フォレシアム (川崎グリーンメガ) 住民版【3】

[入居済み住民さん]

コンフォートタワーも完成が近づいてきましたね。
入居済み・入居予定の方で情報交換しましょう！

過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2900/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2760/
物件URL：http://www.kawasaki777.com/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[244: 匿名さん]

答え

リフォーム

[245: 住民さんＡ]

>>243
言うとおりだと思うが冷たいなぁ。
参考になるかわからんが、自分はこうだったよ、などと教えてやるのが優しさな気がする。
自分らも入居前は聞いても仕方ないこと含めて気になってた気がするし。

>>242
家具屋行って聞くといいと思う。
もちろん持ってるていでなく、これから買いますってていで聞く感じで。

[246: 内覧前さん]

>>239さん

オプション会の開催場所はハガキには書いていませんよ。

皆さんお持ちの緑色のフォルダ（オプションカタログ）の
2枚目・4ページ目に住所と地図がありますのでご参照下さい。

[248: 入居予定さん]

２３９です。

２４６さん、どうもありがとうございました。
ちゃんとご案内がありました。

[249: 匿名さん]

>>242
サイズ計ったら普通に置くのは無理なんですよね？
思い切ってダイニングテーブルの上にローテーブルを重ねて置いてみたらどうですか？
それかローテーブルの上にソファーを置いて寝転がってみるのもいいかも？
こんな意見しか出せないかな。

>>239
安易にオプション会の場所や日時を書くもんじゃないよ。
例えばオプション会場の前の路上で他の業者が待ち伏せしてチラシやアンケートを持ってハイエナ営業する事がよくあるから。
どこでオプション会の情報嗅ぎつけてくるのか、かなりウザイし。
これからいろいろと手続き関係があると思いますが、安易に軽はずみに情報を漏らすとろくな事になりませんよ。

[250: 契約済みさん]

２４１さんへ

　　ありがとうございます。本当に助かりました。
　　これで安心して宅配を続けられます。
　　２４１さんのような方がいらっしゃるマンションへ引越できることが楽しみになってきました。
　　

[251: 契約済みさん]

>>242
入居（予定）後のリビング面積は違いますが、現在のマンションが１３畳リビングなのでご参考までに。
242で挙がっているものはすべて（しかもほかにも）入れていますが、圧迫感もなく普通に動けます。

・カウチ（約150×80）
・４人がけダイニングテーブル（ただし椅子は２脚）（135×80）
・テレビボード（テレビは40Ｖ）（160×55）
・ローテーブルではなくコーヒーテーブルですが（直径80）
242で挙がっている上記４点のほかに
・オットマン（80×70）
・リビングキャビネット（270×30）
・観葉植物（鉢の直径が約30）

導線は確保できていて問題ないです。ただ私は一人暮らしで、リビングも縦長で配置が非常に楽な間取りだからかもしれません。
１２畳というのが正方形に近かったり、ダイニングテーブルが150サイズだったりすると全部入れるのは難しそうな気もしますが、参考になれば。

[252: 契約済みさん]

内覧会で、火災保険の説明がありましたが、
保険会社は、どこにされましたか？？

内覧会には、三井住友海上しか居ませんでしたが、
フォレシアムでは、三井住友海上しか契約出来ないのでしょうかねぇ。

[253: 内覧前さん]

>>249さん
そんなモノの言い方して、自分でも後味悪くならないですか?

[254: 入居者]

>>252さん

説明会に出てきているからつい勘違いしちゃいますけど、保険会社はどこでもOKです。
三井住友は多分提携ローンとは連携してるので書類のやり取りはお任せできそうだけど、メリットはそのくらい。

勤務先やそのグループで損保の代理店をやられているなら、団体割引をうけた方が断然お得です。自分は見積比較して団体割引を受けました。

[255: 契約済みさん]

火災保険は任意加入ですか？
それとも強制的に入らなくてはいけないものなのでしょうか？

[256: 入居前さん]

火災保険は任意加入です。
入らないで火災で被害を被っても、たとえその火災が隣からのものでも、その被害を誰も補償してくれませんが。それを受け入れれるのであれば火災保険は不要でしょう。

[257: 契約済みさん]

ガスがないし、うちは誰もタバコも吸わないから、少なくとも自宅で火を出す心配はないんだけど、
隣近所では喫煙者もいるだろうし、アロマ等で火を付けることもあるだろうからね。。。

[259: ＡＡＡ]

本物の「ＡＡＡ」です

どなたかが、エアコンの件でハンドルネームを勝手に使用しでたらめな意見を述べており本当に迷惑です
また、荒らしか釣りかはわかりませんが、ＡＢ棟とＣ棟に隔たりがあり
詳しくレスをしてくださらないという意見もございました

