はい、やっと出ました。住民と大もめ物件。
藤沢駅近、徒歩6分。
やっぱ、北口より南口だよね、って人、情報お願いします。
物件URL：http://www.proud-web.jp/kugenuma-tachibana/
所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864番2他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩6分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩5分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：日本国土・東海建設共同企業体
管理会社：未定
[スレ作成日時]2009-09-12 21:41:51
プラウド鵠沼橘
| No.151 |
by 購入見送り組 2009-12-25 16:58:41
削除依頼
駐車場が都市計画道路にかかっていたけど、再設計したんじゃなかったっけ?
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|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名さん 2009-12-26 14:20:43
更新された物件概要の第２期の販売時期が間違ってる。
平成２１年１月じゃないよ。担当さん、気付いたら早く直して。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2009-12-27 12:44:27
あっ、直ってる。ここ見て直したのかな？
細かいことばかり言って申し訳ないけど、ついでに言うと、 プラウド橋本の物件概要も「２１年」になってますよ。 あちらの担当さんに連絡してあげてください。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2010-01-17 17:56:21
デフレスパイラルに再突入中のなか、ギャラリーを訪れましたが、
55戸中残り18戸まで契約が済んでいるんですね。価格も想定よりも高く、 4階(3LDK/75.03㎡）で、5,189万円というのは、まだまだ高値でした。 ※勝手な値付けでは、上記部屋で4,000万前半ならと良かったとなと。 体力のある企業と思いますので、売り急ぎもないでしょうし、 2010年前半目処には、売れ切り完了でしょうか。 時間帯によっては、見学者もそれなりに訪れているようですので、 スタッフの方も焦りもなく、余裕の対応でした。 |
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| No.155 |
by 匿名 2010-01-18 18:32:13
プラウド鵠沼橘の価格は近隣相場よりも(私は)高いと感じるので購入を見送ろうか検討中ですが、将来的また同等のマンションが出てくるかも不安です…
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| No.156 |
by 購入者 2010-01-19 15:34:11
全然高くないと思います
周り近辺中古マンション見ますと 物件があまりないだけあって かなり強気ですよ 築10年経っていても70平米あると4000万後半とか また なかなか 逆に 60平米とか 駅近いと狭めが多いので 見送ったら なかなか出てこない物件だと 私は思います。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2010-01-19 17:09:27
私も高い高いとは云いつつ、完成までには完売すると思います。
野村のネームバリューで(笑) |
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| No.158 |
by 契約済みさん 2010-01-20 00:56:08
物件価格が安いと感じるか高いと感じるかは、それぞれの物件に対する評価の仕方によって異なると思います。
１００％満足できる物件に出会うことは、難しいように思います。 第１期で３７戸契約済み（５５－１８＝３７）という販売実績を考えれば、それなりに価格面でもバランスの取れた物件だったのではないでしょうか。 私自身、良い物件だと感じたから、購入を決断した訳ですが、第１期で全体の７割程度が契約済みという事実を考えれば、最近の経済状況から判断しても、『良い物件』だったんだなって感じています。 |
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| No.159 |
by 検討中?! 2010-01-20 02:44:46
実際、集中した価格帯はあるようですが苦戦しているのも現状。
37戸は終わっていません。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2010-01-20 22:06:27
>37戸は終わっていません。
てっきり第1期 34戸＋第1期2次 3戸の合計37戸が完売したとばかり思っていましたが、違うんですか？ そう言われて、オフィシャルサイトを見返してみたら「第1期、第1期2次ともに大変な盛況のうちに"終了"させていただきました。」という表現ですね。 普通は「"完売"いたしました」と書くと思いますから、やはり完売は出来なかったということなんでしょうか？ もうすぐ出るであろう第２期の販売戸数に注目です。 |
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| No.161 |
by 購入経験者さん 2010-01-21 00:03:26
立地や表向きの仕様は魅力的ですが、正直、高い物件だと思います。
収納などの細かい仕様はイマイチで、住む人目線でつくっていない印象があります。 相場など気にしない方にはいいのかもしれません。。 |
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| No.162 |
by 物件比較中さん 2010-01-23 09:58:14
自分も値段のわりに間取りや設備などの仕様にピンと来なかったです。
この値段の高さは、鵠沼橘の土地代と、本来のプラウドブランド価格なのかも。 関係ないんですけど、サイトで流れているＢＧＭは何ていう曲か 知ってるひといたら教えてください。 |
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| No.163 |
by 購入検討中さん 2010-01-25 20:20:23
先日MRに行きました．
前向きに検討しているのですが，希望の部屋は他の希望者も多いみたいでした． 第3期でも良いかなと思ってますがもっと倍率高くなるんですかね．．． あと帰りにビルから出たところで反対派の住民の方がビラ配りをしていました． 野村不動産に対して反対運動をするならともかく，購入検討者に対してなりふり構わずあのようなビラを配る事は少々度が過ぎているのでは？と感じます． 仮に自分の住まいが他人から難癖つけられたらどんな気分になるか分からないはず無いと思うのですが． 正式に購入が決まる時期までにはあのような方がいなくなってくれる事を祈ります．．． |
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| No.164 |
by 購入見送り組 2010-01-25 23:31:54
