サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ （Part 7）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工1年半となりますが、今後の売れ行きはどうでしょう？　完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/


【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/


【番外編（中古板）】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/


所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売


売主：相鉄不動産　他
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[622: 匿名さん]

アピールも何も、もう残り戸数少ないんだから関係ないでしょ。

[623: 匿名さん]

>要は資産価値を含めてバスを我慢できる人に取ってはとてもいいマンションだと思う。

立地を無視して資産価値を語ってもどうしょうもない。近隣マンションは桜区一低価格
栄和南住宅　69.07m2　830万円 （４０）
浦和秋ヶ瀬ハイツ76.11m2　1,100万円（４８）
浦和秋ケ瀬ハイツ102.51m2 1,480万円（４８）

我慢しなければいけないバスなら廃止にしたほうがいいのかな

混む時間帯はバスの時間が読めないから混む時間は避けて早めに家を出るという書き込みが

あったが、バスを乗るために毎日１時間早く起きないといけないことになる！

そんなやせ我慢するなら最寄り駅まで歩くよ。

[624: 匿名]

こちら様のイメージは、パークシティさいたま北とのライバルですか？
ただ浦和や草加の巨大団地の感がございます。
十年後のイメージは、いかがですか？

ダブル免震で団地価格は、素晴らしい努力ということですよね？

[628: 匿名さん]

残り少ない？小規模or中規模物件の丸々１棟分はあるから安心して♪

[629: 匿名さん]

パークシティなんとかは完売はとても無理なんで
当分続くってことですね。

[631: 匿名さん]

ここは完全に榊氏にダメレッテル貼られてしまってるみたいですね・・・

[635: 匿名さん]

>>628

ここは3ヶ月で50戸くらいのペースで売ってるよ。

[636: 匿名さん]

ここはパークなんとかと違って設備もいいからいいペースで売れてて、もうすぐ完売です。
なので、そんなに頑張って荒らそうとしても無駄ですよ。

次のストレス発散のターゲットでも探してください。
お疲れ様でした。

[638: サクラディアを応援する人]

サクラディア擁護派は、「パークシティとライバル」「否定的な書き込みはパークシティ関係者」っていう
図式を作りたいみたいですね。
否定的な書き込みがあると「パークシティの関係者が荒らしている」って。

パークシティも大規模だし、子育て世代ターゲットだし、そういう点では比較対象になるでしょうけど、
こんな風にしつこく他物件を引き合いに出してるのは、このスレくらいじゃないでしょうか？



＞ここはパークなんとかと違って設備もいいからいいペースで売れてて、もうすぐ完売です

本心で言ってるのかどうかわかりませんが、現実には「値段が下がったから売れている」んです。
もちろん、パークシティさいたま北の立地にサクラディアが建っていたら、おそらくサクラの当初の
値段設定やパークシティの値段設定でも、もっともっと売れ行きが良いでしょう。
専用バスがあるとはいっても、駅から遠いのに値段設定が高すぎたから、今、値下げして売れているんですよ。
パークシティさいたま北は今現在で860戸中、600戸強売れているそうです。
サクラディアの去年の今頃はどうでしたか？
販売開始時期も合わせて考えれば（パークシティはリーマンショックにばっちり当たっているのだから）
そう簡単に比較するものじゃないでしょう…

[639: 匿名さん]

サクラディア擁護派とかどうでもいいですけど
250戸も売れ残っているのですか？それは厳しいですね。
完売までは程遠いようですね。

[640: 匿名さん]

サクラディアは素晴らしいマンションです。
値段も下がったし、超お買い得です。

[641: 匿名さん]

>現実には「値段が下がったから売れている」んです。

確かに値段が下がったから売れてるんでしょうね。
けど、みなさん誤解しているみたいですが、1980万とかよく見かける値段はMR住戸の抽選販売の6戸のみですよ。
他の部屋は値下げはしてくれますが、MR並の値下げはしてもらえませんよ。
だから、売る方も餌だからすぐに売ってしまう気がないからわざわざ抽選にしているんです。
あの値段で一気に売りさばきたいのなら、MRのみの抽選とはかがずに、全戸この値段と書くでしょう。