実際、入居してしまえば頻繁にこの板を見ないのも正直事実なことかと思います
どなたかもフォローしていただいておりますが
私個人も仕事を抱えており、この事態ですら今知ったくらいです

こんなことがあるようではますます意見を述べるかた、アドバイスをする方が少なくなるのは
否めないことではないでしょうか・・・
ちょっと残念でなりません

逆にいえばＡＢ棟の方は手探り状態でしたので（居住者がいない状態で何もわからず）
意見が活発だったのもあるのではないでしょうか

おそらく、みなさん過去のレスを読んで納得できれば同じレスはしないかと思います

以前にもカキコミさせていただきましたが、相当詳しくＡＢ棟のかたは入居までのことを
レスしております
自分もその一人です

どうぞ、これからのご入居にお役立て下さい

[260: 契約済みさん]

No.255さん

火災保険は火災だけでなく、水漏れなんかも保証対象になったりするので入っておいた方が良いのではないでしょうか？
洗濯機のホース外れ等で下の階へ水漏れをさせた場合に大変な事になりますよ…

以前、マンションの一階に住んでいた頃の話ですが、ホース外れが起きて床を水浸しにした経験があるので迷わず加入するつもりです

[261: 契約済みさん]

本日、内覧会に行ってきました。
やはりモデルルームとは「違う」という事がはっきり。
でも、想定の範囲内。

入居までまだ3ヶ月以上あるのにあんなに設備の内容を詰め込まれたって
把握出来ないっつうの。
インターネット、ケーブルテレビ、、保険、、、
内覧会は内覧だけにして欲しかった。昼飯すら抜きで疲れさせた所で注意力散漫になった所で
「契約」って魂胆が丸見えで嫌だった。

でも、、

知り合いに東門前界隈に住んでいる人が「以前、あそこ（フォレシアム）周辺はホームレスだらけ
で近寄り難い所だった」と言っていたが、今は垢抜けた街になりつつあるようで・・
今日のような強い雨の日には駅近は強力な武器だと。
バルコニーから見える羽田空港に駐機している飛行機や多摩川が気に入った。
「ここにして良かった」と素直にそう思えた。

A,B棟の方々、これから入居される方々、これからよろしくお願いいたします。

[262: 入居済みさん]

管理人のいる棟からC棟へ行けるようになってますね。

[263: 入居済み住民さん]

換気扇フィルターの業者、エクセルってものすごくしつこくないですか？
「今忙しいので」「結構です」と断っても、3日とあけずにピンポーン・・・です。
子どもが昼寝の時間とか、この間は夜8時半にピンポンされて、かなりムッときました。

他のお宅でも、こんなにしつこく来られますか？
ピンポンが鳴って、あのジャンパー姿の業者がモニターに映るたびにうんざりします。

[264: 契約済みさん]

内覧会の手続きで渡された「ご入居手続き会のご案内」とかいう冊子にシレっと
「提携ローン等をご利用される方につきましては、原則融資実行日までに火災
保険に加入されることが融資条件となります」って書いてあるんですが、
こんな説明ありましたっけ？

提携ローンの融資条件に「火災保険に加入すること」なんて書いてありましたっけ？
重要事項説明書を見ても見つからないし、そんな説明受けた覚えもないのですが・・・。

[265: 匿名はん]

何言ってんだ？
火災保険に入らない奴なんていないだろ。

[266: マンション住民です]

住宅ローンでは居住するマンション自体が担保になるわけなので
通常は火災保険の加入は必須だと思いますよ。
私はローンの申し込み・契約をした際に銀行の担当者から説明を受けました。
以前は質権設定もしていたらしいです。（今は一定の条件を満たすマンションは設定免除とのことでした）

オール電化とはいえ、保険には加入しておいたほうが安心ですよね。

[267: 住民（α）]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2765/res/702
（情報）DOCOMOのアンテナが増設される様です。郵便ポスト新設、含め、ＸＡＸ住民さん、有難うございました。

[268: CCB]

>264

逆に、火災保険に入らないつもりだったの？　銀行側からすると、そんな人に融資はできません。

[269: 住民H]

今日ドコモの方に来てもらい、電波状況をチェックしていただきました。

267さんが書いてくださってるように、年内には大師近辺に新しいアンテナを設置するそうです。

今までの直進的な電波と違う障害物にも強いアンテナなので、集合住宅に届きやすくなると言ってました。

今現在、我が家はほぼアンテナが立たず困っていましたが、今日は室内用の簡易アンテナを設置してくれたので良かったです。

[270: 契約済みさん]

既出ならごめんなさい。auの電波も弱いんですかね？

[271: C予定]

