HAUSKA（ハウスカ） 旧名称：ふじみ野市プロジェクト

[物件比較中さん]

総戸数1000戸！
名鉄不動産の大型プロジェクトであるふじみ野市プロジェクトについて語りましょう。

◆参考　http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20090330d5000d5.html
◆http://www.fujimino340.com/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1他（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産　三交不動産　東武鉄道　長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

※プロジェクト名が変わりましたのでタイトルを修正しました　副管理人

[791: 契約者]

最近この掲示板見ててかなり悲しいです。
購入を決断したのは『広い』『新しい』『共用部が良さそう』『買える』という要素が強かったからです。駅から遠いのも『この広さで新築を買えるのなら…』と価格で割り切ったつもりです。
ただ、昨夜会った中古マンション仲介業者の友人からは『モデルルーム見て舞い上がってしまう気持ちは分かるが止めておけ。上福岡でバス便なんて買った瞬間に二束三文だぞ。』と真剣に説得されました。
彼は大学からの友人で、別に『うちから中古買って』みたいな人間ではないです。
ただ『中古マンション相場の視点で見たら、すごく厳しいマンション。新築だから契約しただろうが、この立地で築１５年のマンションだったらどう思う？駅遠マンションの最大のデメリットは、築年数経過による中古成約価格の下落率が飛躍的に大きい事。本当にビックリする位だよ。』とまで言われると悲しいです。
しかもその友人が本当に良い奴で、真剣にこっちの事を考えて色々とアドバイスしてくれているのが、更に悲しいです。
確かに今の賃貸生活より利便性は悪くなるけど、広さと新築という事で飲み込んだはずでしたが…。
真剣に手付放棄を検討しています。

[792: 匿名]

駅から離れたマンションの中古市場は確かに下がり幅が大きいのは事実かと思います。ただ東上線エリアにこれだけの大規模マンションはありませんし、新築価格自体が割安なのでそんな資産価値の下落幅大きくないのでは？

[793: 匿名]

７９２さん
７９１さんの書いてあることが現実ですよ。
目を背けてもしょうがないです。

[794: 匿名さん]

>791さんへ

掲示板の意見は参考程度に

家族の意見を優先ですよ。

[795: 匿名さん]

掲示板の意見じゃなくて、信頼出来る友達(第三者)の意見だからショックなんですよね。
普通ネガで語られていることを、ここの契約者？は、ハウスカでは有り得ないと言うから議論がおかしくなるんですよ。

[796: 匿名]

>この立地で築１５年のマンションだったらどう思う？
たぶん、５百万円前後ってとこでしょうね。

[797: 匿名]

>>791さん、私の学生時代の友人が新宿で中古のマンションの売買に係わる仕事をしているので、調べて頂きましたがほぼ同じような解答でした。
友人の知人が不動産鑑定士をしているのですが、土地の価値を考えても考え直した方が良いとの事でした。(現地を見てないのでいい鑑定士としてでわなく、個人的にと前置きをもらいながら。)言われました。

この物件を一番初めに見て値段的にも買えるので私も舞い上がっていたのかも知れません。

嫁や私は気にいってるのですが、両親や友人に反対され非常に悩んでいます。
そして、車を持っていない私どもにトドメのような掲示板のバス運営論争。
悲しい…

[798: 匿名]

永住予定であれば問題ないのではないでしょうか。

資産価値にとらわれず周辺環境、建物を気に入ったのであれば立地のマイナスを補えると思います。

契約される方が何に重きを置いてらっしゃるかです。
買う前から売る前提で話をする物件ではないように思います。

[799: 匿名]

その15年をどう過ごすかが大事なのではないでしょうか？

[800: 契約者]

借地権のマンションだと思えば良い。

立地（土地）面での評価は無く、地代の代わりにバス便維持の為の割増管理費・土地分の固定資産税を払っている。後で売る際に価格は安い。

勤務先の変動、家庭事情の変動（子供増える、親の介護・同居）があっても、今後一生引越しをしないと不退転の決意で誓い、永住覚悟で買えば良い。
その覚悟こそが、HAUSUKA共和国への片道パスポートです。

