ライオンズ刈谷グラシアフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ刈谷グラシアフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県刈谷市重原本町1-1他
交通：東海道本線 「刈谷」駅 徒歩12分
　　　名鉄三河線 「刈谷」駅 徒歩12分
　　　名鉄三河線 「重原」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.54平米-105.94平米
売主：大京
施工会社：大京
管理会社：大京

[62: 匿名さん]

それが大京
それゆえに大京

[63: 匿名さん]

最近書き込みないねえ。
もう　売れちゃった？

[64: 匿名はん]

今週末現地に行ってくるので売れ行き見てきます。

HPはタイプで分けてあるから
どれだけ売れたかわかりませんもんねぇ・・・

[65: ご近所さん]

新聞に入っていたチラシを見ました。

人気学区＆刈谷駅徒歩圏内でこの価格なら、リーズナブルだと思います。

また急激な経済環境の悪化からか、今回の物件の価格は相当抑えられている気がします。(昨秋売り出されたマンションの価格は"天井")

例えば、昨年の市内物件では地元ディベの松坂町物件がありましたが、地元ディベ物件と同等の価格でライオンズブランド＆好立地を手に入れられるのはラッキーだと思います。

気になるのは民主政権のローン減税ですかね･･･

[66: 匿名はん]

午前中に現地行ってきました。
65戸中残り26戸でしたよ。
真ん中の列がそこそこ残っているみたいでしたが
全体的にはムラなく売れてるイメージでした。

私が行った時間は空が曇り気味で
日照状態が確認できませんでしたーー；
1〜3階くらいの日照ぐあいが気になります。

[67: 近所をよく知る人]

ここが好立地だとは思えないのですが…
駅も歩いて行くには少々距離あって、それなのに線路は近くにあるからその害は受けますよね。
上で散々書かれてますが、日当たり、通風うんぬんの前に
眺望、プライバシーがないですよね。
丘の上から全部の部屋がのぞけるので、カーテンで閉め切った生活になりますよね。
下層階ならどこでもそんなものですが、上層でもそれなのはやってられないです。


ライオンズはこの地区ではブランドはあると思いますし、確かに少々価格はおさえられてますが、
その分設備も落とされてますし。去年見学したライオンズマンションよりも明らかに仕様が落ちてました。

近所なので、もう５００万くらい安ければなぁ～って考えてますが
それでも売れちゃうんでしょうね。
買えちゃう人がうらやましいです。

[68: 買い換え検討中]

カーテンを閉め切った生活をせなアカンくらいプライバシーがないですかね？
閉め切る生活はかなりストレスのたまる生活になりますけど・・・
一戸建てでは庭や窓が外から丸見えで歩行者がすぐ近くにいる家は結構あると思うのですが、
このマンションは道がすぐ前にあるから、圧迫感もあるつくりですもんね。
でも、人それぞれ、そこまで気にならない人も多いのではないですか？
私は現地行って見ましたが、道と近いな！と感じましたが、
完璧なマンションはそうないので、色んな点でそこまでたたかれるマンションではないと思ったのですが。
個人個人でどの部分が妥協できないとかありますよね。
子供がいる家庭だと、小学校が遠くないですか？

[69: 近所をよく知る人]

小学校遠いですよ。あの近くはあの前の道路を沿って学校に行くのではなく、あの歩道橋を通ってぐるっと川沿いを歩いて、遠回りで行きますよ。　下重原の交差点を通らないので、かなり遠回りです。
変なトンネルをくぐっていきます。

個人的意見ですが、わたしなら子供を通わせたくないです。（毎朝、自転車に乗ったへんな人がいます。が、事件になるほどの事がないので警察にもいってもとりあってくれなかったそうです。近所でも有名な話ですが・・・。）

[70: 匿名さん]

道路側の列すべて売れたようですね。
意外と道路沿いを気にしない方が多いんですね〜。

[71: 匿名さん]

道路側は窓の防音がすぐれてるから完売でしょう。

[72: 購入検討中さん]

この物件は、全戸を一斉に売り出しているのか、階によって分けたりして何次かにわたって売り出しているのか、どのようにされていますか。
締切日などが指定してあって、抽選などがあるのでしょうか。

