メロディーハイム西大路デュオってどうでしょう？

[ビギナーさん]

北棟？南棟？
購入検討されている方、ご近所様、情報があれば教えてください。

[150: 入居予定さん]

富士火災でしたっけ!？

火災保険は、別途契約が可能なので纏めて火災保険比較サイトで御見積もりを
取られると良いと思いますよ。
私も今、請求中ですが保険内容によって金額差はかなりありますね。
最安¥45,000（35年分一括）〜¥250,000（35年分一括）などなど。

今日、通りすがりに見てきましたけど外観は殆ど完成間近でした。
思った以上にデザイン性が前面に押し出された外観だなぁ〜と思って見てましたが、
騒音性能が高ければ良いなと期待と不安で一杯な時期になりましたね！

[151: 入居予定さん]

火災保険・・・なるほど！勉強になります。
今日一般の保険会社から見積もりが届きました。
富士火災さんが、提案されている火災+地震保険より安かったですが、家財保険は、半端じゃなく高かった（´д｀）担当者を呼んで、詳しく話を聞いてみるつもりです。
家財保険って？入らないといけないのでしょうか？

さて、騒音ですが、私も現場に行って聞きましたが、鉄道より道路側の自動車騒音の方が少し気がかりです。購入した部屋は、道路側ではないので、大丈夫だと思いますが・・・鉄道は、新幹線より在来線が少し不安です。
JR西日本のホームページに以下の記事がありました。
↓↓↓
○北陸線特急への新型車両の投入について
　北陸方面(富山・金沢・福井など)と主要都市圏(関西圏、中京圏および首都圏)を結ぶ特急列車としては、「雷鳥」「サンダーバード」「しらさぎ」「はくたか」があります。このうち「雷鳥」は、昭和39年から旧型の485系車両で運転しており、経年は平均で32年となっています。そこで、この485系車両を平成23年春ごろまでに、現在「サンダーバード」「しらさぎ」に使用している683系をベースとした新型車両に置き換えます。車内は、全席禁煙とし、喫煙ルームを設置するなど、快適性がさらに向上するものと考えています。

確かに旧型車両の騒音は、新しく投入されている車両より気になります。新しい車両も多く投入されそうなので、騒音はマシになるのかな？と思います。

[152: ご近所さん]

このマンションの外観は好みが分かれるでしょうね〜。
私にはかなり違和感が・・・

[153: 入居予定さん]

そうかも知れませんね。
少し奇抜な感は否めません（笑）

でも、南側のガラス手摺バルコニーは部屋が明るくなりそうで楽しみです。

[154: 契約済みさん]

明日は、金消会ですね！
お足元が悪いみたいなので気をつけて伺いましょう。
入居者が顔合わせする初めての機会ですので楽しみです。

　火災保険は、色々と調べましたが内容によってかなり金額が違い、
簡単に比較ができませんね。私は、取敢えず保障内容は決めたので
富士火災さんに条件提示をして、金額を出してもらいます。
その、金額を基準に比較すれば選定も早そうですね。

　これから、忙しくなりますが皆さん情報交換して、これからの内覧
会情報など、不具合、修正点など情報共有していきませんか？
宜しくお願い致します。

[155: 入居予定さん]

皆様、無事に各契約、説明終わりましたでしょうか。
これといって大した事もなく、流れ作業のように終わりましたね。

次は、今週末の内覧会や駐車場の抽選会ですね。

　予断かも知れませんが…
メロディーハイム西大路デュオのＨＰに完成記念特売なるものが載ってます。
2戸限定らしいですが、300万円値引きですよ…。
何か、あほらしいですよね。

該当戸の上層階の契約者は、まだしも下層階や中住戸の方は気が悪いのではと
思います。近藤産業は何を考えているのか！

[156: 契約済みさん]

私も昨日説明会に行ってきました。
特に問題もなく終了しましたが、会場の階にいくエレベーターの中で毎○新聞の人がすごく
気持ち悪かったです。エレベーターを慌てておりました。
みなさんは大丈夫でした？
９日の内覧会にもその人来るのかな。
他の新聞屋さん？は普通の人でしたけど。

[157: 入居予定さん]

新聞屋・・・居ましたね（笑

そうそう、次回の内覧会も出没すると言ってました。
入居すると、訪問販売も大挙してして来るそうです（爆

気をつけましょうね！

[158: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですが、８日も内覧会するのですか？
私のところは、９日ですけど。
ブランとノアールで分けているのでしょうか？

[159: 入居予定さん]

金曜と土曜が内覧会って工事予定表に書いてましたね。

私も土曜日ですが、各自時間をずらして行うみたいですね。
又、内覧会終わったら、どうだったか教えて下さい。

私も、UPしますね☆

[160: 入居予定さん]

内覧会ですが、９日に結構集中するみたいですね。
ブランもノワールも混合でするようです。

私は明日早速行ってきます。
他に行かれる方いますか？
内覧会の感想など意見交換したいですね。

[161: 入居予定さん]