私はそこまで家族で考えて契約しましたよ。

[801: 匿名さん]

車がない場合駅まで、シャトルバスがない時間はどうやって行く方法がありますか？

[802: 匿名]

自転車10分ですね。
バスでは通れない近道がありますので実際歩いて22分くらいでしたよ。
まぁたいしてかわらないですかね。

[803: 匿名]

あとビバからバスでてますよ。

[804: 匿名さん]

借地権のマンションと思えばいいって。
要は賃貸を永久契約するような気構えってことですか？

[805: 匿名]

せっかくの平置き自走式１００パーセントの物件なのにクルマないのはもったいないし、手付け放棄するぐらいなら、その分で車買えば良いのに…。

子供いたら車あると便利だよね。

まあ、外野からすみません。金銭面からどうかなあと思ったもんで

[806: 匿名]

子供がいると車を買うのも大変だし、維持費も馬鹿にならないですからね。

その辺を考慮すると、駅近くの物件も視野にいれられてくるのが悩ましいですね。
手付金を捨てて資産価値がある物件に乗り換える勇気が中々ね。

人の意見に流されやすい私も駄目だなと思いながら第三者の意見を参考に考えます。

掲示板見なければ良かったよ〜。

[807: 匿名]

>勤務先の変動、家庭事情の変動（子供増える、親の介護・同居）があっても、今後一生引越しをしないと不退転の決意で誓い、永住覚悟で買えば良い。

ものすごい決断ですね。^^;

ネガレスかと思ったら契約者さんとは

[808: 匿名]

806さん、掲示板ばかり気にしないで現地行ってもう一度自分の目で見て、駅から歩いてみて、バスも使ってみて、自転車も試してみて決断してはいかがですか？

自分が住む家なんだから、自分がいいと思えばいいのではないでしょうか。私はこの共用施設を使いながら、無理のない返済額で生活して、旅行行ったり、楽しもうと思っています。
ま、考え方は人それぞれ。家族みんな気に入ってますからうちは。

[809: 匿名さん]

とは言ってもこのエリアで車無し生活は辛いとは思いますが
東上線沿線じゃ駅近でも同じことだけど

[810: 匿名さん]

美川憲一のCM
「今の家賃で家かえるわよ〜家賃払ってるのばからしわよ〜家買っちゃいなさい！」を初めて見た時の違和感と同じ感じがする。

[811: 匿名]

半分売れてたとして、150～180戸。

いくら残戸の管理費を売主が負担してても寂しい世帯数です。周りからゴーストマンションと冷やかしの目で見られそう。
それとも、営業さんの言うとおり残り少ないんでしょうか？幾ら聞いても本音を言ってくれないのが気になります。

[812: 匿名]

老後を考えると、バスが廃止になると厳しいな。

久々に覗いてみたら凄い事になってますね。
不動産価値かぁ…

あまり考えても見なかったですね。
週末は家族計画じゃなくて、家族会議かな。

[813: 匿名]

811さん、なんだかあなたは悲しい人ですね。

[814: 匿名]

これから期待を膨らませて入居する人がいる。
冷やかしの目で見られるとか大人として、言い方考えた方がいい。

[815: 匿名]

>>813さん

別に悲しく無いですよ。
世間体を気にしてるのが、あなたにとって悲しく見えるのかな!?

ココは、人の事をとやかく書く所ですか？マンションの事を書き込む所だと思いますよ

[816: 匿名]

冷やかしの目って…

ここは色んな人が見てるんですよ。

第三者から読んでても嫌な気分になるので、書き込み方考えて下さい。

[817: 匿名]

人の裏道花の道

大化けするかも。

ないな…

[818: 匿名さん]

180戸も売れてるの？だとしたら寂しい世帯数じゃないんじゃ？
むしろここ最近の東上線物件なら即日完売の世帯数に思える。

[820: 匿名さん]

地元じゃなくてもこのあたりを知ってる人なら首をかしげる立地ではあります
なんてったって川越街道の向こう側ですからね
土地が余ってるからビバモールも出来たわけですし
だからこそ販売側は土地勘のない人を狙ってるようで
そうすると電車通勤の人も取り込む必要があり
どんなに無理があってもシャトルバス計画が必要だってことなんでしょう

