世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その３）

[匿名さん]

その２スレッドが１０００件を超えましたので、
その３を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

[41: 匿名]

>>38
世帯年収でほぼ同じの41歳。四歳、二歳の子供をもつ父親です。
私は三年前に都内タワーマンションを購入し、残債1500万円を切りましたが、今後の教育費用や老後資金を考えても不安は拭えません。

金利が低いといっても、いつまでも続くかわかりません。
また住宅減税は5000万円まで、かつ10年間ですので、金利負担は大きいでしょう。

返済シミュレーション、ライフプランニングは十分行いましたか？

私には一見して、無謀なローンかと思います。

[42: 匿名さん]

>>38

その属性・条件で貸してくれる金融機関に興味があります。
銀行名だけでも教えていただけないでしょうか。

亀井がモラトリアムだと騒いでいますが万が一そんなことになったら
銀行もそんな条件では貸してくれなくなりますかね。

[43: 匿名さん]

38ですが、反響をいただき、ありがとうございます。
銀行はメガバンク系の某信託銀行です。

[44: 購入検討中さん]

夫　38歳　１５００万円　（会社員）
妻　37歳　　９００万円（自営業　／収入増減あり）
子供　なし　（計画中）
現在の家賃は諸々込みで約３０万円

物件価格　５２００万円　（１００平米以上。築年古いですが低層でしっかりしています）
頭金　　　１５００万円
管理費、修繕費、駐車場含めて７万円。

以前は７５００万円ほどの物件を検討していましたが
頭金が少ないので自粛してこちらの物件にしようと考えています。
地域を、都心エリアから環七の内側の城南エリアに変更しました。
住宅ローンを変動にするか固定にするか迷うところです。
２０年ほどで返せるといいですが。

[45: 匿名さん]

>>44

世帯年収2000万以上で、現在子供なし、借金の額が4000万弱ということでしょうか。
20年といわず、5年で完済することを目指してはいかがでしょうか。

当然、全額変動で良いと思いますが…。

[46: 匿名さん]

ここのスレの対象外ですよ。

[47: 匿名さん]

>>38さん

年収1200万は当然税込金額ですよね。そうすると手取りは900万前後でしょうか。
今後リタイアまでに受け取れる収入総額も見えてきそうなお歳ですよね。
一方で8000万の借入だと返済総額は軽く1億円を超えてきますね。
管理費・修繕費・駐車場・固定資産税・火災保険料など家まわりに必要なランニングコストもあり
さらに何よりお子様の教育費用はこれからが正念場ですね。

一般的にはかなり厳しい範疇だと思うのですが、
老齢まで高収入が見込めるとか、別途大きな資産があるとか特別な事情でもおありなのでは。
それだとこの年収帯の一般のサラリーマンの参考にはならないですけど。

[48: 匿名さん]

なんか余裕がある人一杯だなー。
でもさ、気をつけた方がいいよ。
年収なんていつまでも高いまんまだと思う？
業績関連で真っ先に減になるのは高収入の人だからね。
だいたい２０年もその年収続くと思ってるの？
なんか、おめでたい人多いね。
はっきり言ってそんなに貰うほど組織に貢献してる自覚ある？
年収上＝役職が上＝肩たたきも早いってこと。
サラリーマンであるなら無謀なことは慎むべきだな。
自営業は尚更だが。
でも、多分釣りだろうけど！

[49: 匿名さん]

世帯年収1000万以上なんて余裕でも何でもないですからねぇ…。

色々な手当てが所得制限に引っ掛かってもらえなくなって、税率は最高に近いし、
しかも自分と同じ程度の教育を子供に受けさせたいと思うと相当の費用を覚悟しないといけない…。

[50: 44]

>>45

５年で完済だと月々５〜６０万円ですよね、
それは厳しいですね。

>>46

私（妻）の年収がいつまで当てに出来るか分からないので
主人の年収のみで試算したほうがいいかと思っておりまして・・・すみません。

[51: 匿名さん]

亀井のモラトリアムって、今既に借入している人も対象になるんだろうか？
あれって、3年間の猶予の期間は利息も払わなくてもいいんだよね？


今借りている人まで対象にしてくれるんだったら、個人的にはいい制度だ。


民主党は、最終的に日本を崩壊させようとしているのかな。
ほとんどの企業は海外脱出するんでないかな。

[52: 匿名さん]

＞　個人的にはいい制度

私はそうは思いませんね、単に金融不安をあおっているだけだと思います。本当に潰れそうな一部の企業だけ、そんな小さい会社を救っても経済効果としては意味がない。

１）今後、貸出しの審査が厳しくなる。不動産を買う側からいえば、更に売れ行きが悪くなって不動産の暴落を招きかねない。
２）モラトリアムの対象となった企業、個人は当然、今後銀行取引の制限がくる。
３）潰れそうな会社をつぶさないのは、借金が結果的に増えるだけ（不良債権のさらなる悪化を招く）ことになり、金融不安を招く。
４）国庫からの財政出動（銀行への公的資金）により財政悪化を招く。

