サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ （Part 7）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工1年半となりますが、今後の売れ行きはどうでしょう？　完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/


【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/


【番外編（中古板）】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/


所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売


売主：相鉄不動産　他
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[811: 匿名]

質問ですがアミューズで富士山が見えるのは一部の部屋だけではないのでしょうか？一度７階の部屋を見ましたがディライト、ブライトンに遮られて南側は中庭しか見えませんでしたよ。西側の端に近いと見えるのでしょうか？

[814: ビギナーさん]

富士山とか、展望とかど～でもいい話では・・・

サクラディアなんだから・・・

[828: 物件比較中さん]

784 785さんへ
全棟見ましたが、眺望はいろいろ好みがあるかと思いますが、東西バリエーションの違う景色が見られ、また富士山も見える棟はサークルでしょうね。西に秋ケ瀬公園と荒川の緑地とそのバックに聳え立つ富士山、東に武蔵浦和方面の高層ビルや南側遠くに池袋、新宿のネオンといった都心の夜景が見えますね。

また当面サクラの周りは一軒家が多く、当面高層マンションが立つ気配はない。幸か不幸かサクラがこれだけ苦戦した地に更にメガマンションや高層マンションを建てる勇気のあるデベは当面いないでしょう。よって今の眺望は少なくても１０年以上は保証されますよ。よって駅近では不可能な眺望がおそらく確保されますね。

眺望重視であれば問題ないと思います。

[832: 購入検討中さん]

私は、８２８さんの眺望に加え、近くにとてもきれいな区役所や最新の図書館、総合体育館に市民プールとさいたま市の中では恵まれた公共機関がすぐ近くにあることも魅力的だと思っています。回りも準工業地エリアでありますが、ほとんどが民家に変わってきており増すし、南与野駅周辺は年整理区画でかなりきれいに整備されてきて、これでサクラディア北側の計画道路ができれば、かなり利便性がよくなりますね。

１７号バイパス東側は、９０％近くの土地回収が住んでおり、道路ももうすぐそこまで作られてきていますので、ここ５年でかなり便利になると思いますよ。

西側の道路整備が遅れても、東側のローソンがあるところまで、片側２車線の４車線道路が整備されれば、南与野駅までは自転車で簡単に出れるようになる予定ですので通勤も便利になりますね。

私は更に区役所南側の広大な土地が何か開発されるのではないかと思っております。旧浦和であれだけの土地が余っているところはありませんので・・・

と今から楽しみにしています。

[837: 購入検討中さん]

残り５０戸はほんとみたいですよ。４月段階では４００戸ぐらい残っていたみたいですが、４月ごろからモデルルーム価格という名の下に価格を下げたため、ここに来て一気に売れてきたのは事実みたいです。別の見学者の方と情報交換をして認識が合いました。

価格を下げることで来場者を増やすことに注力し、マンションの設備はかなりいいので、価格が下がったとなれば必然的に売れ始めたのでしょう。

やっとサクラも完売間近ですね。

[838: 匿名さん]

4月で400！

半分ですか…
それは値下げしなきゃならないでしょうね

[839: 匿名さん]

浦和駅周辺（特に西口側）でドミノマンションと化している物件に
5000万も6000万も出すのは…

ここなら眺望もほぼ保障され、2000万～3500万で購入できますから、
残りの3000万は使いたい放題ですね。
駅までの交通費に1世帯30年分として1000万もかかりませんからね。

[840: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定少数のホストより、物件購入の検討を目的とした情報交換を意図しない
書き込みが多数なされていたため、直近の投稿を一斉削除いたしました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

削除自体に関する話題や、削除依頼をされている方に関する話題に限定された
投稿につきましては、検討者の方にとって何ら有益なものではなく、
正常なコミュニケーションを阻害するケースが多くございますので、
削除させていただく場合がございます。

また、削除依頼につきましては、全て当方にて内容を確認の上、削除基準に
充当するもののみ削除を行わせていただいておりますので、
削除依頼をされる方に対して批判を行うのは誤りです。

個別の削除基準に関する詳細はご案内しておりませんが、削除に関する
ご意見等がございましたら、お問い合わせフォームより、ご連絡いただければ幸いです。
今後の参考とさせていただきたく存じます。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[843: 購入検討中さん]

残り戸数は１５３戸だと思っていましたが５０戸ですか？早くしないと希望の間取りはなくなったいますね。本格的に年内購入に向け活動します。

[850: 匿名さん]

レスが飛びすぎていて、何が何だかよくわからないが…。

完売の見込みはいつくらい？
この週末での成約件数はどうでしょうね？
年内に引き渡しまで済ませたい、となるともう今月の中ごろには契約ができないと難しいでしょう。

ところで、「早くしないと希望の間取りはなくなる」っていうが、それはもうだいぶ前からの話で、
前から検討していて候補に入れていて今まで待っているのなら、ある程度選択肢が限られても
構わない…っていうように、リスクは考えているはず。
以前から検討してる人なら、たぶん4月に値下げしたときから本腰を入れて、夏くらいには
もう決心してるんじゃないの？

でも数が減ってきていて、席取り合戦みたいになってくると、つい焦って、
「まあ、これでもいいか」って中途半端に妥協しがちだけど、ちゃんと考えた方がいいよ。
駅遠を許容して、さらに部屋の条件までも許容して…となると、どうかなぁ？

[851: 住民になりたいさん]

今日も朝から見学者がたくさん来ていたようです。やはりMR目当て？私も3度目の見学。アミューズとサークルしか残ってませんでした。諸費用込み2500万円以下物件は完売だそうです。エレベーター前は相変わらず売れてません。しかし減りましたね。この勢いならこれ以上値下げしなくても売れるかもしれないですね。

[852: 購入検討中さん]

最近、プラウド間のマルエツがバス停になったのかな？
これって許可って得てるのでしょうか？

[853: 匿名さん]

