世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その３）

[匿名さん]

その２スレッドが１０００件を超えましたので、
その３を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

[143: 現在建築中さん]

>>142さん

土地相場：坪単価一覧
品川区
http://beans-coop.jp/soba/10008.html
目黒区
http://beans-coop.jp/soba/10022.html
大田区
http://beans-coop.jp/soba/10004.html
世田谷区
http://beans-coop.jp/soba/10013.html

城南エリアはだいたい坪単価２００万前後が目安だと思います。
土地代で、３０坪＠２００万＝６０００万を中心として５０００万～７０００万程度
建築費で、３０坪＠１００万＝３０００万を中心として２５００万～３５００万程度

合計で７５００万～１０５００万くらいあれば何とか建つかなーという感じ。
年収１５００万～２０００万くらいの人なら可能な範囲でしょう。

[144: 購入検討中さん]

年収税込み1400万程度の40歳リーマンです。
我が家も城南地区の戸建に住みたいです。
しかも土地の広さは80㎡は欲しい。

現在の貯蓄がなんだかんだで3,000万ほど。
定年までの年数からすれば長いローン組めないし。

叶う夢なのかなぁ・・・。

[145: 匿名さん]

お子さんの有無・数・年齢によっては可能と思いますが・・・

まずは夢に向かって積極的に歩き出しましょう。
今は活動開始するのにはよいタイミングだと思います。
失礼ながら躊躇しているご年齢ではないのでは。
かくいう我が家も同年代です。この情勢のおかげでよい土地を入手できました。

[146: 現在建築中さん]

>>144さん
145さんの言うとおり今年は良いタイミングだと思います。

あとは、６０歳定年になるまでの間のご自身の収入がどうなるかがポイントでしょう。
現状キープ以上が可能であれば２４坪以上の土地を取得して注文住宅も十分可能かと
思われます。
役職定年や出向などで５０歳とか５５歳で頭打ちをして収入が減少する可能性が高い
のならば、６０００万～７０００万くらいの建売か築浅の中古住宅を購入してリフォ
ームするという手もあります。

[147: 匿名さん]

>土地代で、３０坪＠２００万＝６０００万を中心として５０００万～７０００万程度
>建築費で、３０坪＠１００万＝３０００万を中心として２５００万～３５００万程度

30坪だとカツカツな間取りだと感じたので、うちは40坪の建売を城南地域で購入しました。
容積率100%のエリアなので、土地も40坪。

かなり予算をオーバーしてしまいましたが、低金利と所得税のローン控除、さらに駐車場負担もなくなって
毎月の住居費負担は軽減されました。

[148: 入居予定さん]

107です。うちは09年6月時点で、
夫：47才
妻：42才 （専業主婦）
子供：4才
年間収入：税込み1,400万円
資産（預貯金と株少々）：夫3,800万円、妻3,500万円(うち2,700万円は相続財産)
でした。

以前は社宅住まいでしたが、夫が７年前に転職してから賃貸に入居しています。外資勤務ですがそれなりに安定してきたので、住宅購入を決意しました。
そこで、
7月に大田区に35坪の土地を購入。坪単価210万円で7,350万円。
ここに来年3月完成予定で戸建を新築中です。この予算が3,200万円。
土地・建物合計で1億550万円です。
資金は夫・妻の貯金から6,500万円、残り4,050万円がローン。預貯金の残高は夫婦合計で800万円となります。
今後、親からの援助・相続など一切ありませんが、リストラさえなければなんとか乗り切れるかと。

>>112 さん
土地は、東南に面するほぼ正方形で、接する道路の幅は3.8ｍ（私道）。狭くて私道というのが難点ですが、その他の条件がよかったので購入しました。建物は延床35坪の総二階（17.5坪x２）で、庭はほとんどありませんが、駐車場が1台分取れます。
土地は、66坪の土地を2分割したものを各33坪での売り出しでしたが、交渉の末（文筆前だったので）35坪購入できました。わずか2坪の増ですが、それでも間取りを設計する過程ではこの2坪が大きくプラスに作用したと考えています。

[149: 匿名さん]

例えば世田谷区内の駅近で住環境のよいエリア、しかも坪単価100万円なんていう物件があったら
60坪くらい買いたいですね。

坪単価150万なら40坪が射程圏内、坪単価200万（現実的な相場）ならやはり30坪かな…。

[150: 11匿名さん]

東京の土地って高いですね～（＾＾；

[151: 匿名さん]

そんな安いかなあ。
坪３００万はすると思うが。

[152: 現在建築中さん]

>>151 さすがに＠３００ほどは高くはないと思う。
>>149 ＠１００万なんてありえないな。あったら私もほしー。

検索条件
品川区,目黒区,大田区,世田谷区
5000万円以上～8000万円未満
土地：100m2以上
駅徒歩：15分以内
所有権

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ohf=0&ar=030&bs=...

