サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ （Part 7）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工1年半となりますが、今後の売れ行きはどうでしょう？　完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/


【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/


【番外編（中古板）】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/


所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売


売主：相鉄不動産　他
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[401: 匿名さん]

>>400さん
>これって悪意？善意？不快？購入の意欲を妨げる？　２ちゃんねるっぽい？

387さんは、直前に２チャンネルのような書き込みで不快だと指摘され、ここは２ちゃんねると一緒で、 ここに悪意を持って書き込んでも問題ないと言い切ってますが？
誰が見ても間違いなく規約の違反を推奨しているようにしか見えないと思うのですが？

[403: 周辺住民さん]

購入検討板なんだから、関係ない内容や個人叩きでなければかまわないでしょ。
年齢層や収入差のある住民が多いと改築等が大変なのはマンションの問題点だよ。

買わせるための検討板ではないからね。
買わないための検討も必要。

このマンションは自動車通勤、永住覚悟でないと購入すべきでないのは明白だよ。

武蔵浦和までの道のりは混雑時は最悪だからね。

[405: 匿名さん]

２ちゃんねるうんぬんの書き込みはどうかと思うが、４００さんや４０３さんの書き込みは的確にこのマンションの問題点を指摘していると思うよ。
検討者はネガティブな情報も含めて知った上で購入検討している訳で、個人を中傷している訳でもないのに批判するのもどうかな。

[406: 匿名さん]

>>403
>購入検討板なんだから、関係ない内容や個人叩きでなければかまわないでしょ。

規約読めってこれのことでしょ。
内容に関しては何も問題なさそうだし。

[407: 匿名]

駅近のビル型マンションとの修繕計画の比較ってないですか？

[410: 物件比較中さん]

住民板見てると、やっぱり大規模マンションで立地条件悪いし、安売り物件だと入居者の考え方もバラバラで住みづらそうだね。

[411: 匿名さん]

一気に売れなかったから値下げしたでしょ。
仕方ないことだけど、値下げ前と値下げ後で住民の層が違うのはちょっとなぁ。
普通こういう仕様のレベルならそれなりの住民層が期待できるんだけど、さすがに立地が悪かったのか、だいぶ売れ残ってしまって、そういうレッテル（失敗マンション）を貼られてしまったのが、残念だね。
最初の値付けの段階でもう少し安くして、一気に「お買い得」「売れてる」モードを出せたら、それなりに波に乗ったんじゃないかな？新都心とかのプチバブルの雰囲気に乗って「やや高い」値付けをしたのが失敗のもとなんだろう。
やっぱりマンションは立地だよ。「駅近で戸建てだとこんなに高いよ・こういう圧迫感のある環境だよ・セキュリティも心配だよ」に対して「マンションならではの価格だよ・それなりの余裕ある空間設計だよ・セキュリティも安心だよ・老後も住みやすいよ」ってなるなら、きっと売れたんだよ。
設備関係はそれなりにあるのにもったいないよね。ちょっと前に盗難騒ぎがあったみたいだけど、セキュリティレベルは普通の大規模マンションなら一般的な状況じゃないかと思うよ。

これから買おうって言う人は、住民層の差も少しは考えたほうがいいとは思うけど。
値段的にはお買い得かな。駅から遠くてもいいならね。

[412: 周辺住民さん]

久々に見たまともな意見。
パチパチパチ。

[413: 住まいに詳しい人]

売っている最中は売主も既存契約者に対して丁寧な対応をしますね
だから既存契約者にとっては永遠に売れないほうがいいのかもしれませんね

だと主張がちょっと違う

デベロッパーというものは売らんがためには努力するが売ったあとは知ったこっちゃない
というニュアンスを表現するためには２ちゃんねるっぽくなるのは仕方がない

[414: 匿名さん]

売った後は知らんぷり、ってほどじゃないけど、アフターの基準に照らしてその範囲内でしか対応はしてくれないだろうな。そのアフターを別会社に丸投げするところもあるみたいだけど。
こういう寄せ集め所帯の売り主の場合はどうなんだろうね。しかもメインのゼファーは…

