フォレシアム (川崎グリーンメガ) 住民版【3】

[入居済み住民さん]

コンフォートタワーも完成が近づいてきましたね。
入居済み・入居予定の方で情報交換しましょう！

過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2900/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2760/
物件URL：http://www.kawasaki777.com/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[281: B棟住民さん]

インテリアオプションでつけてよかったと思ったのは洗濯機置場上の収納です。意外に活躍してます。
フロアコーティングも入居前までに終わってた方が楽だと思い、お願いしました。
あとは掃除が苦手なのでレンジフィルターもつけました。

カーテンは予想以上に高かったので、よそでお願いしました。
照明もよそで買う方が種類も多いし全然問題ないと思います。（家電店で型番調べてネットで注文しました）

これからいろいろ楽しみですね、がんばってください！

[282: B棟の住民です]

洗濯機上の収納いいですよ～
逆に付いて無かったらぽっかりとスペースがあいてしまうので
もったいないと思います。
洗濯ネットとか洗剤とか、ひとまとめにできて便利です。

エアコンは量販店に比べると３倍くらいのお値段じゃありませんでしたか？？
引越しにあわせて自己手配の方がいいような気がします。
大手量販店だとポイントがかなり付くので、工事代金や化粧カバー代もまかなえましたよ♪

[283: 280]

ありがとうございます。
エアコンそんなに高いのですか。。。
では自分も量販店を検討します。そうですね、ポイントとか得ですよね。
洗濯機上の収納とフィルター検討項目に追加しました！

[284: 入居済みさん]

オプション会で、エアコン、カーテン等について検討しましたが、値段が高かったので、自己手配にしました。
オプションは、引き渡し時に設置されているので手間が無くて良いですが。。。
オプション会前に、ある程度の市場価格を確認しておくことをお勧めします。
うちはオプションで食器棚を付けましたが、部屋の統一感もあって良かったと思っています。

[285: 契約済みさん]

いいなぁ・・・。みなさん。。。

うちは殆どつけられなかったから（予算的に）

羨ましい限りです。。。

[286: 契約済みさん]

あまり話題に上がりませんが、
ガラスフィルムのレフテル？は実際体験してみて凄い効果だと思いました。

内覧のとき日当たりのせいか部屋がものすごく暑く感じたので
夏場はもっと暑いのだろうな・・・と思いつつ、検討中です。

[287: 住民です。]

ここの掲示板では、「本当の住民しか知らない情報」が書かかれていない宣伝だけの書き込みは、信んじてもらえないと思います。

みなさん、大晦日の自動車通行許可書は提出されましたか？

[288: 契約済]

レフテルはオプション会場に体験コーナーがありましたね。

しかしあまりにも目立たないので、
興味を持っていなかった人を
新たに惹き付けることができないのでは。。。


良さげでしたがうちは予算の関係上断念。。。

[289: 住民さんＢ]

我が家も自動車通行許可書配布されました！
私は、もともと大師周辺の住民だったのでもう何十年も毎年許可証を発行しています。

引越して来た方には初体験になるかと思います。

ご存知の方もいるかと思いますがお正月の大師周辺は車や人で大変な事になります。

駐車場の入り口がある通りは許可証がないと通行できませんので皆さん早目に手配しておきましょう～。

場合によってはお巡りさんに提示する時もありますよ！

[290: ＡＡＡ]

No.289 by 住民さんＢ様



車生活がメインなのでさっそく自動車許可証を記入し、提出しました

質問お願いします
大師・またはここらへん付近はやはり大渋滞ですか？？
大みそかから３日まで車で実家へ帰ったり、友人を招いたりとすでに
毎年定番の予定が入っており、帰宅するのに大渋滞・・・もあり得ますよね？

[291: 住民さんＢ]

No.290さん

大渋滞！とまではいきませんが、大晦日から４日間ぐらいはやはり混雑しますね！
早目、早目の行動の方がよいかと思います！右左折するのも大変な時もあります
ので、帰宅までの道のりをいつも同じにする経路をリサーチしておいた方がいいか
もしれません。

私もこの正月のフォレシアムまでの帰宅経路を考えている所です。


しかも正月が終わっても約一ヶ月くらいは地方からの参拝客で土日に観光バスやら
乗用車がわんさかきます（汗）

ご注意を！

[292: ＡＡＡ]

No.291 by 住民さんＢ様

さっそくのレスありがとうございます
そういえば、はとバス観光ツアーとかにも組まれていますよね
川崎大師駐車場もありますし目の前の道路が混みそうですね・・・
混んでいる時間をずらすなどして回避したいと出来るだけ思います

[293: 契約済みさん]