[153: 匿名さん]

>>151

それってマンションのことではないですか？
新築マンションだとたしかに坪300万は最低ラインでしょうね。住友の三軒茶屋の物件など坪500万くらいしているものもありましたね。

149は土地の話をしています。

[154: 近所をよく知る人]

世田谷なら場所にもよる。
日体大近辺（深沢）で5年前は坪１６０万円。
最寄りの駅は桜新町。

この辺りで育ったんで、何とか買いたかったが。。。。
川崎の坪８０万円４５坪で手を打ちました。総額５７００万。安いでしょ。

うちは年収１２００万（専業主婦、子２）。
ローンは嫁さんに任せてるので残額、条件は関知せず。

[155: 匿名さん]

日体大の近辺、なかなか住環境よさそうですね。ただ、最寄りの桜新町からは結構歩くのではないですかね。。。
車で駒沢公園通りや駒沢通りを良く通りますが、美味しいレストランやパン屋なんかもあって良さそうなエリアですよね。

うちは田園都市線の北側に買いました。世田谷通りに近い辺りですが、都心に近い割にかなりのどかな雰囲気で気に入っています。でも坪160万よりはだいぶ高かったです。

[156: 匿名さん]

碑文谷辺りは１５坪４５００万くらいの土地が目につきますが、この辺は相場高いのですかね。＠３００万になるのかな。総額６０００万円台で３階建ての小さな住宅になると思いますが。

[157: 匿名さん]

深沢は高い割りに不便。
通勤にバス＋激混みの田園都市線じゃ救いようもない。
主婦が引きこもるにはいい環境。

[158: 匿名さん]

田園都市線も時差通勤できるとだいぶ違うのですがね。
9時過ぎに渋谷に着く時間帯だとそんなに苦になりませんよ。

[159: 購入検討中さん]

税込年収1200万円
夫 41歳 会社員
妻 39歳
子供 なし（予定なし）

都23区内に土地+注文住宅で8000万円の物件は贅沢でしょうか？
（ローン借入3000万・15年返済予定）
子供がいない（残す相手がいない）のにそんな立派な家を建てなくても、とか
子供がいないから家にそのくらいお金をかけてもいいのかな、とか
思案しています。

[160: 匿名さん]

ぜんぜん贅沢ではありません。ローンも3000万円ですので、むしろ堅実なプランです。
総額8000万円ですので、23区内でも場所によりますが、ややこじんまりとした住居になると思います。

[161: 匿名さん]

お子さんいらっしゃらないのであれば節約するより、
日々の生活を満足させることが大事のように思います。

特にどちらかがなくなった後、家があるとないじゃ違うように思いますが・・・

以前住んでいた賃貸で家賃20万ちかくを年金から払っていた年配のご夫婦がいて、
主人が亡くなったらもう家賃払えず住めないので引っ越す予定です、と
おっしゃってました。

持ち家だとそういうこと考えなくていいですから。
固定資産税は年ごとにはかかりますが家賃に比せば微々たる物ですし。

立地のよいところに購入しておけば、いざというときに売り払って
現金化することもできるでしょうし。

[162: No.159 by 購入検討中さん]

No.160さん
No.161さん

ありがとうございます。
当初7000万円+αくらいでおさめようと思っていたのですが
少しずつ贅沢を言っていたら年収の7倍近い額になってしまい気がひけてしまいました。
そうですね、老後に備えることも必要ですけど、老後までを楽しむことも大切ですね。
前向きに考えます。本当にありがとうございました。

[163: 購入検討中さん]

東急東横線 多摩川徒歩9分
東急東横線 田園調布徒歩15分
東急目黒線 多摩川徒歩9分
東急目黒線 田園調布徒歩15分
東急池上線 雪が谷大塚徒歩11分

という土地がサイトに載っていました。
所在地は大田区田園調布です。

100㎡ちょいで5000万円前半です。「古家あり」ですが写真を見ると上物は古さを感じさせません。それどころか高級感さえあり。

土地だけとしても安いですよね。

自殺や殺人などの事故物件なのでしょうか。

[164: 匿名さん]

>>163
公道に面しているのか？
セットバックは無いのか？
旗竿地なのか？
道路幅・間口は？
用途地域は？
etc...

