世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その３）

[匿名さん]

その２スレッドが１０００件を超えましたので、
その３を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

[525: 匿名さん]

建物はリホーム・建替が必要で一生ものではありませんからね。
私は定年前の建替もしくは買い替えを念頭に入れて今の物件を
購入しました。

[526: 匿名さん]

皆、チャレンジャーだね。俺は年収１８００万で４０００万のローンで精一杯。手元にもキャッシュが欲しいし車、家にもそんなにこだわりなし。

[527: 匿名さん]

>>524
＞月返済額37万
＞年間繰上げ額500～600万

あわせて年間１千万円ほどを返済している勘定ですね。
１億近く借りても、そのくらいの返済をするのであれば堅実だと思います。

しかし、１０年で完済するつもりで借りたのでしたら
＞金利2.75％（35年固定）で35年ローン（SMBC)
というのは、４年前の情勢を考慮しても失敗だったかと。残念。
ですが、今から借り換えても遅くはないですよ。残債（６５００万円）と繰上ペースを考慮すれば、金利が１％くらいのローンに借り換えることで、完済（７年後？）までの支払利息は少なくとも３００万円、低金利が続けば４００万円近く減らすことが可能でしょう。

[528: 527]

>>527をちょっと訂正
手元のシミュレータでざくっと試算してみたら、金利２．７５％→１．００％（完済まで７年間）の場合には、完済までの支払利息は４４５万円減ります。
金利が１年間は１．０％、その後毎年０．２％ずつ上昇し６年後に２．２％まで上がると想定しても３６０万円減ります。

[529: 匿名さん]

>>527、528

524です。ありがとうございました。
金利１％の住宅ローンというのは、どの銀行のどのタイプのものか教えていただけますか？

[530: 527]

>>529
変動です。どの銀行でも優遇後で１％くらい（店頭２．４７５％－優遇１．５％）です。売主提携や勤務先提携によっては０．８７５％（優遇１．６％）という人もいるようです。
返済が長期になる方には安易に変動はお勧めできませんが、７年程度で完済できるなら変動が最も有利でしょう。仮に数年後に金利が急上昇するとしても、そのときには残債がかなり減っているはずですのでまったく問題ありません。
なお、試算に使ったシミュレータはこちら↓
http://om2.at.infoseek.co.jp/

[531: 匿名さん]

1億以上の物件とか買って頑張って返済していっても10数年後とかのその物件の資産価値って何割か減っているんではないの？

[532: 匿名さん]

>>531
値崩れ知らずの都心希少マンションなどは値上がりする物件もありますが、
それ以外は普通に減価償却していくのが当然ですね。
一戸建ては土地については減価償却しないので、その時期の地価相応の価値は残りますが。

[533: 匿名さん]

償却って意味わかる？

[534: 匿名さん]

簿価と時価の差を含み損、含み益という。簿価とは取得費から減価償却費の累計を除いたもの。

[535: 匿名さん]

>>531
１億だろうが５千万だろうが同じでしょう。むしろ１億超は都心部でしょうから、バブルピークでつかんでしまった場合を除けば、５千万の郊外物件より下落率は低いと思われます。

[536: 匿名さん]

建物は新築してから１年毎に減価償却が始まり２０年で０になる。つまり古家扱い。
土地値の家を買って住めば手を入れると費用がかかる。
新築マンションは初期費用の修繕積立の一括払いで済むし戸数が多ければ管理費も安い。
古いマンションは安くても瑕疵の危険を知らずに買うと後でツケがくる。
新築でも中古でもどれもこれもで後か先かで高いモノにつく。

[537: 匿名さん]

517です。

皆様、アドバイスありがとうございました。

9000万のローンはたしかにちょっと勇気がいります。

でも何とかなるような気がしています。銀行からは1億までOKで、1億を超えると無理とのことでした。

子供の教育費も一度にまとまったお金が必要になるのは大学入学時くらいで、その準備だけはしっかり
今のうちにしておこうと思っています。

[538: 匿名さん]

年収１８００万だと所得税、住民税、社会保険料など引けば残り１２００万ぐらいでしょ。
それで１億近くの借金を背負うなんて勇気がある人たちですね。
私は５０００万ぐらいが限度です。

[539: 匿名さん]