内覧会も済み、次から次へと決めることがあって、大変なのでAB棟の皆様の経験を教えていただけたらとおもい、書き込みをしました。よろしくお願いします。

まず、フロアコーティングですがオプション会では水性を勧められました。でも、水性の割りにオプション会のものは高く、我が家は子どももいるので油性やUVを考えていたのですが･･。油性やUVは保障の対象外ということで・・・。

内覧会後に他業者の方からチラシをいただき、他業者での施工を考えていたのですが、みなさまはフロアコーティングはどうされましたか？
水性・油性・オプション会・他業者などご経験を教えていただけると嬉しいです。

また、地震保険はどこのものに加入しましたか？


洗濯機の上の棚など、アイセルコで注文したのですが（オプション会での方が値段が高くなると聞いて）、先日オプション会に行き、驚きました。
オプション会でのほうが１０％割引されていたのです・・。

こういった敬意から長谷工に対し、不信感があるので勧められるものも素直に聞けないのです。
長々と書き申し訳ありませんが、どなたか教えていただけるとありがたいです。お願いします。

[294: 契約済みさん]

NO293です。
すみません。間違えました
こういった敬意→経緯です。

[295: 契約済みさん]

　来月の確認会で少し掃除をしたいと思っているのですが
フローリングは雑巾で水拭きしても大丈夫でしょうか？

[296: 住人さんＸ]

>295さん
確認会時点では引渡し前になるので、自分で手を加えないほうが良いと思います。
あまり汚いようならしっかりと指摘して掃除をしてもらいましょう！！

我が家の時はオプションで付けたオーブンの下がかなり汚かったので、掃除してもらいました。
自分で部屋の中を掃除したりするのはあくまで引渡し後です。

[297: マンション住民さん]

239さん

我が家もＵＶのフロアコーティングを検討しました。
ＵＶコーティングの業者に詰め寄って詳しく説明を受けると、１０年とか２０年とかの耐久年数はあくまでも平均値で頻繁に歩く廊下などはどうしても劣化が早いそうです。
子供が遊ぶ部分は特に劣化が早く２～３年でどうしても剥げてしまうそうです。
例えばよく歩く廊下の中央部分と隅の部分で年数が経つとどうしても光沢が違ってくるそうです。
市販のワックスの場合は、そうなると剥離材で簡単にワックスを落として再度ワックス掛けすることで綺麗な均一の光沢に戻りますが、ＵＶの場合は剥離が難しいので手間がかかるそうです。

知り合いも最初は高価なコーティングをしたけど２回目以降は市販のワックスで済ませ、落ち難いＵＶが逆にムラになってしまったという意見もありました。

ちょっと面倒な気がしてきたので、結局は市販のワックスで済ませる事にしました。

[298: マンション住民さん]

間違えました
239さんへじゃなくて、293さんへです。

[299: 契約済みさん]

火災保険についてですが、先日内覧会の時に申込書を渡された火災保険よりも勤務先の火災保険の方が安いのですが、勤務先の火災保険ではだめなのでしょうか？

[300: 住民さんＡ]

>>299
別に大丈夫だよ

[301: 入居予定さん]

カウンターキッチンに食器棚を搬入するとき、
キッチンの入り口で、90度方向転換すると思うのですが、
どのくらいの幅のものまでなら入れられるのでしょうか。
140センチの幅の食器棚を入れられた方はいらっしゃいますか？

また、冷蔵庫の買い替えを検討しているのですが、
ドアの取手がネックになって、サイズを決められないでいます。
冷蔵庫の搬入時に、取手を外したりするのでしょうか。
それとも取手を避けて、例えば冷蔵庫を横にして、取手の下を通すのでしょうか。

ご教授ください。

[302: マンション住民さん]

160cm幅の食器棚ですが普通に入りましたよ。
冷蔵庫の取手がネックとは？

[303: 入居済み住民さん]

>>293さん

火災保険・地震保険ですが、我が家はいろんな保険を扱っている総合代理店に行って数社の見積もりを出してもらいました。
金額や、ついている保障の要・不要を比較して、最終的にあいおいにしました。

ただ、総合代理店といっても、担当者それぞれで得意な保険会社、懇意にしている保険会社があるように感じられ、完全に公平な視点で薦めているかは疑問が残りました。

[304: 入居予定さん]

301です。
回答ありがとうございます。
160センチの食器棚でも大丈夫だったのですね。

ドアとは、リビングダイニング入口のドアのことです。
検討している冷蔵庫は幅が69センチ程なのですが、
リビングダイニング入口のドアを開けたとき、
反対側の壁からの距離が
取手部分では67センチしかなかったんです。
取手以外のドアの部分では72センチでした。
この冷蔵庫は搬入が可能なのか、判断がつかないのです。