明日、内覧会ですか。
私は、土曜日なので混雑するのかな…ジックリ見たいので少し心配。

流石に、殆ど完成という感じですね☆
意見交換、楽しみにしています。

一足お先の情報お待ちしてますぅ〜。
素敵なお部屋に仕上がってると良いですね☆

[162: 入居予定さん]

住民板を立ち上げましたので、是非活用して下さいね。
宜しくお願いします。

[163: 入居予定さん]

皆さん初めまして　雪の中　内覧会　大変でしたね　ちょっと周りを見ましたら　なんと新聞屋さんの姿があり　びっくりしました　更にびっくりしたのはマンション販売の方が新聞屋に　＊＊＊顔負けの弩声で追い払った事です　　＊＊＊からマンションを買ったのかと　後悔しました　そんな中、新聞屋さんが私に声をかけてきました　○都　○売　○日　三社のサービス内容を聞いた中に　一年無料でさらに商品と値引きするから半額以下の内容になりますですよと　かなり心が揺さぶられたのですが検討させてと断りました　入居したら決めますが皆さんは決めたのかな？　これから色々な物売りが来ますので気をつけようと思います　また投稿もしますのでよろしく願います

[164: 入居前さん]

最近、UPされていませんが、新規でご検討の方いらっしゃりますか？

解る範囲でお答えしますよ？

[165: ご近所さん]

相変わらず300万円引きのチラシがよく入ってきます。
大幅値引きのように思うのですが、それでも売れないのですね。
このマンションの適性価格はいくらなんでしょう？

[166: 近所をよく知る人]

棟内モデルルームの事でしょうか？

今、マンションは買い控えなのか、何処も厳しいですね。
ここに限った事では無いみたいですよ。

[167: 匿名さん]

確かに　マンションの販売状況は苦しいみたいですね。

景気も　悪くなるので　さらに販売状況は悪くなるので　購入を検討している人は　あわてることなく　じっくり探されるのが　いいと思いますよ。

上の　ご近所さん質問の適正価格をだすのは　難しいですね。

チラシでは　２２９０万＞１９９０万　　２７８０万＞２４３０万　　２９２０万＞２５７０万
３２８０万＞２９８０万　　と表示されており　約１０〜１３％ＯＦＦになってますね（限定住戸）

この価格でも　売れていないなら　また　期間がたつにつれて　さらに　値下げされる可能性は
高いと思いますが・・・・　　普通　この様な　値引きはモデルルームで　直接　営業さんが言ってくれるだけの所が　多いんだけど・・・

３月のはじめに　棟内をみましたが　北棟（ノワール）は　６５戸のうち　１８戸以上　
南棟（ブラン）は　５８戸のうち　２８戸以上　空いていました。

線路から遠い南棟が人気で売れているのかなと　思っていたのですが　　価格の安い北棟の８階以下が　ほとんど売れていたので　びっくりですね。　価格と防音サッシのおかげ？かな。

[168: 匿名さん]

こんなニュースが・・・

マンション分譲の近藤産業が破産申請　負債322億円
http://www.asahi.com/business/update/0530/OSK200805300031.html

ここも近藤産業でしょうか？

[169: 匿名さん]

ここの販売公式サイトは閉鎖されましたね。
管財会社の方針がでるまで、当分販売は中止でしょう。
それよりも、１年保守など、定期的な瑕疵の補償がどうなるか、不安ですね。といっても、騒いでもしょうがないので、しばらくは、静観するしかありませんね。

[170: 匿名さん]

瑕疵については諦めるしかないでしょうね。
今後の修繕費等の不足が心配です。

[171: 匿名さん]

販売再開してるみたいですが　どうですか？

[172: マンコミュファンさん]

昨日の新聞広告で８５０万円引きで出てましたね・・
２２件ほど売れ残ってるにたいです
ここでこれなら、近所のパディシオンはどうなることやら・・

[173: 匿名]

こんな価格で買って入居したら村八分に合いそう。ちょっと怖い。

[174: 物件比較中さん]

確かに。デベロッパーさんももう少し考えて欲しいですね。

[175: 物件比較中さん]

販売の人いわく、住民の許可は取ってるとのことでした
（許可はしてもいい気持ちなはずはないでしょうけど）
けれど南棟は　もともとあまり売れていなかったようなので
そんなに肩身が狭くならないかも　という印象を受けました

目の前に工場のようなものがあって
あれは何の工場ですか？
って聞いたら
何でしょうねぇ　わかりません　って返答だったのが
気になりました
そんな風に言われると　良くないものなのかな？と思ってしまいます

キッチンが妙に広くて　そのせいでリビングダイビングが狭い
あと数年しか見れないお風呂のテレビをつけるくらいなら　ルーバー面格子にしてほしかった
マンション内の駐車場を借りれないかもしれない
っていうのもちょっと…でした

[176: 匿名さん]

北棟の北側の工場のことでしょうか？あそこは電池の工場ですよ。
まあメロディーハイムは買いでしょうね。いくら倒産物件だからといっても物は確かなものだし価格が安いんだし。
投資用としても良いんじゃないかな。
ま、新幹線の音だけかな。
T3使ってるみたいだけど、T4使った方が良いんじゃないかな。
結論、この物件は有だと思います。

