総戸数1000戸!
名鉄不動産の大型プロジェクトであるふじみ野市プロジェクトについて語りましょう。
◆参考 http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20090330d5000d5.html
◆http://www.fujimino340.com/
所在地:埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1他(地番)
交通:東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:70.68平米~91.36平米
売主:名鉄不動産 三交不動産 東武鉄道 長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理:長谷工コミュニティ
※プロジェクト名が変わりましたのでタイトルを修正しました 副管理人
[スレ作成日時]2009-09-10 19:48:43
HAUSKA(ハウスカ) 旧名称:ふじみ野市プロジェクト
851:
匿名
[2010-11-06 09:37:12]
|
||
852:
匿名
[2010-11-06 09:59:50]
849さんの気持ちもわかります。うちも悩みました。やっぱり駅近ではないというのが。
でも、私がハウスカ気に入って。 旦那は都内通勤なんで、かなり悩んで色々な物件見ました。志木、朝霞台、利便性は抜群です。 ローンも通りましたが、ハウスカに戻ってきました。 子供がいるので大学までちゃんと出してあげたい、色々な所に連れて行ってあげたい、海外旅行に行きたいとか色々考えると生活に余裕を持たせたいという結果になりました。 また、子育て環境として気軽に中庭で遊べて、ママ友も子供の友達も自然にできるんじゃないかと思いました。 今は子供があまりいないマンションに住んでいるのでなかなか友達も作りづらいので。 旦那様は家にずっといるのは私だからと納得してくれました。 ここは住宅街にあるので静かでビバホームあるから毎日の生活は不便じゃないです。 でも駅から遠いのは事実。メリットデメリットをしっかり考えて、いい物件が見つかるといいですね。長くなりすいません。 |
||
853:
匿名さん
[2010-11-06 11:02:09]
|
||
854:
匿名
[2010-11-06 12:12:17]
ハウスカじゃなくても、車持てるし、海外旅行くらい行けるだろ。
|
||
855:
匿名
[2010-11-06 12:18:49]
東上線で施設充実してるマンションなかなか見つかりませんでした。
|
||
856:
匿名
[2010-11-06 12:21:31]
|
||
857:
匿名
[2010-11-06 16:20:14]
すっかり管理費の問題は棚あげにしちゃってますね。
修繕費の追加金とかも知らないんだろーな。 |
||
859:
物件比較中さん
[2010-11-06 17:21:26]
こういうこという人、特に大規模物件掲示板にはよくいますね。
管理費あがる、資産価値なし…聞き飽きた。 ベタな書き込みはもうやめてほしい。 |
||
860:
匿名
[2010-11-06 17:46:28]
なんですかそれ?
初めて聞きますけど、教えてください! |
||
862:
匿名
[2010-11-06 18:02:06]
で、問題がある事であなたが受ける影響は?
|
||
|
||
863:
匿名さん
[2010-11-06 18:38:05]
からかって面白がってるだけですよ。
無視で行きましょう。 賢明に。 |
||
865:
匿名
[2010-11-06 21:16:30]
安いか??
この立地じゃ高いと感じるが… |
||
866:
匿名さん
[2010-11-06 22:29:14]
|
||
867:
物件比較中さん
[2010-11-07 08:09:21]
シーズンになったら仲間呼んで毎週BBQやるぞー(^o^)/ 楽しみ!
No.56 契約者 [2010-11-06 22:25:02][×] これは意外に嫌かな。。笑 ここのウリでもあるんだろうけど、 知らん人たくさん来てワイワイされても。。 |
||
868:
匿名さん
[2010-11-07 08:14:37]
BBQや子供の遊び場などは住人しか使えないんじゃないですか?子供の学校の友達とか大勢連れてきて遊んでもいいんですか?
|
||
869:
匿名さん
[2010-11-07 09:11:46]
それがいやで
検討外です。 |
||
870:
匿名さん
[2010-11-07 09:28:32]
ネガってる人は
検討外ならすぐに他探さないと 買い時逃しちゃうよ。 |
||
871:
匿名さん
[2010-11-07 09:48:38]
ハウスカって、契約者に管理規定の原案渡さないのか?