早い者勝ちみたいな売り方でしたら、人気がない戸しか残っていないような気がして・・・

[73: 匿名さん]

一斉売り出しでしょ。

1Fの専用庭付きと最上階と両端はほとんど残ってないと思いますよ。

[74: 匿名はん]

一斉売り出しでしょうね。

ただ、残っている戸にしてもそれぞれのニーズがあるので
一概に「売れ残り＝駄目な物件」では無いと思いますが・・・

実際、個人的には道路側よりも
真ん中辺りの列の方が窓を開けた時
絶対静かでいいと思いますし。

[75: 匿名さん]

刈谷住民で以前仕事で近くを車でよく通っていました。
横の道路は要注意です。絶対通りたくない道です。
上にも書かれていましたが万年渋滞ですし、すぐ先の交差点はちょっと変則的で刈谷の中でも有数の難有り交差点です。抜け道もほとんどありません。よりによってアソコに建てるとは、ライオンズらしからぬ立地だと感じました。
電車の音はローカルな名鉄三河線なのでさほど影響は無いと思いますが、一度車で周辺を散策してみることをお勧めします。

[76: 匿名さん]

↑　何故にそんなに一生懸命ネガティブキャンペーンするんだ？

怪しさ1000％だね

[77: 匿名さん]

横の道はいつも平日のラッシュ時間は渋滞です。
そして、マンションから名鉄をくぐって上りの先の交差点は
事故がよく起こります。

でも刈谷に住みたい人は買いでしょうね。

[78: 購入検討中さん]

↑NO.75さん

ライオンズらしからぬ立地、ですか？
そんなことはないと思いますよ。

同市内での過去のライオンズ物件も、JR線路真ん前(真上？)とか名鉄高架真ん前とか部品工場真横とかが結構あります。

刈谷でそこそこの立地でマンションを建てようと思ったら、普通のサラリーマンで手が出る物件にはならないので仕方がないのでは。刈谷駅南の某住宅地では土地が坪70-80万で売りに出されていますし、商業地では大台を超えたとか。

全てを満足させることは難しく、今回の物件も気になる点がないとはいいませんが、それでも大京さんはよく考えているなと感心します。難はあるけれど、それを上回る魅力も十分にある、と。

難・魅力が何であるかは、個人によって違うので何とも言えませんが。

[79: 匿名はん]

No.78さんに同意ですね。

このスレでは何かとネガティブな話が多いですが
刈谷駅から約1キロ圏内で都市計画上『住居区』に建っている
マンションって他にありますか？

当然、永久的に住居区が約束されるわけではありませんが
よほどの都市再開発でも無い限り変わりませんので
マンションの近くに工場などは建たないし、
日照権も保証されているので、静かに暮らすには
なかなか適した場所ではないでしょうか？

住まいのすぐ側に商業施設などを求める
利便性重視の方には、不満な点もあるかと思いますが
個人的には十分魅力的な物件だとは思います。

[80: 匿名さん]

ここって「第一種住居地域」ってだけですよね。
小さな工場なら建ちますし(実際ここも工場跡地)
工業、商業地よりはいいとは思いますが、
道路、線路沿いのここが静かに暮らせる土地だとは、
とうてい思えないのですが…

「第一種低層住居専用地域」みたいに語ってるのはどうかと思いました。

刈谷市は中心部は土地が高すぎるので
この適度な距離で利便性と値段を天秤にかけて考えてみれば
ありだとは思います。

[81: 匿名はん]

No.80さん

79です。そうですねその通りです。
紛らわしい書き方をして申し訳ありません。

ただ、現地を何度か見ていますけど、
線路はみなさんが気になさっているほど気になりませんし
（当然個人差はありますが・・・）
道路も道路側から3列目くらいからは気になりません。
（なぜか道路側2列が先に売り切れてますが・・・＾＾；）

マンションの真ん中くらいの物件は
やっぱりそれなりに静かに暮らせると思うんですけどね。

ふむ・・。こうして改めて書いてみると
80さんの『この適度な距離で利便性と値段を天秤にかけて考えてみればあり』
という評価が妥当なのかもしれませんね＾＾；


ちなみにこの物件の土地は『中層』までのエリアですが
周りの民家のエリアは『第一種低層住居専用地域』
ではなかったでしょうか？