ではサヨナラ♪

[177: 匿名さん]

向かいの工場ってＧＳバッテリーのことでしょうか？
車に積むバッテリーの製造工場です。
バッテリーの中身って硫酸や塩酸のような劇薬が入っているので
環境によくないんでしょうかね？

大幅値下げになったら苦情言ったり、住民代表訴訟を起こせますが
倒産物件で売り主が代わってるのでそんなことも出来ず住民の方はかわいそうですね。

[178: 購入経験者さん]

値引きしてでも早く売らないと住民の方の
管理費、修繕積立て費があがってしまいますよ。

[179: ご近所さん]

近藤産業の倒産で住民の方が長谷工に頼んで売主になってもらったらしいですよ。
178さんの言うとおりですので、大幅値引きも住民の方は納得されてるでしょう。
むしろ、はやく完売してもらうほうがはるかに重要だと思っておられると思います。
ですので、村八分になるなんてことはありえないと思いますw

[180: 入居済み住民さん]

長谷工コーポレーションが売主になったのは、管財人の選択なので住民の依頼では
ないですよ。只、建築主である長谷工も債権を有していたので住民保証の観点からも
管財人の采配で移譲されたみたいです。
幸い、販売期間の修繕積立費、管理費は売主の負担として担保されましたから安心は
できました。値引きは不本意ですが、状況から仕方ないと思っています。
只、元々の販売価格の値打ちはあると思っているので、値下げで購入できる方は、価
格的にも良い物件だと思いますよ。良いお部屋が見つかると良いですね。

[181: 匿名さん]

やっと、物件に動きがでてきましたが、本当に契約されているのかな。公式HPの販売状況をみていると、同じ部屋が出たり引っ込んだり。今、表示価格からどれくらい値下げしているのかわかりませんか。新聞広告など見ている人、おしえて！！

[182: 匿名はん]

そうですね。竣工から間もなく1年が経ちますから、「新築」の間に何とか売りたいのでしょうね。
ただ、JR、阪急、近鉄とも遠いので二の足を踏んでしまいます。

[183: お風呂が・・・]

南西角部屋狙いで見に行きましたが、お風呂が1418とはお粗末ですね。
イニシアやパテシオンもお風呂はしょぼいですけど。
買う気が失せました。

[184: あっちこっちに登場]

お風呂大好きなんですね！

[185: マンコミュファンさん]

先週土曜の新聞広告では、２ＬＤＫで７００万円引き３ＬＤＫで９００万円引きだったと思います

[186: 匿名さん]

１８５さん、具体的にどの時点の元値からの値引きですか。

[187: 購入検討中さん]

風呂は広いと掃除が大変ですよ。

[188: ブラン入居予定者]

南側購入で、今月末入居の者です。たまに寸法を測りに行くのですが、あまり入居してる気配がしないので、営業にたずねた所、北側は残り３戸ですが、南側はまだ残り２０戸弱あるとの事。但、順調に契約はしてるとの事です。心配なのは、投機目的で購入し、賃貸で入居する人もいる（ちなみに北側の2LDKは12万５千円で賃貸中）そうで、折角分譲で購入したのに、何だかなと言う気分です。値引きに関しては、当初の価格が3000万円超えてたのを考えたら、お得かなって感じです。
駅までまっすぐ１０分ですし、京都市内のアクセスは良いし（烏丸までバスが頻繁に出てますし、西大路九条から循環バスで祇園にも行けます）、勤務先が大阪の私にとっては、ちょうど良い感じです。

[189: 物件比較中さん]

＞185さん

今の住宅情報ナビやHP価格よりの値引きって事でしょうか？
それなら2000万円で3LDK購入可能ですね？

[190: マンコミュファンさん]

タウンズにノワール　ＮＦタイプ　３ＬＤＫ　１９８０万円　出ています

[192: 匿名さん]

>191
いつの情報なのかわかりませんが、ほぼ完売してるんじゃないですかね・・・
3月末段階で公式HPも更新終了してますし、誘導ガードマンさんもいなくなりましたし。

[194: 販売関係者さん]

＞193　お前を東寺の上から落としてやりたいよ・・・書き込みできないように・・・・

[196: fff]

西大路駅は近くに洛南ジャスコがありますし、学校も病院も多くいいと思いますよ。
それにJR京都駅に3分で着きますし、車でも京都南インターまで10分かかりませんし立地的にも
いいと思いますよ。
ここ何年間かで西大路駅周辺は地価が上がってるみたいですよ。

[197: ご近所さん]

完売したようですよ！

[198: お風呂が・・・]

>>184
遅レスですが・・・、お風呂大好きですよ！
毎日のことだし、一日３０～４０分ぐらい浸かっていたい。
だから１４１８の小さな浴槽だとね～。
６畳の部屋を５畳にしてでもお風呂のスペースが欲しいんですよ。

あ、それから、山科のイーグルコートブランシェともうひとつ（忘れたけど）にはカキコしましたが、他には書いた記憶がありません。
あっちこっちというほどでもないですよ～。