なんか、モラトリアムなんて、金融音痴が、ホッピー飲みながら考えるレベルことで、亀を金融に使ったのは鳩山友愛の最大の失敗ですよ。

[53: 申込予定さん]

夫　35歳　１０００万円
妻　34歳　専業主婦
子　なし　来年誕生予定

物件価格　６６００万円　
頭金　　　３６００万円
管理費、修繕費、駐車場合計約６万円／月

３０００万円ローンを２５年で組む予定です。
月々の支払いは、管理費等含めて２０万円以内におさめたいです。

無難ですよね？

[54: 匿名]

まともな大学でてまともな会社勤めてれば30後半で1000万ですからね

[55: 匿名さん]

うちは高卒でも４０で１０００万円行くからな

[56: 匿名さん]

年収１千万で家族４人だと決して贅沢な暮らしはできないんだよな。住宅ローン、教育費、税金、社会保険、固定資産税等払うといくらも残らない。

[57: 匿名さん]

経験的には年収1500万円を超えてくると4人家族でかなりゆとりがでてくる。
年収1200万円だと住宅ローンを月20万くらいで組むとかなり厳しい。
800万のベンツ買っても余裕なのは4人家族だと1700万円くらいからかな。

子供いないとポルシェでもLS600ｈでもなんでもござれだけどね。

日本の年収ボリュームゾーンは年収500万レベルか・・・・少子化になるわけだ。

[60: サラリーマンさん]

>53
払えなくは無いけど、子供増えると意外と余裕無くなるもんだよ。
年収１０００万だと、月々の手取りは40万前後、そこから住居費が固定で半分なくなると20万での暮らしになる。
固定資産税が月1万弱、子供の保育費や習い事で月2～3万、家族が増えると光熱費も上がってプラス1万、更に食費だオムツだで、手元に残るのは10万弱。
更に、子供を私立に行かせたらそれはそれは大変です。

世間一般的には恵まれているとは思っても、ここから遊びに使うお金は幾ばくも残らないのが現実。
子供が小学校以上になれば、ちょとした国内旅行でも簡単に10万越えしてしまう。
海外旅行はお子さんのいない内に楽しんでください。

[61: 申込予定さん]

No. 53です。
皆さん、レスありがとうございます。
月の手取額は７０万円弱、ボーナスはありません。
住宅費は３０％以下に抑えられて入るのですが、
返済年数を２５年より長くした方がいいでしょうか？

[62: 匿名さん]

ローンって出来るだけ長く借りておいて、余裕があれば、繰り上げするというのが無難と思います

[63: 匿名さん]

>>年収１０００万だと、月々の手取りは40万前後、
>>そこから住居費が固定で半分なくなると20万での暮らしになる。

どういう計算ですか？
年2回ボーナスがあるとして、それぞれ150万以上ということでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>57

あなたの感覚は私の経験から言っても正しいですね。

今、うちは専業主婦と小学生と幼稚園児と私の4人家族で、私の年収が1700万程度、
住宅ローンの返済が月25万程度（ボーナス払いなし）で、ベンツではありませんが
ドイツ車に乗っていて、まあ普通に生活できていて貯金もそれなりに増えています。

[65: 近所をよく知る人]

年収２千万超えてくると所得税、住民税で半分持っていかれるから目の前をお金が動くだけで忙しい忙しい。
金持ち優遇だとほざいてる寄生虫をテレビで見るとアホかと。

[66: 匿名さん]

>>65
>年収２千万超えてくると所得税、住民税で半分持っていかれる
持ってかれないよ…
バーチャル世界の住人かね。

[67: マンション投資家さん]

>>66
あんたはどこの国から来たの。日本では課税所得１８００万超えると所得税４０％住民税１０％だよ。あんたには
関係ない話だけどね。

[68: 匿名はん]

言葉を補えば「1800万を超えた分の半分持っていかれる」ですね。

[69: 匿名さん]

>>64
＞あなたの感覚は私の経験から言っても正しいですね。

>>57
＞800万のベンツ買っても余裕なのは4人家族だと1700万円くらいからかな。

えー、１７００万の所得で、マンション買い、８００万のベンツも買うのが正しい感覚なの？。

自営業なので所得に波があるけど、安い車に乗り、一所懸命ローンを返した。
おかげね、１億の借金１５年で返した。

借金返した今、贅沢して５００万ぐらいの車に乗ってる。
とても、８００万の車は買う気になれない。

[70: 匿名さん]

>>69
わかるねぇ。その気持ち。
俺なんか、もともと車に興味がないこともあって１３００万から１７００万に増えても乗ってる車は相変わらず
国産のファミリーカー。だけどローンを早期返済したいしサラリーマン仕様のＢＭなんか乗ってるのを見ると
無理しちゃってと優越感に浸れるのも気分的にはいいｗ

