MINASIA湘南ライフタウン（みんなの湘南プロジェクト）

[物件比較中さん]

MINASIA湘南ライフタウン（みんなの湘南プロジェクト）について情報交換しましょう。
マンションの他に高齢者福祉施設も建設予定のようです。


所在地：神奈川県藤沢市大庭字二番構5526番20（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 バス10分 バス停から 徒歩3分
　　　　小田急江ノ島線 「湘南台」駅 バス15分 バス停から 徒歩2分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「湘南台」駅 バス15分 バス停から 徒歩2分
売主：藤和不動産、三菱地所
施工：三井住友建設




（タイトルを「藤沢大庭字二番構計画」から「みんなの湘南プロジェクト」に変更しました　副管理人）
【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.18 管理人】

[82: 匿名]

確かに海からは離れていますが、湘南ブランドに固執しなければ、なかなかの好立地だと思います。もともと市が管理していた用地で工場跡地ではありませんので土壌汚染の不安もありません。
交通アクセスがバスのみになりますが、本数も多いし、さほど不自由に感じないと思います。
駅から徒歩圏にある市内の新築物件がいくつかありますが、特に東海道線より北側は坂が多く、平坦な道路が少ないので、実際に歩いて確かめた方がいいと思います。
ライフタウンは田舎と言われれば確かにそうかもしれませんが、適度な田舎加減が暮らすにはちょうどよい気がします。

[83: 匿名さん]

８１さん、残念なことに建物が残念です。
８２さんの言うような微妙な田舎具合にマッチした作りなんです。
まあ、大庭に超モダンなマンションもどうかとは思いますけれど。
さすがに面積は大きくて、一部屋ずつちゃんと使える設計になってます。
値段はバス便なのに？という感じですが、南向きは眺望も保障されているから仕方ないですかね。

[84: 匿名さん]

ディスポーザなど流行の設備はありませんが、まじめに作られている印象です。
市内の物件で比較的価格が抑えられているのは、建物自体の無用にこった作りにしていないこともありますが、土地の取得も市から適正な価格で購入しているからだと思います。当区域の開発については、市が事業者を選定した背景もあるので、あまり問題があるものは作らないと思います。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03149.html

[85: 匿名さん]

そうですね。
真面目と言うか、しゃれっ気がないというか、古風と言うか。
でもバス便でこれが適正かどうかはよくわかりませんが、東向きはもう少し安いのでしょうか？
割と出だしで断念したので、その後はよく知りません。

[86: 匿名さん]

東向きは、確か４階建てですが、価格は安めだったような気がします。
大通りから奥まって入る分、静かかもしれませんね。
バスも平日朝はライフタウン中央発のバスがあったと思うので、座っていけるかもしれませんね。

[87: 匿名さん]

この物件の周りを散策してみました。
みどりが多く環境はよいですね。
夜は暗いですが、マンションが完成すれば敷地内の街灯が設置されると思うので、並木通りから出入りするには、心配ないものと思われます。
近くにあるジャスコは、一昔前のつくりで、最近できた店舗に比べれば垢抜けない印象ですが、買い物する上では不便に感じることはないです。
食事処は、確かに駅周辺に比べれば少ないですが、ファミレスや回転鮨、ちょっと足を伸ばせばサンマルクなどのレストランがあり、外食もできます。ただ、ファーストフード店が少ないので単身者が入りやすい店は少ないですね。あと、喫茶店が少ないかな。石川まで行けばコメダがありますけどね。
散策してみて、都会の並木道とは異なり、ごみごみしていないところが良かったです。

[88: ご近所さん]

この物件は、三菱地所も売り主に名を連ねてますが、実際には藤和不動産の物件です。
チェックアイズという地所独自の品質管理が導入されていないので、その点私自身は気になります。
デベロッパーやゼネコンに友人が何人かいるのですが、地所の現場は厳しいことで有名とのことでした。

[89: 匿名さん]

来年の１月には、住宅分譲については、三菱地所レジデンスという会社になるようですね。
藤和の名前が無くなり、三菱の看板にかわるので、あまり信用を落とすことはしないのでは？と思います。

[90: 匿名さん]

