世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その３）

[匿名さん]

その２スレッドが１０００件を超えましたので、
その３を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

[910: 匿名]

30歳前半、30年でローン組むんでしょ！
きついと思います。

[911: 購入検討中さん]

30代前半で1200ですか？すごいなあ。私50で700。
転職で来年度以降はやっとこさ1000の予定。
うらやましいですね。

今、マンションを持ってて、残債2500万、貯蓄2000．
転職先でもマンション購入するか悩み中。
50で4500万の物件を買うって無謀でしょうか？
ちなみにバツイチ独身、子どもなし。
親への仕送り年間100万位。

老後の資金がたまるのか不安。

[912: 匿名さん]

９０５です。

義理の弟なのでなかなかはっきりと「無謀じゃないの？」と言えず、しかも私よりも稼ぎが良いようなので、なおさら文句をつけるのもどうかという気になり・・・

ま、年収の5倍だから大丈夫なのかな。

[913: 匿名さん]

>>910
むしろ30代前半だからこそ組めるローンですよ。

30代後半以降の方がきつくなります。

[914: 匿名]

年齢34歳 年収1100万、妻32歳専業主婦、子供3歳と1歳。今住み替えを検討してます。今の家は購入価格4460万、ローン残4000万、売却査定価格4700万です。売却して5800万の家を購入予定です。ローン5300万の予定です。今の家が値下がりする前に買い替えをと思ってますし、次の購入物件も希望通りなのでなんとかしたいと思ってますが自分ではかなり無謀かと感じます。ご意見頂ければと思います。

[915: 匿名さん]

＞914
このスレ的には「無謀」と言われるかもしれないけど、
きちんと月々の返済プランが立てられるのなら大丈夫でしょ。
リーマンショック前ならそれくらいの住宅ローンはざらでしたよ。

[916: 匿名さん]

> 914

微妙ですねー
解雇リスクが低くてその年収なら、アリだと思います。
後は、現在のローンよりもこれから借りるローンの方が金利が有利とか、
新しく買ったほうが住み続けるよりローン減税が美味しいとか、
そういうフリンジ的なものがあれば決断しちゃってもいい気もしますね。

[917: 匿名]

914です。ご意見ありがとうございました。今のままだと住宅ローン減税は最高200万です。また、今度購入予定の物件の方が資産価値が落ちにくいと言われている物件なのでタイミング的にも今かと。よく検討してみます。

[918: 匿名さん]

>>914
新居のエリアさえ間違っていなければ大丈夫ではないでしょうか。
ま、通常のローンの範疇ですよ。

[919: 匿名]

914です。新居のエリアとはバブってないところってことでしょうか。神奈川だとどのあたりはやめた方がいいですか？

[920: 匿名]

914さんではないですが神奈川でバブっていて購入を止めておいたほうがいいエリア、気になります。たまプラーザとかも該当しますか…？土地勘がなくてすみません。

[921: 匿名]

港北ニュータウンとか武蔵小杉とかはどうですか？

[922: 匿名]

ムサコ
六本木も18分で着く。

[923: 匿名]

新築の３階建ての物件を購入しました。
３階は大変です、洗濯物を干すのにひたすら階段・・
洗面所が１階で、寝ているのが３階、寝る前もひたすら階段です。
人が来ては、３階から駆け下ります。

[924: 匿名さん]

いわゆる建売狭小住宅は嫌ですね。
とある掲示板ではミニ戸と揶揄されてますし。

何度か物件見ましたが、全て作りはお粗末でペラペラ。
見た目も安っぽいもので、住宅をよく知らない人が何も考えないで
業者に言われるまま買ってしまうって感じです。
実家がRCである程度お金をかけた建物なので、雲泥の差です。

[925: 匿名さん]

建売三階建てのほとんどが欠陥住宅だという記事を読んだことがあります。
もう買ってしまったようなので何とも言えませんが、気をつけてください。

[926: 匿名]

ありがとうございます。実家があるので、さっさとローン返し、賃貸にします。

[927: 匿名]

三階建てって建売りを想像するのかなぁ
ヘーベルでもあるけど。。。

[928: 匿名]

三階建てから二階建てに引っ越そうとしている者です。
総平米数は減りますがもう三階建てはいやです。

[929: 匿名]

マンションにはしないのね。

[930: 匿名はん]

3階建て住人です。
動線については、3階を予備部屋、2階をLDK＋洗面・トイレ・風呂、1階を寝室＋物置部屋にすれば便利ですよー。

＞建売三階建てのほとんどが欠陥住宅
っていうのは、ずいぶん根拠に乏しい受け売りですねぇ（笑）
マンション、戸建（平屋、二階建て、三階建て）をとわず、第三者評価機構による調査が入って、住宅性能保証のついている物件であるかどうかが１つの目安になると思います。

土地代も建物代も残らない欠陥マンションが一番悲惨なので気をつけてください。

[931: 匿名さん]

昔の消防署みたいに３階から棒をつたって１階に滑り降りればいいのに。
逆に登る時にはかなりの運動になるのでダイエットにも効果絶大。

[932: 匿名さん]

>>924,925
びっくりするくらい、レベルの低いレス。
根拠に乏しい上に、このように書く意味が分からない。
買った人をいやな気持ちにさせて何の得があるのか。

[933: 923]

いいですよ。
三階建てはＲＣをお勧めします。
それより三階建てが苦痛です。毎日の事ですから。本当は郊外の一戸建てが自然がいっぱいで好きなんですが、電車が苦手で。。。

[934: 匿名さん]

