世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その３）

[匿名さん]

その２スレッドが１０００件を超えましたので、
その３を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

[143: 現在建築中さん]

>>142さん

土地相場：坪単価一覧
品川区
http://beans-coop.jp/soba/10008.html
目黒区
http://beans-coop.jp/soba/10022.html
大田区
http://beans-coop.jp/soba/10004.html
世田谷区
http://beans-coop.jp/soba/10013.html

城南エリアはだいたい坪単価２００万前後が目安だと思います。
土地代で、３０坪＠２００万＝６０００万を中心として５０００万～７０００万程度
建築費で、３０坪＠１００万＝３０００万を中心として２５００万～３５００万程度

合計で７５００万～１０５００万くらいあれば何とか建つかなーという感じ。
年収１５００万～２０００万くらいの人なら可能な範囲でしょう。

[144: 購入検討中さん]

年収税込み1400万程度の40歳リーマンです。
我が家も城南地区の戸建に住みたいです。
しかも土地の広さは80㎡は欲しい。

現在の貯蓄がなんだかんだで3,000万ほど。
定年までの年数からすれば長いローン組めないし。

叶う夢なのかなぁ・・・。

[145: 匿名さん]

お子さんの有無・数・年齢によっては可能と思いますが・・・

まずは夢に向かって積極的に歩き出しましょう。
今は活動開始するのにはよいタイミングだと思います。
失礼ながら躊躇しているご年齢ではないのでは。
かくいう我が家も同年代です。この情勢のおかげでよい土地を入手できました。

[146: 現在建築中さん]

>>144さん
145さんの言うとおり今年は良いタイミングだと思います。

あとは、６０歳定年になるまでの間のご自身の収入がどうなるかがポイントでしょう。
現状キープ以上が可能であれば２４坪以上の土地を取得して注文住宅も十分可能かと
思われます。
役職定年や出向などで５０歳とか５５歳で頭打ちをして収入が減少する可能性が高い
のならば、６０００万～７０００万くらいの建売か築浅の中古住宅を購入してリフォ
ームするという手もあります。

[147: 匿名さん]

>土地代で、３０坪＠２００万＝６０００万を中心として５０００万～７０００万程度
>建築費で、３０坪＠１００万＝３０００万を中心として２５００万～３５００万程度

30坪だとカツカツな間取りだと感じたので、うちは40坪の建売を城南地域で購入しました。
容積率100%のエリアなので、土地も40坪。

かなり予算をオーバーしてしまいましたが、低金利と所得税のローン控除、さらに駐車場負担もなくなって
毎月の住居費負担は軽減されました。

[148: 入居予定さん]

107です。うちは09年6月時点で、
夫：47才
妻：42才 （専業主婦）
子供：4才
年間収入：税込み1,400万円
資産（預貯金と株少々）：夫3,800万円、妻3,500万円(うち2,700万円は相続財産)
でした。

以前は社宅住まいでしたが、夫が７年前に転職してから賃貸に入居しています。外資勤務ですがそれなりに安定してきたので、住宅購入を決意しました。
そこで、
7月に大田区に35坪の土地を購入。坪単価210万円で7,350万円。
ここに来年3月完成予定で戸建を新築中です。この予算が3,200万円。
土地・建物合計で1億550万円です。
資金は夫・妻の貯金から6,500万円、残り4,050万円がローン。預貯金の残高は夫婦合計で800万円となります。
今後、親からの援助・相続など一切ありませんが、リストラさえなければなんとか乗り切れるかと。

>>112 さん
土地は、東南に面するほぼ正方形で、接する道路の幅は3.8ｍ（私道）。狭くて私道というのが難点ですが、その他の条件がよかったので購入しました。建物は延床35坪の総二階（17.5坪x２）で、庭はほとんどありませんが、駐車場が1台分取れます。
土地は、66坪の土地を2分割したものを各33坪での売り出しでしたが、交渉の末（文筆前だったので）35坪購入できました。わずか2坪の増ですが、それでも間取りを設計する過程ではこの2坪が大きくプラスに作用したと考えています。

[149: 匿名さん]

例えば世田谷区内の駅近で住環境のよいエリア、しかも坪単価100万円なんていう物件があったら
60坪くらい買いたいですね。

坪単価150万なら40坪が射程圏内、坪単価200万（現実的な相場）ならやはり30坪かな…。

[150: 11匿名さん]

東京の土地って高いですね～（＾＾；

[151: 匿名さん]

そんな安いかなあ。
坪３００万はすると思うが。

[152: 現在建築中さん]

>>151 さすがに＠３００ほどは高くはないと思う。
>>149 ＠１００万なんてありえないな。あったら私もほしー。

検索条件
品川区,目黒区,大田区,世田谷区
5000万円以上～8000万円未満
土地：100m2以上
駅徒歩：15分以内
所有権

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ohf=0&ar=030&bs=...