確かにマルエツの前で申し訳無さそうに何人か並んでますよね。
最初はコミュニティバス待ちかと思ったけど。
あれじゃ遠いわ。

[854: 匿名さん]

あんなに駅から遠いところがバス停なら、シャトルバスの魅力が半減ではないですか。

[855: サラリーマンさん]

年末までに入居しなければ本年の住宅減税は受けられません。
まだ決めてて無いのであれば、今から検討してもローン審査などぎりぎりですから、落ち着いて、焦らずに、じっくりと幅広く考え3月ごろ入居を目処に考えたほうが間違いないと思います。

[856: 住民でない人さん]

今から購入検討の人は、12月のモデルルームの抽選にとりあえず参加するんですよね？

[857: 匿名さん]

昨日の朝、埼京線が止まってしまっていて、ちょっと大変な思いをしました。
このマンションに限ったことではないですが、埼京線が止まってしまったときは
どんな代替案がよいのでしょう？
武蔵野線で南浦和に出て京浜東北？
それとも浦和駅までバスか何かで出て高崎線や宇都宮線？

住民専用バスがそういう時には浦和まで運行、ってわけにはいかないんでしょうねぇ…

[858: 匿名はん]

新宿渋谷方面なら武蔵野線で東上線の朝霞台へ出て、地下鉄有楽町線、副都心線乗り換え。
または、東上線で池袋まで出て山手線乗り換えもありかと。
柳瀬川を利用するなら駅まで自転車で30分くらいかと。

[859: 匿名さん]

ふんふん、なるほど。
柳瀬川ですか。
普段あまり使わない駅に自転車で、となるとなかなか難しそうですが、
事前に経験しておくとよいのかもしれないですね。
しかし、自転車で30分はあまり現実的ではないかな？
（自分の場合ですが…）

[860: 匿名]

自転車で30分かけるなら浦和に出た方が良いのでは？

[861: 匿名さん]

与野駅や浦和駅に、自転車をとめられる場所はあるのでしょうか？
有料の場合、1日いくらくらいなのでしょうか？

[862: サラリーマンさん]

ご存知だとは思いますが、強風の場合、JRは風速20ｍ以上で停めてしまいます。私鉄は25m以上で停まります。
特に荒川を渡る鉄橋でこの場合が多いです。
原因にもよりますが、都内に通勤、通学する方は東上線まで誰かに送ってもらうか無理をせず休む勇気も必要かと。

[863: 匿名さん]

中古板のサクラディアのスレ、管理人さんに閉鎖されてましたね。
今後はこちらで、とのことです。

[864: 匿名さん]

ここもポジネガともに出尽くした感があり、すっかり過疎ってきましたね。
残り戸数も少なく、ほぼ完売。
住民の方、デベ関係者な方、おめでとうございます。

[865: ああ]

東上線の駅に送ってもらうなら、三田線の高島平に出たほうが早いんじゃないここは。
クルマで東京でるのはらくだよね

[867: 匿名さん]

>>866

スレ違いですよ。
ここは検討板です。

中古に関わる話は以下にスレを立ててください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko

[868: 匿名さん]

ここから通勤時間帯に高島平に行くには20分以上車で掛かるでしょ。
新宿方面なら、東上線のほうが近いと思うけど・・・・・・。

[869: 匿名さん]

>>867

でも、管理人さんが中古スレを閉鎖して、こちらで、っていうんだから、しかたないんでしょ？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/res/136

サクラディアが完売して検討版が閉鎖になるまでは、今売ってる中古も未入居住戸もこっちでやるしかないのだね。

[870: マンコミュファンさん]

管理人さんが閉鎖をしたのは、あっちが中古板ではなく新古板だからだと思います。
新古板とここの検討板が重複しているから削除されたのでしょう。

新しく中古板を作りましたので中古の話題は以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/

[871: 870]

一応、ご報告まで。

管理人さんの閉鎖という判断を覆していますので、現在以下より新しいスレへの移行についてのお伺いをたてています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56776/

[872: 870]

管理人様に新古スレの次のリンク先を変更していただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/res/136

中古の話題はこちらでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/

[873: 匿名さん]

購入を検討しています。
12月に6戸の抽選があるみたいなのですが…
抽選倍率ってどれくらいなんでしょう？

[874: 匿名さん]

1990万の部屋で、６〜８倍くらいだったと思います。
2300万位までの部屋で、４倍くらいだったと思います。
それ以上は１倍、多くても２倍くらいだと思います。
もちろん、過去の参考値として考えてください。

もう残り物の物件しか余ってなく、間取りも過去に比べると良くないので、個人的には過去よりは倍率が下がるような気がしてますが。

迷っている部屋があるなら、抽選申し込み最終日に現地に行って各部屋の倍率を確認するといいですよ。
ただし、最終日はかなりの混雑が予想され、営業さんと予約を取るのが難しくなるので早めにアポの約束を取り付けた方がいいですよ。
１週間前位から受け付けてくれるはずです。

[877: 匿名さん]

前回の1980万円の部屋は7倍でしたよ。

[879: 匿名]

サクラディアのＨＰの物件概要に載っていますがあと何戸新規で販売するのでしょか？５０件？？

「サクラディア」第10期35次受付概要

販売戸数
3戸
販売価格
3,390万円～3,510万円
住戸専有面積
82.69㎡～86.10㎡
バルコニー面積
14.00㎡～17.90㎡
● 登録期間／平成21年11月12日(木)10:00～11:00
● 抽選日／平成21年11月12日(木)11:00
● 登録申込・抽選場所／「サクラディア」現地販売センター

[880: 入居済み住民さん]

デンタルクリニック開業しましたね！
小児歯科もあるみたいですけど、どなたか行かれた方いらっしゃいますか？

[881: 匿名さん]

完売したら中古の売出しが活発になりますよ。

[883: ｻｸﾗﾃﾞｨｱに住みたい人]

