サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ （Part 7）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工1年半となりますが、今後の売れ行きはどうでしょう？　完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/


【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/


【番外編（中古板）】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/


所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売


売主：相鉄不動産　他
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[851: 住民になりたいさん]

今日も朝から見学者がたくさん来ていたようです。やはりMR目当て？私も3度目の見学。アミューズとサークルしか残ってませんでした。諸費用込み2500万円以下物件は完売だそうです。エレベーター前は相変わらず売れてません。しかし減りましたね。この勢いならこれ以上値下げしなくても売れるかもしれないですね。

[852: 購入検討中さん]

最近、プラウド間のマルエツがバス停になったのかな？
これって許可って得てるのでしょうか？

[853: 匿名さん]

確かにマルエツの前で申し訳無さそうに何人か並んでますよね。
最初はコミュニティバス待ちかと思ったけど。
あれじゃ遠いわ。

[854: 匿名さん]

あんなに駅から遠いところがバス停なら、シャトルバスの魅力が半減ではないですか。

[855: サラリーマンさん]

年末までに入居しなければ本年の住宅減税は受けられません。
まだ決めてて無いのであれば、今から検討してもローン審査などぎりぎりですから、落ち着いて、焦らずに、じっくりと幅広く考え3月ごろ入居を目処に考えたほうが間違いないと思います。

[856: 住民でない人さん]

今から購入検討の人は、12月のモデルルームの抽選にとりあえず参加するんですよね？

[857: 匿名さん]

昨日の朝、埼京線が止まってしまっていて、ちょっと大変な思いをしました。
このマンションに限ったことではないですが、埼京線が止まってしまったときは
どんな代替案がよいのでしょう？
武蔵野線で南浦和に出て京浜東北？
それとも浦和駅までバスか何かで出て高崎線や宇都宮線？

住民専用バスがそういう時には浦和まで運行、ってわけにはいかないんでしょうねぇ…

[858: 匿名はん]

新宿渋谷方面なら武蔵野線で東上線の朝霞台へ出て、地下鉄有楽町線、副都心線乗り換え。
または、東上線で池袋まで出て山手線乗り換えもありかと。
柳瀬川を利用するなら駅まで自転車で30分くらいかと。

[859: 匿名さん]

ふんふん、なるほど。
柳瀬川ですか。
普段あまり使わない駅に自転車で、となるとなかなか難しそうですが、
事前に経験しておくとよいのかもしれないですね。
しかし、自転車で30分はあまり現実的ではないかな？
（自分の場合ですが…）

[860: 匿名]

自転車で30分かけるなら浦和に出た方が良いのでは？

[861: 匿名さん]

与野駅や浦和駅に、自転車をとめられる場所はあるのでしょうか？
有料の場合、1日いくらくらいなのでしょうか？

[862: サラリーマンさん]

ご存知だとは思いますが、強風の場合、JRは風速20ｍ以上で停めてしまいます。私鉄は25m以上で停まります。
特に荒川を渡る鉄橋でこの場合が多いです。
原因にもよりますが、都内に通勤、通学する方は東上線まで誰かに送ってもらうか無理をせず休む勇気も必要かと。

[863: 匿名さん]

中古板のサクラディアのスレ、管理人さんに閉鎖されてましたね。
今後はこちらで、とのことです。

[864: 匿名さん]

ここもポジネガともに出尽くした感があり、すっかり過疎ってきましたね。
残り戸数も少なく、ほぼ完売。
住民の方、デベ関係者な方、おめでとうございます。

[865: ああ]

東上線の駅に送ってもらうなら、三田線の高島平に出たほうが早いんじゃないここは。
クルマで東京でるのはらくだよね

[867: 匿名さん]

>>866

スレ違いですよ。
ここは検討板です。

中古に関わる話は以下にスレを立ててください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko

[868: 匿名さん]