立地条件で高いのか・安いのかある程度判断つくと思います。
ただ、事故物件なのかどうかは判りませんので、仲介不動産屋に聞けば教えてくれるはずです。

インターネットで見たのならその物件情報URLを貼ってくれたら話が早いですけど。

[165: 匿名さん]

探してみたら見つかりました。
No.164さんのご想像どおり、不利な条件のオンパレードですね。
このご時世だとそのくらい安くしないと売れないかも？
逆にそのくらい安ければ売れるかもしれない物件かと。

[166: 購入検討中さん]

子どもの成長に合わせて都内（希望としては城南地区）で中古戸建を買いたいと思っていますが、購入時期で迷っています。年収は1400万ほどで40歳サラリーマン。今の年収は役職定年の50歳くらいまでは続くようです。その後は800万くらいを覚悟かと。


①　今はまだ頭金が少ないので、子ども達（2人とも未就学児）がまだ小さいうちに、あと5年くらい頭金をガンガン貯めてから買うか。
②　ローンは相当借りられると思うので、欲しい物件に出会ったらすぐにでもレバレッジをかけて買ってしまうか。


頭金が少ない理由はすでに都心に築古マンションを買ったからです。ローンはなし。
このマンションを賃貸に回すと、月に20万円程度の賃貸収入は見積もれるでしょう。新たなローン返済の原資に使うことができそうです。

何より多額のローンを抱えることは怖いですし、世帯数減少で長い目で見ると不動産価格は今後下がる気もするし。でも5年後程度じゃ人口構造の影響はさほど現れないかなぁ。

自分の欲しい条件に合致する戸建って、中古でもおおよそ7000万円～8000万円はするみたいなんです！！

悩んでます・・・はぁ・・・。

[167: 匿名さん]

田園調布ね。

ちょっと前の話、某銀行から任意売却の話があったが、

坪100万でしたね。徒歩10分圏内、85坪

あくまでも、参考で。

[168: 匿名さん]

>>166さん

その都心のマンションの立地条件等が良いのなら思い切って売却して住替えすれば
頭金として売却代金が使えるでしょうから、諸費用分の手持ち資金があれば、いま
すぐ実行に移せるのではないですか？

もう４０歳なのですから収入を得られる期間があと２０年の間にローンは完済でき
ないといけません。また、お子さんの成長とともに教育資金も必要です。
老後も含めた資金計画シミュレーションをしてみれば自ずと答えは見えてくるはず
ですよ。
１４００万も収入がある方ならそのくらいの予測＆計算はできないはずありません。

ただ２人のお子さんが未就学児であることや５０歳以降は収入が確実に減少する
などの情報から考えると７０００万～８０００万の住宅購入はかなり厳しいと思わ
れます。

[169: 入居済み住民さん]

＞１６７
それって駅西側の3丁目？違うだろうね。。。。。

[170: 入居済み住民さん]

3丁目はお金持ちネットワークの中だけで処理されちゃうから、1千万円級の一般にはなかなか。2千万級ならネットワークに入れるのかな。

[171: 匿名さん]

ローカルな話は別スレでお願いします。

[172: 匿名さん]

鳩山邸のあたり、本当に良いですよねぇ。

うちが買えそうなのは、駅から徒歩10分以上の、坂を下がってまた上がった辺りで、それなら別のところの方が良さそうだね、という方向です。

[173: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[174: 購入検討中さん]

173です。
すみません・・・戸建なのにここにかきこんでしまいました
削除依頼したので、向こうに行って来ます・・・申し訳ありませんでした

[175: 匿名さん]

1200万の年収が続くなら全然大丈夫と思うけど、奥さんが働けなくなるリスクがどのくらいあるのかな？
子供二人抱えて働くのは大変だよ。もし働けなくなったら、年収750万で3600万のローンは厳しいでしょう。
手持ち残金500万というのもかなりぎりぎりな気がする。教育はお金がかかりますよ。ほんとに。

[176: 購入検討中さん]

年収2,000万　会社員
44歳独身　結婚予定なし

物件12,900万　新築マンション
頭金2,900万＋諸経費
ローン10,000万

審査は通ってます。
手持ちのマンションあり（築7年）。残債1,000万　物件査定価格は4,600万
売却して頭金に充当すべきか、賃貸で様子を見るか思案中。

[177: 入居予定さん]

夫44才　1500万
妻43才　専業
小梨

土地3200万（200坪）
建物4000万
現金で購入予定
住宅購入後の残貯金は700万位。

広い庭でナチュラルガーデンと家庭菜園を老後の趣味にすると夫が言い張り…
（犬も飼いたいそうです）
丸の内まで1時間15分ほどかかる田舎に決めました。

結婚した20代の頃から、家は現金で買いたいねと冗談で話していましたが、
実現することができました。
やはり社宅の恩恵が大きかったと思います。

正直、5000万くらいに抑えて、もう少し余裕を持っていたかったのが本音です…
でも今まで頑張った夫がとても満足そうなのでいいのかな～

子供がいないので、思い切って現金購入に踏み切りましたが、スッカラカンになってしまいましたorz
これから年収がガクンと減る50才までに、年500万くらいは貯めていけるといいのですが。

