その2スレッドが1000件を超えましたので、
その3を作成しました。
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。
[スレ作成日時]2009-09-10 23:46:28
\専門家に相談できる/
世帯年収1000万円〜2000万円の方、いくらの家を買いますか?(その3)
21:
入居済み住民さん
[2009-09-20 23:50:18]
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社宅住まいさん
[2009-09-21 09:06:01]
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匿名さん
[2009-09-21 11:23:59]
>>20
唯一気になるところといえば、会社ローンというところでしょうか。 勤め先のローンは、その後転職しようとすると一括返済を迫られる、というデメリットがありますが、 20さんの場合はどうなのでしょう。 固定中心なのも安心感があって良いと思いますよ。 収入の方もおそらく変動の少ない給与体系のような感じなので、収入・支出の両方とも先の見通しが ついているのは安心感につながります。 |
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24:
社宅住まいさん
[2009-09-21 12:11:02]
>>21
「会社ローン」はまさに「転職含め退職時には一括返済を迫られるタイプ」です。変動といいつつも市中金利への感応度が低い点(ビビッドには上がらないと言われている)点がメリットです。全額この「会社ローン」で借りる人が社内多数派。 マンションギャラリー駐在の銀行員も「5年前は変動固定ミックスが中心だったけど、今は変動100%の人が多いですよ」と言ってました。「将来金利が上がりそうな局面で固定にスイッチすればいい」という理屈は???でしたが。 転職は当面考えていないので、変(会社):固(銀行)=1:3でなく、3:1にしようかなと昨晩から思案中です。 |
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25:
匿名さん
[2009-09-21 15:17:54]
私の先輩社員(40代)は、きわどい営業で成績を上げていましたが、数字が上がらなくなると
やり方を非難され、結局上に上がる目はなくなりました。 彼は業界他社への転職も考えたそうですが、会社から借りた住宅ローンがあって身動きが取れない…、 とぼやいていました。 |
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26:
入居済み住民さん
[2009-09-21 20:33:28]
変動金利は日本ではアメリカのように厳しい規制がないから銀行もガンガン売っているが・・・・
日本は純粋な変動金利4割、3年固定変動金利を含めると7割、10年まで含めるとほとんどといっていいシェアになる。フラット35のような純粋な固定はびびたるもの。 しかし日本の証券取引規正法のような厳しい説明義務がかせられているアメリカでは変動のシェアは結構な高金利にもかかわらず全て含めても2割以下ということだ。 日本でもちゃんと説明義務が課せられてきちんと理解する人が増えたらどうなることやら。 |
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27:
匿名さん
[2009-09-23 10:16:47]
長い目で見たら変動の方が良いと思うけどね。
短期金利がそんなに長い間、上がりっぱなしになるなんて考えにくい。 |
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28:
匿名さん
[2009-09-23 12:56:02]
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29:
匿名さん
[2009-09-23 14:57:47]
リスクテイクにオプティミストで良いのはゼロになっても痛くない、自己資金での株取引など投資くらい。良くても借金が減るだけで悪化方向いくと借金が増大するタイプのものでリスクテイクするのはちょっとね。
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30:
匿名さん
[2009-09-23 15:48:52]
みなさん。
よく変動が得だとか、固定が安全だとか言っていますが、 不動産資産の目減りなどは想定していますか? 変動や固定や、とか言っているよりも物件自体の価値が 落ちない、または落ちにくいとかを考えて購入していま すか? 私は、そっちのほうが大事だと思います。 今の世の中の状況を考えたとき、払えなくなったときに いくらで売れるのか、そんな計算はしていますか? |
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31:
賃貸住まいさん
[2009-09-24 01:57:31]
世帯年収1800万円(夫38歳:850万、妻40歳:950万円)です。