年収380万ですがｻｸﾗﾃﾞｨｱは買えますか？自己資金は50万ほどです。諸費用もローンで組み35年で返済の予定です。ちなみに借金は今までにしたことはありません。会社は上場企業です。勤続3年です。自分は独身で結婚の予定はなく、過去も含めて借金はありません。会社までは自転車圏内なので自動車も必要なく、酒もタバコもギャンブルをしないので毎月の返済は大丈夫ですが、銀行的にはどうなのでしょうか？現在30歳で今の会社の前は家業の定食屋を手伝っていて、アルバイト扱いでした。今の会社は勤続3年なのでローンの審査は不安です。同じような年収の方で2400万円のローンは組めましたか？

[884: 匿名さん]

自己資金が少なすぎるじゃない。あと300は無いとね。

[885: 匿名さん]

ローンだけじゃなくて管理費、修繕積立金の支払いができるか不安では？
子供の教育費や老後の生活費などの備えも必要ですし。

マイホーム購入だけが人生の目的では無いからね。自分の将来像を良く考えると良いと思いますよ。

[886: 匿名]

断言出来ませんが恐らくローンは通ると思いますよ。ご不安なら営業に話をしてローンの事前審査を受けてみては如何ですか？

[887: 匿名さん]

諸費用に100万以上かかると思いますが、それは考慮されてますか？

[888: 匿名さん]

なんだかんだ酷い書き込みや風評も有りましたが、完売が見えてきましたね。

[889: 匿名さん]

先週末の情報ですが、相鉄不動産の販売の方に聞いたところ残り40戸くらいのようです。

[890: 匿名さん]

>>883
2400万を３％固定35年で借りると月9万強。
管理費や光熱費で月6～7万。
380万が手取りならぎりぎり。
税込みなら、手取り25万で月15万強取られて
やっていけます？一日3千円。
私には無理だわ。

[891: 匿名さん]

>>883
勤続年数が短いのが気になるけど、上場企業がプラス材料だからフラットを含めて、どこかは借りることはできると思う。メガバンクは難しいでしょう。
転売が難しい物件なので、今後の不測の事態で売らなければならならざるを得ない状況のことも考えたら、この物件はリスクを冒してまで買うことはお勧めしない。
いまの懐具合いでは、マイホームを買うレベルにも来ていない。
頭金2割、諸費用くらいのお金が貯まってから、マイホーム購入検討した方がいいのでは。

[892: 匿名さん]

>>883

もう少し頭金を貯めたほうがよい。
頭金がたまった頃には、安くなったサクラの中古物件がいっぱい出ますから
より取り見取りですな。

[893: 匿名さん]

なにも、こんな駅遠物件を、さらに中古になってまで買うことがあるのか…？

そういえば、中古を買ったときは、デベのアフターは受けられるんだっけ？

[894: 匿名さん]

>>883
このマンションでは同等程度の状況で購入に踏み切っている方もいると思われるが、既にギリギリの生活状況なので、ほんのちょっとしたことで、生活が回らなくなると思う。
給料が毎年確実に上昇カーブしない限りは、破綻する確率は高いでしょう。

[895: 匿名さん]

>>883
わたしもマンション購入は頭金を貯めてからが良いと思います。
金額に関わらずローンってやはり重荷です。
その重荷を味わうのは短ければ短い程良い。
そのためには頭金ですよ。
頑張ってください！

[896: 匿名さん]

この売れ残り大セールの時に2400万ってことは、広めの部屋では？
結婚もしないのに、わざわざデカい借金して広い家買わなくても。
モデルルーム抽選の１番安いのに申し込んで当たったら買おう、くらいの挑戦にしたら？

[897: 匿名]

民主党政権下でデフレの中、次の参議院選後から増税が始まるとわかりきっているのに、年収３〜４００万円台の人が２４００万＋諸費用約１５０万のローンなんて無謀だと思うよ。

エコ関連税、厚生年金率の毎年増加、加えて三年後には消費税アップ濃厚の中、修繕積立費も５年サイクルで上がっていくんだよ。

リスクを考えると一千万円台前半の物件でバランスがとれるのでは？

[898: 購入見送り者]

勤続1年、年収600万円で借り入れ1200万円の仮審査通ったよ。何社も。
頭金1800万円で、サクラディア大幅値下げ前だけど。

[899: 匿名さん]

頭金1800万もあれば、この人は堅実な人だと銀行が判断したのだと思うよ。
勤続1年と言っても年収600万の上、借入額も少ないので、まず問題ないレベルだよね。
30歳で、たったの50万しかない人に貸すには保証会社にとってはリスクがあまりに高いから普通には借りることはできないと思うよ。
とはいっても、どこかは貸してくれるだろうけど、金利は不利な条件しか貸してくれないから、破綻するのが濃厚でしょう。

[900: 匿名さん]

あわてる必要なし。
ここは中古でもないのに既に坪単価８０で売っている。
数年建てば50～60になるのは必死。
70㎡が1000万チョットで買える。
もしかしたら3桁になるかも。
年収380万でも楽勝では。

[901: 検討者]

完売間近に、在庫はけさすため価格を落とすのはどこもやっていることでは〜

[902: マンコミュファンさん]

お金持っている人はパークシティーに来いってはっきり言えばいいじゃんｗ

[903: 匿名さん]

数年後に1000万ちょっとで買えるって
何を根拠に言ってるんだろう
築10年以内で上尾や熊谷ですらないのに
妄想だね

[904: 匿名]

そりゃ上尾、熊谷だって駅近なら高いでしょ？駅から遠いマンションは数年ですぐ安くなるよ。

[905: 匿名さん]