今まで携帯の電波が弱いという致命的なネガレスが出ていなかったということは、今までのネガレスは建物内部には入れないライバル業者の仕業と考えてよろしいでしょうか。

[272: 住民（α）]

既出ですが、ＡＵにつていは問題がある（電波が弱い）レスは無かったと思います。
また、携帯に関して「業者による書き込みらしき疑いのある投稿」は過去レスに無かったと思われます。同じ携帯事業者でも場所によって状況は色々違う場合があるようです。
ちなみに、たまたま、我が家は４台ＡＵですが、携帯業者（ＡＵ）とは関係ありません。。。。。

[274: 契約済みさん]

>>264
銀行からお金を借りてローンを組むなら、そのローンを完済するまで部屋の持ち主は世帯主ではなく銀行です。
何らかの事情で返済できなくなったとき、銀行が貸した金の代わりにその部屋を競売にかけて売却し、得たお金でローンの残債を埋める権利を持っています。
そのとき、たとえば火災で部屋の資産価値が暴落していると、競売にかけても大した金額で売れません。だから万が一のときのために、銀行はローンを組ませる代わりにいざというとき（＝競売にかけるとき）できるだけ資産価値が残るよう、各種保険に入るよう義務付けているのです。
「シレっと書いてある」火災保険に加入してねという文は、入っておくといざというとき心強いよと264さんのためを思って書いているものではなく、うちの融資を求めるなら資産価値保全のために必ず火災保険に加入しろという条件です。

どこからも借金せず現金で一括払いで買った場合は、部屋の持ち主は購入者。火災で部屋の資産価値が落ちようがどうしようがその人が損をするだけなので、火災保険への加入は誰からも強制されません。

[275: 264]

264です。

上から目線の方も含め、いろいろなご意見ありがとうございます。

現実問題、入っておくべきかとも思いますが、「提携ローンを利用する
場合は火災保険加入が条件です」みたいな大事なことを一言も触れずに
営業トークに一生懸命で、こんな郵送物の一行で済ませる売主（東レ？長谷工？）
の姿勢にムカついたといったところです。

実際には会社の団体保険に入ると思います。

[276: 匿名はん]

そんなことでムカつくんだ。
っていうか、説明するとすれば売主ではなくて銀行側でしょ。

[277: 契約済みさん]

契約するのは銀行側となわけで、文句は銀行側に言うべきかと…
どことローン組んでも火災保険は必須だし、
なによりマンションに住んで火災保険を掛けない方がかなり危険と思います

[278: マンション住民さん]

>>271
ここのネガレスはほぼライバル業者の嫌がらせだと思います。
実際に住んでみればそんな事はすぐに分かります。
ここのライバル業者は荒らしの仕方も下手ですからある意味コントですね（笑）

>>264,275
自分の無知を棚に上げて「上から目線」とか「ムカついた」と相手に喧嘩ごしになるのは恥ずかしいですよ…
ローンは慈善事業ではありませんので、しっかりとした担保が整わないと成立しないのは常識です。

[279: 入居前さん]

自動車保険(任意)に入らずに公道を走るべからず
火災保険に入らずに街に住むべからず。共同住宅ならばなおのこと。

義務とか義務ではないとかそういう問題ではないですよ。

[280: 契約済みさん]

インテリアオプション会が近づいてまいりました。
みなさんどのくらい正規オプションを検討しているでしょうか？

ウチは、
・食器棚
・エアコン
・姿鏡
・フロアコーティング

その他で自力購入（または持ち込み）するのは、
・食洗機
・照明関連
・カーテン
・その他家具
・リビング家具類

過去レスなど見ると、いろいろ細かいオプションで洗面所関連などで付けられている物がありました。
（参考になりました）

結局は予算しだいなのですが・・・これは良い的な情報交換が出来ればと思っております。
（お金に余裕があれば、理想は全部オプションでまかないたいですもんね＾＾；）

すでに利用されたAB棟の方も含めてお話が伺えると嬉しいと思います。

[281: B棟住民さん]

インテリアオプションでつけてよかったと思ったのは洗濯機置場上の収納です。意外に活躍してます。
フロアコーティングも入居前までに終わってた方が楽だと思い、お願いしました。
あとは掃除が苦手なのでレンジフィルターもつけました。

カーテンは予想以上に高かったので、よそでお願いしました。
照明もよそで買う方が種類も多いし全然問題ないと思います。（家電店で型番調べてネットで注文しました）

これからいろいろ楽しみですね、がんばってください！

[282: B棟の住民です]

洗濯機上の収納いいですよ～
逆に付いて無かったらぽっかりとスペースがあいてしまうので
もったいないと思います。
洗濯ネットとか洗剤とか、ひとまとめにできて便利です。

