HAUSKA（ハウスカ） 旧名称：ふじみ野市プロジェクト

[物件比較中さん]

総戸数1000戸！
名鉄不動産の大型プロジェクトであるふじみ野市プロジェクトについて語りましょう。

◆参考　http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20090330d5000d5.html
◆http://www.fujimino340.com/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1他（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産　三交不動産　東武鉄道　長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

※プロジェクト名が変わりましたのでタイトルを修正しました　副管理人

[834: 匿名]

本当に、ここに書き込む契約者さん達は哀れに見えちゃう

逆効果って感じ

駅遠で不便な立地けどソフトが充実してるから悩むんじゃない オマケに安いしね

[835: 購入経験者さん]

なんか>>833さんを見ていると2年前の自分を見ているみたいです(笑)

当時はマンション購入の本を見たりマンコミュで言われている事を信じきって、物件の担当者が敵に見えたものです。
細かな不備や情報を指摘しては、少しでも値引きを迫るネタがないものかと、そういう事ばかり考えてモデルルームに通ってました。
そんな事をしていたから担当者に「ああ、購入する意思はないんだな」と思われてたんですかね…。

今はその時とは考え方を180°変えたので不動産を選んだ時は楽しくてしょうがなかったですね。

[836: 匿名]

最初は荒れてると思いながら見ていましたが、私も資産価値を含めネガティブな要素を色々考えました。
そして、他の契約者の方がどのような思いでここを契約したのか垣間見えました。

私もここを気にいっていた為、ネガティブなネタを馬鹿にしていましたが、第三者的な立場で見ると自分の考えが浅はかだったと感じてきました。

また最初からMR周りと思うと悔やまれますが、高い買い物なので納得できる物件を買いたいと思います。

色々な意見ありがとうございました。

[837: 匿名]

もし何か想定外の事態になったとしても、資産価値が低いから、もう売却すら難しいという現実もかなり厳しいと思う。

[838: 匿名さん]

資産価値、大事ですよね。でも私は新築、広さ、価格、共用充実をとることにします。すごい議論でかなり参考になりましたが、やはりあの建物見てあの落ち着いた環境で生活したいと思い、この物件前向きに検討したいと思います。

[839: 匿名さん]

それでこそHAUSUKA共和国の一員だ！
資産価値など関係ないのだ！！
通勤が不便だろうと、池袋に出るのを躊躇する距離だろうと、いかに充実したマンション内で生活を過ごせるかにかかっている。それが全てだ！
集え、誇りある契約者、契約予定者達よ。

ジーク HAUSUKA！！！

[840: 匿名さん]

>>839
…バカじゃないの？
検討する気がないなら他所行けよ

[841: 匿名さん]

万人が求める資産価値は駅近いだろうが

それもこれからはわからんよ。

それに、人々の価値観など多様だし。

[842: 匿名]

資産価値は駅近、駅遠だけで決まるものではなく、いかにマンションが管理維持されているかもかなり重要な要素である。

[843: みい]

匿名ばっかりで、みんな強気の言いたい放題ですね。
そろそろ飽きませんか？
もうよくないですか？
めんどくさい＼(^0^)／
懸念事項についてはもう100％出ましたよね！

[844: 匿名さん]

手付放棄の話

なんか、話ができすぎてるような気がするんだが。

自作自演じゃないかと
そう思ったの私だけかなぁ・・・。

[845: 匿名]

個人の価値観と資産価値を混同しない方がいいよ。

確に住みたい所に住むという価値観は認めるけど、資産価値は相対的に評価される全く別物ですよ。

[846: 物件比較中さん]

それなりのマンション板だと資産価値でネガられても、結構まともな反論がされてるのに…
はうスカときたら…

さすがですw

[847: 匿名さん]

このペースでレスが伸びれば、いよいよ来週は次スレか＾＾ｖ

[848: 匿名さん]

ネガネタは１００％出尽くした…、がネガ要素がHAUSUKAから消えて無くなる訳でもなし。

またネガられるんだろうな～

掲示板の性質上しょうがないか。

[849: 匿名]

色々な人がいるので、様々な意見があるのは仕方のない事。
私も数日前までは、ハウスカ最高なんて浮かれていましが、掲示板を見ているうちに自分だけの考えでわ気付かないネガティブな事を知る事ができました。