[305: マンション住民さん]

>>297

そもそも硬質コーティングは使用禁止ですよね。
フローリングは水性ワックスが薦められています。

管理規約附則第6条五項④より。

[306: 契約済みさん]

297さん、303さん
293です。
ご親切に教えていただいてありがとうございました。

参考にさせていただきます。

[307: 入居済みさん]

>301
ドアの取っ手ですが、うちも邪魔になるかと思っていたら、
業者さんに搬入してもらうとき、ドアを取り外しますか？って聞かれました。
ドアの構造がヒンジの部分に上から引っ掛けているだけなので、
上に持ち上げるだけで、ねじ一本はずすことなく取り外せます。
うちは、結局ドアをはずさずに搬入できましたが、参考になれば。

[308: すでに入居者]

いまさらの質問で恐縮なのですが
ビン・カン・・ペットは金曜日に玄関前にゴミ出しできますよね。
いつも、それぞれがあまり本数が無いのですが（各２．３本）
すべて、個別にごみ袋に入れて置いていますか？（３つ袋を玄関置きの状態）
それとも、本数が少ない時は一緒に入れて（まとめて）口はとじず
（あくまで散らからないようにという前提で・・・）
回収のクリーンスタッフさんの分別におまかせしていますか？

入居時にゴミ出し関係の（フォレシアムでのルール）紙が一枚あったと思うのですが
袋の分別の仕方がイマイチわからなくて思いきって質問してみました

[309: 入居済みさん]

うちはビール箱(プラ製)に全部まとめて袋無しで入れて置いてます。
中身だけ持っていってもらえますよ。
袋の削減にもなりますしお勧めです。
清掃員さんもどうせ袋から出してまとめるので、その方が楽かと。

[310: 入居予定さん]

301です。
ドアの構造がそうなっているとは知りませんでした。
確認会のときにじっくり見てみます。
ありがとうございました。

[312: すでに入居者２]

>>308さんへ

　我が家は全部１つの袋にまとめて出したところ、回収する人がインターフォンを押して、
「ビンだけは別にして出して下さい。今回は私が分けておきますから」と言ってました。

缶とペットボトルは一緒の袋で良いとのことです。

　

[313: すでに入居者]

No.309 by 入居済みさん　

ありがとうございます
次回から我が家も、箱に置くだけにしたいと思います

[314: 住民さんＢ]

ゴミ収集所の照明についてなのですが、中に入って電気のスイッチをつけるのに手間取ると
ドアがしまって真っ暗になってしまいますよね。
入り口の内側にセンサー照明とかをつけるのは無理でしょうか？
ホームズとかで2000円くらいで売っているので大丈夫だと思うのですが。

こういう提案はどういうふうに伝えたらいいのでしょうか？
管理組合さんに伝える方法が分からなくて･･･
どなたか、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
よろしくお願いします。

[315: C契約者]

もうすぐですね。
内覧会も大きな問題無く終えました。
内覧会出席の皆様お疲れさまでした。

ここと平行で検討していたマンションの1つに新川崎のマンションがありましたが、
今はあそこにしなくて良かったと思います。

[316: 契約済みさん]

>>315

最近、向こうのスレ、見たことありますか？

駅直結の歩道橋建設が頓挫、商業棟に入る予定だった東急ストア
がほぼ未定になり、大変なことになっています。

あれだけ大々的にセールストークに使って、ＨＰやパンフレットにも
※印はあるものの直結前提のＣＧイラストが使われている中、
法的責任は大して問えないかもしれませんが、道義的には
許されないんじゃないかと。

私は新川崎は検討していませんでしたが、同じ長谷工物件
購入者として他人事とは思えません。

フォレシアムにはそれほど大きな不確定要素はありませんが、
（大師線は地下化しなくても、それはそれで味があるし）
長谷工の対応を見ていると、「あぁ、こんな会社と契約しちゃったんだな・・・」
という気持ちになります。

[317: マンション住民さん]

ここはデベが長谷工で、売買契約は売主の東レだと思いますが。
それより新川崎って何という物件名ですか？

[318: 契約済みさん]

「シンカシティ」です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2769/

去年、リーマンショック前までは川崎ではフォレシアムと並んで
販売好調とされていた物件です。

線路横ですが、「駅直結」と「住商隣接」をセールストークに
フォレシアム以上、武蔵小杉以下くらいの強気の値付けをしていました。

[319: 入居済みさん]

向こうの住民掲示板、凄い事になっていますね。
読んでて本当にフォレシアムにして良かったと実感しました。
ちなみにフォレシアムの売買契約は「東レ」、シンカは「名鉄」ですのでシンカとフォレシアムを無理にこじつけて騒ぎ立てる必要は無いと思います。

