世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その３）

[匿名さん]

その２スレッドが１０００件を超えましたので、
その３を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

[284: 匿名さん]

>>283

住宅ローン的には全く問題ないと思いますが、神奈川の奥の方で、6500万円というと結構な
高額物件になるのではないかと思います。

ボリュームゾーンはやはり4000万円～5000万円まででしょうから、余程その物件に特徴が
あって魅力的でなければ、将来転売する時に苦労するような気がします。

[285: 匿名さん]

284さんへ

駅近の東急田園都市線、小田急線の新百合ヶ丘、藤沢なら普通だと思います。

[286: 入居済み住民さん]

3年前、都心に1.2億円の一戸建てを購入しました。

現在夫35歳（年収950万）、妻34歳（850万）、子ども1歳

残債は夫3600万、妻3600万

月々返済額は夫18.5万、妻18.5万

現在は繰上返済に励むばかりなのですが、なかなか気持ち的に楽になりません。
残債がいくらくらいになれば「まあボチボチ安心」という気分になれるものでしょうか。

また、毎年手元に100万を残して全額繰上返済にあてており、「子どものための貯金は完済後」と考えているのですがリスキーでしょうか。

[287: 匿名さん]

毎年どれぐらい繰り上げ返済していますか。
子供さんの教育費を考えると、教育資金も少しづつ貯蓄した方がいいと思います。
私立か公立かにもよると思います。

[288: 入居済み住民さん]

286です。

毎年1月に、夫300万、妻300万ずつ繰上返済しています。
私（妻）が出産した年は年収が減りましたので、すこし額が減りました。

子どもの学校は小学校までは区立、中学高校は私立を考えています。

やはり今から学資保険など始めたほうがいいでしょうか。
つい金利がもったいないので早く元金を減らすことばかり考えていました。
年間どのくらいの額を子どものために積み立てるのが妥当かという目安も教えていただけると参考になります。

[289: 入居済み住民さん]

昨年、東京都内の狭い戸建てを購入しました。

物件額　：5000万(諸経費込)
頭　金　：1300万
ローン額：3700万
世帯年収：1500万
家族構成：夫31才、嫁30才、子供-0.5才(半年後予定)
夫婦合算割合：夫3700万、嫁0万
月額返済：12.5万

その物件の購入理由など：
・勤務地まで徒歩圏内
・車不要な立地なので無駄な費用もかからない
・やたらと治安が良い

ちなみにフツーの非上場企業サラリーマンです。
年収1000万超えるみなさんはどんな職業なんですか？いつも疑問です。

[290: 匿名さん]

>289

私も地味～な非上場企業勤務です。
地味ながらも1000万を超えたのは27歳のときでした。

[291: 匿名さん]

中学から私立だと、小学校で、まず、塾代などの教育費がかかります。
中学、高校では、学費などかかります。
どれぐらいでローンが完済できるかも考慮して、教育費のことを考える必要があると思います。
学資保険や積み立て額については、これらのことを考慮してお考えになるといいと思います。

[292: 289]

27才で1,000万！？なんで？？？
どういった業界ならそうなるんでしょうか？個人的に興味ありです。

是非以降の書き込みは「業界・職種」も入れて頂けると楽しいです。
で、ちなみに私はIT関係です。

[293: 入居済み住民さん]

286です。

ありがとうございました。

子どもが10歳のころ完済予定で、そのころから塾代などがかかりはじめると思いますので、月々37万払っているローンをそのまま教育費＆貯蓄にまわせば問題ないと思っています。

でもあくまで二人元気に働き続けられた場合の話ですので、リスク管理も含め教育費の積み立てについて夫婦で話し合い、額を決めたいと思います。

[294: 匿名さん]

>286さん
最近、ローン残債が年収１年分に減ったら少し気分が楽になりました。
繰り上げ返済になるべく多く回すのがコツ。車も持たないようにしてますが、やってみると不便を感じません。
お宅とかなり似てますが、私の場合2年前1.6億円でした。

[295: 匿名さん]

1.6はローンでなく、物件価格です。

[296: 入居済み住民さん]

286です。

年収1年分くらいになると、たしかに楽になりますね。
５～６年後には気分も残債も軽くなっているでしょうから、しばらくは淡々と繰上げていこうと思います！

[297: 匿名さん]

世田谷の奥地に注文住宅を購入する予定です。
7割自己資金で3割ローンです。10年での完済を目指します。

[298: 変動で勝負です]