[821: 匿名]

私も上福地元住民ですが、それ程不便さは感じませんよ
もちろん便利とは言いませんが
そういう人もいますので。

まるで地元民の総意的な書き方されると困るね

[822: 匿名]

私も生まれてからずっと上福岡。ハウスカ選びました。いいマンションですよ。大げさに言うほど不便じゃない道。上福岡住民ならご存知では？

[823: 匿名]

世間体気にするようだったら、都心の駅近マンション買って、必死こいてローン返す選択してたかなぁ
それよか、いかにハウスカライフを満喫するか考えて生活する方がうんと楽しいな。

[825: 匿名さん]

>それ程不便さは感じませんよ もちろん便利とは言いませんが

>大げさに言うほど不便じゃない道

やはり、不便なのか；；

[826: 匿名]

世間体気にするなら都心です。

[828: 匿名さん]

現在、自分は東上線・西武線沿線で物件探して色々なスレ覗いてます。

正直、自分の欲しいレスは否定的意見です。
それを自分なりに調べて納得出来るか。
判らないことが有れば、MRに行った時に営業にはっきりと尋ねます。
お茶を濁した様な回答なら、その項目は×

肯定的意見なんて営業トーク・HP・パンフで幾らでも聞けますから

そして、此処にレスされている契約者さんが本物なら
自分の意見を管理組合内で否定された時も激怒されるのかと少し怖いです

[829: 匿名]

墓穴？
利便性だけを判断基準とするならそう思われても仕方ないか…

契約者出てけってのも、批判するならわざわざ書くなってのと同じ事いってないかい？
今あなたが住んでる所、ひいてはあなた自身を、全く利害関係のない第三者に無責任に批難されたらどう思う？面白くないでしょ。私が反応するのはただそれだけの理由。

[830: 匿名さん]

>>829さん
ですから、契約者が面白くないと思ってるのを見て楽しんでるってことですよ。

こういった性根が曲がりきった人間を相手にするのは時間の無駄です。
私は>>824とは違う理由で住民スレに移るのをお勧めしますよ。

[831: 匿名さん]

ところで、実際の所、どのくらい売れているのかわかる方

いますか？

バラの数でOKです。

[832: 匿名]

なんだか・・・829の契約者さんも実は結構楽しんでそう
わざわざ煽るような口調で書き込んだりして遊んでるようにも見えるよ

[833: 匿名さん]

私も>>828さんと同じ意見です。
検討する際に何より大事なのはとことん疑ってみることですよね。
MRで舞い上がっちゃって営業トークにマインドコントロールされるようなことだけは避けなくちゃと思ってます。

[834: 匿名]

本当に、ここに書き込む契約者さん達は哀れに見えちゃう

逆効果って感じ

駅遠で不便な立地けどソフトが充実してるから悩むんじゃない オマケに安いしね

[835: 購入経験者さん]

なんか>>833さんを見ていると2年前の自分を見ているみたいです(笑)

当時はマンション購入の本を見たりマンコミュで言われている事を信じきって、物件の担当者が敵に見えたものです。
細かな不備や情報を指摘しては、少しでも値引きを迫るネタがないものかと、そういう事ばかり考えてモデルルームに通ってました。
そんな事をしていたから担当者に「ああ、購入する意思はないんだな」と思われてたんですかね…。

今はその時とは考え方を180°変えたので不動産を選んだ時は楽しくてしょうがなかったですね。

[836: 匿名]

最初は荒れてると思いながら見ていましたが、私も資産価値を含めネガティブな要素を色々考えました。
そして、他の契約者の方がどのような思いでここを契約したのか垣間見えました。

私もここを気にいっていた為、ネガティブなネタを馬鹿にしていましたが、第三者的な立場で見ると自分の考えが浅はかだったと感じてきました。

また最初からMR周りと思うと悔やまれますが、高い買い物なので納得できる物件を買いたいと思います。

色々な意見ありがとうございました。

[837: 匿名]

もし何か想定外の事態になったとしても、資産価値が低いから、もう売却すら難しいという現実もかなり厳しいと思う。

[838: 匿名さん]