[71: 匿名さん]

年収が2000万でも車に金使う人もいるし、旅行に金使う人もいるし、女に金使う人もいるし、マンションに金使う人もいるし、悪いことしてるんじゃないから自由でしょ。

[72: 匿名さん]

>サラリーマン仕様のＢＭなんか乗ってるのを見ると無理しちゃってと優越感に浸れるのも気分的にはいいｗ

本当は国産の方が丈夫で何かといいんだけど。
スポーツカー仕様ではなくて、そこそこの居住性を持ったファミリー仕様でマニュアルトランスミッションと言うとBMWの3シリーズしかないんだよね。
スレには関係ないか......

[73: 匿名さん]

>>72

以前ドイツに住んでいたのだが、アウトバーンを時速200kmで走るには、やはりドイツ車じゃないと無理だと思った。たまに帰国してレンタルした国産ミニバンなんかとは、申し訳ないけど車としての能力というか、どこに金を使うかというところが根本的に違うと感じた。

というわけで、帰国した今、我が家は庶民の味方ファーベー。

すれ違いだね、ではでは。

[74: 匿名さん]

日本に200km出すとこないからね、そんなもん要らないってことね。

趣味でコースレースやるなら別だけど。

それより都心で便利なとこに住んでて、職場も都心だと車に乗る（運転はさらに）機会自体が無い。都心でスピードだすとこなんてもちろんないし、週末のドライブは言うまでもなく渋滞ですから、車の能力って、渋滞での快適性が問われるだけ。

日本ではクラウンが高級車なのとても良く分かります。

[75: 匿名さん]

車に興味のない俺としては車輪が４つ回って人を運搬してくれれば充分。女にはうるさい。

[76: 匿名さん]

みんな、結構都心から出ない派なのかね。

うちはほとんど毎週末どこかへドライブに出かけるけどな・・。最近はお弁当持ってハイキング行ったりするけど、楽しいよ。これからの季節はやはり温泉。ま、子供が小さい今のうちだけなのかな・・。

[77: 購入検討中さん]

購入を検討していたマンション（以前こちらでご相談した）で
売り主が下の階の住人（現在も居住中）と騒音で揉めたことがあるという報告を不動産屋から受けてしまい、
一考しております。
子供の声(音）がうるさかったとかで、詳しいことは分からないのですが・・・

スレ違いで申し訳ございませんが
御意見頂けましたら幸いです。

[78: 匿名さん]

絶対止めた方が良いと思います。うちのマンションでも弁護士が出てきてもめてるとこありますよ。

どうしても欲しい物件なら、探偵でも雇ってもめ事の、原因などを調査すること。

あとは、住民間でもめ事があった場合は管理組合に記録が残っているはずです、その中古？、新築？物件の現在の売主は誰ですか？、その人に頼んで管理組合の記録照会をしてもらいましょう。物件の所有者なら管理組合の記録を閲覧できる筈です。

[79: 匿名さん]

やはり戸建ての方がいいね！

[80: 77]

78 さん

こちらの物件は中古です。
いま、不動産屋を通して管理人さんにお話を伺おうかと思っています・・。
でも、わざわざこういったネガティブな面が分かってるのに買うのは賢明ではないですよね・・

[81: 匿名さん]

>>67
>あんたはどこの国から来たの。日本では課税所得１８００万超えると所得税４０％住民税１０％だ
>よ。あんたには関係ない話だけどね。
ば かか。
>>66は年収2000万つってるだろが。所得控除があるだろが。
そもそも年収2000万超えたら確定申告する必要があるから、
控除のことがわかってないってことはバーチャルだろうが！

ちょっとは税金の計算勉強しろ。

[82: 買い換え検討中]

>>81
２０００万超えたら確定申告しなきゃならないのは君のような雇われ者であって自営業者は関係なく確定申告はする。所得控除は４人家族で医療費含めても２００万位なもんだ。２０００万から所得控除２００万引いて課税所得１８００万位となる。わかったかい勤労者ｗ

[83: 匿名さん]

自営業だと法人化しない限りサラリーマンと違って給与取得控除がないから辛いよね。
その代わり経費も事業用か個人的なものかを曖昧にできることもあるけど。

[84: 匿名さん]

法人化すれば得になるわけではないから早まらないように。
役員報酬から給与所得控除を引けるから有利と言われるが、
帳簿付けとか法人税申告とかは、個人より厳密で、経験が
ない人は、記帳・申告ストレス＞節税メリット　∴損
であると言える。

会社を軌道にのせて社員の給料や会計事務所の報酬を充分に
払えれば立派なものだが、得になる訳ではない。

個人事業主のメリットは、記帳・申告ストレスが低い事と
青色申告特別控除及び青色専従者給与が使えること。
これらはかなり大きいメリットだ。

年間所得数千万円程度であれば無理に法人にしない方が良い。

もっと詳しい方も多い中、タイトルに関係ない話で失礼しました。

[85: 匿名さん]

