滋賀・南草津のマンション事情

[ビギナーさん]

草津近辺でマンション検討中の者ですが、南草津のマンション事情についてご存知の方は情報ご教示ください。
通勤電車で南草津の西口を見るのですが、レジェと線路の間で東京建物建設予定地の南側の土地が今週はじめぐらいから何か調査をしていて、もうすぐマンションでも建つのかなと考えています。
また、東京建物建設予定のマンションについて情報あれば教えてください。

[349: デベにお勤めさん]

固定資産税評価額は固定資産評価基準に基づいて市町村が決定してます。土地については時価の６０～７０％（公示価格の７０％）、建物については建築費の５０～７０％ぐらいです。

路線価とは、固定資産税評価額をさす場合があります。

相続税路線価は公示価格の８０％が目安です。

なんかつられている気もしますが一応わかりやすく書き込んでみました。

[350: ご近所さん]

失礼。ここがマンション掲示板の中にあることを失念していました。
346は土地に関する固定資産税の話です。

[351: ご近所さん]

パデシオンの竣工が近づいてきましたが、1階のテナント決まったんですかね？
西口正面の1等地なので、期待しているのですが、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[352: ご近所さん]

南草津駅周辺の近況です。
住友林業の南側で賃貸マンションの建設が始まりました。
レジェの南側で長期間工事が延期されていた賃貸マンションの工事も
再開していますね。

パデシオンもあと一月ほどで入居開始だとか。
シャリエも完売したみたいです。
南草津駅に新快速停車決定後の売れ行きはとても順調だったようです。
マンションの中古市場の人気は新築販売時の人気に左右されるので、
シャリエ購入者にとっては、よい終幕だったかもしれません。

オウミの戸建て分譲地もほぼ完売のようで、ここも新快速停車の
恩恵があったようです。
余談ですが、ここはちまたの噂通りオウミっぽくないリッチな家が
多いように見受けられます。条件って外せるのですね。

あと駅東側の市営駐車場横の信号に矢印信号が追加されるようです。

[353: 匿名さん]

矢印信号はもう機能していますよ

[354: 周辺住民さん]

昨年の夏頃の草津市の広報に、南草津駅西口周辺に平成２４年４月開設の保育所を誘致するとありましたが、事業所及び場所が決定したようですね。
事業所は「モンチユウアイカイ」。場所は南笠町で駅からは徒歩２０分ぐらい・・・。もうちょっと駅近を期待していましたが、土地が高いので仕方ないですね～

[355: 匿名さん]

保育所の話はどこからの情報でしょうか？？
それと、モンチユウアイカイとは？？企業ですか？

気になる情報ですし、知ってたら教えてください。

[356: 周辺住民さん]

＞355さん
保育所の話は、草津市の保育課の担当者に問い合わせて直接聞いた情報です。
「モンチユウアイカイ」について詳しいことは私も知りませんが、正式名称「社会福祉法人モンチ優愛会」といって、現在野洲市などでも保育所を運営しているところらしいです。
今回出来るのは市立の保育所ではなく、民間の認可保育所になりますが、定員120名で園庭などは広く設計されているということです。ちなみに現在はまだ田んぼで、建設は始まっていません。
詳しくは秋頃の広報に載るようですよ。

[357: ご近所さん]

>>355
質問だけしてそれっきりですか？

[358: 匿名さん]

なにその「踏み逃げ禁止」みたいな勝手ルールwww

礼を言わないなら教えない、っていう意地悪ばあさんですかそうですか。

[359: 匿名]

たった二、三日でお礼言わないと駄目みたいなルールは無しでお願いします。

[360: 入居済みさん]

偽善者やな。

[361: 匿名さん]

ルール云々じゃなくて常識の問題でしょ
常識もルールにしないと守れない子なのかな？

[362: 匿名さん]

少し来ない間にエライ問題になってますね・・・。
人それぞれ事情や理由がありますので、自分の価値観を押し付けることはお互いにやめましょうね。


周辺住民さん、遅くなって申し訳ありません。
忙しくてなかなかパソコンがあけられませんでした・・・。
保育所の情報、ありがとうございます。
私も草津市のＨＰなどを見てたのですが、載っていなかったので質問させていただきました。
担当者さんからの情報なんですね、そしたら間違いなさそうですね。
個人的には駅から遠い場所なんで、ちょっと信じたくない思いもありました（笑）
また、有意義な情報がありましたらよろしくお願いします。

