サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ （Part 7）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工1年半となりますが、今後の売れ行きはどうでしょう？　完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/


【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/


【番外編（中古板）】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/


所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売


売主：相鉄不動産　他
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[600: 匿名さん]

５７５さん、渋滞でなのかは知りませんが裏道走れる、乗用車ではないのです。
自転車、スクーターで南与野駅、西浦和駅など確実に行ける方法もあります。

そして、駅から近いパークシティさいたま北と書いた、５９４へ

パークシテイ見学して信頼できないと思いましたよ。
会場で、バラがたくさん付いていましたね。１５分ほどの間に、、、号室、決まりました。また、５分後に
、、号室、有り難うございます。満席じゃないのに、だとしたらもう完売してるはずです。
設備も粗末で、ベランダの柵が怖くて、下見てゾーとしました。電車の音、高圧線なども。

[602: 匿名さん]

いいんじゃないですか。
サクラディアが気に入っている人は、サクラディアを、パークシティさいたま北がいい人はパークシティを選ぶんだから。
要は何を優先して何を我慢するか、でしょう。
全部が満たされた物件を購入できる人ばかりじゃないんですから。


＞自転車、スクーターで南与野駅、西浦和駅など確実に行ける方法もあります

そりゃそうでしょう。
ただ、ここは「駅まで遠いけど、シャトルでノンストップで快適に行けますよ」ということで
デメリットを克服しようとしてるんだから、それを言ったらおしまいですよ。

[603: 匿名さん]

以前に住民板で2度ローン審査を落とされて、フラットでやっとのことで購入できたって嬉しそうに書き込みをしていた歯科医がいたよ。（本当はかなり恥ずかしく、普通なら隠すべきところなのにね。）
ここの住民層は575さんの書き込みがまんざらデタラメではないよね。
値下げされてからの住民の方が多数を占めているから、値下げ前に購入した住民にとっては心底後悔していると思う。

[604: 匿名さん]

値下げ前の住民だって実質値引きして買ってるだろう。そんなに遜色ないと思うよ。

[605: 匿名さん]

多少の値引はあっただろうけど、バーゲンし出したのは今春くらいだよ。
それに比例して、400戸以上売れ残っていた部屋が埋まりだしてきたからね。
バーゲン前後の価格差はやはり大きいと思うよ。

[606: ビギナーさん]

バーゲン価格ってどのくらい下がっているのでしょうか？

[608: 匿名さん]

>>606
こんなところで聞くより、実際にＭＲへ行けばわかるよ。

[609: 匿名さん]

更なる個別の値引きって表に出てこないよ。
口外しないように念書書かされるケースがほとんどだから。
それで　皆　うちだけ値引きできて♪　って掴まされちゃうんだろうなぁ。。

[610: 匿名さん]

>>584

>あっここもそろそろ築３年の中古か～

竣工が平成20年2月なら、なんで築3年なんですか？？？

[611: 匿名はん]

ここは中古でも築2年表記ですよ。
今、新古で買って3年住んでやむを得ない理由で売却する時は築5年。
え～3年しか住んでないのに～ってならないようにご注意をｗ

[612: 匿名]

>>602
パークシティさいたま北ここでライバルみたいに名前出されると、
迷惑だろうね。
売れるものも売れなくなってしまう。

[613: 匿名]

パークとライバルとは……

[614: 物件比較中さん]

パークは大宮以北なのに高すぎる。
子育てを終えた世代がいっきに売りに出したとき大損しそう。
だから、ここも検討してしまう。

[615: 匿名さん]

サクラディアは、バス便さえ我慢できればいいマンション。
実際設備もパークより全然いいし、スーパーやプール等の共用施設は売り主が買い取って専有部扱いになって管理費も抑えられるような努力もされてるし。
２度目の地震では倒壊してしまうような耐震構造ではなく免震構造だし。

要は資産価値を含めてバスを我慢できる人に取ってはとてもいいマンションだと思う。
バスが嫌な人は全く検討の余地すらないマンションだと思う。

需要と供給で考えると、想定以上にバスを我慢できる人が少なかったんだろうね。
とは言っても需要が少ないながらもあるから、残り戸数50戸まで行ったんだろうし、もう完売するのも時間の問題だね。

バス便が我慢できる人で、まだＭＲに行ったことがない人はぜひ一度足を運んでみてください。
バスは微妙ですが、マンションは良いですよ。

[616: 匿名さん]

サクラディアは、バス便さえ我慢できればいいマンション。

決定的な弱点がなければ我慢できるマンションはそこらじゅうにあるよ。

免振ゴムを使っている限り、縦揺れが来れば一緒。

柏崎の地震波を入れると、免振ゴムはほとんど破綻、耐震構造より
悲惨な結果になるという論文知っている？

[617: 匿名さん]

サクラディアはダブル免震ですよー。

[618: 匿名]

616
じゃあ他に行けよ。検討する気ないなら来んなよ。耐震買っとけ。

[619: 匿名さん]

よく分からないけど、地震保険で耐震構造の建物と免震構造の建物の保険料の割引率を見るとなんか免震の方が安心な気がするかな。
それだけ安定してるから割引率も高いんだろうし。

[620: 匿名さん]

将来買い手がつくかどうかも懸念されているマンションに資産価値って。
パークは駅近な分、少なくとも買い手はつくだろうね。

[621: 匿名さん]

雨に濡れず駅近マンションよりもむしろ快適なはずのバスが問題山積なことが皆んなに知れ渡ったら、今度は免震のアピールですか。
最近建てられたマンションは何らか地震対策の構造が施されているから、免震なんて検討材料のほんの一部にしか過ぎないよ。
それが証拠に免震構造だからって、売れているマンションなんて聞かないから。
この御時世に売れているマンションはやはり立地条件のばかりだから。