滋賀・南草津のマンション事情

[ビギナーさん]

草津近辺でマンション検討中の者ですが、南草津のマンション事情についてご存知の方は情報ご教示ください。
通勤電車で南草津の西口を見るのですが、レジェと線路の間で東京建物建設予定地の南側の土地が今週はじめぐらいから何か調査をしていて、もうすぐマンションでも建つのかなと考えています。
また、東京建物建設予定のマンションについて情報あれば教えてください。

[64: 不動産購入勉強中さん]

>>63さん

59、60には削除依頼出てますよ。多分一連のスレ違い誹謗中傷のﾄﾞﾒｲﾝと同じ人物でしょう。あまりに酷い場合は立入禁止になります。
根拠のないデマを書き込まない。社会人として最低のﾏﾅｰだと思います。最低限規約を守りましょう。悪意があるかないかは普通に見れば誰でもわかります。63さんの怒りは最もだと思います。

…で、根拠になるかどうかわかりませんが、2009年2月28日号の週間ダイヤモンド(マンション底値買い)の特集の中で、南草津は昨年よりもUPしてますよ。反対に京都の西大路や五条あたりは暴落してましたが…。変動があまりないのは烏丸御池で、京都、滋賀ではキングオブプレイスでしょう。
価格が高すぎますが。

恐らく雑誌レベルで不動産評価しているのはこれが最新じゃないでしょうか。他に最新あれば教えて下さい。

私の知る限り南草津大暴落の話は、4年程前のTBS(この時点で胡散臭い)か何かの報道番組でやってたと思います。
確かにあの時は異常で、再開発地区は地主や業者等もプチバブルな状態でしたね。やっと適正価格になったと思います。
不動産屋等はこの時の情報をいつまでも営業Talkに使っているのでしょうね。
かと言って不動産は株と同じく生ものなので、いつどうなるかはわかりませんが、少なくとも古い情報で混乱しないようにもっと勉強しましょう！

[65: ご近所さん]

大型書店のハイパーブックス（サンミュージック）が南草津の
かがやきの丘（追分丸尾）にできるそうです。
南草津駅から車で10分ぐらいのところです。
駅前のフェリエの２Ｆにも大型書店（アバンティブックセンター）が
あるのですが、閉店が早い（PM8:30）ので、複数の書店ができるのは
ありがたいです。
かがやき通り沿いに店が増えてきました。

草津中央線（大江霊仙寺線）の大池があった場所の近くにラーメン屋
（来来亭）とレストランができていました。
レストラン横には結婚式場が建設中です。
中央線の南草津駅近辺では、楽器店（ロマン楽器）ができ、レストラン
（和食？）なども建設中です。
エイト工業の工場も撤去されていました。跡地に何ができるんでしょうか。
中央線沿いは商業地として将来が楽しみです。

[66: 検討中さん]

>>65さん

草津、南草津はどんどん開発されていきますね～、関西で唯一元気な場所じゃないでしょうか。
実際、滋賀じゃ１番お金持っているのが草津市ですからね。
ｵﾑﾛﾝやPANAが拠点を草津に移した事でﾌｧﾐﾘｰ世帯が増え、ﾏﾝｼｮﾝができ、付随するｽｰﾊﾟｰや施設が出来ていってますね。

草津は京滋ﾊﾞｲﾊﾟｽにも名神高速にも近く、東京～名古屋～大阪～神戸～博多への流通ﾌﾛｰの要所にあるから、企業活動にも便利な場所と言われています。
また十数年前に立命館を誘致するのに破格の土地値で渡したのも成功の秘訣と言われています。

けいはんな、りんくうのようなニュータウンがいまいち不完全燃焼だったのは、企業誘致、大学誘致、あとアクセスの便利さが欠けていたからではないでしょうか。

…と、勝手に草津発展を分析してますが、近からず遠からずではないかと思ってます。
ﾌｧﾐﾘｰが多い点、南草津のﾏﾝｼｮﾝはまだまだ需要あると思います。

[67: 近所をよく知る人]

個客獲得へ金融競争激化 ＪＲ南草津駅周辺が当面の主戦場

京都新聞
http://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2009031600152&genre=B1&...

