プラウド鵠沼橘

[ご近所さん]

はい、やっと出ました。住民と大もめ物件。
藤沢駅近、徒歩6分。
やっぱ、北口より南口だよね、って人、情報お願いします。

物件URL：http://www.proud-web.jp/kugenuma-tachibana/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864番2他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩6分
　　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩5分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：日本国土・東海建設共同企業体
管理会社：未定

[81: 匿名さん]

>>79
個人的には最大級サイズの携帯基地電波塔が隣に建ってる時点で100%ベリスタは無いです

それが許容範囲なら日影図だけ見て決めたら？

ベリスタは西側にデカイ建物(NTT?)があって最上層以外は昼間以降の日照が駄目なんじゃ無いの？

プラウド橘は中高層は日照確認出来てるよね？

日影図もみないで悩んでるなら、もう比較中なんて書かないでくださいね

[82: 匿名さん]

>>77-78さん
南側も相当にマンション数増えてきたので
JR線路から海岸線までに住んでる人数比率で考えたら無視出来ない数ですよ～
だから否定=エゴは、正しいです

いちばんいいのは南側の第一種住居地域ですからね。
閑静な住環境重視なら第一種住居地域、利便性重視なら駅近商業地域
上記程度の比較に留めるのがよいかと

>>80さん
買っておしまいなさい(笑)

[83: 確認中]

>>66

その言えない理由をぜひ聴きたいです。
軽々しく言ってください。ネットなんだから。

[84: 匿名さん]

ベリスタ日照悪いですか？
昼間行ったけど、日当たり良かったなぁ。

南西向きじゃなくて南向きだし、西のＮＴＴが高いので
西日もさえぎられる。電波塔のおかげ（笑）
西日を浴びるか、電波を浴びるか。

営業さんは南西を語ってたけど、朝日が入らない。
プラウドは玄関鬼門だし、間取りがっかり。
悩んだけど、満足度と価格が見合わず、見送ります。

[85: 匿名さん]

>>83
嫌です。

足で稼がずそんな手抜きをする人は知らないままでいいと思います。

その手の内容について、ネットの情報を鵜呑みにする姿勢もどうかと思います。裏付けどうとるの？

ちなみに、賃貸不動産探すにしても、仲介不動産買うにしても
地場の不動産屋さんの良心的な人なら『藤沢駅近限定で考えてます』
と相談すれば北口がダメな理由を勝手にレクチャはじめるんですけどね。
さすがに賃貸探した時に地元業者が『お客さんは知ってると思いますが一応、、、』と語り出したのは笑いました。
だから直接地元の人に対面で聞いてください。

ちなみに不動産屋といってもマンションデベに聞いても無駄ですよ？
マンションデベは自社物件を売りたいだけだから、地元事情への視野がトンデモなく狭いです。

仲介系の地場不動産は、駅南口も駅北口も市内南側も市内北側も全部見てもらって、
納得して(値段の高い)南口、南側をお客さんに買って欲しいと思ってるから情報の出し惜しみはしません。
情報が出てこないなら、単にその業者が不勉強なだけ。

ちなみに市住民だとしても辻堂駅寄りの人間は、意外と藤沢駅北口の事知りません。
私は辻堂駅寄り⇒藤沢駅寄りに住居がうつりましたが、辻堂駅寄りの数年間、藤沢駅北口の事情なんて全く知りませんでした。

[86: 匿名]

83さんは足で情報稼いだ方がいいよ。

[87: 匿名さん]

>>84
真南は向いてるけど、意外と悪いですよ。
空地の日当たりと建物にした時の日当たりは別物なので良く検討してくださいな。

とにかく西側の建物の影響で、昼12～13時以降が劇的に悪いと思います。特に西側角部屋。
日影図は必ず見てください。夏至と冬至の両方です。

ベリスタ買わないけど買うなら東南角部屋しか私は選びません。

[88: 地元]

77はわかってないね。
ああいう世間知らずさんの意見が混乱を生むんでしょうね。

[89: ご近所さん]

北口事情って新地のことでしょ。

[90: 購入検討中さん]

