HAUSKA（ハウスカ） 旧名称：ふじみ野市プロジェクト

[物件比較中さん]

総戸数1000戸！
名鉄不動産の大型プロジェクトであるふじみ野市プロジェクトについて語りましょう。

◆参考　http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20090330d5000d5.html
◆http://www.fujimino340.com/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1他（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産　三交不動産　東武鉄道　長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

※プロジェクト名が変わりましたのでタイトルを修正しました　副管理人

[83: ただいま婚約中]

あのう、この物件は新築ですよね。私、雑誌で見かけてＭＲに行きましたが、価格も物件辞退もなかなかいいと思いました。
私の住む家のそばには、これだけの共用設備や駐車場があって、2000万円台というのは新築では、まず、あり得ません。戸建住宅は魅力ですが、手頃な価格の物件を訪ねて不動産に行くと、そういう業者はいまいち信頼できない会社が多く、大手不動産会社なら安心ですが、先日、尋ねたところ、年齢と年収を伝えた後は、まともに相手にしてくれませんでした。
ここは、東武・名鉄・近鉄という超大手電鉄が事業主ですから、まず間違いはないと思います。あとは通勤する私の決断次第です。でも駅まで行けば、池袋まで30分以内ですから、何とかなるのではとか考えております。
それにしても、関係ないことですが、上海万博の盗作騒ぎはひどすぎます。一生ものの家選びは、まともな相手と検討したいものです。この物件は、タワーの東武に期待しています。

[84: 匿名]

私の思うこの物件の良い所
大規模
共用施設の多さ
建物の作り
新築


悪いところ

駅から遠い
値段が高い
周りが畑だらけなので、埃がスゴい
イメージキャラクター

[85: 契約済みさん]

NO.84さんの言うとおりだと思います。
実際に住宅を購入するのですから、慎重になるのが当たり前だと思います。
NO.83さんが言うとおり、デベロッパー次第で購入できるかどうかが、大きなカギになってくると思います。
昔の長谷工さんと比べると変わったなと言うイメージを私個人は持っています。
一番感じたのは、現場の方の対応が10年前20年前に比べて紳士的になったと言うことが一番だと考えています。
現場できちんと出来ない物件は、その会社の本質が見て取れますから前の長谷工さんとは、180度くらい現場の対応が変わったのだと感じました。
また、営業担当の方にも、昔の長谷工さんは、礼儀もなくひどい対応をしていたので、長谷工物件は絶対に購入したくないと言うつもりでしたが、これほどまでに会社が変わるとは思っていませんでした。
ただ、今の住宅事業を考慮すれば、これが普通なのかもしれませんが？
どちらにしても普通の人は、一生の買い物だと思うので、慎重に考えて購入してください。
決めた後はどういった形で管理組合が立ち上がり今後の状況等を鑑みながら、自分の考えとそこに共生していく方たちと話し合いをしながら組合の運営をしていくと言うことになると思います。

[86: 匿名]

ここの魅力は大規模マンションなのと自然が好きな人には検討の価値あると思う。間取りも少なくなるだろうがもう少し待ってれば価格は下がると思う。立地的に今の価格だと売れないと思うなぁ。車が欲しいところだね。

[87: 匿名さん]

通勤のみならず日常生活にも車が必要な地域ですよね。
駐車場100％じゃ辛いんじゃないかな。200％くらい必要な気がする。

ちなみに都内に通勤する人にこの物件はお勧めできませんね。
東上線通勤するなら川越より更に奥地の駅近物件の方が断然有利。
上福岡やふじみ野からじゃ座って通勤は難しいよ。
若葉とかってもう残ってないんだっけ?

[88: ビギナーさん]

都内東上線通勤するなら、そんな若葉より都内の各駅停車のほうが断然いいよ。
地下鉄駅も利用できる駅ならもっといいかな。
でも価格的に中古になったうけどね。
趣味の車はいるかもしれないが、日常生活の車は不要ですね。

[89: 契約済みさん]

私は、今も上福岡駅使用で、港区まで電車通勤してますが、通勤がそんなにしんどいとは思っていません。
上福岡から有楽町まで１本でちょうど１時間、むしろ結構近いなと思っているぐらいです。
（以前は、さらに時間がかかっていましたので）