それとも外部の人間参加のBBQはOKなのか? BBQと言うか中庭での飲食はBBQ広場ある位なのだからOKなんだろうが 飲酒はどうなんだろう? どなたかお教えください |
||
872:
匿名さん
[2010-11-07 10:13:50]
|
||
873:
物件比較中さん
[2010-11-07 23:01:52]
ある意味この物件を批判するような意見ですが私の考えを書かせていただきます。
(あくまでも素人の意見ですのでおかしな点はご指摘願います) 駅遠物件の資産価値と言うと転売の値段を考える人が多いようですが、 本当に問題とすべきなのは建物の寿命がきてからのことなのではないでしょうか? RC造のマンションで3・40年(?)どんな建物でも建て替えが必要となります。 建て替えが出来るかどうかは結局その土地の価値で決まるのではと思います。 RCの建物を解体する費用は半端な金額ではありません。 でもそのお金を使って更地にして有効に利用できる土地であれば 新しい建物を建てて新たな仲間を増やしてまた区分所有することも可能でしょうし、 解体売却で終わりでもそれなりの値段で売れるか少なくとも解体費用は賄えますよね。 マンションという特殊な居住形態を選ぶ以上は 自分の子供に負の遺産を残さぬようそこまで未来のことも考えるべきだと思いますが・・・ どんなもんでしょう? |
||
875:
匿名さん
[2010-11-08 00:04:41]
どんなマンションでも
3,40年で建て替えしちゃう前提から始まってるの? それじゃ買えないね。 そもそも そんな簡単に建て替えできれば 世の中もめませんよ。 |
||
876:
匿名さん
[2010-11-08 04:13:18]
BBQ5千円もするんですか?家族で週末するのにいいなあと思っていたけど、ちょっと高いかなあ。
|
||
877:
匿名さん
[2010-11-08 06:24:16]
5年先のこともわからんのに、そんな先のことなどだれにも
わからんと思いますが。 そんなこと考えてたら、一生買えませんよ。 買わないで賃貸が良いかも。 |
||
878:
匿名
[2010-11-08 06:47:51]
BBQ友人家族とワイワイとビールなど飲みながらやりたいのですが、居住者専用なのですか?
一回5000円も高いですね ご存知の方 ●居住者以外はダメなのか? ●飲酒禁止なのか? ●使用料5000なのか? 教えて下さい。 |
||
879:
匿名
[2010-11-08 08:10:10]
|
||
880:
匿名さん
[2010-11-08 08:51:01]
資産価値について記載をみてみると。
ネガ&ポジともに、ハウスカは資産価値は無いとの見解で一致ですかね。 |
||
881:
契約済みさん
[2010-11-08 08:51:14]
>878さん
BBQコーナー使用料は150円/1時間です。 飲酒はOKです。 使用者は原則として居住者となってますが、家族・友人位なら問題ないと思います。 BBQに限らず、共有施設のほとんどが1時間あたり 100円か150円で借りられます。 オーナーズスイート(ゲストルーム)は無償となってます。 これらは、全て管理規約集に挙げられてるものなので、間違いはないかと・・・ |
||
882:
匿名
[2010-11-08 09:10:46]
資産価値なんて
価値観と一緒で 人それぞれでしょ? リスクヘッジとかの話題になるんだろうが。 古臭い |
||
883:
匿名
[2010-11-08 09:59:26]
>>882 辛い現実から目を背けたいのは分かりますが、資産価値は個人的な感情じゃないですよ。 不動産鑑定士みたいな専門家が評価をします。 極論ですが、銀座の一等地が個人的に興味無いといっても、ハウスカより安く買える訳ないですしね。 それを承知で買ったのじゃないんですか? 我々契約者は他人から資産価値を云々言われてもしかたないと割りきりましょう。 |
||
884:
匿名
[2010-11-08 10:04:00]
資産価値がほしいなら他探せとか、板にくるなとか言ってるから、資産価値無いのは解ってるんだよ。
意識的に認めたくないだけで。 価値観と資産価値が同じとか…恥ずかしいからやめといたほうがいいよ。 |
||
885:
匿名
[2010-11-08 10:32:20]
|
||
886:
匿名
[2010-11-08 10:38:49]
はたから見てると、資産価値云々いってるあなたの方が…。
あなたが本当に資産価値の高い家に住んでるとしたら、ここでハウスカの批判ばかりすることはまずありえません。 満たされている人程、バカにしたり批判したりしないものですよ。 |
||
887:
匿名
[2010-11-08 10:43:39]
どうでもいい物件ならスルー。
気になるから仕方ないですね。 |
||
888:
匿名
[2010-11-08 10:49:59]
客観的な資産価値を、購入者、検討者がどう解釈するか(どれだけ重要視するかどうかとか)は、個人の価値観しだいってことを言ってるんではないの?
