ライオンズ刈谷グラシアフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ刈谷グラシアフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県刈谷市重原本町1-1他
交通：東海道本線 「刈谷」駅 徒歩12分
　　　名鉄三河線 「刈谷」駅 徒歩12分
　　　名鉄三河線 「重原」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.54平米-105.94平米
売主：大京
施工会社：大京
管理会社：大京

[51: 購入検討中さん]

１階の部屋のことで盛り上がっていたようですが、既に１階については完売しているようですよ。
今更、ここで議論しても仕方ないのでは・・・。
気になるようでしたら、１階以外の部屋で考えればいいと思います。

[52: 匿名さん]

冬至の時は太陽の角度が３０度しかないわけですが
どの部屋まで日照は大丈夫なんでしょうか？

どなたか、日影図を営業に見せてもらった人いませんか？
とても暗い感じがしたのでとても心配です。

[53: マンション投資家さん]

>>52 行きゃわかる事だろ！！何でも他人に頼るな！！　行ってもいないのに何を心配しとんネン！！

[54: 匿名さん]

>>51さん

１階が完売とは驚きです。
最近は、低層階が人気ってホントなんですかね。

[55: 匿名さん]

>>53さん

ライオンズの営業さんしつこいからモデルルールはまだ行ってませんが
仕事の帰りに行きましたよ現地、期待して行ったんですがすごい北ダレにびっくりでした。
夕方だったので、日照はいまいちわかりませんでした。
余談ですが、ついでに渋滞にまきこまれ散々でした。

>>54さん

現地を見た感じ、あれで１階が完売なんてすごいと思います。
日の当たらない専用庭ってなにがいんだろ…
値段次第ではあるけれど、買うなら上層階と思いました。

[56: サラリーマンさん]

1Fが人気のなのは、大型床下収納も利いているんじゃないの？
結構広かったように思うけど、これと専用庭なら日当たりでマイナスくらっても
買うひといるでしょ。

[57: ビギナーさん]

何やら日当りが悪い事が前提で話が進んでいるようですけど、
私が行った1時〜3時辺りはしっかりと
1階まで光が当たっていたような気がしますが・・・

それに今は工事用の足場が全面に出ているので、
実際は今のイメージよりもよくなるのではないでしょうか？

ちなみに1Fに付いている大型床下収納は
高さ1m30位で4.5帖あるようです。
収納というよりは、ちょっとした地下室みたいな感じですね。

[58: サラリーマンさん]

1Fの大型床下収納って湿気はどうなんでしょうねえ？

アメリカなんかではよく地下室が出てくるけど、日本とは湿度が違うから問題ないんでしょうけど、
日当たりが悪くて湿気があったら、地下の収納庫って結構難しいんじゃないですかねえ。

私も、1Fにはちょっと興味を持った（もう手遅れみたいだけど）んで、検討したんだけど、
上記理由で頓挫しました。

それさえ問題なければ、あの広さの床下収納は絶対買いだと思います。

[59: ビギナーさん]

湿気対策はしっかりとしているようです。

地下収納に隣接してもう一部屋あって、
そこに配管が収納されているらしく、地下収納のさらに下に
コンクリートで出来た配管業者用の通路みたいなものがあるそうです。
そして地下収納には当然、換気扇もついているとの事なので・・・

基本的に1Fで湿気が激しい物件は、建物の下に断熱材等を敷いている
タイプだと思うんですけど、建物の下にコンクリートで空洞を作ってあるタイプは
だいぶ湿気は抑えられると思いますよ。
ただ上層階と比べれば、もちろん湿気はありますが。

[60: 匿名さん]

公式HPのトップページの絵なんですが
北から太陽みたいなものあがってますよね。

実際は反対側ですよね。書くと北ダレで上手く書けないんだろうけど
なんかずるいなぁ

[61: 匿名はん]

おそらくあれはデザイン上、パースの右側が空いたから
光を入れただけのような気が・・・
物件の左側は個人の家が多くてパース描けませんからね。

あまり深く考えてレイアウトしてないと思いますよ。

[62: 匿名さん]

それが大京
それゆえに大京

[63: 匿名さん]

最近書き込みないねえ。
もう　売れちゃった？

[64: 匿名はん]

今週末現地に行ってくるので売れ行き見てきます。

HPはタイプで分けてあるから
どれだけ売れたかわかりませんもんねぇ・・・

[65: ご近所さん]

