世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その３）

[匿名さん]

その２スレッドが１０００件を超えましたので、
その３を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

[223: 213]

うちも、変動一本にしようかと考え直しているところです・・・。

ちなみに221さんは何年で返済される予定にされていますか？

短期間で返せるなら変動がいいでしょうけれど
我が家は短くて20年はかかるでしょうから迷うところではあります。

[224: 入居済み住民さん]

年収１０００万円ちょいで４５００万円のローンを組みました。
１０年固定の金利１．８％なので大したことはないのかと思っていましたが、
３ヶ月で２０万円超の利息を取られました。
ローン減税の手続きが済んだら、一挙に繰上げ返済をしようと思っています。
やはり金利負担は重いですね。

[225: ビギナーさん]

年収1600万円の40才男性。

先日某メガバンクの住宅ローン担当の人と話をしたが
簡単な算式で計算すると、自分の場合は9000万円近くの
借入が可能といわれた。

金額きいて目ん玉が飛び出そうになった！

この銀行みたいに、今の年収だけで借入可能がを判定するのって、どうなんだろうか。

将来の収入カーブの予測や支出項目を無視した算式だから、
言われるがままにほいほいと大きいローンを組んだら将来大やけどしそうだと思った。

[226: 匿名さん]

男らしく変動一本のわたしですが、返済は35年です。

手元に現金を残しておいたので、今繰り上げ返済すると30年以下には短縮できます。
税金の戻り等のメリットがあるので今は繰り上げしませんが…。

[227: 契約済みさん]

自分（30歳）：年収650万
妻（28歳）：年収650万（看護師）

物件価格：5200万
頭金：1500万
借入：3700万　（35年　変動　0.875%）

自分の借入のみ、変動一本の予定です。
2～3年は、子供の予定なしで、
子供ができたとしても、妻は育児休暇後働くつもりでいます。

当分は繰り上げ返済をせず（住宅ローン控除があるので）
預金に回し、金利の動向を見ながら繰上返済を行って行こうと思います。

固定とミックスさせた方がよいですかね？？

[228: 匿名さん]

全額変動で全く問題ないと思いますよ。
繰り上げ返済できるように、今のうちにしっかり貯蓄しておくことをお薦めします。

[229: 匿名さん]

>>225
自分の場合、年収1000万の源泉徴収を持って行って、今年の2月に事前相談した時には、
7000万まで貸せる（ただし、6000万までにしたほうがいい）と言われたが、
いざ4月に仮申込した時には、4000万までしか借せないと言われた。

まあ、頭金ゼロで、全額借入（4500万）を希望したことと、
自分の小遣い用として使っている、そこの銀行の預金残高が20-30万しかなかったことが原因だと思うが、
家計の貯蓄用として使っている銀行や、財形をしている他の銀行だと、自分の希望通りのローンが借りられた。
自分ちの金の流れを把握している銀行のほうが、いい条件を出すということ。

[230: 匿名さん]

>227
年収1500万で5000万の借入で、私も全額変動の内枠です。（金利1.25％）
融資担当の人が金融機関の人はほとんどが変動内枠のだと言ってました。

[231: 匿名さん]

>>230
初歩的な質問で申し訳ないのですが、内枠って保証料を一括払いせずに金利に上乗せするということでしょうか。

[232: 230]

＞231
そうです。
この年収クラスの人は多くが繰り上げ返済していくので、早く繰り上げしていく場合は金利上乗せ（0.2％ですが）しても結果的に得になります。

[233: 匿名さん]

大やけどしそうな人がいっぱいだね。

[234: 住民でない人さん]

ちゃんとエクセルで毎年のキャッシュフロー引いて計算した方がいいですよ。


・定年までの昇給・減収カーブは保守的に見積もってどれくらいか？

・生活費や教育費、貯蓄を除いたら毎年どれくらいの金額をローン返済に回せるのか？

・退職金と貯蓄の積み上がりの合計で、60才時点で果たして5000万円（夫婦二人での必要目安らしい）残るのか？

・何歳までにローンを返し終えるのか？

大雑把だけどこういった計算をしてみないと。
銀行のローン担当者は給与カーブも何も無視して、単に「今の年収はいくら」だけで借入キャパを弾いちゃうから
とっても危険。

[235: 匿名さん]

>>234
5000万は賃貸様の場合も入れてでは？

[236: 匿名さん]

なるほど。

[237: 匿名さん]

この年収クラスの人であれば、キャッシュフローを自分で計算すれば、
返済可否は確認できると思うが・・・

①背中を後押しして欲しい
②やってしまった！！！
③どうだ参ったか！

程度が書き込み根拠と思うがどうなの？？

かく言う私は、ボーナス激減してランク外へ、さよ～なら～

[238: 購入経験者さん]

わが社もボーナス比率が高いので不安でございます。

[239: 匿名さん]

なるほど。

[240: 不動産購入勉強中さん]

自分（39歳）：年収700万 （出版）
妻（38歳）：年収1200万（外資金融）
子（2歳）一人打ち止め予定
物件価格：17000万
頭金：6000万
借入：銀行ローン10000万　（35年　変動　1.075%）、親ローン1000万

近所に良い中古住宅が出たので、購入を検討中です。
物件価格　15000万。手数料他1000万。リフォーム1000万。
銀行ローンは下りましたが、億の負債を抱えることになるため、不安を感じております。
無謀でしょうか？

[241: 匿名さん]

ローン下りたあとに無謀かって聞いてなんか意味あんの？
銀行も基本奥さんに貸したようなもんなんだらさ、
安心して大黒柱を信じようよ。

[242: 匿名さん]

奥さん素晴らしー収入ですね。
お子さんがいるのにすごい。

そんな旦那さんも素晴らしい。