エアコンは量販店に比べると３倍くらいのお値段じゃありませんでしたか？？
引越しにあわせて自己手配の方がいいような気がします。
大手量販店だとポイントがかなり付くので、工事代金や化粧カバー代もまかなえましたよ♪

[283: 280]

ありがとうございます。
エアコンそんなに高いのですか。。。
では自分も量販店を検討します。そうですね、ポイントとか得ですよね。
洗濯機上の収納とフィルター検討項目に追加しました！

[284: 入居済みさん]

オプション会で、エアコン、カーテン等について検討しましたが、値段が高かったので、自己手配にしました。
オプションは、引き渡し時に設置されているので手間が無くて良いですが。。。
オプション会前に、ある程度の市場価格を確認しておくことをお勧めします。
うちはオプションで食器棚を付けましたが、部屋の統一感もあって良かったと思っています。

[285: 契約済みさん]

いいなぁ・・・。みなさん。。。

うちは殆どつけられなかったから（予算的に）

羨ましい限りです。。。

[286: 契約済みさん]

あまり話題に上がりませんが、
ガラスフィルムのレフテル？は実際体験してみて凄い効果だと思いました。

内覧のとき日当たりのせいか部屋がものすごく暑く感じたので
夏場はもっと暑いのだろうな・・・と思いつつ、検討中です。

[287: 住民です。]

ここの掲示板では、「本当の住民しか知らない情報」が書かかれていない宣伝だけの書き込みは、信んじてもらえないと思います。

みなさん、大晦日の自動車通行許可書は提出されましたか？

[288: 契約済]

レフテルはオプション会場に体験コーナーがありましたね。

しかしあまりにも目立たないので、
興味を持っていなかった人を
新たに惹き付けることができないのでは。。。


良さげでしたがうちは予算の関係上断念。。。

[289: 住民さんＢ]

我が家も自動車通行許可書配布されました！
私は、もともと大師周辺の住民だったのでもう何十年も毎年許可証を発行しています。

引越して来た方には初体験になるかと思います。

ご存知の方もいるかと思いますがお正月の大師周辺は車や人で大変な事になります。

駐車場の入り口がある通りは許可証がないと通行できませんので皆さん早目に手配しておきましょう～。

場合によってはお巡りさんに提示する時もありますよ！

[290: ＡＡＡ]

No.289 by 住民さんＢ様



車生活がメインなのでさっそく自動車許可証を記入し、提出しました

質問お願いします
大師・またはここらへん付近はやはり大渋滞ですか？？
大みそかから３日まで車で実家へ帰ったり、友人を招いたりとすでに
毎年定番の予定が入っており、帰宅するのに大渋滞・・・もあり得ますよね？

[291: 住民さんＢ]

No.290さん

大渋滞！とまではいきませんが、大晦日から４日間ぐらいはやはり混雑しますね！
早目、早目の行動の方がよいかと思います！右左折するのも大変な時もあります
ので、帰宅までの道のりをいつも同じにする経路をリサーチしておいた方がいいか
もしれません。

私もこの正月のフォレシアムまでの帰宅経路を考えている所です。


しかも正月が終わっても約一ヶ月くらいは地方からの参拝客で土日に観光バスやら
乗用車がわんさかきます（汗）

ご注意を！

[292: ＡＡＡ]

No.291 by 住民さんＢ様

さっそくのレスありがとうございます
そういえば、はとバス観光ツアーとかにも組まれていますよね
川崎大師駐車場もありますし目の前の道路が混みそうですね・・・
混んでいる時間をずらすなどして回避したいと出来るだけ思います

[293: 契約済みさん]

内覧会も済み、次から次へと決めることがあって、大変なのでAB棟の皆様の経験を教えていただけたらとおもい、書き込みをしました。よろしくお願いします。

まず、フロアコーティングですがオプション会では水性を勧められました。でも、水性の割りにオプション会のものは高く、我が家は子どももいるので油性やUVを考えていたのですが･･。油性やUVは保障の対象外ということで・・・。

内覧会後に他業者の方からチラシをいただき、他業者での施工を考えていたのですが、みなさまはフロアコーティングはどうされましたか？
水性・油性・オプション会・他業者などご経験を教えていただけると嬉しいです。

また、地震保険はどこのものに加入しましたか？


洗濯機の上の棚など、アイセルコで注文したのですが（オプション会での方が値段が高くなると聞いて）、先日オプション会に行き、驚きました。
オプション会でのほうが１０％割引されていたのです・・。

こういった敬意から長谷工に対し、不信感があるので勧められるものも素直に聞けないのです。
長々と書き申し訳ありませんが、どなたか教えていただけるとありがたいです。お願いします。