世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その３）

[匿名さん]

その２スレッドが１０００件を超えましたので、
その３を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

[243: 匿名さん]

≧240さん
最初の十年が勝負ですね。
年、800程度返せると後は楽勝そうですけど
頑張ってください。

[244: 匿名さん]

240さん　共同名義でしょう。持ち分比率は？

[245: 匿名]

外資金融っていうのが判断に困りますね。米か欧州なのかアジアで異なります。金額的には国内金融とさほどかわりませんが、雇用体系はどうなんでしょうか？

[246: 匿名さん]

>>240
しかし無茶するね。収入は俺一人分より少ないにもかかわらずローンは俺の２．５倍！

[248: 購入検討中さん]

夫　1500万円（会社員）
妻　1000万円（自営・変動有り）
子　検討中

物件　8000万円

頭金　1500万円


いかがでしょうか。

[249: 匿名さん]

≫248
年齢とか借り入れ期間などの詳細が分からないから
なんとも言えない

[250: 契約済みさん]

自分　2480（39歳）
妻　　60（35歳）

昨年6600万ローン組みました。
目標10年以内の返済ですが結構しんどいですね。

完済してから老後資金も貯めないと、って考えるとこの金額が限界でした。

[251: 契約済みさん]

248です。失礼いたしました、再度お願いいたします。



夫　1500万円（38歳・会社員）
妻　1000万円（38歳・自営・変動有り　+- 200）
子　検討中

物件　8000万円

自己資金　　　1500万円
借り入れ　　　6500万円

管理費・修繕・駐車場で70000円

35年、全期間変動で金利は0.9％（通期で1.7%優遇）
はじめの10年で頑張りたい感じなので
当初は月々40万前後返すのが目標ですが・・・
250さんと少し状況が似てますね。

[252: 契約済みさん]

>>240

こちら、聞いてて心配になりますね。
自己資金が多くていらっしゃるので
大丈夫かもしれませんが・・

[253: 不動産購入勉強中さん]

240です。
皆さま、アドバイスありがとうございます。
ローンの審査は通りましたが、やはり負債額が多すぎですね。
順調に行けば収入は増えるはずですが、このご時勢何があるかわかりませんし。
まだ契約前なので、中止も含め再検討したいと思います。
ちなみに勤務先は中堅出版と米系証券です。

[254: 物件比較中さん]

>>253
きっと素晴らしいお家でしょうね！
自宅が素晴らしいと働くモチベーションにもなります。お子さんもお一人ですし、10年間それなりに返済を進めれば、家が全てというほどかつかつではないのでは？リフォームも楽しそうですね。

[255: 匿名さん]

＞251
今後、二人の収入が大きく減ることはないという前提であれば
おそらく10年程度で繰り上げ弁済が完了するでしょう。
数年前なら楽勝と言われていた部類だと思います。

不景気のせいか保守的なローンを組む人が増えていますが、
不景気だからこそ低金利でローンが組めるわけであり、
悩んだ末に物件のグレードを妥協すると数年後に後悔するかもしれませんよ。
（ちなみにデベや金融機関の回し者ではありませんので;）

[256: 匿名さん]

判定お願いします。

37歳、年収1500万円。妻は29歳、専業主婦で子供は幼稚園児1人。

妻は身長167cm、体重51kgとスリムですが、出るところは出ています。

7500万円の戸建てを頭金2000万円、住宅ローン5500万円で計画中です。

[257: ご近所さん]

大丈夫だと思いますが、念の為写真をアップしてください。

[258: 匿名さん]

　貯蓄が、いくら残るかにもよると思います。

[259: 匿名さん]

年収1500万円といっても自営業や外資系だと不安定ですね。
ガッチリ終身雇用の日本の大企業ならあまり問題ないのではないでしょうか。

[260: 匿名さん]

>ガッチリ終身雇用の日本の大企業

俺もそうだけど今や安月給の代名詞。

[261: 匿名さん]

定年を過ぎるローンを組むときに、子供が女の子だから、少し、不利になるようなことありませんか。

[262: 匿名さん]

？意味不明・・

何が不利ですか？

というか定年すぎちゃうローンって普通でしょ？
マックスで35年とかで借りちゃうと定年過ぎちゃう人がほとんど・・
そこを繰り上げ返済で定年前に終わらせるのが定石です。

