サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ （Part 7）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工1年半となりますが、今後の売れ行きはどうでしょう？　完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/


【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/


【番外編（中古板）】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/


所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売


売主：相鉄不動産　他
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[414: 匿名さん]

売った後は知らんぷり、ってほどじゃないけど、アフターの基準に照らしてその範囲内でしか対応はしてくれないだろうな。そのアフターを別会社に丸投げするところもあるみたいだけど。
こういう寄せ集め所帯の売り主の場合はどうなんだろうね。しかもメインのゼファーは…

[415: 匿名さん]

>こういう寄せ集め所帯の売り主の場合はどうなんだろうね。しかもメインのゼファーは…

メインの売り主はゼファーなんですか？初耳です。
それとも、施工の話をしているのでしょうか？

売り主としてのゼファーを気にしているのなら、全て相鉄不動産が引き継いだそうです。
施工ゼファーを気にしているなら、売り主の瑕疵担保責任があるので例え欠陥があったとしてもそこまで気にする必要はないと思いますが？
それに、ゼファー自体は今時点でも規模を縮小してますが存在してますし。

[417: 不動産購入勉強中さん]

不動産業界は売り逃げできるほど甘くはない。
まして上場企業で汚点をつけると命取りになります。

[419: 匿名さん]

当掲示板にて免震構造がいいという書き込みが頻繁にあったのに
>>370
のような問いがあると一気にダンマリになってしまうのはなぜ？

[420: 匿名さん]

もう、サクラディアびいきの人がここを見ていないからかも。
それと、「免震で安心」というセールストークを特に疑問も持たずに素直に聞いてる人が多いからじゃない？

[421: 匿名]

確かに、数名で廻してる最近の掲示板にまともな回答しても意味が無いからでは

事実と実情は、自分の目と耳で確認すべきでしょう。

[422: 匿名]

ここの掲示板見ていると、ここの他社のセールスマンたちが、隣同士の席で悪口書きこんでる様子が目に浮かんでしまう。

[423: 匿名さん]

他社が邪魔しなければいけないような物件じゃないでしょ。
竣工後１年半以上経って１００戸以上残ってる物件ですから。
売主はどうするんだろう？

[424: マンコミュファンさん]

おいらが前に書いたパ－〇シティーの人たちが荒らしているっていうレスが
久々に見たら全部消されてた（悲）
やっぱりそうだったのですね、このマンションの批判毎日載せてる長〇工様や住民さん
そちらこそ１年で何戸売れたのですか？

[425: 住民さんＡ]

隣同士の席で悪口書きこんでる様子、＜同感＞この頃さらに恐ろしげになって来ました。

自分達にマイナスなるのに、それさえ気づかず愚かなことです。

４１６の言葉、冗談ではなく警察に通報されますよ。

[426: 匿名さん]

>当掲示板にて免震構造がいいという書き込みが頻繁にあったのに

免震構造がいいなんて書き込みってありましたっけ？
私も364とかを書き込んでいた本人ですが、この頃に免震がいいなんて話題が上がってた記憶がありませんが。
もっと過去の話でしょうか？

ちなみに耐震構造も免震構造も、構造自体が全く違うので比較するものではないと私は思っています。
どっちがいいと言うより、買う人の好みではないでしょうか。（肉と魚どっちがいい？って話と一緒）

強いて言うなら、耐震構造と免震構造の両方を備えているマンションがいいと思います。

[427: 住民でない人さん]

そう思いたいんでしょうね。
たぶん、さいたま北の住民や関係者はこことはあんまり関わりたくないと思いますよ。
地域性も違いますし。
自分、両方とも見て、どっちも買いませんでしたが、タイプが違うと思った。
「大規模」「ファミリー層」で考えれば同じかもしれないけど。
求めるものが違うように思います。

