世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その３）

[匿名さん]

その２スレッドが１０００件を超えましたので、
その３を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

[41: 匿名]

>>38
世帯年収でほぼ同じの41歳。四歳、二歳の子供をもつ父親です。
私は三年前に都内タワーマンションを購入し、残債1500万円を切りましたが、今後の教育費用や老後資金を考えても不安は拭えません。

金利が低いといっても、いつまでも続くかわかりません。
また住宅減税は5000万円まで、かつ10年間ですので、金利負担は大きいでしょう。

返済シミュレーション、ライフプランニングは十分行いましたか？

私には一見して、無謀なローンかと思います。

[42: 匿名さん]

>>38

その属性・条件で貸してくれる金融機関に興味があります。
銀行名だけでも教えていただけないでしょうか。

亀井がモラトリアムだと騒いでいますが万が一そんなことになったら
銀行もそんな条件では貸してくれなくなりますかね。

[43: 匿名さん]

38ですが、反響をいただき、ありがとうございます。
銀行はメガバンク系の某信託銀行です。

[44: 購入検討中さん]

夫　38歳　１５００万円　（会社員）
妻　37歳　　９００万円（自営業　／収入増減あり）
子供　なし　（計画中）
現在の家賃は諸々込みで約３０万円

物件価格　５２００万円　（１００平米以上。築年古いですが低層でしっかりしています）
頭金　　　１５００万円
管理費、修繕費、駐車場含めて７万円。

以前は７５００万円ほどの物件を検討していましたが
頭金が少ないので自粛してこちらの物件にしようと考えています。
地域を、都心エリアから環七の内側の城南エリアに変更しました。
住宅ローンを変動にするか固定にするか迷うところです。
２０年ほどで返せるといいですが。

[45: 匿名さん]

>>44

世帯年収2000万以上で、現在子供なし、借金の額が4000万弱ということでしょうか。
20年といわず、5年で完済することを目指してはいかがでしょうか。

当然、全額変動で良いと思いますが…。

[46: 匿名さん]

ここのスレの対象外ですよ。

[47: 匿名さん]

>>38さん

年収1200万は当然税込金額ですよね。そうすると手取りは900万前後でしょうか。
今後リタイアまでに受け取れる収入総額も見えてきそうなお歳ですよね。
一方で8000万の借入だと返済総額は軽く1億円を超えてきますね。
管理費・修繕費・駐車場・固定資産税・火災保険料など家まわりに必要なランニングコストもあり
さらに何よりお子様の教育費用はこれからが正念場ですね。

一般的にはかなり厳しい範疇だと思うのですが、
老齢まで高収入が見込めるとか、別途大きな資産があるとか特別な事情でもおありなのでは。
それだとこの年収帯の一般のサラリーマンの参考にはならないですけど。

[48: 匿名さん]

なんか余裕がある人一杯だなー。
でもさ、気をつけた方がいいよ。
年収なんていつまでも高いまんまだと思う？
業績関連で真っ先に減になるのは高収入の人だからね。
だいたい２０年もその年収続くと思ってるの？
なんか、おめでたい人多いね。
はっきり言ってそんなに貰うほど組織に貢献してる自覚ある？
年収上＝役職が上＝肩たたきも早いってこと。
サラリーマンであるなら無謀なことは慎むべきだな。
自営業は尚更だが。
でも、多分釣りだろうけど！

[49: 匿名さん]

世帯年収1000万以上なんて余裕でも何でもないですからねぇ…。

色々な手当てが所得制限に引っ掛かってもらえなくなって、税率は最高に近いし、
しかも自分と同じ程度の教育を子供に受けさせたいと思うと相当の費用を覚悟しないといけない…。

[50: 44]

>>45

５年で完済だと月々５〜６０万円ですよね、
それは厳しいですね。

>>46

私（妻）の年収がいつまで当てに出来るか分からないので
主人の年収のみで試算したほうがいいかと思っておりまして・・・すみません。

[51: 匿名さん]