[178: 不動産屋]

>>176
ちょっと前から都心の優良中古物件は動きが出てきていて、価格も底打ちした感がある。新築供給が細ったことから、実需の購入層が築浅物件を求めているから。
現状、新築を買うには、売れ残りを買い叩くか、まだ土地が高くて工事費が下がりきっていないころの仕込み物件で低グレードにして価格を引き下げたものを物色するしかなく、非常に選びにくい状況。そんな客が中古に流れてる。
賃貸で貸せる立地なら運用してもいいだろうけど、築年数を考えると今売っちゃってもいいかもしれない。無理しなくても客はつくんじゃないかな。まあ、いずれにせよ立地次第だけど。
でも、どうせローンは低利で借りられるんだろうから、単純に頭金にしちゃうのももったいない感じがするね。

[179: 匿名さん]

借金もいつでもだれでもできるわけではないからね。
現金はとって置くのが一番。

[180: 匿名さん]

なるほど。

[181: どうも]

初めまして。戸建て購入について皆さんの意見をお願いします。
夫は会社員25才
年収は1500万円
私は専業主婦です。
子供は幼稚園児が2人います。
数年後の購入を考えてますが頭金は1000万しか出せません。
いくらくらいの戸建てが妥当でしょうか。
購入した後、主人は会社からの独立を希望しており、希望価格は7000万程です。
年収はうまくいけば増えると思いますが
もしものことも考えておかなければいけないので迷ってます。
購入後、私が働きに出ることは可能です。

[182: 匿名さん]

右の方に住宅ローシミュレーションってのがあるよ。

[183: 匿名さん]

25歳で年収１５００万ってリーマンさんですか？

[184: 匿名さん]

>>181
独立をするのであれば、独立後に仕事が軌道に乗ってから家は検討した方が良いかと思います。

[185: 匿名さん]

独立前でないとローン審査がおりないとの懸念から
独立前の購入を検討されているのでしょう。

[186: どうも]

レスありがとうございます。今ﾊﾟｿｺﾝが使えないため、携帯からなのでシミュレーション機能を知りませんでした。
独立前に建てたい理由は185さんのおっしゃる通りです。現在家賃と駐車場で20万払っていてもったいないような気がしてしょうがありません。
若くしてこの年収なのは簡単に言いますと、とある業種の営業まんだからです。
業績の自信から独立願望が強く、本当は今すぐにでものところをせめて家の頭金が貯まるまでとお願いしている状態です。
主人の夢なので、もしものときは私が働いてでも支えていくつもりですがやはり無謀でしょうか。

[187: 匿名さん]

>もしものときは私が働いてでも
いったん仕事を離れた子持ちの主婦がつける仕事のお給料なんてたかがしれています。
6000万円のローン返済はとても無理でしょう。
ご主人の独立にもある程度は元手が必要でしょうし、二兎を追うものは一兎も得ず、
どちらかの夢（マイホームか独立）はあきらめたほうがよいと思います。
もし独立されて成功なさったら、そのときは２つめの夢に向かって手を伸ばせばよいと思います。

[188: どうも]

レスありがとうございます。独立資金はこれとは別に用意してあるんです。しかし、買うタイミングは見直すべきかもしれませんね。もう一度考えてみます。

[189: デベにお勤めさん]

年収1500万といっても、専業主婦とこれからお金のかかる子供二人抱えてると、
大して余裕ないと思うよ。
まだ若いので、同年代の友人に比べるともらっている気になっているかもしれんが、
絶対的な収入：支出のバランスを考えると楽ではない。

まして、不安定な（と思える）営業職で、独立という道を進もうと思うのだから、
6000万のローンは危険だと思う。
他の人と同じ意見で申し訳ないけど、独立して軌道に乗り、
頭金もしっかり貯められる状態まで待てないようなら、ご主人も家族に対して無責任な気がするね。

[190: どうも]

主人は決して無責任ではありませんが、若くして仕事がうまくいっているせいか世の中を安易に考えているところがあります。今の年収も不満なようで、独立したほうが…と思っているようです。

私は社会にあまり詳しくなく、客観的な意見を聞き冷静に判断できるよう相談させてもらいました。

皆さんの意見を聞けてよかったです。元々すぐ家の購入を希望してたわけではないので、今からもっとお金を貯めて選択肢が広がるように準備しておきたいと思います。

[191: 匿名さん]

うーん、営業で独立というのもよくわからないですけど。まあでもその若さだとやり直しもできるからやりたいようにやるべきだと思いますね。

[192: 匿名さん]

>>191

不動産仲介業ですよ。たぶん。
固定＋歩合から固定なしのフルコミになりたいのでは？

[193: 匿名さん]