新築物件は業者の利益が乗っているから買った瞬間に２～３割は値下がりするものね。
1億の物件を買った瞬間に２、３千万は目減りするということ。
でも新築を買う人もいなけりゃ業者は儲からないしね。

[540: 検討中]

>537
521です。頑張って下さい！というか、あと10年は今以上にお互い家族のために同年代同士頑張りましょう。
うちは、実質1000万の借り入れですが、都内マンション100平米の13000万のため多少手狭な予想です。満足度や達成感ははきっと517さんの方が上でしょう。
正直、羨ましいです。

>523
実質7000万の借入という事でしょうか。手持ちの流動資金3000万の運用もお考えがある事と思います。
うちは、節税も投資も今から勉強するレベルで恥ずかしながら、無策です。
しかし、それだけの都心マンションに独身とは本当に凄いですね。

[541: 匿名さん]

４０才、子供２人、１０００万の収入では、３０００万の借り入れまでなら、ゆとりを持って生活が可能。
これから、利上げ方向となれば、苦しくなる。

[542: 購入検討中さん]

現在都内に戸建購入検討中の者です。
良い土地は高く、どうしても予算を増やしたい誘惑に駆られます。

下記の計画でギリギリと考えていますが、ご助言頂ければ幸いです。

世帯構成　夫３３才、妻３３歳、子供４歳、０歳
収入　　　年収１４００万円（東証一部上場で６５歳定年で、比較的安定しています。）
　　　　　妻は専業主婦で今後も働く予定なし、子供は中学から私立に通わせたいと考えています。

物件　　９０００万円（土坪約４０坪／６５００万円　上物約３０坪／２５００万円）
頭金　　３５００万円（手元１５００万円に双方両親からの贈与２０００万円）
残資金　５００万円
ローン　５５００万円（変動・固定の半々にする予定）

ローン金額が大きすぎでしょうか・・。　　

[543: 購入検討中さん]

>>542

年収1400万は10年後2000万オーバーと見ていいのかな？
なら大丈夫でしょう。しかし、このまま年収が変わらないなら厳しい。
年収そのままでお子さん二人を私立中学～は不可能かと思われます。
中学入学までに住宅ローンの殆どを終わらせる覚悟が必要でしょう。

[544: 購入検討中さん]

>543さん

542です、ご意見ありがとうございます。

10年後の年収は頑張り次第でしょうが、１６００～１８００万円というところが妥当とおもいます。

自前のキャッシュフロー計算では、中学入学前までには、無理に繰り上げ返済するより、
むしろ教育費出費に備えて貯蓄をしたほうが流動性があり安全なのでは、と考えていますが、
見当違いなのでしょうか。

[545: 匿名さん]

>>542
まだ３３歳ですし、子供の教育費を考慮しても年間５００万くらい（繰上返済を含む）は返せるでしょうから、５５００万なら余裕がある方でしょう。浪費せず堅実に繰り上げることが条件ですが。
変動固定半々というのが気になります。どういう戦略でしょうか。どちらから繰り上げますか？　繰上も半々ですか？　中途半端なことをするとリスクヘッジにならずロスが大きくなるだけです。
年間５００万返済できるようなら１１年ほどで完済できますし、誰もが予想していないような金利の急上昇を想定しても１３年ほどでしょうから、全額変動でも良いと思います。
なお、繰上は元本があまり減っていない返済当初にしないと効果はありません。金利が高い固定ならなおさらです。もちろん必要な資金は手元に置いておくべきですが、普通は、無理のない範囲で元本を減らして支払利息を削減するものです。年収１４００万で教育費が厳しいということはないと思いますが。

[546: 匿名さん]

>>542

まったく問題ありませんね。通常のローンです。
ご両親からの贈与なんてうらやましい話です。税制上の特典も使えて一石二鳥。

返済、頑張ってください！

[547: 購入検討中さん]

>>545さん

542です。

ご意見ありがとうございます。

浪費せずに堅実に、というのがポイントとおもいます。

おっしゃる通り、現在は子供の教育費、養育費も限定的で、
普段贅沢をしなければ、年間500万円程度の返済は十分可能です。

ローンに関しては今まで組んだこともなく勉強不足なので、
変動固定半々というのも特に理由なく漠然と考えていただけなので、
ご意見大変参考になります。

現行の金利水準では、変動であれば1.0％以下の金利で借入可能と聞きますので、
返済期間が短ければたとえ金利が上昇したとしても、金利負担はかなり軽くなりますね。

30年程度の長期で借入して月々の返済額を少なくしたほうが負担感が少ないと考えていましたが、
たしかに当初10数年で早めに返すほうが、結果的に子供が高校、大学に行く時期に楽になります。