[68: ご近所さん]

訂正と追加情報です。
草津中央線沿いの大池近くのレストランというのは、結婚式場の
予約サロンの間違いでした。失礼しました。
結婚式場の名前はペルテヴァローレというそうです。

南草津駅近辺の草津中央線沿いにある楽器店（ロマン楽器）近くの
和食のレストランは、寿司屋さんで簓（ささら）という名前だそうです。

また、南草津駅西側の大通りの滋賀銀と京都銀行の近くに近畿労働金庫が
6/8にオープンします。
野村（草津駅）からの移転だそうです。

[69: ご近所さん]

そうそう、南草津駅西側の大通り沿いに歯科医院が
新しく２つできます。
ひとつはグンゼスポーツ向かいの賃貸マンションの１Ｆ、
もうひとつは近畿労働金庫の向かいに建設中です。
歯医者さんは多すぎですね。

[70: 物件比較中さん]

簓(ささら)って、もともと西矢倉あたりにあった高級寿司屋さんでしょうか。地元ではすごい人気でしたが、移転するのでしょうか。保育園か幼稚園が区画内に出来ればベストなんですがねぇ。
歯医者はありがたいですね。内科とかも出来るとうれしいのですが。

近くに花屋やレンタル屋、歯医者に銀行といろいろ出来てきているので、今後も非常に便利な町になりそうですね。

あと、スタバとか出来れば雰囲気さらに良くなると思うのですが。

[71: 近所をよく知る人]

南草津駅西口に５金融機関　人口増で個人客争奪戦

滋賀銀行の大道良夫頭取は、「南草津は滋賀で最も成長が著しい。顧客に必要な提案ができるよう行っている顧客情報のデータベース化や、長年地元で培った信頼関係といった強みを生かし、他行と差別化を図りたい」と力を込める。

近畿労働金庫広報課は、南草津が草津市の中心部と化しているなどと移転理由を説明する。

読売新聞
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/shiga/news/20090526-OYT8T01145.htm

[72: 金融関係者さん]

>>71

ご指摘の通り京都含め滋賀の中でも南草津の人口増加は業界でも話題になってます。もはや草津よりポテンシャルは高いです。担保評価も上がってます。
また、新たに南草津へ流動している層がアッパーミドルなので焦げ付きの可能性が低く、その層の顧客の奪い合いになってます。

融資をお考えの方は金利比較などで競争になってるので、ぜひ南草津の金融機関へご相談下さい。

[73: ご近所さん]

南草津駅西側の区画整理地を見て回ってきました。
現在のところ、マンション等の大型建築物の建設は、シャリエのみでした。
来月からレジェの近くで賃貸マンションの建設が始まるようですけど。
西松建設の管理地も、医療センタービルも今のところ表立った動きはないです。
その他、新たに駐車場にされた遊休地が二、三見受けられました。
やはり時期が時期だけに、一頃のように複数のマンションが同時に建設されて
いた状況と比べると、勢いが鈍った感があります。

戸建て住宅については、数件が新築中でした。
区画整理地南端の土地が三都住建、住友不動産、敷島住宅あたりから売りに
出されていました。
マンションのような大型プロジェクトが減速する一方で、割安感が出てきた
戸建て、個人経営の店舗、医院等が徐々に動き出しているような感じですね。

[74: ご近所さん]

南草津駅の東側に大型クレーンが建っているので見てきた。
１号線の野路南交差点の近くのラーメン屋の裏手に１１階建ての
マンションが建設中だった。
全７０戸で学生向けの賃貸とのこと。

[75: ご近所さん]

南草津のシンボルロード（駅南線）は、各種助成金（まちづくり交付金、ふるさとの顔
づくりモデル地区など）を活用して区画整理事業にしてはめずらしくデザインに拘った
設計になっているという話を聞いた。
歩道の幅が広いのは、元々の４ｍ幅の歩道に加えて、両側の区画にさらに２ｍ分の土地を
負担してもらい、６ｍ幅にしているためとのこと。
歩道のレンガは透水性のものを使っており、雨水を下水に流さずに土中に浸透させる
設計になっているそうだ。
レンガ舗装は地表近くの温度がアスファルトよりも低く、幼児を連れていても安心して
散歩できるという。
ときどき私もシンボルロードを散歩するのだけど、車道脇のせせらぎがあるためか、
たしかに涼しくさわやかに感じる。
シラカシ並木とナトリウムランプのやわらかな光は、夜の雰囲気がとてもいいと思う。

