アトラス吉祥寺

[物件比較中さん]

アトラス吉祥寺について情報交換しましょう！


所在地：東京都三鷹市下連雀6丁目578番2（地番）
交通：中央線 「吉祥寺」駅 バス8分 「NTTデータビル前」バス停から 徒歩2分 （小田急バス「千歳烏山駅北口」行き）
　　　総武線 「吉祥寺」駅 バス8分 「NTTデータビル前」バス停から 徒歩2分 （小田急バス「千歳烏山駅北口」行き）
　　　京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス8分 「NTTデータビル前」バス停から 徒歩2分 （小田急バス「千歳烏山駅北口」行き）
売主：旭化成ホームズ
施工会社：不明
管理会社：不明

[81: 購入検討中さん]

アデニウムより圧倒的にラトリエやイオシスの方が上でしょう。

[82: 購入検討中]

外観はラトリエイオシスが上、閑静さ、エントランス、庭、共用施設などはアデニウムかな。
でもバス停前は楽だな。難しい。

[83: 五年検討中]

ここ最近では、アデニウムが一番でしょう。そろそろ私も購入に踏み切ろとしてますが、アデニウムを越える物件を探してます。アトラスにしてもイオシスにしてもラトリエにしても直床ですよね 。リフォームの時、部屋が一回り小さくなりそうな点も気になります。ここは外観いいですね。マンションてタイミングと決断力ですね。もう決めようかな。

[84: 匿名さん]

83さん
直床でリフォームでも水回りをいじらなければ、スペースは減りませんよ。

[85: 匿名]

直床はランクが下がりますよね。
中古不動産を見てもアデニウムはすぐ売れてしまいますし、金額も一番高めの設定ですね。
もちろん、まだ５年ぐらいしかたってませんからね。
アトラスも期待していたのですが、いまいちのようです。

[86: 不動産業者]

直床でもランクは別に下がりませんよ。
アデニウムはともかくブランド力が大事です。

[87: 購入検討中さん]

アトラスは二重床ですよ。

[88: 匿名さん]

直床も二重床も一長一短ですね。

二重床はリフォームの際にはある程度有利ですが
床下にスペースを確保してしまっているため
同じだけの居住スペースを確保しようとすると
直床と比べるとどうしても割高になってしまいます。

84さんも仰るように水回をいじらなければ
直床でもさほどデメリットにはならないと思います。

[89: 五年検討中]

二重床なんですね。井の頭公園10分ここがポイント。管理費が安い

[90: 匿名さん]

安いのは最初だけ。管理費は上がっていくものですよ。

[91: 匿名]

アトラスにしてもイオシスにしてもラトリエにしても直床なんですか。
そうなると、イオシスは数ヶ月前、80平米で3500万ぐらいで売りに出されてましたので、
アトラスは中古になるともっと安くなってしまいそうですね。
天井の高さは窓の高さはどうなのでしょうか？

[92: 購入検討中さん]

アトラスは2重床っだって。天井は高かったですよ。

[93: 匿名さん]

>>92

その分コストはかかっていますね。
床下のスペースの分、建物の高さを上げないといけなくなるから。

[94: 物件比較中さん]

> No.90


管理費は上がらない。
上がっていくのは、修繕積立金。

[95: 匿名さん]

外観がほぼ完成しましたね。

・・・なんか都営団地みたい。
はす向かいのラトリエやイオシスと比べると
だいぶランクが落ちた感じが否めませんね、あれだと。

ラトリエやイオシスの中古が出るのを待ったほうがいいのかな。
価格的にもそちらのほうがリーズナブルになるだろうし。

[96: あ]

フレハブハウスメーカーのマンションってどうなんでしょう？すこし心配です。

[97: 検討中]

ラトリエ イオシスは直床でしょう。耐震だって低いし、吉祥寺徒歩圏のやつは高いし

[99: 匿名さん]

直床を差し引いてもラトリエ、イオシスの方が良い。

[100: 匿名さん]

ここ、ディスポーザもないし食洗器も標準じゃないんですね。
いまどきのマンションはほとんど付いてるのに。

それであの外観とこの価格だと駅徒歩26分の物件としては
かなり割高感は高いですね。

[101: 匿名さん]

正確には三鷹駅26分、吉祥寺駅29分ですね。

[102: いつか買いたいさん]

隣もマンションが立つのでしょうか？

[103: 物件比較中さん]

直床マンションの中古がいいなんてどうかしている。

[104: 匿名さん]

前にも書いてあったけど、直床も二重床も大きな違いはないですよ。
水まわりを変更しようとしたときに自由度に差がでるくらい。
同じ居住スペースを確保しようとすると、二重床のほうが割高になるし。

それに外観は大きく変えることは不可能ですからね。
ならぱ、ラトリエ・イオシスの中古>>アトラス　ということ。

[105: 検討中]