[363: マンション投資家さん]

二ちゃんねるみたいなノリやな。
まあ、勝手にルールつくる馬鹿垂れが流れぶち壊してるだけや。

[364: 匿名さん]

気持ちわる。
繰り返してみるか。

質問してそれだけですか？

[365: 匿名]

それだけでいいと考えます。

ブログのコメントならまだしも、公開掲示板、それも情報共有を目的としたものであれば、「ありがとうございました」という言葉には、皆さんが必要とするであろう情報は含まれませんので。

お礼などのやり取りが、気持ちいい、清々しい、ということは否定しませんが、それを強要されたり、(相手の都合や事情を考えず)急かしたりしては、逆にコミュニティの雰囲気を悪くするでしょう。

せっかく貴重な情報を提供したのだから感謝されたい、という気持ちもわからないではないですが、毎日掲示板をチェックしている人ばかりではないのですから、「質問主も忙しいんだろうなぁ」「お礼を書くタイミングを逃してしまったのかな」くらいのゆったりした気持ちを持たれた方が、ご自身も平穏な心で毎日を過ごせると思いますよ。

[366: 周辺住民さん]

＞362さん
保育所の情報を提供させてもらった者です。お礼をご丁寧にありがとうございます。　
私もいつ決まるんだろうとずっと気になっていて、やっと情報を得たので私と同じように気になっている方が多いのではないかと思い書き込みさせていただきました。
色々な考えの方がいらっしゃると思いますが、少なくとも私は別に感謝されるのを目的に情報提供していません^_^;
365さんのおっしゃられるとおり、毎日ネットを見られる環境にない方も多いと思いますし・・・
また新しい情報があれば書き込みさせてもらいますね。

[367: ご近所さん]

ご近所さんのハンドルで書き込みしている一人です。
（357さんとは別人です）
357さんの発言はどうかな～とは思いましたが、その後によってたかって
執拗に攻撃する一連の発言はもっと不快に感じました。
これまでそんなひどい発言はなかったのに、この掲示板も２ちゃんねる化
してきたんだという感を強くしました。
２年ほどここでいろいろと書き込みをさせていただきました。
南草津が発展していく様子を記録に残せたことは良かったですが、そろそろ
筆を置く潮時かなと思っています。
現実の南草津が殺伐とした街にならないことを祈りたいですね。

[368: 匿名さん]

にちゃんねる化？
いいことじゃないですか

ここもやっとにちゃんねる程度のレベルまで格上げですか
まだまだ低いですが少しはまともになりますね

[369: 入居済み住民さん]

ご近所さん

駅前のマンションの住人で半年ほど前に大阪から南草津に引っ越してきました．
ご近所さんの書き込みを楽しみにしていました．筆をおかれるとは残念です。
南草津の情報が少ない中でこの掲示板の書き込みは購入を決める時に大変参考になりました．
住民視点の地域情報はマンションの売り手からは得られない貴重な情報でした．
いつかまた書き込みを再開されることを期待しています．

[370: 周辺住民さん]

367さん
私もこの掲示板を参考にさせてもらいました。
残念ですが荒らされると書き込む気持ちがなくなるのはよくわかります。
長らくご苦労様でした。

[371: 周辺住民さん]

悪貨が良貨を駆逐するか
荒らしが粘着するようになると掲示板は急速にすたれていきますね
悲しいやら、腹立たしいやら、、、

[372: 周辺住民さん]

荒らしは完全スルーして有用な情報の「掲示板」として活用していきましょう。

私も１５年ほど近辺に住んでおりますので役に立つ情報があれば書き込み続けたいと思います。

当然読みっぱなしで結構です。

[373: 周辺住民さん]

荒らしが自作自演でご近所さんに言いがかりを付けて追い出したってことか？

[374: 周辺住民さん]

南草津駅西口に建設中のビジネスホテルの１階は医療テナントのようですね。

できればカフェなどが入って欲しいんですが。。。

[375: 匿名さん]

医療機関ばかりできますね

[376: 周辺住民さん]

<<374
そうなんですか？情報早いですね！
南草津駅新快速停車が決まってから、近くのマンションは完売しましたが、テナント関係も好調なんですかね？
でも医療関係と美容のテナントは、南草津駅周辺にちょっと多すぎる気がします・・・。
新快速と関係があるかどうかは知りませんが、南草津駅構内のトイレが改装中みたいです。ついでにみどりの窓口も増設してくれませんかね？！