[76: 土地勘無しさん]

確かにシンボルロードは歩いていても落ち着きますね。
綺麗で安心して住める良い街並みになれば良いですね。

[77: 周辺住民さん]

ブリリアにキャンセルが出たとの事でポストにチラシが入ってたな。
3500万はちと高くて、手が出ないか。
でも角部屋で上の階みたいやから、高くてもしょうがないかも。
お金があったら欲しいけどね。脱賃貸生活！いつになるやら。。

[78: 購入検討中さん]

７７さん　すみません、近隣に住んでますが、そんなチラシ入ってませんでした・・。
南草津のブリリアですか？大きさはどのくらいですか？

[79: 周辺住民さん]

７８さん　今朝の新聞チラシにも入ってましたよ。
以下抜粋。
ブリリア南草津駅前　この土日オープンハウス開催　11：00～17：00
限定1邸分譲　南東角14階　88㎡超3LDK 食洗機などオプション付　駐車場有
3560万円だそうです。
条件は良さそうな感じですねえ。

[80: 匿名はん]

レジェⅠも広告入ってましたね。

[81: 購入検討中さん]

3560万の部屋で賃貸するとしたら家賃は幾ら位で賃貸できますかね？

[82: ご近所さん]

金融危機以降、南草津の開発が半年ほど停滞していましたが、また建築ラッシュが
再開したようです。
駅の東側では、学生用賃貸マンション、ビル（１Ｆがコンビニ）、立体駐車場拡張等の
工事が行われています。
西側でも、シャリエ以外に、レジェと近畿労働金庫の近くで賃貸マンションの建築が
それぞれ７月と８月から着工予定とのことです。
この調子で駅前の空き地がはやく埋まってくれるといいのですが…

[83: 社宅住まいさん]

京都から南草津に移りましたが、
やはり住み易さは断トツですね。

スーパーがオールナイトなのが良い。
治安も悪くなく、わたしは東側ですが、
西側もこれからどんどん整備されていくと
思いますので、早くいろいろできて欲しいものです。

[84: ご近所さん]

少し小耳に挟んだ情報です。
まだしばらく先になると思いますが、立命館行きのバスターミナルが駅の東側から
西側に移転する計画があるそうです。
西側のロータリーから、駅の北側のエコーホール横のトンネルを通り、ＡＣＴ横の
南田山の交差点から立命館まで一直線で抜けるそうです。
トンネルの高さが足りないので、道路を掘り下げて高さを稼ぐことを検討中とか。

南草津駅の近辺には、線路を越えるのに３本の車道があります。
このトンネルが一番古い道で、西側から１号線に出るときは、ここを通ると
便利なのですが、川の横で道幅が狭く、すれ違いに気を遣うルートでした。
バスが通れるぐらいに道が整備されるとありがたいですね。

[85: 購入検討中さん]

７９さん

詳しい情報をありがとうございます！

[86: 住民さん]

84さん　　情報ありがとうございます。

ただ、移転によって西側も東側と同じようにざわついてくるのは勘弁してほしいですね。
静かな西側が好きです。

[87: ご近所さん]

86さん

駅前であるかぎり、ある程度の繁華街化は避けられないのですが、
西側の区画整理地は地区計画で、かなり厳しく開発が規制されています。
駅前のＡ地域、Ｂ地域では、風俗店（飲み屋、パチンコ、カラオケボックス、
ゲームセンターなど）、性風俗店は営業できません。
（中低層住宅地のＦ地域は、より厳しく規制されています）
広告用看板についても規制がありますし、建物の外壁や屋根の色も使える色の
範囲が決められています。
東側は規制が緩やかで、商業と住宅を比べると商業に重きを置いているよう
ですが、西側は住宅寄りの地区計画になっているように思います。
たぶん東側ほど、にぎやかになることはないでしょうね。

野路西部区画整理事業の地区計画
http://www.city.kusatsu.shiga.jp/www/contents/1222316317963/files/noji...