新聞に入っていたチラシを見ました。

人気学区＆刈谷駅徒歩圏内でこの価格なら、リーズナブルだと思います。

また急激な経済環境の悪化からか、今回の物件の価格は相当抑えられている気がします。(昨秋売り出されたマンションの価格は"天井")

例えば、昨年の市内物件では地元ディベの松坂町物件がありましたが、地元ディベ物件と同等の価格でライオンズブランド＆好立地を手に入れられるのはラッキーだと思います。

気になるのは民主政権のローン減税ですかね･･･

[66: 匿名はん]

午前中に現地行ってきました。
65戸中残り26戸でしたよ。
真ん中の列がそこそこ残っているみたいでしたが
全体的にはムラなく売れてるイメージでした。

私が行った時間は空が曇り気味で
日照状態が確認できませんでしたーー；
1〜3階くらいの日照ぐあいが気になります。

[67: 近所をよく知る人]

ここが好立地だとは思えないのですが…
駅も歩いて行くには少々距離あって、それなのに線路は近くにあるからその害は受けますよね。
上で散々書かれてますが、日当たり、通風うんぬんの前に
眺望、プライバシーがないですよね。
丘の上から全部の部屋がのぞけるので、カーテンで閉め切った生活になりますよね。
下層階ならどこでもそんなものですが、上層でもそれなのはやってられないです。


ライオンズはこの地区ではブランドはあると思いますし、確かに少々価格はおさえられてますが、
その分設備も落とされてますし。去年見学したライオンズマンションよりも明らかに仕様が落ちてました。

近所なので、もう５００万くらい安ければなぁ～って考えてますが
それでも売れちゃうんでしょうね。
買えちゃう人がうらやましいです。

[68: 買い換え検討中]

カーテンを閉め切った生活をせなアカンくらいプライバシーがないですかね？
閉め切る生活はかなりストレスのたまる生活になりますけど・・・
一戸建てでは庭や窓が外から丸見えで歩行者がすぐ近くにいる家は結構あると思うのですが、
このマンションは道がすぐ前にあるから、圧迫感もあるつくりですもんね。
でも、人それぞれ、そこまで気にならない人も多いのではないですか？
私は現地行って見ましたが、道と近いな！と感じましたが、
完璧なマンションはそうないので、色んな点でそこまでたたかれるマンションではないと思ったのですが。
個人個人でどの部分が妥協できないとかありますよね。
子供がいる家庭だと、小学校が遠くないですか？

[69: 近所をよく知る人]

小学校遠いですよ。あの近くはあの前の道路を沿って学校に行くのではなく、あの歩道橋を通ってぐるっと川沿いを歩いて、遠回りで行きますよ。　下重原の交差点を通らないので、かなり遠回りです。
変なトンネルをくぐっていきます。

個人的意見ですが、わたしなら子供を通わせたくないです。（毎朝、自転車に乗ったへんな人がいます。が、事件になるほどの事がないので警察にもいってもとりあってくれなかったそうです。近所でも有名な話ですが・・・。）

[70: 匿名さん]

道路側の列すべて売れたようですね。
意外と道路沿いを気にしない方が多いんですね〜。

[71: 匿名さん]

道路側は窓の防音がすぐれてるから完売でしょう。

[72: 購入検討中さん]

この物件は、全戸を一斉に売り出しているのか、階によって分けたりして何次かにわたって売り出しているのか、どのようにされていますか。
締切日などが指定してあって、抽選などがあるのでしょうか。

早い者勝ちみたいな売り方でしたら、人気がない戸しか残っていないような気がして・・・

[73: 匿名さん]

一斉売り出しでしょ。

1Fの専用庭付きと最上階と両端はほとんど残ってないと思いますよ。

[74: 匿名はん]

一斉売り出しでしょうね。

ただ、残っている戸にしてもそれぞれのニーズがあるので
一概に「売れ残り＝駄目な物件」では無いと思いますが・・・

実際、個人的には道路側よりも
真ん中辺りの列の方が窓を開けた時
絶対静かでいいと思いますし。

[75: 匿名さん]

刈谷住民で以前仕事で近くを車でよく通っていました。
横の道路は要注意です。絶対通りたくない道です。
上にも書かれていましたが万年渋滞ですし、すぐ先の交差点はちょっと変則的で刈谷の中でも有数の難有り交差点です。抜け道もほとんどありません。よりによってアソコに建てるとは、ライオンズらしからぬ立地だと感じました。
電車の音はローカルな名鉄三河線なのでさほど影響は無いと思いますが、一度車で周辺を散策してみることをお勧めします。

[76: 匿名さん]

