フォレシアム (川崎グリーンメガ) 住民版【3】

[入居済み住民さん]

コンフォートタワーも完成が近づいてきましたね。
入居済み・入居予定の方で情報交換しましょう！

過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2900/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2760/
物件URL：http://www.kawasaki777.com/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[21: 匿名]

それにあの金切り声。うるさすぎてノイローゼになりそう。

[22: マンション住民さん]

だからさー
ここで愚痴っても何の解決にもならんだろうに…
学習してよー
それとも煽り？

[23: 匿名]

敷地内で犬引き連れて歩いてる奴ってなんなの？

[24: 匿名]

＞敷地内で犬引き連れて歩いてる奴ってなんなの？

見かけておかしい思うならその場で注意したら？
私からしてみたら、わざわざそれをここに書いているあなたがなんなの？

あなたの一つ前の投稿をよくみてくださいよ。。。ホント。

[25: 匿名]

わかりました。まことに申し訳ありませんでした。

[26: マンション住民さん]

ここで解決にならないのを承知の上でご相談です。

階下に２．３歳くらいの男の子がいらっしゃるのですが
ほんと、ここ最近ですが夜２２時くらいに夜泣き？と暴れている音（ゴトゴト・ドンドン）が
聞こえてきます。（遅いと２３時くらい）
とても静かですとかすかに寝室下よりわめき声も漏れて（窓や換気口からだと思います）おります。
連続して毎夜３０分くらいは続いており、なかなか夜、音に気になり寝付けないのが事実です。

最初は「上階がうるさいなぁ」と思っておりましたがそれは誤解でした。
床に耳を付けて確かめたところ下階の小さな子が発する音でした。
正直、下からこんなにも響くのだとびっくりしております。
きっとそのお宅の下の階のかたは我が家より響いているのではないでしょうか。

直接お伺いして、もう少し何とかならないものかと言いたいのですが
相手はまだ理解できないお子さんです。
どうしたものかと困っております。
果たしてなんでもかんでも、管理組合に言っていいものなのか。
直接言いにいったほうが今後カドが立たないのでは。
ちょっと悩んでおります。
実際に直接言いに行かれた方、言われた方とかいらっしゃいますか？

[27: 住民です]

教えてください。
台所のシンクの周りの白い部分が黒んできてふいてもおちません。どなたか、洗剤やおとし方等のアドバイスをお願いします。あと、お風呂のタイルがピンクっぽくなっています。２４時間換気をしているので、カビではないと思いますが、これって何かわかる方いらっしゃいますか？あと、このピンク色の物体のおとし方もご教授をお願いします。

[28: 入居済みさん]

お風呂のタイルはざらざらしてるから洗剤が残りやすいのでしょうかね？
スポンジだと落ちにくいかもしれませんが、普通の浴室洗剤をスプレーして
大き目のブラシでシャカシャカするとしっかり落ちますよー

[29: 住民です]

28:入居済みさん
ご回答ありがとうございました。
さっそく、大きめのブラシでシャカシャカやってみますね。
確かにタイルはざらざらしているから洗剤は残りやすいですね！！ありがとうございました。

[30: マンション住民さん]

シンクの作業台の白い部分の汚れはスポンジの「激落ちくん」のようなもので簡単に落ちます！
ホームズ等で売ってますよ。

[31: 住民さんＡ]

皆様のお宅にはクローゼット扉の「物入れ」はございますでしょうか。
上段のみブレーカーやインターネットの口などがあり、中段～下段に掛けて
奥行きがある物入れです。

奥行きがかなりあり収納がうまく使えていません。
最初は掃除機を収納しようかと思っていましたが、やはり空きスペースが
出来てしまうためやめました。

奥行きスペースをうまく活用し収納できるアイデアがあれば教えて下さい。

[32: 住民]

