サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ （Part 7）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工1年半となりますが、今後の売れ行きはどうでしょう？　完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/


【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/


【番外編（中古板）】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/


所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売


売主：相鉄不動産　他
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[85: 匿名さん]

バイトなんてのは当たり前でしょう。
それを指示した側の営業レベルと、指示に反したとしてもどこでもかんでも
入れるようなバイトを採用している営業側のレベルが問われる。
人気物件ならばマンション名を名指して売ってほしいというチラシを該当マンションに入れる不動産屋はあるよ。

[86: 匿名希望]

メガマンションゆえ色々と叩かれますね
しかし、あるサイトでは埼玉県の新築マンションの検索ランキングで１位でしたよ

私も検討中ですが、駅遠以外は大変満足する物件だと正直思いますよ。

バイクの盗難事件は残念ですが、埼玉では最近の犯罪の中で一番高い犯罪みたいです

[87: 匿名さん]

駅から遠くて夜間北側の人通りが少ないのは、将来北側に道路ができれば解消できますが、
計画では何年後に完成なのでしょうか？
ご存知の方お知らせ願えれば幸いです。

[88: 匿名さん]

売れていない不人気マンションということは事実だし
事実を受け止めることも大事じゃないですか。
売れていないから完売を目指して宣伝しているのしょう。
なりふり構わずの長期にわたって宣伝活動、見る人によってはバカにされても仕方がない。

[89: 匿名さん]

ここは24時間有人管理を売りにしているが、24時間有人管理を売りにしているマンションは駐車場にも他人が入れないのが普通。

駐車場に夜間犯罪者が入り放題で盗難が相次いでいるという時点で、「24時間有人管理」は意味なし。
そんなにセキュリティを売りにするならせめて盗難が起きないようにしろよな。

[90: デベにお勤めさん]

＞ここは24時間有人管理を売りにしているが、24時間有人管理を売りにしているマンションは駐車場にも他人が入れないのが普通。

普通ではないと思いますが・・・。
六本木ヒルズマンションだって、出入り自由だしねｗ

大体、完全防備なマンション駐車場なんてせいぜい二・三十台がいいところで、８００台の駐車場では
無理な話じゃないでしょうか。

[91: 匿名さん]

六本木ヒルズマンションのように夜間でも周辺の人通り車通りが多いところはそれでもいいと思います。
ここは駅から遠く夜間は人通り車通りが激減します。
ですから、駅近以上のセキュリティが必要でしょう。盗難が相次いでいるという事実はこのマンションのセキュリティ不足を実証しています。

[92: サラリーマンさん]

駅近でセキリュティーが完璧な5,000万超の物件を検討してる人がこのサイトでどうのこうのってのは・・・
この価格帯（駐車場代も含めて）で検討せざるを得ない状況であればある程度我慢も必要ではないですか？

[93: 匿名さん]

でも1世帯当たり1－２万の負担で敷地内に他人が入れないシステムを設置できるみたいですよ。

[94: 土地勘無しさん]

その各戸1～2万円負担の合意をとるのが、かなり困難です。
800戸もあると、うちは現状でいいよというかたもかなりいると思いますし。
実現は無理でしょう。
そこがメガマンションのデメリットです。

[95: 匿名さん]

そうですね。
駐車場利用してない世帯もかなり多いですし。
自警団の話もありましたが、そういうのも車所有者のみでやってもらいたい。

[96: 申込予定さん]

セキュリティに関しては、今後マンション住民でで考えるべきですね。警備の人も夜間の見回りを強化している
とのことです。周りのマンション見渡しても、自動車はもちろん、自転車まで完全機械セキュリティーを施した
マンションは見ませんので、どこまで対策をするかは管理組合含め、住民で検討しましょう。検討者以外の方が
あまり心配されなくても・・・と思うしだいです。気に障ったらすいません。

[97: 匿名さん]

>>94

1000万くらいで敷地内に他人が入れないシステムを設置できるんだから、いちいち1戸ごとに許可もらう必要
ないでしょ。管理組合の修繕積立金の予備費で余裕で賄える金額です（積立金の年間金利分くらいかも）。
管理組合と売主とが折半してもいいともいますけどね。設置後の維持費も現在の管理費をあげる必要も
ないほど少額です。

>>96
＞自動車はもちろん、自転車まで完全機械セキュリティーを施した マンションは見ませんので、

だからこそ、敷地内に他人が入れないシステムを設置すれば価値が出るんでしょ。
駅から遠い需要が少ない地域にあるのにこれだけ大規模だから売れ残っているんでしょ。
それだったら周辺よりも希少性を高めないと売れないでしょ。

敷地内に他人が入れないシステムを設置すれば、売れ行きも今よりも良くなるし、
将来中古で売りに出すときでも高く売れますよ。
1世帯1万程度の負担で、設置がない場合と比べで売るときは平均相場は100万円は高く売れますよ。
お金は出て行くのと入ってくるのと両方で考えないと。