そうですよね、私も新地のことだと思います。（それだったら、何であんなにもったいぶるのかよくわからないけど）。
場所的には、さいか屋からダイエーの方に商店街（名前忘れた）を歩く途中で、右手の小道を入ると、その奥に昔の赤線？地帯があります。とはいっても、今はクリオとか、姉歯事件のマンションとか、たくさんマンションたっていて、数件しかそういったお店は残っていないようですが。
よく通り抜けにつかうのですが、それはそれで昔風の雰囲気があります（今のけばけばしい風俗のかんじではない）。グーグルで、「藤沢　新地」といれるとわかります。

でも元々ここで南対北ってでてきたのはプラウド鵠沼橘 vs ベリスタ藤沢でしたよね？　ベリスタは朝日町だから全く関係ないのでは？　

駅から鵠沼橘へ行く道には風俗ビルがあって、夜あのあたりで飲むと、たくさん呼び込みのお兄さんや、お姉さんいますよね。　商店街の途中にラブホテルもあるし。私にとっては大好きなバーや飲み屋もたくさんある繁華街なので、飲んですぐかえれるのは便利だなーと思ってるのですが。

[91: 匿名]

89も90も小市民だから仕方ないね。

[92: 購入検討中さん]

そのこころは？

[93: 地元]

腰中⇒大清水で今40台です。

ベリスタとここ橘を比較するのは難しいですね。北と南なら地元出身はみな南が良いというでしょう。でも鵠沼橘は南でも住みたい地区としては評価低いですね。歓楽街の隣だし、血の気の多い若人が闊歩してるし落書きされそうだし、住むというより、アジア系非合法マッサージ店とかが入りそうな場所ですね。健康的なイメージがないですね。

[94: 検討中]

商業地域の最端じゃないところが気になります。南にもう一区画ありますよね。Google Mapでみると今のプラウドの建設地も駐車場プラス数件の戸建てを合わせた土地だったと分かります。

[95: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/kugenumatachibana/archives/989288.html#comment...

に書かれていることはどれくらい現実味があるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

↑のURLは間違い。正しくは、

http://blog.livedoor.jp/kugenumatachibana/archives/989288.html

[97: 匿名さん]

北、南の話しですが、商業地域はそれほど大差ないと思いますよ。

[98: 確認中]

83です。

なんだ。新地のことですか...。
もっとすごいことかと思ってました。

[99: 匿名]

登録始まりましたね。抽選のところもありそうかな。

[100: 藤沢住民]

いろいろと言われておりますが、長く住んでいる住民として南口プラウドの方がいいですよ

[101: 藤沢市民]

朝日町vs鵠沼橘

これが一番分かりやすいでしょw


プラウド南側の道路完成も10～20年は無いんじゃないですかね？
ましてやその南側の４戸も、容積率で考えると高層化は厳しいと思ってます。
プラウド低層階だと‥‥ですが。

[102: 鎌倉市民]

朝日町と鵠沼橘はどっちもどっちですね。二者択一なら北か南で橘かな…？でもまあどっちもどっちですね。藤沢は今後どんなふうに発展（衰退）していくんだろう？

[103: 匿名さん]

藤沢南マンション捜し求めて３年強。
中古マンションも１０件近く見てきました。

南はマンション自体が物件が少ないので、
築１０年経っていても
ものすごい価格ですし（かなり強気ですね）
そんなこんなで　３年以上経ち
　思っている条件がなかなか合わず

やっと　条件に一番近い物件がプラウド鵠沼橘でした。
ブランドマンションの割には、今まで見てきた中古マンションと比べ
それほど　高くないと思ったのが、初めの印象でした。

もっと強気でくるのかと思っていたので。

なので私の中ではもう　このような物件はでないと　勝手に思っております。

北の方はまだまだ　土地があるのでは？とも勝手に思っております。

以上

[104: 周辺住民さん]

