サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ （Part 7）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工1年半となりますが、今後の売れ行きはどうでしょう？　完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/


【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/


【番外編（中古板）】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/


所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売


売主：相鉄不動産　他
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[811: 匿名]

質問ですがアミューズで富士山が見えるのは一部の部屋だけではないのでしょうか？一度７階の部屋を見ましたがディライト、ブライトンに遮られて南側は中庭しか見えませんでしたよ。西側の端に近いと見えるのでしょうか？

[814: ビギナーさん]

富士山とか、展望とかど～でもいい話では・・・

サクラディアなんだから・・・

[828: 物件比較中さん]

784 785さんへ
全棟見ましたが、眺望はいろいろ好みがあるかと思いますが、東西バリエーションの違う景色が見られ、また富士山も見える棟はサークルでしょうね。西に秋ケ瀬公園と荒川の緑地とそのバックに聳え立つ富士山、東に武蔵浦和方面の高層ビルや南側遠くに池袋、新宿のネオンといった都心の夜景が見えますね。

また当面サクラの周りは一軒家が多く、当面高層マンションが立つ気配はない。幸か不幸かサクラがこれだけ苦戦した地に更にメガマンションや高層マンションを建てる勇気のあるデベは当面いないでしょう。よって今の眺望は少なくても１０年以上は保証されますよ。よって駅近では不可能な眺望がおそらく確保されますね。

眺望重視であれば問題ないと思います。

[832: 購入検討中さん]

私は、８２８さんの眺望に加え、近くにとてもきれいな区役所や最新の図書館、総合体育館に市民プールとさいたま市の中では恵まれた公共機関がすぐ近くにあることも魅力的だと思っています。回りも準工業地エリアでありますが、ほとんどが民家に変わってきており増すし、南与野駅周辺は年整理区画でかなりきれいに整備されてきて、これでサクラディア北側の計画道路ができれば、かなり利便性がよくなりますね。

１７号バイパス東側は、９０％近くの土地回収が住んでおり、道路ももうすぐそこまで作られてきていますので、ここ５年でかなり便利になると思いますよ。

西側の道路整備が遅れても、東側のローソンがあるところまで、片側２車線の４車線道路が整備されれば、南与野駅までは自転車で簡単に出れるようになる予定ですので通勤も便利になりますね。

私は更に区役所南側の広大な土地が何か開発されるのではないかと思っております。旧浦和であれだけの土地が余っているところはありませんので・・・

と今から楽しみにしています。

[837: 購入検討中さん]

残り５０戸はほんとみたいですよ。４月段階では４００戸ぐらい残っていたみたいですが、４月ごろからモデルルーム価格という名の下に価格を下げたため、ここに来て一気に売れてきたのは事実みたいです。別の見学者の方と情報交換をして認識が合いました。

価格を下げることで来場者を増やすことに注力し、マンションの設備はかなりいいので、価格が下がったとなれば必然的に売れ始めたのでしょう。

やっとサクラも完売間近ですね。

[838: 匿名さん]

4月で400！

半分ですか…
それは値下げしなきゃならないでしょうね

[839: 匿名さん]

浦和駅周辺（特に西口側）でドミノマンションと化している物件に
5000万も6000万も出すのは…

ここなら眺望もほぼ保障され、2000万～3500万で購入できますから、
残りの3000万は使いたい放題ですね。
駅までの交通費に1世帯30年分として1000万もかかりませんからね。

[840: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定少数のホストより、物件購入の検討を目的とした情報交換を意図しない
書き込みが多数なされていたため、直近の投稿を一斉削除いたしました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

削除自体に関する話題や、削除依頼をされている方に関する話題に限定された
投稿につきましては、検討者の方にとって何ら有益なものではなく、
正常なコミュニケーションを阻害するケースが多くございますので、
削除させていただく場合がございます。