全額変動できっちり倹約し、手元資金をある程度もちつつ、早期の繰り上げ返済をする方策に切り替えます。

大変勉強になりました、重ねて御礼申し上げます。

[548: 545]

>>547
＞普段贅沢をしなければ、年間500万円程度の返済は十分可能です。
とのことですので十分に安全圏です。所得が急減でもしない限り心配ありません。
>>545で「年間５００万返済できるようなら１１年ほどで完済できますし」と書きましたが、これは間違いでした。利息を乗せると金利１％が続いても１２年弱ですね。しかし「誰もが予想していないような金利の急上昇を想定しても１３年ほど」は間違いではありません。

＞現行の金利水準では、変動であれば1.0％以下の金利で借入可能と聞きますので、
＞返済期間が短ければたとえ金利が上昇したとしても、金利負担はかなり軽くなりますね。
そうです。金利が低いうちに元本をかなり減らせるでしょうから、その後に金利が上がっても影響は限定的です。

＞30年程度の長期で借入して月々の返済額を少なくしたほうが負担感が少ないと考えていましたが、
＞たしかに当初10数年で早めに返すほうが、結果的に子供が高校、大学に行く時期に楽になります。
＞全額変動できっちり倹約し、手元資金をある程度もちつつ、早期の繰り上げ返済をする方策に切り替えます。
変動でしたら返済期間にかかわらず金利も支払利息も同じですから、リスクヘッジの観点から返済期間は長期（３０年など）にしておき、繰上で実際には１２～１３年程度で完済することを目指すのが良いでしょう。
約定返済額は低く抑えておき、繰上返済での調整幅を大きくとっておくことで、急に大金が必要になったりしたときでも柔軟な対応が可能となります。

よろしければ、こちらのシミュレータで様々な条件を想定して試算してみてください。
http://om2.at.infoseek.co.jp/

[549: 547]

〉〉548さん

ご丁寧に大変解りやすいご説明有り難うございました。

いろいろシュミレーションしてみます。

[550: サラリーマンさん]

子供が５人になり現在戸建購入検討中の者です。

下記の計画でギリギリと考えていますが、ご助言頂ければ幸いです。

世帯構成　夫４３才、妻４１歳、子供１５歳、１３歳 １１歳、７歳、１歳
収入　　　年収１７００万円（単身赴任手当込、６０歳定年で比較的安定しています）
　　　　　妻は専業主婦で今後も働く予定なし。
　　　　　子供は公立ですが現在塾代がかかっています。公立国立で考えています。

物件　　６２００万円（土坪約７５坪／２０００万円　上物外構(諸経費込)約４５坪／４２００万円）
頭金　　１２００万円
残資金　１４００万円（株７００万、預金２００万、国債５００万）
ローン　５０００万円（変動にする予定）

４年後からは家賃収益が年１００万あります。（４年後に投資用マンションローン完済）
ローン金額が大きすぎでしょうか・・。　　

[551: 匿名さん]

建物坪単価が高いよ。

[552: 匿名さん]

>>550
坪単価はハウスメーカーだとこの位する。総二階で外構込みで平凡な家だけどな。
木造で贅沢しなければ１千万でも建つけどね。

[553: 匿名さん]

土地と建物のコストバランスが悪すぎ。

[554: 匿名さん]

坪22万は無理でもせめて70万円以下にできないのかな？

[555: 匿名さん]

>>550

たしかに建物の坪単価が少々高いですね。このご時世ですから、合い見積もりを取って、ハウスメーカー間で競争させるといいと思いますよ。ひょっとして木造や鉄骨じゃなくて、鉄筋コンクリートでしょうか。

我が家の場合、土地と建物のバランスは、だいたい４対１でした。都内で土地の値段が比較的高いのでこうなってしまいました。土地と建物のバランス１対２なんてうらやましいですな・・・。

[556: 匿名さん]

というか、2000万円の土地とぼったくり◇◇◇ハウスでも5000万円も抵当権うてるの？

[557: 匿名さん]

その値段の家ならせめて土地は100坪だな。

[558: 匿名さん]

