滋賀・南草津のマンション事情

[ビギナーさん]

草津近辺でマンション検討中の者ですが、南草津のマンション事情についてご存知の方は情報ご教示ください。
通勤電車で南草津の西口を見るのですが、レジェと線路の間で東京建物建設予定地の南側の土地が今週はじめぐらいから何か調査をしていて、もうすぐマンションでも建つのかなと考えています。
また、東京建物建設予定のマンションについて情報あれば教えてください。

[229: 鉄オタ]

南草津に停めるほどヒマはない。北部の方のために。

[230: 周辺住民さん]

マンション事情レスでは無くなってしまった・・・

[231: 周辺住民さん]

南草津に大規模商業施設が無いのが致命的！
乗り降りするのは収益性の悪い学割と朝晩利用の通勤客。
JR西は昼間や土日の乗降客の事を考えてるのでは？
駅南に広大に広がる田園地帯にアウトレットモールでも誘致できれば、
話は別でしょ。

[232: 周辺住民さん]

>>231
すでにイオンモールがあるじゃない。
イオンモールの最寄駅は南草津駅だし、駅からイオンモール行きのバスが出てる。
駅南側の農地は、某社が買収したという噂です。真偽のほどは不明ですが・・

[233: 周辺住民さん]

＞２３２さん
車社会の滋賀県で、どれだけの人が駅からバスでイオンモールまで行きますか？
最寄り駅だと言い出すと、今夏オープンの竜王の三井アウトレットが距離は違うが近江八幡の駅前と行っている様な物でしょ。
駅南側の農地次第じゃないですか？

[234: 匿名さん]

竜王のアウトレットを八幡から歩いていくなんてトレッキングか何かですか？
南草津からイオンモールまで歩くのと同じとはとてもいえませんよね

[235: 近所をよく知る人]

>>231
あの近辺は広い道路がないので、今のままでは商業施設は無理だよ。
商業施設は望み薄だと思う。
戸建て住宅地の方がありそうだと思う。

[236: 周辺住民さん]

＞２３４さん
イオンモールから南草津まで、買い物袋を両手に持って歩いている人を
見た事が無いですが・・・
せめて、近江八幡駅直結のサティみたいなのが有ればね！
シネコンとか・・・

[237: 周辺住民さん]

>>236
南草津駅～イオンモール間のバスが一日何本出てるか知ってますか？
平日５３本／日、休日５４本／日です。
少なく見積もって２００～３００人、多ければ数百人は利用しているでしょうね。
http://kusatsu.aeonmall.com/access/map.php?mode=bus2

[238: ご近所さん]

これって直行バスですか？
途中のバス停には停まらないのですか？
イオンモール草津の休日の目標来店者数は５〜６万人。（あくまで目標ですが）
って事はバスの利用は〜１％・・・それで？
＞２３７さんは何を言いたいの？

[239: ご近所さん]

駅南側の農地を購入した某企業のことを考えれば、十中八九、戸建て住宅地だろう。
残念ながら大型商業施設の可能性はまずないね。
マンションという可能性も少ない。

[240: ご近所さん]

シャリエの近くで、一年近く前にできてから、ずっと空き家だったコンビニ風の
建物だけど、サークルＫサンクスが店長を募集してるね。

http://www.e-boshuu.com/contents/boshuu/fc/cvs/circleksunkus/details/i...

[241: 入居済み住民さん]

駅前マンション住人です。

大型商業施設の指摘がありますが、自分は

・イオン草津
・フォレオ一里山
・A-SUQUARE草津

フォレオはただぶらぶらするだけって感じです。
イオンは朝一とか狙って行ってます。
A-SUQUARE草津は平和堂というより、UNIQLO目的かな。

ただ、A-SUQUAREは道が混むからあんまり好きじゃないです。西矢倉から抜ける道が
出来たので、だいぶ行きやすくなりましたけど。

今、新快速停車の署名やらやっていますが、慣れてしまえば。そんなに不便じゃないかな。
大阪に出た帰りとかは不便を感じましたが、子供が出来てから大阪なんて行かなくなりましたし。

通勤が、大阪駅（新大阪）降車の人はちょっと不便かもしれません。

個人的には朝の普通電車が京都から快速（通常は高槻から？）になるのが痛いです。
京都で京都発普通に乗り換えるのが非常に面倒です。

個人的には

・早く、草津高校横の高架が早く4車線化してほしい。（もうすぐ？）
・上で書いたA-SUQUAREに抜ける道が早く瀬田まで伸びてほしい。（2013年？）
・住民が増えている割には、幼稚園などが不足していると感じる。（近いところに入れるか不安）
・西口側に交番なり警察署なり出来てほしい。（たまに駅前に輩がたまってウルサイ）