[377: 周辺住民さん]

西口で建設中のホテルには、飲食店が２店舗入るようですよ。

「アーバンホテル南草津」
2012年(平成24年)2月オープン予定
所在地 滋賀県草津市野路町字岡田
全容 地上13階
客室数 158室
収容人数 173名
客室設備 全室冷暖房、バス、トイレ、ビデオオンデマンド、衛星放送、有線ＬＡＮ、冷蔵庫、ドライヤー予
その他設備 コインランドリーコーナー、自動販売機コーナー
宴会・会議 3箇所
食事・喫茶 2店

[378: 周辺住民]

シャリエのテナントは３月から販売予定らしいのでまだ決まっていないみたいですね。

[379: 周辺住民]

パデシオン南草津のテナントは美容室と不動産屋と雑貨屋さんのようですね。

美容室多すぎですよね。。。

[380: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[381: 匿名さん]

http://www.kotsu.co.jp/jikoku/jr_jikoku/

2/25には分かりますよ。

[382: 匿名]

解答ありがとうございます。

もう少しですね!
早く新しい時刻表が見たいです!!

[383: 入居済みさん]

大阪あたりから帰るとき新快速に乗って一眠りすれば南草津に着くってのは
最高ですね。
とくに寒い時期なんかは石山で8分間普通まちするのが辛いですもんね！
とにかく時刻表を気にせず駅に向かえるのが最高です。

[384: 匿名さん]

そして駅員に起こされてみれはそこは野洲であった

[385: 入居予定さん]

そして駅員に起こされてみれば、そこは敦賀だった。

[386: 住民でない人さん]

パデシオンのモデルルーム跡地はマンションという噂を聞きましたが、詳細ご存知の方いませんか？

ここにマンション建てずに何を建てるの？って言うくらいの、最後の一等地ですよね。

[387: 匿名さん]

一等地!?

[388: 匿名さん]

南草津界隈では一等地って意味でしょう。

確か、あの土地は西口エリアで15階クラスを立てることができる最後の土地だったと思います。
（間違っていたらごめんなさい）

[389: 入居済み住民さん]

パデシオンモデルルーム跡地ですが、どの業者が土地取得をされたのでしょうか？
地主が複数いて、なかなかまとまった土地取得ができないと聞きました。
また、マンション建設の場合、日照時間等の理由でマンション立地には向かないとのことですが、
詳しい方がおられましたらコメントをお願いします。

[390: マンション住民さん]

たまに暴走バイクが走ってますが、ほんまに大迷惑ですね。もし、また現れたら、みんなで、110番しましょう。匿名でも問題なしです。
今、どのあたりを走っているか、何人か、バイクの特徴などを伝えればわかりやすいです。
草津の警察より、110番すれば、本部に繋がるので、対応が早いです。地域ぐるみで、戦いましょう！

[391: 匿名]

そうですね、非常に迷惑してます。
外人のハーフっぽい顔してる奴もいましたが、
一番やかましいのが半ヘルかぶってるダサそうな奴ですね。２人組。まじきもい。とにかくうるさいのが出たら即通報しますわ。

[392: まじむかつく！！！！]

本当ですね、あの暴走族にもなりきれないへたれの２人組みたら、こみ上げるものがありますね。
まあ、みんなで捕まえましょう。

まったく、今時そんなことしたら誰が家とかつきとめて個人情報さらされるかわからないのに、よくやりますね。ネットで暴露されると生きていけないのに、そんなこともわからない馬鹿ですね。

[393: みく]

草津あたりでこれから建てようか・・・なんてぶっけんありませんか？

[394: 匿名]

草津駅で今建ててますよ。

[395: みく]

東口のほうですよね!!!!