あるよ…
いろいろと。

これは築10年以上は経っているけど、たとえば北本のあるマンション。
シャトルバスあり、スポーツクラブあり…

知り合い（北本在住・戸建て・親世代）の話
当時、設備もいいし駅から距離があるけど専用シャトルバスがあるから便利だな、
子供が家庭を持ったら住むかも、と買ったものの住んでくれず、
売るに売れず、貸すに貸せず。
ローンを組んで買ったわけじゃないだけマシだって言ってました。

販売時期が良かったから新築販売時はいい感じで売れたけど、最近はどうにもならないみたい。

北本のマンションと比べないでくれって？
条件をそろえて考えてみたらいい例として挙げてるから、そういう低レベルな話はしないでね。

北本の駅近マンション　vs　北本専用バスあり駅遠+共用施設充実マンション

それでよくよく考えてみたらいいでしょう。
賃貸に出せるか、売却時に客がつくか、高齢になって住むときにどうか…

サクラディアは大丈夫、って信じ切っている人の耳には聞こえない話でしょうけど。

[906: 匿名さん]

ありました
サクラディア近くの中古マンション（さいたま市桜区道場３）
浦和秋ヶ瀬ハイツ 　1100万
76.11m2 　4LDK 築29年
https://www.jj-navi.com/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011...

30年まてば1000万ちょっとでかえますよ。

[907: 匿名さん]

築29年って…

[908: 匿名さん]

９０５さん
北本のマンションってどこにあるんですか？

[909: 匿名さん]

数年後に1000万ちょっとで買えるって事なので、とりあえず築10年で検索してみました。

http://www.jj-navi.com/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?pc=30&ar=030&...

ないよ？

[910: 匿名さん]

>>908-909

そんなに興味があるの？
サクラディアと同じように駅までのシャトルバスがあってスポーツクラブもあり、
複数棟で構成される大規模物件。

「築10年以上は経っているけど」って書いているから、良く読んでね。

[911: 匿名さん]

>>910
北本のマンションのマンションにはまったく興味ないし、はっきり言ってどうでもいいです。

900で
>数年建てば50～60になるのは必死。
>70㎡が1000万チョットで買える。
ってあったので、築10年の1000万チョットのマンションを探してみただけです。

[912: 匿名さん]

あぁ、自分は905だけど、900は自分じゃないから。
903で「築10年以内で上尾や熊谷ですらないのに妄想だね」ってあったから、
10年よりももうちょっと経つけど、熊谷まで行かなくても施設充実をうたった
駅遠マンションですごく安くなっちゃって…っていうのがあるよ、ってことを
指摘しただけ。
そこは今では築10年以上だけど、築7～8年くらいの時に既に3ケタ万円だった。
当時自分が近隣に住んでいて、独身だったけど親元を離れようかと考えていたときに検討した。
キャッシュで買えそうだったし、実家にも近く設備もいいしシャトルもあって通勤には
それなりに便利かと思って「どうかな？」と聞いたら、905で書いたみたいな話があったんだよ。

最近の金額はもっと下がっているよ。
管理組合とかちゃんと機能しているみたいだし、そんなに悪くないのに、売る売らないにかかわらず
そういう評価になってるのはかわいそうだなって思う。

[913: 匿名さん]

９０５です。
さいたま市に北本マンションがあるのかと思いました。
この、北本は高崎線の方ですね。９１１さんと同じで興味なしです。

[914: 匿名さん]

９０５でなく、９０８の間違いです。

[915: 匿名さん]

一体どう読んだら、「さいたま市の『北本マンション』」っていうことになるんだ…

905で言ってるマンションはワコーレ北本っていうマンションだね。
駅に近い（とはいっても徒歩15分）築30年近いマンションよりもっと安くなっている。
管理組合のＨＰもオープンであるみたいだね。

[916: 匿名さん]

北本ってどこだろう？
知人で住んでる人もいないし
東京まで通勤厳しそうだね

[917: 匿名さん]

９０５さんへ
10年以内で1000万くらいの物件いろいろ
あるならもっと教えてください。

[918: 匿名さん]

よく解らない意見が続いているな。
当初坪110で売っていたものが、100になり、今では売るために80で新築を打っているという事実。
それでもなかなか売れないんだから、中古になればそれ以下の６０～７０の世界になるのは、
普通に想像できる。
上限の坪70でも、1500万弱、下限なら1000万強でしょう。

ここは新築でも非常に値段下げているから、中古ならもっと安くなる。

[919: 匿名さん]

９０５さんへ
私にも教えてください。ただし、さいたま市でお願いします。

[920: 匿名]

北本駅〜南与野駅20.9km
南与野駅〜池袋駅19.0km

まぁつまりそういう事。

[921: 匿名さん]

この板は新築（新古）板ですよ。
中古の話しなら、サクラディアの中古スレがあるからそちらでどうぞ。

http://mikle.jp/mansion/thread/56774/

[922: ｻｸﾗﾃﾞｨｱﾌｧﾝさん]

エレベーター前の部屋やキッチンが洋室と洗面所に挟まれている物件が売れ残っていますね。3LDKは殆どない‥。

[923: 匿名さん]

キッチンの扉を開けたら洗面所の間取りですか？
モデルルーム見た時便利かもと思ったけど、狭いキッチンのスペースが扉１つ分使えないってことだから、微妙ですよね。
この連休も見学多そう。

[924: 匿名さん(905)]

>>921

特定の中古物件について話しているんじゃなくて、「ここを購入してその後売却となったら？」という
資産価値についての話だから、新築版で話したっていいんじゃないの？
目障りかな？

さて、なんか私がさいたま市の物件と北本の物件を比較するように書いているような解釈のレスが
続いているけど、わざと？
別にさいたま市の物件と北本の物件を比較したらどうだ、っていうことを言ってるんじゃないってことくらい
普通に読んだらわかると思うけど。
北本の物件はこことよく似た大規模物件で築15～18年くらい。それが北本駅徒歩圏内の築年がもっと経ってる
もっと狭い、もっと設備の貧弱な物件より安くなってしまっている事実を言っているだけだからね。
サクラディアは北本よりは都心に近い地域なんだから、そこまで安くはならないだろうけど、
駅徒歩圏の物件に比べてそういうリスクがあることの実例。
そういうのって、検討している人の参考にはならないのかな？