だらだら描いてしまいました。

[242: ご近所さん]

滋賀トヨペット北側に建設中の業務スーパーアミカ（？）は
ほぼ建物と駐車場は完成のようですね。
赤と白で塗り分けられた、よく目立つ建物です。
オープンの日程はまだ確認できていないです。

[243: ご近所さん]

草津市による南草津駅への新快速停車運動の情報です。

平成21年12月15日の草津市議会定例会の議事録より

(都市建設部長の答弁)
今後の期成同盟会の予定といたしましては、今月２４日に、同盟会
役員によるＪＲ西日本京都支社への要望活動を行い、１月中には、
それまでに集めた署名を携え、ＪＲ西日本本社に要望していく予定
でございます。
また、ＪＲ西日本本社には、あらゆる機会を通じ、さらに要望活動
を積み重ねてまいりたいと考えており、事務局といたしましても、
交渉の窓口でありますＪＲ西日本京都支社へ粘り強く要望してまい
りたいと考えております。
新快速停車の具体的な目標時期につきましては、次の大規模ダイヤ
改正に目標を定めております。現在、ＪＲ梅田駅北側で大規模な再
開発工事が進行中であり、その周辺の貨物ヤードが旧国鉄吹田操車
場跡地へ移転する工事が平成１９年１月に着工され、移転先になり
ます吹田貨物ターミナルが、平成２３年３月に完成予定となってお
りますことから、この時期に梅田駅を中心としたアーバンネットワ
ークの大規模なダイヤ改正が行われるものと聞いております。
そのために、この時期に合わせた新快速停車が最も可能性があるも
のと考えられ、ＪＲ西日本のダイヤ改正の準備期間を考えますと、
今年度末が一つの大きな区切りとなりますことから、残り４カ月間、
新快速停車に向けて全力を尽くしてまいりたいと考えておりますの
で、議員各位の御理解と御支援を賜りますよう、よろしくお願いい
たします。

[244: ご近所さん]

グンゼ北側のメディカルツインビルの足場が外されてました。
わりと洒落た外観でした。今春オープン予定だとか。
南草津は本当に個人開業の病院が多いです。
内科、小児科、歯科、眼科、皮膚科、耳鼻科、整形外科、産婦人科、精神科、心療内科など、
ほとんどの種類がそろっており、多くは２施設以上あります。
（歯科医院は特に多くて１０医院ほどあります）
2030年まで人口増加が続くのは、滋賀と沖縄の２県のみとのことなので、将来を見越して
集まってくるのでしょうか。

メディカルツインビルの東隣にあるビルの１Ｆにもテナントが入るようです。
シャッターが開いていたので、ちらっとのぞいたら「Gardenia」というロゴが見えました。
ガーデニング関係か？、花屋か？

[245: ご近所さん]

今朝の読売新聞（滋賀版）にお役所の広告が載ってたけど、
南草津が自転車通行環境整備モデル地区になってるそうだ。
南草津は新しい試みのモデル地区になることが多いね。

http://www.kkr.mlit.go.jp/shiga/ir/kisya19/pdf/h200118.pdf

[246: ご近所さん]

音(WON)という店名のブティックが昨日(3/12)オープンしてました。
場所は４号公園（予定地）の南側です。

http://blog.goo.ne.jp/ootuwuta

[247: ご近所さん]

メディカルツインビルの東隣にあるビル１Ｆのテナントは
エステサロンでした。
3/20オープンだそうです。

[248: ご近所さん]

４号公園の西側で建築中の白い建物は美容院だそうです。
オープンはもう少し先だと思います。

３号、４号公園は２月末で完成の予定だったのに、まだ工事中です。
工事期間を公示する看板の２月のところにテープが貼られていました。
工事期間を勝手に変更するのって、ＯＫなんでしょうか・・？

[249: 土地勘無しさん]

草津や南草津の古くから住んではる
地主さんてどの地域に多いのでしょう？？
ある方の指示により地主さんの近所で
住むとご加護がありますと言われました。
地名のお分かりの方お願いいたします。

[250: ご近所さん]

>>249
犯罪につながりかねない具体的な情報はアップできません。
田んぼの多い地域に古くからある＊＊は、多かれ少なかれ、みなさん地主さんですよ。
ご自身の足で見て歩けば、すぐにわかると思いますけど。

[251: ご近所さん]

なぜか伏せ字にされてしまいました。
「＊＊」は「集　落（しゅうらく）」です。
差別的な意図は一切ありません。

[252: ご近所さん]

シャリエから２区画南側の駐車場でボーリング調査をしていました。
何か建つようです。

それから、メインストリートの西端の賃貸マンションの１階にクリーニング店と
コインランドリーができていました。
ここにはもう１店入るみたいですね。

[253: ご近所さん]