[320: C棟入居予定者]

うちは予算的にシンカには手が届かずフォレシアムを契約しました。

今となっては大師での新生活に思いを馳せておりますが、
他のご近所マンションの問題をとらえてフォレシアムにして良かったなどと平気で書き込める神経の方が同じマンションにいるのかと考えると残念でたまらません。

[321: マンション住民さん]

320に同感。同じマンションという建物に住む住民としてなんだか悲しくなります。明日は我が身ですよ。

[322: 契約者]

フォレシアム来年の2月まで完売してもらいたいですよね。

引き渡しの後も現地販売センターとか好評販売中とか垂れ幕見たくは無いですし。

[323: 契約者]

地下鉄はそうなったら良いな、とは思っていますが、契約時も話半分で聞いていました(笑)

こんなご時世だし、公共事業も控えるだろうなって。
JRの新路線(貨物路線を利用した路線)も案内されましたが、、、、非現実的かなと思っていました。


今住むのであれば、今あるものが全てなんですよね

[324: 契約済みさん]

>>323

え、そんなの案内されたんですかｗ
「川崎アプローチ線」ってやつですよね。
私は地元組ですが、私が小学校の頃からそんなこと言って
ましたが、誰も信用してませんｗ

向こうもボロが出るようなセールストークは
しなかったのだと思います。

大師インターも開通してくれたし、あとは電線を地下化してくれれば十分です。
羽田も、前原さんのハブ空港発言で妄想の楽しみが増えましたよね。

[325: すでに入居者]

＞缶とペットボトルは一緒の袋で良いとのことです

知らなかったです・・・。ありがとうございます。
（入居前にこういう風にわけて。とか案内とかありましたか？我が家が見落としていたのでしょうか）

他県から引っ越してきたので、今更ですが、「フォレシアム内」」での
ゴミ出しルール、今一度、いつもの場所に貼り紙していただけるとありがたいですね。
もしかしたら、まだ、勘違いがあるかもです。

[326: 入居前さん]

以前、新川崎に住んでいたのですがあの歩道橋新設計画は頓挫したのか。
シンカシティのモデルルームにも行ったのですが自分も値段の高さで断念。
歩道橋や商業棟が出来ればまだ良かったが。あの町並みがしばらく続くとなれば住むには厳しい。
デカイゴルフ練習場が近場にあるのが唯一の利点（自分にとって）

フォレシアムは計画通り開発が進んで欲しいですが、今のご時勢じゃ期待薄かな。
街作りは長い目で見るのが妥当か。

[327: マンション住民さん]

シンカの売り文句は駅直結の歩道橋と商業棟でしたから。
それが頓挫すると資産価値的にもだいぶ痛手を受けるのでお気の毒だとは思います。

>>フォレシアムは計画通り開発が進んで欲しいですが
計画通りの開発って何かありましたか？
大師線の地下化の事ですか？
駅が近くてホームズが出来てるので、もうそれで十分だと思います。

[328: マンション住民さん]

>>325さん
ゴミ収集のルールはフォレシアム独自のものではないみたいです。
川崎市の出している冊子（15ページくらいの薄いものです）
に詳しく載っていますよー。
入居したときにもらった資料一式に入っていたと思います。
市役所とか行政センターとかでももらえるかもしれません。

[329: Ｂ棟住民です]

初めての投稿で失礼します。
不思議なことがあるので質問させて下さい。

最近、ベランダ手摺りに灰色の埃(粉？)の様な物がたくさん付いていることがあるのです。
全体ではなく、日によって右側半分だったり左側半分だったりとまちまちです。
月に２・３回の頻度なので、ラグかなにかを干したゴミが降ってきてしまったのかなぁと
思っていたのですが、それにしては量も多く、ある程度かたまりで付いているので不思議です。
(１cmくらいの大きさのかたまりになっていて、吹くと粉々になって飛んでいく感じです)

いつも洗濯物を干す時に気付くので、濡れ雑巾でふき取って今のところ被害は無いのですが、
これからも続いてせっかく洗った洗濯物に付いたらと思うとちょっと心配です。

失礼ながら上の階の方に聞いてみようと思ったのですが、お留守でした。
同じようなことが起こっているお宅はないでしょうか？

[330: 入居前さん]

来年入居します。

ゴミ出しですが、ダンボールは玄関前に置いとけば持って行って
もらえるのでしょうか？

引越し時等の大量はダンボールは各自収集室に持って行きますが、
日常生活で1.2個程度出るダンボールも常識範囲内に畳めば、
ゴミ回収サービスで持って行っていただけるのでしょうか？

皆様どのようになされていますか？