[153: 匿名さん]

>>151

それってマンションのことではないですか？
新築マンションだとたしかに坪300万は最低ラインでしょうね。住友の三軒茶屋の物件など坪500万くらいしているものもありましたね。

149は土地の話をしています。

[154: 近所をよく知る人]

世田谷なら場所にもよる。
日体大近辺（深沢）で5年前は坪１６０万円。
最寄りの駅は桜新町。

この辺りで育ったんで、何とか買いたかったが。。。。
川崎の坪８０万円４５坪で手を打ちました。総額５７００万。安いでしょ。

うちは年収１２００万（専業主婦、子２）。
ローンは嫁さんに任せてるので残額、条件は関知せず。

[155: 匿名さん]

日体大の近辺、なかなか住環境よさそうですね。ただ、最寄りの桜新町からは結構歩くのではないですかね。。。
車で駒沢公園通りや駒沢通りを良く通りますが、美味しいレストランやパン屋なんかもあって良さそうなエリアですよね。

うちは田園都市線の北側に買いました。世田谷通りに近い辺りですが、都心に近い割にかなりのどかな雰囲気で気に入っています。でも坪160万よりはだいぶ高かったです。

[156: 匿名さん]

碑文谷辺りは１５坪４５００万くらいの土地が目につきますが、この辺は相場高いのですかね。＠３００万になるのかな。総額６０００万円台で３階建ての小さな住宅になると思いますが。

[157: 匿名さん]

深沢は高い割りに不便。
通勤にバス＋激混みの田園都市線じゃ救いようもない。
主婦が引きこもるにはいい環境。

[158: 匿名さん]

田園都市線も時差通勤できるとだいぶ違うのですがね。
9時過ぎに渋谷に着く時間帯だとそんなに苦になりませんよ。

[159: 購入検討中さん]

税込年収1200万円
夫 41歳 会社員
妻 39歳
子供 なし（予定なし）

都23区内に土地+注文住宅で8000万円の物件は贅沢でしょうか？
（ローン借入3000万・15年返済予定）
子供がいない（残す相手がいない）のにそんな立派な家を建てなくても、とか
子供がいないから家にそのくらいお金をかけてもいいのかな、とか
思案しています。

[160: 匿名さん]

ぜんぜん贅沢ではありません。ローンも3000万円ですので、むしろ堅実なプランです。
総額8000万円ですので、23区内でも場所によりますが、ややこじんまりとした住居になると思います。

[161: 匿名さん]

お子さんいらっしゃらないのであれば節約するより、
日々の生活を満足させることが大事のように思います。

特にどちらかがなくなった後、家があるとないじゃ違うように思いますが・・・

以前住んでいた賃貸で家賃20万ちかくを年金から払っていた年配のご夫婦がいて、
主人が亡くなったらもう家賃払えず住めないので引っ越す予定です、と
おっしゃってました。

持ち家だとそういうこと考えなくていいですから。
固定資産税は年ごとにはかかりますが家賃に比せば微々たる物ですし。

立地のよいところに購入しておけば、いざというときに売り払って
現金化することもできるでしょうし。

[162: No.159 by 購入検討中さん]

No.160さん
No.161さん

ありがとうございます。
当初7000万円+αくらいでおさめようと思っていたのですが
少しずつ贅沢を言っていたら年収の7倍近い額になってしまい気がひけてしまいました。
そうですね、老後に備えることも必要ですけど、老後までを楽しむことも大切ですね。
前向きに考えます。本当にありがとうございました。

[163: 購入検討中さん]

東急東横線 多摩川徒歩9分
東急東横線 田園調布徒歩15分
東急目黒線 多摩川徒歩9分
東急目黒線 田園調布徒歩15分
東急池上線 雪が谷大塚徒歩11分

という土地がサイトに載っていました。
所在地は大田区田園調布です。

100㎡ちょいで5000万円前半です。「古家あり」ですが写真を見ると上物は古さを感じさせません。それどころか高級感さえあり。

土地だけとしても安いですよね。

自殺や殺人などの事故物件なのでしょうか。

[164: 匿名さん]

>>163
公道に面しているのか？
セットバックは無いのか？
旗竿地なのか？
道路幅・間口は？
用途地域は？
etc...

