HAUSKA（ハウスカ） 旧名称：ふじみ野市プロジェクト

[物件比較中さん]

総戸数1000戸！
名鉄不動産の大型プロジェクトであるふじみ野市プロジェクトについて語りましょう。

◆参考　http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20090330d5000d5.html
◆http://www.fujimino340.com/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1他（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産　三交不動産　東武鉄道　長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

※プロジェクト名が変わりましたのでタイトルを修正しました　副管理人

[854: 匿名]

ハウスカじゃなくても、車持てるし、海外旅行くらい行けるだろ。

[855: 匿名]

東上線で施設充実してるマンションなかなか見つかりませんでした。

[856: 匿名]

>>854
あなた、解ってないわね
そういう方は検討から除外すれば済む話

マンション＝駅近・無駄な共用施設は不要って思ってる方は、ご遠慮下さい

[857: 匿名]

すっかり管理費の問題は棚あげにしちゃってますね。

修繕費の追加金とかも知らないんだろーな。

[859: 物件比較中さん]

こういうこという人、特に大規模物件掲示板にはよくいますね。
管理費あがる、資産価値なし…聞き飽きた。
ベタな書き込みはもうやめてほしい。

[860: 匿名]

なんですかそれ？

初めて聞きますけど、教えてください！

[862: 匿名]

で、問題がある事であなたが受ける影響は？

[863: 匿名さん]

からかって面白がってるだけですよ。

無視で行きましょう。

賢明に。

[865: 匿名]

安いか？？

この立地じゃ高いと感じるが…

[866: 匿名さん]

>>865
確かに地価はスパービバホームが建つ位だから二束三文以下だし
殆どが建築費と考えれば安く無いかも？

[867: 物件比較中さん]

シーズンになったら仲間呼んで毎週BBQやるぞー(^o^)/ 楽しみ！
No.56 契約者 [2010-11-06 22:25:02][×]

これは意外に嫌かな。。笑
ここのウリでもあるんだろうけど、
知らん人たくさん来てワイワイされても。。

[868: 匿名さん]

BBQや子供の遊び場などは住人しか使えないんじゃないですか？子供の学校の友達とか大勢連れてきて遊んでもいいんですか？

[869: 匿名さん]

それがいやで

検討外です。

[870: 匿名さん]

ネガってる人は

検討外ならすぐに他探さないと

買い時逃しちゃうよ。

[871: 匿名さん]

ハウスカって、契約者に管理規定の原案渡さないのか？

それとも外部の人間参加のBBQはOKなのか？

BBQと言うか中庭での飲食はBBQ広場ある位なのだからOKなんだろうが
飲酒はどうなんだろう？

どなたかお教えください

[872: 匿名さん]

>867さんへ

あなた、無断転載して意趣返しをし
自分のネガレスの材料にして

良心が痛みませんか？

人としてあなたのその行為に違和感を覚えます。

[873: 物件比較中さん]

ある意味この物件を批判するような意見ですが私の考えを書かせていただきます。
（あくまでも素人の意見ですのでおかしな点はご指摘願います）

駅遠物件の資産価値と言うと転売の値段を考える人が多いようですが、
本当に問題とすべきなのは建物の寿命がきてからのことなのではないでしょうか？
ＲＣ造のマンションで3・40年(?)どんな建物でも建て替えが必要となります。
建て替えが出来るかどうかは結局その土地の価値で決まるのではと思います。

ＲＣの建物を解体する費用は半端な金額ではありません。
でもそのお金を使って更地にして有効に利用できる土地であれば
新しい建物を建てて新たな仲間を増やしてまた区分所有することも可能でしょうし、
解体売却で終わりでもそれなりの値段で売れるか少なくとも解体費用は賄えますよね。

マンションという特殊な居住形態を選ぶ以上は
自分の子供に負の遺産を残さぬようそこまで未来のことも考えるべきだと思いますが・・・
どんなもんでしょう？

[875: 匿名さん]

どんなマンションでも
3,40年で建て替えしちゃう前提から始まってるの？
それじゃ買えないね。

そもそも
そんな簡単に建て替えできれば
世の中もめませんよ。

[876: 匿名さん]

BBQ5千円もするんですか？家族で週末するのにいいなあと思っていたけど、ちょっと高いかなあ。

[877: 匿名さん]

5年先のこともわからんのに、そんな先のことなどだれにも
わからんと思いますが。

そんなこと考えてたら、一生買えませんよ。

買わないで賃貸が良いかも。

[878: 匿名]