>>932
「びっくりするくらい、レベルの低いレス」の根拠は？

全てがそうだとは言わないが耐震構造に問題のある物件が多いのは事実では・・？

[935: 匿名さん]

レベルの低いのは建売狭小3階建てだということになぜ気がつかない？

年収が高めの設定のスレだし、事実は事実なんだから、遠慮なく書き込んでもいいでしょう。

[936: 入居済み住民さん]

４0代前半、妻（専業主婦）、子３人、年収1800。土地2000（地方都市）、建物3300、外構諸経費700、前マンションローン残債2300。貯金900残して自己資金800、ローン7500組んだ。前マンション900でしか売れなかったのが痛いが、まあ、なんとか払ってます。

[937: 匿名さん]

>>936
前マンションの購入価格はちなみにおいくらだったんですか？

[938: 936]

3600です。ほとんど全額を金利がまだかなり高い頃に借りて繰り上げもせずにのんびりしてました。ツケが今になってまわってきてます。

[939: 匿名]

地方都市で景気のいい頃、億単位で家建ててましたが、今や子供は都会、夫婦二人でがらーんと住んでると聞きますよ。

[940: マンション投資家さん]

坪単価250万円くらいでしょう、ザックリ言って。

[941: 匿名さん]

>>936
3600で買って900でしか売れなかったとは随分また値下がりが激しいですね。
75％も下がってしまったとは・・。
あ、でも金利が高い頃っていうとかなり前に購入されたのでしょうかね・・？

[942: 936]

>>941
買ったのは16年前かな。まあ、仲介業者の査定を聞いた時は確かにショックでしたが、広告なんかを見ていると周りのマンションもみんなそんな感じでしたね。売れたからまだいいか、っていうレベルです。

[943: 匿名さん]

>>942
ちなみにアドレスはどの辺りなのですかね？
大ざっぱでいいんですけど。

[944: 購入検討中さん]

安いな、900．
キャッシュで買える。

[945: 匿名さん]

世帯年収1650です。

ローン残債3100あります。

これくらいですと何年で返済するのが通常ですか？

[946: 匿名さん]

28年前に1560万で購入しましたが昨年住み替えのため
1100万で売却。やっぱりマンションは立地ですかね。。。

[947: 匿名さん]

>>746
３割下がっただけじゃん。
28年前の物件がその価格で売れりゃオンの字でしょ、普通は。

[948: 匿名]

スレとは関係ありませんが、築28年の中古を買う人はどういうつもりで買うのでしょうか？
私の近所にも1985年に建ったマンションが周囲の新築よりも高値で売り出されていたりします。

[949: 匿名はん]

管理がしっかり運営されていて修繕積立基金が大きいとか。前所有者の積み立て分を引き継ぐことが出来るわけだから。
立地が良くてかつ再建が進んでいるとか。容積率UPなどで安価に新築に住めることが見込まれる。
しかし中古が新築よりも高値で売り出されているとは不思議です。

[950: 匿名さん]

駅近物件ならそんなもんでは？
私も現在築28年マンションを17前に1500万で購入
昨年リ・ホーム【200万】して1200万と言われ
結局せずに980万で売り出し900万で売却しました。
因みに大阪市西淀川区駅3分のマンションでした。

[951: 匿名はん]

↑首都圏なら駅近物件でもそんなもん以上の値下がりしてま。
りっちのいいとこで３割下がるくらいでは？
首都圏は駅が多すぎて駅近だけでは値下がり防止の意味無いよ。

[952: 匿名さん]

首都圏は関西と違い07年～不動産プチバブルで上がりすぎたのも
下落率が高い理由でしょうね。

[953: 匿名さん]

不動産も他と同様にニーズがあれば売れると言うことです。
これから将来少子高齢化の中あなたならどんな物件を望みますか？

[954: 匿名さん]

都心に近くて空気がきれいで広くて安いとこ

[955: 匿名さん]

同感！！！
需要大＝資産価値大　残念。

[956: 匿名さん]

港区か渋谷区かつ山手線内側限定

[957: 匿名さん]

関西で言うと、大阪・千里中央のマンションかな。大阪中心部まで１９分のターミナル駅で、緑も豊富。空港、新幹線も１０分圏内。名神、中国道、近畿道のジャンクションもすぐ近く。

大阪万博の時にできたので、築４０年とかにもかかわらず、駅近のマンションは3000-3500万もする。

[958: 買い換え検討中]

マンションの買い替えをしようかどうか迷っております。

■居住中の物件
・物件額：7500万、売却見積り額：6500万～7000万、ローン残債：4000万
・居住年数：2年未満（2008年入居）
・物件概要：65㎡、2階、北東向き、都心、駅5分、築2年

■買い替え希望の物件
・物件額：1億～1億2000万、頭金：3000万、ローン想定額：7000万～9000万
・希望条件：太陽の入る明るい部屋、プライバシー確保、広いリビング、仕様グレードアップ

■家族情報
・夫（私）：37歳、日系金融、年収1000万、リストラ可能性低い
・妻：37歳、米系メーカー、年収1300万、リストラ可能性有り
・子供：無し、予定も無し

入居間もない物件の売却は価格の下落率も大きく、もったいないかなという気持ちがある一方で、ローン減税が最大160万から最大500万になるので、その損をある程度カバーできるかなとも思ってます。

具体的な物件は探している最中で、良い物件があればという状況ですが、入居間もない買い替えや世帯年収に対してのローン額について、皆様のご意見を伺えればと思います。

[959: 匿名]

年収2000万超なのでスレ違い