[925: 匿名さん]

正直、そんなわかりきったこと、北本の例を出さなくても皆わかってますよ。
この掲示板でも散々出てる。
それを自分が新発見みたいに書かれてもね。

[926: 匿名さん]

いや、過ちを繰り返すのが人間の愚かさたる所以。「再認識」は常に必要でしょう。

[927: 匿名さん]

「きっと～～～なる」は良く言われていたけど、
こうして実例があがると、身に迫るものがあるね。

[928: 匿名さん]

９２６さま。

「再認識」ですか。５０００万以上の買い物はもっと怖い。

[929: 匿名さん]

これからさらに便利になっていく浦和と北本を比べても・・・。
浦和駅徒歩圏内の新築が５０００万で、バス便のサクラディアは２０００～３５００くらい。

やく半額なのですでに適正かと。

１５年後で考えると
浦和駅徒歩圏内　　５０００→３５００
サクラディア　　　２５００→１５００
くらいと予想できるのでそんなに差はないかと。

[930: 匿名]

↑↑
なにが言いたいのかわからない(笑)

[931: 匿名]

金利上昇した際にサクラディア程度の価格で支払いが滞る人なら、近郊の駅近高額物件は尚更無理でしょう。支払いが困難になったら売りに出し、ローン残額と相殺できるかを考えて資産価値のより高い物件がいいという考えからサクラディアをおすすめできないと言っているのなら理解できますが、同額程度で買えるならという条件つきですよね。或いは一括購入できる人とか。

高額ローンを組まなければならない場合、元本に対する支払いも高く、当然利息の支払いもより高くなり、また資産価値が高いほど固定資産・都市計画税も高くなりますよね。
毎月、毎年の支払いが高くなりローン破綻するリスクがより高まりませんか？

[932: 匿名]

完売が近くなってきたら、違う手法で批判的な意見の投稿ラッシュ。

如何にも、同業他社の方々からの感じが否めない。

目からウロコのような話なら、ともかく。万人が解ってる事を述べられても…

[933: 匿名さん]

サクラディアが売れるとなにか困るのかな？

[934: 買い換え検討中]

>>933
同業他社もあるかも知れないが。

他のマンションや戸建ての業者に相手にされず。
今のサクラディアの価格でさえ購入する予算がない人たち。

[935: 匿名さん]

>>929
１５年後で考えると
浦和駅徒歩圏内　　５０００→３５００
サクラディア　　　２５００→１５００

予想が違うな
浦和駅徒歩圏内　　５０００→５０００～２５００
サクラディア　　　２５００→２０００～５００

十分ありうる。最悪のシナリオでも損害額はサクラ方が少ないが。

[936: 匿名さん]

さらに違うな！

浦和駅徒歩圏内　　５０００→５０００～３５００
サクラディア　　　２５００→１５００～１０００

損失だけで考えるなら築年数がかなり経過して、駅から遠いサクラディア近くの格安中古マンションだな。

[937: 購入検討中さん]

サクラディアからメールが来ました。
これを見ると、先着順受付住戸が１０戸あるとの事なので、残りが約２０戸程の様です。

抽選住戸はこんな感じのようです。

【　モデルルーム使用済み住戸 追加発売を加え、全部で７戸発売！！　】

◎3LDKが1,９８０万円（73.39平米）より！！
◆D-75H・2階・73.39平米　1,９８０万円　
◆A-75C・6階・73.39平米　２,１３０万円
◆C-80K・3階・80.62平米　２,２３０万円（オール洋室）

◎4LDKが２,２８０万円(78.20平米)より！！
《角住戸志向の方にオススメ！》
◆Ａ-80A・5階・78.20平米　２,２８０万円　（南西角部屋）
◆A-90Q・2階・91.36平米　２,８２０万円　（広々バルコニー）

《上層階志向の方にオススメ！》
秋ヶ瀬公園を望む・９階南向き
◆C-85G・9階・82.60平米　２,４９０万円

《中庭を望む・３室南向き》
◆A-85I・3階・82.78平米　２,５４０万円

ご参考までに。

[938: 匿名さん]

元値が安いだけに、新築の分譲マンションに住めたのだから、賃貸マンションに家賃払ったと思えば、サクラディアでもあながち悪くないと思う。
十数年後だったら、売却価格は下がっているだろうけど、残債を精算できるくらいの金額くらいは見込めると思うよ。

[939: 匿名さん]

シミュレーションは従来型モデルでの前提。
いくら安くても需要そのものがなくなると意味無いから。

[940: 匿名さん]

1000万〜1500万だったら、バス便といえ、買い手はつくと思うのだけど。
十数年後ならさらに高齢化が進んでいるから、リタイアした人にとっては安くて広いから、打ってつけの物件だと思うのだけど。
建物自体は決して悪い物件ではないからなあ。

[941: 不動産業者さん]

需要そのものがないってのはありえ、ないんじゃない
現実にまわりに家も立ってるし、アパートもあるし
山奥で生活できない場所ならあるけど
安ければ買い手はつくと思うよ

[942: 匿名さん]

年内に完売しそうですね

[943: 住まいに詳しい人]

いよいよ残り４０戸をきったみたいですよ。サクラディアもいよいよ完売ですね。駅遠除けば設備・仕様はいいマンションでしたから、価格を下げるか景気がもどれば売れるマンションでしたから～

[944: 匿名さん]

値段が下がって適正価格かやや安め。
元が高かったから、お得感あり。
竣工2年になる前に完売で、良かったじゃないですか。
年内完売だと、スレもこれでおしまいかな？

[945: 契約済みさん]