決して買うなとか買えって意味でわなく、自分で考えてる実行する事も大事ですが周りの意見も参考にして納得して買うべきだと今更ながら気づけました。

初めてMRを見てローンや所々の説明を熱心にしてくれた営業の方の話を聞いて一気にボルテージがあがってしまったようです。

妻は資産価値とか気にしてないようでとても気に言ってましたよ。
むしろ、ここの掲示板で否定派と戦ってるんじゃないか？(笑)と思える程、ハウスカ共和国好きみたいです。
昨夜も考え直そうと話をしましたが、泣きながら、じゃー他の良い物件を紹介してよ！とか、掲示板なんて関係ないでしょ！等大喧嘩になってしまいました。
ここの掲示板の否定派と肯定派のように…。

両親に現場を見てもらい、他の物件巡りしながら、考えようという話で妻と和平を結びました。

疲れた(笑)

[850: 匿名さん]

嫁さん可哀相・・・。

[851: 匿名]

そうかな？感情的になってる嫁さんより、冷静に考えられる旦那さんの方がしっかりしてると思うな。
買い物とか考えたら嫁さんも後で納得して良かったと思えるかもね。

[852: 匿名]

849さんの気持ちもわかります。うちも悩みました。やっぱり駅近ではないというのが。
でも、私がハウスカ気に入って。
旦那は都内通勤なんで、かなり悩んで色々な物件見ました。志木、朝霞台、利便性は抜群です。
ローンも通りましたが、ハウスカに戻ってきました。
子供がいるので大学までちゃんと出してあげたい、色々な所に連れて行ってあげたい、海外旅行に行きたいとか色々考えると生活に余裕を持たせたいという結果になりました。

また、子育て環境として気軽に中庭で遊べて、ママ友も子供の友達も自然にできるんじゃないかと思いました。
今は子供があまりいないマンションに住んでいるのでなかなか友達も作りづらいので。

旦那様は家にずっといるのは私だからと納得してくれました。
ここは住宅街にあるので静かでビバホームあるから毎日の生活は不便じゃないです。

でも駅から遠いのは事実。メリットデメリットをしっかり考えて、いい物件が見つかるといいですね。長くなりすいません。

[853: 匿名さん]

通勤それほど大変になるかなぁ・・・。

>852さんの話、同じようなことうちでもしましたねぇ。

ここなら、車持てて旅行行けるねって。

[854: 匿名]

ハウスカじゃなくても、車持てるし、海外旅行くらい行けるだろ。

[855: 匿名]

東上線で施設充実してるマンションなかなか見つかりませんでした。

[856: 匿名]

>>854
あなた、解ってないわね
そういう方は検討から除外すれば済む話

マンション＝駅近・無駄な共用施設は不要って思ってる方は、ご遠慮下さい

[857: 匿名]

すっかり管理費の問題は棚あげにしちゃってますね。

修繕費の追加金とかも知らないんだろーな。

[859: 物件比較中さん]

こういうこという人、特に大規模物件掲示板にはよくいますね。
管理費あがる、資産価値なし…聞き飽きた。
ベタな書き込みはもうやめてほしい。

[860: 匿名]

なんですかそれ？

初めて聞きますけど、教えてください！

[862: 匿名]

で、問題がある事であなたが受ける影響は？

[863: 匿名さん]

からかって面白がってるだけですよ。

無視で行きましょう。

賢明に。

[865: 匿名]

安いか？？

この立地じゃ高いと感じるが…

[866: 匿名さん]

>>865
確かに地価はスパービバホームが建つ位だから二束三文以下だし
殆どが建築費と考えれば安く無いかも？

[867: 物件比較中さん]

シーズンになったら仲間呼んで毎週BBQやるぞー(^o^)/ 楽しみ！
No.56 契約者 [2010-11-06 22:25:02][×]

これは意外に嫌かな。。笑
ここのウリでもあるんだろうけど、
知らん人たくさん来てワイワイされても。。

[868: 匿名さん]

BBQや子供の遊び場などは住人しか使えないんじゃないですか？子供の学校の友達とか大勢連れてきて遊んでもいいんですか？

[869: 匿名さん]

それがいやで

検討外です。

[870: 匿名さん]

ネガってる人は

検討外ならすぐに他探さないと

買い時逃しちゃうよ。

[871: 匿名さん]