ただの興味で恐縮ですが、そういった場合、独立して成功する人も多いのでしょうか？

[194: 匿名さん]

多いです。不動産仲介業は運がよければ濡れ手に粟で金儲けできます。学歴や職歴は問いませんし。お勧めのお仕事です。

[195: どうも]

職種はお察しの通りです。エリアは関西方面で、周りで独立した人達は成功していて年収は倍以上になっています。それも独立を考えている理由の1つだと思います。だからと言ってうちも成功するとは限りませんが、皆さんの意見を参考に話し合ってまずは独立にむけて準備をしていくことになりました。
戸建ては当分お預けになりますが、地道に頑張りたいと思います。

皆さん、無知な私に意見してくださってありがとうございました。

[196: 匿名さん]

実力主義が通用する世界なのですね。レスありがとうございました。

[197: 購入検討中さん]

夫３５歳　正社員・年収７５０万
妻３１歳　正社員・年収６００万
子供０歳、もう一人か二人もうける予定
頭金　６００万（諸費用こみ）
残貯金　　１５０万

購入希望物件　６３００万

借入額　５６００万

無理でしょうか。。

[198: 匿名さん]

>>197
お子様もまだ幼少ですし、ご主人お一人で１０００万あればリスクは少ないだろうけど、あまり無理はしない方がいいと思います。

[199: 匿名さん]

夫３５歳　正社員・年収１７００万
妻２９歳　正社員・年収５００万
みなさんすごいです。
税金ばかりであまり裕福感無いですね。
3000万あれば違うと思いますが。。。

[200: 匿名さん]

年収だけ書いて、家の話は？？

[201: 購入検討中さん]

>>No.198

早速にありがとうございます。
うすうす無理かなぁとは思っていたのですが、
やっぱり他の方から見ても、無理を感じますよね。
5千万以上借りて、繰上げ返済を頑張るより
しばらく頭金をふくらませるようにがんばるのが得策ですかね。

現在の家賃が高く（15万）、今後に金利も消費税もあがりそうで、
住宅ローン減税も今ならあるので購入を焦っていたりもしました。

鳩山政権の間は消費税あがらなそうで、減税措置も据え置きぽいので
この4年で、頭金がんばろうかと思いました。

[202: マンション住民さん]

>>197
子供１人でもキツイでしょうから、３人いてこの物件は冒険ですね。
私なら無理です。残貯金も１５０万では・・・物件価格をあと１千万
落として、頭金をもう４００万程増やしましょう。それでやっと
普通のローンレベルでしょう。あくまでも私ならですが。

[203: 購入検討中さん]

No.202さん

貴重なご意見、どうもありがとうございます。
目標物件を5000～5300万程にして、
頭金を1000万円いれて、4000万ローンですね。
はい。ずっと現実味を帯びていますね。
素敵な物件を前に、欲が出て、冒険しかけてしまいました。。
本当にあぶなかったです！

[204: 購入検討中さん]

夫33歳　正社員　額面年収800万
妻29歳　正社員　額面年収700万
子供2人（今は3歳が1人のみ）

5800万円の戸建を購入しようと思っています。
借入は夫4000万(10年固定、35年)、妻1000万(変動、15年)として、
妻の分は次の子ができる前に繰り上げ返済を必死にしようと思っています。
6～7年程で完済したいです。

月々の支払いは、夫15万＋妻10万。

妻の分も1000万円のローンを組みこんで購入するのは、やはり危険でしょうか。

単年度ごとのシミュレーションをして
【計算上は】赤字にならず定年後までやっていけるのですが・・

今後年収がどうなるかわからない、年金がどうなるかわからない、
金利がどうなるかわからない、などもちろん予想できないので、
どこまで慎重になっておくべきか迷っています。
予想外の出費も多々あると思うので。

余裕を残して、夫だけのローンで買える物件に控えておくべきでしょうか。

[205: 匿名さん]

うちも共働きで

妻；公務員
夫；民間会社員

ですが、夫のみでローンを組みました。
私が特に仕事に意欲があるわけではなく、子育てに力を注ぎたいなという想いが
漠然とあるので、いつやめるか分からない、また夫が海外転勤になれば着いて行くつもりなので、
その可能性も残して、夫のみで組みました。

が、204さんのご家庭が奥様が出産育児に理解のある職場で育児休暇がしっかり取れ、
復帰後も育児と両立できる環境であるのならば、そのままお仕事続けてローンも組まれて
全然問題ないのでは？

うちは結局育児しながらでも働きやすい職場だったので、そのまま続けていますが
おかげで毎年繰り上げどんどんできます。職場の女性は結構ローン折半で組んでますよ。
うちももう10年いかずに完済してしまいそうです。