>上物外構(諸経費込)約４５坪／４２００万円

本体工事以外の費用も含んでその価格ならば別にアリだと思うけどな。
実際どんな仕様・装備をしているのか分からないし。
当然高いなりのもの付けてるでしょう。

我が家の場合は、上物外構(諸経費込)約３５坪／３１５０万円
・省令準耐火構造（２ｘ４）
・外壁全面タイル貼り
・全館空調
・ＡＬＬ電化（エコキュート・ＩＨ）
・全てLow-Eペアガラスサッシ

[559: 匿名さん]

だから、別に建物と土地のグレードがあっていたらいいんだよ。

[560: 匿名さん]

558さん
そこまで聞くと
屋根は？と聞きたい。

[561: 匿名さん]

５５８さん
HMは？
太陽光発電は？
床暖は？
外構の値段は？
基礎は？
解体の有無？
無垢？
水廻り系の設備費は？
等お聞きしたい。
レスに挙がってるぐらいじゃその坪単価高過ぎだ。
あと、登記費用とか借入金に伴う諸費用とか火災保険とかは勿論入ってないよね。

[562: 購入検討中さん]

外構、諸経費、税、その他全部入りなら坪80～90万
HMの注文住宅ならそんなもんでしょう。
確かに高いけど、その分働けばイイやと。
この辺の所得帯の人は、そう割り切れるのではないか。

[563: 匿名さん]

おいおい、お金持ちなら余計価値とお値段の差にシビアだろ。

[564: サラリーマンさん]

年収のみを考えれば無理なローンとは思えないのですが、やはり教育費でしょうか。。

今の５人のお子さんが公立ですべて大学まで進学した場合、少なく見積もっても4000万程度かかると思います。

定年までほぼ１５年とみて、月当たりの教育費が２２万程度。

ローンについても、仮に元利均等、１％ちょいの変動金利、１５年ローンを組んだとしても、月支払いが３０万程度。

手持ち資金、投資マンション資産を考えても、気になさるほどのリスクはない気がしますが。。

ただ年収１７００万の高性能・一馬力ですと、病気等での収入減がリスクといえばリスクでしょうか。

ご存じかもしれませんが、投資用マンションとはいえローンが残っている場合、新規に購入する物件に対してセカンドハウスとみなされる場合があり、有利なローンが組めない場合があります。

株式等に含み損があれば、それを頭金に組み込み金利圧縮することで、損失を金利圧縮分と相殺する効果があります。一考の価値はあるかと。

[565: 匿名さん]

子供5人全員国公立で大学までって・・・無理。必ず、ば かはいるから。千葉の田舎から通うなら通学定期もばかにならん。卒業まで一人1300万円はかかるから。

[566: 匿名さん]

それは間違いない。

[567: 匿名さん]

テレビの大家族を見ているようだね・・・

[568: 匿名さん]

国公立にも入れないなら高卒で働いてもらうしかないね。

[569: 入居済み住民さん]

＞561
558じゃないけど　建物50坪/5200万（諸経費200万、設計料400万、外構200万込み）

重量鉄骨造で外壁全面タイル張り。
オール電化で3ｋｗの太陽光発電設置。
エコキュート、温水式床暖（リビング15畳、ダイニング15畳）
サッシはLow-Eペアガラスで1階はすべて防犯ガラス（ハイサッシばかりなので防犯ガラスに変更するのに100万余計に掛かった）。
水回り（キッチン、風呂、トイレ）もTOTOのそこそこのクラスを使用。
施工は地元のまあまあ大手の工務店、更地なので解体費用は無かったが見積もりで地盤改良と擁壁に400万程度掛かっている。

＞562
地元工務店でこれくらいだからHMで坪80〜90万では無理。
実際、同じような使用でパ○ホームで見積もりすると坪120万くらいになった。

[570: 匿名さん]

まあ、変な湾岸の埋め立てマンションに坪300万円出すよりはいいでしょ。

[571: 匿名さん]

みなさん、ぼられるのがお好きですね。

[572: 匿名さん]

ぼられないと、国民にお金がまわらないのでは？

そんなに値切るのがお好きですか？

[573: 匿名さん]

フェアバリューという言葉を辞書で引いてみたら？

[574: 匿名さん]

このスレの年収の上限２０００万くらいの年収の方なら注文住宅建てるに
しても３０００万以上は普通に掛けるんじゃないのかなぁ。
４０００万以上の人だって珍しくないでしょう。