また、削除依頼につきましては、全て当方にて内容を確認の上、削除基準に
充当するもののみ削除を行わせていただいておりますので、
削除依頼をされる方に対して批判を行うのは誤りです。

個別の削除基準に関する詳細はご案内しておりませんが、削除に関する
ご意見等がございましたら、お問い合わせフォームより、ご連絡いただければ幸いです。
今後の参考とさせていただきたく存じます。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[843: 購入検討中さん]

残り戸数は１５３戸だと思っていましたが５０戸ですか？早くしないと希望の間取りはなくなったいますね。本格的に年内購入に向け活動します。

[850: 匿名さん]

レスが飛びすぎていて、何が何だかよくわからないが…。

完売の見込みはいつくらい？
この週末での成約件数はどうでしょうね？
年内に引き渡しまで済ませたい、となるともう今月の中ごろには契約ができないと難しいでしょう。

ところで、「早くしないと希望の間取りはなくなる」っていうが、それはもうだいぶ前からの話で、
前から検討していて候補に入れていて今まで待っているのなら、ある程度選択肢が限られても
構わない…っていうように、リスクは考えているはず。
以前から検討してる人なら、たぶん4月に値下げしたときから本腰を入れて、夏くらいには
もう決心してるんじゃないの？

でも数が減ってきていて、席取り合戦みたいになってくると、つい焦って、
「まあ、これでもいいか」って中途半端に妥協しがちだけど、ちゃんと考えた方がいいよ。
駅遠を許容して、さらに部屋の条件までも許容して…となると、どうかなぁ？

[851: 住民になりたいさん]

今日も朝から見学者がたくさん来ていたようです。やはりMR目当て？私も3度目の見学。アミューズとサークルしか残ってませんでした。諸費用込み2500万円以下物件は完売だそうです。エレベーター前は相変わらず売れてません。しかし減りましたね。この勢いならこれ以上値下げしなくても売れるかもしれないですね。

[852: 購入検討中さん]

最近、プラウド間のマルエツがバス停になったのかな？
これって許可って得てるのでしょうか？

[853: 匿名さん]

確かにマルエツの前で申し訳無さそうに何人か並んでますよね。
最初はコミュニティバス待ちかと思ったけど。
あれじゃ遠いわ。

[854: 匿名さん]

あんなに駅から遠いところがバス停なら、シャトルバスの魅力が半減ではないですか。

[855: サラリーマンさん]

年末までに入居しなければ本年の住宅減税は受けられません。
まだ決めてて無いのであれば、今から検討してもローン審査などぎりぎりですから、落ち着いて、焦らずに、じっくりと幅広く考え3月ごろ入居を目処に考えたほうが間違いないと思います。

[856: 住民でない人さん]

今から購入検討の人は、12月のモデルルームの抽選にとりあえず参加するんですよね？

[857: 匿名さん]

昨日の朝、埼京線が止まってしまっていて、ちょっと大変な思いをしました。
このマンションに限ったことではないですが、埼京線が止まってしまったときは
どんな代替案がよいのでしょう？
武蔵野線で南浦和に出て京浜東北？
それとも浦和駅までバスか何かで出て高崎線や宇都宮線？

住民専用バスがそういう時には浦和まで運行、ってわけにはいかないんでしょうねぇ…

[858: 匿名はん]

新宿渋谷方面なら武蔵野線で東上線の朝霞台へ出て、地下鉄有楽町線、副都心線乗り換え。
または、東上線で池袋まで出て山手線乗り換えもありかと。
柳瀬川を利用するなら駅まで自転車で30分くらいかと。

[859: 匿名さん]

ふんふん、なるほど。
柳瀬川ですか。
普段あまり使わない駅に自転車で、となるとなかなか難しそうですが、
事前に経験しておくとよいのかもしれないですね。
しかし、自転車で30分はあまり現実的ではないかな？
（自分の場合ですが…）

[860: 匿名]

自転車で30分かけるなら浦和に出た方が良いのでは？

[861: 匿名さん]