資産価値、大事ですよね。でも私は新築、広さ、価格、共用充実をとることにします。すごい議論でかなり参考になりましたが、やはりあの建物見てあの落ち着いた環境で生活したいと思い、この物件前向きに検討したいと思います。

[839: 匿名さん]

それでこそHAUSUKA共和国の一員だ！
資産価値など関係ないのだ！！
通勤が不便だろうと、池袋に出るのを躊躇する距離だろうと、いかに充実したマンション内で生活を過ごせるかにかかっている。それが全てだ！
集え、誇りある契約者、契約予定者達よ。

ジーク HAUSUKA！！！

[840: 匿名さん]

>>839
…バカじゃないの？
検討する気がないなら他所行けよ

[841: 匿名さん]

万人が求める資産価値は駅近いだろうが

それもこれからはわからんよ。

それに、人々の価値観など多様だし。

[842: 匿名]

資産価値は駅近、駅遠だけで決まるものではなく、いかにマンションが管理維持されているかもかなり重要な要素である。

[843: みい]

匿名ばっかりで、みんな強気の言いたい放題ですね。
そろそろ飽きませんか？
もうよくないですか？
めんどくさい＼(^0^)／
懸念事項についてはもう100％出ましたよね！

[844: 匿名さん]

手付放棄の話

なんか、話ができすぎてるような気がするんだが。

自作自演じゃないかと
そう思ったの私だけかなぁ・・・。

[845: 匿名]

個人の価値観と資産価値を混同しない方がいいよ。

確に住みたい所に住むという価値観は認めるけど、資産価値は相対的に評価される全く別物ですよ。

[846: 物件比較中さん]

それなりのマンション板だと資産価値でネガられても、結構まともな反論がされてるのに…
はうスカときたら…

さすがですw

[847: 匿名さん]

このペースでレスが伸びれば、いよいよ来週は次スレか＾＾ｖ

[848: 匿名さん]

ネガネタは１００％出尽くした…、がネガ要素がHAUSUKAから消えて無くなる訳でもなし。

またネガられるんだろうな～

掲示板の性質上しょうがないか。

[849: 匿名]

色々な人がいるので、様々な意見があるのは仕方のない事。
私も数日前までは、ハウスカ最高なんて浮かれていましが、掲示板を見ているうちに自分だけの考えでわ気付かないネガティブな事を知る事ができました。

決して買うなとか買えって意味でわなく、自分で考えてる実行する事も大事ですが周りの意見も参考にして納得して買うべきだと今更ながら気づけました。

初めてMRを見てローンや所々の説明を熱心にしてくれた営業の方の話を聞いて一気にボルテージがあがってしまったようです。

妻は資産価値とか気にしてないようでとても気に言ってましたよ。
むしろ、ここの掲示板で否定派と戦ってるんじゃないか？(笑)と思える程、ハウスカ共和国好きみたいです。
昨夜も考え直そうと話をしましたが、泣きながら、じゃー他の良い物件を紹介してよ！とか、掲示板なんて関係ないでしょ！等大喧嘩になってしまいました。
ここの掲示板の否定派と肯定派のように…。

両親に現場を見てもらい、他の物件巡りしながら、考えようという話で妻と和平を結びました。

疲れた(笑)

[850: 匿名さん]

嫁さん可哀相・・・。

[851: 匿名]

そうかな？感情的になってる嫁さんより、冷静に考えられる旦那さんの方がしっかりしてると思うな。
買い物とか考えたら嫁さんも後で納得して良かったと思えるかもね。

[852: 匿名]

849さんの気持ちもわかります。うちも悩みました。やっぱり駅近ではないというのが。
でも、私がハウスカ気に入って。
旦那は都内通勤なんで、かなり悩んで色々な物件見ました。志木、朝霞台、利便性は抜群です。
ローンも通りましたが、ハウスカに戻ってきました。
子供がいるので大学までちゃんと出してあげたい、色々な所に連れて行ってあげたい、海外旅行に行きたいとか色々考えると生活に余裕を持たせたいという結果になりました。

