アトラス吉祥寺

[物件比較中さん]

アトラス吉祥寺について情報交換しましょう！


所在地：東京都三鷹市下連雀6丁目578番2（地番）
交通：中央線 「吉祥寺」駅 バス8分 「NTTデータビル前」バス停から 徒歩2分 （小田急バス「千歳烏山駅北口」行き）
　　　総武線 「吉祥寺」駅 バス8分 「NTTデータビル前」バス停から 徒歩2分 （小田急バス「千歳烏山駅北口」行き）
　　　京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス8分 「NTTデータビル前」バス停から 徒歩2分 （小田急バス「千歳烏山駅北口」行き）
売主：旭化成ホームズ
施工会社：不明
管理会社：不明

[103: 物件比較中さん]

直床マンションの中古がいいなんてどうかしている。

[104: 匿名さん]

前にも書いてあったけど、直床も二重床も大きな違いはないですよ。
水まわりを変更しようとしたときに自由度に差がでるくらい。
同じ居住スペースを確保しようとすると、二重床のほうが割高になるし。

それに外観は大きく変えることは不可能ですからね。
ならぱ、ラトリエ・イオシスの中古>>アトラス　ということ。

[105: 検討中]

ベルディオ三鷹が最近では一番でしょ

[106: 匿名]

とても期待していたわりに、残念な外観だった。
広告の写真では、壁面は茶色っぽい感じに見えたのだが、
現在のアトラスの壁面は白？のような気がする。

[108: 匿名さん]

向かいのビルで働いてるけどできんの早いよねここ。

[109: 購入検討中さん]

106さん
完成予想ＣＧを見ると、茶色のタイルは各棟の真ん中付近、中層以下のみのようですね。他は白っぽい感じです。
どの部屋を選ぶかで、自分の部屋のタイルの色目は全然変わってきますね。
ちなみに吉祥寺レジデンシアも似た感じでした。同系色でまとめるのではなく、色目でアクセントをつけるのは最近の流行なんでしょうか。

[111: 匿名]

ベルディオ三鷹ってどこでしたっけ？一番？
あの界隈にないよね？

[112: 匿名さん]

109さん
流行だと思いますよ。武蔵野タワーもベースは白で縦に茶色いライン、高層階は黒色となってますし。
それとも設計者の好みかな。

[113: 周辺住民さん]

１Ｆは、店舗のような工事をしているのを見かけますが、どういうテナントが入るのでしょうか？

[114: 匿名]

いちじは団地かと思ってしまう装いでしたが、だいぶ良くなってきましたね。
土曜日は棟内内覧会をやっていたようで、たくさんの人が見に来ていたようです。
吉祥寺や久我山あたりが厳しい方たちにはちょうど良いお値段設定ですよね。
（5000万以下で家族で住めるサイズ）
しかし、40㎡という一人暮らし用の間取りもあったりと、生活サイクルが違う人たちが同じマンションでやっていくとなると、意外と難しそうです。

[115: ご近所さん]

アトラス吉祥寺の近隣に住んでいます。

目の前の吉祥寺通りは交通量がかなり多いのですが
バスやトラックが通る音は独特なので
慣れるまで時間がかかりました。
（近くに消防署があるので夜中もサイレンの音がかなりします。）

１年中窓を閉めきって暮らすなら問題ないのかもしれませんが…

洗濯物も黒くなりやすいし、家族で住むのであれば
環境的に見るとここに長年住むのは
個人的には辛い場所だと思います。

１Fのテナントは、クリニック？が入るかもしれませんね。
（現在募集中です）

[116: 匿名]

ドックランできる公園ありますか？

[117: 匿名]

ここはペット可？

[118: 匿名]

売れてる？

[119: 匿名]

凄く素敵になりましたね。

[120: 匿名さん]

南向きは前の駐車場（ホンダの中古車置き場？）に大型マンションが建ったら、日照は駄目だろうな。
上層階なら大丈夫かな。

建物や設備は悪くなさそうだが、なにせ吉祥寺の駅から遠い。
バスで８分も、通勤時間帯は２０分は覚悟では？

[121: 匿名さん]