ちなみに、MR以外の値下げ幅自体は他のマンションとさほど変わってませんでしたよ。
確かに売りはじめ１年は一切値下げをしていなかったので、安くなった割安感はありますが、値引きと言っても他のマンションの値引きと同レベルで、よくバーゲンと言う言葉をここで見かけますが、それはちょっと違うと思います。
実際に現地に言って、2000くらいで買える部屋はありますかと聞いてみるといいと思いますよ。
○ヶ月後に抽選があるのでその１週間前の抽選申し込み期間に抽選申し込みをしてくださいと言われるだけでどこも売ってもらえませんから。

[642: 匿名さん]

パークシティさいたま北は860戸中、600戸強売れているってほんとですか？
コート抜かした数ですよね？250戸も残っている感じはしませんでしたが。

パークシティもわずかに値引き始めてますよね。
コートの入居が始まる前に、他の３棟の売れ残りをなんとかしたいって感じでした。

サクラディの今のMR価格って、衝撃的です～
我が家がここを買うかはわかりませんが、最近、頑張れって思ってますよ。

[643: 匿名さん]

モデルルーム価格はもちろん客寄せパンダ。
でも、他の部屋も、「新価格」に改定している。
モデルルームほどの価格にはならないが、その「新価格」からさらに値引きの提案があるのは確か。

アウトレットマンションにならないだけマシ。
でも当初価格からしたら、ずいぶん値が下がっているよ。

「MR以外の値下げ幅自体は他のマンションとさほど変わってません」
そうは思えないけどね～？

[644: 物件比較中さんさん]

もう少し前向きな話が出来ないものでしょうか？現地見学しましたが、車どころか自転車も使わずに行けるスーパーかなり魅力的ですよ。しかも24時間営業だし。

>>642
サクラのスレであまりパークシティの話をするのはなんですが、つい最近の話で700戸弱と聞きました。営業さんからの話なので信憑性がどの程度かはわかりませんが。

[645: 赤いマンション]

狙い目は赤いマンションでは？徒歩圏内だし、利便性は悪くない。何故か、北埼玉の公園街マンションが比較されているが、赤いマンションも値引きあるはず。サクラを定価で買うなら、サイズにもよるが赤いマンションも検討に入れれば？私もそろそろ動きます。３月決算に向けて価格調整するはずです。

[646: 入居待ちさん]

みなさん、もし現地に行くことがあったら、是非メインエントランスのメインカウンターにあるKEYコーヒー(？)を利用してみてください。

メインエントランスの奥でパンを焼いていて焼きたてパンを味わえますよ。
パンも値段が５０円～２００円くらいで、コーヒーも確か１００円だったと思います。

コーヒー自体はKEYコーヒーなので他のKEYコーヒーと一緒だと思いますが、ここのパンは正直かなりおいしかったです。
エントランス内なので部外者は入れないためMRを見た帰りくらいしか立ち寄れませんが、もし小腹が空いていたら是非お勧めです！
エントランスで販売しているパンなんてと高をくくっていたのですが食べてみて正直びっくりです。
平均１００円くらいでパン屋より安いので是非一度お試しあれ。

ねらい目はパンの焼き上がりのタイミングです。
エントランスの丸テーブルのところに座っていると、定期的に新しいパンを補充しているのが分かると思います。
それです！それが焼きたての熱々パンなのでもしこのタイミングを見かけたら１００円持って騙されたと思って買ってみてください。

[648: マンコミュファンさん]

定年組にサクラディアは魅力あり。

通勤の心配もなく、一軒家を安全で快適にした感じ。

近くにいろんな店もあるし、図書館が近いのはなによりの財産。

マンションが資産になる時代は終わり、消耗品、決め手は設備がよいこと。

つねに余裕資金を持ち人生を豊かに暮らす。予定より長生きできそうなら、また新しい

マンションを買う。２年前ある物件を、５２５０万で買わずに待って良かった。

余裕資金は財テクに回す。

[649: マンコミュファンさん]