また、子育て環境として気軽に中庭で遊べて、ママ友も子供の友達も自然にできるんじゃないかと思いました。
今は子供があまりいないマンションに住んでいるのでなかなか友達も作りづらいので。

旦那様は家にずっといるのは私だからと納得してくれました。
ここは住宅街にあるので静かでビバホームあるから毎日の生活は不便じゃないです。

でも駅から遠いのは事実。メリットデメリットをしっかり考えて、いい物件が見つかるといいですね。長くなりすいません。

[853: 匿名さん]

通勤それほど大変になるかなぁ・・・。

>852さんの話、同じようなことうちでもしましたねぇ。

ここなら、車持てて旅行行けるねって。

[854: 匿名]

ハウスカじゃなくても、車持てるし、海外旅行くらい行けるだろ。

[855: 匿名]

東上線で施設充実してるマンションなかなか見つかりませんでした。

[856: 匿名]

>>854
あなた、解ってないわね
そういう方は検討から除外すれば済む話

マンション＝駅近・無駄な共用施設は不要って思ってる方は、ご遠慮下さい

[857: 匿名]

すっかり管理費の問題は棚あげにしちゃってますね。

修繕費の追加金とかも知らないんだろーな。

[859: 物件比較中さん]

こういうこという人、特に大規模物件掲示板にはよくいますね。
管理費あがる、資産価値なし…聞き飽きた。
ベタな書き込みはもうやめてほしい。

[860: 匿名]

なんですかそれ？

初めて聞きますけど、教えてください！

[862: 匿名]

で、問題がある事であなたが受ける影響は？

[863: 匿名さん]

からかって面白がってるだけですよ。

無視で行きましょう。

賢明に。

[865: 匿名]

安いか？？

この立地じゃ高いと感じるが…

[866: 匿名さん]

>>865
確かに地価はスパービバホームが建つ位だから二束三文以下だし
殆どが建築費と考えれば安く無いかも？

[867: 物件比較中さん]

シーズンになったら仲間呼んで毎週BBQやるぞー(^o^)/ 楽しみ！
No.56 契約者 [2010-11-06 22:25:02][×]

これは意外に嫌かな。。笑
ここのウリでもあるんだろうけど、
知らん人たくさん来てワイワイされても。。

[868: 匿名さん]

BBQや子供の遊び場などは住人しか使えないんじゃないですか？子供の学校の友達とか大勢連れてきて遊んでもいいんですか？

[869: 匿名さん]

それがいやで

検討外です。

[870: 匿名さん]

ネガってる人は

検討外ならすぐに他探さないと

買い時逃しちゃうよ。

[871: 匿名さん]

ハウスカって、契約者に管理規定の原案渡さないのか？

それとも外部の人間参加のBBQはOKなのか？

BBQと言うか中庭での飲食はBBQ広場ある位なのだからOKなんだろうが
飲酒はどうなんだろう？

どなたかお教えください

[872: 匿名さん]

>867さんへ

あなた、無断転載して意趣返しをし
自分のネガレスの材料にして

良心が痛みませんか？

人としてあなたのその行為に違和感を覚えます。

[873: 物件比較中さん]

ある意味この物件を批判するような意見ですが私の考えを書かせていただきます。
（あくまでも素人の意見ですのでおかしな点はご指摘願います）

駅遠物件の資産価値と言うと転売の値段を考える人が多いようですが、
本当に問題とすべきなのは建物の寿命がきてからのことなのではないでしょうか？
ＲＣ造のマンションで3・40年(?)どんな建物でも建て替えが必要となります。
建て替えが出来るかどうかは結局その土地の価値で決まるのではと思います。

ＲＣの建物を解体する費用は半端な金額ではありません。
でもそのお金を使って更地にして有効に利用できる土地であれば
新しい建物を建てて新たな仲間を増やしてまた区分所有することも可能でしょうし、
解体売却で終わりでもそれなりの値段で売れるか少なくとも解体費用は賄えますよね。

マンションという特殊な居住形態を選ぶ以上は
自分の子供に負の遺産を残さぬようそこまで未来のことも考えるべきだと思いますが・・・
どんなもんでしょう？

[875: 匿名さん]