ローン組む前はすごく厳しく考えてましたが、仕事さえしてれば
毎月給与が振り込まれるわけで、心配するほどじゃなかったな～と思ってます。

[206: 購入検討中さん]

No.205様　No.204です。

ご意見ありがとうございます。
繰り上げ返済がどんどんできていて、あと10年弱なんて、とても堅実ですね。

ちなみに、ローンはいくら位組まれましたか？
差し付けがなければ収入とローン額を教えて頂ければ幸いです。
私どものローンの借入れ金額（合計5000万）が、
常識より多すぎるのではないかと心配しているためです。

よろしくお願いします。

[207: 匿名さん]

205です。

うちは家を購入検討する際の年収は夫婦38歳で

夫1000万
妻500万

でした。

頭金を2000万円入れて、3000万円の借り入れでしたが
1年目で親からのお祝い、定期にしてほったらかしていたものを解約、
住宅財形をくずして・・とあれこれ整理して繰上げ返済したので
1年目で500万円繰上げ返済しました。

夫は今年は年収がぐっと今年は減ったのであまり繰り上げは望めませんが
妻側で毎年200万は繰上げできているので、おそらく１0年以内には完済できる・・かな？
という感じです。

子供にかかる教育費（習い事など）はけずれないので、あまりぎちぎちに
繰上げ繰上げ、とはせずにゆったりいこうかと思っています。

お若いので頭金が少なめなのですね。
5000万円は少し多いかな、という気もしますが、お若いし、
働き続ければなんとかなるのでは、というのが私の今の実感です。

無駄遣いをせず、今のお仕事で少しずつでも年収があがっていけば
余裕はそのうち出てくるようにも思いますが・・

[208: 購入検討中さん]

No.205様　No.204です。

立ち入ったことを伺いましたが、
ご丁寧に教えていただき、どうもありがとうございます。

頭金を2000万円入れて、3000万円の借り入れ・・・
私たちの理想です！

こんなに急に家を買うことになると思わなかったので
頭金をためるという事を意識しておらず、
倹約や節約と程遠いDINKSライフを送ってきました。。
頭金の意識があれば、1000万円は余裕でためられたはずと後悔・・・

ローンは多くても、世帯で4000万にしたいところです。

あと1000万円冒険するか、手堅く安めの土地を探すか、検討してみます。
性格上、あんまり冒険できなそうなので、今の土地は我慢することになりそうです。
住んだ後に返済のことが気になって落ち着かなさそうなので。。小心ですね。

[209: 匿名さん]

私は40歳で年収1600万円、専業主婦の妻と子供が2人（9歳と6歳）です。子供たちは現在公立小学校に通っていますが中学からは私立に行かせるつもりです。2人とも習いごとをしています。上の子は週一回学習塾にも行っています。教育費がそれなりに毎月かかっています。

このたび社宅を出て戸建てに越すことを検討しています。学区が変わるのが嫌なので、社宅の近くに土地と建物あわせて1.1億円で、戸建てを購入予定です。頭金が3千万円、住宅ローンが8000万円。ローンの仮審査では某都銀からOKが出ています。

ただ、諸費用のほかに、引っ越し費用や家具の新調コストなど現金払いすると、手持ちの現金が1000万ほどになってしまいます。車も実は買ったばかりで（中古車ですが）、あと2年半、毎月4万ほどの返済があります。金利がほとんどゼロだったのでローンを一部使ったのですが、ま、全額返済してしまってもいいかな、とも思っています。

住宅ローンは全額変動で金利優遇が適用になって、毎月の返済が20万ちょっとですむ計算です。駐車場代もかかりませんし、マンションのように管理費がかかるわけでもありません。セキュリティーの会社に年5万くらい払う程度です。オール電化とエコキュートで電気代も節約でき、ガスの基本料もかかりません。

将来、住宅ローンの変動金利が上がるようなことになれば、景気も良くなっているでしょうからそれなりに給与もあがるでしょうし、私の勤務先は50歳とか55歳で役職定年もなく、60歳までは給与の大幅減額はありません。さらに私の年齢だと希望者は基本的に65歳まで働くことができます。

何とかなるような気がするのですが、私の仕事は金融とは無縁なので、自信がありません。専門家の方のご意見を頂けるとありがたいです。

[210: 匿名さん]

>>209さん
年収1600万円で、この年収が60歳/65歳まで続くという前提であれば、返済月額20万円で問題ありません。

ただ、子供2人が私立中学に進学となってくると、若干きついかもしれません。現在は都区内にお住まいでしょうか？学区が変わるのが嫌という気持ちも理解できますが、郊外にもレベルの高い公立小学校はあります。転校ができるなら、予算を縮小するほうが安全と思います。