この所得帯の人達はやはり戸建てとマンションだったら戸建てでしょうか？
それともマンション派が多いのでしょうか？

[86: 匿名さん]

住んでいる地域によるのではないでしょうか？

戸建はもちろん良いけど、都心は無理でしょう。
土地を持っていたら、建てられるでしょうけどね。

[87: 入居済み住民さん]

成城に土地が買えるくらいの甲斐性があれば・・・

[88: 匿名さん]

成城でも最低敷地面積の縛りのないエリアで、40坪以下なら何とかなるのでは？

[89: 匿名さん]

成城も高層マンションが立ち並ぶ７～９丁目はセレブな雰囲気ゼロ。
６丁目まででは成城憲章で１００坪以上となっているが、最早、全然守られてない。40坪位の普通の戸建がわんさか。
それでも1億5000万円位必要なので年収2000万円以下では厳しいでしょうね。

[90: 入居済み住民さん]

固定資産税もものすんごいだろうし・・・

[91: 匿名さん]

居住用住宅は大幅な減免（建物1/3とか土地1/6とか）を受けられるから大したことないよ。
うちは1億5000万円より少し高い位だが、年24万円なり。

[92: 匿名さん]

減免って最初の数年だけじゃなかった？？

[93: 匿名さん]

このご時勢に1000万～2000万超える職業って何なのでしょう？

我が家は去年まで越えていたのですが（今でも世帯所得では超えていますが、夫の収入が
1000万切ってしまいました・・）。

どうしたら今も所得が高くいられるのか、ご教示願いたいくらいです。。

雇われではないんですよね。。

[94: 匿名さん]

＞92　減免って最初の数年だけじゃなかった？？

建物は3〜5年（優良は7年やったかな）だけど、土地は今のところ建物がある間は減免されると思いますが。

[95: 申込予定さん]

夫　41歳　850万円 　〔手取り600万？）
妻　40歳　580万円　　〔手取り450万？）
子　一人　　小学生　　〔私立中に行く予定）

物件価格　６５００万円　
頭金　　　２８００万円
管理費、修繕費、固定資産税合計約4.5万円／月

３７００万円ローンを組む予定です。

40を越えてからのローンなので、大丈夫でしょうか？

宜しくお願いいたします。

[96: 入居済み住民さん]

＞９５
これからも夫婦で共稼ぎで定年まで働けて退職金をたくさんもらえれば大丈夫。
管理費、修繕費ってことはマンション？
マンションって維持費が大変だな・・・まぁ戸建てもうまく建てないと維持費が20年後くらいにいっきにかかるけど。

[97: 匿名さん]

このままお子さん一人ならまったく問題ないかと…。
二人目ができて、奥様が数年休職して…、となると厳しいかもしれませんね。

[98: 匿名さん]

96さん、97さん

95です。ご返事ありがとうございました。

[99: 購入検討中さん]

主人　38歳　1400万円　（会社員）　
本人　35歳　500万円〜800万円　（個人事業主）
子供1人（妊娠中）

物件　6980万円　コーポラティブハウス
頭金　現時点で1500万円　（竣工は2年後）

管理・修繕費は月々15000円
駐車場は権利金方式で300~400万円


無謀でしょうか。

[100: 匿名さん]

>>99
>コーポラティブハウス
なしてわざわざ…

[101: 匿名さん]

>>82
>２０００万超えたら確定申告しなきゃならないのは君のような雇われ者であって自営業者は
>関係なく確定申告はする。所得控除は４人家族で医療費含めても２００万位なもんだ。
>２０００万から所得控除２００万引いて課税所得１８００万位となる。わかったかい勤労者ｗ

やっぱこいつ馬 鹿だったな。
年収2000万程度の自営業者で所得控除が4人家族で200万だと…
もし本当にそうなら大馬 鹿決定だよ。

本当に年収2千万で課税所得1800万で申告してるのか？
だったら偉そうなこといわないで税金の勉強（控除）をして来い。

[102: 匿名さん]

コーポラティブハウスって転売が大変そうですよねぇ…

[103: 匿名さん]

夫３８歳　会社員、妻３８歳　専業、子供６歳、３歳
年収　１３００万
予定頭金３０００万（後２年位かかりそうですが）
残　２０００万、妻へそくり貯金４００万、子供貯金９００万、

今購入するとお得かな、、と思いながらも社宅（そんなに安くない）で子供も汚し盛りということで、
後２年後位に戸建購入しようかと思っています。

先日、東京都内城南エリア専門の不動産業者に話しを聞きに行きました。

この年収なら８千万、９千万も考えられるが、月々のローンを１０万程度に抑えたいなら６千万クラスで探すのも良い。それに付け加えて、６千万円台を薦めたいのは、１千万少々超える年収の世帯だと６千万円台クラスが現実的。つまり８－９千万円台の家は、転売しにくい。と言われました。１億超えだと、また別だそうです。１４００万超の会社員年収など、日本の統計では５％に過ぎない、そんなヒト向きの物件は市場ではレア物件。あまり買い手がつかない、とのこと。