与野駅や浦和駅に、自転車をとめられる場所はあるのでしょうか？
有料の場合、1日いくらくらいなのでしょうか？

[862: サラリーマンさん]

ご存知だとは思いますが、強風の場合、JRは風速20ｍ以上で停めてしまいます。私鉄は25m以上で停まります。
特に荒川を渡る鉄橋でこの場合が多いです。
原因にもよりますが、都内に通勤、通学する方は東上線まで誰かに送ってもらうか無理をせず休む勇気も必要かと。

[863: 匿名さん]

中古板のサクラディアのスレ、管理人さんに閉鎖されてましたね。
今後はこちらで、とのことです。

[864: 匿名さん]

ここもポジネガともに出尽くした感があり、すっかり過疎ってきましたね。
残り戸数も少なく、ほぼ完売。
住民の方、デベ関係者な方、おめでとうございます。

[865: ああ]

東上線の駅に送ってもらうなら、三田線の高島平に出たほうが早いんじゃないここは。
クルマで東京でるのはらくだよね

[867: 匿名さん]

>>866

スレ違いですよ。
ここは検討板です。

中古に関わる話は以下にスレを立ててください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko

[868: 匿名さん]

ここから通勤時間帯に高島平に行くには20分以上車で掛かるでしょ。
新宿方面なら、東上線のほうが近いと思うけど・・・・・・。

[869: 匿名さん]

>>867

でも、管理人さんが中古スレを閉鎖して、こちらで、っていうんだから、しかたないんでしょ？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/res/136

サクラディアが完売して検討版が閉鎖になるまでは、今売ってる中古も未入居住戸もこっちでやるしかないのだね。

[870: マンコミュファンさん]

管理人さんが閉鎖をしたのは、あっちが中古板ではなく新古板だからだと思います。
新古板とここの検討板が重複しているから削除されたのでしょう。

新しく中古板を作りましたので中古の話題は以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/

[871: 870]

一応、ご報告まで。

管理人さんの閉鎖という判断を覆していますので、現在以下より新しいスレへの移行についてのお伺いをたてています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56776/

[872: 870]

管理人様に新古スレの次のリンク先を変更していただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/res/136

中古の話題はこちらでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/

[873: 匿名さん]

購入を検討しています。
12月に6戸の抽選があるみたいなのですが…
抽選倍率ってどれくらいなんでしょう？

[874: 匿名さん]

1990万の部屋で、６〜８倍くらいだったと思います。
2300万位までの部屋で、４倍くらいだったと思います。
それ以上は１倍、多くても２倍くらいだと思います。
もちろん、過去の参考値として考えてください。

もう残り物の物件しか余ってなく、間取りも過去に比べると良くないので、個人的には過去よりは倍率が下がるような気がしてますが。

迷っている部屋があるなら、抽選申し込み最終日に現地に行って各部屋の倍率を確認するといいですよ。
ただし、最終日はかなりの混雑が予想され、営業さんと予約を取るのが難しくなるので早めにアポの約束を取り付けた方がいいですよ。
１週間前位から受け付けてくれるはずです。

[877: 匿名さん]

前回の1980万円の部屋は7倍でしたよ。

[879: 匿名]

サクラディアのＨＰの物件概要に載っていますがあと何戸新規で販売するのでしょか？５０件？？

「サクラディア」第10期35次受付概要

販売戸数
3戸
販売価格
3,390万円～3,510万円
住戸専有面積
82.69㎡～86.10㎡
バルコニー面積
14.00㎡～17.90㎡
● 登録期間／平成21年11月12日(木)10:00～11:00
● 抽選日／平成21年11月12日(木)11:00
● 登録申込・抽選場所／「サクラディア」現地販売センター

[880: 入居済み住民さん]

デンタルクリニック開業しましたね！
小児歯科もあるみたいですけど、どなたか行かれた方いらっしゃいますか？

[881: 匿名さん]