それだけのカネを出せる余裕があるんだからわざわざチープな作りにする
理由がないと思う。
そんなに安くしたいんだったらそこらの建売買っても同じだから注文住宅
にする意味がない。

[575: 匿名さん]

>>４０００万以上の人だって珍しくないで

４０００万だと大手ＨＭでサラリーマンの建てるようなチープなグレードの物しか
建たんよ。

[576: 匿名さん]

↑　＞４０００万だと大手ＨＭでサラリーマンの建てるようなチープなグレードの物しか
建たんよ。

大きさによるんじゃないの？
建坪30坪程度で4000万かければまあまあの物が建つんじゃないの。

[577: 匿名さん]

・ ・ないの？って他人事みたいに言うなよm

[578: 匿名さん]

２００９年３月　
夫３２歳　１７００万　　妻３０歳８００万
１００００万のマンションを頭金なしで購入。
↓
現在
夫３３歳　８００万（涙）　妻３１歳８００万
　　

[579: 匿名さん]

＞578
もともと明らかに無謀なローンなので
キャッシュが回らなくなる可能性があるけど、
世帯年収からすればまだ勝ち組の方でしょ。

とりあえず、自宅の賃貸か処分を検討してはいかが？

[580: 匿名さん]

１７００万円から８００万円とは、どういうことなのでしょうか。

[581: 匿名さん]

＞578
去年まで2500万も世帯年収があって、何で頭金なしなん？

[582: 匿名さん]

まだ若いし、豪勢な結婚式でもしたんでないの？

[583: 匿名さん]

なるほど。

[584: 匿名さん]

たぶん不動産仲介

[585: 匿名さん]

つーか無謀なローン」スレでやってくれ

[586: 匿名さん]

子供が3人います。このたび住宅ローン8500万を組みました。教育費が心配でたまりません。

[587: 578]

頭金なしなのは、低金利でローンを借りれたので、頭金分は運用にまわしました。
年収が減ったのは、転職し、ボーナスが減ったためです。

子無しなので、まだ何とかなっているのだと思います。

[588: 匿名さん]

夫　１２００万円（税引後　１０００万円）　購入後はこの水準を維持。
妻　０円
頭金　３０００万円

５５００万円の高層マンションの中層階を購入。
妻がローンと子供の教育費を懸念して、ローンを５年で完済。
子供２人（当時　小１・小４）が小さかったので、家計費をうまくやりくりしました。旅行も行きました（主にキャンプ場めぐり、但し返済後は海外旅行１回　ご褒美で）。

子供は２人共公立へ進学希望。
子供がいると何かにつけてお金がかかります。
あまり無理なローンを組むと、金利だけでも相当な額の返済になり、総返済額が膨らみます。

ローンを完済してしまうと、ものすごく精神的に楽です。

返済は計画的に!

[589: 匿名さん]

私は35年でローンを組んで、期間短縮型の繰り上げ返済をしています。まだまだ完済までの道のりは遠いです。

[590: 匿名さん]

>>588
あなた、うちのマンションの人でしょ。

[591: 匿名さん]

って、どこよ？

[592: 匿名さん]

某地方都市でしょ。

[593: 匿名さん]

２００４年入居、高層の中層階５５００万といえば・・・うちしかないよ。

[595: 匿名さん]

>年収2500万円ですけど

スレ違いですのでお引き取りください。

[596: 匿名さん]

年収5000万円ですけど
港区の物件を5億6000万円で購入しました。
ローンはなしです。
現金一括購入です。
他人がいくらで購入したかなんて参考になるんでしょうか？

[597: 匿名さん]

>>593
2004年入居とか、2009年完済とかどこにも書いてないけど、どうしてそう思うの？

[598: 匿名さん]

年収１１００万円
妻は専業主婦　子供は（１歳・３歳）
頭金は５００万円

７０００万円の物件を購入しようと思います。
ちょっと高いとは思いましたが、この物件が気に入ってしまいました。
フラット３５から借り入れを検討しています。

[599: 匿名さん]

>>589

ちょっときつめですが、贅沢しなければ大丈夫でしょう。
今ならフラットではなく銀行の金利変動型の方が有利です。残債の大きい返済初期のうちに、低金利のメリットを享受して返済額を抑え、その分貯蓄に回した方がよいと思いますよ。
手元にまとまった現金ができれば、将来金利が上がった時にも対処のしようがあります。