本日契約してきました。
以前見学に行った際に南与野駅ホームから撮影しました。

ブライトンの高層階の人はうらやましいですね！もっと近くから富士山が見えるなんて！

うちはサークルの中層階なので新宿の高層ビルの景色が見えますが、ブライトンから見える富士山もいいですね！

[946: 匿名さん]

No.945 契約済みさん　

おめでとうござます。富士山きれいですね。

[947: 購入検討中さん]

ここで話題になっている北本駅のマンションって
ワコーレロイヤルガーデンのことだと思うんですけど、
http://www.wrgk.com/
ヤフー不動産で北本駅で探すと築17年で安いのは4－500万で売りに出ていますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=11&md=...
新築時はいくらだったんでしょうか？サクラも17年でここまでは下がらないと思うんですけど、
中古価格は新築価格の何％でしょうか？築1929年って間違いでしょうね。世界恐慌時ですね。

池袋までの時間は北本からだと40分、武蔵浦和からだと20分。
北本はシャトルで駅まで７分。駅で乗り換えに10分として池袋までマンションを出てから５７分。
サクラは15分たす10分たす20分で45分。

12分長くて500万でかえるなら、景色もきれいだし共用施設も充実しているし、こっちも考えましたが、さすがに田舎ですよね。

[948: 購入検討中さん]

追伸です。

間違いの1929年の築80年は410万ですから、かなり安いと思いますけど・・・

[951: 検討者]

といいつつも、まもなく完売。このスレも終わるから無駄な議論。一般の人は売ることばかり考えて買う人は少ないのでは〜。一般の検討者は、当初長年住むことを考えて買うわけで、そうでない人は、サクラは買わない。仮に売らなければならないときは、それはそれで考えるしかないので、他人心配されなくても、それぞれ皆いっぱしの大人、ちゃんと考えて購入しているよ。

[952: サラリーマンさん]

947さんの比較にはちょっと無理があるかもですね。
例えば、駅までの時間ですがシャトル以外で歩けばワコーレで4～50分。サクラで南与野まで2～30分、自転車で8～10分。
都内からタクシーを使わざるを得ない場合（自腹でよくあることです）運賃の差は大きいです。
電車も湘南新宿ラインは7時台こそ20分に１本ありますが、他の時間帯だと1時間に２本程度で基本は大宮乗換えの埼京線ということに。
平成4年というとまだ、バブルの余韻が残っていた時期で都内から郊外への移住が盛んだった為、価格に対する立地、設備、構造等は単純に比較できません。
いずれにしても、デフレ現象は当面続く可能性が高く、背伸びしたローンは組まない方が無難なので格安の中古もありかもしれませんね。

[953: 匿名さん]

>>947

安く出ている２物件は任意売却だね。

浦和、大宮辺りが通勤圏なら検討する余地はある。

[954: 匿名さん]

ここも任意売却予備軍がたくさんいるから、築浅の中古を買い叩くのが一番利口だな。

[955: 匿名さん]

富士山、きれいに撮れてますね。
ブライトンからだと、富士山をさえぎっているものが無くなるので、もっときれいなんでしょうね。

で、ふと思ったのですが、今まで富士山が見えていた方がサクラディアの為にみえなくなったり
しているんでしょうね…。
南与野の駅からも、サクラディアが無かったら、もっと裾野がきれいに見えたでしょうし。
もともと高速の高架がありますから、劇的に見え方が変わった家はごくわずかだとは思いますが…。

[956: 匿名さん]

>>953

北本まで行けば、駅近でもそこそこの価格でそれなりの物件もあるでしょう。
何も駅から遠いのを選択しなくても・・・・

[957: 匿名さん]

>>956

>何も駅から遠いのを選択しなくても・・・・

ここも同じですけど・・・・・

[958: 匿名さん]

ワコーレロイヤルガーデン北本は、築15年ぐらいですよね。
７０平米弱の３ＬＤＫで３０００万円位でしたよ。

わたしは契約したのでよく覚えています。当時私は車で通勤していたので、うっかり契約してしまいました。
たまたま別に申し込んでいた久喜の駅近物件が、抽選で当たったのでそちらに乗り換えました。
久喜のマンションも去年買い替えのため、売りに出しましたが、何とすぐに、１６００万円で売れましたよ。

悪いことは言いませんので、駅近物件にしておいた方がいいですよ。
自分も、買い替えないと思っていましたが、結婚して子供が２人になったとたんに３ＬＤＫでは
狭く、子供の成長に対応できないことに気付きました。

今は、北本にしていたらと思うとぞっとします。

家族が増えない永住が確定していないと怖いですね。

[959: 匿名さん]

同じじゃないよ
北本から通勤したくない

[960: 匿名]

私も同じじゃないと思う。それに駅近でも久喜はいやだな。

[961: 物件比較中さん]

論点のすり替えに一生懸命ですね。

別に北本の物件と浦和の物件を比較しようって話じゃないでしょう。
958さんの話に出ている北本と久喜は都心通勤という点では時間的にも位置的にも同じような場所になります。
その北本の「駅までシャトルバス物件」と久喜の「駅近物件」の実体験を書いてくれているのですよ。
おそらくですが、ほぼ同じ価格帯で購入したのでしょうから、それが今売る段階で、1600万ですぐにも買い手がつくのと600～800万でなかなか買い手がつかずにいるのとでは、金銭的にも心理的にもずいぶんな差です。

あまり触れたくありませんが、サクラディアの中古物件がじりじりと値を下げながら長々と販売しているのを見ると、その売主さんの心情は？と人ごとながら心配になります。

[962: 匿名さん]

どうしてそこまで北本に固執するのさｗ
悪いけど全く興味なく、眼中にもない土地だし。
なぜ北本とサクラディアが都内から通勤同レベルなの？
何個か前の、比較してくれてるコメントはスルーですか。