ちなみに、1.1億円というと、どの地区で、土地、建物はどのくらいの条件の物件になりますか？参考に教えていただけると、ありがとあいです。

[211: 匿名さん]

209です。

世田谷区内で駅徒歩10分、土地・建物が30坪以上40坪未満です。
このエリアに特別こだわりがあるわけではないのですが、すでに社宅住まいでローカルな人間関係ができている、買い物も便利、通勤時間も許容範囲、公立学校のレベルも悪くないしできれば転校させたくない、子供の習い事も継続させたい、かかりつけの医者も決まっている、という諸々の理由でこのエリアになっています。

たしかに例えば多摩川を渡ってしまえば同じような土地・建物の物件で数千万円安くなるでしょうが、上記の理由が優先している状況です。銀行のOKも出ているので、皆さんこんなものなのかな、という気もしなくもないのですが、どうなんでしょう…。

[212: 匿名さん]

>>211
40歳スタートで8000のローン、月20だと
35年返済かな？

65歳定年としても10年分は繰り上げが必要かと
その余裕がありそうかも計算してみてください

月10はプラスになるので私なら見送るかなぁ・・・

私はあなたよりも世帯年収が200も低いのであくまでも想像ですが

[213: 匿名さん]

物件価格　7700万円（新築）
主人　38歳　　1500万円 (会社員）
妻　　35歳　　500-700万円 (フリー）

自己資金　1500万円　
借り入れ　6500万円

変動金利 0.895
固定金利　2.950 のミックスで 月々の支払いは現在の負担より安くなります。

が、妻は子供が出来たら仕事をセーブすることになります。

無謀でしょうか。

[214: 匿名さん]

>>213

通常の住宅ローンの範囲です。というか、世帯年収から考えたら余裕のある方ではないでしょうか…。

[215: 匿名さん]

＞213
変動で0.895％ですか
優遇が1.58％はいいですね。
うちは5000万借り入れで優遇1.4％が限度と言われ、内枠で1.25％です。

[216: 匿名さん]

214さん


ありがとうございます。
頭金が少ないのでもう少し堅実に生活したいと思います。

215さん

いま、金利を確認したら　0.895ではなく　0.875でした。
変動金利の割合をどのくらいにするか、悩みどころです。
215さんは全額変動ですか？

[217: 匿名さん]

今って、ほとんどの人が全額変動なんですね。金利差を考えたら当然なんですが、やはりちょっと不安ではあります。仮に、たとえば5年後、変動の当初適用金利が2倍になっても返済できそうなら問題ないのかな、と思いますが。

私の場合、金利が2倍で月の返済がプラス10万、金利が3倍でプラス20万になる予定ですが、それでも年収に対する返済比率は30%台ですので、何とかなると考えています。

[218: 匿名さん]

＞213さん

差し支えなければ金融機関を教えていただけないでしょうか。

[219: 213]

218さん

住友信託です。

全期間1.6%優遇で0.875%
変動を7割　固定を３割ほどで考えています。

リスキーでしょうか・・。

[220: 匿名さん]

家も同じような比率で組んでます。

でも、ミックスにすると、気分的に金利の高い固定ばっかり優先して返しちゃうん
だよなぁ。ＦＰの人は変動と固定が同額になるように、繰上げ返済していったほうが
いいって言われるのだが。。。

[221: 匿名さん]

うちは男らしく変動一本です！

[222: 入居済み住民さん]

基本的には変動金利から繰り上げ返済するのが鉄則だけどな。正直固定金利も今以上に下がるとはなかなか思えないし。まぁよしんば下がっても誤差範囲だろう。
まぁ1500万円以上の年収があれば余程オバカなセレブ生活を送っていない限りはどんなローンを組んでも大丈夫だとおもうけど。
わしは1700万の収入のころは超余裕だったけど1200万円にさがってかなり生活が厳しくなった。

[223: 213]

うちも、変動一本にしようかと考え直しているところです・・・。

ちなみに221さんは何年で返済される予定にされていますか？

短期間で返せるなら変動がいいでしょうけれど
我が家は短くて20年はかかるでしょうから迷うところではあります。

[224: 入居済み住民さん]

年収１０００万円ちょいで４５００万円のローンを組みました。
１０年固定の金利１．８％なので大したことはないのかと思っていましたが、
３ヶ月で２０万円超の利息を取られました。
ローン減税の手続きが済んだら、一挙に繰上げ返済をしようと思っています。
やはり金利負担は重いですね。

[225: ビギナーさん]

年収1600万円の40才男性。

先日某メガバンクの住宅ローン担当の人と話をしたが
簡単な算式で計算すると、自分の場合は9000万円近くの
借入が可能といわれた。

金額きいて目ん玉が飛び出そうになった！

この銀行みたいに、今の年収だけで借入可能がを判定するのって、どうなんだろうか。

将来の収入カーブの予測や支出項目を無視した算式だから、
言われるがままにほいほいと大きいローンを組んだら将来大やけどしそうだと思った。

[226: 匿名さん]