[88: ご近所さん]

野路西部区画整理事業の地区計画の原案となった色彩研究

立命館大学理工学部　建築設計研究室　平尾研究室　 色彩 研究１
http://www.ritsumei.ac.jp/se/rv/hirao/top07.html

[89: 物件比較中さん]

ありがとうございます。西側が東側より落ち着いた住宅地になるので
安心しました。景気もようやくよくなってきましたし、またこのあたりで
検討を再開したいと思います。
今はシャリエが第一候補ですが、他に西側で良いマンションあれば
教えて下さい。宜しくお願いします。

[90: ご近所さん]

南草津の発展の状況がよくわかります。
立命館大学による学術研究です。

草津市消費者購買行動に関する調査・研究
http://www.ritsumei.ac.jp/acd/cg/lt/geo/932/index.html


下記あたりが面白いと思います。
　第Ⅰ章 第１節　草津湖南地域の構造と性格
　第Ⅰ章 第２節　都市内部の市街地形成
　第Ⅱ章 第３節　消費者行動研究の動向と本研究の意義

[91: ご近所さん]

草津駅西側のロータリー前の土地（西松建設の元管理地）の塀が昨日撤去され、
いよいよ何か建つのかな？と思っていたところ、今日（７／１７）になって立て看板
（開発事業の表示、なぜか手書き）が設置されていました。
ケータイで撮ってきたので、内容を抜粋してアップします。

敷地面積　　　　２５６３．７４㎡
建築延床面積　　１２８１７．４２㎡
建物の用途　　　共同住宅・店舗
建築物の規模　　地上１５階（４４．９５ｍ）
建築主　　　　　睦備建設(株)
建築計画の問合先　森田ビル通商(株)
工事予定期間　　平成２１年１２月中旬～平成２３年２月下旬

敷地面積でシャリエの３９％、建築面積で３５％程度の物件です。
たぶん１００戸程度の規模のマンションで、賃貸か分譲か正確なところは
わかりませんが、立地や建築主から考えても分譲ではないかと思われます。

[92: ご近所さん]

訂正です。
草津駅ではなく、南草津駅の間違いです。

[93: ご近所さん]

それから、グンゼスポーツの向かいに建設予定の南草津医療センタービルの
立看板が新たに追加されていました。
医療センタービル（４階、高さ１５ｍ）、オフィスビル（６階、２０ｍ）の
２棟同時に来春竣工予定だそうです。
建築主は山上(株)です。

[94: 匿名さん]

近くに病院ができるのかな？
歩いて通えるところにできたらいいな～

[95: 匿名さん]

>> 91 情報ありがとうございます。

例の角地、いよいよ動きがありますか。年末が楽しみですね。
睦備建設ってことは、パデシオン南草津？

[96: ご近所さん]

睦備建設が共同住宅の建設を予定している土地についての情報です。
客観的な資料としてアップしておきます。

環商事（倒産）がこの土地でマンションとホテルの建設を計画していたとき、
2008/9に老人ホームやわらぎ苑と住民が草津市議会に提出した建設反対の
請願書です。
結果的には、同月の市議会で不採択となりましたが、2008/11に環商事が
倒産したため建設計画は白紙になり、それ以後は西松建設がこの土地を
管理していました。

特別養護老人ホーム　やわらぎ苑に住む高齢者の生活環境悪化に関する請願
http://www.kusatsu-shigikai.jp/07bill/pdf/H20seigan/H20seigan3.pdf

採択結果（市議会だより くさつのp.6）
http://www.kusatsu-shigikai.jp/10public/pdf/H20-11.pdf

[97: ご近所さんって・・]

↑
このサイトに頻繁に出てくるご近所さんって

シャリエの営業の人じゃないですか？
詳しすぎるし、巧みにシャリエに契約するよう誘導してますよね・・。

さも南草津の住み良さ、西口が便利になりますよアピール、
待っててもパデシオンは建たないかもって、
皆に言いたげじゃないですか？

[98: 匿名さん]

まあ建つでしょうね
いいじゃない
出揃った感があって

[99: 匿名さん]

採択結果を見れば、建つんだなって思うだろ普通

[100: 物件比較中さん]

ほんと、また始まった、営業さんですかクイズ。
かき乱すきっかけを作ったあなたが一番怪しいんだけど。

[101: ご近所さん]