[415: 匿名さん]

>こういう寄せ集め所帯の売り主の場合はどうなんだろうね。しかもメインのゼファーは…

メインの売り主はゼファーなんですか？初耳です。
それとも、施工の話をしているのでしょうか？

売り主としてのゼファーを気にしているのなら、全て相鉄不動産が引き継いだそうです。
施工ゼファーを気にしているなら、売り主の瑕疵担保責任があるので例え欠陥があったとしてもそこまで気にする必要はないと思いますが？
それに、ゼファー自体は今時点でも規模を縮小してますが存在してますし。

[417: 不動産購入勉強中さん]

不動産業界は売り逃げできるほど甘くはない。
まして上場企業で汚点をつけると命取りになります。

[419: 匿名さん]

当掲示板にて免震構造がいいという書き込みが頻繁にあったのに
>>370
のような問いがあると一気にダンマリになってしまうのはなぜ？

[420: 匿名さん]

もう、サクラディアびいきの人がここを見ていないからかも。
それと、「免震で安心」というセールストークを特に疑問も持たずに素直に聞いてる人が多いからじゃない？

[421: 匿名]

確かに、数名で廻してる最近の掲示板にまともな回答しても意味が無いからでは

事実と実情は、自分の目と耳で確認すべきでしょう。

[422: 匿名]

ここの掲示板見ていると、ここの他社のセールスマンたちが、隣同士の席で悪口書きこんでる様子が目に浮かんでしまう。

[423: 匿名さん]

他社が邪魔しなければいけないような物件じゃないでしょ。
竣工後１年半以上経って１００戸以上残ってる物件ですから。
売主はどうするんだろう？

[424: マンコミュファンさん]

おいらが前に書いたパ－〇シティーの人たちが荒らしているっていうレスが
久々に見たら全部消されてた（悲）
やっぱりそうだったのですね、このマンションの批判毎日載せてる長〇工様や住民さん
そちらこそ１年で何戸売れたのですか？

[425: 住民さんＡ]

隣同士の席で悪口書きこんでる様子、＜同感＞この頃さらに恐ろしげになって来ました。

自分達にマイナスなるのに、それさえ気づかず愚かなことです。

４１６の言葉、冗談ではなく警察に通報されますよ。

[426: 匿名さん]

>当掲示板にて免震構造がいいという書き込みが頻繁にあったのに

免震構造がいいなんて書き込みってありましたっけ？
私も364とかを書き込んでいた本人ですが、この頃に免震がいいなんて話題が上がってた記憶がありませんが。
もっと過去の話でしょうか？

ちなみに耐震構造も免震構造も、構造自体が全く違うので比較するものではないと私は思っています。
どっちがいいと言うより、買う人の好みではないでしょうか。（肉と魚どっちがいい？って話と一緒）

強いて言うなら、耐震構造と免震構造の両方を備えているマンションがいいと思います。

[427: 住民でない人さん]

そう思いたいんでしょうね。
たぶん、さいたま北の住民や関係者はこことはあんまり関わりたくないと思いますよ。
地域性も違いますし。
自分、両方とも見て、どっちも買いませんでしたが、タイプが違うと思った。
「大規模」「ファミリー層」で考えれば同じかもしれないけど。
求めるものが違うように思います。

まじめな話、分析するとこんな感じ↓かな？

自分が聞いた限り、パークシティさいたま北は入居開始半年で、引き渡し済み600戸強。
（引き渡し可能戸数は861戸）
しかも今度は日進寄りのコートレジデンスが売り始めて、見学者も再度戻ってきているらしい。
（営業の話だから、そこそこか？でもＭＲ前を通ったら車が多数）
それと比べたらここは？
リーマンショックよりずいぶん前から売り出していて、設備関係もパークシティよりずっと整っているのに、
1年たっても大幅に売れ残りがあり、結局ディスカウント物件。
ディスカウント後は動き始めたけど、今度は購入層の差が歴然。
さいたま北が全く値引き無しかといったら、それはどうかな？と思うが。
でもサクラみたいに堂々と価格改定までして、目玉商品のモデルルーム価格まで使って売ってるわけじゃない。
もちろん「とても売れている」マンションではないけどね、あちらも。