ここから通勤時間帯に高島平に行くには20分以上車で掛かるでしょ。
新宿方面なら、東上線のほうが近いと思うけど・・・・・・。

[869: 匿名さん]

>>867

でも、管理人さんが中古スレを閉鎖して、こちらで、っていうんだから、しかたないんでしょ？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/res/136

サクラディアが完売して検討版が閉鎖になるまでは、今売ってる中古も未入居住戸もこっちでやるしかないのだね。

[870: マンコミュファンさん]

管理人さんが閉鎖をしたのは、あっちが中古板ではなく新古板だからだと思います。
新古板とここの検討板が重複しているから削除されたのでしょう。

新しく中古板を作りましたので中古の話題は以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/

[871: 870]

一応、ご報告まで。

管理人さんの閉鎖という判断を覆していますので、現在以下より新しいスレへの移行についてのお伺いをたてています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56776/

[872: 870]

管理人様に新古スレの次のリンク先を変更していただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/res/136

中古の話題はこちらでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/

[873: 匿名さん]

購入を検討しています。
12月に6戸の抽選があるみたいなのですが…
抽選倍率ってどれくらいなんでしょう？

[874: 匿名さん]

1990万の部屋で、６〜８倍くらいだったと思います。
2300万位までの部屋で、４倍くらいだったと思います。
それ以上は１倍、多くても２倍くらいだと思います。
もちろん、過去の参考値として考えてください。

もう残り物の物件しか余ってなく、間取りも過去に比べると良くないので、個人的には過去よりは倍率が下がるような気がしてますが。

迷っている部屋があるなら、抽選申し込み最終日に現地に行って各部屋の倍率を確認するといいですよ。
ただし、最終日はかなりの混雑が予想され、営業さんと予約を取るのが難しくなるので早めにアポの約束を取り付けた方がいいですよ。
１週間前位から受け付けてくれるはずです。

[877: 匿名さん]

前回の1980万円の部屋は7倍でしたよ。

[879: 匿名]

サクラディアのＨＰの物件概要に載っていますがあと何戸新規で販売するのでしょか？５０件？？

「サクラディア」第10期35次受付概要

販売戸数
3戸
販売価格
3,390万円～3,510万円
住戸専有面積
82.69㎡～86.10㎡
バルコニー面積
14.00㎡～17.90㎡
● 登録期間／平成21年11月12日(木)10:00～11:00
● 抽選日／平成21年11月12日(木)11:00
● 登録申込・抽選場所／「サクラディア」現地販売センター

[880: 入居済み住民さん]

デンタルクリニック開業しましたね！
小児歯科もあるみたいですけど、どなたか行かれた方いらっしゃいますか？

[881: 匿名さん]

完売したら中古の売出しが活発になりますよ。

[883: ｻｸﾗﾃﾞｨｱに住みたい人]

年収380万ですがｻｸﾗﾃﾞｨｱは買えますか？自己資金は50万ほどです。諸費用もローンで組み35年で返済の予定です。ちなみに借金は今までにしたことはありません。会社は上場企業です。勤続3年です。自分は独身で結婚の予定はなく、過去も含めて借金はありません。会社までは自転車圏内なので自動車も必要なく、酒もタバコもギャンブルをしないので毎月の返済は大丈夫ですが、銀行的にはどうなのでしょうか？現在30歳で今の会社の前は家業の定食屋を手伝っていて、アルバイト扱いでした。今の会社は勤続3年なのでローンの審査は不安です。同じような年収の方で2400万円のローンは組めましたか？

[884: 匿名さん]

自己資金が少なすぎるじゃない。あと300は無いとね。

[885: 匿名さん]

ローンだけじゃなくて管理費、修繕積立金の支払いができるか不安では？
子供の教育費や老後の生活費などの備えも必要ですし。

マイホーム購入だけが人生の目的では無いからね。自分の将来像を良く考えると良いと思いますよ。

[886: 匿名]

