ライオンズ刈谷グラシアフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ刈谷グラシアフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県刈谷市重原本町1-1他
交通：東海道本線 「刈谷」駅 徒歩12分
　　　名鉄三河線 「刈谷」駅 徒歩12分
　　　名鉄三河線 「重原」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.54平米-105.94平米
売主：大京
施工会社：大京
管理会社：大京

[22: 物件比較中さん]

”駅から12分では歩けませんでした。”って前のほうにあったけど、
歩いてみたら12分くらいだったよ。
工事してたり、色々あるから正確じゃないけど、目の前の歩道橋渡って、表通りを通って
普通に歩いて12分程度（まあ、人によって歩く速さも違うでしょうが）。
まあ大目に見ても、15分あれば普通に行けるんじゃないでしょうか。

それよりも、朝前の道路を右折で出るのは、かなり難しそう。
そっちの方が気になるかなあ。

[23: 購入検討中さん]

今朝マンションからの右折を確認してきました。
入居した場合、朝の7時30分頃に出ることになるので
その時間に現地から右折をしてみました。

確かに混んではいたのですが、
信号機の赤信号がうまく流れを止めてくれて
思っていたよりはずっとスムーズに右折する事が出来ました。
私も右折はかなり難しいと感じていましたが
これでとりあえずは一安心です。

もしかしたら、たまたま今朝が都合よかっただけかもしれないので
また別の時間帯で実際に試す方がいらっしゃいましたら
教えていただけると助かります。

[24: 物件比較中さん]

無理。
最近のライオンズって本当に名前倒れって言うか、庶民くさい。
どこも、もう転売を考えたらライオンズじゃあ、いけませんね。
って一生住むならもっといいクラスのマンションがいいです。

[25: 社宅住まいさん]

わざわざ　そんな抽象的なこと　書き込みに来るって
かなり印象悪いんじゃない？

[26: 物件比較中さん]

ここと大府のしか見に行ってないけど
最近のライオンズって、いろいろグレードダウンしてますよね。
ここだと、プレミアムなとこ以外はスロップシンクついてないし…
お風呂は保温タイプの浴槽じゃないし…
他にもいろいろ削られていそう

大高駅前の買っておけばよかった。

[27: 購入検討中さん]

確かに最近のものになるにつれて、細かい部分のグレードは
落としてるみたいですね・・・
まぁ、見た目が良くても、見えない所（構造系）を削られても
逆に怖いので仕方ないかな。という感じですねぇ。

ちなみに名城公園のライオンズは床材を刈谷からさらに
グレードを落としているらしいです。
営業の人が言うには今後さらにグレードダウンが進むようで
ソフトクローズが無くなったり、コンロがガラストップじゃ無くなったり・・・
個人的には売値を下げる為という事であれば仕方無いと思いますけどね。
他のメーカーさんもそうなんですかね？？

NO.24さんが『もっといいクラスのマンション』と言っていますが
この価格帯でグレードを下げていなくて、いいクラスのマンションってあるんですか？
具体的に教えていただけませんか。

[28: 購入経験者さん]

NO.24さんの『もっといいクラスのマンション』って、なんだろう？
価格との折り合いを考えての発言とは思えないし、そんなにお金持ちなら、一戸建ての注文住宅にすべきではないでしょうか？
それとも都心の豪華マンションをイメージしてるのかしら？

[29: 匿名さん]

いつもこのサイトを見て思うのですが、物件の悪口がよく記載されています。関心が無い人は最初から見なければいいし、書き込みをしなければいいと思います。

[30: 土地勘無しさん]

マンションを見てきました。
帰りに、すぐ上の道（横の道）から見てみましたが、上から１階って丸見えなんですね。
真上になんかぼろぼろのアパートがあって・・・。

あのあたりの、治安ってどうなんですか？
まわりってどういう感じの方が多く住んでいるんですか？

営業はいい事しか言わないので教えてください。

[31: 物件比較中さん]

そうなんですよね。
私も道路から1Fが丸見えなのが気になったので
営業さんに聞いたところ、
『通行人はそこまで意識して見ませんよ』との事でした。

まぁ、確かに丸見えなわけですが、
だからといって、わざわざ立ち止まって
じっくり見る人はいないであろう…という感じですかね。
そもそも、そんな人が居たら普通に不審者ですからね。

道を歩いて通るときに『あ、ここ庭があるんだー』って
思いますけど、そんなレベルじゃないですか。
それを嫌と思うかどうかは個人差があると思いますけど。

ちなみにその話をした時に営業さんが
『1Fより2Fの方が通行人の目線の高さと一緒なので
むしろ2Fの方が外からよく見えてしまうかもしれません』
と言っていましたよ。