No27様

浴室のピンク色の変色は赤カビです。
赤カビは、石鹸の脂肪分や垢や髪の毛などを栄養源にして繁殖し、
放っておくとアレルギーや病気の原因にも成り得ますが
御存じの通りカビの胞子は空気中に大量に漂っており、
完全に発生を防止することは難しいので、一番良いと思われる方法は
換気のみに頼らず、入浴後に壁や床に冷水を掛け浴室内の温度を
下げるとともに、カビの栄養源を洗い流し、まめに清掃、さらに
時々カビ取り洗剤で消毒清掃をすることだと思います。

[33: 住民さんＢ]

引っ越してきて初めてゴキちゃんが部屋の中に・・・
Ａ棟上階なのですが、いるものですね。
びっくりしてしまいました。
網戸を開け放していたのできっと入ってしまったのだと思います。
ベランダには何か対策されていますか？
１階の方の玄関にはよくコンバット等置いてありますよね。

[36: 35：住民です]

30：マンション住民さんへ
本日、激落ちくんもどきの、「メラニンクリーナー」を購入しさっそく磨いたところ信じられないくらいあっという間にきれいになり、感激しました！！今まで普通のスポンジで力を入れてごしごししても全くだめだったのに、信じられないです。本当にありがとうございました

32：住民様へ
貴重な情報をありがとうございました。かびだったのですね。確かに引っ越してきてから、2回くらいしか掃除しておりません。これからはこまめに掃除したいと思います。こちらも、「メラニンクリーナー」で磨いたら、あっという間にきれいになりました。
すべて解決できて、ご親切に教えていただきまして本当にありがとうございました。

[37: 住民でない人さん]

C棟契約した方に質問です。

建物の上に多分携帯の基地局アンテナと思われるものがありますが
これは何処のものでしょうか？
契約時の重要事項説明で聞いていると思うので・・・

[38: 住民Ｃ]

ゴキブリですが、引越しの荷物と一緒に連れてきてしまったとも考えられますね・・・
卵が産みつけられていたとか。
何にせよ一度バルサンを炊いた方がいいかも？

[39: 入居済みさん]

窓や荷物からの侵入だとしても、たまたま一匹くらいでバルサンを焚く事もなかろうに、、、
バルサンは恒常的に出てからで十分でしょ。

[40: 契約済みさん]

基地局アンテナってどのあたりですか？
避雷針ではなくて？？

[41: 内覧前さん]

来年入居いたします。
契約した部屋は縦長リビングで隣に和室があります。
入居されている方々に参考までお尋ねいたします。


図面を見ると、リビングには２箇所照明をつける口があるようですが、
口の２箇所の距離が近いように思うのですが、縦長リビングのお宅様は２つ照明をつけていますでしょうか。

また、キッチンに近い照明口ですが、カウンターに対して垂直にダイニングテーブルを置いた際に
真上に照明がくるような感じではありません。


皆様はどのような照明をつけていらっしゃいますか？


※我が家は縦長リビングですが、間取りによって異なり我が家だけかもしれません････。

[42: マンション住民さん]

>>４１さん

Ａ棟の、縦長リビング・隣り和室　の間取りの者です。

照明は２つとも取り付けましたよ。
ただ、おっしゃるように２つの照明取り付け口が近いので、キッチン寄り（ダイニングとします）の照明をつけるだけで部屋全体が明るいです。
窓寄り（リビングとします）のほうはテレビを見るだけでそんなに明るさが要りませんから、照明をつけることは少ないです。

それから、うちはキッチンの吊り戸棚がないので、キッチンの明かりがダイニング側にも漏れて明るいです。

ダイニング側にはペンダントライトをつけており、その真下にダイニングテーブルを置くようにしていますが位置はいい感じです。（バランスが悪いということはありません）

リビング側はシーリングライトです。でも、書いたとおり、キッチンの照明、ダイニングのペンダントライトをつけていれば、ほとんどつけることはありません。

参考になれば幸いです！
ちなみに我が家は、照明にこだわりたかったので、入居当初は前の家の蛍光灯をとりあえずつけて我慢し、サイズやデザインをじっくり検討した上で付け替えました。カーテンや家具の雰囲気で、つけたい照明も変わってくると思いますよ。