BBQ友人家族とワイワイとビールなど飲みながらやりたいのですが、居住者専用なのですか？

一回5000円も高いですね
ご存知の方
●居住者以外はダメなのか？
●飲酒禁止なのか？
●使用料5000なのか？

教えて下さい。

[879: 匿名]

>>873 建物の作り方や立地条件で変わってくるのでしょうが、他社のMRで聞いた話ですとしっかりと修繕計画を建てて、小まめに修繕をすれば70年は持つと言われましたよ。

未来を考えれば土地に投資をするより他にする事があると思います。
土地＝絶対的な資産って考えるのは日本人特有の考えで欧米とは少し違いますよね。
でも、ここは日本なのでそんな事を考えても仕方がないように、明日まで生きられか分からない未来を先見の目で見るのは素人には不可能だと思います。

>>873さんの場合ここでわなく、資産価値の高い物件もしくは、賃貸で他に投資した方が良いかもしれませんね。

[880: 匿名さん]

資産価値について記載をみてみると。

ネガ&ポジともに、ハウスカは資産価値は無いとの見解で一致ですかね。

[881: 契約済みさん]

>878さん
BBQコーナー使用料は150円／1時間です。

飲酒はOKです。

使用者は原則として居住者となってますが、家族・友人位なら問題ないと思います。

BBQに限らず、共有施設のほとんどが1時間あたり　100円か150円で借りられます。
オーナーズスイート（ゲストルーム）は無償となってます。

これらは、全て管理規約集に挙げられてるものなので、間違いはないかと・・・

[882: 匿名]

資産価値なんて
価値観と一緒で
人それぞれでしょ？

リスクヘッジとかの話題になるんだろうが。

古臭い

[883: 匿名]

>>882 辛い現実から目を背けたいのは分かりますが、資産価値は個人的な感情じゃないですよ。
不動産鑑定士みたいな専門家が評価をします。

極論ですが、銀座の一等地が個人的に興味無いといっても、ハウスカより安く買える訳ないですしね。

それを承知で買ったのじゃないんですか？

我々契約者は他人から資産価値を云々言われてもしかたないと割りきりましょう。

[884: 匿名]

資産価値がほしいなら他探せとか、板にくるなとか言ってるから、資産価値無いのは解ってるんだよ。

意識的に認めたくないだけで。

価値観と資産価値が同じとか…恥ずかしいからやめといたほうがいいよ。

[885: 匿名]

おいおい、リスクヘッジとか横文字だしてインテリアぶってるのか知らんが、アホ丸出しすぎだろ。

資産価値が個人の価値観とか…世界は>>882を中心に動いているってか？
>>882を引用させてもらうと、こんな奴が住むって事の方が資産価値さがるんじゃないの(笑)

[886: 匿名]

はたから見てると、資産価値云々いってるあなたの方が…。
あなたが本当に資産価値の高い家に住んでるとしたら、ここでハウスカの批判ばかりすることはまずありえません。
満たされている人程、バカにしたり批判したりしないものですよ。

[887: 匿名]

どうでもいい物件ならスルー。
気になるから仕方ないですね。

[888: 匿名]

客観的な資産価値を、購入者、検討者がどう解釈するか（どれだけ重要視するかどうかとか）は、個人の価値観しだいってことを言ってるんではないの？

[889: 匿名]

少なくとも購入者は資産価値ありと考え、批判している方とは違った考えを持っています。
購入者の考えと同じような考えの方々が中古で物件を探し、購入する。
一概に資産価値がないとは言えないのです。
こういった掲示板でアホ丸出しとかいう発言は適切ではない気がします。

[891: 匿名]

不動産鑑定士と物件巡りしてください。

資産価値得たいなら

[892: 匿名]

駅近ではない駅遠でわざわざ購入する人がいる。相当魅力的な建物共用施設なんでしょう。それこそすごいことではないでしょうか。
興味本位で覗くような人がお薦めする物件だけはやめておきたい気がしますが。

[893: 検討中さん]

私も興味本位で覗くような人の言うことを信じたくありません。

[894: 匿名さん]

なんで購入者の価値観ありきの話しをしてるんだ？

ここは検討板なんだよ。

家を買う理由の１つに資産価値として残せるって、立派な検討項目ですよね。客観的に世の中の資産評価でみたら低いよね？
という話しだよ。


個人の見方(価値観)で語るのはナンセンスだと思うな。

[895: 匿名]

でも興味本位で覗くのはちがうよね〜

[896: 匿名]

あなたは端的に言うと、見栄っ張りなんですね。

自分を大事に家族を大事にして良い物件に巡りあうことが重要だと思いませんか？

[897: 匿名さん]