ハウスカって、契約者に管理規定の原案渡さないのか？

それとも外部の人間参加のBBQはOKなのか？

BBQと言うか中庭での飲食はBBQ広場ある位なのだからOKなんだろうが
飲酒はどうなんだろう？

どなたかお教えください

[872: 匿名さん]

>867さんへ

あなた、無断転載して意趣返しをし
自分のネガレスの材料にして

良心が痛みませんか？

人としてあなたのその行為に違和感を覚えます。

[873: 物件比較中さん]

ある意味この物件を批判するような意見ですが私の考えを書かせていただきます。
（あくまでも素人の意見ですのでおかしな点はご指摘願います）

駅遠物件の資産価値と言うと転売の値段を考える人が多いようですが、
本当に問題とすべきなのは建物の寿命がきてからのことなのではないでしょうか？
ＲＣ造のマンションで3・40年(?)どんな建物でも建て替えが必要となります。
建て替えが出来るかどうかは結局その土地の価値で決まるのではと思います。

ＲＣの建物を解体する費用は半端な金額ではありません。
でもそのお金を使って更地にして有効に利用できる土地であれば
新しい建物を建てて新たな仲間を増やしてまた区分所有することも可能でしょうし、
解体売却で終わりでもそれなりの値段で売れるか少なくとも解体費用は賄えますよね。

マンションという特殊な居住形態を選ぶ以上は
自分の子供に負の遺産を残さぬようそこまで未来のことも考えるべきだと思いますが・・・
どんなもんでしょう？

[875: 匿名さん]

どんなマンションでも
3,40年で建て替えしちゃう前提から始まってるの？
それじゃ買えないね。

そもそも
そんな簡単に建て替えできれば
世の中もめませんよ。

[876: 匿名さん]

BBQ5千円もするんですか？家族で週末するのにいいなあと思っていたけど、ちょっと高いかなあ。

[877: 匿名さん]

5年先のこともわからんのに、そんな先のことなどだれにも
わからんと思いますが。

そんなこと考えてたら、一生買えませんよ。

買わないで賃貸が良いかも。

[878: 匿名]

BBQ友人家族とワイワイとビールなど飲みながらやりたいのですが、居住者専用なのですか？

一回5000円も高いですね
ご存知の方
●居住者以外はダメなのか？
●飲酒禁止なのか？
●使用料5000なのか？

教えて下さい。

[879: 匿名]

>>873 建物の作り方や立地条件で変わってくるのでしょうが、他社のMRで聞いた話ですとしっかりと修繕計画を建てて、小まめに修繕をすれば70年は持つと言われましたよ。

未来を考えれば土地に投資をするより他にする事があると思います。
土地＝絶対的な資産って考えるのは日本人特有の考えで欧米とは少し違いますよね。
でも、ここは日本なのでそんな事を考えても仕方がないように、明日まで生きられか分からない未来を先見の目で見るのは素人には不可能だと思います。

>>873さんの場合ここでわなく、資産価値の高い物件もしくは、賃貸で他に投資した方が良いかもしれませんね。

[880: 匿名さん]

資産価値について記載をみてみると。

ネガ&ポジともに、ハウスカは資産価値は無いとの見解で一致ですかね。

[881: 契約済みさん]

>878さん
BBQコーナー使用料は150円／1時間です。

飲酒はOKです。

使用者は原則として居住者となってますが、家族・友人位なら問題ないと思います。

BBQに限らず、共有施設のほとんどが1時間あたり　100円か150円で借りられます。
オーナーズスイート（ゲストルーム）は無償となってます。

これらは、全て管理規約集に挙げられてるものなので、間違いはないかと・・・

[882: 匿名]

資産価値なんて
価値観と一緒で
人それぞれでしょ？

リスクヘッジとかの話題になるんだろうが。

古臭い

[883: 匿名]

>>882 辛い現実から目を背けたいのは分かりますが、資産価値は個人的な感情じゃないですよ。
不動産鑑定士みたいな専門家が評価をします。

極論ですが、銀座の一等地が個人的に興味無いといっても、ハウスカより安く買える訳ないですしね。

それを承知で買ったのじゃないんですか？

我々契約者は他人から資産価値を云々言われてもしかたないと割りきりましょう。