細長い間取りはやめたほうがいい。
使いづらく、全体に狭く見える。
同じ面積なら、なるべく正方形に近い間取りがいいんだよ。
はっきり言って、ここはうなぎの寝床が多い。

[122: 匿名]

前の駐車場怖いですね、もう次が決まってるんですかね

[123: 匿名さん]

地権者6割ですか・・

[124: 匿名さん]

>>116
井の頭公園までお出かけしてみては？

[125: ９６３]

現地モデルルームへは２回お邪魔しました。
いくら吉祥寺や三鷹の駅から離れてるとはいえ、井の頭公園へも近く大病院も近い。かなりの好環境に感じてます。
価格も駅近物件に比べると割安感がかなりあり、無理すれば自分でも、、と考えられます。
唯一気になるのは「建替地権者６割」という点でしょうか。
メリットデメリットは正確にはわかりませんが、若干なりとも形成されたコミュニティに入っていくのは頼もしい半面、度胸も、、。
しかし総体的に良い、と感じてました。
共用施設に力を入れてない半面、管理費が安いのも魅力ですし、駐車場も新規入居者は１台確保(12000円)というのも安心です。
残り住戸も限られてますが、グローリオシリーズのように1000万円くらいポンと落ちれば…

[126: 匿名]

500万でいいから値下げして

[127: 匿名さん]

>>126
チラシ入ってたけど、特別商談会とかにおわせる表現さえ全くない。
元が安いのに５００万は厳しいな。

[128: 匿名さん]

井の頭公園がジブリの南側に４万平米以上拡張されそうです。ほぼ東京ドームと同じ面積。
ここから井の頭公園が近くなるので、良かったですね。

[129: 匿名さん]

井の頭公園が拡張は素晴らしいですね。どんどん広げて欲しい。

[130: 匿名さん]

井の頭公園、グッジョブ！

[131: 匿名さん]

このマンションの値段以外の唯一の売りが井の頭公園徒歩12分ですからね。

[132: 匿名]

値段以外?値段高いよ

[133: 匿名さん]

>>132
じゃあ、何が売りなの？それ以外は井の頭公園12分くらいしか思いつかないけど、そんなにいいのかな。
もっと先の駅や私鉄沿線の駅近より安いってのが売りと思ってたんだけれど。
吉祥寺・三鷹バス圏の相場とか比較物件がないから分からないけれど、これでも高いの？

[134: 匿名さん]

これで高いって思う人はどういう予算感覚なのでしょうか？
同じくバス便の田無物件でも検討されたらどうでしょうか？

[135: 匿名]

イオシス アデニウムなんかはもっと安い気がしたよ最上階85でも5000万ルーフバルコニー1８畳ついてだよ。
位置はたいしてかわらないよね

[136: 匿名さん]

>>135
情報提供ありがとうございます。
同じ駅行きのバス便でバス停が数停留所違うだけなら場所は同じようなものですね。
ここは土地の値段の高い時期に仕込んでしまったんでしょうかね。
新築だと売り出し時期によって値段の差がついてしまうのも仕方がないと割りきっています。
頂いた情報を十分に参考にさせていただき、選択肢の中で見送り含めて考えます。

[137: 匿名さん]

ここ買う値段で私鉄駅近十分買えるよ。
そこまで井の頭公園にこだわるかなーって思うんだが。

[138: 匿名]

まあ旭化成はもともと作りは最高だからね。それにしても、一千万、八百万さがればね。狭くて高い気がする

[139: 匿名さん]

137さんに同意。

吉祥寺でもないのに吉祥寺だし、井の頭公園だって行くまでにかなり歩くし、団地コミュニティが大変そうだし。
利便性の良い点が見つかりません。

[140: 匿名さん]

>>139
確かに吉祥寺というには少し無理のある立地ですね〜

[141: 匿名さん]