[600: 匿名さん]

>>598
年収1100万で6500万のローンって・・・かなりきついのでは。
銀行のローン審査を通らないと思いますけど。

[601: 匿名さん]

>>598
年収１１００万しかないのに６５００万のローンではお子さんもいらっしゃるのにリスクが大きすぎますよ。

[602: 匿名さん]

>>600
>>601

598さんではありませんが、
仮に年収1100万円の給与所得者だとすると手取りが800万円くらいで、
6500万円を35年フラット年2.8％で借りるとすると年約300万円の弁済額ですから、
年500万円程度を生活費、教育費、貯蓄など、余裕があれば繰上返済に回すことになると思います。

可処分所得から住宅ローンを差し引いてもまだ年500万円残るというのは
30代であれば楽に銀行のローン審査が通るレベルだと思うのですが、
きついとお考えになる理由を具体的に教えていただけますでしょうか？

[603: 通りすがり]

ローン審査は通るかもしんないけど、生活はきついでしょう。
何歳ぐらいで年収の推移がわからんけど、11百万の年収で頭金5百万っていうのは、
残貯金がわかんないけど、それなりに使いきった生活と思われ、いきなり5百万の生活はきついよ。
年収11百万で7千万のマンションで5百万の生活って…
自分は同じぐらいの年収で頭金14百万入れて5千万のマンション。全然きつくはないけど、余裕があるわけでもない。

[604: 匿名さん]

>>30代であれば楽に銀行のローン審査が通るレベルだと思う

審査は通るけど楽ではない。サラリーマンだとしたらな。

[605: 匿名さん]

>>603
一般的な家庭では税と住宅費を除いて500万円あれば十分暮らしていけますよね。
生活レベルが人並みだとしたら598のようなローンでも問題ないのでしょうか？

>>604
サラリーマンでないとしたらどんな職業がいいのでしょうか？
自営業や会社経営者よりは給与所得者の方が安定していると思うのですが。

[606: 匿名さん]

>>605
千円亭主で充分稼げればいいんじゃないの。収入が増えればそれだけ付き合いも増えるし出て行くものも増えるのは
当たり前。金は使わなきゃ入ってこない。
あなたも家計簿をこまめに付けるにはいいタイプだね。

[607: 匿名さん]

どうでもいいんだけど、年収11百万は一般的な家庭より恵まれた年収だと思う。
一般的な家庭であれば、税と住宅費を除いて500万で十分かもしれないけど、1100万の年収で
頭金が500万っていうことは、年齢やその年収への変遷はわからないけど、普通であれば
そこそこ贅沢な生活をしていると思われる。（逆にその年収で500万で生活してれば、今の家賃にも
よるけど、もっと貯金をしているはず）

そうなると、今の生活を落とさないときついということ。
海外旅行や外食費、車や洋服などの生活レベル。

生活の詳細は外部からはわからないけど、年収11百万で70百万のマンションに住みながら、
子供2人で5百万で生活っていうのは、無理じゃないけど、相談ベースなら絶対やめろっていうレベル。

[608: 匿名さん]

３１歳　年収１５００万　子供２人　サラリーマンですが、借り入れは５５００万が限界ギリギリかなと思ってます。
２０年くらいで返済しなければ苦しいですよね。
年収１１００万で６５００万の借り入れは、倹約家の私でも、きついかなと思います。きっと、まだまだ年収が上がるんですよね…

[609: 匿名さん]

>>607
>>608

きつさがなんとなくわかりました。
ありがとうございました。

[610: 購入検討中さん]

42歳夫　830万　（大手メーカー）
41歳妻　620万　（資格はあるが、小さい事務所の勤務）
子供　7歳　小１

頭金　3200万円
残りは、400万円（200万が家具を購入予定）
　　　　株、外貨約600万円

6800万のタワーマンションを検討中ですが、
大丈夫でしょうか？一人子の予定ですが、
中学校から私立になるかもしれません。

ご指摘をお願いいたします。

[611: 購入検討中さん]

610です。

収入は税込みです。
実際の手取りは二人で合計1000万を少し超える位かな。

[612: 匿名さん]

>>610
まったく問題ないと思いますけどー。

[613: 購入検討中さん]

