滋賀・南草津のマンション事情

[ビギナーさん]

草津近辺でマンション検討中の者ですが、南草津のマンション事情についてご存知の方は情報ご教示ください。
通勤電車で南草津の西口を見るのですが、レジェと線路の間で東京建物建設予定地の南側の土地が今週はじめぐらいから何か調査をしていて、もうすぐマンションでも建つのかなと考えています。
また、東京建物建設予定のマンションについて情報あれば教えてください。

[24: 匿名さん]

８割ですか。良かったですね。
この勢いで全部売れるといいですね。
しかし、シャリエと書き込んだだけでこの反応の早さ、
いやはや驚きました。まあ、頑張ってください。

[25: いつか買いたいさん]

シャリエですが、
ＭＲの一般オープン前に行ってみましたが、その時点でバラが結構付いていました。

ただ、その時営業さんが
「どうですか？検討されるんでしたら一応予約っていう意味で確保しておきますが‥。
　今の時点では手付金は必要ありません。しばらく考えてください。」って言ってました。
実際8割の契約があるかは疑問。

どのマンションも同じでしょうが、分譲開始直後は「ほしい」って思っていた人が集まってくるので
出足は好調かと思います。一期分譲時期ですし、徐々に厳しくなるのは必至かと思いますが。
他のマンションと違い、駅近、駐車場充実、買い物便利などセールスポイントは高そう。

[26: ご近所さん]

>>21

駅前の制限高が45m/30m地区では大きな開発の話は聞かないね。
シャリエの後は他の分譲マンションの建設はしばらく止まるんじゃないかな。
地主さんも今売ると損なので、当面は駐車場にして様子見だと思う。
賃貸マンション、アパートの建設は一段落した模様。

新築ビルの１Ｆテナントには店舗や会社が入りつつあるね。
15m地区での戸建て用宅地はときどき出てくる。

いい話としては、大江霊仙寺線が3/23に新草津川まで開通する。
ここ数年という短期的なスコープでは開発が停滞するものと思われるが、
利にさとい銀行があれだけ出店してくるというのは、銀行としても
期待している地域なんだろうね。

[27: 申込予定さん]

２週間前、南草津のＭＲにも行ったし、スレも見てみたが、
契約８割はなかったぞ。それは最新情報か？なら嬉しいが。

シャリエのスレは削除されたものはないし、第一そんなに荒れていない。
イニシアの文字も見当たらなかったけどな。
大津の方のスレッドなら関係ないからどうでもいいが。

ここはあと新快速さえ停まれば問題なし、怖いものなしだ、
と、個人的には思う。

[28: ご近所さん]

シャリエスレから南草津関連の資料を転載します。

●防犯関連

南草津エリア地域安全マップ（立命館）
http://www.ritsumei.ac.jp/mng/cm/sokan/bouhan/bouhan.html

草津市犯罪発生状況
http://www.city.kusatsu.shiga.jp/www/contents/1222691373796/index.html

滋賀県犯罪発生マップ
http://map.shiga.hba.jp/shiga_asp/main.do?EXTENT=-14864.154647545812:-...


●防災関連

草津市 地震防災マップ
http://www.city.kusatsu.shiga.jp/www/contents/1231231065917/index.html

草津市 防災アセスメント調査＜地震被害想定＞
http://www.city.kusatsu.shiga.jp/www/contents/1222340535926/index.html

草津市 洪水ハザードマップ
http://www.city.kusatsu.shiga.jp/www/contents/1222416613921/index.html


●その他、昔の航空写真など

琵琶湖河川情報マップ（平成18年と昭和20年の航空写真の重ね表示）
http://www.webgis.biwakokasen.go.jp/axbiwako/map.asp?x=-4816.314309&am...

昭和45年の南草津の航空写真
http://www.webgis.biwakokasen.go.jp/axbiwako/viewimg.htm?ImagesBBox/Im...

