サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ （Part 7）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工1年半となりますが、今後の売れ行きはどうでしょう？　完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/


【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/


【番外編（中古板）】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/


所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売


売主：相鉄不動産　他
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[965: 匿名さん]

ここは、おもしろいですね。盛り上がってますね。どこに、置き換えた例え話でも購入者さんは、頭に来るでしょうね。価値観を否定されている事に変わりは、無いのですから。15年前は、北本あたりしか買えなかったけど、今はだいぶ南下したさいたま市でも買えるのですから、良い時代だとも言えます。今、北本のバス便あたりならサクラディア価格で広くて素敵な戸建に住めるでしょうね。 岩槻あたりと比較しても怒られますよ。きっと。

[966: 匿名さん]

950さんの話はまったく参考にもなりませんが、965さんのコメントには私も同感ですね。

[967: 匿名さん]

久喜よりは北本の方が良いな

[968: 匿名さん]

>>950
だから中古板でやれよ。
何度も言わせるなよ。
あっちで好きなだけ北本の事を書き込んでいいから。

[969: 匿名さん]

関係者には、北本の物件は『禁句』みたいですね。

話しのすり替えに必死ですね（笑）

15年前に同じコンセプトで販売されたマンションが、現在どうなっているのかは、購入者にとっては重要な情報です。

もし、北本シャトル物件が中古で高値で取引されてたら、関係者は声を大にして宣伝してたでしょうね。

現在500万円でも、物件がだぶついてる現状は、口が裂けても言えないでしょうね。

購入検討者はよく考えた方がいいですよ。

[972: 匿名さん]

＞どうしてそこまで北本に固執するのさ

別に「北本」に固執しているわけではありません。
類似物件なので、参考になると考えています。


＞てか、北本だか何だか知らないけど、全く興味がない

同じコンセプトで販売された他物件に興味が無いというのは不思議ですね。
「ここは全く違う」って信じているってことでしょうか。
そう思い込めるのは、うらやましいことですね。


＞関係者は声を大にして宣伝してたでしょうね

強く同意します。
あれだけ似ている物件が、駅近物件と大差ない価格で取引されていたり、中古が出ても
すぐ売れてしまう状況だったら、販売当時の資料なども全部揃えてＰＲするでしょうね。

[973: 匿名さん]

なんで、完売間近の物件にこんな固執して北本とかの物件の事を書き込むんですかね…。
誰も興味がないって、たくさんの人が言ってるじゃないですか。
他の似たような物件との比較は確かに必要です。
ただ、北本では比較にならないと言うことが分からないのでしょうか。

[974: 匿名さん]

>>972
興味ないって言ってるのにまだ引っ張って、それを固執してると言うのだと思いますが。
禁句なのではなく、純粋に興味がないんだと思います。

[975: 匿名さん]

ん～残り50戸の話が出てから完売間近・完売間近っていって言われ続けてかなり月日が経つんだけど・・
50戸っていったら小規模物件の数で、人気物件なら販売開始後即完売するような数ですよね・・

逆効果ではないかと・・

[976: 匿名さん]

「興味が無い」人もいれば「興味がある」人もいていいのでは？

いろいろ検索したりして、サクラディアのパート2・3とかでも同様の書き込みがあったりすることを知り、
いろんな意味で勉強になりました。
当時（2008年8月ごろ）、「すでに500売れているのだから…」等々のかきこみがあり
「坪140万はありえない」「あり得る」の話があり、そうした書き込みの確実性・信頼性が
こうして時間がたった今、わかってきました。

掲示板の全ての書き込みを信じるわけではありませんが、やはり参考になるものもありますね。
「参考にならない」という方もいるでしょうが…

[977: 匿名さん]

残りは40みたいですよ。
来年明けてからではないですかね。

>逆効果ではないかと・・
逆効果とは？？
あなたは、何しにここに来てるんですか？
検討目的ではなく、荒らし目的と言うことですか？

どこの業者だか知りませんがお疲れ様です。

[978: 匿名さん]