あのようなかたは永遠なのでいなくなりはしないと思います。
気にしないで購入してしまうことをお勧めします。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2010-01-26 00:09:47
後からくる人を排斥する・・というのはよくあることです。
もう少し駅前に近い友人の実家が、周りの方がみんな売ってしまってビルに なり、ポツンと一軒家で建っていたのを見たときには寂しかったですが。 「緑の会」などというような方に、地主さんはいないのと同じ構図？ 私は気になる方は購入しない方がいいと思います。 ちょっとした知り合いの方から、私が噂の近隣マンション住まいということを 知らないで「嫌よねー。どんな顔して住んでるのかしら」というような事を 言われた時には苦笑どころではなかったという経験を持つので。 でも戸建ほどではないと思います。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2010-01-26 00:12:53
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| No.167 |
by 検討中?! 2010-01-26 17:55:23
反対運動はどこにでもありますよ。
ヒドい所は既に完成して入居し始めているにもかかわらず、のぼり旗を壁にズラ～と並べてる隣家もあります。 一生反対運動やるつもりなの？と聞いてみたくなります(笑) 法的には問題ないから建つと云う事が頭では分かっていても感情が抑えきれないのでしょうね… |
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| No.168 |
by 検討中 2010-01-27 17:18:58
近所無視して 勝手に建ててしまう物件も多々ありますが
何一つ 近所に配慮なしで プラウドは 本来14階を12階にしたり いくらかは 近所の反対者に歩み寄ろうとしているのだがら いい方だと感じましたが |
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| No.169 |
by 161 2010-01-27 19:11:16
>166
デベの方ですか？ 住む人目線の“マンション”が欲しいので、今後の参考にして下さい。 収納などの細かい配慮があれば、もっと購入意欲が増すと思います。 今のような高い値段で売るつもりならそれ位のことはして下さい、ということです。 |
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| No.170 |
by 匿名 2010-01-27 20:09:32
166さんはデベじゃないでしょう！
169さんはなんだか棘のある人だね。 それはともかく、僕は反対運動する人大きらい！この山の緑を守りこれ以上開発するな！と叫ぶ開発住宅地に住む人や、駅前で日照権を叫ぶ人達だとか。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2010-01-27 22:44:06
12階建ては地盤が危ないだの計画道路が出来たら騒音が問題になるだの反対者は検討者に情報提供をしてあげてるとでも思ってるんですかね～
普通に考えたら余計なお世話なのに（笑） |
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| No.173 |
by 購入者 2010-01-28 17:15:58
デベってなんですか？
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| No.174 |
by 物件比較中さん 2010-01-28 21:54:02
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| No.175 |
by 買い換え検討中 2010-01-28 22:26:56
立地が良くて販売前から楽しみにしていたが、
イマイチな間取りや収納、好みじゃない無駄な仕様で あの値段・・・購入に踏み切れなかった。 161さんの言うように勉強して欲しいです。 っていうか他の不動産会社に建てて貰いたかった。 |
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| No.176 |
by 前向きさん 2010-01-29 00:29:11
確かに間取りはイマイチですが、立地が良くて諦めきれずに検討しています。
価格も正直、高すぎ…抽選までする程なのかと疑問ですが実際、終わってる数が… |
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| No.177 |
by 物件比較中さん 2010-01-29 00:39:50
価格は、少々高いですよね・・・
それでも最も高い角部屋Eタイプは希望者多数の様でした。 間取りや収納の面でイマイチ感が否めない分、少々高くても自由度のあるEタイプ等が人気してるのでしょうか。 立地はやはり魅力的ですね。 |
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| No.178 |
by 購入予定者 2010-01-29 21:04:42
鵠沼橘ですと、近隣の幼稚園はもみじ幼稚園かみくに幼稚園になると思いますが、
近辺からバスの出てる幼稚園ご存知の方いたら教えてください。 |
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| No.179 |
by 近所 2010-02-03 07:26:45
よくバスを見かけるのは 湘南学園バスかな？
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| No.180 |
by 購入予定の一人 2010-02-04 07:24:31
バスは湘南学園の他に 近くまでくる幼稚園があるみたいですが、 どこかは わかりません。あと、入居すると鵠沼小学校になるのですが、道がわかりずらいので 子供が慣れるまで心配です。入居予定の方で鵠小に通う方はいらしゃいますか？
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| No.181 |
by ？さん 2010-02-08 19:43:03
このご時世に5000万以上の物件を買う人ってどんな人なんだろう…
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| No.182 |
by 匿名 2010-02-10 00:45:26
ここは高すぎる。完成待ちで値引き待ちでしょうか？
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| No.183 |
by 低層こそ上質 2010-02-10 03:31:48
「プラウド鵠沼橘」のすぐ南側に、２０階建ての
高層マンションが建ったらいいのにな～。 日当たり良好、海も見えて眺望申し分なし。 「プラウド鵠沼橘」が完全に日陰になる？ そんなこと知ったこっちゃないよ。 違法じゃなきゃ何でもいいじゃん。 金払って部屋を買って何が悪い。 …地元住民にとって、「プラウド鵠沼橘」は、 そういう存在。 ちょっと考えてみませんか。 |
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| No.184 |
by 匿名 2010-02-10 07:25:31