[29: ご近所さん]

シャリエスレから南草津関連の資料を転載します。

●南草津駅近辺の分譲マンションの建設年度

1997 サンコート南草津
1997 サンマール南草津Ⅰ
1997 アメニティ南草津
1998 サンコート南草津Ⅱ番館
1998 ベルヴィ南草津壱番館
1998 ベルヴィ南草津弐番館
1998 アメニティ南草津Ⅱ
1999 アメニティ南草津Ⅲ
2000 アメニティ南草津Ⅳ
2002 アメニティ南草津Ⅴ
2002 ローレルコート南草津
2003 アメニティ南草津Ⅵ
2004 アメニティ南草津Ⅶ
2004 アメニティ南草津Ⅷ
2006 アメニティ南草津ルクセア
2008 ブリリア南草津
2008 レジェ南草津
2008 レジェ南草津Ⅱ

[30: サラリーマンさん]

中古になった時ブリリア以外は売れそうにない。
シャリエもブリリアに比べれば格が落ちる。
ＭＡＪＯＲ７の物件をもっと作って欲しい。

[31: 物件比較中さん]

ブリリアは立地はいいけど安売りで南側シャリエに邪魔されて日当たり悪くなってたで？
そんなに良いとは思わんな～

[32: 勉強中さん]

＞31 さん

すいません、ＭＡＪＯＲ7ってどういう意味ですか？ 私もこのあたり中古で狙ってますが、ローレルコート南草津はなかなか中古で出ないですよ。
出てもすぐ売れますし、シャリエはどうか予想もつかないですが、ブリリア南草津、ローレルコート南草津、シャリエパークナード南草津あたりはまだ需要あるかな～と考えてます。
タマキさんは破綻してしまったので、アメニティ関係はよく中古でみますね。アメニティは何故か管理費や修繕積立金が高いので、中古は人気ないみたいです。

[33: 匿名さん]

>32

ＭＡＪＯＲ７とは

http://www.major7.net/

[34: ご近所さん]

南草津関連の資料です。

野路西部区画整理地の開発の様子（動画）。

JR南草津駅西口－2007年
http://jp.youtube.com/watch?v=2SBAQrP7mNc&feature=related

JR南草津駅西口－2006年
http://jp.youtube.com/watch?v=fLAwXxmRQxg

[35: 購入検討中さん]

ブリリアとシャリエの間は道幅が広いので、
南側の日当たりが心配なのはむしろシャリエじゃ
ないかと心配で購入に踏み切れません。
シャリエの南側は道幅狭いし、今は駐車場になっている
あたりも、そのうちビルが建ったりしたら、道幅狭い分、
ブリリア以上に日当たり悪くなりそうです。
駐車場はこれからもずっと駐車場だといいんですが。。。

[36: ご近所さん]

>>35

ブリリア、シャリエ、シャリエの南側の区画はともに高さ制限４５ｍのＡ地区だね。
区画整理事業の計画図をみると、ブリリア～シャリエ間は２０ｍ道路、
シャリエ～シャリエの南側の区画間は８ｍ道路となっていた。
たしかにシャリエの南側に高層マンションができると、シャリエの方が日照の
影響が大きそうだ。
Ａ地区がこのままずっと駐車場として使われるとは考えにくいし。

[37: 購入検討中さん]

３６さん

詳しい情報ありがとうございます。
本当に悩んでいたんです。
やっぱりこのまま駐車場っていうのはないんですかね。。。
上の方の書き込みにありましたが、もう少し状況が良くなって
ＭＡＪＯＲ７？の物件でも景気よく建つようになってから
考えるようにしようかなという気持ちになりました。
また、何か情報がありましたら教えてください。

[38: 勉強中さん]

なるほど確かにシャリエの方が南側になんか建ちそうですね。
シャリエで考えるなら東側は線路近すぎて音うるさいし、以外に西側が南向いていて良いのかなと思いました。
西は売り出し中のやつはほとんど売れてたけど…

やはり南側にはなんか建ちそうですね やはり…

[39: ご近所さん]

南草津駅西側の区画整理地（野路西部土地区画整理事業）の資料です。

概要図
http://www10.ocn.ne.jp/~noseiku/gaiyouzu-4.pdf

草津市による地区計画の決定案
http://www.city.kusatsu.shiga.jp/www/contents/1222316317963/files/noji...