ベルディオ三鷹が最近では一番でしょ

[106: 匿名]

とても期待していたわりに、残念な外観だった。
広告の写真では、壁面は茶色っぽい感じに見えたのだが、
現在のアトラスの壁面は白？のような気がする。

[108: 匿名さん]

向かいのビルで働いてるけどできんの早いよねここ。

[109: 購入検討中さん]

106さん
完成予想ＣＧを見ると、茶色のタイルは各棟の真ん中付近、中層以下のみのようですね。他は白っぽい感じです。
どの部屋を選ぶかで、自分の部屋のタイルの色目は全然変わってきますね。
ちなみに吉祥寺レジデンシアも似た感じでした。同系色でまとめるのではなく、色目でアクセントをつけるのは最近の流行なんでしょうか。

[111: 匿名]

ベルディオ三鷹ってどこでしたっけ？一番？
あの界隈にないよね？

[112: 匿名さん]

109さん
流行だと思いますよ。武蔵野タワーもベースは白で縦に茶色いライン、高層階は黒色となってますし。
それとも設計者の好みかな。

[113: 周辺住民さん]

１Ｆは、店舗のような工事をしているのを見かけますが、どういうテナントが入るのでしょうか？

[114: 匿名]

いちじは団地かと思ってしまう装いでしたが、だいぶ良くなってきましたね。
土曜日は棟内内覧会をやっていたようで、たくさんの人が見に来ていたようです。
吉祥寺や久我山あたりが厳しい方たちにはちょうど良いお値段設定ですよね。
（5000万以下で家族で住めるサイズ）
しかし、40㎡という一人暮らし用の間取りもあったりと、生活サイクルが違う人たちが同じマンションでやっていくとなると、意外と難しそうです。

[115: ご近所さん]

アトラス吉祥寺の近隣に住んでいます。

目の前の吉祥寺通りは交通量がかなり多いのですが
バスやトラックが通る音は独特なので
慣れるまで時間がかかりました。
（近くに消防署があるので夜中もサイレンの音がかなりします。）

１年中窓を閉めきって暮らすなら問題ないのかもしれませんが…

洗濯物も黒くなりやすいし、家族で住むのであれば
環境的に見るとここに長年住むのは
個人的には辛い場所だと思います。

１Fのテナントは、クリニック？が入るかもしれませんね。
（現在募集中です）

[116: 匿名]

ドックランできる公園ありますか？

[117: 匿名]

ここはペット可？

[118: 匿名]

売れてる？

[119: 匿名]

凄く素敵になりましたね。

[120: 匿名さん]

南向きは前の駐車場（ホンダの中古車置き場？）に大型マンションが建ったら、日照は駄目だろうな。
上層階なら大丈夫かな。

建物や設備は悪くなさそうだが、なにせ吉祥寺の駅から遠い。
バスで８分も、通勤時間帯は２０分は覚悟では？

[121: 匿名さん]

細長い間取りはやめたほうがいい。
使いづらく、全体に狭く見える。
同じ面積なら、なるべく正方形に近い間取りがいいんだよ。
はっきり言って、ここはうなぎの寝床が多い。

[122: 匿名]

前の駐車場怖いですね、もう次が決まってるんですかね

[123: 匿名さん]

地権者6割ですか・・

[124: 匿名さん]

>>116
井の頭公園までお出かけしてみては？

[125: ９６３]

現地モデルルームへは２回お邪魔しました。
いくら吉祥寺や三鷹の駅から離れてるとはいえ、井の頭公園へも近く大病院も近い。かなりの好環境に感じてます。
価格も駅近物件に比べると割安感がかなりあり、無理すれば自分でも、、と考えられます。
唯一気になるのは「建替地権者６割」という点でしょうか。
メリットデメリットは正確にはわかりませんが、若干なりとも形成されたコミュニティに入っていくのは頼もしい半面、度胸も、、。
しかし総体的に良い、と感じてました。
共用施設に力を入れてない半面、管理費が安いのも魅力ですし、駐車場も新規入居者は１台確保(12000円)というのも安心です。
残り住戸も限られてますが、グローリオシリーズのように1000万円くらいポンと落ちれば…

[126: 匿名]

500万でいいから値下げして

[127: 匿名さん]

>>126
チラシ入ってたけど、特別商談会とかにおわせる表現さえ全くない。
元が安いのに５００万は厳しいな。

[128: 匿名さん]

井の頭公園がジブリの南側に４万平米以上拡張されそうです。ほぼ東京ドームと同じ面積。
ここから井の頭公園が近くなるので、良かったですね。

[129: 匿名さん]

井の頭公園が拡張は素晴らしいですね。どんどん広げて欲しい。

[130: 匿名さん]

井の頭公園、グッジョブ！