子供3人が大きくなり　そろそろ社宅が住みにくくなってきたので
一戸建てを購入しました。不安ですが繰上げ返済頑張って10年～15年で完済を目指します。

■世帯年収
　本人　　税込1600万円（単身赴任手当込）
　配偶者　税込100万円
■家族構成　※要年齢
　本人　 43歳　配偶者　41歳
　子供3人 15歳　13歳　11歳
■物件価格
　6200万円
■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費込）
　・借入　5000万円
　・変動　25年・0.875%
■貯蓄　(購入後の残貯金等)
　株600万円　貯金200万 保険(貸付可能額)500万
■昇給見込み
　?
■その他事情
　・車のローンなし
　

[299: 匿名さん]

夫34歳：年収1100万（来年は100~150万ほど落ち込む可能性大）
妻32歳：専業主婦（来年から年収200万ほどで働く予定）
です。

このたび物件購入予定なのですが、以下のように考えています。

・借入額：4500万
　＝＞うちボーナス返済分は900万（1回のボーナス払いは約15万）
・変動35年　金利0.875％（全期間1.6％優遇）
・手元に残る貯金：約600万
　＝＞家具購入で、入居時には450万ほどになると予想される

不景気なので私の年収は今後もしばらくは伸びず、1000万前後で
推移すると思われます。
少し借入額が多い気がしているのですが、問題ないレベルでしょうか？

[300: リスキーと思います]

老後のための資金はどうお考えですか？
一般のサラリーマンで、定年が６０までとなっている会社におつとめでしたら、
最悪５年間収入が0になる可能性があります。
年金支給の歳まで働き続けられたとしても、生活に十分な額にならないはずです。
常識的に考えて、定年までに３千万程度は最低でも残しておかなければなりません。

また、もしも教育費が必要になるようなら（お子さんがいらっしゃるなら）、
子供が高校生になるまでに完済出来るように組み直すのをお勧めします。
大学卒業までの学費を親がみるとしましたら、子供関係に約１千万くらいが必要かと思います。

もしも教育費がないとしても、借入額が大きすぎるとおもいます。

[301: 匿名さん]

>>299
扶養控除も撤廃されますし、3000万円の借入が妥当かと。

[302: 匿名さん]

>299さん

やれないことはないですが、最初の5年くらいは「綱渡り感」があるでしょうね。
つまり「何かあった場合には物件を売る覚悟が必要」ということです。
ちなみに妊娠の可能性を考えると、奥様の収入予定200万は計算からはずしたほうが無難と思われます。

年収1000万程度ですと手取りで800～850というところですよね。
3年貯金すれば1500万くらいたまりませんか。3000万以下の借り入れをおすすめします。

[303: 匿名さん]

>>299
私とほぼ同じ年齢、世帯年収、物件価格です。
私で充分やれていますから、あなたも大丈夫でしょう。
世帯年収1000万と仮定して、毎月15万は貯金できる計算になりませんか？
1000万を超えた分を繰り上げ返済するか、貯金すればいいだけです。

[304: 匿名さん]

299です。
皆様、ありがとうございます。
ご意見を参考にさせていただきます。

[305: 購入経験者さん]

286さんへ

どのような受験（塾通い）をなさるかは未定だとは思いますが、
中学受験をなさるのであれば、大手の塾なら塾代と模試などの金額を合わせて
４教科受験で年間１００万をみておくと安心です。
少なくとも小学５年、６年の２年間は覚悟しておいた方が無難です。

私立中学＆高校も、学校様々ですが授業料で年間８０〜１３０万、その他の課外で数十万、他定期代などがかかります。

また、もしも学校の授業についていけないなど、フォローが必要になると、
ひと月１教科１万５千から２万円程度の塾費がかかります。

高校２年や３年時、大学受験のための塾に通うとなりますと年間８０〜１００万くらいかかります。

大学の学費に至っては、文系なのか理系なのか、国立なのか私立なのかで全く変わってきますが
私立であれば４年間で、５００から１０００万あたりかと思います。(医、薬は別です。）

つまり教育費は、大学に入るまで１０００万、大学（４年）で１０００万くらいではないでしょうか。

ずっとダブルインカムでいらっしゃって、子供がお一人ならば全く問題ないと思います。

[306: 匿名さん]

>>299

全然余裕だと思いますよ。大船に乗ったつもりでいきましょう！

[307: 匿名さん]

>>299
あなたのような方まで慎重になっていては家が全く売れなくなって業界が干上がってしまいます。
この際、老後資金や教育費のことは忘れて全力で（借り入れ能力の限界まで借りて）家を購入しましょう。
その後の生活なんてなんとかなるものですよ！

[308: 匿名さん]

いろいろ煽っている人がいますが・・。
くれぐれもローン地獄に嵌らないようにね。

[309: 匿名さん]