＞612

610です。返事をありがとうございます。
少し安心しました。二人とも４０代なので、少し不安がありました。

[614: 匿名さん]

年収1500万円。40代前半。妻は専業主婦で子供は3人です。
1億2000万円の戸建ての購入を検討しています。
頭金は約5000万円で、ざっくり言って3000万円は自分たちが貯めた貯金から、2000万円が親からの贈与です。
住宅ローンが7000万円で全額変動金利の元利均等を考えています。某地方銀行で全期間1.7%優遇という好条件を出してもらうことができたので、購入に踏み切ろうと前向きに考えています。
引っ越しのための費用や家具を新たに買う費用を考えると、最終的に手元に残る現金は1000万弱になりそうです。

ご参考まで。

[615: 匿名さん]

無駄つかいだね。親から他に不動産でも相続するあてがあるのかな？
ないなら、お金増やすほうに少しまわしたら。

[616: 購入検討中さん]

610です。

>614　参考になりました。ありがとうございました。

比べたら、私達は保守し過ぎましたね。
私達二人とも安定した仕事ですが、この世の中なので、
少し不安がありました。やはり楽観的に考えるべきでしょうね。

[617: 匿名さん]

６１４さんみたいなケース都内じゃ結構おられますよ。
地方じゃ考えられないでしょうが都内住宅環境では
サザエさんクラスの家でも2億～3億必要ですから。

[618: 匿名さん]

http://sazaesanitiba.com/si-ru/hurikakeb25.JPG
これが３億？

[619: ご忠告さん]

No.17 by 匿名さん 2010-01-13 17:36
富裕層にとって新築タワマンの上層階は所有のステータス
永住なんて考えたことは無いでしょう。
タワマン永住なんて考えて購入したなら後々大変なことになりますよ！！！

[620: 匿名さん]

>>617
>>618

サザエさんちは敷地がゆったりしていて８０坪強ありそう。
長谷川町子美術館に近い世田谷区桜新町１丁目の1種低層の公示地価が平米596千円。
サザエさんちは角地だし、土地だけで1.6憶円くらいは堅い。
建物についてはサザエさんちは老朽化した木造だけど
いま新築の平屋建て注文住宅をHMで建てたら外構やなんだかんだで坪百万。30坪で3千万。
3億とは言わないまでも2億近くするね。
ちなみに246を超えた深沢8丁目だと公示地価平米689千円だから、こっちだと2億を超える。

[621: 匿名さん]

陸山会の寮の用地は4億らしいけど、200坪もあるのか？

[622: 専業主婦]

スレ違いお許し下さい。

主人は40代半ば、金融です。年収は2000万円弱です。稼ぐ男性はそれなりに交際費も使うし、それなりの車も購入したがり…

カローラでいいじゃんと提案したら、仕事をやる気力が失せる、萎えること言うなと怒られました。

年収1000万円以下の、ドラマに出てくるようなマイホームパパの方が倹約家で、幸せそうな家族に見えて仕方がありません。

何が言いたいのか判らなくなりましたが（笑）
金さえあれば、家なんていつでも買える…主人の口癖です。
私独りで節約して、アホらしくなってきました。

[623: 匿名さん]

>>622

旦那さんは見栄っぱりなんですよ。

実際には、年収2000万円程度で好きな物が何でも買えるわけではないことくらい、ご本人だってわかってます。

それでも、年収2000万円といえば世間ではかなりの勝ち組ですから、一般人とは違う何かをしたいと思ってしまうわけです。古い表現をすれば「成金趣味」なんです。

かといって、正面から「見栄っぱり」「成金趣味」と非難してしまうと、旦那さんのプライドは大きく傷ついてしまい、場合によっては離婚騒動に発展しかねません。

そこで、あなたは、旦那さんが見栄っぱりであることを理解し、そのプライドを傷つけないように配慮しながら、うまく節約させるようにコントロールすべきです。

例えば、「お金持ちなのに質素な生活をするのはかっこいい」「本当の幸せはお金ではなく家族」といった価値観をうまく遠回しに本人に植え付けるのがいいでしょう。

世の中の賢い妻は、そうやって高収入の夫を操っているのです。

[624: 匿名さん]

>>623さんに賛成ですね。
カローラは無理にしてもせめて「イマドキは高級外車よりプリウスの方がクール」とか、
そんな感じでうまくコントロールされてみては？