しかし、どうしても３階建てが嫌・駅から１０分以内が良い、となると7千万以内に収まりそうにないのです、、、
皆さんだったら、どんな選択されますか？

[104: 匿名さん]

103

しかし、どうしても３階建てが嫌・駅から１０分以内が良い、となると7千万以内に収まりそうにないのです、、、


戸建でまともなのを手に入れようと思ったらはやはり１億ぐらいからだと思います。
実際探してみて嫌と言うほど分かりました・・

[105: 匿名さん]

うちの実家は二軒目新築して8000万円でしたが、今は親しか住んでいません・・・

みな結婚して遠くにいるため。

家を売って親をよびよせたくても、売るとしても高くは売れない、といわれました。

この規模の家をかえる家が少ないから、ということです。

そういえば、以前住んでいたのは世田谷の住宅地でしたが、
近辺の家は売りに出されても、大きくて高いものはずっと売れてませんでした。

ペンシルハウスくらいだとすぐに売れてましたけどね。。

[106: 匿名さん]

自宅に一億超払える人は限られますからね…。

それでも、価値のある物件であれば必ず買い手はつきますよ。

[107: 入居予定さん]

>>103 さん

私なら、少し無理をしてでも8000万円程度で探します。将来的に転売の計画があるのでしょうか？そうでなければ、そして資金計画が許すなら「３階建てが嫌・駅から１０分以内が良い」という基準を優先してはどうでしょう。この基準は私も多いに同意するところです。

城南地区で、土地の坪単価を230万円とすると、7000万円だと土地20坪、8000万円だと土地25坪位の住宅になるかと。この土地5坪の差は、心理的・実用的に大きいと思います。（土地25坪でも3階建てかもしれませんが...）

もし資金計画的に8000万円が厳しければ、私ならば城南地区はあきらめ、青葉台方面で7000万円を予算に広めの家を建てます。

ちなみに、城南地区の不動産価格は、今が底でしばらく（2-3年？）横ばい、と考えています。

[108: 匿名さん]

自分のように自営業なら一億超でも買うが会社員ではいくら給料貰ったところで将来不安でしょう。私なら不動産屋の言うように６千万台クラスを考えるが戸建ではなくマンションにするわ。

[109: 匿名さん]

年収1300万円で1億は無理無理な生活になってしまうと思う。私なら身の丈に合った金額の物件にして、子供たちを海外旅行に連れていったり好きな習い事をさせたり、したいと言えば留学させたりしてやりたい。

[110: 匿名さん]

>>103

一戸建てに拘るなら城南エリアは無理。
土地が高すぎて、路地を入ったところの日当たり悪い１階１２LDK、２階に行くのに急な折れ曲がり階段で収納も殆どない６畳３つ、なんて田舎じゃ２０００万で売ってるような建て売り買っても満足感ないと思う。
サラリーマンが買えるのは世田谷でも、周囲もゴチャゴチャした民家やアパートがある地域でしょ。
城南エリア戸建ては元々そこで育ったような人が親に土地を分けて貰ったり建て替えたりじゃないですか？

年収１３００万のサラリーマンなら交通の便の良い場所のマンションの方がお金を出したなりの住みやすさ、周辺環境の良さ、周辺住民の質の良さ等で満足感があると思います。
それだけの年収貰えるのもあと２２年なら、早くマンション購入して機能的で便利で落ち着くアーバンライフを堪能して下さい。
汚し盛りといっても、被害は和室の障子かソファ位ですから。

[111: 契約済みさん]

夫　43歳　850万
妻　38歳　500万
子　なし　

物件価格　5500万（マンション）
借り入れ　3700万
管理費、修繕費等：2万
現在の家賃：12.8万


35年で借り入れ、15年程度で返済予定です。
残した現金は約900万です（このほかに、株、外貨預金、保険など）。

借り入れ金額は決めたのですが、どう借りるかを検討中です。
夫は「100%変動でいいといいのでは？」というのですが、若干不安が。

車と子供を持つつもりがないのでどうにかなる水準かなあと思っていま
すが、甘いでしょうか。

[112: 103です]