|
||
889:
匿名
[2010-11-08 10:53:31]
少なくとも購入者は資産価値ありと考え、批判している方とは違った考えを持っています。
購入者の考えと同じような考えの方々が中古で物件を探し、購入する。 一概に資産価値がないとは言えないのです。 こういった掲示板でアホ丸出しとかいう発言は適切ではない気がします。 |
||
891:
匿名
[2010-11-08 11:30:32]
不動産鑑定士と物件巡りしてください。
資産価値得たいなら |
||
892:
匿名
[2010-11-08 11:36:27]
駅近ではない駅遠でわざわざ購入する人がいる。相当魅力的な建物共用施設なんでしょう。それこそすごいことではないでしょうか。
興味本位で覗くような人がお薦めする物件だけはやめておきたい気がしますが。 |
||
893:
検討中さん
[2010-11-08 11:38:46]
私も興味本位で覗くような人の言うことを信じたくありません。
|
||
894:
匿名さん
[2010-11-08 11:40:21]
なんで購入者の価値観ありきの話しをしてるんだ?
ここは検討板なんだよ。 家を買う理由の1つに資産価値として残せるって、立派な検討項目ですよね。客観的に世の中の資産評価でみたら低いよね? という話しだよ。 個人の見方(価値観)で語るのはナンセンスだと思うな。 |
||
895:
匿名
[2010-11-08 11:42:56]
でも興味本位で覗くのはちがうよね〜
|
||
896:
匿名
[2010-11-08 11:51:27]
あなたは端的に言うと、見栄っ張りなんですね。
自分を大事に家族を大事にして良い物件に巡りあうことが重要だと思いませんか? |
||
897:
匿名さん
[2010-11-08 11:57:12]
2,500万で買って15年後に500万の価値とすると単純に月割りで11万ちょい
+管理費・修繕費+固定資産税+金利で4~5万円くらい?管理費値上げしたらもっとだね 賃貸物件と比べると(駅遠を考えなければ)快適な暮らしが出来るだろうけど その代償も結構大きいってことか・・・こう考えるとそんなに安い物件とはいえないかも。 |
||
899:
匿名
[2010-11-08 13:09:37]
中庭でバーベキューなんてやっぱ無理だよ
>使用者は原則として居住者となってますが、家族・友人位なら問題ないと思います。 こんな感じで規則を勝手に自己流解釈して騒ぎ出しちゃうんだよ そもそもこんな田舎なんだからバーベキューできるとこくらい近くにいくらでもあるじゃん。 |
||
900:
匿名
[2010-11-08 13:32:15]
てか、資産価値考えてる人は、普通かわないでしょ。
なにも考えずに買ったか予算がここくらいだったかどっちかなんじゃないの? 俺は予算でここ買ったので資産価値って意味では、諦めてますよ。 なんか、同じ住人になる奴らって、プライド高くてつきあいづらそうですね。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
買い物とか考えたら嫁さんも後で納得して良かったと思えるかもね。