2,500万で買って15年後に500万の価値とすると単純に月割りで11万ちょい
＋管理費･修繕費＋固定資産税＋金利で4～5万円くらい？管理費値上げしたらもっとだね
賃貸物件と比べると(駅遠を考えなければ)快適な暮らしが出来るだろうけど
その代償も結構大きいってことか・・・こう考えるとそんなに安い物件とはいえないかも。

[899: 匿名]

中庭でバーベキューなんてやっぱ無理だよ

>使用者は原則として居住者となってますが、家族・友人位なら問題ないと思います。

こんな感じで規則を勝手に自己流解釈して騒ぎ出しちゃうんだよ

そもそもこんな田舎なんだからバーベキューできるとこくらい近くにいくらでもあるじゃん。

[900: 匿名]

てか、資産価値考えてる人は、普通かわないでしょ。
なにも考えずに買ったか予算がここくらいだったかどっちかなんじゃないの？

俺は予算でここ買ったので資産価値って意味では、諦めてますよ。
なんか、同じ住人になる奴らって、プライド高くてつきあいづらそうですね。

[901: 匿名]

>>897
新築2500万が15年後に500万になるという前提数字の根拠は？
15年後には住宅需要がさらに少なくなるというのはわかるが、一部例外を除いて全体がおしなべて下がるのであれば、下がる%は少なくても高額物件の方が実質下がる金額のリスクは高いのでは？

[902: 中庭ありマンション住人]

マンションに中庭がある魅力のすごさを知ったら他引っ越したくなくなりますよ。特にお子様がいるご家庭は。
うちのマンション子供たちが敷地内で遊べるので本当に助かってます。
ハウスカの魅力はそれですよね。
頑張ってください。

[904: 匿名]

駅が遠かったりバス停が遠かったりシャトルバスが少なかったり資産価値が無かったり管理費が高かったりしても
中庭は素敵だから頑張って下さいってことかなぁ？

[905: 匿名]

夢の完売を目指して頑張っちゃうじゃない

[906: 匿名]

１０００近いから記念に予言しとく…




将来BBQが問題になり住民板荒れる！

[907: 匿名]

>新築2500万が15年後に500万になるという前提数字の根拠は？
何日か前の資産価値の話の中でそんな数字が出てたからでしょ。
この地域じゃそんなもんだと思うよたぶん。(あなたの書いてる住宅需要の話じゃなくて)
15年後じゃビバモールも無くなってる可能性が高いしね
ああいうとこって基本計画は10年程度でしょイオンモールとかもみんなそうだしね

[908: 匿名]

将来じゃなく間もなくで、予言じゃなく必然的です。

BBQに時間貸しってなのも問題。片付けだってあるし、どこまで綺麗に掃除すればいいかマチマチなのが見え見え。

どうするんだろう？

カミさんが気に入って検討しましたが家は辞めて良かったと思ってます。

[909: 匿名さん]

うろ覚えなんだけど、つい最近噂の東京マガジンかなんかで、住宅ローン破綻の例をやってて、
新築で３０００万以上？（正確な値段忘れた。３５００万ぐらいだったかも）したマンションを購入したんだけど
１０年ぐらいでローンが返せなくなって、マンションを処分した値段が７００万だって。
埼玉のどこかのマンションだと言ってました。

いくらなんでも３０００万以上したやつが１０年で７００万は無いだろと思ったが
状況によってはあるのかもしれない。

まあ、現金一括で買うことだよ。そうすれば住んでる限り資産価値を気にする必要はない。

[910: 匿名]

それをハウスカに当てはめたいのかな？

それだけ正しい（？）情報を持ってるなら、仕事替えて不動産業界に転職すれば

しかし、凄いネガキャンがしつこい位続きますね

[911: 匿名さん]

中学生のケンカかっ

[912: 匿名]

みなさんは完売までに何年かかると予想されますか？

[914: 匿名さん]

マンションの周りは森、林なのに中庭最高〜とかだし。


家の真ん前でバーベキューなんて普通クレームもんだろ。
臭いと煙は結構広がるよな。

[915: 匿名さん]

中庭で子供が遊ぶって、なんか子供の頃友達が住んでいて遊びに行ったコーポラスみたいでイマイチ。

[916: 匿名]

友達の家もバカにするの？
悲しいね。友達可哀想。

[917: 匿名さん]

天気に良い週末はBBQ広場からの臭いと酔っ払いの声に悩まされる悪寒

[918: 匿名]

