滋賀・南草津のマンション事情

[ビギナーさん]

草津近辺でマンション検討中の者ですが、南草津のマンション事情についてご存知の方は情報ご教示ください。
通勤電車で南草津の西口を見るのですが、レジェと線路の間で東京建物建設予定地の南側の土地が今週はじめぐらいから何か調査をしていて、もうすぐマンションでも建つのかなと考えています。
また、東京建物建設予定のマンションについて情報あれば教えてください。

[44: 匿名さん]

レジェの南側に建った建物はなんでしょうか？
一見、モデルルーム風に見えたんですけど、シャリエ以降の予定ってありました？
それとも何かショップでしょうかね。(通り過ぎただけなのでハッキリせず。)

[45: ご近所さん]

あれって、コンビニっぽくないですか？！

[46: ご近所さん]

グンゼスポーツの大通りを挟んだ向かいに
南草津医療センタービル建設予定（テナント募集中）という
看板が立っていたよ。

[47: シャリエ]

近くに病院が出来るのはものすごくありがたいですね。歯医者とかも入るのでしょうか。
レジェやブリリア、シャリエの住民がどかっと入ってくるので、このあたりはさらに活気がでそうですね。

[48: ご近所さん]

シャリエが出来上がって、シャリエのモデルルーム撤去されたら、跡地にマンション建つと思う。

レジェの北側、シャリエの西側ね。

[49: 匿名はん]

ご近所さんへ

本当ですか？シャリエのモデルルームあたりは確か地権者がバラバラでマンションできるには買い集めないと無理なんじゃないの？
何か出来るとは思いますが、何か看板建ってましたか？最近、現地見てないので気になります。

[50: 匿名さん]

>> 49
たしかそのように聞いた覚えがあります。あとシャリエの南側土地も。

現在西松建設の管理地になっている元アメニティ予定地の方が、どこかが
手を挙げれば可能性は高いと思いますけど。

[51: 匿名はん]

元アメニティ予定地、どうなるか御存知の方いますか？しばらくあのままでしょうか？

[52: ビギナーさん]

シャリエの南側の土地で一番西側はレジェの駐車場になっていると聞いたことがあります。
その駐車場とワンルームマンションの間の更地は現在『貸土地』の看板が立っていたような気がします。
あいまいな情報ばかりで申し訳ないですが。。。

[53: 匿名はん]

確かシャリエの掲示板でシャリエの南側は駐車場と書いてましたね。
西側はどうですか？マンション建設の看板とか立ってるんでしょうか？
早くこのあたりが開発されて新しい町並みになればいいなと思います。

[54: ご近所さん]

シャリエ（５街区）周辺の未開発の土地をチェックしてきました。
シャリエの南隣の６街区は、西側半分（約６０％ほど）が現在駐車場になっています。シャリエ敷地の５０％ほどの広さです。
６街区の南隣の７街区（エコーホールの北隣の街区）は、北側半分が空き地になっていました。制限高３１ｍのＢ地区で、空き地の広さはシャリエ敷地の４０％ぐらいだと思います。
シャリエの西隣の１３街区には、マンションギャラリーがあります。シャリエ敷地の３０％ぐらいの広さです。
シャリエの北西隣の１１街区の南側の土地（老人ホームやわらぎ苑の南隣）は、以前タマキが持っていて、現在は西松建設の管理地となっています。広さはシャリエ敷地の３０％ぐらいです。
まとめると、次のようになります。
Ａ地区は制限高４５ｍ、Ｂ地区は制限高３１ｍの地域です。

シャリエ敷地（５街区）と比較した広さ
１．南側（６街区）　　５０％ぐらい、Ａ地区
２．南側（７街区）　　４０％ぐらい、Ｂ地区
３．西側（１３街区）　３０％ぐらい、Ａ地区
４．北西側（１１街区）３０％ぐらい、Ａ地区

区画整理事業の仮換地図を見ると、上の４以外は区画が細かく分割されているので、たぶん複数の方が所有されているのでしょう。
保留地として一括売買されたシャリエの５街区とは条件が違うので、大型の分譲マンションが建つかどうかは微妙なところです。
参考までに、レジェⅠ＋レジェⅡの敷地の広さはシャリエ敷地の５０％ぐらい、ブリリア敷地で３０％ぐらいだと思います。