↑　何故にそんなに一生懸命ネガティブキャンペーンするんだ？

怪しさ1000％だね

[77: 匿名さん]

横の道はいつも平日のラッシュ時間は渋滞です。
そして、マンションから名鉄をくぐって上りの先の交差点は
事故がよく起こります。

でも刈谷に住みたい人は買いでしょうね。

[78: 購入検討中さん]

↑NO.75さん

ライオンズらしからぬ立地、ですか？
そんなことはないと思いますよ。

同市内での過去のライオンズ物件も、JR線路真ん前(真上？)とか名鉄高架真ん前とか部品工場真横とかが結構あります。

刈谷でそこそこの立地でマンションを建てようと思ったら、普通のサラリーマンで手が出る物件にはならないので仕方がないのでは。刈谷駅南の某住宅地では土地が坪70-80万で売りに出されていますし、商業地では大台を超えたとか。

全てを満足させることは難しく、今回の物件も気になる点がないとはいいませんが、それでも大京さんはよく考えているなと感心します。難はあるけれど、それを上回る魅力も十分にある、と。

難・魅力が何であるかは、個人によって違うので何とも言えませんが。

[79: 匿名はん]

No.78さんに同意ですね。

このスレでは何かとネガティブな話が多いですが
刈谷駅から約1キロ圏内で都市計画上『住居区』に建っている
マンションって他にありますか？

当然、永久的に住居区が約束されるわけではありませんが
よほどの都市再開発でも無い限り変わりませんので
マンションの近くに工場などは建たないし、
日照権も保証されているので、静かに暮らすには
なかなか適した場所ではないでしょうか？

住まいのすぐ側に商業施設などを求める
利便性重視の方には、不満な点もあるかと思いますが
個人的には十分魅力的な物件だとは思います。

[80: 匿名さん]

ここって「第一種住居地域」ってだけですよね。
小さな工場なら建ちますし(実際ここも工場跡地)
工業、商業地よりはいいとは思いますが、
道路、線路沿いのここが静かに暮らせる土地だとは、
とうてい思えないのですが…

「第一種低層住居専用地域」みたいに語ってるのはどうかと思いました。

刈谷市は中心部は土地が高すぎるので
この適度な距離で利便性と値段を天秤にかけて考えてみれば
ありだとは思います。

[81: 匿名はん]

No.80さん

79です。そうですねその通りです。
紛らわしい書き方をして申し訳ありません。

ただ、現地を何度か見ていますけど、
線路はみなさんが気になさっているほど気になりませんし
（当然個人差はありますが・・・）
道路も道路側から3列目くらいからは気になりません。
（なぜか道路側2列が先に売り切れてますが・・・＾＾；）

マンションの真ん中くらいの物件は
やっぱりそれなりに静かに暮らせると思うんですけどね。

ふむ・・。こうして改めて書いてみると
80さんの『この適度な距離で利便性と値段を天秤にかけて考えてみればあり』
という評価が妥当なのかもしれませんね＾＾；


ちなみにこの物件の土地は『中層』までのエリアですが
周りの民家のエリアは『第一種低層住居専用地域』
ではなかったでしょうか？

[82: 購入検討中さん]

ここのマンションと競合している、というか、
同時並行で検討しているマンションってありますか？

近隣で、売り出し中で、同レベルのマンションって、実はない？

[83: 匿名さん]

残り10軒ほどとなったようですね。

[84: 購入検討中さん]

残り10棟ですか！

思ったよりも早く売れていますね。
もしかしたら竣工前に完売するかな？

[85: 近所をよく知る人]

値段設定が予想以上に低く抑えられていて、地元業者の物件(フジケンとか)とそんなに値段が変わらないので、速効で売れてしまうと思っていたのですが・・・

ライオンズブランドがこの値段で買えるなんてある意味でラッキーだから、余裕があれば買いたいな・・・

[86: ご近所さん]

この物件の前の道路、今のところは結構な交通量ですが。

少し離れた交通公園近辺で、JR/名鉄をまたぐ(くぐる？)道路工事が進んでいるようで。

これで従来の車の流れが大きく変わりそうなんですが、この道路って具体的にどこからどこまでを、どのように繋ぐのでしょうか？

刈谷駅近辺の再開発や、交通公園前の道路工事、更にこの物件、と刈谷中心部はますます住みやすくなりそうですね。

[87: 契約済みさん]

残り9戸になったそうですね！
ここ数年の中部エリアのライオンズと比べても
かなり早いペースで売れているそうです。
右上のルーフバルコニーの部屋は値段が高いので
売れ残りそうな予感ですが・・・