[40: 匿名はん]

ブリリアの隣は何か建つんでしょうか？

[41: 匿名はん]

駐車場になるみたいですよ。

[42: 勉強中さん]

匿名はんさん本当ですか？それなら南側も日当たり確保されていいかも知れませんね。

でもいつ何が建つかわかりませんね。日当たりならレジェさんがいいかなと思いました。

[43: 匿名はん]

タイムスの看板があったので、おそらく駐車場だと思います。いつまで駐車場かはわかりませんが…。
レジェの日当たりは良さげですよね。

[44: 匿名さん]

レジェの南側に建った建物はなんでしょうか？
一見、モデルルーム風に見えたんですけど、シャリエ以降の予定ってありました？
それとも何かショップでしょうかね。(通り過ぎただけなのでハッキリせず。)

[45: ご近所さん]

あれって、コンビニっぽくないですか？！

[46: ご近所さん]

グンゼスポーツの大通りを挟んだ向かいに
南草津医療センタービル建設予定（テナント募集中）という
看板が立っていたよ。

[47: シャリエ]

近くに病院が出来るのはものすごくありがたいですね。歯医者とかも入るのでしょうか。
レジェやブリリア、シャリエの住民がどかっと入ってくるので、このあたりはさらに活気がでそうですね。

[48: ご近所さん]

シャリエが出来上がって、シャリエのモデルルーム撤去されたら、跡地にマンション建つと思う。

レジェの北側、シャリエの西側ね。

[49: 匿名はん]

ご近所さんへ

本当ですか？シャリエのモデルルームあたりは確か地権者がバラバラでマンションできるには買い集めないと無理なんじゃないの？
何か出来るとは思いますが、何か看板建ってましたか？最近、現地見てないので気になります。

[50: 匿名さん]

>> 49
たしかそのように聞いた覚えがあります。あとシャリエの南側土地も。

現在西松建設の管理地になっている元アメニティ予定地の方が、どこかが
手を挙げれば可能性は高いと思いますけど。

[51: 匿名はん]

元アメニティ予定地、どうなるか御存知の方いますか？しばらくあのままでしょうか？

[52: ビギナーさん]

シャリエの南側の土地で一番西側はレジェの駐車場になっていると聞いたことがあります。
その駐車場とワンルームマンションの間の更地は現在『貸土地』の看板が立っていたような気がします。
あいまいな情報ばかりで申し訳ないですが。。。

[53: 匿名はん]

確かシャリエの掲示板でシャリエの南側は駐車場と書いてましたね。
西側はどうですか？マンション建設の看板とか立ってるんでしょうか？
早くこのあたりが開発されて新しい町並みになればいいなと思います。

[54: ご近所さん]

シャリエ（５街区）周辺の未開発の土地をチェックしてきました。
シャリエの南隣の６街区は、西側半分（約６０％ほど）が現在駐車場になっています。シャリエ敷地の５０％ほどの広さです。
６街区の南隣の７街区（エコーホールの北隣の街区）は、北側半分が空き地になっていました。制限高３１ｍのＢ地区で、空き地の広さはシャリエ敷地の４０％ぐらいだと思います。
シャリエの西隣の１３街区には、マンションギャラリーがあります。シャリエ敷地の３０％ぐらいの広さです。
シャリエの北西隣の１１街区の南側の土地（老人ホームやわらぎ苑の南隣）は、以前タマキが持っていて、現在は西松建設の管理地となっています。広さはシャリエ敷地の３０％ぐらいです。
まとめると、次のようになります。
Ａ地区は制限高４５ｍ、Ｂ地区は制限高３１ｍの地域です。