それでも36世帯はこの物件に意義を見出して購入してるわけで。

[142: 匿名さん]

旭化成のつくりが最高？そうかな？
ベーシックなプランでは売れないから、奇をてらった間取りや外観にしているだけのマンションが多いよ。
一番重要な構造も一般的なものだよね。
で、高めの値段で売りだして、買ってしまった人が住み替えのときに、あまりの下落率にびっくりのパターン。

[143: 入居予定さん]

イオシス、アデニウムって６～７年前の物件価格と比較してもね。
その時代の価格で売っている物件なんてそもそもないでしょ。
中古でもこのエリアは75㎡4500～5000万位で売ってるし。
旭化成のほかの物件は知りませんが、この物件の構造はいいですよ。
私はベリスタ三鷹下連雀が借地権のマンションなのに馬鹿高いのでこちらのマンションに決めました。

[144: 色々検討中]

ここ、高圧電線が結構近いみたいですが、問題ないのかなあ。販売事務所では、たいしたことないみたいに言っていたけど、、、

[145: 匿名さん]

>144

50M位離れてましたよ。そんなこと言ったら、吉祥寺駅北側に高圧線真下の物件が2物件あるけど、
そんな物件すんだら死んじゃうってことだよ!?
高圧線真下に住んでいる人もいるんだから、これだけ離れてれば問題あるわけないと思うけど。
気にしすぎだと思う。

[146: 匿名]

確実にへってる

[147: 匿名]

このマンションっていつか賃貸に出したりするときにはいい物件ですか？
購入を検討していますが、いつかは転勤の可能性があって悩んでいます。
みなさんはどう思いますか？
意見を聞かせて下さい。

[148: 匿名さん]

147さんはこの物件の何が気に入って購入するのですか？
その理由が万人受けするなら、借り手もいるってことかな。

私が思うに、やっぱり賃貸は駅近じゃないと。
ここはバスだから、厳しいと思われます。

私が賃貸物件を探すとしたら、ここは避けますね。
奥さんが「吉祥寺に住みたぁーい！」とか言っても、通勤を考えると？？です。
そもそも吉祥寺アドレスじゃないしｗ

[149: 匿名さん]

>>147
賃貸には向かないと思います。駅が遠いので。好んで借りる人はあまりいないと思います。
新築で買う人がいるんだから中古でも買う人がいるでしょう。いっそのこと売ってしまったほうがいいです。
三流デベの物件は中古で売るとき悲惨ですが、ここはそういういうわけではありません。賃貸に出すよりは売ってしまうほうが向いていると思います。
その覚悟で買うかどうか考えたほうが良いと思います。

[150: 物件比較中さん]

道路拡幅計画があるようです。その計画にかかる部分に建物は建てられていませんが、いったん道路拡幅されればその分の土地が減るので既存不適格物件となるようにも思いますがどうでしょう？
まだ残っているようであれば1回は見に行こうと思っているのですが、、、でも高いのしか残っていませんかね？

[151: 匿名さん]

道路はどこを通るのでしょうか？
敷地のどの部分が削られるのでしょうか？

[152: 物件比較中さん]

吉祥寺通りの拡幅計画（片側車線数１を２にする）があります。この前戸建物件を見に行ったおり、吉祥寺通りから数km西にある武蔵境通りの方の拡幅工事はほぼ完成に近づきつつありました。となると、そろそろ（といっても数年とか十年とかかもしれませんが）吉祥寺通り拡幅にも手がつくかもしれません。
それとも、その拡幅で削られる土地がなくなっても適格物件であるような設計をしているのであれば安心なのですが、、、
土地が減って既存不適格となれば、何らかで建て替えざるを得ない際に、規模を拡張し増築部分を売って資金をまかなう（これは現在の物件ではまったくありえないです）どころではなく、各人の持分を減らす必要が出てきてしまいます。
マンションに資産としての期待はすべきではないと思ってはいますが、ちょっと気になっています。