完売したら中古の売出しが活発になりますよ。

[883: ｻｸﾗﾃﾞｨｱに住みたい人]

年収380万ですがｻｸﾗﾃﾞｨｱは買えますか？自己資金は50万ほどです。諸費用もローンで組み35年で返済の予定です。ちなみに借金は今までにしたことはありません。会社は上場企業です。勤続3年です。自分は独身で結婚の予定はなく、過去も含めて借金はありません。会社までは自転車圏内なので自動車も必要なく、酒もタバコもギャンブルをしないので毎月の返済は大丈夫ですが、銀行的にはどうなのでしょうか？現在30歳で今の会社の前は家業の定食屋を手伝っていて、アルバイト扱いでした。今の会社は勤続3年なのでローンの審査は不安です。同じような年収の方で2400万円のローンは組めましたか？

[884: 匿名さん]

自己資金が少なすぎるじゃない。あと300は無いとね。

[885: 匿名さん]

ローンだけじゃなくて管理費、修繕積立金の支払いができるか不安では？
子供の教育費や老後の生活費などの備えも必要ですし。

マイホーム購入だけが人生の目的では無いからね。自分の将来像を良く考えると良いと思いますよ。

[886: 匿名]

断言出来ませんが恐らくローンは通ると思いますよ。ご不安なら営業に話をしてローンの事前審査を受けてみては如何ですか？

[887: 匿名さん]

諸費用に100万以上かかると思いますが、それは考慮されてますか？

[888: 匿名さん]

なんだかんだ酷い書き込みや風評も有りましたが、完売が見えてきましたね。

[889: 匿名さん]

先週末の情報ですが、相鉄不動産の販売の方に聞いたところ残り40戸くらいのようです。

[890: 匿名さん]

>>883
2400万を３％固定35年で借りると月9万強。
管理費や光熱費で月6～7万。
380万が手取りならぎりぎり。
税込みなら、手取り25万で月15万強取られて
やっていけます？一日3千円。
私には無理だわ。

[891: 匿名さん]

>>883
勤続年数が短いのが気になるけど、上場企業がプラス材料だからフラットを含めて、どこかは借りることはできると思う。メガバンクは難しいでしょう。
転売が難しい物件なので、今後の不測の事態で売らなければならならざるを得ない状況のことも考えたら、この物件はリスクを冒してまで買うことはお勧めしない。
いまの懐具合いでは、マイホームを買うレベルにも来ていない。
頭金2割、諸費用くらいのお金が貯まってから、マイホーム購入検討した方がいいのでは。

[892: 匿名さん]

>>883

もう少し頭金を貯めたほうがよい。
頭金がたまった頃には、安くなったサクラの中古物件がいっぱい出ますから
より取り見取りですな。

[893: 匿名さん]

なにも、こんな駅遠物件を、さらに中古になってまで買うことがあるのか…？

そういえば、中古を買ったときは、デベのアフターは受けられるんだっけ？

[894: 匿名さん]

>>883
このマンションでは同等程度の状況で購入に踏み切っている方もいると思われるが、既にギリギリの生活状況なので、ほんのちょっとしたことで、生活が回らなくなると思う。
給料が毎年確実に上昇カーブしない限りは、破綻する確率は高いでしょう。

[895: 匿名さん]

>>883
わたしもマンション購入は頭金を貯めてからが良いと思います。
金額に関わらずローンってやはり重荷です。
その重荷を味わうのは短ければ短い程良い。
そのためには頭金ですよ。
頑張ってください！

[896: 匿名さん]

この売れ残り大セールの時に2400万ってことは、広めの部屋では？
結婚もしないのに、わざわざデカい借金して広い家買わなくても。
モデルルーム抽選の１番安いのに申し込んで当たったら買おう、くらいの挑戦にしたら？

[897: 匿名]