>>86
それは気になる情報ですね！
隣道の渋滞は覚悟の上で購入したので
もし少しでも渋滞が緩和されるなら嬉しい誤算です。

[88: 匿名さん]

>>86
（下重原）交差点に向かって左手にある
竹内胃腸科の道路沿いの敷地の一部が更地になっていますが、
独立した直進路・右折帯・左折帯の設置が計画されているようです。

[89: ご近所さん]

物件前を通り掛かりました。南側の作業シートが一部外されており、外壁が見えました。
シックで落ち着いたセンス、個人的には気に入りました。

近くの三叉路というか、変形交差点、かなり渋滞していたのですが、やはり拡張されるのですね。
この付近をよく車で通りますので、嬉しいです。

先日に書き込んだ新しい道ですが、ミササガ公園前から繋がっているようで、名鉄とJRをくぐって、線路北側・刈谷駅北口近く？につながるようです。

特にJRを南北に通す道が少なかったので、これも嬉しいです。

この様に通行の便がよくなり、結果的にこの物件に関してもプラスに働く気がします。

私自身は既にマイホームを取得しているのですが、この物件についてもいい印象を持っています。
(スーパーや飲食店が近隣にないというものの、そんなに不便は感じませんよ。コンビニ位は近くにあってもいいかも。)

[90: 契約済みさん]

>>89
ミササガ公園前から繋がるんですね〜。
JRを境に南北が行き来しづらいのは私も常々思っていました。
この道で楽になると嬉しいですね。

外観見えてきましたか！今から楽しみです＾＾

[91: 入居予定さん]

残り戸数もわずかだし、いよいよ完成間近だねえ

[92: 入居予定さん]

今公式サイト見てみたら、
ついに右上のルーフバルコニー付きが売れたみたいですね！
完成までに完売出来るといいですね〜

[93: いつか買いたいさん]

大府のライオンズが完売したみたいですね。
こちらも売れ行きが好調のようですが、
ライオンズってそんなに良いものなのでしょうか？

[94: 匿名さん]

>>93
う〜んどうなんでしょう？
確かにライオンズ物件は価格の割に良い品質だと思いますけど
結局大府と刈谷のライオンズは
コストパフォーマンスが良かったのではないでしょうか。

同じライオンズでも名城公園の物件なんかだと
設備仕様のランクが下がっているのに価格はかなり高いですからね。
名古屋市内という立地を考慮しても高過ぎます。

[95: ご近所さん]

リーマンショック後に、さすがに不動産も安くなった気がします。
この物件も、最近に三河で建ったマンションに比べると、仕様はともあれ、リーズナブルになった気がします。

ただ、そうはいっても刈谷市内の物件はまだまだ高いですね。

刈谷の隣の市町村では1,2年たっても売れ残ってしまうのが現状ですが、さすがに刈谷はこれだけ田舎でも、自動車関連の優良企業がひしめいていますから、売れ残ることはないようです。

気持ちよく買って、気持ちよく住むには、入居前に完売っていうのがいいですよね。
ライオンズももうそろそろ完売になるでしょう。

[96: 匿名さん]

今週末あたり内覧会とか。

実際に入居予定の方、状況を報告してくれると嬉しいんだけどなあ。

[97: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
建物の雰囲気とか共有部分の性能は満足しています。
個人的には機械式の駐車場が予想よりも
ずっと安全性に気を使われていたのでよかったです。

一つだけちょっと不満だったのが
モデルルームのイメージが頭に残っていたせいで
LDKが思ったよりも少し狭く感じた事ですかね。
角部屋じゃないと、どうしてもキッチンの形が
いびつで狭く感じます。

けれどそれ以外の部屋は思ったより広く感じたし、
何よりも収納がかなり多くとってあったので
実際には部屋を広く使えそうな感じです。

チェックに関しては村中建設の人が
『気になる点があれば、どんな細かい事でも全部言ってください』と
言ってくれたので、かなり細かく指摘してきました。
おかげで気持ちよく終われましたよ。

[98: 入居予定さん]

いよいよ入居か近づいて来ましたが、皆さん如何お過ごしでしょうか？

内覧会で見た感じは悪くありませんでしたね。

あとは、家具を入れてみて、住み心地がどんなものか、ってところでしょうか。

[99: 入居予定さん]

ついに完売かと思いきや　キャンセルですか

[100: 銀行関係者さん]

刈谷市内のマンションって売れるの、早いよね。
ニーズが高いのかな？