確かにご年配の方にはここは使い捨てでもいいかもしれません。
ただ、ガチガチで35年ローンを組み、サクラで永住しようとしている若い人達はどうなるの？

20年後に年配の世帯主がお亡くなりになり、ゴーストと化したら管理・維持だけでも火の車になりそうです。
昨年の国交省全国マンション統計では全体の約50％が永住の意思で、かつ世帯主年齢の約40％が70－60代。　
この約40％の世代がいなくなると、少子化と合わせてマンション全体の過疎化が考えられます。
供給過多の状況下、同条件の中古が同じ値段で出ていれば、駅近などから埋まっていくのは簡単に想像できます。
マンションの資産価値がなくなることはないと思いますが、入居率の二極化時代は来るでしょうね。
少なくてもここを買ってしまった若い人たちは、繰り上げ返済などで早く完済して身軽になっておくことを
考えておかなくてはいけないと思います。勿論、中古で売る時は二束三文の覚悟も必要です。

団塊世代の方は余裕でしょうが、なにつけても尻拭いをしてはいかない団塊Jr世代のことも憂うべきです。

[650: マンコミュファンさん]

６４９さん。
中古で二束三文の心配より、こんな時代に高い駅近で高額のローンが危険です。

どんな時も余録資金を作る、教育資金も忘れずに。ゴースト化するほど、ここは、田舎では
ありません。ガチガチで35年ローンを組み、サクラで永住しようとしている若い人達などと、
決めつけた言い方も、将来を考えて無理のない買い物をした人の方が多いと思う。

使い捨てでもいいなどと、書いておりません。
長生き出来たら故郷に帰り、マンションを買いたいと付け足します。

[651: 匿名さん]

「住んでよかったサクラディア。

サクラディアに来て最初に感じたことは
こんなに美しくて開放感たっぷりのところにずっと住むんだな、という喜びでした。
日を重ねるにつれて、子どもたちを戸外で遊ばせておける中庭、敷地内のスーパー、屋内プール、
免震構造など、毎日を楽しく、安心して過ごせるたくさんの贅沢があることを実感させられました。
その充実感は、当初の期待感を大きく超えて、家族ひとり一人を満足させています。」

（折り込み広告より）

[652: 匿名]

住人で失礼します。検討中の方に一言言わせていただきます。↑の651さんの文は本当です。文そのままの幸せを毎日感じつつ生活しています。あー買って良かったサクラディア。

[653: 匿名さん]

ゴースト化＝田舎×　ゴースト化＝需要なし○
http://www.contract.reins.or.jp/index.html
1998年-2008年の10年間で桜区での中古販売実績は4件のみ。
現在は少なくとも70戸が販売中・そのうち築10年以内が40戸以上。
新築でもここの周辺の物件はどこも苦戦、完売した物件も最後は売り主倒産間近の投げ売りなど。
将来を考えた無理のない買い物をするならば、その辺も考慮する価値はあるかと。

[654: 匿名さん]

前に武蔵浦和徒歩15分の
グローリオ武蔵浦和が最終的になってた金額
60㎡後半 3LDK 3250万→1700万
70㎡台 3LDK 3750万→1900万
80㎡前半 4LDK 4420万→2300万
当然、完売してしまっているけど、こういうのを賢い買い方というのかも。

[655: マンコミュファンさん]

６５３さん、なんで中古販売実績なの？

株じゃないよ。住居なんだから、お金があるなら、住宅よりなど投資の勉強したほうが良いと思う。

[656: 匿名]

安さには魅力を感じますが、住居の遮音性能はどうですか？

上下左右の音は、かなり気になりますか？

[657: 匿名]

サクラディア中古板より

金言
ローンがあって、
永住するから、資産価値は関係ない。は禁句。
人生色々。離婚、死別、失業と不幸はいつやってくるかわからない。
不動産は資産価値があるところを買わなければ。

現金購入できる人は別。好きなところを買ってください。

その通りだと思う。

[658: 住人]

≫656さん生活音は我が部屋はしませんね。上の方にお子さんがいらっしゃらないのかも？バルコニーでの話声は聞こえてきますが、それは許容範囲内です。防音の構造にはなっていると営業さんがおっしゃってましたよ。でも上の方次第ですかね？よい選択をして下さい。

[659: 匿名さん]