亀井のモラトリアムって、今既に借入している人も対象になるんだろうか？
あれって、3年間の猶予の期間は利息も払わなくてもいいんだよね？


今借りている人まで対象にしてくれるんだったら、個人的にはいい制度だ。


民主党は、最終的に日本を崩壊させようとしているのかな。
ほとんどの企業は海外脱出するんでないかな。

[52: 匿名さん]

＞　個人的にはいい制度

私はそうは思いませんね、単に金融不安をあおっているだけだと思います。本当に潰れそうな一部の企業だけ、そんな小さい会社を救っても経済効果としては意味がない。

１）今後、貸出しの審査が厳しくなる。不動産を買う側からいえば、更に売れ行きが悪くなって不動産の暴落を招きかねない。
２）モラトリアムの対象となった企業、個人は当然、今後銀行取引の制限がくる。
３）潰れそうな会社をつぶさないのは、借金が結果的に増えるだけ（不良債権のさらなる悪化を招く）ことになり、金融不安を招く。
４）国庫からの財政出動（銀行への公的資金）により財政悪化を招く。

なんか、モラトリアムなんて、金融音痴が、ホッピー飲みながら考えるレベルことで、亀を金融に使ったのは鳩山友愛の最大の失敗ですよ。

[53: 申込予定さん]

夫　35歳　１０００万円
妻　34歳　専業主婦
子　なし　来年誕生予定

物件価格　６６００万円　
頭金　　　３６００万円
管理費、修繕費、駐車場合計約６万円／月

３０００万円ローンを２５年で組む予定です。
月々の支払いは、管理費等含めて２０万円以内におさめたいです。

無難ですよね？

[54: 匿名]

まともな大学でてまともな会社勤めてれば30後半で1000万ですからね

[55: 匿名さん]

うちは高卒でも４０で１０００万円行くからな

[56: 匿名さん]

年収１千万で家族４人だと決して贅沢な暮らしはできないんだよな。住宅ローン、教育費、税金、社会保険、固定資産税等払うといくらも残らない。

[57: 匿名さん]

経験的には年収1500万円を超えてくると4人家族でかなりゆとりがでてくる。
年収1200万円だと住宅ローンを月20万くらいで組むとかなり厳しい。
800万のベンツ買っても余裕なのは4人家族だと1700万円くらいからかな。

子供いないとポルシェでもLS600ｈでもなんでもござれだけどね。

日本の年収ボリュームゾーンは年収500万レベルか・・・・少子化になるわけだ。

[60: サラリーマンさん]

>53
払えなくは無いけど、子供増えると意外と余裕無くなるもんだよ。
年収１０００万だと、月々の手取りは40万前後、そこから住居費が固定で半分なくなると20万での暮らしになる。
固定資産税が月1万弱、子供の保育費や習い事で月2～3万、家族が増えると光熱費も上がってプラス1万、更に食費だオムツだで、手元に残るのは10万弱。
更に、子供を私立に行かせたらそれはそれは大変です。

世間一般的には恵まれているとは思っても、ここから遊びに使うお金は幾ばくも残らないのが現実。
子供が小学校以上になれば、ちょとした国内旅行でも簡単に10万越えしてしまう。
海外旅行はお子さんのいない内に楽しんでください。

[61: 申込予定さん]

No. 53です。
皆さん、レスありがとうございます。
月の手取額は７０万円弱、ボーナスはありません。
住宅費は３０％以下に抑えられて入るのですが、
返済年数を２５年より長くした方がいいでしょうか？

[62: 匿名さん]

ローンって出来るだけ長く借りておいて、余裕があれば、繰り上げするというのが無難と思います

[63: 匿名さん]

>>年収１０００万だと、月々の手取りは40万前後、
>>そこから住居費が固定で半分なくなると20万での暮らしになる。

どういう計算ですか？
年2回ボーナスがあるとして、それぞれ150万以上ということでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>57