[963: 物件比較中さん]

947さんの比較は確かに無理があると私も思いますよ。
そして、952さんの指摘も確かにそうですね。

先にも書きましたが、北本とさいたま市桜区を比較しなさい、って言ってるわけじゃないんですよ。
北本の物件は設備や共用施設の充実をうたって「駅から遠いのをシャトルバスでカバー」を売りに
したマンションで、サクラディアと非常に似ています。
サクラディアの設備も10年15年とたったら、それほど目を引くものではなくなっていく可能性がありますよね。
今のサクラディアの設備と15年以上前のマンションの設備を比べても意味もないことです。

本当に検討している人であれば、こうした過去の例も良く見た方がいいと思いますけどね…。
今後、少子化で住宅需要はそうそう増えない、というか減少傾向にあるのですから。

[965: 匿名さん]

ここは、おもしろいですね。盛り上がってますね。どこに、置き換えた例え話でも購入者さんは、頭に来るでしょうね。価値観を否定されている事に変わりは、無いのですから。15年前は、北本あたりしか買えなかったけど、今はだいぶ南下したさいたま市でも買えるのですから、良い時代だとも言えます。今、北本のバス便あたりならサクラディア価格で広くて素敵な戸建に住めるでしょうね。 岩槻あたりと比較しても怒られますよ。きっと。

[966: 匿名さん]

950さんの話はまったく参考にもなりませんが、965さんのコメントには私も同感ですね。

[967: 匿名さん]

久喜よりは北本の方が良いな

[968: 匿名さん]

>>950
だから中古板でやれよ。
何度も言わせるなよ。
あっちで好きなだけ北本の事を書き込んでいいから。

[969: 匿名さん]

関係者には、北本の物件は『禁句』みたいですね。

話しのすり替えに必死ですね（笑）

15年前に同じコンセプトで販売されたマンションが、現在どうなっているのかは、購入者にとっては重要な情報です。

もし、北本シャトル物件が中古で高値で取引されてたら、関係者は声を大にして宣伝してたでしょうね。

現在500万円でも、物件がだぶついてる現状は、口が裂けても言えないでしょうね。

購入検討者はよく考えた方がいいですよ。

[972: 匿名さん]

＞どうしてそこまで北本に固執するのさ

別に「北本」に固執しているわけではありません。
類似物件なので、参考になると考えています。


＞てか、北本だか何だか知らないけど、全く興味がない

同じコンセプトで販売された他物件に興味が無いというのは不思議ですね。
「ここは全く違う」って信じているってことでしょうか。
そう思い込めるのは、うらやましいことですね。


＞関係者は声を大にして宣伝してたでしょうね

強く同意します。
あれだけ似ている物件が、駅近物件と大差ない価格で取引されていたり、中古が出ても
すぐ売れてしまう状況だったら、販売当時の資料なども全部揃えてＰＲするでしょうね。

[973: 匿名さん]

なんで、完売間近の物件にこんな固執して北本とかの物件の事を書き込むんですかね…。
誰も興味がないって、たくさんの人が言ってるじゃないですか。
他の似たような物件との比較は確かに必要です。
ただ、北本では比較にならないと言うことが分からないのでしょうか。

[974: 匿名さん]

>>972
興味ないって言ってるのにまだ引っ張って、それを固執してると言うのだと思いますが。
禁句なのではなく、純粋に興味がないんだと思います。

[975: 匿名さん]

ん～残り50戸の話が出てから完売間近・完売間近っていって言われ続けてかなり月日が経つんだけど・・
50戸っていったら小規模物件の数で、人気物件なら販売開始後即完売するような数ですよね・・

逆効果ではないかと・・

[976: 匿名さん]

「興味が無い」人もいれば「興味がある」人もいていいのでは？

いろいろ検索したりして、サクラディアのパート2・3とかでも同様の書き込みがあったりすることを知り、
いろんな意味で勉強になりました。
当時（2008年8月ごろ）、「すでに500売れているのだから…」等々のかきこみがあり
「坪140万はありえない」「あり得る」の話があり、そうした書き込みの確実性・信頼性が
こうして時間がたった今、わかってきました。

掲示板の全ての書き込みを信じるわけではありませんが、やはり参考になるものもありますね。
「参考にならない」という方もいるでしょうが…

[977: 匿名さん]

残りは40みたいですよ。
来年明けてからではないですかね。

>逆効果ではないかと・・
逆効果とは？？
あなたは、何しにここに来てるんですか？
検討目的ではなく、荒らし目的と言うことですか？

どこの業者だか知りませんがお疲れ様です。

[978: 匿名さん]

>>976
>「興味が無い」人もいれば「興味がある」人もいていいのでは？

別に、他の物件との比較を載せることは全然悪いことではないと思います。
実際に、ここのスレでも初出から数日は誰も北本について悪く書いていないですよね？
この人は北本に固執して執拗に書き込んでいるから、いい加減しつこいと言われているだけです。

そもそも、池袋からシャトル発着の武蔵浦和まで16分のサクラディアと、池袋から北本まで44分の物件が比較になりますか？
これで、同じ立地だと言って執拗に執拗に書き込んでいるから、多数の人が「もう興味がないから・・・」と言っているのだと思いますよ。

[981: 匿名さん]

978さんの意見だと、サクラディアは駅から遠いけどさいたま市の物件だから
北本の物件のようなことはない、っていうことでしょうか？

★中古になった時に価格が著しく下がる心配はない。
★売りに出したときに買い手がつかずに困ることはない。
★所有者がいるものの非居住の住戸が増えることはない。
★築後10～20年経ったときの評価が駅近物件に比べて格段に落ちる心配はない

ということでしょうか？

[982: 978]

> ★中古になった時に価格が著しく下がる心配はない。
> ★売りに出したときに買い手がつかずに困ることはない。
> ★所有者がいるものの非居住の住戸が増えることはない。
> ★築後10～20年経ったときの評価が駅近物件に比べて格段に落ちる心配はない