[55: 物件比較中さん]

草津駅前に新しくマンション建つようです。　例の土地です。　今日、知り合いの不動産屋さんから聞いたので間違いないと思います。　私はやはり草津が良いです。。　待ってます。

[56: ご近所さん]

>>55さん
ここでもシャリエスレでもスレ違いです。
迷惑なので、どうぞ草津スレで宣伝してください。

[57: サラリーマンさん]

>>54さん
詳しい情報提供ありがとうございます。
…という事は南草津駅前で最大のマンションはシャリエパークナード、草津駅前は草津タワーで、当面はそれ以上の大規模マンションは建たないと見ても良さそうですね。

>>55さん
草津駅前の例の土地は飲み屋が多く、駅までやや遠いので、そんなに魅力には思えません。

知り合いの不動産屋から聞いた情報とありますが、一体いつからどの業者がやるのでしょうか…。
知り合いの不動産屋ってタクシンの営業さんですか？それともあなた自身が(笑)

私は草津市長公約の南草津新快速停車の件や、草津駅よりも南草津駅前のPotentialを見て、南草津駅前に一票入れますね。

私は草津駅前の出身で、今は南草津に住んでますのでよくわかりますが、新規住宅着工数、新規店舗開設数、新設道路開設案件、新規企業誘致率もここ5年ほどは南草津駅が圧倒的です。(HP参照)
草津田上インター開設も然別です。

言わせてもらえば、893さんは草津駅前は多いですよ。意味不明なﾁﾝﾋﾟﾗのｶﾞｷも。一般市民には害は与えませんが…。地元の人間は皆知ってます。草津駅前の裏側の土地持ってたのは(今でも)これらの関係です。

南草津駅前は農家や田舎の地主(～家)が駅前の土地持っていて、業者にほとんど売ったので、いわくつきの土地はほとんどないでしょう。地主が良い時期に売り抜けたのはありますが…

長くなりましたが、人がどこに住もうが自由ですが、55さんみたいに南草津のスレに喧嘩売るような書き込みに少しだけカチンときたから反論しました。
とは言え、どちらも滋賀の中ではﾍﾞｯﾄﾀｳﾝとして住みやすい街だと思いますよ。

[58: ご近所さん]

>>57さん

>…という事は南草津駅前で最大のマンションはシャリエパークナード、
>草津駅前は草津タワーで、当面はそれ以上の大規模マンションは建たないと
>見ても良さそうですね。

そうですね。
南草津の区画整理地にはもうシャリエクラス（300戸超）の大規模マンションを
建てられるような未開発エリアは残っていません。
制限高45ｍのＡ地区は言うまでもなく、制限高31ｍのＢ地区にもないです。
法的な高さ制限が緩和されないかぎり無理でしょうね。
なお、レジェやブリリアクラスの100～150戸程度の中規模マンションなら、
No.54で書いた４つのエリアで可能性があります。

[59: 匿名さん]

南草津は値下がり率関西ナンバー１ですよ・・・　よく調べてください。　草津も一緒か・・・

[60: 匿名さん]

南草津は関西値下がり率ナンバー１と不動産屋で聞いたのですが本当ですか？？　雑誌にも載ってましたよ。

[61: 物件比較中さん]

いったいいつの話をしているのですか？

[62: 物件比較中さん]

いったいいつの話をしているのですか？
それこそよく調べてみればわかりますが。

[63: ご近所さん]

>南草津は値下がり率関西ナンバー１ですよ・・・　よく調べてください。

なんか知らんが、デタラメまで書きはじめたか。
関西でワースト１なんてことはありえない。
住宅地では県内のワースト１０にも入っていない。
商業地では、大津市京町、草津市大路、大津市におの浜などに続いて
草津市野路１丁目が県内のワースト５に入ってるけど。
まあ県内ではそんなもんだろう。

平成21年3月の滋賀県の公示地価変動率（下落率）順位表（P.11）
http://www.pref.shiga.jp/c/tochitai/chika/20090323-chikakouji.pdf

>不動産屋で聞いたのですが本当ですか？？　雑誌にも載ってましたよ。

ぜひあなたが見たという雑誌名を教えてください。
ついでに不動産屋の会社名と担当者の名前も教えてください。