シャリエ敷地（５街区）と比較した広さ
１．南側（６街区）　　５０％ぐらい、Ａ地区
２．南側（７街区）　　４０％ぐらい、Ｂ地区
３．西側（１３街区）　３０％ぐらい、Ａ地区
４．北西側（１１街区）３０％ぐらい、Ａ地区

区画整理事業の仮換地図を見ると、上の４以外は区画が細かく分割されているので、たぶん複数の方が所有されているのでしょう。
保留地として一括売買されたシャリエの５街区とは条件が違うので、大型の分譲マンションが建つかどうかは微妙なところです。
参考までに、レジェⅠ＋レジェⅡの敷地の広さはシャリエ敷地の５０％ぐらい、ブリリア敷地で３０％ぐらいだと思います。

[55: 物件比較中さん]

草津駅前に新しくマンション建つようです。　例の土地です。　今日、知り合いの不動産屋さんから聞いたので間違いないと思います。　私はやはり草津が良いです。。　待ってます。

[56: ご近所さん]

>>55さん
ここでもシャリエスレでもスレ違いです。
迷惑なので、どうぞ草津スレで宣伝してください。

[57: サラリーマンさん]

>>54さん
詳しい情報提供ありがとうございます。
…という事は南草津駅前で最大のマンションはシャリエパークナード、草津駅前は草津タワーで、当面はそれ以上の大規模マンションは建たないと見ても良さそうですね。

>>55さん
草津駅前の例の土地は飲み屋が多く、駅までやや遠いので、そんなに魅力には思えません。

知り合いの不動産屋から聞いた情報とありますが、一体いつからどの業者がやるのでしょうか…。
知り合いの不動産屋ってタクシンの営業さんですか？それともあなた自身が(笑)

私は草津市長公約の南草津新快速停車の件や、草津駅よりも南草津駅前のPotentialを見て、南草津駅前に一票入れますね。

私は草津駅前の出身で、今は南草津に住んでますのでよくわかりますが、新規住宅着工数、新規店舗開設数、新設道路開設案件、新規企業誘致率もここ5年ほどは南草津駅が圧倒的です。(HP参照)
草津田上インター開設も然別です。

言わせてもらえば、893さんは草津駅前は多いですよ。意味不明なﾁﾝﾋﾟﾗのｶﾞｷも。一般市民には害は与えませんが…。地元の人間は皆知ってます。草津駅前の裏側の土地持ってたのは(今でも)これらの関係です。

南草津駅前は農家や田舎の地主(～家)が駅前の土地持っていて、業者にほとんど売ったので、いわくつきの土地はほとんどないでしょう。地主が良い時期に売り抜けたのはありますが…

長くなりましたが、人がどこに住もうが自由ですが、55さんみたいに南草津のスレに喧嘩売るような書き込みに少しだけカチンときたから反論しました。
とは言え、どちらも滋賀の中ではﾍﾞｯﾄﾀｳﾝとして住みやすい街だと思いますよ。

[58: ご近所さん]

>>57さん

>…という事は南草津駅前で最大のマンションはシャリエパークナード、
>草津駅前は草津タワーで、当面はそれ以上の大規模マンションは建たないと
>見ても良さそうですね。

そうですね。
南草津の区画整理地にはもうシャリエクラス（300戸超）の大規模マンションを
建てられるような未開発エリアは残っていません。
制限高45ｍのＡ地区は言うまでもなく、制限高31ｍのＢ地区にもないです。
法的な高さ制限が緩和されないかぎり無理でしょうね。
なお、レジェやブリリアクラスの100～150戸程度の中規模マンションなら、
No.54で書いた４つのエリアで可能性があります。

[59: 匿名さん]

南草津は値下がり率関西ナンバー１ですよ・・・　よく調べてください。　草津も一緒か・・・

[60: 匿名さん]

南草津は関西値下がり率ナンバー１と不動産屋で聞いたのですが本当ですか？？　雑誌にも載ってましたよ。

[61: 物件比較中さん]

いったいいつの話をしているのですか？

[62: 物件比較中さん]