断言出来ませんが恐らくローンは通ると思いますよ。ご不安なら営業に話をしてローンの事前審査を受けてみては如何ですか？

[887: 匿名さん]

諸費用に100万以上かかると思いますが、それは考慮されてますか？

[888: 匿名さん]

なんだかんだ酷い書き込みや風評も有りましたが、完売が見えてきましたね。

[889: 匿名さん]

先週末の情報ですが、相鉄不動産の販売の方に聞いたところ残り40戸くらいのようです。

[890: 匿名さん]

>>883
2400万を３％固定35年で借りると月9万強。
管理費や光熱費で月6～7万。
380万が手取りならぎりぎり。
税込みなら、手取り25万で月15万強取られて
やっていけます？一日3千円。
私には無理だわ。

[891: 匿名さん]

>>883
勤続年数が短いのが気になるけど、上場企業がプラス材料だからフラットを含めて、どこかは借りることはできると思う。メガバンクは難しいでしょう。
転売が難しい物件なので、今後の不測の事態で売らなければならならざるを得ない状況のことも考えたら、この物件はリスクを冒してまで買うことはお勧めしない。
いまの懐具合いでは、マイホームを買うレベルにも来ていない。
頭金2割、諸費用くらいのお金が貯まってから、マイホーム購入検討した方がいいのでは。

[892: 匿名さん]

>>883

もう少し頭金を貯めたほうがよい。
頭金がたまった頃には、安くなったサクラの中古物件がいっぱい出ますから
より取り見取りですな。

[893: 匿名さん]

なにも、こんな駅遠物件を、さらに中古になってまで買うことがあるのか…？

そういえば、中古を買ったときは、デベのアフターは受けられるんだっけ？

[894: 匿名さん]

>>883
このマンションでは同等程度の状況で購入に踏み切っている方もいると思われるが、既にギリギリの生活状況なので、ほんのちょっとしたことで、生活が回らなくなると思う。
給料が毎年確実に上昇カーブしない限りは、破綻する確率は高いでしょう。

[895: 匿名さん]

>>883
わたしもマンション購入は頭金を貯めてからが良いと思います。
金額に関わらずローンってやはり重荷です。
その重荷を味わうのは短ければ短い程良い。
そのためには頭金ですよ。
頑張ってください！

[896: 匿名さん]

この売れ残り大セールの時に2400万ってことは、広めの部屋では？
結婚もしないのに、わざわざデカい借金して広い家買わなくても。
モデルルーム抽選の１番安いのに申し込んで当たったら買おう、くらいの挑戦にしたら？

[897: 匿名]

民主党政権下でデフレの中、次の参議院選後から増税が始まるとわかりきっているのに、年収３〜４００万円台の人が２４００万＋諸費用約１５０万のローンなんて無謀だと思うよ。

エコ関連税、厚生年金率の毎年増加、加えて三年後には消費税アップ濃厚の中、修繕積立費も５年サイクルで上がっていくんだよ。

リスクを考えると一千万円台前半の物件でバランスがとれるのでは？

[898: 購入見送り者]

勤続1年、年収600万円で借り入れ1200万円の仮審査通ったよ。何社も。
頭金1800万円で、サクラディア大幅値下げ前だけど。

[899: 匿名さん]

頭金1800万もあれば、この人は堅実な人だと銀行が判断したのだと思うよ。
勤続1年と言っても年収600万の上、借入額も少ないので、まず問題ないレベルだよね。
30歳で、たったの50万しかない人に貸すには保証会社にとってはリスクがあまりに高いから普通には借りることはできないと思うよ。
とはいっても、どこかは貸してくれるだろうけど、金利は不利な条件しか貸してくれないから、破綻するのが濃厚でしょう。

[900: 匿名さん]

あわてる必要なし。
ここは中古でもないのに既に坪単価８０で売っている。
数年建てば50～60になるのは必死。
70㎡が1000万チョットで買える。
もしかしたら3桁になるかも。
年収380万でも楽勝では。