サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ （Part 7）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工1年半となりますが、今後の売れ行きはどうでしょう？　完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/


【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/


【番外編（中古板）】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/


所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売


売主：相鉄不動産　他
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[981: 匿名さん]

978さんの意見だと、サクラディアは駅から遠いけどさいたま市の物件だから
北本の物件のようなことはない、っていうことでしょうか？

★中古になった時に価格が著しく下がる心配はない。
★売りに出したときに買い手がつかずに困ることはない。
★所有者がいるものの非居住の住戸が増えることはない。
★築後10～20年経ったときの評価が駅近物件に比べて格段に落ちる心配はない

ということでしょうか？

[982: 978]

> ★中古になった時に価格が著しく下がる心配はない。
> ★売りに出したときに買い手がつかずに困ることはない。
> ★所有者がいるものの非居住の住戸が増えることはない。
> ★築後10～20年経ったときの評価が駅近物件に比べて格段に落ちる心配はない

いえ、全て当てはまると思います。
ただ、北本の例を出されても参考にならないと言っています。

[983: ビギナーさん]

どういう意味で「参考にならない」のですか？
北本の物件のＨＰを見てみましたが、なんとなく似ている気がしました。

[984: 978]

> ★中古になった時に価格が著しく下がる心配はない。

価格の下げ幅が、池袋から武蔵浦和まで16分のサクラディアと池袋から北本まで44分の物件では異なる。

> ★売りに出したときに買い手がつかずに困ることはない。

池袋から武蔵浦和まで16分のサクラディアと池袋から北本まで44分の物件で、買い手がつかないレベルが一緒ではない。
似ているなら都心に近い方を選びますよね？
となれば、同じバス便でも当然北本よりも先にサクラが売れて行きます。
つまり、同レベルでないということであり比較対象になり得ないということです。

> ★所有者がいるものの非居住の住戸が増えることはない。

マンション全体の非居住になる割合が一緒になるとは思えない。
非居住の割合が増えることは想定できるが、池袋から武蔵浦和まで16分のサクラディアと池袋から北本まで44分の物件で、同じ割合で非居住になるとは思えない。

> ★築後10～20年経ったときの評価が駅近物件に比べて格段に落ちる心配はない

同じ駅から遠い物件であったとしても、池袋から武蔵浦和まで16分のサクラディアと池袋から北本まで44分の物件では、マンション同士の評価が既に異なっており駅近物件との比較をする上で北本を例に出されても評価の参考にならない。

[985: 匿名さん]

もう、好きなだけ北本の話させてあげましょうｗ
故郷北本はさいたま市内っ変わらないくらい便利でステキな町なんですよ。
サクラディア断念した人は北本のワコール？とかって中古買ってあげてください。

[986: 匿名さん]

983さん

北本にサクラと同じような物件があったとします。
都心まで2.5倍ほどかかる事になりますが、あなたはそことサクラ、どっちを買いますか？

つまり、そういう事です。
サクラが需要があるとは言いませんが、北本は更に輪をかけて需要がありません。

その2つを比較して論じても意味がありません。

[987: 匿名さん]

価格重視なら北本かな。

都内通勤ならサクラだが県内通勤なら北本。

どちらも大規模、バス便マンション、これから需要があるとはいえない。

[988: 匿名さん]

是非、北本に住んでください！
ということで、ここのスレは卒業ですね。
お疲れ様でした！

[989: 匿名さん]

>価格重視なら北本かな。

なら、ここに来る必要ないじゃん。

[990: 匿名さん]

なんだ、結局 北本の地元民だったか。
北本を悪く言われて気分を害されたんですね。

申し訳ありませんでした。
北本はきっと良いところなんですね。

[991: 匿名さん]

さいたま市はいろんな施設がある。店も多く便利で活気がある。つまり住みたい町。

[992: ビギナーさん]

北本とさいたま市を比べての話なんですか…。
前の方の、北本の駅に近い物件と駅からバスの物件の比較を読んで、なるほどと思いました。
さいたま市では駅から遠くてもそのような（価格の下がる・需要のない）ことはないということなのかと思って、そういう実証というか要因というかそういうのがあるのかと思ったんですが。

たぶん住民さんとか販売関係の方だと思うんですが、北本の物件と同じように扱われて気分が悪かったんでしょうね。そんなにむきになって否定しなくても「北本とさいたま市」の比較なら普通であればわかっていることなのに…。

せっかくなので聞きたいのですが、サクラディアの購入を決めた決めてってなんだったんでしょうか？
もちろん、それぞれ人によって違うとは思うんですが、北本の物件の現状を見て、駅近の物件に比べて格段に価格が下がっていることなどを目の当たりにして、長く住むつもりながら不安に感じています。

[993: 匿名さん]

サクラと北本では需要が異なります。

http://www.seikatsu-guide.com/area/pref_trend_ranking/11/200905

[994: 匿名さん]

このスレ見ていたら下に「似ている物件」って出ていて、そこに北鴻巣のファインアリーナっていうのがあった。
北本よりもっと北の北鴻巣はどんなかな？って見たら、駅から徒歩7分で、サクラディアと同じような価格帯。
サクラディアは北鴻巣の駅徒歩圏マンションと同じ評価なのかね？

[995: 匿名さん]

「さいたま市」広いからねぇ…

[996: 匿名さん]

浦和秋ケ瀬ハイツが今、坪４７万で掲載されています。
サクラディアの未来予想がつくと思います。
需要が落ち込めば坪４０を切ることもありえるでしょう。
７５平米なら９０９万円となります・・・・・

[997: 978]

浦和秋ケ瀬ハイツの方がまだ参考にはなりますよね。
シャトルバスやマンション内の24時間スーパー、共用施設の充実はありませんが、まだ北本よりは参考になると思います。

[998: 匿名さん]

また皮肉。

[999: 匿名さん]

そりゃあ皮肉言われるほど、北本君がしつこかったんだよ。
というか、都内在住でサクラディア検討してる自分としては、北本がどこなのかすらわからなくて。

[1000: 不動産購入勉強中さん]

このスレ立てたとき、さすがに価格改定もあったし、目玉のモデルルームもあったし、
1000行く前に完売かな？って思ったけど、残念ながらもう少しかかりそうですね。

…というわけで、次スレ立てちゃいました。
良かったら使ってください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57819/

書き込み時には相手がどう受け止めるか、自分がそう言われたらどんな気分か、などにも気を配って頂いて、
有効な意見交換の場であるよう願っています。


（…ごめんね。自分は別物件買っちゃいました。なので「勉強中」はおしまいです。
まんがいち次スレ終わっても完売してなかったら、スレ立てはどなたか宜しくお願いします）