ご近所さんです。
地元住民が南草津の地域情報に詳しいのは当然でしょう。
もし私がシャリエの回し者なら、ハンドルを変えるなりそれなりの
隠蔽工作を行うと思うのですけど・・

私が提示した資料はほとんどが県、市、大学などの公のものです。
どのように理解されるかは、読む側の判断によります。
「待っててもパデシオンは建たないかも」と曲解されるのは、97さんの
勝手ですが、誤解から非難されるのはあまり嬉しくないですね。

シャリエ贔屓の発言に読めるのは、客観的に見てもブリリアとシャリエ
あたりの区画が南草津駅の西側で最高のマンション用地だからです。
当然そういう立地上の評価に基づいた発言になります。

[102: ご近所さん]

西側の区画整理事業内の滋賀トヨペット裏の２号公園がオープンしていた。
入口には「南草津北公園」と書かれていた。
敷地は2000㎡ぐらいあって、わりと広い。
設備は水飲み場があるくらいで、遊具等は特に設置されていなかった。
なお、３号公園、４号公園の敷地は現在は資材置場になっている。
少し前に市役所に問い合わせてみたが、こちらのオープンのスケジュールは
未定とのこと。

[103: 区画内に住む者です。]

たまに拝見させてもらってます。
睦備建設㈱の話題が出ていましたので、参考までに新聞の情報をお伝えします。

7．28付滋賀産業新聞最終面(民間版)の記事より...

デベロッパー；睦備建設㈱（直営施工）
工事名；(仮称)南草津マンション新築工事
施工場所；草津市野路町字岡田746-1他
概要；ＲＣ造15階建、延12,817.74㎡の店舗付分譲マンション
(内部にはファミリータイプ138戸を収容予定)
設計会社；船場企画(大阪市中央区)

12月中旬の着工を目指しているとのこと...

[104: ご近所さん]

南草津の情報です。

大江霊仙寺線の計画について、もう少し正確な情報がわかった
のでアップしておきます。（以前の情報の訂正です）
新草津川～フレンドマート南草津店までの開通予定が５年後、
区画整理以南はその２年遅れで進んでいるそうです。

野路町の西端（区画整理に隣接、駅まで徒歩10分ぐらい）で
オウミ住宅が住宅地の造成をはじめています。
野路町川ノ下会館とアヤシロ資材置場の間の田んぼです。
オウミなのでマンションに近い価格設定をしてくると思います。
戸建ても検討している人はチェックしておくといいかも。

レジェの南側で建設予定の賃貸マンションは７月より工事と
立看に掲示されていましたが、いまだに着工されていません。
計画延期なのか、中止なのかは不明です。

[105: ご近所さん]

オウミ住宅が開発している住宅地の情報です。
スレ違いなので簡単に紹介します。
立看板（開発事業の表示）からの引用です。

開発事業区域の所在地　　　草津市野路町字池ノ内490番
開発事業区域の面積　　　　18,544.82㎡
開発事業の用途および内容　分譲住宅用地
工事予定期間　　　　　　　平成21年7月1日～平成22年2月20日

オウミ住宅のＨＰには「分譲予定情報」のところに
「南草津区画整理西　69区画」としか載っていませんでした。

[106: 購入検討中さん]

＞１０５のご近所さん

詳細情報ありがとうございます
県外在住で、なかなか現地を見学に行けなくて
オウミ住宅のＨＰで「どのへんやろう？」とすごく気になっていました

ご近所さんが場所を書き込んで下さったので確認できました
本当に感謝です
ここは、区画整理「外」になるのでしょうか？
区画整理「内」とは区別されるのでしょうか？
土地の坪単価も変わってくるのかな～と、チョット期待してしまいましたｗ
（区画整理内の坪単価に唖然とした過去があるので…）

[107: ご近所さん]

106さん

オウミの宅地開発エリアは区画整理外です。
区画整理外なのでさほど地価も高くないだろうし、しかも区画整理に
隣接しているため、うまく開発すれば区画整理とひと続きになる、
おいしい土地だと思います。
地元業者だけに思わぬところから土地を見つけ出してきますね。