私もあの辺りの治安は教えていただきたいですね。

[32: 物件比較中さん]

自分は通行人の時に意識して見てしまう人なので
ここの下層はちょっとなぁ～と感じました

上層階買っても、真上のぼろぼろアパートから丸見えになっちゃうのなぁ？
そうだとすると、上層階でもカーテン閉めっぱなしになっちゃうのか…

[33: 物件比較中さん]

本日見学に行ってきました。
分譲数63戸の内、32戸が分譲済になっていました。
お客さんもそこそこ来てたし、
結構良いペースで売れてる印象でしたね。

[34: サラリーマンさん]

近くのアパートから丸見えって、南西にあるアパートのことだよねえ？
幼稚園側の部屋なら問題なさそうに見えたけど?

[35: 購入検討中さん]

見学に行ってきたのですが
いくら刈谷市は周囲よりも少し物件価格が高くなる傾向があるとはいえ
駅から結構距離ありますし
細かい部分のグレードダウン、道路、線路、幼稚園等の騒音
北ダレによる日照やプライバシーの問題もあるのに
この価格はちょっとお高いかなぁ

急いでいるわけではないので
完成後に値引きがあったら考えることにしました。

[36: 物件比較中さん]

NO.35さんが書き込まれている日照問題ですが、
この物件で北ダレによって影響受けるのって1Fくらいなんですかね？

前回見学に行った時間帯は気になりませんでしたが
やっぱり結構長い時間、日影になったりするんでしょうか？

[37: 物件比較中さん]

刈谷市のハザードマップを見ると
0.5M以下ですが、浸水注意地区なんですね。
確かに川が近い…

[38: 匿名さん]

周りをみてきただけで見学せずに帰ってきましたが
北ダレがむごすぎる気が…
すごく圧迫感がありました。
現在何階まで出来上がってるのかわかりませんが
南側にある小さな公園から現在あるほとんどの部屋が丸見えですね。

横を通る道の交通量も多い
線路が高架になってて、このマンションは低くなってるので、騒音、鉄粉の被害も厳しそう。

見学するまでもなく、ありえないと思いました。

[39: ビギナーさん]

北ダレ……
みなさんかなり気にされているようですね。
恥ずかしながら私、この掲示板を見るまで
『北ダレ』自体知りませんでした。

プライバシー的な問題は確かに気になりますが
日照に関して言えば、このマンションのエリアが都市計画において
『居住区域』になっているので、マンションに1日4時間以上
日影を作る建物は建てられませんと営業の方に言われました。

営業さんとの話の中でしばしば『都市計画の居住区だから…』という話が
出てきたのですが、それってそんなに良い事なのですか？

確かに近くにパチンコ屋とか工場が建たないというのは
魅力的だなぁ…と感じたのですが。

[40: マンコミュファンさん]

なんだかんだ言っても半分以上売れてるんでしょ？

[41: マンコミュファンさん]

>>39さん

1日4時間というと、一番日差しが欲しい冬至の時期に
10～14時まで日差しがなかったらと想像してください
日が当たる時間は7～10時　14～17時くらいですよね
極端な例ですが、これだと、ほとんど当たってないと感じると思いますよ。

北垂れの問題は、採光、プライバシーだけじゃなく
通風にもかかわってくるので
購入するならそういった覚悟は必要だと自分は考えます。

[42: ビギナーさん]

41さん

なるほど、確かに1日4時間ってピンポイントだと厳しいですねぇ…。
そして・・・通風はあまり考えていませんでした（ーー；
我ながらビギナー過ぎる・・・苦笑。

そこはそんなに聞かなかったなぁ・・・どうなんだろう？

ちなみに今日現地を見ながらお話をして、
南側の植栽計画を見せてもらいました。
予定では2階のバルコニーの手摺辺りまでの
高さの木を植えていくみたいですね。

ただ、営業さんが
『生ものですので、最初は少し背が足りないですけどね』と言っていました。
種類を見てくるのを忘れたけど、常緑樹だといいんですけどねぇ。

まぁ、それでもプライバシーの心配は少し無くなりました。

[43: 匿名さん]

日影規制って3階以上の建物が対象じゃ？
ここの北ダレ本当にすごいので。
目の前に建てられると2階建てすらかなりの影響力があるような…

[44: ビギナーさん]

1階の専用庭から道まで少し土手があって
さらに道をはさんでいるので、
「目の前」といった感じでは
建たないのではないでしょうか？

[45: 匿名さん]