民主党政権下でデフレの中、次の参議院選後から増税が始まるとわかりきっているのに、年収３〜４００万円台の人が２４００万＋諸費用約１５０万のローンなんて無謀だと思うよ。

エコ関連税、厚生年金率の毎年増加、加えて三年後には消費税アップ濃厚の中、修繕積立費も５年サイクルで上がっていくんだよ。

リスクを考えると一千万円台前半の物件でバランスがとれるのでは？

[898: 購入見送り者]

勤続1年、年収600万円で借り入れ1200万円の仮審査通ったよ。何社も。
頭金1800万円で、サクラディア大幅値下げ前だけど。

[899: 匿名さん]

頭金1800万もあれば、この人は堅実な人だと銀行が判断したのだと思うよ。
勤続1年と言っても年収600万の上、借入額も少ないので、まず問題ないレベルだよね。
30歳で、たったの50万しかない人に貸すには保証会社にとってはリスクがあまりに高いから普通には借りることはできないと思うよ。
とはいっても、どこかは貸してくれるだろうけど、金利は不利な条件しか貸してくれないから、破綻するのが濃厚でしょう。

[900: 匿名さん]

あわてる必要なし。
ここは中古でもないのに既に坪単価８０で売っている。
数年建てば50～60になるのは必死。
70㎡が1000万チョットで買える。
もしかしたら3桁になるかも。
年収380万でも楽勝では。

[901: 検討者]

完売間近に、在庫はけさすため価格を落とすのはどこもやっていることでは〜

[902: マンコミュファンさん]

お金持っている人はパークシティーに来いってはっきり言えばいいじゃんｗ

[903: 匿名さん]

数年後に1000万ちょっとで買えるって
何を根拠に言ってるんだろう
築10年以内で上尾や熊谷ですらないのに
妄想だね

[904: 匿名]

そりゃ上尾、熊谷だって駅近なら高いでしょ？駅から遠いマンションは数年ですぐ安くなるよ。

[905: 匿名さん]

あるよ…
いろいろと。

これは築10年以上は経っているけど、たとえば北本のあるマンション。
シャトルバスあり、スポーツクラブあり…

知り合い（北本在住・戸建て・親世代）の話
当時、設備もいいし駅から距離があるけど専用シャトルバスがあるから便利だな、
子供が家庭を持ったら住むかも、と買ったものの住んでくれず、
売るに売れず、貸すに貸せず。
ローンを組んで買ったわけじゃないだけマシだって言ってました。

販売時期が良かったから新築販売時はいい感じで売れたけど、最近はどうにもならないみたい。

北本のマンションと比べないでくれって？
条件をそろえて考えてみたらいい例として挙げてるから、そういう低レベルな話はしないでね。

北本の駅近マンション　vs　北本専用バスあり駅遠+共用施設充実マンション

それでよくよく考えてみたらいいでしょう。
賃貸に出せるか、売却時に客がつくか、高齢になって住むときにどうか…

サクラディアは大丈夫、って信じ切っている人の耳には聞こえない話でしょうけど。

[906: 匿名さん]

ありました
サクラディア近くの中古マンション（さいたま市桜区道場３）
浦和秋ヶ瀬ハイツ 　1100万
76.11m2 　4LDK 築29年
https://www.jj-navi.com/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011...

30年まてば1000万ちょっとでかえますよ。

[907: 匿名さん]

築29年って…

[908: 匿名さん]

９０５さん
北本のマンションってどこにあるんですか？

[909: 匿名さん]

数年後に1000万ちょっとで買えるって事なので、とりあえず築10年で検索してみました。

http://www.jj-navi.com/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?pc=30&ar=030&...

ないよ？

[910: 匿名さん]

>>908-909

そんなに興味があるの？
サクラディアと同じように駅までのシャトルバスがあってスポーツクラブもあり、
複数棟で構成される大規模物件。

「築10年以上は経っているけど」って書いているから、良く読んでね。