皆さん、コメント、アドバイスありがとうございます。一つ一つご尤も、、と思い読ませていただきました。
１０４様　そうなんです。私もいくつか見学し始めて、２階建てなら１億ちょっとの物件なら、まあ良し、と思えま　　　　　した。でも、月々の支払いも２０万超えるし、何年ローンを抱える？ムリムリです。そしてご近所付合い　　　　　も、庶民派の我家では気疲れしそう。。。家そのものは田舎で建っている普通の戸建と変わらないんです　　　　　けどね。。。
１０５様　不動産会社の忠告と全く同じです。やはりペンシルの方が売れやすいというのは、本当なんですね。
１０６様　そうですよね。１億払えるヒトはごく一部のヒトですよね。そして良い物なら売れる。。
１０７様　今の私の気持に１番近い方のような気がします。「入居予定」ということですが、どんなところに入居予　　　　　定ですか？差し支えなければ詳細教えてくださいませんか？
１０８様　不動産会社の忠告と同じです。我家のような希望条件だと、結局マンションに落ち着くケースが多いと言　　　　　われました。「３階建て」を受容れないヒトはマンション購入に変わりやすいとか。。
１０９様　そうですね。子供にどの位お金をかけていくか。。。まだ実感としてわかないのですが、確かにこの部分　　　　　でも大きく左右されますよね。まだ小さすぎてよくわからないのですが。。
１１０様　アーバンライフ！そうですよね、まるでアーバンライフを送りたいみたいな希望条件ですよね。
　　　　　実は城南と言っているのは、夫だけなんです。。理由は通勤、タクシー帰宅の多さ。私自身は郊外でもい　　　　　いので、子供とパーッと公園で遊んで生活したいんです。まあ、子供が大騒ぎしてもいいかな、という点　　　　　ではマンションより戸建ですが。。　

引き続き、コメント・アドバイスよろしくお願いします。

[113: 匿名さん]

私は最近、世田谷区内に戸建てを建てました。土地を買って注文住宅にしました。

親からの援助が少々（数百万程度。いらないと言ったのですが、どうしてもと言うので受けとることに）と、以前買ったタワーマンションが買った値段以上で売れたので、その売却益が数百万、それから地道にコツコツ貯めたお金と株の売却益などをあわせて、約4000万の現金を用意しました。これで頭金と諸費用を賄いました。

それにローンがおよそ8000万円で、総額およそ12000万円の家となりました。

土地は40坪で東南の角地、建物は2階建てで2x4、日当たりも良く、1階リビングで駐車場もあります。最寄駅からは平坦の道を歩いて約10分です。

マンションだと管理費や修繕積立金、駐車場費用などがかかりますね。それに、タワーマンションは固定資産税も割高です。戸建てに移って、ローンの返済額は増えたのですが、ローン返済と諸々の維持費や税金などを考慮すると、毎月の住居費総額はむしろ減りました。

ちなみに、私は四捨五入して40歳、専業主婦と幼稚園児が二人で、年収は1600万円程です。

ご参考まで。

[114: 匿名さん]

>>105
家だけで８千万？
もしかしてその値段を基準に売却なんて考えてませんよね。
新築でいくらかけようが、売値はたかがしれてますよ。
坪５００万かけてもせいぜい坪１００かそこら。
家にお金をかければかけるほどギャップがすごいことになります。
場所がどこでも不変の真実です。
故に家にお金をかけるのは物凄いムダなわけです。

[115: 入居予定さん]

>>114

113ではなくて通りすがりの者ですが..。

世田谷で40坪、駅徒歩10分の土地が4000万円で買えるわけありませんよ。
故に建物だけで8000万円な訳ありません。

よく知らないのに変なつっこみ入れるとこうなるんだよ。
格好悪い(笑

[116: 匿名さん]

>>104
105さんの書き方だと家だけで8000万みたいに読めますね
時折2～3億で売り出されてる家で100坪近い豪邸とかあるようですから、そういう家でしょうか

家は実用品であると同時に贅沢品でもあるわけで、当人が住んでいて満足なら高くても無駄ではないと思うのですが
売るのは難しいでしょうねえ

[117: 匿名さん]

>>116
自己レス
>>114さん宛てでした・・

[118: 匿名さん]

105です。

当然、建物＋土地で8000万です。ちなみに8000万の家は世田谷ではありません。

書き方がおかしかったでしょうか、失礼しました。

地方なので、100坪ありましたが、それでも地方でも広めな家であること、
またメーカーがへーベルハウスで、他のメーカーよりは高めであることなどで
庭や調度に全然お金をかけてないのに8000万円になってしまいましたが、
新築のときでも4500万くらいじゃないと買い手がつかないといわれたので、
質問者様の不動産屋さんと同じことをいってたな～と書き込みました。

都内、首都圏だとこの値段じゃ、広さや駅からの距離など結構厳しくなっちゃいますね。

[119: 匿名さん]

諸悪の根源は>>115の通りすがりだね

>>105さんの家の話をしているのに、>>113世田谷の家の話と間違えて口をはさんでいる。

[120: 匿名さん]

>>113
世田谷で駅１０分、４０坪東南の角地で２×４とはいえ１２０００万円とは世田谷の場所にもよるが安いね。
ただ年収は私と同じ位だけどローン８０００万とはずいぶん借りましたね。私なんかローン４０００万で
も子供２人私立に行かせているので家計は火の車。税金高すぎの日本から脱出したい。