プラウド鵠沼橘とベリスタを比較検討した結果、私はベリスタに軍配を上げます★

それぞれに、メリット・デメリットがありますよね。
価格も似ていて、対立しているのもよくわかります。

個人的な意見なのですが、、

プラウドのほうが、ドアの取っ手やクローゼット、魔法瓶風呂やタンクレストイレなど
標準でとてもいいものを使っていたのは確かです。
ベランダの外ガラスにも目隠し模様の工夫がされていたり、細かいところでこだわりも感じられました。。

ただ、個人的にはよき仕様よりも、立地が問題でした・・・。

一見、北口と南口では、南口のほうが評価があがるののですが、
ベリスタがある場所は、北口といっても、南口に近いメリットがあります。
市役所や郵便局、公共の施設がすぐ近くで、ＯＫストアにも近い。
橋の下をくぐれば、すぐに南口買い物エリアに渡れてけっこう便利です。

周りには、品のないお店はなく、四方道路に囲まれていて、公園もすぐ隣。
小学校も近く、スクールゾーンになっているので、比較的安全です。

一方、プラウド鵠沼橘は、
小田急デパートやオーパは近いのですが、安いＯＫストアまでは少々遠く、
夜になるとキャバクラやホテルのネオンが目立つようになります。

マンション脇の道路は、狭い割にはけっこうの交通量で、子供には注意が必要だと感じました。
何十年後に目の前に太い道路が建設されるかもしれないそうで、
そうなると、空気も悪くなるし、もっと危険になりそう。。
道路挟んで、目の前にある中華料理屋さんの臭いも、部屋にはいってきそうで気になりました。

鵠沼というと一見聞こえはいいですが、
近所の人からいうと、橘は、それほどの鵠沼ブランドイメージではないらしいです。

[105: 地元]

橘と朝日町なら、永住なら朝日町でひっそりと。資産価値ギャンブルなら橘でしょうか…。確かに橘は風紀の悪い一角ですが、藤沢が発展していくと前提すると、橘の地価は下がらないと思います。ただ色町として発展する可能性もありギャンブルになってしまうのでは？

[106: 周辺住民さん]

>>104
比較については、なかなか的を射ていてなるほどと思ったけど。。。
最後の2行は余計。


橘が鵠沼のイメージ無いっていうけど、「朝日町」は藤沢の住所っていうイメージすらないｗ
横浜のはずれにありそうな住所に感じる。
「橘」は響がかっこいいｗ、立花より更にねｗｗ

[107: 匿名さん]

営業合戦(笑)

どちらも高いものを売ろうと必死ですね。リーマンショック前に土地を仕入れたのでしょうか。

[108: 申込予定さん]

中華料理屋さんの匂いは、ランチタイムなどに通ってみましたが、特に気にならなかったです。
（どのような環境で暮らしているかによって、感覚は違いますが・・）
周辺住民さんは、周辺でしたら、中華料理屋の匂い（臭い？）は確認できるかと思いますが、
日々漂っていますでしょうか？
（教えてください）


橘のブランドイメージ・・安心感はあります。
周辺はふつうの住宅が並んでいましたので、とりわけ「高級」とは思っていませんが、
いい場所、一等地だと思います。

小田急地下やクィーンズなどありますので・・・買い物には事足りています。
（これは北も南も同じでしょうが）
安い買い物がしたければOKストアまで足を伸ばすでしょうし近所にOKストアがなくてもかまわないです。

[109: 購入予定のもの]

104の方は ベリスタの営業さんかなにか？
なぜ プラウド鵠沼橘の口コミサイトでプラウドの批判をしてるのかわかりません。

見てて感じ悪い。

この物件を検討している人にとって一つも参考になる意見なし。

このような書き込みするなら 自分のとこのベリスタ口コミでどうぞ

[110: 申し込み予定さん]

109の方と同意見

購入申し込みをした人に失礼、感じ悪い。

多分営業の人だと思う。

ベリスタと悩んだ自分が恥ずかしい。

[111: 申込済みです。]

抽選の部屋も多いようで（落選するかも知れませんが）
ここに色々と書き込みもありますが、人気があるのは・・・嬉しくもあります。

当たりますように！

[112: 購入予定者の一人]