最寄の駅までは自転車でも行けるみたいですが、帰りは上りできつそうですね。
バスは充実してても自家用車があった方がやはり便利なのかな。
伊豆方面や鎌倉方面に出かける楽しみが増えそうです。
ただ、国道一号線や海岸沿いの道は休日渋滞するのでしょうか。
大庭からだと平塚方面に渋滞を避けて行ける道がありそうですね。
新湘南バイパスの利用価値はどうでしょう。

[91: 匿名さん]

西方面のアクセスは便利ですね。
圏央道が開通すれば、西方面のアクセスがより便利になりますが、課題となっていた都心より北方面のアクセスが良くなると思われます。
整備されるのは、遠い将来ではないので、個人的には開通を楽しみにしています。
海側の道路の渋滞は、なかなか解消できないでしょうね。

[92: 匿名]

今日は茅ヶ崎駅周辺はかなり渋滞してたよ。青になっても進まないんだもん
三連休だからかな？

[94: 匿名さん]

>93さん

確かに女性専用車両の設定については、疑問に感じるところはありますが、首都圏の鉄道会社の多くが女性専用車両を設定しているので、住めるところが限定されてしまいませんか。
不動産価値の下落については、影響があるかもしれませんが、仮にあったとしても一時的なものだと思います。
今後就労人口は減って来ますので、必然的に混雑も緩和される方向になるのではないでしょうか。

[95: 匿名さん]

住む街の選択の仕方もいろいろあるのですね。
自分は直感が第一で、それからいろいろな条件をチェックします。
そういえば、賃貸の部屋探しの時に一番最初の印象は当たると言われたことがありました。
細かい問題はどこにでもいろいろあるでしょうけれど、気に入った街に住むのが一番かなと思ってます。

[96: 匿名]

直感第一というのは、私もよく分かります。
今まで住んできたところも通勤の利便性、家賃など考えながらも最終的には直感で決めて来たような気がします。
住めば都といいますが、多少不自由な点があっても良い点を新たに発見しながら住み続けられそうな気がします。
人それぞれ、価値観は違うと思いますが、私は幼少期に過ごした風景と重なる部分があり、住んでみたい地域の一つで、価格も手頃なので興味がある物件です。

[97: 匿名さん]

私も同感です。
今まで何件もマンションを見に行きましたが
モデルルームの雰囲気をみただけで
ここはないなという所もありました。営業の人も
かなり影響ありますね。
直感ってすごく大事です。

[98: 匿名さん]

＞８２さん
海があってのんびりできる良い環境だと私も思います。
以前から抱いていた住みたいイメージに
すごく近いんです。
田舎暮らし、とまではいかないけれど
自然をすこし感じてのんびりできる。
暮らしやすいかなと思ったのは
ここが一番かも知れません。

[99: 匿名]

自分も海が好きです。
海から遠いという人もいますけど、自分も毎日目の前に海が無くてもいいので、ちょうど良い位置にあると思っています。年老いてから、前にある福祉施設に何からのかたちで世話になれそうな気がするので暮らしやすいかもしれませんね。

[100: 匿名さん]

立地に関しては、海からはちょうどいい距離だと思います。
目の前に海があっても喜ぶのはサーファーだけで、
一般家庭では海風や塩害で苦労するだけかもしれませんね。

87さん
買い物や飲食店は、これからできる商業施設に期待ですね。
できればコンビニも入って欲しい。

[101: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[102: 匿名]

うちには子供がいますが既に公園を飛び回って遊ぶ年齢ではなくなってしまいましたので、ちょっと残念。
こちらの方に引っ越す予定ですが、もう少し子供が小さい時に引っ越せれば良かったなと思います。
いまの家の近所には公園が少なく、いろいろと公園を探し回って子供を連れて回った記憶があります。
私も子供を育てる環境としては、良いところだと思いますね。
駅の近くのように、いろいろな人が訪れるところではないので、勝手な想像ですが、浮浪者や不審者にとって居心地の悪いエリアだと思います。
そういう意味でも、安心かなと思いました。

[103: 匿名さん]

>102さん
そうですね。
行ってみたらわかるのですが
そういう嫌な感じはないと思います。
子育てをする場合はとくに
危険なリスクはなるべく減らしたいですよね。

[104: 購入検討中さん]

＞１０２さん
やはり子供がいると、子育てしやすい環境を重視しますよね。
思いっきり遊べる場所がすぐそばにあると、親としても助かります。

ところで、ここは抽選の部屋が出るぐらいなので、結構人気あるんですかね。
やはり環境が良いからでしょうか。

[105: 匿名さん]