池袋までで座りたければ、志木で始発待ち、地下鉄で座りたければ和光市で始発待ちもできますしね。

近い、遠いの感覚は個人差もあるかと思いますが、私のような人もいますのでご参考まで。

ただ、このあたりに住むのであれば、この物件に限らず車はあったほうがよいのは間違いないと思います。たとえ、駅近物件でも、車があったほうが行動範囲が広がって楽しいと思います。

[90: 匿名]

しょせん上福岡…

朝霞台や志木などのバスが10分ごとに出ているとこなら、まあ妥協も出来るかな？とも思いますが、歩いて30分くらい掛かるとこに、この金額じゃ

[91: 匿名]

スーパービバホームに歩いて行けるなんて素敵です。
品揃えが凄いです。レストラン街やアミューズメントコーナーもあり、休みの日に家族で過ごせる一大ショッピングエリアが徒歩圏は価値があると思います。

[92: 匿名さん]

でも、ただそれだけですよ。駅徒歩圏外っていうのが痛すぎますね。普通の路線バスが豊富に出てれば、まだマシですが・・・。
売主側もスーパービバホームが近い（でも徒歩７分）というのを売りにしているのは事実ですが・・・。

[93: 契約済みさん]

ビバモールを一大ショッピングエリアと呼んでしまってよいかどうかは微妙ですが、我が家のようなホームセンター好きにはたまらない場所です。

ビバモールはハウスカの恩恵を一番受ける施設だと思うので、もっと大々的に宣伝してくれてもよいのになと思います。

[94: 契約者の妻]

場所がそもそも悪い。
周りは畑。工場。
無理矢理自然を作っても…
でも好きです。ハウスカ♪

[95: ご近所さん]

頑張れ！ハウスカ♪

[96: 匿名さん]

駅近で建て込んでいるとか、ちょっとしたことで圧迫感のある建物が建ったり、
そういうリスクは少ないかも。

だったら戸建てか？っていったら、戸建ても窓から外を見たら隣の家の壁とか
隣家の旦那がタバコを吸ってて、とかは嫌なので。
ガーデニング好きなら戸建てかもしれないけど、虫嫌いの自分にはちょっと違う。

まあ、検討候補にしてもいいかもしれないけど。
でもちょっと駅から遠すぎる気がする。
23区内で、やや不便、とかなら許せるけど、ここまで来て駅から徒歩無理では、
ちょっとねぇ…

[97: ご近所さん]

景色だけをとればハウスカ強し！けど、富士山と畑な景色…。

私は徒歩圏内の戸建てを選ぶかなぁ？

Pから自宅も離れすぎちゃう気もするし。もう、どれ位売れてるのかしらね？

[98: 匿名さん]

怪獣 ツングースカ

[99: 匿名さん]

私ももうすぐ定年退職。老後は都会を離れてこんな場所でのんびり過ごしたいです。退職金で現金購入できる部屋があればいいんですけど。

[100: 匿名さん]

都会を離れる？
なら、上福岡じゃなくて、もっと北へ行ったら？埼玉でも川越より北へ行けば、恐ろしいくらい田舎になります。
上福岡はけっこう中途半端。

[101: 匿名さん]

上福岡交通も不便ですよね。

たしかに、バスの本数増やして欲しい。

[102: 匿名さん]

中途半端な田舎だからいいんじゃないの。
ド田舎のマンションじゃスラム化して大変なことになるかもしれない。
かと言って、年寄りが戸建に住むのは無用心。

ただ、年取ると自動車免許の更新もチェック項目が厳しくなって大変らしいから
駅から遠いのはどうかなって気もするね。
マンションの周辺だけで生活が完結すればいいけど。

[103: 購入検討中さん]

MRと現地を見に行って来た者です。
2LDKはなかったような？？

3LDKでこの安さは、どうしても惹かれてしまいます。
確かに周辺は何もなく、駅から遠いですが。
（しかも、駅周辺に駐輪場が少なすぎ）

バスは、土日と平日の昼間の運行は休止ということで、そちらも気になるところです。
もう少しバスの運行を増やして欲しいですね。

[104: ＠]

例えば、パートとか、非正規の職業でも買えますか？買いたいけれど、その前に教えてください。すごく住みたいし興味があります。ちなみに頭金は０です。

[105: 匿名さん]

ワクワクするマンションですね

[106: 匿名さん]