やはりサクラはマンションの立地とはややずれているところで、強気すぎる価格設定でいったのが間違いかな。

別にパークシティの売り込みに来たわけじゃないですから。
冷静に分析してるだけ。
早々に検討から外したから噂話も状況も流れてこないけど、パークスクエアも長引きそうだね。
サクラディアは安く買えたら、先々転売するにも損は少ないかな？
でもリスクは抱えるよね。
この立地で今後の人口減少時に駅近の物件とどう対抗するか。
「駅から遠くても…」とここに魅力を感じる人が多いかどうか。

自分的にはそう嫌いじゃないけど、買うには二の足踏んでしまうね。
「候補から外したのにわざわざ書き込みに来なくても…」って言いたいかな？
検討中の物件のスレにここの話が出ていたんでね。
もちろん異論もあるだろうし、見方の違いもあるだろう。
不動産購入検討者の一意見として書かせてもらいました。

では、がんばってね。

[428: 住民でない人さん]

前出の「そう思いたいんでしょうね」は >>424や >>425に対してですから。
まあ、普通に読んだらわかると思うけど、念のため。

[429: 匿名さん]

>そう思いたいんでしょうね。

削除依頼が出されて既に削除されてしまっているので、もうそのコメントを見る事はできませんが、パークシティさいたま北の掲示板にサクラディアとの比較(内容はサクラディアの中傷)が投稿され。実際に全く同じ内容がサクラディアの掲示板にコピペされていた事や、パークシティさいたま北の掲示板に「今、サクラディアの方に書き込んできたけど」のような書き込みが一時期ありました。
実際に、その頃はここの掲示板は荒らし・中傷スレで非常ににぎわってました。

不動産業者が書いたかどうかは分かりませんが、実際にそういうことがあったのは事実ですよ。

[430: 暇な主婦]

でもね～、本当にサクラディアのことを中傷したい「パークシティの人」だったら、
わざわざパークシティのスレにそんなこと書くかなぁ～？
普通しないよね？

ほかの対抗物件に明らかに中傷とわかるような書き込みをして、そのあとで、
自分の物件に「今○○のスレにこういうことを書いてきました！」って書く？

[431: 匿名さん]

もう、結構削除されちゃってるからなー。
最近では、こんなのとか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26737/res/322
(パーク最新検討スレより)

逆に向こうにサクラの宣伝してる人も。

[432: 匿名さん]

４３０さん、仲間に女性までいたのか、と思われるだけです。

[433: 匿名さん]

>>419
例えばマグニチュード6.9の地震が起きたら
地盤が固いところでは震度5弱になり、地盤が弱いところでは震度7になる（内閣府発表）
そういったことろまできちんと調べて購入している人は少ないのかも
>>370
の指摘で初めてその盲点に気付いて返す言葉がないってこともありえるでしょう

[434: 買い換え検討中]

文章長～。
しかも意味分からんし。

427さま頑張って。　　ｐ（＾＾）ｑ　ガンバ。

[435: 匿名さん]

こんなバス便の大失敗マンション・・・三井が相手にする物件か？

[436: 暇な主婦]

仲間って言われても…。

431で指摘のパークシティの書き込みを見てみたけど、やっぱり変だって。
サクラディアのスレに中傷の書き込みしたのがパークシティの関係者だとして、
それをわざわざ自分の物件のスレで披露してどういう得があるの？
「いやなことを他物件のスレで書く嫌なヤツがこのマンションの関係者ですよ」って
アピールするわけでしょ？

どう考えたって不自然じゃないの？

[437: 不動産購入勉強中さん]

ハイブリッド免震は軟弱地盤にも対応してるって聞きますが、違うんですか？

[438: 匿名さん]