ここの１階は危ないと思うな。
簡単に侵入できちゃうじゃん、マンションの意味無い。
植栽したら大丈夫って見方もあるだろうけど、
泥棒さんにとってみりゃ、そこを突破すれば天国。
セキュリティーもすぐには駆けつけれないよ。

[46: 匿名さん]

南側に１階の人用に駐車場もないし
敷地南側ぎりぎりに建ってるように見えますが

そこに2階のバルコニーの手摺辺りまでの目隠し用の植栽なんかしたら
１階の人はそれこそ一日中真っ暗になるのでは？

１階は南側の家から見れば半地下状態で通風は期待できないし
湿気すごそう

[47: ビギナーさん]

植栽に関しては私も同じ疑問を抱いたので確認をしました。

当然、木の影は庭の奥の方にかかる可能性はありますが
庭全部にかかるような事にはなりません。との事でした。

確かに湿気は実際に完成してみないと何ともわかりませんよね。
一応地下にコンクリートの空間を作ったりして
湿気対策はしっかりとしているようでしたが・・・

セキュリティに関しては一応高さ2メートルの柵もありますし、
1Fの部屋のみガラスすべてに防護フィルムが入っているため
ガラスを破るのに時間がかかるので、
セキュリティー到着まで時間が稼げるのではないでしょうか？

なので窓をしっかり閉めていれば基本的には大丈夫かな。
と個人的には感じましたが。

[48: 匿名さん]

ちょっと利便性、快適性を求めた場合
どちらもいまいちな土地ですね。
もう少し駅に近ければ、問題点も我慢できるんだけどね

ここって元々なにがありました？

[49: 匿名さん]

確かに色々問題点は出てきますね。。。
でも、全く外から見えない場所っていうのは泥棒には持って来いなんじゃないですか？
この土地は元々、営業の人が言うには地主の方の会社（工場）があった場所です。

[50: いつか買いたいさん]

地主の方の会社（工場）⇒自宅兼用の工場って言ってたね。

[51: 購入検討中さん]

１階の部屋のことで盛り上がっていたようですが、既に１階については完売しているようですよ。
今更、ここで議論しても仕方ないのでは・・・。
気になるようでしたら、１階以外の部屋で考えればいいと思います。

[52: 匿名さん]

冬至の時は太陽の角度が３０度しかないわけですが
どの部屋まで日照は大丈夫なんでしょうか？

どなたか、日影図を営業に見せてもらった人いませんか？
とても暗い感じがしたのでとても心配です。

[53: マンション投資家さん]

>>52 行きゃわかる事だろ！！何でも他人に頼るな！！　行ってもいないのに何を心配しとんネン！！

[54: 匿名さん]

>>51さん

１階が完売とは驚きです。
最近は、低層階が人気ってホントなんですかね。

[55: 匿名さん]

>>53さん

ライオンズの営業さんしつこいからモデルルールはまだ行ってませんが
仕事の帰りに行きましたよ現地、期待して行ったんですがすごい北ダレにびっくりでした。
夕方だったので、日照はいまいちわかりませんでした。
余談ですが、ついでに渋滞にまきこまれ散々でした。

>>54さん

現地を見た感じ、あれで１階が完売なんてすごいと思います。
日の当たらない専用庭ってなにがいんだろ…
値段次第ではあるけれど、買うなら上層階と思いました。

[56: サラリーマンさん]

1Fが人気のなのは、大型床下収納も利いているんじゃないの？
結構広かったように思うけど、これと専用庭なら日当たりでマイナスくらっても
買うひといるでしょ。

[57: ビギナーさん]

何やら日当りが悪い事が前提で話が進んでいるようですけど、
私が行った1時〜3時辺りはしっかりと
1階まで光が当たっていたような気がしますが・・・

それに今は工事用の足場が全面に出ているので、
実際は今のイメージよりもよくなるのではないでしょうか？

ちなみに1Fに付いている大型床下収納は
高さ1m30位で4.5帖あるようです。
収納というよりは、ちょっとした地下室みたいな感じですね。

[58: サラリーマンさん]

1Fの大型床下収納って湿気はどうなんでしょうねえ？

アメリカなんかではよく地下室が出てくるけど、日本とは湿度が違うから問題ないんでしょうけど、
日当たりが悪くて湿気があったら、地下の収納庫って結構難しいんじゃないですかねえ。

私も、1Fにはちょっと興味を持った（もう手遅れみたいだけど）んで、検討したんだけど、
上記理由で頓挫しました。

それさえ問題なければ、あの広さの床下収納は絶対買いだと思います。

[59: ビギナーさん]