ボーリング調査をしていた場所は、以前ブリリアのマンションギャラリーがあった所です。
ここは制限高３１ｍ地域ですね。

シャリエのマンションギャラリーも取り壊していました。

[254: ご近所さん]

草津にはこんなバスが走ってます。

草津　まめバス応援団
http://mame.fm785.jp/index.html

[255: 周辺住民さん]

チラシにオウミ住宅の区画整理西隣の分譲地の販売価格が載っていました。
掲載されている分では、各50坪以上でコミコミで、3350万～3937万とのこと。
マンション価格と重なる、悩ましい価格で出してきますね。
駅近の土地なら資産になるし、マンション買うよりも将来的には有利かなと思ったりして。

[256: 周辺住民さん]

>>255
シャリエの検討者が戸建てに流れるかもしれませんね。

売れ行きはどうなんでしょうか？

[257: 周辺住民さん]

売れてるかどうかはわかりませんが、今日現地を見に行ってたら、他にも
見学している方がいましたね。

個人的な考えなんですけど、シャリエなら戸建てとは違ったマンション独自の
ライフスタイルを楽しめそうだけど、パデなら戸建ての方がいいかなっていう
感じですね。

一般的には戸建てを選ぶ人は、家族構成によることが多いでしょうね。
小さい子供がいる家庭とか（階下への騒音）、家族の多い家庭とか。

[258: 匿名さん]

>>257

数週前で結構「済み」マークが付いてましたよ。
私も見に行きましたが、ちょっと予算外で断念です･･･。

京都から流れてくる人が多くて、ほっといても売れる、との話でした。
まあ煽られただけかもしれませんが、駅近で立地はいいと思うし、
戸建を検討する人なら候補に挙げる物件なのでしょうね。
他に駅近でめぼしい物件少ないし。

[259: 周辺住民さん]

本当はハウスメーカーで建てたいので、オウミっていうのが難点なんですけど、
立地はかなり気に入ってます。
郊外に土地を買っても、他のニュータウン同様に20～30年もすれば、
町がさびれてしまって、売ろうにも売れない状況になりそうですが、
徒歩10分の駅近なら、資産価値が落ちにくいのが魅力ですね。
土地を売れば、老後の生活資金の足しにでもならないかなって思ってます。

[260: ご近所さん]

南草津駅前のブリリア～レガーロ間の駐車場にホテル＋マンションが建設されるそうです。
立看板（開発事業の表示）には、地上１３階、高さ４３．５ｍ、ホテル（店舗付）、
共同住宅７２戸（店舗付）との表示がありました。
工事予定は平成２２年９月１５日～平成２４年２月１日と書かれていました。
開発事業者は(株)杉本商事という不動産管理をしている会社です。
マンションの分譲・賃貸の種類は不明ですが、事業者の業種からして賃貸の可能性が
高いと思われます。

[261: ご近所さん]

南草津の業務スーパー・アミカは、店舗前の張り紙によると。
６月中旬オープンだそうです。

区画整理内では、南草津４丁目と５丁目にそれぞれ賃貸マンションの
建設が始まっています。

３号公園、４号公園は、おおよその形ができつつあり、一部樹木の植栽が
始まりました。
こちらも工事期間が６／１８までとなっていますので、最初の予定より
延びましたが、もうしばらくで完成のようです。

オウミのベルヴィタウン南草津区画整理西では早くも３～４軒の新築
戸建ての基礎工事が行われていました。

[262: ご近所さん]

南草津の業務スーパーアミカ（場所は滋賀トヨタの北向かい）は明日(6/9)オープンだそうです。

[263: ご近所さん]

シャリエの１区画空けた南側の区画に何か建つようです。
工事用の白い柵が設けられていました。
何が建つか今のところわかりませんが、ここは制限高さ３１ｍ地区なので、１０階建てのビルまでは
建てられるます。
仮に１０階建てのビルが建っても、シャリエまで６０ｍ以上離れているので、低層階でも
シャリエ住民にはほとんど日照の影響はないと思います。

[264: ご近所さん]

シャリエの１区画南に建設予定の建物ですが「ケーエスケー滋賀支店新築工事」との
看板がありました。
医薬品・医療機器等の販売をしている（株）ケーエスケーの社屋なのかもしれません。

[265: 周辺住民さん]

工事関係者にきいたところ、物流センターができるとのことでした。

[266: 匿名]

南草津で物件検討中なのですが、マンションは今年が買い時なのでしょうか？
来年まで待ってしまうと今より値上がりするのでしょうか？
マンション購入を決め、まだ一ヶ月しか経っておらず、まだ勉強したいと思っておりました。