立地条件で高いのか・安いのかある程度判断つくと思います。
ただ、事故物件なのかどうかは判りませんので、仲介不動産屋に聞けば教えてくれるはずです。

インターネットで見たのならその物件情報URLを貼ってくれたら話が早いですけど。

[165: 匿名さん]

探してみたら見つかりました。
No.164さんのご想像どおり、不利な条件のオンパレードですね。
このご時世だとそのくらい安くしないと売れないかも？
逆にそのくらい安ければ売れるかもしれない物件かと。

[166: 購入検討中さん]

子どもの成長に合わせて都内（希望としては城南地区）で中古戸建を買いたいと思っていますが、購入時期で迷っています。年収は1400万ほどで40歳サラリーマン。今の年収は役職定年の50歳くらいまでは続くようです。その後は800万くらいを覚悟かと。


①　今はまだ頭金が少ないので、子ども達（2人とも未就学児）がまだ小さいうちに、あと5年くらい頭金をガンガン貯めてから買うか。
②　ローンは相当借りられると思うので、欲しい物件に出会ったらすぐにでもレバレッジをかけて買ってしまうか。


頭金が少ない理由はすでに都心に築古マンションを買ったからです。ローンはなし。
このマンションを賃貸に回すと、月に20万円程度の賃貸収入は見積もれるでしょう。新たなローン返済の原資に使うことができそうです。

何より多額のローンを抱えることは怖いですし、世帯数減少で長い目で見ると不動産価格は今後下がる気もするし。でも5年後程度じゃ人口構造の影響はさほど現れないかなぁ。

自分の欲しい条件に合致する戸建って、中古でもおおよそ7000万円～8000万円はするみたいなんです！！

悩んでます・・・はぁ・・・。

[167: 匿名さん]

田園調布ね。

ちょっと前の話、某銀行から任意売却の話があったが、

坪100万でしたね。徒歩10分圏内、85坪

あくまでも、参考で。

[168: 匿名さん]

>>166さん

その都心のマンションの立地条件等が良いのなら思い切って売却して住替えすれば
頭金として売却代金が使えるでしょうから、諸費用分の手持ち資金があれば、いま
すぐ実行に移せるのではないですか？

もう４０歳なのですから収入を得られる期間があと２０年の間にローンは完済でき
ないといけません。また、お子さんの成長とともに教育資金も必要です。
老後も含めた資金計画シミュレーションをしてみれば自ずと答えは見えてくるはず
ですよ。
１４００万も収入がある方ならそのくらいの予測＆計算はできないはずありません。

ただ２人のお子さんが未就学児であることや５０歳以降は収入が確実に減少する
などの情報から考えると７０００万～８０００万の住宅購入はかなり厳しいと思わ
れます。

[169: 入居済み住民さん]

＞１６７
それって駅西側の3丁目？違うだろうね。。。。。

[170: 入居済み住民さん]

3丁目はお金持ちネットワークの中だけで処理されちゃうから、1千万円級の一般にはなかなか。2千万級ならネットワークに入れるのかな。

[171: 匿名さん]

ローカルな話は別スレでお願いします。

[172: 匿名さん]

鳩山邸のあたり、本当に良いですよねぇ。

うちが買えそうなのは、駅から徒歩10分以上の、坂を下がってまた上がった辺りで、それなら別のところの方が良さそうだね、という方向です。

[173: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[174: 購入検討中さん]

173です。
すみません・・・戸建なのにここにかきこんでしまいました
削除依頼したので、向こうに行って来ます・・・申し訳ありませんでした

[175: 匿名さん]

1200万の年収が続くなら全然大丈夫と思うけど、奥さんが働けなくなるリスクがどのくらいあるのかな？
子供二人抱えて働くのは大変だよ。もし働けなくなったら、年収750万で3600万のローンは厳しいでしょう。
手持ち残金500万というのもかなりぎりぎりな気がする。教育はお金がかかりますよ。ほんとに。

[176: 購入検討中さん]

年収2,000万　会社員
44歳独身　結婚予定なし

物件12,900万　新築マンション
頭金2,900万＋諸経費
ローン10,000万

審査は通ってます。
手持ちのマンションあり（築7年）。残債1,000万　物件査定価格は4,600万
売却して頭金に充当すべきか、賃貸で様子を見るか思案中。

[177: 入居予定さん]

夫44才　1500万
妻43才　専業
小梨

土地3200万（200坪）
建物4000万
現金で購入予定
住宅購入後の残貯金は700万位。

広い庭でナチュラルガーデンと家庭菜園を老後の趣味にすると夫が言い張り…
（犬も飼いたいそうです）
丸の内まで1時間15分ほどかかる田舎に決めました。

結婚した20代の頃から、家は現金で買いたいねと冗談で話していましたが、
実現することができました。
やはり社宅の恩恵が大きかったと思います。

正直、5000万くらいに抑えて、もう少し余裕を持っていたかったのが本音です…
でも今まで頑張った夫がとても満足そうなのでいいのかな～

子供がいないので、思い切って現金購入に踏み切りましたが、スッカラカンになってしまいましたorz
これから年収がガクンと減る50才までに、年500万くらいは貯めていけるといいのですが。