あなたの感覚は私の経験から言っても正しいですね。

今、うちは専業主婦と小学生と幼稚園児と私の4人家族で、私の年収が1700万程度、
住宅ローンの返済が月25万程度（ボーナス払いなし）で、ベンツではありませんが
ドイツ車に乗っていて、まあ普通に生活できていて貯金もそれなりに増えています。

[65: 近所をよく知る人]

年収２千万超えてくると所得税、住民税で半分持っていかれるから目の前をお金が動くだけで忙しい忙しい。
金持ち優遇だとほざいてる寄生虫をテレビで見るとアホかと。

[66: 匿名さん]

>>65
>年収２千万超えてくると所得税、住民税で半分持っていかれる
持ってかれないよ…
バーチャル世界の住人かね。

[67: マンション投資家さん]

>>66
あんたはどこの国から来たの。日本では課税所得１８００万超えると所得税４０％住民税１０％だよ。あんたには
関係ない話だけどね。

[68: 匿名はん]

言葉を補えば「1800万を超えた分の半分持っていかれる」ですね。

[69: 匿名さん]

>>64
＞あなたの感覚は私の経験から言っても正しいですね。

>>57
＞800万のベンツ買っても余裕なのは4人家族だと1700万円くらいからかな。

えー、１７００万の所得で、マンション買い、８００万のベンツも買うのが正しい感覚なの？。

自営業なので所得に波があるけど、安い車に乗り、一所懸命ローンを返した。
おかげね、１億の借金１５年で返した。

借金返した今、贅沢して５００万ぐらいの車に乗ってる。
とても、８００万の車は買う気になれない。

[70: 匿名さん]

>>69
わかるねぇ。その気持ち。
俺なんか、もともと車に興味がないこともあって１３００万から１７００万に増えても乗ってる車は相変わらず
国産のファミリーカー。だけどローンを早期返済したいしサラリーマン仕様のＢＭなんか乗ってるのを見ると
無理しちゃってと優越感に浸れるのも気分的にはいいｗ

[71: 匿名さん]

年収が2000万でも車に金使う人もいるし、旅行に金使う人もいるし、女に金使う人もいるし、マンションに金使う人もいるし、悪いことしてるんじゃないから自由でしょ。

[72: 匿名さん]

>サラリーマン仕様のＢＭなんか乗ってるのを見ると無理しちゃってと優越感に浸れるのも気分的にはいいｗ

本当は国産の方が丈夫で何かといいんだけど。
スポーツカー仕様ではなくて、そこそこの居住性を持ったファミリー仕様でマニュアルトランスミッションと言うとBMWの3シリーズしかないんだよね。
スレには関係ないか......

[73: 匿名さん]

>>72

以前ドイツに住んでいたのだが、アウトバーンを時速200kmで走るには、やはりドイツ車じゃないと無理だと思った。たまに帰国してレンタルした国産ミニバンなんかとは、申し訳ないけど車としての能力というか、どこに金を使うかというところが根本的に違うと感じた。

というわけで、帰国した今、我が家は庶民の味方ファーベー。

すれ違いだね、ではでは。

[74: 匿名さん]

日本に200km出すとこないからね、そんなもん要らないってことね。

趣味でコースレースやるなら別だけど。

それより都心で便利なとこに住んでて、職場も都心だと車に乗る（運転はさらに）機会自体が無い。都心でスピードだすとこなんてもちろんないし、週末のドライブは言うまでもなく渋滞ですから、車の能力って、渋滞での快適性が問われるだけ。

日本ではクラウンが高級車なのとても良く分かります。

[75: 匿名さん]

車に興味のない俺としては車輪が４つ回って人を運搬してくれれば充分。女にはうるさい。

[76: 匿名さん]

みんな、結構都心から出ない派なのかね。

うちはほとんど毎週末どこかへドライブに出かけるけどな・・。最近はお弁当持ってハイキング行ったりするけど、楽しいよ。これからの季節はやはり温泉。ま、子供が小さい今のうちだけなのかな・・。