どんなマンションでも
3,40年で建て替えしちゃう前提から始まってるの？
それじゃ買えないね。

そもそも
そんな簡単に建て替えできれば
世の中もめませんよ。

[876: 匿名さん]

BBQ5千円もするんですか？家族で週末するのにいいなあと思っていたけど、ちょっと高いかなあ。

[877: 匿名さん]

5年先のこともわからんのに、そんな先のことなどだれにも
わからんと思いますが。

そんなこと考えてたら、一生買えませんよ。

買わないで賃貸が良いかも。

[878: 匿名]

BBQ友人家族とワイワイとビールなど飲みながらやりたいのですが、居住者専用なのですか？

一回5000円も高いですね
ご存知の方
●居住者以外はダメなのか？
●飲酒禁止なのか？
●使用料5000なのか？

教えて下さい。

[879: 匿名]

>>873 建物の作り方や立地条件で変わってくるのでしょうが、他社のMRで聞いた話ですとしっかりと修繕計画を建てて、小まめに修繕をすれば70年は持つと言われましたよ。

未来を考えれば土地に投資をするより他にする事があると思います。
土地＝絶対的な資産って考えるのは日本人特有の考えで欧米とは少し違いますよね。
でも、ここは日本なのでそんな事を考えても仕方がないように、明日まで生きられか分からない未来を先見の目で見るのは素人には不可能だと思います。

>>873さんの場合ここでわなく、資産価値の高い物件もしくは、賃貸で他に投資した方が良いかもしれませんね。

[880: 匿名さん]

資産価値について記載をみてみると。

ネガ&ポジともに、ハウスカは資産価値は無いとの見解で一致ですかね。

[881: 契約済みさん]

>878さん
BBQコーナー使用料は150円／1時間です。

飲酒はOKです。

使用者は原則として居住者となってますが、家族・友人位なら問題ないと思います。

BBQに限らず、共有施設のほとんどが1時間あたり　100円か150円で借りられます。
オーナーズスイート（ゲストルーム）は無償となってます。

これらは、全て管理規約集に挙げられてるものなので、間違いはないかと・・・

[882: 匿名]

資産価値なんて
価値観と一緒で
人それぞれでしょ？

リスクヘッジとかの話題になるんだろうが。

古臭い

[883: 匿名]

>>882 辛い現実から目を背けたいのは分かりますが、資産価値は個人的な感情じゃないですよ。
不動産鑑定士みたいな専門家が評価をします。

極論ですが、銀座の一等地が個人的に興味無いといっても、ハウスカより安く買える訳ないですしね。

それを承知で買ったのじゃないんですか？

我々契約者は他人から資産価値を云々言われてもしかたないと割りきりましょう。

[884: 匿名]

資産価値がほしいなら他探せとか、板にくるなとか言ってるから、資産価値無いのは解ってるんだよ。

意識的に認めたくないだけで。

価値観と資産価値が同じとか…恥ずかしいからやめといたほうがいいよ。

[885: 匿名]

おいおい、リスクヘッジとか横文字だしてインテリアぶってるのか知らんが、アホ丸出しすぎだろ。

資産価値が個人の価値観とか…世界は>>882を中心に動いているってか？
>>882を引用させてもらうと、こんな奴が住むって事の方が資産価値さがるんじゃないの(笑)

[886: 匿名]

はたから見てると、資産価値云々いってるあなたの方が…。
あなたが本当に資産価値の高い家に住んでるとしたら、ここでハウスカの批判ばかりすることはまずありえません。
満たされている人程、バカにしたり批判したりしないものですよ。

[887: 匿名]

どうでもいい物件ならスルー。
気になるから仕方ないですね。

[888: 匿名]

客観的な資産価値を、購入者、検討者がどう解釈するか（どれだけ重要視するかどうかとか）は、個人の価値観しだいってことを言ってるんではないの？

[889: 匿名]

少なくとも購入者は資産価値ありと考え、批判している方とは違った考えを持っています。
購入者の考えと同じような考えの方々が中古で物件を探し、購入する。
一概に資産価値がないとは言えないのです。
こういった掲示板でアホ丸出しとかいう発言は適切ではない気がします。