まじめな話、分析するとこんな感じ↓かな？

自分が聞いた限り、パークシティさいたま北は入居開始半年で、引き渡し済み600戸強。
（引き渡し可能戸数は861戸）
しかも今度は日進寄りのコートレジデンスが売り始めて、見学者も再度戻ってきているらしい。
（営業の話だから、そこそこか？でもＭＲ前を通ったら車が多数）
それと比べたらここは？
リーマンショックよりずいぶん前から売り出していて、設備関係もパークシティよりずっと整っているのに、
1年たっても大幅に売れ残りがあり、結局ディスカウント物件。
ディスカウント後は動き始めたけど、今度は購入層の差が歴然。
さいたま北が全く値引き無しかといったら、それはどうかな？と思うが。
でもサクラみたいに堂々と価格改定までして、目玉商品のモデルルーム価格まで使って売ってるわけじゃない。
もちろん「とても売れている」マンションではないけどね、あちらも。

やはりサクラはマンションの立地とはややずれているところで、強気すぎる価格設定でいったのが間違いかな。

別にパークシティの売り込みに来たわけじゃないですから。
冷静に分析してるだけ。
早々に検討から外したから噂話も状況も流れてこないけど、パークスクエアも長引きそうだね。
サクラディアは安く買えたら、先々転売するにも損は少ないかな？
でもリスクは抱えるよね。
この立地で今後の人口減少時に駅近の物件とどう対抗するか。
「駅から遠くても…」とここに魅力を感じる人が多いかどうか。

自分的にはそう嫌いじゃないけど、買うには二の足踏んでしまうね。
「候補から外したのにわざわざ書き込みに来なくても…」って言いたいかな？
検討中の物件のスレにここの話が出ていたんでね。
もちろん異論もあるだろうし、見方の違いもあるだろう。
不動産購入検討者の一意見として書かせてもらいました。

では、がんばってね。

[428: 住民でない人さん]

前出の「そう思いたいんでしょうね」は >>424や >>425に対してですから。
まあ、普通に読んだらわかると思うけど、念のため。

[429: 匿名さん]

>そう思いたいんでしょうね。

削除依頼が出されて既に削除されてしまっているので、もうそのコメントを見る事はできませんが、パークシティさいたま北の掲示板にサクラディアとの比較(内容はサクラディアの中傷)が投稿され。実際に全く同じ内容がサクラディアの掲示板にコピペされていた事や、パークシティさいたま北の掲示板に「今、サクラディアの方に書き込んできたけど」のような書き込みが一時期ありました。
実際に、その頃はここの掲示板は荒らし・中傷スレで非常ににぎわってました。

不動産業者が書いたかどうかは分かりませんが、実際にそういうことがあったのは事実ですよ。

[430: 暇な主婦]

でもね～、本当にサクラディアのことを中傷したい「パークシティの人」だったら、
わざわざパークシティのスレにそんなこと書くかなぁ～？
普通しないよね？

ほかの対抗物件に明らかに中傷とわかるような書き込みをして、そのあとで、
自分の物件に「今○○のスレにこういうことを書いてきました！」って書く？

[431: 匿名さん]

もう、結構削除されちゃってるからなー。
最近では、こんなのとか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26737/res/322
(パーク最新検討スレより)

逆に向こうにサクラの宣伝してる人も。

[432: 匿名さん]

４３０さん、仲間に女性までいたのか、と思われるだけです。

[433: 匿名さん]

>>419
例えばマグニチュード6.9の地震が起きたら
地盤が固いところでは震度5弱になり、地盤が弱いところでは震度7になる（内閣府発表）
そういったことろまできちんと調べて購入している人は少ないのかも
>>370
の指摘で初めてその盲点に気付いて返す言葉がないってこともありえるでしょう

[434: 買い換え検討中]

文章長～。
しかも意味分からんし。

427さま頑張って。　　ｐ（＾＾）ｑ　ガンバ。

[435: 匿名さん]

こんなバス便の大失敗マンション・・・三井が相手にする物件か？