パークシティとは全然土俵が違うでしょ・・・・

向こうはバス便マンションなんか眼中にないよ。

土地の区画整理事業のマンションと準工業地域にある工場跡地のマンション

住む環境がまるで違います！！

[439: 匿名さん]

まあまあ。パークシティももとは大成建設の機材置き場やすぐ隣に移転したカルソニックの工場の跡地ですから。
向こうは行政が絡んだ再開発地域で、ちょっと違うといえば違いますけどね。

ちなみにステラタウンは富士重工跡地、日進駅の南側のサティを中心とした地域は東急車輌（？）かなんかの跡地。
新都心は与野のＪＲ操車場の跡地。
ある程度の規模のマンションが駅からそう遠くないところにできるとなると、やはり企業の工場とか社宅とかそういうのが廃止されたり移転したりした用地を利用して、ってことになるんでしょう。

戸田や川口なんかもちょっと大きなマンションとなると、工場の移転跡だったりしますね。

[440: 買い換え検討中]

435,438はパークの関係者の方？
別にむきにならなくても
変な書き込みをする奴はどこにでもいるのですから、スルーしましょう。

[441: 匿名さん]

で　最終的にこの大量の売れ残りは、ど～するんでしょうか？

やはり賃貸ですかね。　　家賃８万位かな？

[442: マンコミュファンさん]

そんなにこのスレでパークシティーを擁護しなくても・・・。
週末遊びにも行かずこんなとこにレスするような人って限られてるでしょ？ｗ
大体皆さんも察しが付いているはずじゃないの？

[443: 近所をよく知る人]

町谷、栄和、道場といえば文教都市浦和を象徴する埼玉大学に隣接した閑静な住宅街。
今は工場もほとんどなく住宅がびっしりと人口も増え治安もしっかりした場所です。
大宮以北のど田舎と一緒にして欲しくないですね。

[444: 匿名さん]

>>439
なるほど～

>>440
>>442
擁護ではない、比較対象ではないといっているだけ。

>>441
なんとか売ると思う、来年春くらいには大幅値下げがあると予想

[445: 買いたいけど買えない人]

このペースで売れてけば年明けには完売するんじゃないの？

[446: 匿名さん]

>町谷、栄和、道場といえば文教都市浦和を象徴する埼玉大学に隣接した閑静な住宅街

この場合、「文教都市浦和を象徴する」はどこに掛かってくるのでしょうか？

●文教都市浦和を象徴する「埼玉大学」？
●文教都市浦和を象徴する「閑静な住宅街（埼玉大学に隣接する）」？

治安もしっかり？
確かに住宅はびっしりとしていますが…。
整備された住宅街というほどではなく団塊の世代が住宅取得時代に開発された
戸建て地域じゃなかったかと…（なんとなくの記憶なので違っていたら訂正してください）

昔浦和の学校に通い、浦和及びその周辺の友人は今でも多いですが、ちょっと話をすると止められます。
「戸建てならいいかもしれないけど、何もマンションをそんなに駅から遠いところに買わなくても…」って。

[447: マンコミュファンさん]

そんなに駅から遠いのを強調しなくても・・。
駅近でも売れない所もあるんだしね？ｗ

[448: 匿名さん]

>>443
ネタだね・・・
>町谷、栄和、道場といえば文教都市浦和を象徴する埼玉大学に隣接した閑静な住宅街。

町谷、栄和、道場といえば文教都市浦和では珍しく準工業地域であり工場や倉庫が点在する街。

[449: 匿名さん]

>>443
町谷、栄和、道場といえば文教都市浦和を象徴する埼玉大学に隣接した閑静な住宅街。
今は工場もほとんどなく住宅がびっしりと人口も増え治安もしっかりした場所です。
大宮以北のど田舎と一緒にして欲しくないですね。

そうかもしれないが、
サクラの周りは、工場や倉庫がいっぱいあるね。

[450: 匿名さん]

>>448のが正しいと思います。