そこまで気になるようでしたら、中庭に面していない方の棟はいかがですか？
中庭に面している棟からもバーベキュー施設は離れているので大丈夫かとは思いますが。
富士山も見えていい景色が待っていますよ。

[919: 匿名さん]

915ですが、友達のコーポラスをバカになんかしてませんよ。
なにしろ、今となっては築40年ですが、６０平米ぐらいで今のハウスカとそんなに変わらない値段で売りに出てます。
40年前売り出したときは６００－７００万だったときいてます。当時の値段で。
ただ、マンションというよりは、コーポラス。

[920: 匿名]

バカにしてないなら、いちいちコーポラス出さなくてもよいのでは？
お友達は大事にしましょう。そんなに良い物件ならいまいちなんて言わない方がいいですよ。以上です。このことについて議論するつもりはありません。

[921: 物件比較中さん]

15年後には500万って話に誰からも異論がないってのがすごいマンションですね。

5年後くらいにすでにそうなってたりして

[922: 匿名]

15年後500万異論あり！
あなたのマンションも5年後どうなっているのかな？そちらを先に心配しましょう。

[923: 匿名さん]

>>922
異論ありとか言いつつも
話をすり替えて反論するしかない悲しさ

>>921
5年後はさすがに・・・とも思ったけど
スーパービバホームが撤退して
わがままな住民がＢＢＱやシャトルバスの問題で対立して
中庭やシャトルバスの維持費で管理費が高騰すると
ありえなくもないところが怖い

[924: 匿名]

住民わがまま→まだ住んでおりません

ビバホーム撤退→なぜそう思う？

シャトルバス問題→騒いでるのは契約者以外がほとんど

管理費高騰→管理組合のやり方次第。修繕とかはあがるけどね。

15年後500万はまずない。管理がしっかりしていれば、そんな落ちません。むしろ、中庭、シャトルバスは資産価値。
中庭がしっかり保たれ、シャトルバスが今以上に運行されたとしてもですか？

[925: 匿名]

むしろあなたがバーベキューだのシャトルバスだの騒ぎたてる分だけ、住民は良い管理をしようと心がけると思いますよ。
むしろ感謝ですね。

[926: 匿名さん]

住民わがままはこの掲示板の契約者の印象
ビバホームはこればっかりはわからないけど十分あり得る話
シャトルバスは間違いなくうまくいかない(これまでのネガレスの方が説得力あり)
バス問題と過剰な共用設備を抱えてる以上避けられない話

[927: 匿名]

住民わがままはかなり名誉毀損ですね。
レスばかり参考？
説得力ないのはどちらでしょう？

[928: 匿名]

どんなわがままをしたのかお聞かせください。

[929: 匿名さん]

実際に住民がわがままかどうかは分かりません。「ありえなくもない」って思っただけ
だって、さんざん暴言を吐いて批判する人を脅してた契約者がいることは確かでしょ？

[930: 匿名さん]

ありえなくもないと書き込んだだけで
こんなに責められたりするのも
管理組合の運営の難しさを予見させるよ

[931: 匿名]

脅す？
名誉毀損で訴えるみたいな事を言った方がいらっしゃるのは覚えていますが、暴言なんて吐いてないように思いますよ。
勝手に誰かが解釈したのでしょう。

むしろ住民はわがままだだのアホくさいだの言う方がよほどひどいとは思いませんか？人として。

[932: 匿名さん]

ネガレスばかりしている人はココを買う気は毛頭ないんですよね？
なのになぜ毎日毎日書き込みチェックしてるんですか？

[933: 匿名さん]

しかし小学生みたいな反論ばっかだな・・・
もうやめな。天ツバだよ。

[934: 匿名]

住民同士ならこうはなりませんよ。
まずこのマンションを批判する人はいないわけですから。
自分の購入したマンションをここまで言われると反論もしたくなります。逆の立場ならどうですかね。

[935: 匿名さん]

住民正論

[936: 匿名]

独立宣言でもしそうな勢いだな。

ハウスカ王国


風呂でも入って落ち着きな。

[937: 匿名さん]

独立したら共産主義だろうね。

[938: 匿名]

そうですね。
風呂でも入りましょう。本当に楽しく暮らしたいので、もう掲示板とはおさらばします。さよなら。

[939: 匿名さん]

ちゃんと宿題やってから寝なよ。
小学生君。

[940: 匿名さん]