もしや親子ローンを想定してますか？

[263: 匿名さん]

うちは、ローンを検討中です。
定年過ぎるまでのローンを設定すると、親子ローンになるのでしょうか。

[264: 匿名さん]

なりません。心配無用です。

[265: 匿名さん]

>>262
お前が意味不明だよ。
ほとんどの人間が35年ローンを組んで
繰り上げると思ってるの。
ひょっとしてこのスレの住人じゃないんじゃないか？

[266: 匿名さん]

>>265

お前の方が意味不明だよ。日本語不自由なのか？

[267: 匿名さん]

あはは。

[268: 匿名さん]

判定お願いします。

35歳、年収1900万円（給与収入1500万円+不動産収入400万円）。
外資系の会社の管理職です。

妻は31歳で専業主婦、子供は5歳と2歳です。3人目もできたら欲しいと思っています。
子供たちは小学校までは公立で、中学から私立もありかな、という感じです。

戸建て、12500万円の購入を検討しています。
頭金3500万円、ローン9000万円。

通勤時間と周辺の環境、良い私立学校へのアクセス、まとまった土地・建物の広さ、間取り、方角や道路つけ等々を考えるとこの値段になってしまいます。手元に残る現金は1000万程度になる計算です。

やはり無謀でしょうか。

[269: 購入経験者]

無謀です

[270: 匿名]

どう見ても厳しいでしょう〜。

[271: 匿名さん]

>>266
馬
鹿
だ
ね
ー

[272: 匿名さん]

>>268
その収入が今後25年約束されているならあり得ると思いますが、外資系だったらリストラの可能性もあるでしょうから、もう少し堅実な方がいいのではと思います。
年収400万円の物件の時価にもよりますが・・・いざと言うとき売って凌ぐために。

[273: 匿名さん]

>35
何歳まで働けるような会社ですか？
私の周りの外資系勤務の連中は常にサバイブしている状態です。
辞めても同業他社に滑り込んでいるケースが多いですが、業種業態がわからないのでなんともコメントしがたいですが、少なくとも50歳までに支払いが終わらないようならば買うべきではないんじゃないんでしょうか。

[274: 匿名さん]

失敗は誰にでもあります、変動にしないと大変なことになりますよ。

[275: 匿名さん]

年収は1700強だけど５年くらい前に買った3500万くらいのマンションに住んでるよ。
結構貯金はできるので余った金は不動産投資をしている。
病気とかで働けなくなった時、不労所得がないと不安なので。

[276: 匿名さん]

都心の土地はどんどん値下がりしてますからね。
現状、戸建て派は焦ってリスクを冒す必要はないと思います。

[277: 匿名さん]

日銀は30日、2009年度の役員の年収を前年度に比べて2.4％引き下げると発表した。算出基準となる特別職国家公務員給与の減額を反映した。総裁の年収は前年度より86万円少ない3492万円となる。

[278: 匿名さん]

日銀総裁っても優良企業の社長に比べたら給料は雀の涙だね。

[279: 匿名さん]

日産は役員平均が３億円。公開されてないが社長は１０億円はもらってるんだろう。

[280: ビギナーNo.X]

これまでずっと賃貸に住んできたのですが，子供が自立したのと，思いのほか貯蓄ができていたので，
マンションを初めて購入しました。４千万円，ローンなしです。
わたしたち（妻とわたし）はローンを組んでまで高額物件を購入しようとは思いません。
それより，定年前後にもう一件購入して，わたしたちはそちらに移り，
いまのマンションは子供に住まわせる計画でいます。
定年までに子供が結婚して孫を作ってくれていて，近隣に新規マンションを購入したあと，
現在のマンションには子供たち＆孫に住まわせ，孫と頻繁に顔を合わせ遊ぶ，
というのがこの計画の趣旨です。
なんとも不確定要素の多い計画ですが，このスレの表題通りの収入はあり，
職業としても比較的安定していて，定年まで１０年以上あって，生活以外にお金はかからないので，
資金面だけから言えば十分可能だと考えています。あとは，子供の都合だけです。
計画通りにいけば，子供自身も将来のための自己資金を作ることができるでしょう。
孫ができたら子供にこの計画を話す予定です。それまではナイショです。

[281: 匿名さん]