[178: 不動産屋]

>>176
ちょっと前から都心の優良中古物件は動きが出てきていて、価格も底打ちした感がある。新築供給が細ったことから、実需の購入層が築浅物件を求めているから。
現状、新築を買うには、売れ残りを買い叩くか、まだ土地が高くて工事費が下がりきっていないころの仕込み物件で低グレードにして価格を引き下げたものを物色するしかなく、非常に選びにくい状況。そんな客が中古に流れてる。
賃貸で貸せる立地なら運用してもいいだろうけど、築年数を考えると今売っちゃってもいいかもしれない。無理しなくても客はつくんじゃないかな。まあ、いずれにせよ立地次第だけど。
でも、どうせローンは低利で借りられるんだろうから、単純に頭金にしちゃうのももったいない感じがするね。

[179: 匿名さん]

借金もいつでもだれでもできるわけではないからね。
現金はとって置くのが一番。

[180: 匿名さん]

なるほど。

[181: どうも]

初めまして。戸建て購入について皆さんの意見をお願いします。
夫は会社員25才
年収は1500万円
私は専業主婦です。
子供は幼稚園児が2人います。
数年後の購入を考えてますが頭金は1000万しか出せません。
いくらくらいの戸建てが妥当でしょうか。
購入した後、主人は会社からの独立を希望しており、希望価格は7000万程です。
年収はうまくいけば増えると思いますが
もしものことも考えておかなければいけないので迷ってます。
購入後、私が働きに出ることは可能です。

[182: 匿名さん]

右の方に住宅ローシミュレーションってのがあるよ。

[183: 匿名さん]

25歳で年収１５００万ってリーマンさんですか？

[184: 匿名さん]

>>181
独立をするのであれば、独立後に仕事が軌道に乗ってから家は検討した方が良いかと思います。

[185: 匿名さん]

独立前でないとローン審査がおりないとの懸念から
独立前の購入を検討されているのでしょう。

[186: どうも]

レスありがとうございます。今ﾊﾟｿｺﾝが使えないため、携帯からなのでシミュレーション機能を知りませんでした。
独立前に建てたい理由は185さんのおっしゃる通りです。現在家賃と駐車場で20万払っていてもったいないような気がしてしょうがありません。
若くしてこの年収なのは簡単に言いますと、とある業種の営業まんだからです。
業績の自信から独立願望が強く、本当は今すぐにでものところをせめて家の頭金が貯まるまでとお願いしている状態です。
主人の夢なので、もしものときは私が働いてでも支えていくつもりですがやはり無謀でしょうか。

[187: 匿名さん]

>もしものときは私が働いてでも
いったん仕事を離れた子持ちの主婦がつける仕事のお給料なんてたかがしれています。
6000万円のローン返済はとても無理でしょう。
ご主人の独立にもある程度は元手が必要でしょうし、二兎を追うものは一兎も得ず、
どちらかの夢（マイホームか独立）はあきらめたほうがよいと思います。
もし独立されて成功なさったら、そのときは２つめの夢に向かって手を伸ばせばよいと思います。

[188: どうも]

レスありがとうございます。独立資金はこれとは別に用意してあるんです。しかし、買うタイミングは見直すべきかもしれませんね。もう一度考えてみます。

[189: デベにお勤めさん]

年収1500万といっても、専業主婦とこれからお金のかかる子供二人抱えてると、
大して余裕ないと思うよ。
まだ若いので、同年代の友人に比べるともらっている気になっているかもしれんが、
絶対的な収入：支出のバランスを考えると楽ではない。

まして、不安定な（と思える）営業職で、独立という道を進もうと思うのだから、
6000万のローンは危険だと思う。
他の人と同じ意見で申し訳ないけど、独立して軌道に乗り、
頭金もしっかり貯められる状態まで待てないようなら、ご主人も家族に対して無責任な気がするね。

[190: どうも]

主人は決して無責任ではありませんが、若くして仕事がうまくいっているせいか世の中を安易に考えているところがあります。今の年収も不満なようで、独立したほうが…と思っているようです。

私は社会にあまり詳しくなく、客観的な意見を聞き冷静に判断できるよう相談させてもらいました。

皆さんの意見を聞けてよかったです。元々すぐ家の購入を希望してたわけではないので、今からもっとお金を貯めて選択肢が広がるように準備しておきたいと思います。

[191: 匿名さん]

うーん、営業で独立というのもよくわからないですけど。まあでもその若さだとやり直しもできるからやりたいようにやるべきだと思いますね。

[192: 匿名さん]

>>191

不動産仲介業ですよ。たぶん。
固定＋歩合から固定なしのフルコミになりたいのでは？