男らしく変動一本のわたしですが、返済は35年です。

手元に現金を残しておいたので、今繰り上げ返済すると30年以下には短縮できます。
税金の戻り等のメリットがあるので今は繰り上げしませんが…。

[227: 契約済みさん]

自分（30歳）：年収650万
妻（28歳）：年収650万（看護師）

物件価格：5200万
頭金：1500万
借入：3700万　（35年　変動　0.875%）

自分の借入のみ、変動一本の予定です。
2～3年は、子供の予定なしで、
子供ができたとしても、妻は育児休暇後働くつもりでいます。

当分は繰り上げ返済をせず（住宅ローン控除があるので）
預金に回し、金利の動向を見ながら繰上返済を行って行こうと思います。

固定とミックスさせた方がよいですかね？？

[228: 匿名さん]

全額変動で全く問題ないと思いますよ。
繰り上げ返済できるように、今のうちにしっかり貯蓄しておくことをお薦めします。

[229: 匿名さん]

>>225
自分の場合、年収1000万の源泉徴収を持って行って、今年の2月に事前相談した時には、
7000万まで貸せる（ただし、6000万までにしたほうがいい）と言われたが、
いざ4月に仮申込した時には、4000万までしか借せないと言われた。

まあ、頭金ゼロで、全額借入（4500万）を希望したことと、
自分の小遣い用として使っている、そこの銀行の預金残高が20-30万しかなかったことが原因だと思うが、
家計の貯蓄用として使っている銀行や、財形をしている他の銀行だと、自分の希望通りのローンが借りられた。
自分ちの金の流れを把握している銀行のほうが、いい条件を出すということ。

[230: 匿名さん]

>227
年収1500万で5000万の借入で、私も全額変動の内枠です。（金利1.25％）
融資担当の人が金融機関の人はほとんどが変動内枠のだと言ってました。

[231: 匿名さん]

>>230
初歩的な質問で申し訳ないのですが、内枠って保証料を一括払いせずに金利に上乗せするということでしょうか。

[232: 230]

＞231
そうです。
この年収クラスの人は多くが繰り上げ返済していくので、早く繰り上げしていく場合は金利上乗せ（0.2％ですが）しても結果的に得になります。

[233: 匿名さん]

大やけどしそうな人がいっぱいだね。

[234: 住民でない人さん]

ちゃんとエクセルで毎年のキャッシュフロー引いて計算した方がいいですよ。


・定年までの昇給・減収カーブは保守的に見積もってどれくらいか？

・生活費や教育費、貯蓄を除いたら毎年どれくらいの金額をローン返済に回せるのか？

・退職金と貯蓄の積み上がりの合計で、60才時点で果たして5000万円（夫婦二人での必要目安らしい）残るのか？

・何歳までにローンを返し終えるのか？

大雑把だけどこういった計算をしてみないと。
銀行のローン担当者は給与カーブも何も無視して、単に「今の年収はいくら」だけで借入キャパを弾いちゃうから
とっても危険。

[235: 匿名さん]

>>234
5000万は賃貸様の場合も入れてでは？

[236: 匿名さん]

なるほど。

[237: 匿名さん]

この年収クラスの人であれば、キャッシュフローを自分で計算すれば、
返済可否は確認できると思うが・・・

①背中を後押しして欲しい
②やってしまった！！！
③どうだ参ったか！

程度が書き込み根拠と思うがどうなの？？

かく言う私は、ボーナス激減してランク外へ、さよ～なら～

[238: 購入経験者さん]

わが社もボーナス比率が高いので不安でございます。

[239: 匿名さん]

なるほど。

[240: 不動産購入勉強中さん]

自分（39歳）：年収700万 （出版）
妻（38歳）：年収1200万（外資金融）
子（2歳）一人打ち止め予定
物件価格：17000万
頭金：6000万
借入：銀行ローン10000万　（35年　変動　1.075%）、親ローン1000万

近所に良い中古住宅が出たので、購入を検討中です。
物件価格　15000万。手数料他1000万。リフォーム1000万。
銀行ローンは下りましたが、億の負債を抱えることになるため、不安を感じております。
無謀でしょうか？

[241: 匿名さん]

ローン下りたあとに無謀かって聞いてなんか意味あんの？
銀行も基本奥さんに貸したようなもんなんだらさ、
安心して大黒柱を信じようよ。

[242: 匿名さん]

奥さん素晴らしー収入ですね。
お子さんがいるのにすごい。

そんな旦那さんも素晴らしい。