↑183の方 なんなのでしょうか？
すでに 購入した方に失礼ではありませんか？ いやがらせのコメントは他でしていただきたいです。 私としては あの立地にあの 価格は飛び抜けて高いとは思いません。 それだけ よい立地てことでしょうね。 前にかかれた方いらっしゃいましたが 同じ広さで近くの築10年中古マンションで4000万後半ですのでいまの仕様を踏まえたらお得に思いますがね。 確かに新林小学校の方が近いのに鵠沼小学校学区 というのが 少し微妙に思えましたが いろいろと学童等条件を比較検討したところ 鵠沼小学校も歴史あるいい学校だと思いました。 |
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| No.185 |
by 匿名 2010-02-10 07:33:13
このご時世
時代の流れには逆らえませんよね ヤッパリマンションは利便性いいですよね |
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| No.186 |
by 匿名さん 2010-02-10 12:23:02
20階どころか6階でも新たに建つとなったら真っ先に地元住民が反対するでしょう
しかもプラウド住民の署名とか集めたりするんでしょうね笑 その時はまた頑張って反対運動してくださいね まぁ地元住民のふりして実際はプラウドに手が出せない方じゃないかと思ってますが笑 |
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| No.187 |
by 購入者 2010-02-10 12:23:08
小学校の学区って 近いほう選ぶことはできないのでしょうか？
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| No.188 |
by 匿名どん 2010-02-10 16:16:25
市議会だより（01/25/2004 発行） http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/gikai/040125/index.html 市教委会議録（12/16/2005） http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/content/000143339.pdf 市教委会議録（01/12/2007） http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/content/000176129.pdf 藤沢市のホームページで検索したところ、ひっかかったものです。 これらを読む限り、市教委は一貫して学校選択制には消極的です。 ただ、就学指定校の変更が可能なケースもあるようです。 http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/gakumu/page_t100011.shtml ご参考まで。 |
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| No.189 |
by 購入予定者の一人 2010-02-10 19:58:18
学区の件ですが 近いのは新林小学校かもしれませんが 中学校は 鵠沼中学校になるので 新林から鵠沼中学校は 少数になるので 先々の事を考えると なにか事情がないと そのままの方がいいかもしれません
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| No.190 |
by 低層こそ上質 2010-02-10 20:13:39
すでに住んでいる地元の方に失礼ではありませんか？
いやがらせのような高層マンションは他で建てていただきたいです。 このご時世 時代の流れには逆らえません ヤッパリプラウドの目の前に高層マンションが建ってほしいですよね ２０階どころか６階でも新たに建つとなったら真っ先にプラウド住民が反対するでしょう しかも地元住民の署名とか集めたりするんでしょうね笑 その時は頑張って反対運動してくださいね まぁプラウド程度にしか手が出せない方（以下自主規制） ↓マンション購入検討者は必見の動画 http://www.youtube.com/watch?v=TumNFJG4aYI&eurl=http%3A%2F%2Fwww%2... |
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| No.191 |
by 匿名 2010-02-10 20:23:22
必死すぎるw
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| No.192 |
by 検討中 2010-02-10 21:23:23
今日来たDMには「プラウド鵠沼橋」となっていました。
# 何が変かみなさんわかりますよね? |
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| No.194 |
by 低層こそ上質 2010-02-10 22:11:45
「違法でなければ何をしてもよい」。
日本人のモラル崩壊の一端がここにも表れていますね。 よく読んでいただければわかりますが、「悪い」なんてどこにも 書いていません。 購入するのも自由です。 ただし、プラウドのような、存在自体が公害のような高層マンション （公害マンション）が存在する限り、この先ずっと付近住民から 恨まれ、憎まれ、呪われ続けるというリスクを負うことを、少しでも 自覚してもらいたいものです。 それが、買い手責任です。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2010-02-10 22:19:10
痛いところ突かれて必死なのは分かりますが，自分の言ってることが矛盾してるのがわからないんですかね笑
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| No.197 |
by 匿名 2010-02-11 00:47:38
購入済の方が何を書き込もうが構いませんが、このマンションが地元民からそういう目で見られていることが分かるというのは、検討段階のものとしては参考になります。
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| No.198 |
by 物件比較中さん 2010-02-11 01:23:27
私も検討していましたが、ここまで反対運動が酷いのでは、あきらめます
何か、住んでからも苦労しそうですね |
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| No.199 |
by 匿名 2010-02-11 01:48:24
自作自演か…。
お疲れ様。 |
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| No.200 |
by 検討中 2010-02-11 06:29:35
南側というより南西側ですよね。マンションが建つ可能性のあるのは。
その地域の住宅数件が協力して、その土地に高層マンション建てる可能性って ないことはないと思うのですが...。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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