[43: マンション住民さん]

ザクスとフォレシアムの間、保育園前あたりにポストできましたね♪
収集は10/2～らしいです

今までは線路を渡って投函していたのでうれしいです

[44: 住人さんＸ]

＞４１さん
我が家もシーリングが２個ありますがダイニング側しか使ってません。
ただしオプションでダウンライトをつけています。
４２さん同様キッチンの吊戸棚をつけていませんのでダウンライト＋キッチン照明のみでＯＫって感じです。

ダイニング側のシーリングにはライティングレールつけてます。
はじめはダイニングテーブルにあわせて吊ペンダントを３ヶ吊り下げてましたが、少し暗いのでスポットを３ヶ追加しました。
ライティングレールはライト増設や交換が簡単なので助かってます。

ご参考まで・・・

[45: 住民でない人さん]

気になったので写真を撮ってみました。
避雷針とは違うと思うのですが・・・

皆さんどう思いますか？

[46: 住民です]

確か、Ｃ棟屋上は災害のためのヘリ着陸用ポートが出来ますよね
「Ｈ」マークのついているアレです
何か、関係ありますかね？
工事関係者に尋ねてみるのが一番早いかと思いますが・・・。

ポスト設置されたのですね。
非常にうれしいです。

[47: 住民でない人さん]

>>45

携帯の基地局は色々タイプがありますが概ねこんな形ですよ。
http://www.sumida-gg.or.jp/arekore/SUMIDA6/S017/antena/arekore1.jpg

[48: 契約済みさん]

来年Ｃ棟へ入居予定のものです。

幼稚園について情報をいただければと思います。

若宮幼稚園か、さくら幼稚園に入れようかと思っています。
東門前小学校が学区の子がたくさん通っているのはどちらの幼稚園ですか？
どちらの幼稚園も、フォレシアムからもたくさんの子が通っているのでしょうか？

のびのび素直に育ってほしいけど、
あまり落ち着きがなく、常にざわざわしている感じの園はあまり・・・と思っています。

両幼稚園はどんな雰囲気でしょうか？

通わせている方やご存じの方がいれば教えてください。

その他どんな情報でもいいので教えていただけると助かります。

[49: 契約済み地元民さん]

あくまで個人的な印象です。
園の方針としてはこんな感じかと思いましたが、
あとは来てる園児、親のカラーなどもあります。

フォレシアムに住んでるお子さんは最寄の大師
に行く人が多いのではないでしょうか。


【のびのび】
↑
｜江川
｜ふたば
｜さくら、若宮
｜大師
↓
【きっちり】

[50: Ａ棟西向き]

相撲取りでも歩いているのかってくらいドスドスかかと歩きされてます。
かなりつらい・・・。うるさい・・・。困った・・・。

[51: 契約済みさん]

>>49さん

情報ありがとうございます。

49さんの感覚を参考にすると、
若宮もさくらもどちらも私の希望するちょうどいい具合？なのかなと思います。

ちなみに、園児や親のカラーですが、
これも人それぞれの印象によるのは承知のうえで伺いますが、
「おっとり」「ほのぼの」したイメージの園ってありますか？

[52: 入居済みさん]

>>50
だから、ここに書いても解決しないってｗ

[53: マンション住民さん]

B棟の自転車置き場の上のパネルが、この風で飛んでいるのを目撃しました！
ヘルメットをかぶった方（長谷工の方かな？）が２人で飛んだパネルを回収したりして、ずっと見守ってくれているので安心ですが、近くを通るのは危険と感じました。