マンション生活を快適にするには管理組合って重要ですよね？
これは、どなたでも異存はないと思いますが

これまでのレスを読んでいると管理組合内で荒れる要素が凄く有ると思うのですが？

1.運行が朝夕のみのシャトルバス（使用者が著しく限定される）
2.無償のゲストルーム（自分は、多少でも使用料が有った方が思うのですが）
3.安い施設使用料

これらの運営費は全て管理費からですよね？
ハウスカに限らず、何処でも管理費は上昇していきます。
当面は何も言われる方がいなくても、上がり出せば使わないサービスの廃止・見直し論議が出てくると
ま、多数決できっぱり決めればよいことか＾＾

そして、一番厄介なのが規定を自分の都合に拡大解釈する住人
こう言う人が多いと組合内の人間関係が；；

ローン組んだら逃げ出せないし

[941: 物件比較中さん]

駅近なら築３０年でも１５００万を切ることはまずないけど、ここはさすがに安いだろ、１５年で１０００万切る可能性は有りますね。

サクラディアの１年落ちで競売になった物件が、確か２０００万切ってたと思う。

[942: 匿名さん]

あるかないかで言えば、あるだろうね。
多数のネガ要素に加え、マナー崩壊も現実味あるし。

この価格帯でこの立地ですから、相応の人しか来ないよ。
自分が正しいと信じて疑わない人が多いだろう。

[943: 匿名さん]

１０００戸数で初めて完結するプロジェクトを打ち上げて、先行不安で３４０戸数に削減したのが、そもそも不味いよ。

デベも３４０戸が苦戦したら残りの６６０戸を着手する可能性は低いよね？


とすると、当初予想してたコミュニティに成り立たないから計画にほころびがでるのは致し方ないよなー


手を出すのは、かなりリスキーだと思うね。


これが外した理由。

[944: 匿名]

もう既に(当然)苦戦のようですから残り660戸を造る可能性は非常に低いでしょうね。

しかしこの物件って知れば知るほど無茶苦茶な計画ですね。
BBQしかりシャトルバスしかり共用施設の管理全般に安すぎる管理費の提示等々
成功すると信じきってる(信じようと頑張っている)人がいるのが痛々しいです。
長谷工ってどこでもこんな売り方するんですか? ちょっと悪質では?

[945: 物件比較中]

いま現在、何戸程売れているんでしょうか？
実際MR行かれた方でご存知の方いらっしゃいますか？

[946: 匿名]

だから・・・そんな誰にも分からないこと質問してどうするの?
いろんな意味が隠されたMRの花の数を知りたいってこと?
ま、竣工前なのに残り数を公表せずに第○期販売なんてやってるってことから大体想像できるでしょ。

[947: 匿名]

じゃあ、ここに色々書いてらっしゃるみなさんは、結局実際のところはよく分かってらっしゃらないのですね？憶測なんですね。

なぁんだ。。
それにしてはすごい書き込みようですね。。

[948: 匿名さん]

販売数については憶測の域をでないね。


俺の憶測だと契約数３０〜５０戸くらいかな。

[949: 匿名]

削減計画で６６０戸じゃなく３４０戸にしたところからもデベの弱気が見えるよな〜。

[950: 匿名]

なにかマンションデベの話をきいていると(またそれに吹聴された人達)駅遠マンションは資産価値がほぼなくなるが、駅近の高額マンションは資産価値を維持出来るかのような言い回しをするが、はたして本当にそうだろうか。
人口動態をみてみると、2010年の25才～39才の男性(住宅取得の主要世代と仮定して)は1293万人。この数は年々どんどん下がり続け15年後には982万人(約25%減)、25年後には880万人(約32%減)となります。ご承知の通り現在の出生率からいってこれは改善される目処は全くありません。もちろん駅近マンションの方が資産の下落率としてははるかにましかと思います。ですが、デベは駅近のマンションにはそれ相応の高額な金額を設定しているはずです。下落率が低くても購入金額が高ければ実損金額はより大きくなります。
つまり本当にごくごく一部の物件を除いてマンションは駅近だろうと、駅遠だろうと、下落し続ける。資産としてではなく消耗品として捉えるべきではないでしょうか？

[951: 匿名さん]

人口が減るだろ
住宅ニーズが厳しくなるだろ
全体的に安くなるだろ
購入者層の見る目が厳しくなるだろ

↓
数少ない購入者層の誰が好んでバス便マンション買うよ？
爆安位にしないと売れないゾ

[952: 匿名さん]

その通り

少なくなった購入者が買いたいのは駅近くの物件。

[953: 通りすがりの主婦]

ここって平日の昼間なのにすごいレスついてますね～。
仕事中にここ覗いてるんですか？

みんな関心あるんですねー。