[98: 匿名さん]

敷地内に他人が入れないシステムは外部からの脅威にしか対応できない。
有人警備だったら外部から・内部からの脅威ともに対応できるうえ、マナー違反等の監視もできて一石二鳥。
警備対象も駐車場のみに拘らずに敷地全般とすれば、「ウチは車使ってないので費用負担しません」って理屈も排除できますが、どうでしょうか。

[99: 匿名さん]

>>98

今の警備の人員では盗難が起きているので今よりも人員を増やすということですよね。
何人くらい増やしますか？

[100: 匿名さん]

＞＞有人警備だったら外部から・内部からの脅威ともに対応できるうえ

住民に犯罪者がいるってことですか？そんなマンションなんですか？

[101: 匿名さん]

春からの値下げで購入してる層は、都内や駅近物件では無理で、あの価格でぎりぎり買える人が多いんですよね。
そんな人達が有人管理で管理費上げる提案しても賛成するかな？
そもそも盗難が多発って、住民板見る限りバイク２台だけでは。
話大きくしすぎじゃないですか。

[102: 匿名さん]

管理費あげる必要ないって書かれてません？
ちゃんと読みましょう。

バイクが20台ほどしかないのにわずか数カ月の間に続けて２台も盗まれるってちょっとひどすぎないですか？

[103: 物件比較中さん]

今日見にいったのですが、入居済の部屋の入口ポーチにイナバ物置が置いてありました。
ちょうどポーチの規格にあわせて購入されたようですが、ダメと言われたらどうするつもりなのでしょうね。
少し驚きました。

[104: 匿名]

集合住宅では変な人がつきものですからね。
でもさすがに物置は見栄えが悪いですよね。
ベビーカーとかなら分かりますが。

実際、サクラディアさんに入居されている方の年収は300万円台〜400万円台の方が多いのでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>102さん
何度も読みましたが、管理費上げる必要ないと発言した方は機械導入の件では。
機械は設置時とたまのメンテナンス時だけ費用がかかりますが、人員増やせば毎月毎月止めない限りずっとかかりますよね。
上がらないとは言えないと思いますが。

他の方もおっしゃってましたが、二千万台でこの広さ買えるんだから完璧を求めちゃダメなんじゃないかな。
妥協するとこはしないと。
盗まれたくない人は自衛するなり、もっと大金払ってセキュリティ高いとこに住むなり。

[106: 匿名さん]

>>105さん

すみません。有人警備だけの意味だったんですね。
こちらのほうこそ読み不足でした。

私もさらなる有人警備はお金がかかりすぎるので反対です。
機械警備で敷地内に他人が入れないようにするだけで十分です。

[107: 匿名さん]

>部屋の入口ポーチにイナバ物置が置いてありました

ポーチは共用部分です。
その物置とやらがどんなものか見ていないのでわかりませんが、
管理規約違反では？

[109: 住民B]

自分も検討版見ました。しかも、住民の方までも話題に参加してるのが、大変ショックでした。本当にネット社会は、広まるのは早いですね。だから忠告しておいたのに・・・。
とりあえず、自己防衛強化します！もうこのような事話題に出すのはやめて下さい。

[110: 匿名さん]

ベランダも共用部分ですよね。
いいんじゃないんですか？
子供の自転車とか置いてる人もいるし、特にへこんだ部分だけならいいんじゃないんですかね。

[111: 匿名さん]

角部屋なら他人通らないし、歩くのが邪魔になるくらい廊下に何おいてもいいと思いますけど。
高い部屋買ってるんだし。

[112: 匿名さん]

>>103

何棟の何階でしょうか？

[113: 匿名さん]

>>110
>>111

管理規約をよく読みましょう。
一般的な管理規約であれば、そのような使い方はNGのはずです。

自分はサクラの管理規約を知り得る立場にはありませんので、
もしかすると、サクラではＯＫなのかもしれませんが…

[114: 匿名さん]

たくさんの世帯があればルール無視の輩がいてもおかしくない。

[115: 匿名さん]

じゃあ子供用の遊具廊下に置いているのは違反なんですね？

[116: 匿名さん]

>>97

> 1000万くらいで敷地内に他人が入れないシステムを設置できるんだから、いちいち1戸ごとに許可もらう必要
> ないでしょ。管理組合の修繕積立金の予備費で余裕で賄える金額です（積立金の年間金利分くらいかも）。
> 管理組合と売主とが折半してもいいともいますけどね。設置後の維持費も現在の管理費をあげる必要も
> ないほど少額です。

サクラディアは管理組合から1000万円という大金を拠出するのに住民の合意なしで拠出できるんですか。
驚きです。
仮にそんなことできたら、管理費から横領し放題じゃないでしょうか。
普通、何の案件でも、管理組合の理事会でまず話し合って、管理組合の総会に案件を出して、住民の3/4の合意を得てから、お金を拠出ってパターンじゃないでしょうか。