現在の家賃は駐車場・管理費込みで15万円(家賃補助3万円あり)、 共通の貯金は400万ほどしかないのですが、基本的には別会計で、 夫は700万、私は2000万ほど貯金があります。 子どもは1歳で、高齢出産のため、一人っ子確定です。 定年は夫婦ともに65歳ですが、将来、年収は50歳で夫1100~1200万円、 60歳で1300~1400万円位になる予定です。 (上司はもう少しもらっているようですが、私たちはこのくらいだと試算しています) 今検討している物件は、6000万円前後で、20年くらいのローンを考えています。 しかし、頭金はどのくらい入れたらよいのか、 支払はどちらがどのくらい担当すればよいのか、支払期間は20年で大丈夫なのか、 そして、そもそも、この値段の物件を私たちが購入できるのか、不安でたまりません。 (不動産屋は大丈夫と言いますが・・・) 夫が倹約を決意してくれるのなら、私もえいやと購入を決意するのですが、 夫曰く、「けちけちした生活はいやだ」とのことなので、二の足を踏んでいます。 (同じ年に就職したのに、私の方が3倍近く貯金があることが物語っています・・・) アドバイスいただければ幸いです。 |
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匿名さん
[2009-09-24 08:22:27]
↑
所得的には100%借入しても大丈夫ではないですか? ただ、金額によっては合算所得で購入になるので、 名義がどうなるかですね。 頭金は多ければ多いほどいいでしょうけど、1000万程度は残したいですね。 あとは、毎月の帳面を付けて、絶対に超えない出費ラインを引くことです。 うちは、ガチガチに制御してますが、これが意外と無意味な無駄の原因を 探せるきっかけになるので、出費に不安がなくなってきました。 |
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33:
匿名さん
[2009-09-25 21:56:03]
まぁ余裕過ぎだすな。でもまぁ老後の楽しみもとっておいて余裕でいいんじゃないでしょうか。
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34:
匿名さん
[2009-09-25 22:26:56]
全額変動で8400万円借りました。1.5%優遇なので現在の適用金利は1%以下です。元金がどんどん減っているので気持ちいいです。先日200万円期間短縮方式で繰り上げ返済しました。
金利が上がったら給料も上がっているでしょうから、心配していません。というか、金利は上がるどころか下がっていますからね…。 うちは15年で完済するつもりです。 いざとなったら賃貸に出しているマンション(借金返済済み)があるので、それを売却して元金の返済にあてればいいと思っています。そうすれば仮に金利が10%になっても耐えられる見込みですので、気持ち的にちょっと余裕があります。 |
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35:
匿名さん
[2009-09-26 09:07:43]
住宅ローンは数年で返せない。未来のことが予想不可能な超長期にわたることお忘れなく。
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36:
匿名さん
[2009-09-26 09:10:26]
まぁ年収1000万超の場合は会社経営者で破産でもしない限りは金利が上がろうが下がろうがたいした問題ではないのだけどね。どう転んでも泣くことはないわけだし。
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37:
匿名さん
[2009-09-26 10:12:20]
超長期といっても実際に30年とか35年もかけて返済する人いるのかね?
私の親は20年くらいで完済していたし、私自身も10年でローン残債と同額の貯金ができるよう頑張っています。 |
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38:
匿名さん
[2009-09-26 18:15:59]
築浅の中古マンションを購入しました。100平米以上あって永住を計画しています。
価格は8600万円で、約8000万円のローンを組みました。 手数料や諸々の諸費用は現金で払って、さらに、家具・家電の購入費と引っ越し費用がかかり、手元の現金はほとんどなくなりました。ローン返済の他に、管理費・修繕積立金と駐車場費用で、毎月約7万円かかります。 私は45歳、年収1200万円、専業主婦の妻と幼稚園児の子供一人です。 周りからは、勇気あるなぁ、と言われていますが、ま、ここまでは何とかなっています。 |
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39:
匿名さん
[2009-09-26 18:36:11]
>38
結構来てますね、、、。 私も条件似てますが、人様のを見るときびしそうに感じます。 マンションなんて売っちゃえばよいという考えもありますが、頭金が少ないと売ってもマイナスになりますからね。 45歳で頭金600万で手持ちが無くなったって、どんな生活してたんですか???もしかしてフェラーリとか。 私が40歳で7500万のローン組んだとき、頭金は4000万もってて、さらに手持ち1800万残しましたけど、、、。 |
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40:
匿名さん
[2009-09-26 20:06:04]
余裕、余裕!