いったいいつの話をしているのですか？
それこそよく調べてみればわかりますが。

[63: ご近所さん]

>南草津は値下がり率関西ナンバー１ですよ・・・　よく調べてください。

なんか知らんが、デタラメまで書きはじめたか。
関西でワースト１なんてことはありえない。
住宅地では県内のワースト１０にも入っていない。
商業地では、大津市京町、草津市大路、大津市におの浜などに続いて
草津市野路１丁目が県内のワースト５に入ってるけど。
まあ県内ではそんなもんだろう。

平成21年3月の滋賀県の公示地価変動率（下落率）順位表（P.11）
http://www.pref.shiga.jp/c/tochitai/chika/20090323-chikakouji.pdf

>不動産屋で聞いたのですが本当ですか？？　雑誌にも載ってましたよ。

ぜひあなたが見たという雑誌名を教えてください。
ついでに不動産屋の会社名と担当者の名前も教えてください。

[64: 不動産購入勉強中さん]

>>63さん

59、60には削除依頼出てますよ。多分一連のスレ違い誹謗中傷のﾄﾞﾒｲﾝと同じ人物でしょう。あまりに酷い場合は立入禁止になります。
根拠のないデマを書き込まない。社会人として最低のﾏﾅｰだと思います。最低限規約を守りましょう。悪意があるかないかは普通に見れば誰でもわかります。63さんの怒りは最もだと思います。

…で、根拠になるかどうかわかりませんが、2009年2月28日号の週間ダイヤモンド(マンション底値買い)の特集の中で、南草津は昨年よりもUPしてますよ。反対に京都の西大路や五条あたりは暴落してましたが…。変動があまりないのは烏丸御池で、京都、滋賀ではキングオブプレイスでしょう。
価格が高すぎますが。

恐らく雑誌レベルで不動産評価しているのはこれが最新じゃないでしょうか。他に最新あれば教えて下さい。

私の知る限り南草津大暴落の話は、4年程前のTBS(この時点で胡散臭い)か何かの報道番組でやってたと思います。
確かにあの時は異常で、再開発地区は地主や業者等もプチバブルな状態でしたね。やっと適正価格になったと思います。
不動産屋等はこの時の情報をいつまでも営業Talkに使っているのでしょうね。
かと言って不動産は株と同じく生ものなので、いつどうなるかはわかりませんが、少なくとも古い情報で混乱しないようにもっと勉強しましょう！

[65: ご近所さん]

大型書店のハイパーブックス（サンミュージック）が南草津の
かがやきの丘（追分丸尾）にできるそうです。
南草津駅から車で10分ぐらいのところです。
駅前のフェリエの２Ｆにも大型書店（アバンティブックセンター）が
あるのですが、閉店が早い（PM8:30）ので、複数の書店ができるのは
ありがたいです。
かがやき通り沿いに店が増えてきました。

草津中央線（大江霊仙寺線）の大池があった場所の近くにラーメン屋
（来来亭）とレストランができていました。
レストラン横には結婚式場が建設中です。
中央線の南草津駅近辺では、楽器店（ロマン楽器）ができ、レストラン
（和食？）なども建設中です。
エイト工業の工場も撤去されていました。跡地に何ができるんでしょうか。
中央線沿いは商業地として将来が楽しみです。

[66: 検討中さん]

>>65さん

草津、南草津はどんどん開発されていきますね～、関西で唯一元気な場所じゃないでしょうか。
実際、滋賀じゃ１番お金持っているのが草津市ですからね。
ｵﾑﾛﾝやPANAが拠点を草津に移した事でﾌｧﾐﾘｰ世帯が増え、ﾏﾝｼｮﾝができ、付随するｽｰﾊﾟｰや施設が出来ていってますね。

草津は京滋ﾊﾞｲﾊﾟｽにも名神高速にも近く、東京～名古屋～大阪～神戸～博多への流通ﾌﾛｰの要所にあるから、企業活動にも便利な場所と言われています。
また十数年前に立命館を誘致するのに破格の土地値で渡したのも成功の秘訣と言われています。