ただ、来年は新築物件、今年より値上がりするなら決めなくては…と考えてしまいます。
最初は南草津より草津駅の近辺で考えておりました。
購入の時の勉強で見に行ったMRと南草津の西口の綺麗さ、スーパーなどあり、便利さ…
魅力的です。
来年は草津、南草津のマンションは現在売買されているマンションより高くなると聞きました。
いかがなものでしょうか？よろしければお教えください。

[267: 匿名さん]

来年以降、新たなマンションが建つような土地がないような気がしますが・・・
駅からやたら遠いところには土地がありますけど、建てても売れないでしょうし

[268: 匿名]

267さん
ありがとうございます。
そうですよね。

便利で駅すぐ、東海道本線そして再開発にて環境のよさ…
素敵です。
購入決めるにしても少し出遅れたのが残念です。

でももしかしたら値引きあれば決めちゃうかもしれません。

[269: ご近所さん]

超駅近のマンションは、シャリエとパデシオンでたぶん終わりです。
シャリエの南側に駐車場がありますが、ここに分譲マンションが建つ可能性は現在の
ところ低そうです。

今後の南草津の開発は、駅からやや離れますが十禅寺川の南側（野路町と南笠町）で、
戸建て分譲地の開発が進むものと予想されます。
今年、草津市の都市計画において、南笠地区の用途指定が工業地から住宅地へ変更に
なったのも、戸建て分譲地開発への布石でしょう。

[270: ご近所さん]

３号公園、４号公園の工事がほぼ完了したようです。
ともにソーラー＆風車付きの街灯が設置されています。
遊具は置かれていないようですが、道路や駐車場で遊んでいた子どもたちにとっては
安全な遊び場所になることでしょう。

[271: ご近所さん]

３号公園の北側のコンビニ（サークルＫサンクス？）がやっと動き出したようです。
内装工事と外構の植栽の植え付けが行われていました。

ここは１年半ほどまえに建物だけが作られた後、ずっと空き屋になっていました。
シャリエが完成し、立地条件が良くなってきたことが開店の理由なのでしょう。
なお、Ｆ地区では地区計画で店舗面積が100㎡（30坪）以下と制限されているので、
大きな店舗は作れません。

[272: 周辺住民さん]

シャリエ南側の土地がアスファルトで固められていました。
ここは駐車場になるんでしょうか？
また白いフェンスで囲まれている部分の建物は、何階建てになるんでしょうか。。。
ご存知の方はいらっしゃいますか。

[273: ご近所さん]

大江霊仙寺線の今後の予定です。
民主党の事業仕分けの影響がないといいのですけど・・

草津市議会の平成21年12月定例会(12月14日)の会議録より。

草津市・善利都市建設部長の答弁
　都市計画道路大江霊仙寺線の新草津川西矢倉大橋から南草津駅に向かう
　先線の今後の整備予定と進捗についてのお尋ねでございますが、今年度、
　国の補助事業であります地域活力基盤創造交付金の補助を受け、詳細設
　計、土質調査、用地測量および補償調査業務を実施しているところであ
　り、これらの業務が年度内に完了するよう、地元説明会も開催しながら、
　鋭意取り組みを行っている状況であります。
　今後の整備予定についてでございますが、来年度以降につきましても、
　引き続き、国の補助採択を受け、地権者の皆様方の御協力が得られ順調
　に進みましたならば、平成２７年度中の供用開始を目指し努めてまいり
　たいと考えております。
　次に、その財源の見通しについてのお尋ねでございますが、整備をして
　いく上で国の補助を受けることが絶対の条件でもありますことから、来
　年度につきましても、今年度同様、地域活力基盤創造交付金の補助採択
　が得られるよう手続を進めているところでございます。
　しかし、現時点におきましては、国の動向が不透明な状況でありますの
　で、今後も引き続き要望ならびに情報収集に努めてまいりたいと考えて
　おります。

[274: 匿名さん]

昔、草津だと言ったら、温泉がいいですねって。そんな程度の街、駅前ばかりタケノコのようないっぱいのマンション。小野やすしが篠原ニュータウンを宣伝していた頃が懐かしい。まさ所詮大阪の衛星都市から脱却できないけど。

[275: 匿名]

なんのこっちゃ、頭悪いんでねぇかい？
もうちょっと、地方分権を勉強したら？

[276: ご近所さん]

>>275
荒らしにはスルーでお願いします。

[277: ご近所さん]

３号公園北側のサークルKサンクス（南草津野路町店）のオープン予定は
７／２３とのことです。

[278: ご近所さん]

３号公園、４号公園のゲート前のコーンが撤去されていました。
本日よりオープンのようですね。

３号公園はサークルＫ（7/23オープン予定）の近くなので、夜間に不良のたまり場に
ならないといいのですけど・・