ここらへん、海好きな人にはいいかもしれませんね。
海が程よい距離にあるので、塩害もそれほど気にならないと思いますし。
都会に住んでると、こういうところに住みたくなります。

[106: 匿名さん]

詳しいわけではないのですが、
なんとなく、海岸に近い方だと線路の海側、外側で住民のプライドとか見えない差別があるような感じ。
大庭あたりだとそれがほとんど関係なくて、住民もさっぱりした人が多いような気がします。
周辺の畑では野菜の無人販売なんかがあったと思うのですが。今もあるかな。

[107: 匿名さん]

106さん
市内、海から徒歩5分のところに実家があります。
その手のプライドについては、今も昔も確かにありますが、実生活で
それが関わってくることは全くありませんよ。

ただ「大場あたりだとほとんど関係ない」は確かにその通りですね。
海沿い付近は、下記の1-5の方が混在してますが大場あたりは4の方中心なので。
1. 昔から住んでいた漁業・農業の家系の方
2. 別荘地を手に入れた、いわゆるお金持ちの家系(旧海軍の家系の方が多いかな)
3. 商売人の方
4. 1970年代以降に入ってきた新しいサラリーマン世代
5. サーファーや海の生活に期待する層

海沿いは1-5の方達が、それぞれ別のアイデンティティを持っているので
面白いと言えば面白いですけどね。小中公立だったので、色々なタイプの友達が
出来ましたね。

[108: 匿名さん]

大庭地区は昭和40年代から平成の初め頃まで区画整理が行われてきた地域なので、地元農家の方や新たに入ってきた方が多いのかもしれませんね。
鉄道駅のないエリアでこれだけの沢山の方が住まわれているのは、それなりに住み心地とバスの利便性にもあまり支障が無いということなんでしょうね。

[109: 匿名さん]

>105さん
確かに海との距離がほど良いですよね。
この前長谷にいきましたが
由比ガ浜の目の前のマンションは
一日中目の前が渋滞だし、
塩害で自転車や手すりがさびているしで
改めて思いました。

[110: 匿名さん]

うーん、基本藤沢茅ヶ崎はバスだからね。
そういう意味では普通という事ではないでしょうか？

[111: 匿名]

海沿いは、独特な趣があり、海好きのひとには魅力的だと思いますね。
だだ、海風と交通量の多さには、我慢が必要かもしれません。
窓から見える景色も良いにこしたことはないですけれど、景色の良さを感じるのも最初のうちだけで、なれてくるとあまり気にならないと思います。
そういう意味では、こちらの物件は、景色に特徴的なものはありませんが、リビング側の窓からは遮るものがなく、風通しも良さそうですよね。

[113: 匿名さん]

ちょっと高台で特に有名でもない広い公園があって、行きたい時に海に行きやすい距離というのが魅力的です。住んでいる人も都内と違ってゆったりしている感じがします。

[114: 匿名]

高台なので見通しが良くききますね。
車で走っていると結構遠くからでも見えますね。その分アップダウンが多いので、自転車も電動アシストが必要かもしれませんね。

[115: 物件比較中さん]

大阪から転勤でこちらの方面に住むことになったのですが、
湘南エリアが希望です。

今、候補に挙がっているのが、
こちらのマンションと藤沢駅のクレアホームズ藤沢鵠沼です。

駅から多少離れていても
環境を重視したいですね。

[116: 匿名]

ここは実は湘南ではありません。

[117: 匿名さん]

鵠沼とライフタウンではだいぶ環境が違いますね。
定住するなら環境のよいライフタウン、将来的に転売を考えるなら、交通の利便性とネームバリューが高い鵠沼の方がよろしいかと思います。
鵠沼の方が同じ広さでは値段が高いのでは？
鵠沼周辺の道路、特に国道467号は交通量が多く、迷路のように入りくみ狭いことでも有名ですので、ライフタウンと環境が全くことなるので、選択が難しいところでしょうね。
湘南という言葉に惑わされないように、選ばれた方がよろしいかと思います。

[118: 匿名さん]

湘南地区にある「湘南」と付かないマンション名の方が実はちゃんと湘南です。

[119: 匿名]