>>49さんへ

私も50さんの感じている印象一覧表と同じ印象を持っています。

東門前小学校に通っている子供達は、圧倒的に「大師幼稚園」と「ふたば幼稚園」出身が多いようです。
「若宮幼稚園」と「さくら幼稚園」出身はクラスに１人いるかどうかです。
「若宮」の園児は川中島小学校へ行く子が多く、「さくら」は大師小学校と四谷小学校が大半です。

幼稚園に電話して、園児たちの様子を見学させてもらったら、希望の幼稚園が見つかるかと思います。

[54: Ａ棟西向き]

No.52 by 入居済みさん　

ですよね。すみません。
ここ最近ひどいもので・・・。つい。

[55: 契約済みさん]

>>53さんへ

台風によるかなりの強風とはいえ、パネルが飛んでしまうなんて危険ですね。
新築マンションなのにびっくりです。
誰も被害にあってないといいのですが・・・


幼稚園情報ありがとうございます。

若宮とさくらには、東門前小学校へ進む子が少ないとのことでちょっとしょんぼりです。
小学校へつながるお友達がたくさんいた方が子供もいいかなと思うので。
でも小学校入ってしまえば、子供だしあんまり関係ないのかな。

大師、ふたばも見学や説明会に参加して、もう一度検討してみます。

[56: 契約済みさん]

こんばんは。
来年２月の入居が待ちどおしいですね！

ところで、来春小学校入学予定の子を持つ親ですが、
去年の方はどのような感じで入学式までこぎつけましたか？

学校説明会にぜひ参加したいのですが、学校に直接電話すると
対応してくれますか？

ぜひ、教えてほしいと思いました。

よろしくお願いします。

[57: マンション住民さん]

＞学校に直接電話すると
＞対応してくれますか？

そのほうが、早いかと思います。

[58: マンション住民さん]

>>56さんへ

53です。
去年の書類を持っているので、その内容をお話します。

１０月吉日の日付で、「契約内容確認書ご提出のお願い」が東レハウジング販売株式会社から来ていて、その中に、「川崎市立大師中学校・東門前小学校からのお願い」という紙が入っていました。
新入生と転入生は事前に学校に電話を下さいという内容と、説明会が２月１７日です。という内容となっていました。

去年と同じ流れだとすると、今月中にお手紙が届くと思います。

ちなみに、東門前小学校はとても綺麗で、設備も整っていますよ。

[59: 契約済みさん]

４９です。

地元組なので、我が家も子供を某幼稚園に入れてます。

名指しで書くと感じ悪くなっちゃいますが、
今になって「○○幼稚園の方がよかったかなぁ」と
思ったりもします。

遠方からですと難しいところもあると思いますが、
やはり候補の園には足を運んで、先生方と話し、
園児の様子を見て、決めた方がいいと思います。

[60: 契約済みさん]

みなさん、住宅ローンはどちらにしましたか？
おすすめの銀行やプランなどありましたら教えてください。
m(_ _)m

[61: 契約済みさん]

Ｃ棟契約した者です。
いよいよ来月から、内覧会、オプション会が始まります。

そこで質問です。一年経ってみてオプションでつけてよかった、と思うものは何ですか？
是非感想を聞きたいです。

宜しくお願い致します。

[62: 住民さんＡ]

>61さん
自分の家につけたオプションは全部よかったですね。
特にリビングのダウンライト、人感センサー、食器棚、洗面台の照明追加はやってよかったです。

逆にやればよかったと思うのはお風呂場のシャワースライドと玄関の靴入れ下照明はやればよかったです。

[63: 契約済みさん]

C棟契約した者です。
内覧会の時、専門の方を雇われた方ってどのくらいいらっしゃいますか？
やはり専門の方に一緒に見ていただいたほうが安心なのでしょうか。
その時は素人目にはわからないことで、後から問題が出たら嫌ですよね。。
業者を雇われた方で、内覧会の時に問題を発見された方いらっしゃるのでしょうか。