[121: 匿名さん]

113です。

そうですね。割安にできたと思っています。

周辺の土地の相場はちょっと前なら坪240万程度したそうですが、今はそんな値段じゃ売れないみたいです。

それに、まあ、建物は2x4のベーシックなものですから…。

[122: ビギナーさん]

夫３７歳　専門職
妻３６歳　専業、
子供９歳、４歳、０歳
年収　１５００万
頭金　２５００万
残貯金　　１０００万

で３５００万のローンを組もうかと思っています。

フラット３５で組もうかと思っているのですが、
もったいないと言われます。

でも、金利の変動が怖かったりもして、、。

お勧めのローンの組み合わせってありませんか？

漠然としすぎた質問ですみません。

[123: 入居済み住民さん]

10年以内に払いきれるんなら何でも良いよ。変動金利でも何でも。
収入がもう少し低くて子供が2-3人いて、失業のリスクがほぼない公務員とかだったらフラット３５Sだろうけど。

[124: 匿名はん]

夫：38歳
妻：38歳
子供：一人
世帯収入：1600万円
ローン：無し（現金一括）
物件価格：4000万円（リフォーム費用含む）
物件概要：真南向き、専有80平米台、2LDK+WIC、通風採光良好
物件立地：複数路線乗り入れの急行停車駅徒歩10分圏内、商業圏充実、徒歩圏でなんでも揃います

コメント：
妻がローンがキライなので手持ちキャッシュで買える中古をリフォームしました。
好みにリフォームしたので新築より快適であると自負しています。
年収1000万円台って、税金とか相当持って行かれるので、そんなに余力あるわけじゃないと思います。
マンション買って手持ちキャッシュ減ってしまったので、またコツコツ貯めます。
数年後か20年後か、お金たまったら、また現金一括で新居買うかもです。
今のマンションは家賃高く貸せるならそのまま持って投資不動産にするし、高く売れるなら売ります。

[125: 匿名さん]

>>124
そりゃすごいわ！
ローンが無ければ、税金が多いとはいえ、貯金はすごいスピードで溜まって行くだろうしね。
数年でウン千万。うらやましぃ

[126: 入居済み住民さん]

年収1400万円　夫40歳　妻34歳（パート）子供８歳６歳　
土地3200万円，建物4600万円くらい．借り入れは3300万円．元金均等フラット35で．
２年半前に入居しました．繰り上げ返済をして，現在元金は2300万円くらいになってます．

家なんて建てようなんて思ってなかったので，財形貯蓄してなかったのが痛かった．けれど以外に繰り上げ返済ができるので，思ったより早く返せるかなあと思っています．

イニシャルコストは，あまり抑えなくとも以外になんとかなるなあと思ったのが，1000万円以上の年収のメリットですかね．

[127: 匿名はん]

126さんへ
3200万円の土地に4600万円の家なんて建つんですか？

建築費坪単価100万円だとしても延床46坪でしょう？

差し支えなければ、建坪、延床、教えてもらえません？
いやほんと、個人的興味で質問してすんませんね

[128: 匿名さん]

126さん


わたしも、127さんのご質問に同感です！
参考までにお聞かせ願えませんでしょうか。

[129: 匿名さん]

>>127

私は１２６さんではないけれど、何が不思議なのかわからない。
４６００万の建築費が信じられないってことですか？
もしかして家っていうのはハウスメーカーで建てると思っているのでしょうか？
住宅雑誌はハウジングしかご覧になりませんか？

住宅雑誌ではなく、モダンリビングや新建築住宅特集等見ると、４０００万、５０００万それ以上かかって５０坪前後の家などは普通ですよ。

建築家に設計監理を依頼して（これも建築代金に含まれます）、工務店でコンクリートでも木造でも建てられますよね。
延べ床面積５０坪でも、床暖房、空調、家具工事、バスもシステムバスでなく、壁タイル床タイル、水洗金具一つひとつ吟味していくもの、照明なども後付けで部屋の真ん中に１つつるすのではなく、すべてトータルで建築家と相談して選んでいくとそういうのも家の建築費に入ります。
外構、造園、植栽、カーポートも建築費でしょう。

私も建築家に依頼して家を建てたので、４６００万と書いて「嘘」のように思われる、その意味が理解できません。
室内ドアや玄関ドアもガラスも、既成メーカーの完成品ではなく、すべて設計して依頼して作って貰ったのでそういうものでいくらでも高くなります。
延べ床面積やハウスメーカーの坪単価とはかなり違います。
坪単価などは狭い家ほど高くなるものだし、あまり意味が無いのでは？

総工費４６００万はありえないような金額では無いと思います。
素敵な家を建てた、年収に相応しいサラリーマンの家だと思います。

[130: 匿名さん]