ホント。
どうなっちゃうだろ？って意味でワクワクします。

[107: ＠]

買いたくてワクワクしてます。どうか教えてください。

[108: 匿名さん]

どうしてシャトルは通勤時間帯だけなんだろう？
土日や平日昼間も運行すれば、まだいいのに・・・。

[109: 匿名さん]

＠さん
購入するなら自己資金を最低限、諸費用分位は準備してからワクワクしましょう。
パートで物件価格100パーセント借入は無理です。
契約社員でしたらフラット３５で通る可能性はありますが、年収次第です。
ワクワクして１００パーローンで無理やり購入→当然無理のある返済計画→滞納して任意売却か競売→駅遠マンションで売れる価格はローン残債の３分の２以下→自己破産で狭くボロい賃貸生活に逆戻り…
って公式にズバリはまりますよ。

[110: 契約済みさん]

>>103
>>108

バスの本数は、運営費とのトレードオフになるのではないでしょうか？
運営費は管理費から徴収されますので、本数を増やせば管理費がその分高くなる可能性があると思います。

管理費内のバス運営費の金額を見ると、おそらく、他の交通手段を利用した場合との比較（路線バスや、自転車を使用した場合の駐輪場代）で、それらと同等もしくはそれ以下に設定したかったのではないかと想像しました。

世帯当たりの負担が決まれば、運営費総額がおのずと決まるので、その中で本数や時間帯が決まってきたのかなと私は思っています。

初めから利便性を前面に押し出して、その実は、管理費がとても高かったり、無理な計画で赤字運営が続いたりするよりは、
初めから「これだけしかできません」と宣言しちゃってるところは、逆に良心的かもと解釈するのはひいき目に見すぎですかね。。。

[111: 匿名]

自家用車通勤の人はバスの運営費を削れと言い出し、運営費を上げて昼間の便を増やせと言う人と対立する可能性が高いような。
シャトルの運転契約の更新時に運営費の値上げを要求される可能性もありますね。これも揉め事の種かなぁ。ある意味、半分以上売れ残っている（議決権の過半をデベが持っている）うちがハナかも。

[112: 検討中]

バス会社の契約更新前に複数社入札とかできるんですかね？要件取りまとめて組合の合意を取りつけるまでが大変そうですが、、、

長期の随意契約だと割高なバスになりそうで心配です。

まぁ、資金運用計画を出してもらっても「見せ」としてバスの運行費用が安く想定されている場合は他で回収されているのでしょうが、、、、

ン十年後にバスとビバが無くなると辛いっすね。
私は車通勤ですが家族がいますので。

閑静な立地にも惹かれるのですが。

[113: 尼爺不動産]

まぁ、トステムの傘下のビバホームはつぶれないでしょう。

[114: ミリオネア]

＠よ、あきらめよ。
非正規のあなたに金貸す銀行などないわ。

[115: みい]

私も先日契約しました！

契約済みの方々に聞きたいのですが、
オプションはどうお考えですか？？

私はキッチンキャビネット（カップボード）
と、一番安いウォシュレットをつけようと思っています。

[116: 契約済みさん]

年収が400万円以上無いとローン借りにくい状態と考えます。
たとえば、奥さんと合算で、400万円を超えていればローンも借りやすいと考えます。
400万円の年収が線引きのような感じになっていると思います。

[117: 契約済みさん]

>>115 みいさん
ご契約おめでとうございます。
年末からはご近所さんになりますのでよろしくお願いします♪

さてオプションですが、我が家は

・床暖房
・スペーシア
・洋室引き戸
・オープンキッチン

を既に申し込んでいます。
ウォシュレットは、いろいろ制約がありそうだったので、
後で自分でつける予定です。

追加で申し込む予定はないですが、6月のオプション相談会には、また顔を出そうと思っています。

[118: 契約済みさん]

私も先月計約しました。

今から住むのが楽しみです。

オプションのお話ですが
自分もカップボードをつけました。
デザインを合わせたいと思いまして！！

床暖房ってちなみにいくらくらいかかるものでしょうか？？

[119: 契約済みさん]

>>118

おめでとうございます。
そしてよろしくお願いします♪

床暖房は2月末の契約まででないとつけられなかったと思います。。。
値段はそれなりに高かったですが、我が家的には外す選択肢がなかったのでしかたありませんでした。

カップボードよいですよね。統一性とれますしね♪
でも、我が家は予算の都合で諦めました。
よって、自分で作ることになりそうです。

[120: みい]