[117: 入居予定さん]

廊下に私物を置くのは間違いなく違反ですね。。。

[118: 匿名さん]

みんなで違反したらそれが標準。
多少のことは目をつむってみていかないと住みにくくなるよ。

[119: 匿名さん]

＞みんなで違反したらそれが標準

そういう意識の人が多いんですかね、このマンション。
価格が下がって、そういう価格で買いたい人たちは、住環境についても
「まあ、いいんじゃない？」的な感覚しかないんでしょうかね？

安くなったから、それなりの収入の人しか購入しないとは言っていませんよ。
「それなりの価格しか住環境に対して払いたくない」人が多くなる、とは思いますが…。

[120: 番人]

週末拝見させていただきたいが、一瞬商業施設の駐車場と勘違いしました。なぜ始めからチェーンゲート等が付いていないのか不思議です。入居後の設置は皆さんの同意が必要など困難が予想されます。現段階ではセキュリティ装置で自己防衛が賢明ではないでしょうか。私は泥棒ではありませんが、外部の人が入りやすい構造のため、特に深夜に狙われる気がします。せめて出入り口に防犯カメラを設置して欲しいですね。

[121: おととい越してきました]

廊下はだめだけど、ポーチ内なら常識の範囲内でいいのでは。
うちの階の角部屋の人は木をかざってくれており、とても気持ちがいいですよ！

たしかに物置はちょっと嫌ですね。

年収が低いから悪い人とは限らない気がするのですが・・・
うちは５００しかないけど常識はあるつもりです。

[122: 匿名さん]

モデルルーム販売の1980万円の部屋がいつの間にか差し代わってますね。
先週くらいまではD-75HだったはずがB-70Pになっています。

D-75Hが間取り的にあまり人気がなく餌として機能しなかったのですかね？

ttp://www.sakura812.com/room/model_d75h.html

[123: 匿名さん]

駐車場で相次ぐ盗難。
駅から遠いところに犯罪者から目立つマンションを建てたのが原因。駅近なら似たようなマンションが多いから目立たないけど。

深夜駐車場に犯罪者が入り放題のマンションは検討から外れた。

[124: 匿名さん]

B-70Pは前回と同様の部屋ですよね。
B棟は完売したって、営業は言っていたけれど本当に不可思議だね。
次から次と売残り部屋が出てくるけど、実態はあと何棟くらい売れ残っているのだろうか？

[125: 匿名]

営業の話では180くらいらしいですよ。
因みにこれは先週の話ですが…

[126: 匿名さん]

マンション買う人はセキュリティを重視する人が多いからこのように盗難多発マンションはそれでだけ
需要が減る。

その分価格もさらに下げないと売れない。（需要と供給の法則）

今回の盗難多発で検討者はおそらく３割は減った。
推定需給曲線を考えれば、価格もさらに1.5割ほど下げないと完売は無理。

[127: 匿名さん]

先々週くらいは、あと100切るくらいって、営業が言っていたけど。
どれが本当なのか？
180だと更なる値引きも現実味が出てくるから、購入検討している人は
年末から来春まで待った方がいいね。

[128: 匿名さん]

盗難多発って…
そんな風に書くこともないように思うけど、確かに盗難はやだね。
そういうことをする輩が出入りできるってことがね。

＞検討者はおそらく３割は減った

って、検討者のうちの何割が見てるんだ？この掲示板。

＞年末から来春まで待った方がいいね

どんな部屋でもいい、安ければ！っていう人はそうだね。
でも、安いったってそれなりの値段なんだし、
そう簡単に買い替えも出来ないんだから、そういう考えは微妙。
ま、人それぞれですがね。

[129: 匿名さん]

そのうちMR住戸１４８０万円～という小出し販売があるかも。
そうなるとこれが第二次値下げ販売とすると、定価組みと第一次値下げ組みと入り乱れ
妬みありのすごいマンションライフになることでしょう。

[131: 匿名さん]

不動産の価値はいつも同じではないですからね…。難しいですね。買い換えを検討していますが、悩みます。

[132: 入居予定さん]

駅近は盗難が少ないって、何を根拠に言ってるのでしょうか？
警察庁から盗難に関してのデータが出ていますが、
駅近は窃盗後の逃走し、そのまま質屋に行けるので好都合で、
質屋の多い駅のある沿線がデータとしては多くみられるようです。

[133: 匿名さん]

なんか根拠もないことで盛り上がっているみたいですね。。。

住戸安いにこしたことはないですが、
反面、「住んだ人がルールを作る」みたいな
モラルの住民と一緒になるということなのですよね。。。

[134: 匿名さん]

定価で買った人のねたみが怖いならＡ棟がいいらしいよ。定価で買った人が2割しかいないから。

逆にＢ棟は99％が定価で買った人。モデルルーム販売でＢ棟に入る人勇気あるな。