[396: 匿名]

プレサンスロジェ草津っていう名前のマンションですが、かなり売れ行き好調のようですよ！

[397: 周辺住民さん]

南草津と瀬田の間に新駅！？

http://www.kyoto-np.co.jp/local/article/20110808000113

[398: 匿名さん]

月輪あたりか

[399: 匿名さん]

そこに駅いるか？！

[400: 匿名さん]

住宅地造成してるからいずれ必要になるかもね

[401: 匿名さん]

草津総合病院に名医がいるらしい
たけしの番組で紹介されてた
南草津の資産価値上がるかな

[402: 周辺住民さん]

レジェの向かいとシャリエの向かいで工事されていますね。
何ができるのでしょうか？
ご存知の方教えてくださーい！！

[403: ご近所さん]

学習塾です。
３月？開校の様です。

[404: 匿名さん]

401さん

>草津総合病院に名医がいるらしい
>たけしの番組で紹介されてた
>南草津の資産価値上がるかな

これは本当ですか?すごいですよね～。
確かに住みたいと思う人増えるでしょう。
安心してかかれる病院があると考えられるのはいいですね。

[405: 周辺住民さん]

＞４０１、４０４

昔から草津にいるものならばみんな知っていることですが、あの病院は行かないほうがいい病院ですが。。。
医療関係者の間でも評判は最悪です。

今日も医療ミスのニュースに上がってます。

[406: 周辺住民さん]

キリン堂のある通りにでっかい学習塾の看板がでましたね。
たしか、京進さんだったかと。
シャリエの向かいには成基が出来るみたいだし、レジェの向かいには開成の個別が引越してきたし、
近江塾、京大学志塾・・・っと一気に学習塾激戦区になりそうですね。

うちの子も来年４年生なので、そろそろ考えないと。
もし、オススメ等あれば教えて欲しいです。

[407: 入居済み住民さん]

現在、草津川まで延びてきている「大江霊仙寺線」ですが、草津川～川の下交差点（フレンドマート）までの工事も進んでいるようですね。具体的にいつ頃完成予定か知っている方おられませんか？

[408: 匿名]

南草津の東側で新築マンションが建つみたいです。売り主は最近、草津で販売されていたプレサンスみたいです。価格は幾らぐらいになるのでしょいか？

[409: 匿名]

>408さん本当ですか！？
情報源はどこなんでしょうか？

[410: 匿名]

408さんではないのですが・・・。
別売主で２棟建ちます。駅から徒歩３分程の所です。現地に看板が立ってました。我が家も早く案内が出てこないか楽しみに待っているところです。

[411: 匿名]

>410さん
ありがとうございます！
じゃあ売主はプレサンスではないんですね？
徒歩3分の所にまだ土地があったんですね〜。
ちょっと今度現地を歩いてみたいと思います。

[412: 匿名]

>411さん
売主はプレサンスで１棟、別売主で１棟、隣り合わせに建つようです。１００戸と５０戸位だったような？

[413: 匿名]

>412さん
１つはプレサンスなんですね！
ありがとうございます。
両方とも楽しみですね。

[414: 周辺住民さん]

もうひとつには、ユニチカと書いてました。
隣合わせで、東側がユニチカ14階建と西側がプレサンス15階建です。
南側は、児童公園になっていて、その向こうは、低層の住宅地域です。日当たりは問題なさそうですね！

[415: 周辺住民さん]

最近、南草津駅近のマンションに、堕胎罪男が住み始めたみたいですよ。
上場企業の会社員みたいです。皆さん気をつけましょう。

[416: 周辺住民さん]

ユニチカはHP起ちましたね。

ユニハイム南草津
http://www.south932.jp/

[417: ご近所さん]

マンション予定地の北西側の区画に墓地（野路岡田霊園だったかな？）がある。
市立南草津駅自転車自動車駐車場の南側。
グーグルの地図では墓地だとわからないが、ストリートビューなら確認できる。
西側の低層階だと、視界に入るかもね。

[419: 匿名]

西口に新たな分譲が予定されています。
グンゼの東側、駅寄り。
駅からは歩いて３分程度ですね。
阪急不動産の物件です。
１４階建て、６５戸、機械式駐車場４６台との予定です。

[420: 匿名さん]

＞４１９
＞西口に新たな分譲が予定されています。
＞グンゼの東側、駅寄り。
＞駅からは歩いて３分程度ですね。
＞阪急不動産の物件です。
＞１４階建て、６５戸、機械式駐車場４６台との予定です。

ジオシリーズと言われているマンションでしょうか。
８割弱、駐車場が確保できるというのはいいかもしれない。
販売価格が気になるけど。

[421: 周辺住民さん]

>>420

まだ近隣への通知のみで名前は決まっていませんがジオでしょうね。

[422: 周辺住民さん]