>>307みたいなコメントを見ると怒りを通り越してあきれてしまいますね。

なぜ消費者がリスクを冒して業界のために多額の借金を背負う必要があるんでしょうか？ｗ
住宅・マンション業界の利己主義体質をよく表しているコメントだと思います。

[310: 匿名さん]

住宅機構、ローン金利１％下げ　35年固定型、省エネなど条件に
　政府は追加経済対策の住宅需要の喚起策として、独立行政法人の住宅金融支援機構の住宅ローン金利を下げる方針を固めた。来年１年間の申込者に限り、最長35年のローンの当初10年間の金利を通常より１％下げる方向で、省エネルギーや耐震性の高い住宅が対象。金利引き下げに必要な約2600億円の予算措置を2009年度第２次補正予算案に盛り込む方針だが、民間金融機関から「民業圧迫」との声があがる可能性もある。
　対象は住宅機構が民間金融機関と提携した長期・固定金利型の住宅ローン「フラット35」。対象物件が省エネ、バリアフリー、耐震などのいずれかを満たすことを条件にする。現在もこれらの物件を対象に当初10年間の金利を0.3％優遇しているが、下げ幅を１％に拡大する。フラット35の現在の金利は年2.6％程度であり、当初10年間は1.6％に下がる。

[311: 入居済み住民さん]

286です。

大学入学までに1000万、大学で1000万ですね。
わかりやすい概算をありがとうございました。

現在は夫婦で年間約1000万をローン返済にあてていますので、完済したらまずは大学卒業できるまでの学費を貯金したいと思います。

まあ、そのころには親も年をとってまた状況が変わるでしょうから、そっちでもお金が必要になるのかもしれないですし・・・完済してもパーッと使うわけにはいかなさそうですね（苦笑）。

子どもは今のところ一人だけと思っていますが、将来的に増えたとしたら私大医学部は避けたいと思います。

[312: 匿名さん]

>>299さん
なんか厳しいこと言ってる人がいますが大丈夫ですよ。

私は、年齢・年収ほぼ一緒、嫁の年収は＋200万ちょいで、
3年前に4900万20年ローン組みましたが、
そこまで無理してないですが毎年繰り上げて、
来年前半には元金残高は3000万を普通にきる感じです。

私もそうですが、子供も同じく今いないのであれば全然余裕です。

[313: 匿名さん]

299です。
さらにご意見いただいた皆様ありがとうございます。

>312さん
20年ローンで、4年目で3000万きるとはかなりの繰上げ額ですね。
うちもしっかりと計画をたてて、繰上げ＆できるかぎりの貯金を
がんばっていこうと思います。

[314: 匿名さん]

初めて年収1000万越えそうです。残債は800万ちょいでボーナスがでて貯蓄額も800万越えました。じみにだらだら返済します。

[315: 匿名さん]

子どもの教育費のこともあるけど老後のことも考えるととても「借り入れ限度額まで借りよう」なんて気は起こらないね。

[316: 購入経験者さん]

老後資金に関しては、大きな買い物をする前に、必ず計算をしておいたほうが良いと思います。

年金定期便がまだ届いていない人なら、社会保険庁に問い合わせたり、社会保険庁のホームページで
計算するべきです。
少々手間はかかりますが、きちんとした数字をみるとびっくりします。

企業年金や退職金が十分に支給される大企業にお務めであっても、
それらは会社あってのものですから（JAL然り）、あまりあてにしすぎては危険です。

また、現役中シングルインカムだった方は、大黒柱の方が亡くなると、
当然ですが企業年金も無くなりますし、
残されたパートナーの受け取る遺族年金はそれまでから激減します。
パートナー自身の年金をあわせても、現代の大卒初任給よりもずっとすくない年金になってしまいます。

そのあたりもきちんと考えた上での借金をお勧めします。

借りてしまってからでは、後戻り出来ません。

[317: 匿名さん]

子供もいないのに住宅買う人は偉いね。俺なんか、もし子供がいなかったら住宅なんか買わんよ。
家族がいてこその住宅だと思う。

[318: 匿名さん]

たしかに。
うちも子供がいたからちょっと駅から遠いけど広くて環境の良い戸建てを購入した。
子供がいなかったら、もっと駅近の小ぶりなマンションで十分だった。

[319: 匿名さん]

子供がいないからこそ老後の住宅確保が必要だと思って購入しました。
一生住むことを念頭に都心・駅近、それに建売はどうしても子あり家庭向けの間取りなので注文住宅です。

[320: 匿名さん]