この低金利ですから。借りなきゃ損。 |
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41:
匿名
[2009-09-26 21:22:38]
>>38
世帯年収でほぼ同じの41歳。四歳、二歳の子供をもつ父親です。 私は三年前に都内タワーマンションを購入し、残債1500万円を切りましたが、今後の教育費用や老後資金を考えても不安は拭えません。 金利が低いといっても、いつまでも続くかわかりません。 また住宅減税は5000万円まで、かつ10年間ですので、金利負担は大きいでしょう。 返済シミュレーション、ライフプランニングは十分行いましたか? 私には一見して、無謀なローンかと思います。 |
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42:
匿名さん
[2009-09-27 00:13:40]
>>38
その属性・条件で貸してくれる金融機関に興味があります。 銀行名だけでも教えていただけないでしょうか。 亀井がモラトリアムだと騒いでいますが万が一そんなことになったら 銀行もそんな条件では貸してくれなくなりますかね。 |
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43:
匿名さん
[2009-09-27 01:37:57]
38ですが、反響をいただき、ありがとうございます。
銀行はメガバンク系の某信託銀行です。 |
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44:
購入検討中さん
[2009-09-27 06:56:24]
夫 38歳 1500万円 (会社員) 妻 37歳 900万円(自営業 /収入増減あり) 子供 なし (計画中) 現在の家賃は諸々込みで約30万円 物件価格 5200万円 (100平米以上。築年古いですが低層でしっかりしています) 頭金 1500万円 管理費、修繕費、駐車場含めて7万円。 以前は7500万円ほどの物件を検討していましたが 頭金が少ないので自粛してこちらの物件にしようと考えています。 地域を、都心エリアから環七の内側の城南エリアに変更しました。 住宅ローンを変動にするか固定にするか迷うところです。 20年ほどで返せるといいですが。 |
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45:
匿名さん
[2009-09-27 18:01:19]
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46:
匿名さん
[2009-09-27 22:48:56]
ここのスレの対象外ですよ。
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47:
匿名さん
[2009-09-28 00:19:50]
>>38さん
年収1200万は当然税込金額ですよね。そうすると手取りは900万前後でしょうか。 今後リタイアまでに受け取れる収入総額も見えてきそうなお歳ですよね。 一方で8000万の借入だと返済総額は軽く1億円を超えてきますね。 管理費・修繕費・駐車場・固定資産税・火災保険料など家まわりに必要なランニングコストもあり さらに何よりお子様の教育費用はこれからが正念場ですね。 一般的にはかなり厳しい範疇だと思うのですが、 老齢まで高収入が見込めるとか、別途大きな資産があるとか特別な事情でもおありなのでは。 それだとこの年収帯の一般のサラリーマンの参考にはならないですけど。 |
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48:
匿名さん
[2009-09-28 00:26:05]
なんか余裕がある人一杯だなー。
でもさ、気をつけた方がいいよ。 年収なんていつまでも高いまんまだと思う? 業績関連で真っ先に減になるのは高収入の人だからね。 だいたい20年もその年収続くと思ってるの? なんか、おめでたい人多いね。 はっきり言ってそんなに貰うほど組織に貢献してる自覚ある? 年収上=役職が上=肩たたきも早いってこと。 サラリーマンであるなら無謀なことは慎むべきだな。 自営業は尚更だが。 でも、多分釣りだろうけど! |
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49:
匿名さん
[2009-09-28 00:55:10]
世帯年収1000万以上なんて余裕でも何でもないですからねぇ…。
色々な手当てが所得制限に引っ掛かってもらえなくなって、税率は最高に近いし、 しかも自分と同じ程度の教育を子供に受けさせたいと思うと相当の費用を覚悟しないといけない…。 |
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50:
44
[2009-09-28 07:47:26]
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51:
匿名さん
[2009-09-28 09:42:06]
亀井のモラトリアムって、今既に借入している人も対象になるんだろうか?
あれって、3年間の猶予の期間は利息も払わなくてもいいんだよね? 今借りている人まで対象にしてくれるんだったら、個人的にはいい制度だ。 民主党は、最終的に日本を崩壊させようとしているのかな。 ほとんどの企業は海外脱出するんでないかな。 |
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52:
匿名さん
[2009-09-28 15:02:02]
> 個人的にはいい制度
私はそうは思いませんね、単に金融不安をあおっているだけだと思います。本当に潰れそうな一部の企業だけ、そんな小さい会社を救っても経済効果としては意味がない。 1)今後、貸出しの審査が厳しくなる。不動産を買う側からいえば、更に売れ行きが悪くなって不動産の暴落を招きかねない。 2)モラトリアムの対象となった企業、個人は当然、今後銀行取引の制限がくる。 3)潰れそうな会社をつぶさないのは、借金が結果的に増えるだけ(不良債権のさらなる悪化を招く)ことになり、金融不安を招く。 4)国庫からの財政出動(銀行への公的資金)により財政悪化を招く。 なんか、モラトリアムなんて、金融音痴が、ホッピー飲みながら考えるレベルことで、亀を金融に使ったのは鳩山友愛の最大の失敗ですよ。 |
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53:
申込予定さん
[2009-09-28 20:49:20]
夫 35歳 1000万円
妻 34歳 専業主婦 子 なし 来年誕生予定 物件価格 6600万円 頭金 3600万円 管理費、修繕費、駐車場合計約6万円/月 3000万円ローンを25年で組む予定です。 月々の支払いは、管理費等含めて20万円以内におさめたいです。 無難ですよね? |