本当ですね。去年早期購入した者として今年の購入者の販売金額の差は（値引き分位頭金入れた者として）資産価値以前に詐欺にあった気分です。販売会社に差額の返還出来ないのでしょうか？定価購入した愚かさにちょっと自身反省と後悔をしています。買う前に専門家さにで購入すべきか占ってもらえばよかったかな？６５２さんは同じ定価組なんでしょうか？定価組と安値組とでは損得感が違います。私の場合頭金位の値引きがされているんです。それと、本当に検討するなら６５６さんは住民版よーく読むことをお勧めします。音は難しいです。ただね、今日休みでしたが、私が起きたのは６時頃上の階の生活音でした。でも住民版でこうやって書き込みをしてからはご自分の事と思ったのか音がこもっているので何か敷いているのだと思います。お互い様の精神でよほどの事がなければ私は我慢していきます。（という私の主観です）

[660: 匿名]

>>641
だって今は坪単価89～102で売っているんですよ。（Suumo)
めちゃくちゃ安いじゃん。

>>652
住み始めは、みんなそう思うのが普通。
最初から、不満だったら最悪ジャン。
そのうち、このような割安の駅から遠いマンションは色々な問題が出てきて、
住み替えを考えるようになると、困難に直面するのです。

[661: 匿名さん]

安価購入と定価購入では、音に対する我慢の許容範囲も変わってくるかな

[662: 匿名さん]

>>655
スレの流れからいっても、将来中古になったときに売るに売れ無いということが言いたいが為に中古のデータを出して来たんじゃないの。
話の流れも読めない人が講釈たれてる場合じゃないよね。

[663: 匿名さん]

６６１さんそれはないですよ。６５９の私としては今まさに今年初めて届いた税務署の住宅ローン控除の申請書を記入していてね今年購入していたら残り残高はセルシオ購入額のローンで済んでいたと思うと音以上に我慢できずに怒りすら感じます。この差額自己責任で泣き寝入りでしょうか？今年購入するなら生活音ぐらい我慢してくださいね！

[664: 匿名さん]

６６３ですごめんなさい。音はお互いさまの精神でした。感情的になり申し訳ございませんでした。

[665: 住まいに詳しい人]

>>659
東村山のココロコス？は
値段下げたら、購入者全員に差額還元して話題になっていた。
デベの姿勢だね。皆で交渉してみれば。

全員に還元されたら、みんなハッピーでは。

[666: 匿名さん]

本当ですか！そんなこと出来るのならどうすればよいか教えてください！お願いです！値引き購入組さんが悪いのではなくここまで販売価格下げた責任は販売者にあるのですか？交渉出来るのですね？情報ありがとうございます。

[667: 匿名さん]

>>641
あんまり適当なことを書か無いようにね。
このマンションはMRは25〜28%off程度だったはず。
普通の住戸は22%offからスタートして、あとは個別交渉でほぼMR価格で購入可能だよ。
ポイントは半期毎の決算間際。
9月決算だったから、結構値引いてもらった人も多いはずだけど。
あとはうまく交渉できるかによるけどね。

[668: 匿名さん]

>666さん

状況を考えると非常にお気の毒なのですが、残念ながら、差額変換の交渉は難しいと思います。
値引きをして売ったと言う証拠と、どのくらいの差額があったのかを証明するのが非常に難しいと思います。

まずＭＲは実際には違いますが、使用済中古物件扱いなので値下げとは違う扱いをされると思います。
実際に値下げ価格を提示されたと主張しても、売買が成立していない以上、実際にその値段で売った実績が残ってないので意味がありません。
実際に値下げ価格で購入した人は、いくらで買ったかを口外しないと言う念書を実印付きで提出させられてます。
きっと、住民を全員並べて｢あなたは定価で買いましたか？｣と聞いたところで全員｢定価で買いました。｣と言うでしょう。

値引きして買ったという人が実名を出して現れてくれればチャンスはあると思います。
ただ、その人を買収をしないと厳しいでしょう。

法律は詳しくないのでわかりませんが、値引きをしちゃいけないなんて法はなさそうだから裁判に持ち込んでも意味がなさそうだし…。

[669: 匿名さん]

いや、そんな事しなくてもできるよ。

もう一つ同じタイプの部屋を買って、売買契約が終結した時に、その差額を請求すればいいんだよ！

[670: 匿名さん]

法律上は無理。
何回も裁判の結果が出てるでしょ。

デベの姿勢に頼るだけ。

ココロコス東京久米川
の例を出して、交渉するしかない。

[671: 匿名さん]

なるほど！
情に訴えるんですね！
これで差額分が返って来たも同然ですね！！