購入予定者の方に伺います、野村不動産の方は変動金利を強く勧めてましたが、変動金利で借りるのでしょうか？ 自分は３５年の固定で借りようと考えてますが、時代遅れでしょうか？ やや場違いな質問で申し訳ないです。すごく 迷っていたので 書き込みました、すいません。

[113: 匿名さん]

今、35年の固定はどうかと、変動2本とかにすればどうですか、私は結局悩んでそうしましたが、

[114: 賃貸住まいさん]

うちもミックスを検討しています。
もう少しじっくり考えますが。
ただ１９日にならないと、本決まりじゃないですどね。

[115: 匿名]

ベリスタと比較した方のコメントを『関係ない話しして！』とバッシングした方々へ。

関係ない金利の話しを始めましたよ！さあまたバッシングするんだよね？

[116: いつか買いたいさん]

しばらく営業さんと会ってなかったけど、ここ人気爆発なんでしょうか？
結構前に全体的に３００万下がったと別ルートから聞いたけど、全く
音沙汰ないし。
見学会でどっかのおじさんが「抽選って言ったって払える人を選別してるだけ」
って言ってたし、売ってもらえないチームに入れられたのかも。。

[117: 藤沢市民]

後々変動→固定への切り替えが比較的容易で、かつ変動の方が今は金利が
安いからじゃないですか？
私はしばらく変動１本でいこうと考えています。

抽選は実際のところはどうなんでしょうかね？私が申し込んだ物件は自信たっぷりに
「別の申し込みはほぼ大丈夫です」と言われております。

なにか操作があるのか、または本当に人気薄の部屋なのか…。

１期分でみると、８割程度は花飾りでしたね。
さくら云々が無ければですが。

なんかネガですみません。

[118: 購入予定]

抽選は今週土曜日ですね。
どうなることでしょうね。

実際ハズレましたでみなさん納得するわけないですよね。
お金も準備しているはずだし。


やはり 抽選って 形だけなのかしら？

[119: 購入申し込み者]

ネット銀行を考えている方いませんかね？

[120: 購入予定者の一人]

金利の件 ありがとうございました。

[121: 申込済みです。]

公開抽選会ですよね？
公開なので･･･抽選会に行く方もいらっしゃるのでは
（落選したら、と思うと、結果だけ聞きたい派ですが）
どういう抽選方法なのか分かりませんが･･･操作できるのですかね。

先々週の説明会の参加者（数）を見る限り、サクラ的には見えませんでした。

「ほぼ大丈夫です」ですか、うらやましいです。
人気薄ではなくて、申し込みが重なる（手が届く）部屋ではないのでは、
どちらにせよ　うらやましいです！

[122: 申し込み中]

みなさん お金持ちでうらやましい

うちは 買えるか買えないかのギリギリライン

部屋を選ぶなんて とても、、

買うのに精一杯です

[123: 確認中]

公開抽選会なんですか。
申し込んでないけど、見学しに行けるのでしょうか?

[124: 物件比較中さん]

”ネット銀行”ってなんですか？例えばジャパンネットバンクとかだと、ローンの率が良いとかそういうことですか？

[125: 申込予定さん]

そういう意味での公開ではないので申し込んでない方は見学できないと思いますが
正確にはわかりませんので、お問い合わせください。

[126: 賃貸住まいさん]

公開対象は申込者本人と親族だけだと思います。

[127: 申込予定さん]

今日の抽選、当たりますように

[128: 賃貸住まいさん]

申込予定さん、まずは早く申し込まないと。
それは冗談として、ここはトランクルームがないのがひとつ気がかり。
おそらく駐車場を１階に押し込まざるを得なくなり、つくれなかった
んでしょうが…残念。無駄な共用施設がないところはすごくいいね。

[129: 入居予定さん]

抽選当たりました！！　ほぼ1期で8割ほど決まったよいです。

[130: 申込予定さん]

16時締め切り、18時～抽選なのですが
無抽選だったのかな。

いいな～
羨ましいです！
（当方、抽選結果待ちです）