[77: 購入検討中さん]

購入を検討していたマンション（以前こちらでご相談した）で
売り主が下の階の住人（現在も居住中）と騒音で揉めたことがあるという報告を不動産屋から受けてしまい、
一考しております。
子供の声(音）がうるさかったとかで、詳しいことは分からないのですが・・・

スレ違いで申し訳ございませんが
御意見頂けましたら幸いです。

[78: 匿名さん]

絶対止めた方が良いと思います。うちのマンションでも弁護士が出てきてもめてるとこありますよ。

どうしても欲しい物件なら、探偵でも雇ってもめ事の、原因などを調査すること。

あとは、住民間でもめ事があった場合は管理組合に記録が残っているはずです、その中古？、新築？物件の現在の売主は誰ですか？、その人に頼んで管理組合の記録照会をしてもらいましょう。物件の所有者なら管理組合の記録を閲覧できる筈です。

[79: 匿名さん]

やはり戸建ての方がいいね！

[80: 77]

78 さん

こちらの物件は中古です。
いま、不動産屋を通して管理人さんにお話を伺おうかと思っています・・。
でも、わざわざこういったネガティブな面が分かってるのに買うのは賢明ではないですよね・・

[81: 匿名さん]

>>67
>あんたはどこの国から来たの。日本では課税所得１８００万超えると所得税４０％住民税１０％だ
>よ。あんたには関係ない話だけどね。
ば かか。
>>66は年収2000万つってるだろが。所得控除があるだろが。
そもそも年収2000万超えたら確定申告する必要があるから、
控除のことがわかってないってことはバーチャルだろうが！

ちょっとは税金の計算勉強しろ。

[82: 買い換え検討中]

>>81
２０００万超えたら確定申告しなきゃならないのは君のような雇われ者であって自営業者は関係なく確定申告はする。所得控除は４人家族で医療費含めても２００万位なもんだ。２０００万から所得控除２００万引いて課税所得１８００万位となる。わかったかい勤労者ｗ

[83: 匿名さん]

自営業だと法人化しない限りサラリーマンと違って給与取得控除がないから辛いよね。
その代わり経費も事業用か個人的なものかを曖昧にできることもあるけど。

[84: 匿名さん]

法人化すれば得になるわけではないから早まらないように。
役員報酬から給与所得控除を引けるから有利と言われるが、
帳簿付けとか法人税申告とかは、個人より厳密で、経験が
ない人は、記帳・申告ストレス＞節税メリット　∴損
であると言える。

会社を軌道にのせて社員の給料や会計事務所の報酬を充分に
払えれば立派なものだが、得になる訳ではない。

個人事業主のメリットは、記帳・申告ストレスが低い事と
青色申告特別控除及び青色専従者給与が使えること。
これらはかなり大きいメリットだ。

年間所得数千万円程度であれば無理に法人にしない方が良い。

もっと詳しい方も多い中、タイトルに関係ない話で失礼しました。

[85: 匿名さん]

この所得帯の人達はやはり戸建てとマンションだったら戸建てでしょうか？
それともマンション派が多いのでしょうか？

[86: 匿名さん]

住んでいる地域によるのではないでしょうか？

戸建はもちろん良いけど、都心は無理でしょう。
土地を持っていたら、建てられるでしょうけどね。

[87: 入居済み住民さん]

成城に土地が買えるくらいの甲斐性があれば・・・

[88: 匿名さん]

成城でも最低敷地面積の縛りのないエリアで、40坪以下なら何とかなるのでは？

[89: 匿名さん]

成城も高層マンションが立ち並ぶ７～９丁目はセレブな雰囲気ゼロ。
６丁目まででは成城憲章で１００坪以上となっているが、最早、全然守られてない。40坪位の普通の戸建がわんさか。
それでも1億5000万円位必要なので年収2000万円以下では厳しいでしょうね。

[90: 入居済み住民さん]

固定資産税もものすんごいだろうし・・・