区画整理内のＦ地区（制限高１６ｍ地区）は当初計画では戸建て用の
エリアとしての開発が予定されていたそうですが、ミニバブルで地価が
高騰したことと、土地を手放さない地権者が多かったことなどから、
戸建ての建設が進まず、賃貸マンション・アパートが林立する現在の
ような状況となってしまったそうです。

ちなみに、区画整理内のＦ地区の地価は一時期、南向きで坪60万円ぐらい
しましたが、今は50～55万ぐらいで落ち着いています。
北向きや変形地などの条件の悪い土地で45万ぐらいです。
区画整理内よりは安いと思いますが、立地条件からしてベルヴィタウンの
鳩ヶ森や矢橋よりは高くなるでしょうね。

こんなことを書くと、オウミの営業だとか書かれそうですけど…
新規の分譲地は広告が出たときには、もうすでに南向きのいい区画は
押さえられていることが多いです。
早めにコンタクトしておいた方がいいと思います。

[108: 匿名さん]

下がったとはいえ、まだまだ高いなぁ

これで新快速が停まればベストなんだが、、、

[109: ご近所さん]

南草津駅の周辺人口は、平成16年には2400人だった。
当時草津市は4年後の平成20年に4600人まで増加すると
推定していたが、実際には予想を大きく上回り6000人まで
増大した。

まちづくり交付金 事後評価シート 南草津駅周辺地区
http://cq.city.kusatsu.shiga.jp/www/contents/1223358124586/activesqr/c...

シャリエ、パデシオン、戸建て住宅の分譲など、南草津には
建設中・計画中の大型開発プロジェクトがまだいくつか控えている。
区画整理外にも開発が進んでいるし、この調子で人口が増え続ければ、
いつかは新快速が停まると思いたいね。

[110: 周辺住民さん]

散策がてら南草津駅西口の区画整理内の月極駐車場の
料金を調べてみました。
すべてが青空駐車場で、多くが砂利敷きでした。
アスファルト舗装までしているところは少数でした。

駅から徒歩2～3分　 11,000円
徒歩3～5分　 7,000～8,000円
徒歩5～7分　 6,000～7,000円
徒歩7分以遠　 5,000～6,000円

[111: 物件比較中さん]

南草津駅から徒歩10分圏内の野路町の区画整理外の土地価格は坪32～40万円
ぐらいです。
50坪の敷地だと土地で1600～2000万円、ハウスメーカーで家を建てるなら
延床35坪の家で2500万円以上はかかるので、トータルで4000～5000万円と
なります。
5000万もかかるなら、多少不便でも郊外の高級住宅地（青山や松が丘）の
60坪以上の広々とした敷地で家を建てる方がいいと考える人は多いでしょう。

しかし、ローコスト系の住宅なら、家が1500万円以下として、土地込みの
価格で3000～3500万円ぐらいにおさまります。
これぐらいの金額だと、マンションのミドルクラス以上の住戸の価格帯と
重なってきますね。

オウミならローコスト系なので、4000万円以上の価格設定はしてこない
だろうし、周辺物件から考えても、3000～3500万円あたりの価格帯になる
のではないかと思われます。（あくまでも勝手な予想です）
もし駅近の戸建て（戸建てなら10分でも駅近）が3000万円台前半なら、
利便性と居住面積の広さで、マンションと較べてもお得感がありますね。

[112: 検討中]

オウミで区画外の分譲予定の土地の値段聞いてきました。

どの区画も５０坪以上、坪単価は南向きが￥５０万～、北向きで￥４５万～になる予定だそうです。

土地だけで￥２５００万前後か～

[113: 物件比較中さん]

112さん
情報ありがとうございます。
う～ん、かなり強気の価格設定ですね。読みが外れました。
ということは、上物を延床30坪で1200万弱に抑えて、3400～3700万円ぐらいで
販売する計画なんでしょうか？

土地の値段だけでいうと、今でも区画整理内で、ステップが55坪（北向き）を
2980万円（坪54.6万）、クマコーが59坪（東向き）を3245万円（坪55万）で
売っているのと、さほど変わらないですね～。
２年ほど前だったと思いますが、区画整理内でオウミが55坪（北向き）、延床
35坪ぐらいの建て売りを3970万で売っていたことがあるんで、期待してたのに…