マンションを購入した知り合いに頼んだ人がいないもので、相場やどこの業者がいいのかなど全くわかりません。
又、雇われなかった方で、来てもらったほうが良かったと後悔されている方おられますか？

[64: 契約済みさん]

その内覧会のチェックで致命的な不具合と遭遇した方っていますか？
致命的なものがなければ雇わないで行こうと思いますが。

[65: 住民さんＢ]

>63さん

我が家は内覧会専門業者に同行してもらいました。
率直にお答えして、頼んでよかったです！

正直、「別にいいかな？」と思われるような傷や汚れまで我が家では50箇所程見つけ
ていただけました。

もちろん内覧会最終確認の時には全て直っていましたが、さすがプロですね！
素人では見つけにくいポイントをよく知っています。それが仕事なので当たり前ですが。。。


致命傷的な大きなものはなかったのですが、我が家ではフローリングと壁との境目に隙間が
数箇所あり見つけていただいたのは助かりました！風呂場の屋根裏まで見てくれました。

傷や汚れなど無いにこした事はないのですが、おかげさまで入居後に何も問題が発覚する事
はなく、現在に至ります。

料金は数万円かかりましたが、安心と後で何かあった時に実費で修復をしなくはいけなくな
った場合の事を考えると安い買い物なのではないでしょうか？

[66: 住民さんＢ]

>61さん

我が家はほとんどオプションをつけなかったのですが、下駄箱下照明と洗面台下の照明は正解でした！
なんか高級感がＵＰって感じしますよ！

あとはレンジフードの網？フィルターですかね？高かったけどお掃除がかなり楽になります！

[67: 契約済みさん]

>>65さま

63です。丁寧にお答えいただき、どうもありがとうございました。
やはりそういうものなのですね。
大変参考になりました。
うちもお願いする方向でいきたいと思います。

[68: 契約済みさん]

>>66
下駄箱下の照明、我が家も欲しいです。
モデルルームでもありましたが、確かに明るくて豪華な感じですよね！
やはり玄関の電気だけではあの明るさは出ないでしょうね。

うちは食洗機も検討しています。後付は難しいと聞いたので。
使われている方、いかがですか？
写真を見ると、あまり量が入らないように見えたのですが。

[69: マンション住民さん]

我が家も内覧会業者にお願いしました。
しかし結論から言うと頼まなくても良かったと感じました。

前の方も言っておりましたが、「別にいいかな」って程の傷や汚れ程度の指摘のみでした。
はっきり言って自分で注意してチェックして気になる部分のみ指摘すれば十分だと思います。
細かい傷や汚れは生活していればすぐ付きますし、神経質に気にするのは最初だけです。
あとはどうしても心配なら安心代として業者に依頼すれば良いと思います。
それで数万円も出すのなら、その分を家具やオプション代に足した方が有意義だと思いました。

[70: 入居済みさん]

当方は自分で内覧会チェックを行いました。
私の大学同期が実は内覧業者やっております（笑）
曰く「戸建てに比べてマンションの内覧会は楽だそうです」
もちろん床やクロスの汚れ等は真剣かつそれなりの数の指摘を出すそうです。
どんなに上手に仕上がっていても、お金を貰って依頼を受けている以上は最低２０は傷や汚れの指摘をするそうです。
ただ内部の配管やコンクリ等の内部的な部分は完成したマンションでは完全なチェックは不可能ですので見える部分のみの形式的なチェックだけ。
つまり表面的な構造チェックを形だけ実施して、後は床やクロスの傷を多めに指摘して代金を請求するという形式だと言っておりました。

表面的な不具合ならば入居後の３ヶ月点検や６ヶ月点検で十分対応可能です。

資金に余裕があったり安心料として安いと思えば業者に依頼しても良いでしょう。
私は安心料としては高額だと感じましたので自分でチェックを行いました。
今のところ特に不具合はありません。