いえ、全て当てはまると思います。
ただ、北本の例を出されても参考にならないと言っています。

[983: ビギナーさん]

どういう意味で「参考にならない」のですか？
北本の物件のＨＰを見てみましたが、なんとなく似ている気がしました。

[984: 978]

> ★中古になった時に価格が著しく下がる心配はない。

価格の下げ幅が、池袋から武蔵浦和まで16分のサクラディアと池袋から北本まで44分の物件では異なる。

> ★売りに出したときに買い手がつかずに困ることはない。

池袋から武蔵浦和まで16分のサクラディアと池袋から北本まで44分の物件で、買い手がつかないレベルが一緒ではない。
似ているなら都心に近い方を選びますよね？
となれば、同じバス便でも当然北本よりも先にサクラが売れて行きます。
つまり、同レベルでないということであり比較対象になり得ないということです。

> ★所有者がいるものの非居住の住戸が増えることはない。

マンション全体の非居住になる割合が一緒になるとは思えない。
非居住の割合が増えることは想定できるが、池袋から武蔵浦和まで16分のサクラディアと池袋から北本まで44分の物件で、同じ割合で非居住になるとは思えない。

> ★築後10～20年経ったときの評価が駅近物件に比べて格段に落ちる心配はない

同じ駅から遠い物件であったとしても、池袋から武蔵浦和まで16分のサクラディアと池袋から北本まで44分の物件では、マンション同士の評価が既に異なっており駅近物件との比較をする上で北本を例に出されても評価の参考にならない。

[985: 匿名さん]

もう、好きなだけ北本の話させてあげましょうｗ
故郷北本はさいたま市内っ変わらないくらい便利でステキな町なんですよ。
サクラディア断念した人は北本のワコール？とかって中古買ってあげてください。

[986: 匿名さん]

983さん

北本にサクラと同じような物件があったとします。
都心まで2.5倍ほどかかる事になりますが、あなたはそことサクラ、どっちを買いますか？

つまり、そういう事です。
サクラが需要があるとは言いませんが、北本は更に輪をかけて需要がありません。

その2つを比較して論じても意味がありません。

[987: 匿名さん]

価格重視なら北本かな。

都内通勤ならサクラだが県内通勤なら北本。

どちらも大規模、バス便マンション、これから需要があるとはいえない。

[988: 匿名さん]

是非、北本に住んでください！
ということで、ここのスレは卒業ですね。
お疲れ様でした！

[989: 匿名さん]

>価格重視なら北本かな。

なら、ここに来る必要ないじゃん。

[990: 匿名さん]

なんだ、結局 北本の地元民だったか。
北本を悪く言われて気分を害されたんですね。

申し訳ありませんでした。
北本はきっと良いところなんですね。

[991: 匿名さん]

さいたま市はいろんな施設がある。店も多く便利で活気がある。つまり住みたい町。

[992: ビギナーさん]

北本とさいたま市を比べての話なんですか…。
前の方の、北本の駅に近い物件と駅からバスの物件の比較を読んで、なるほどと思いました。
さいたま市では駅から遠くてもそのような（価格の下がる・需要のない）ことはないということなのかと思って、そういう実証というか要因というかそういうのがあるのかと思ったんですが。

たぶん住民さんとか販売関係の方だと思うんですが、北本の物件と同じように扱われて気分が悪かったんでしょうね。そんなにむきになって否定しなくても「北本とさいたま市」の比較なら普通であればわかっていることなのに…。

せっかくなので聞きたいのですが、サクラディアの購入を決めた決めてってなんだったんでしょうか？
もちろん、それぞれ人によって違うとは思うんですが、北本の物件の現状を見て、駅近の物件に比べて格段に価格が下がっていることなどを目の当たりにして、長く住むつもりながら不安に感じています。

[993: 匿名さん]

サクラと北本では需要が異なります。

http://www.seikatsu-guide.com/area/pref_trend_ranking/11/200905

[994: 匿名さん]

このスレ見ていたら下に「似ている物件」って出ていて、そこに北鴻巣のファインアリーナっていうのがあった。
北本よりもっと北の北鴻巣はどんなかな？って見たら、駅から徒歩7分で、サクラディアと同じような価格帯。
サクラディアは北鴻巣の駅徒歩圏マンションと同じ評価なのかね？

[995: 匿名さん]

「さいたま市」広いからねぇ…

[996: 匿名さん]

浦和秋ケ瀬ハイツが今、坪４７万で掲載されています。
サクラディアの未来予想がつくと思います。
需要が落ち込めば坪４０を切ることもありえるでしょう。
７５平米なら９０９万円となります・・・・・

[997: 978]

浦和秋ケ瀬ハイツの方がまだ参考にはなりますよね。
シャトルバスやマンション内の24時間スーパー、共用施設の充実はありませんが、まだ北本よりは参考になると思います。

[998: 匿名さん]

また皮肉。

[999: 匿名さん]

そりゃあ皮肉言われるほど、北本君がしつこかったんだよ。
というか、都内在住でサクラディア検討してる自分としては、北本がどこなのかすらわからなくて。

[1000: 不動産購入勉強中さん]

このスレ立てたとき、さすがに価格改定もあったし、目玉のモデルルームもあったし、
1000行く前に完売かな？って思ったけど、残念ながらもう少しかかりそうですね。

…というわけで、次スレ立てちゃいました。
良かったら使ってください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57819/

書き込み時には相手がどう受け止めるか、自分がそう言われたらどんな気分か、などにも気を配って頂いて、
有効な意見交換の場であるよう願っています。


（…ごめんね。自分は別物件買っちゃいました。なので「勉強中」はおしまいです。
まんがいち次スレ終わっても完売してなかったら、スレ立てはどなたか宜しくお願いします）