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54:
匿名
[2009-09-28 21:23:18]
まともな大学でてまともな会社勤めてれば30後半で1000万ですからね
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55:
匿名さん
[2009-09-28 21:39:51]
うちは高卒でも40で1000万円行くからな
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56:
匿名さん
[2009-09-28 21:48:00]
年収1千万で家族4人だと決して贅沢な暮らしはできないんだよな。住宅ローン、教育費、税金、社会保険、固定資産税等払うといくらも残らない。
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57:
匿名さん
[2009-09-29 00:19:20]
経験的には年収1500万円を超えてくると4人家族でかなりゆとりがでてくる。
年収1200万円だと住宅ローンを月20万くらいで組むとかなり厳しい。 800万のベンツ買っても余裕なのは4人家族だと1700万円くらいからかな。 子供いないとポルシェでもLS600hでもなんでもござれだけどね。 日本の年収ボリュームゾーンは年収500万レベルか・・・・少子化になるわけだ。 |
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60:
サラリーマンさん
[2009-09-29 05:56:38]
>53
払えなくは無いけど、子供増えると意外と余裕無くなるもんだよ。 年収1000万だと、月々の手取りは40万前後、そこから住居費が固定で半分なくなると20万での暮らしになる。 固定資産税が月1万弱、子供の保育費や習い事で月2~3万、家族が増えると光熱費も上がってプラス1万、更に食費だオムツだで、手元に残るのは10万弱。 更に、子供を私立に行かせたらそれはそれは大変です。 世間一般的には恵まれているとは思っても、ここから遊びに使うお金は幾ばくも残らないのが現実。 子供が小学校以上になれば、ちょとした国内旅行でも簡単に10万越えしてしまう。 海外旅行はお子さんのいない内に楽しんでください。 |
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61:
申込予定さん
[2009-09-29 09:07:15]
No. 53です。
皆さん、レスありがとうございます。 月の手取額は70万円弱、ボーナスはありません。 住宅費は30%以下に抑えられて入るのですが、 返済年数を25年より長くした方がいいでしょうか? |
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62:
匿名さん
[2009-09-29 09:36:18]
ローンって出来るだけ長く借りておいて、余裕があれば、繰り上げするというのが無難と思います
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63:
匿名さん
[2009-09-29 18:57:57]
>>年収1000万だと、月々の手取りは40万前後、
>>そこから住居費が固定で半分なくなると20万での暮らしになる。 どういう計算ですか? 年2回ボーナスがあるとして、それぞれ150万以上ということでしょうか? |
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64:
匿名さん
[2009-09-29 19:03:55]
>>57
あなたの感覚は私の経験から言っても正しいですね。 今、うちは専業主婦と小学生と幼稚園児と私の4人家族で、私の年収が1700万程度、 住宅ローンの返済が月25万程度(ボーナス払いなし)で、ベンツではありませんが ドイツ車に乗っていて、まあ普通に生活できていて貯金もそれなりに増えています。 |
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65:
近所をよく知る人
[2009-09-29 19:15:52]
年収2千万超えてくると所得税、住民税で半分持っていかれるから目の前をお金が動くだけで忙しい忙しい。
金持ち優遇だとほざいてる寄生虫をテレビで見るとアホかと。 |
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66:
匿名さん
[2009-09-29 21:14:45]
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67:
マンション投資家さん
[2009-09-29 21:52:21]
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68:
匿名はん
[2009-09-29 22:35:52]
言葉を補えば「1800万を超えた分の半分持っていかれる」ですね。
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69:
匿名さん
[2009-09-29 22:44:28]
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70:
匿名さん
[2009-09-29 23:59:37]
>>69
わかるねぇ。その気持ち。 俺なんか、もともと車に興味がないこともあって1300万から1700万に増えても乗ってる車は相変わらず 国産のファミリーカー。だけどローンを早期返済したいしサラリーマン仕様のBMなんか乗ってるのを見ると 無理しちゃってと優越感に浸れるのも気分的にはいいw |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムラボ 最新情報
詳しいことはわからないけどこのクラスの平均的な購入金額だし借り入れだしだいたいは固定って感じだしね。豪遊しなければ普通に大丈夫よ。でも1000万~1200万クラスって年収からは信じられないような豪遊をして貯金ゼロどころか借金ありなんてひとが結構いるから本当に普通の生活をしてたら余裕ってことよ。
近々おこるイベントは中学受験。大抵小学校3年の3学期から競争スタートよ。教育費は子供が小学校4年くらいから異変が起きて5~6年ごろになったら目玉飛び出るから気をつけないと。この年収クラスで中学受験をさせないって人はかなりの豪傑か田舎の人だから普通はするでしょうし。まぁ1200万円クラスは普通に生活していればあまりピーピー言わなくてもなんとかなるよ。
みんな税込み年収ベースで考えているはず。ローンの審査もそうだから。