>>976
>「興味が無い」人もいれば「興味がある」人もいていいのでは？

別に、他の物件との比較を載せることは全然悪いことではないと思います。
実際に、ここのスレでも初出から数日は誰も北本について悪く書いていないですよね？
この人は北本に固執して執拗に書き込んでいるから、いい加減しつこいと言われているだけです。

そもそも、池袋からシャトル発着の武蔵浦和まで16分のサクラディアと、池袋から北本まで44分の物件が比較になりますか？
これで、同じ立地だと言って執拗に執拗に書き込んでいるから、多数の人が「もう興味がないから・・・」と言っているのだと思いますよ。

[981: 匿名さん]

978さんの意見だと、サクラディアは駅から遠いけどさいたま市の物件だから
北本の物件のようなことはない、っていうことでしょうか？

★中古になった時に価格が著しく下がる心配はない。
★売りに出したときに買い手がつかずに困ることはない。
★所有者がいるものの非居住の住戸が増えることはない。
★築後10～20年経ったときの評価が駅近物件に比べて格段に落ちる心配はない

ということでしょうか？

[982: 978]

> ★中古になった時に価格が著しく下がる心配はない。
> ★売りに出したときに買い手がつかずに困ることはない。
> ★所有者がいるものの非居住の住戸が増えることはない。
> ★築後10～20年経ったときの評価が駅近物件に比べて格段に落ちる心配はない

いえ、全て当てはまると思います。
ただ、北本の例を出されても参考にならないと言っています。

[983: ビギナーさん]

どういう意味で「参考にならない」のですか？
北本の物件のＨＰを見てみましたが、なんとなく似ている気がしました。

[984: 978]

> ★中古になった時に価格が著しく下がる心配はない。

価格の下げ幅が、池袋から武蔵浦和まで16分のサクラディアと池袋から北本まで44分の物件では異なる。

> ★売りに出したときに買い手がつかずに困ることはない。

池袋から武蔵浦和まで16分のサクラディアと池袋から北本まで44分の物件で、買い手がつかないレベルが一緒ではない。
似ているなら都心に近い方を選びますよね？
となれば、同じバス便でも当然北本よりも先にサクラが売れて行きます。
つまり、同レベルでないということであり比較対象になり得ないということです。

> ★所有者がいるものの非居住の住戸が増えることはない。

マンション全体の非居住になる割合が一緒になるとは思えない。
非居住の割合が増えることは想定できるが、池袋から武蔵浦和まで16分のサクラディアと池袋から北本まで44分の物件で、同じ割合で非居住になるとは思えない。

> ★築後10～20年経ったときの評価が駅近物件に比べて格段に落ちる心配はない

同じ駅から遠い物件であったとしても、池袋から武蔵浦和まで16分のサクラディアと池袋から北本まで44分の物件では、マンション同士の評価が既に異なっており駅近物件との比較をする上で北本を例に出されても評価の参考にならない。

[985: 匿名さん]

もう、好きなだけ北本の話させてあげましょうｗ
故郷北本はさいたま市内っ変わらないくらい便利でステキな町なんですよ。
サクラディア断念した人は北本のワコール？とかって中古買ってあげてください。

[986: 匿名さん]

983さん

北本にサクラと同じような物件があったとします。
都心まで2.5倍ほどかかる事になりますが、あなたはそことサクラ、どっちを買いますか？

つまり、そういう事です。
サクラが需要があるとは言いませんが、北本は更に輪をかけて需要がありません。

その2つを比較して論じても意味がありません。

[987: 匿名さん]

価格重視なら北本かな。

都内通勤ならサクラだが県内通勤なら北本。

どちらも大規模、バス便マンション、これから需要があるとはいえない。

[988: 匿名さん]

是非、北本に住んでください！
ということで、ここのスレは卒業ですね。
お疲れ様でした！