オープンキッチンなんてあるんですね！
私知らなかったです（泣）


カップボードにはゴミ箱用のスペースを
入れてもらう予定です。

プラスチックごみやペットボトルなど、
うちはかさむごみが多く出るので
目に付かないようにしたいと思いました。

吊棚の扉は見せるような食器はうちには無いので
ノーマルにします。


あとは、

玄関の鏡
ビルトイン食洗機
スペーシア
ガラストップコンロ

くらいですかね。。

契約前はオプションのことなど気にしてなかったけど
やはり人間、だんだん欲が出てくるものですね…


私も６月の相談会、参加します★
早く引越した～い！

[121: 匿名さん]

へい、毎度あり～

[122: オプション屋]

120みたいなのがいればいるほど大儲け♪

[123: 匿名]

設備の割には
他の新築マンションよりお手頃価格だし
オプション付けていいと思います♪
入居後に工事…とかもめんどくさそうですもんね！

一生に一度になるかもしれない大きな買い物だから、
お金の融通が効く限り好きな物頼むのがいいですよ。
カップボードは高額ですが惹かれますよね〜

ガーデンコート、人気みたいですね〜(^_^)
以前MR行った時、既に成約済みのｵﾊﾅがいっぱいでした。
まだ販売１期なのに結構な売れ行きでびっくりしました。

[124: 匿名さん]

そんなに売れているんですね、ここ。
どこが魅力なんでしょう？通常、標準のものが、ここではオプションになっている気がします。
効率がいいと言えば、そうなんですが・・・。

[125: みい]

70㎡超でこの値段、収納も多くてディスポーザ付き…魅力でした。
駅からの距離を気にされる方多いと思いますが
シャトルバスが出るし もし運営がなくなったとしても
駅までほぼ一直線、自転車でも通えそう！

なにより近くにビバモールがあるので
日常生活する上で不便はなさそうですよね☆

良くない土地だったら大手企業が手をつけるはずないですよ！
早く完売するといいですね♪

私はGW中にMR行ったのですが、ガーデンコートは
低い階がほぼ埋まってました。
中庭に桜の木があるからですかね？
そんな私もガーデンですがp(^^)q

[126: 匿名さん]

使いようがない土地だから長谷工に売り払ったんだろ？

[127: 匿名]

おいおい、元は社宅でしょ。
田んぼの跡地に建てる地盤ゆるゆるの一軒家よりこっちのが数倍安心だ。

[128: 匿名さん]

今買いなのは同じ上福岡ならば駅周辺の中古物件。
ライオンズ３兄弟はかなりのお勧め。


中古がイヤなヤシは、かなり先に売り出すかも？なビバホーム寄りの今空き地の土地が新たに売り出した時やろ〜。

[129: 匿名さん]

ま、確かに駅までフラットだから、自転車は使えそうですね。価格が安いから贅沢は言えませんが、駅にもう少し近ければ・・・、２５４号線を渡るってのが、引っかかってて。
ライオンズの中古も魅力ですね。中古と言っても、古くても築５年くらいですしね。
４ＬＤＫルーフバルコニー付の物件が出ているので、とても迷っています。
他にも築浅で駅近の中古物件があるけど、せめてハウスカくらいの価格で、広いの売りに出ないかな？

[130: オプション屋]

安いものを高く売る。
オプションは儲かるぜ。

[131: 商売人]

商売の基本だね！

駅遠の辺鄙な土地に、キレイなマンション建てて、オプションたくさん付けてもらって、ガッツリ儲けましょう！！


ヤムヤム、ウマい～

[132: オプション屋]

冷静に考えれば必要ないものまで平気で付けたがる。今までの暮らしよりワンランク上の生活をしたいという夢と見栄。
こうゆう時に冷静になれない奴を相手にするのはこちらにとってもいいカモだぜ。こうゆうときに金銭感覚が狂う人が非常に多いのが嬉しいよ。正規の値段を知らない奴を相手にすると、5万値引きするといえば大喜び。それでもこっちは大儲けなのにね♪
お金は大切にしたほうがいいよ。まぁ、俺の言ってる事は軽く聞き流してくれよ。
じゃあね。