年金が現状支給でも夫婦２人で老後最低６０００万は必要と他のスレで書いてました。

そうなると家族構成や退職金のあり方によりますが今後の経済状況・給料の

ありかたから考えると遅くとも５０歳までに完済できる程度の家を買うのが

良いのかもしれませんね。

[321: 匿名さん]

>年金が現状支給でも夫婦２人で老後最低６０００万は必要と他のスレで書いてました。

そんなデタラメを信用しないで自分で調べれば。

[322: 匿名さん]

6000万必要なのは一生賃貸な人では？

[323: 匿名さん]

いずれにしても子どもの教育費や老後資金を睨みながらローンを借りるべきでしょうね。
何も考えず借りられるだけ借りると言うのは愚の骨頂です。

[324: 匿名はん]

年間夫婦二人で400万×20年で８０００万はいるでしょ。

確かに統計では6000万で試算してますが・・・

[325: 匿名さん]

>>324
だとしたら日本人の平均貯蓄額から考えると殆どの高齢者は生活出来ないことになるな。

[326: 購入経験者さん]

車を所有し、比較的余裕のある生活をしたら、確かに夫婦で年４００万は必要になりますよね。

で、公的年金は、現役時代奥さんはほとんど働いていなかったら（専業主婦だったら）
どんなに高額所得だった人でも、二人あわせて３００万程度の支給。（今４０代くらいの人の場合）
つまり、年１００万はショートするわけです。
６５歳から８５歳までの２０年間で、２千万円、が必要になるのです。
また、６５歳まで働けなかったら、空白の５年間分の生活費、２千万がさらに必要です。

現役時代平均的なサラリーマン（納めていた期間の平均年収４２０万）であったなら、もっと少なくなります。
二人あわせて公的年金は２５０万程度でしょう。
２５０万ということは、月約２０万です。大企業の４大卒の初任給です。（ボーナスは無い状態）

ボーナスの無い初任給時代の状態で、二人で暮らす、ということです。

[327: 匿名さん]

年金の支給と貯蓄を合わせて、6000万ぐらいは最低でも必要と思われます
30年ぐらい夫婦で老後を過ごすなら

賃貸な人は、これに家賃が加算
年収1000万な人が、いきなり4〜5万のアパート暮らしは耐え難いと思いますが、5万としても年60万、30年で1800万の加算
レベルを維持し、並み物件で家賃10万なら、3600万の加算です

持ち家は税金と修繕費がかかると大騒ぎする人も居ますが、3600もあれば立て替えられます(笑)

[328: 購入経験者さん]

車を所有し、比較的余裕のある生活をしたら、確かに夫婦で年４００万は必要になりますよね。

で、公的年金は、現役時代奥さんはほとんど働いていなかったら（専業主婦だったら）
どんなに高額所得だった人でも、二人あわせて３００万程度の支給。（今４０代くらいの人の場合）
つまり、年１００万はショートするわけです。
６５歳から８５歳までの２０年間で、２千万円、が必要になるのです。
また、６５歳まで働けなかったら、空白の５年間分の生活費、２千万がさらに必要です。

現役時代平均的なサラリーマン（納めていた期間の平均年収４２０万）であったなら、もっと少なくなります。
二人あわせて公的年金は２５０万程度でしょう。
２５０万ということは、月約２０万です。大企業の４大卒の初任給です。（ボーナスは無い状態）

ボーナスの無い初任給時代の状態で、二人で暮らす、ということです。

[329: 匿名さん]

だからこそアパマン賃貸収入が必要なんでしょ？

[330: 匿名さん]

これから赤字国債乱発の付けは必ずきます。従って年金支給に踏み込まざるおえません。

自分の老後は自分で！！！今までのようには行きません。

普通の暮らしを望むなら６０００万では？？？

[331: 匿名さん]

>>329
確かに年金だけじゃ心細いからアパマンなんかの副業も必要かもしれないね。
自分は自宅には大した金を注ぎ込まず余剰資金で投資用不動産を買い始めたよ。

[332: 匿名さん]

投資用不動産で儲かると思ってたら甘い。
表面利回り9%の物件も経費が3%かかり6%,更に税金を払えばネット利回りは3%。
3%では物件が年々古くなる減価償却分とトントン。仮に借金して金利を払ってれば赤字。
うちもそうだが大家の9割は、保有地の相続税対策だよ。
だから自然に家賃は相続税軽減分入れないと儲からない水準に落ち着くのです。

[333: 匿名さん]

そうそう。
われわれ資産家はつらいんだよ・・庶民どもが・・・
不動産投資？笑わすな。
素人が手を出すと、破滅の道を辿るぞ！