湘南なんて地元民からしてはどこからなんて区切りもないしこだわりもない。気にし過ぎだと思います。
ここは環境が良いのは確かです。高台なのもいいですよね。私は子供の頃ライフタウンで育ちました。ですが学生・社会人になるとバス利用でちょっと不便でしたね。本数はたくさん来るし深夜も遅くまでありますがここのバス停だと通勤時間帯は座れないでしょう。

[120: 匿名]

>>115
この大庭の物件と鵠沼の物件とじゃ、何から何まで特徴が違いますよ

あまりにも土地勘無さすぎな発言だと思うので、
藤沢市内でしばらく賃貸住まいしてじっくり吟味してはいかがですか？

ちなみに武田の社員さんですか？？？

[121: 匿名さん]

一時的な賃貸住まいは、オススメできないと思います。

それだけ敷金礼金が余計にかかってきますからね。分譲を考えていらっしゃるなら尚更。

もっと情報を収集してお決めになった方が良いと思います。

[122: 匿名さん]

もし、タケダの方なら、私だったら大京か野村をお勧めします。
野村は完売したようですが、早い方の中古とか賃貸も出ているようです。
同じ藤沢でも大船に近い方、江ノ島の方、綾瀬のほう、そして辻堂の方と
結構環境も駅や道路も違います。

お子さんが小学校などで学区を決めてしまわなければならないのでなければ
しばらく賃貸でじっくり探すのも必要経費と思った方が、結局はいいものに
出会えるのではないかと思います。

[123: 匿名さん]

>>122さん
勉強のために教えてください。
なぜ、タケダの方であれば、大京か野村なんでしょう？

[124: 匿名さん]

それは藤沢の一番大船に近い方にできるので、藤沢方面に岡を登れば村岡や藤が岡なので。
その上、藤沢駅までは徒歩１０分超だけれど、一応徒歩圏（並走バス便あり）だし、
住宅街で静かだし、ワケありで価格もまあまあだし、一応有名ブランドだから。

ここや辻堂、藤沢北部はやはり遠いし、藤沢駅近くや海側は価格が高い上に住宅街ではなかったりする。

大船西口方面ならいいかもしれないけれど、鎌倉側からは線路が渡りにくい。
妙に鎌倉の方面に行くと高くなるだけ。

[125: 匿名]

>>124
車通勤するのか聞いてやってからアドバイスしなきゃマズくね？
駅にこだわりないってそういう事なのでは？

[126: 匿名]

戸建てなら柄沢の区画整理地内も良いかもね。

[127: 124]

公共機関だと、藤沢からバスで４停留場。
大船からだといまだと線路を渡るけれど、新しくできるかも？
でも５停留場くらい。
藤が岡なら直線でも２KMないからバイクか電動ﾁｬﾘでもOK。

バス＋電車＋バスでもいいなら、もう少し離れたところでもかわらないのでは？？
せっかく藤沢市内なら、そのくらい近くないと･･･。
逆に藤沢北部の徒歩なら徒歩＋電車＋バスで結構お安いのが残ってますよ。

[128: 匿名さん]

122、124、127です。

すみません。
ここを否定しているわけでなく、タケダの方限定への意見としてです。
自分も藤沢在住のため住環境としてはいいところなのはよく知っています。
なんか、シーンとしてしまったみたいですみません。

[129: 匿名さん]

このあたりには暮らしやすさを感じてる人が多いかも。住んでる人の話を聞いたときにそんな印象を受けました。子育てには良い環境に思えます。ただ、都内に通勤するお父さんたちには気の毒かも。せめて奥さんが駅までマイカー送迎してくれるといいんだけど。

[130: 匿名]

勤務地が遠い人だとちょっとつらいかもしれませんね。
県内であれば、ちょうど藤沢は県の中央付近なのでたいていのところであれば、通勤に支障が無いと思いますが都内だと東京駅から西側までがよいところですかね。都内東側エリアだと２時間コースになってしまいます。
往復４時間通勤時間にさくのはちょっともったいない気がします。
住環境は良いので、勤務地が比較的近ければ、良い物件だと思います。
市内駅近くの中古物件と金額的にそう大差ないので、新築物件希望の方にも良いと思います。

[131: 匿名さん]

まだ少ないと思いますが、契約済みの方はこちらで情報交換しましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139371/