南草津のマクドナルドの向かいに12階建てが建つみたいですね。
賃貸かな？？

[423: 匿名]

あんな所すみたくねぇ

[424: 匿名さん]

どうせ学生マンションじゃないの？じゃなきゃあんな所売れないわ。
ファミレスのフレンドリーがあったとこでしょ？

[425: ご近所さん]

フレンドリーのところじゃなくてホントにマクドの真向かいだよ

[426: 匿名さん]

あんなとこ…って、
あそこは治安が悪いとか何かあるのですか?
そんなに悪いイメージが自分にはないんだけどなぁ。

[427: 匿名さん]

学生がウヨウヨいるのが煩わしい場所ではあるね。

[428: 周辺住民さん]

少し離れた戸建てに住んでいますが
南草津は発展と共に学生や若い人増えて
やかましくなってきました。
これ以上、変な事件増えないこと願います！
今の規模でもう少し落ち着いた駅周辺を
希望します。マンション乱立しても
周辺には恩恵なし、国道広げてー

[429: 匿名さん]

学生が増えると騒がしいとも思えるけど賑やかでいいのでは?
自分たちも学生時代があったのに、
どうしてそんなに学生が煩わしいと言い切れるのかな～。
事件は学生だけでなく、一般人がたくさん起こしているよ。

[430: 不動産購入勉強中さん]

イオンモール草津の横(水春の横)の空き地が、現在工事中です。何ができるのでしょうか？かなり広い土地なので、気になってます。既出かもしれませんが、ご存知の方、教えてください。

[431: 匿名さん]

ケーズデンキとディスカウントスーパー。

[432: 匿名さん]

南草津プリムタウンって、どうなの？
詳しい人、教えてください。

[433: 匿名さん]

ユニハイム
プレサンスロジェ
ともにラスト1邸から進みませんね！
高いとこ残ると苦戦しますね

南草津の駅は今後、草津のようになるでしょうか？
草津は今も新築建設予定ありますが
南草津は1号線との距離からこれ以上大規模建たない？
大津、石山より住みやすそうですが

[434: ご近所さん]

南草津の資産価値 あがってそうですね
■地価公示トップ３(滋賀県内2013年)

【住宅地】
（１）草津市南草津１丁目３番３外　２３万円
（２）草津市野村１の１０の１４　　１５万１０００円
（３）大津市梅林１の１３の１８　　１３万６０００円
【商業地】
（１）大津市梅林１の３の２４　　　２９万１０００円
（２）草津市野路１の１４の３８　　２５万４０００円
（３）草津市西渋川１の１の３　　　２３万９０００円

[436: 周辺住民さん]

かなり先だが「滋賀交通ビジョン」で提案されている新交通システム構想など、南草津の発展はまだまだ見込める。

ごたごたに開発されつくした感のある草津駅よりまだまだ南草津駅周辺の将来性は高いと思われる。

http://www.city.kusatsu.shiga.jp/www/contents/1366163089455/activesqr/...

[437: 匿名さん]

新交通システムよりも南草津駅の南西側で計画されている区画整理事業の方が影響が大きいと思う。

[438: 周辺住民さん]

まず道路網を整備しないと１号線の渋滞がますます酷くなるぞ。。。

[439: ご近所さん]

ジオⅡができます。

現在モデルルームがあるところに建設予定です。

[440: 匿名さん]

本当ですか？

[441: 周辺住民さん]

本当です。

シャリエに近隣への概要説明が入ってました。

[442: 匿名さん]

駅西側の南草津２丁目あたりに南草津郵便局が新設される。
滋賀銀行と京都銀行がある交差点の一角。

[443: 購入経験者さん]

ソースは？

[444: 匿名さん]

>>442
現地行ってこい。自分の目で見れば納得できるだろう。
ちなみに２月２４日オープン予定。

[445: ご近所さん]

ジオⅡ？のHPしらないうちにできてますね。


http://www.geo-minamikusatsu.jp/?wapr=53a01686

[446: 周辺住民さん]

何でわざわざ2棟にしたんだろうね

[447: 物件比較中さん]

草津のタワーマンションはいつ建つのでしょうか？

[448: 匿名さん]

>>445
ジオⅠは琵琶湖方向（西側）の眺めが開けてるのだけど、
ジオⅡは四方すべてが４５ｍクラスのマンション群に囲まれており、
眺望は絶望的だね。