>>127
普通に建つと思いますが？

そもそも坪数なんてどこにも書かれていませんし

地方なら土地の値段＜建物の価格なんてあたりまえです

都会でも、25程度の土地に、3Fや地下室をつければいっちゃいますよ

[131: 匿名さん]

東京の感覚だと3200万円の土地で15坪くらいなので、そこに4600万円の建物は建たないと、126さんは感じたのか？
たとえば3200万円で60坪の土地を購入したのなら、建物に4600万円でも不思議ではない。

[132: 匿名はん]

131さんが正確です

総工費4600万円は別に不思議じゃないです。ありでしょう。

ただ、楽勝に都内通勤が可能なエリア考えたら3200万円の土地じゃ、その『豪邸』は建たないです。
だから失礼承知で聞いたのですよ。

[133: 匿名さん]

>>132
じゃあ最初からそう書けばいいのに。
１２６さんのどの文面からも、都内に家を建てましたなんて事はかいていないし。、
自分が勝手に「都内？都内ならありえん」って想像を膨らませて疑問にしてるだけじゃん。

[134: 入居済み住民さん]

このスレは年収1000万以上のふりした釣りが多いからなぁ。あまりにも妄想的な内容や同考えても1000万円の生活を過大評価しすぎなスレが多くて閉口している人間が多いのも事実。たぶんそんな感じで言ってしまったんだろうね。でもちゃんと検証してからにしないと。
まぁ3200万円の土地は我が家のある地方の政令指定都市レベルだと30～40坪くらいは買えるから一般的な大手ハウスメーカーでも設備にこって屋上バルコニーや太陽光パネルやエレベーターや地下室やらなんやらつけて３F建てにするとあっというまに4600万円くらいは行ってしまうよ。むしろ建築家に頼んだほうが安くつくかもしれん。うちも某大手HMで質素倹約に励んだつもりが上ものだけで3500万円になってしまった。本当は地下室に屋上バルコニーにできれば外構ももっとこりたかったんだけど。4000万円軽く超えちゃうから・・・

[135: 入居済み住民さん]

126です．
　都内ではありません．山手線のとある駅まで急行で30分くらいのところ．家から駅まで徒歩１５分です．(1kmくらい）
土地は60坪弱です．延床50坪は超えてます．容積率が100%でした．
　一軒家はいいですねえ．ほんとに建ててよかったと思います．
　

[136: 匿名はん]

127です
126さん回答ありがとうございました。

3200万円で敷地60坪で容積率100%ですか、うらやましいです。

結局我が家はマンションでしたが、同じエリアの戸建用土地探してた時の坪単価が127さん家の倍してました。

[137: 匿名さん]

急行で山手線の駅から30分で、坪単価50万ちょっとって、いったいどこなのでしょうか。

イメージだけで言うと、東武東上線の川越辺りとか、埼京線の日進とか、常磐線の柏とか、東武線の越谷辺り、とかでしょうか。

ずいぶん良い買い物をされたような気がするのですが…。

[138: 匿名さん]

たとえばTXの守谷なら
秋葉原から快速で３０分ちょっと。
駅から徒歩１０分ちょっとの場所に坪単価４０万未満の住宅地がごろごろしてます。

[139: 現在建築中さん]

>>126さん
４０歳で年収１４００万とはうらやましいです。
私はそのころようやく１０００万でした。今年の年収見込みはこのスレの上限です。

家から徒歩で１５分、山手線の駅まで急行で３０分ですか。
サラリーマンだとすれば、勤務先まではそこから２０分くらいさらにかかるとして、
トータルで１時間強くらいといったところでしょうか。

私はすし詰め電車に３０分もゆられるのがどうしても耐えられないんです。
通勤時間も１分でも短いほうが良いというポリシー。

城南エリアに３０坪の土地購入５０００万（狭いけどこれが精一杯）
床面積３５坪３２００万の注文住宅建築中です。１種中高層（60%/200%）

最寄り駅まで徒歩４分、山手線の駅まで乗車１１分、乗換え４分、山手線乗車１１分、徒歩１０分
ドアツードアで約４０分。タクシーなら４５００円以内（距離１５キロ、３０分）
終電逃しても気軽にタクシーで帰宅できる範囲なのが利点です。マイカー通勤を
しようと思えばできるんですが、今はやってません。

126さんのように郊外に広い一戸建てに住まうか、私のように都心に近くて狭い一戸建て
に住まうかは人それぞれの考え方だなとつくづく思います。

[140: 現在建築中さん]

139です。ちょっと訂正。

×：マイカー通勤をしようと思えばできるんですが、今はやってません。
〇：マイカー通勤をしようと思えばできるんですが、今は考えてません。

現在は建築中の家から２駅はなれたところのマンションに仮住まいしている
んですが、先日の台風１８号のときはタクシーで会社に行きました。