＞280さん
親御さんの気持ちがよく出ていますね。
でも、あまり期待されない方がいいと思います。

親の持ってるマンションに、結婚後しばらく住む友人は居ますが、
自分たちの家の購入資金を貯めるための仮住まいが殆どです。
大抵の場合、子供が生まれるのにあわせ新築マンションや戸建を購入して、
親マンションは出て行ってます。
ついてに購入資金援助もしてもらってる人が多いですね。

勤務地や教育等々の問題もありますし、住む場所と家はやっぱり自分たちで選びたいです。

[282: 匿名さん]

>>280さん

お子さんは息子？娘？
息子だったら、嫁の親が頻繁に来たら家に居づらいだろうし、
娘でも同じでしょうね。。。孫目当てだとしても。

お金は出しても口は出さないのがいいんじゃないでしょうか？

[283: 匿名]

35才、年収1200万。物件価格6500万(諸経費込み7000万)
頭金2000万　残貯金600万
ローン4500万　変動0.975%(全期間-1.5%)

子供1歳、-2歳(予定)

場所は夫婦の地元である神奈川の通勤50分の市です。

[284: 匿名さん]

>>283

住宅ローン的には全く問題ないと思いますが、神奈川の奥の方で、6500万円というと結構な
高額物件になるのではないかと思います。

ボリュームゾーンはやはり4000万円～5000万円まででしょうから、余程その物件に特徴が
あって魅力的でなければ、将来転売する時に苦労するような気がします。

[285: 匿名さん]

284さんへ

駅近の東急田園都市線、小田急線の新百合ヶ丘、藤沢なら普通だと思います。

[286: 入居済み住民さん]

3年前、都心に1.2億円の一戸建てを購入しました。

現在夫35歳（年収950万）、妻34歳（850万）、子ども1歳

残債は夫3600万、妻3600万

月々返済額は夫18.5万、妻18.5万

現在は繰上返済に励むばかりなのですが、なかなか気持ち的に楽になりません。
残債がいくらくらいになれば「まあボチボチ安心」という気分になれるものでしょうか。

また、毎年手元に100万を残して全額繰上返済にあてており、「子どものための貯金は完済後」と考えているのですがリスキーでしょうか。

[287: 匿名さん]

毎年どれぐらい繰り上げ返済していますか。
子供さんの教育費を考えると、教育資金も少しづつ貯蓄した方がいいと思います。
私立か公立かにもよると思います。

[288: 入居済み住民さん]

286です。

毎年1月に、夫300万、妻300万ずつ繰上返済しています。
私（妻）が出産した年は年収が減りましたので、すこし額が減りました。

子どもの学校は小学校までは区立、中学高校は私立を考えています。

やはり今から学資保険など始めたほうがいいでしょうか。
つい金利がもったいないので早く元金を減らすことばかり考えていました。
年間どのくらいの額を子どものために積み立てるのが妥当かという目安も教えていただけると参考になります。

[289: 入居済み住民さん]

昨年、東京都内の狭い戸建てを購入しました。

物件額　：5000万(諸経費込)
頭　金　：1300万
ローン額：3700万
世帯年収：1500万
家族構成：夫31才、嫁30才、子供-0.5才(半年後予定)
夫婦合算割合：夫3700万、嫁0万
月額返済：12.5万

その物件の購入理由など：
・勤務地まで徒歩圏内
・車不要な立地なので無駄な費用もかからない
・やたらと治安が良い

ちなみにフツーの非上場企業サラリーマンです。
年収1000万超えるみなさんはどんな職業なんですか？いつも疑問です。

[290: 匿名さん]

>289

私も地味～な非上場企業勤務です。
地味ながらも1000万を超えたのは27歳のときでした。

[291: 匿名さん]

中学から私立だと、小学校で、まず、塾代などの教育費がかかります。
中学、高校では、学費などかかります。
どれぐらいでローンが完済できるかも考慮して、教育費のことを考える必要があると思います。
学資保険や積み立て額については、これらのことを考慮してお考えになるといいと思います。

[292: 289]

27才で1,000万！？なんで？？？
どういった業界ならそうなるんでしょうか？個人的に興味ありです。

是非以降の書き込みは「業界・職種」も入れて頂けると楽しいです。
で、ちなみに私はIT関係です。