けいはんな、りんくうのようなニュータウンがいまいち不完全燃焼だったのは、企業誘致、大学誘致、あとアクセスの便利さが欠けていたからではないでしょうか。

…と、勝手に草津発展を分析してますが、近からず遠からずではないかと思ってます。
ﾌｧﾐﾘｰが多い点、南草津のﾏﾝｼｮﾝはまだまだ需要あると思います。

[67: 近所をよく知る人]

個客獲得へ金融競争激化 ＪＲ南草津駅周辺が当面の主戦場

京都新聞
http://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2009031600152&genre=B1&...

[68: ご近所さん]

訂正と追加情報です。
草津中央線沿いの大池近くのレストランというのは、結婚式場の
予約サロンの間違いでした。失礼しました。
結婚式場の名前はペルテヴァローレというそうです。

南草津駅近辺の草津中央線沿いにある楽器店（ロマン楽器）近くの
和食のレストランは、寿司屋さんで簓（ささら）という名前だそうです。

また、南草津駅西側の大通りの滋賀銀と京都銀行の近くに近畿労働金庫が
6/8にオープンします。
野村（草津駅）からの移転だそうです。

[69: ご近所さん]

そうそう、南草津駅西側の大通り沿いに歯科医院が
新しく２つできます。
ひとつはグンゼスポーツ向かいの賃貸マンションの１Ｆ、
もうひとつは近畿労働金庫の向かいに建設中です。
歯医者さんは多すぎですね。

[70: 物件比較中さん]

簓(ささら)って、もともと西矢倉あたりにあった高級寿司屋さんでしょうか。地元ではすごい人気でしたが、移転するのでしょうか。保育園か幼稚園が区画内に出来ればベストなんですがねぇ。
歯医者はありがたいですね。内科とかも出来るとうれしいのですが。

近くに花屋やレンタル屋、歯医者に銀行といろいろ出来てきているので、今後も非常に便利な町になりそうですね。

あと、スタバとか出来れば雰囲気さらに良くなると思うのですが。

[71: 近所をよく知る人]

南草津駅西口に５金融機関　人口増で個人客争奪戦

滋賀銀行の大道良夫頭取は、「南草津は滋賀で最も成長が著しい。顧客に必要な提案ができるよう行っている顧客情報のデータベース化や、長年地元で培った信頼関係といった強みを生かし、他行と差別化を図りたい」と力を込める。

近畿労働金庫広報課は、南草津が草津市の中心部と化しているなどと移転理由を説明する。

読売新聞
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/shiga/news/20090526-OYT8T01145.htm

[72: 金融関係者さん]

>>71

ご指摘の通り京都含め滋賀の中でも南草津の人口増加は業界でも話題になってます。もはや草津よりポテンシャルは高いです。担保評価も上がってます。
また、新たに南草津へ流動している層がアッパーミドルなので焦げ付きの可能性が低く、その層の顧客の奪い合いになってます。

融資をお考えの方は金利比較などで競争になってるので、ぜひ南草津の金融機関へご相談下さい。

[73: ご近所さん]

南草津駅西側の区画整理地を見て回ってきました。
現在のところ、マンション等の大型建築物の建設は、シャリエのみでした。
来月からレジェの近くで賃貸マンションの建設が始まるようですけど。
西松建設の管理地も、医療センタービルも今のところ表立った動きはないです。
その他、新たに駐車場にされた遊休地が二、三見受けられました。
やはり時期が時期だけに、一頃のように複数のマンションが同時に建設されて
いた状況と比べると、勢いが鈍った感があります。

戸建て住宅については、数件が新築中でした。
区画整理地南端の土地が三都住建、住友不動産、敷島住宅あたりから売りに
出されていました。
マンションのような大型プロジェクトが減速する一方で、割安感が出てきた
戸建て、個人経営の店舗、医院等が徐々に動き出しているような感じですね。