湿気対策はしっかりとしているようです。

地下収納に隣接してもう一部屋あって、
そこに配管が収納されているらしく、地下収納のさらに下に
コンクリートで出来た配管業者用の通路みたいなものがあるそうです。
そして地下収納には当然、換気扇もついているとの事なので・・・

基本的に1Fで湿気が激しい物件は、建物の下に断熱材等を敷いている
タイプだと思うんですけど、建物の下にコンクリートで空洞を作ってあるタイプは
だいぶ湿気は抑えられると思いますよ。
ただ上層階と比べれば、もちろん湿気はありますが。

[60: 匿名さん]

公式HPのトップページの絵なんですが
北から太陽みたいなものあがってますよね。

実際は反対側ですよね。書くと北ダレで上手く書けないんだろうけど
なんかずるいなぁ

[61: 匿名はん]

おそらくあれはデザイン上、パースの右側が空いたから
光を入れただけのような気が・・・
物件の左側は個人の家が多くてパース描けませんからね。

あまり深く考えてレイアウトしてないと思いますよ。

[62: 匿名さん]

それが大京
それゆえに大京

[63: 匿名さん]

最近書き込みないねえ。
もう　売れちゃった？

[64: 匿名はん]

今週末現地に行ってくるので売れ行き見てきます。

HPはタイプで分けてあるから
どれだけ売れたかわかりませんもんねぇ・・・

[65: ご近所さん]

新聞に入っていたチラシを見ました。

人気学区＆刈谷駅徒歩圏内でこの価格なら、リーズナブルだと思います。

また急激な経済環境の悪化からか、今回の物件の価格は相当抑えられている気がします。(昨秋売り出されたマンションの価格は"天井")

例えば、昨年の市内物件では地元ディベの松坂町物件がありましたが、地元ディベ物件と同等の価格でライオンズブランド＆好立地を手に入れられるのはラッキーだと思います。

気になるのは民主政権のローン減税ですかね･･･

[66: 匿名はん]

午前中に現地行ってきました。
65戸中残り26戸でしたよ。
真ん中の列がそこそこ残っているみたいでしたが
全体的にはムラなく売れてるイメージでした。

私が行った時間は空が曇り気味で
日照状態が確認できませんでしたーー；
1〜3階くらいの日照ぐあいが気になります。

[67: 近所をよく知る人]

ここが好立地だとは思えないのですが…
駅も歩いて行くには少々距離あって、それなのに線路は近くにあるからその害は受けますよね。
上で散々書かれてますが、日当たり、通風うんぬんの前に
眺望、プライバシーがないですよね。
丘の上から全部の部屋がのぞけるので、カーテンで閉め切った生活になりますよね。
下層階ならどこでもそんなものですが、上層でもそれなのはやってられないです。


ライオンズはこの地区ではブランドはあると思いますし、確かに少々価格はおさえられてますが、
その分設備も落とされてますし。去年見学したライオンズマンションよりも明らかに仕様が落ちてました。

近所なので、もう５００万くらい安ければなぁ～って考えてますが
それでも売れちゃうんでしょうね。
買えちゃう人がうらやましいです。

[68: 買い換え検討中]

カーテンを閉め切った生活をせなアカンくらいプライバシーがないですかね？
閉め切る生活はかなりストレスのたまる生活になりますけど・・・
一戸建てでは庭や窓が外から丸見えで歩行者がすぐ近くにいる家は結構あると思うのですが、
このマンションは道がすぐ前にあるから、圧迫感もあるつくりですもんね。
でも、人それぞれ、そこまで気にならない人も多いのではないですか？
私は現地行って見ましたが、道と近いな！と感じましたが、
完璧なマンションはそうないので、色んな点でそこまでたたかれるマンションではないと思ったのですが。
個人個人でどの部分が妥協できないとかありますよね。
子供がいる家庭だと、小学校が遠くないですか？

[69: 近所をよく知る人]

小学校遠いですよ。あの近くはあの前の道路を沿って学校に行くのではなく、あの歩道橋を通ってぐるっと川沿いを歩いて、遠回りで行きますよ。　下重原の交差点を通らないので、かなり遠回りです。
変なトンネルをくぐっていきます。

個人的意見ですが、わたしなら子供を通わせたくないです。（毎朝、自転車に乗ったへんな人がいます。が、事件になるほどの事がないので警察にもいってもとりあってくれなかったそうです。近所でも有名な話ですが・・・。）

[70: 匿名さん]

道路側の列すべて売れたようですね。
意外と道路沿いを気にしない方が多いんですね〜。

[71: 匿名さん]

道路側は窓の防音がすぐれてるから完売でしょう。