HAUSKA（ハウスカ） 旧名称：ふじみ野市プロジェクト

[物件比較中さん]

総戸数1000戸！
名鉄不動産の大型プロジェクトであるふじみ野市プロジェクトについて語りましょう。

◆参考　http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20090330d5000d5.html
◆http://www.fujimino340.com/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1他（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産　三交不動産　東武鉄道　長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

※プロジェクト名が変わりましたのでタイトルを修正しました　副管理人

[731: 匿名]

＞729

ネチネチ粘着系ですね。
それは別に考え方それぞれでは？

[732: 匿名]

あの立地の良さは
・ビバモールが近い
・緑が多く自然が残ってる・車を利用しやすい
・静かで日当たり良い
・大規模開発で周辺が新しくなる期待感

と思いました。駅からの距離だけでマンション・住宅の価値を評価する時代は終わりだと思います。価値観も多様化してますから
設備・アフター・共用施設・管理体制・価格含め東上線沿線で希少価値のあるマンションではと思います。ｻｸﾗﾃﾞｨｱだって今頃あの時買っても良かったなって後悔してる人もいるはず。

[733: 物件比較中]

その通り。

いろんな価値観がありますよね。

車があれば、あそこはなかなか住みやすいマンションだと思います。

[734: 匿名]

サクラディアはもう中古で多数売りに出てますよ。

[735: 匿名]

多数？どのくらい？

[736: 物件比較中さん]

(あまりに流れが速くて質問しても流されちゃいそうですが)
>>713さん
>管理費はシャトルバスの費用と給湯器のリース料合わせて4235円あると言われましたが340戸のマンションでこの管理費であればそんな運営が難しいとは思いませんでした。

なぜその数字で問題ないと判断できたのでしょうか？
もう少し教えていただければ助かります。
シャトルバス費用と給湯器リース料を一緒にするのも意味不明ですが、
給湯器リース料って確か10年契約とかで2000円/月くらいだったように思います。
そうするとやはりシャトルバス費用は月に2000円ちょっと×340戸で75万円くらい？

安けりゃ安いでいいのですが、あまりに現実離れしてると不安になります。

[737: 匿名]

713さんではありませんが、バスは売り主にも入ってる東武のグループの東武ウエストが担当ですよ。
売り主が月2400円で運行するっていってんだから、現実離れしてないでしょ？
便数増えたり、あるいは減ったりすれば価格はかわるけど、今の運行予定みれば妥当じゃないかな？
この計画のままで値上げすると思うのですか？
それはなぜ？

[738: 匿名]

↑同意

俺 前にも言ったけど、バスの負担額は重要事項説明事項記載書面にも書いてるんだよ。非現実的なら不実の告知だよ。
さいあく免許取り消されるわな。

上がる具体的な根拠知りたいね。
そうも言い張るなら、わかるように説明してくれる？

[739: 匿名さん]

カフェ、ジム、ゲストルーム、中庭管理、管理人費用はスルーですか？
管理費とは別に計上？

[740: 匿名]

カフェもジムもないでしょ。大丈夫？？

[741: 検討中さん]

ゲストルームって維持管理にお金ってかかるものでしょうか？
使用した人の負担とかではないでしょうか？普通は。

[742: 匿名さん]

売り主が大丈夫だって言ってるから大丈夫なんですね
随分幸せな方々が集まっているようで

[743: 匿名]

＞742

そんな書き方ないんじゃない？

いい大人なんだから、こういう掲示板に書き込む時は最低限マナーくらい守りましょうよ。

あなたがそこまで食い下がる理由はなんですか？

[744: 匿名さん]

重要事項説明では、未来永劫東武がシャトルバスの運行に責任を持つとまで書いてあるのかな？
有期の期間における説明だけだと、その期間が終わったら今後は実費徴収ですよということで爆上げするかもしれない。あくまで最初の数年は売主としてのサービスも含むということで。
そこがはっきりしないと、なんともシャトルバス問題は答えが出ないよね。

[745: 匿名さん]

ここまでのシャトルバス論議を見てると
安すぎると指摘する人の根拠 →費用内訳の想定や他物件の実績
妥当だと主張する人の根拠 →営業さんが大丈夫だって言ってた
ということのようですね。

妥当だと主張する人からの具体的説明が知りたいです。
他物件では出来ないことが何故この物件では可能だと判断されているのでしょうか？

[746: 匿名]

>>745 ここを契約した人からあなたは買わなくて良いと思われているのに、可哀想な奴だな。

気になるなら直接聞いてこい。
一々バス会社との契約がいくらですとか、独自採算でハウスカ専属の運転手のバイト代がとか、車検だとか買い替え費用の積立がとか真剣に聞いて書き込む偽善者なんていないよ。

何勝手に成り立たないとか、切れてるの？
面倒な奴だな〜程度にしか思われてないって。


本気で購入を考えてる人に忠告するような書き込みにも感じないしね。

暇なら、この金額でバスの運営をするみたいですが、私の知ってる情報だと、△△マンションのバス会社○○だと〜円のようですが、ハウスカは運営できるのでしょうか？
内訳等に詳しい方がいらしたら教えていただけないでしょうか。

くらいの書き込みをしろって。非常識な奴には非常識な解答しかないですよ。

今更親切に書き込みしてくれる人は、嫌気をさしてもう見てないだろうけどね。

[747: 匿名]

７４５のようなやつはこのマンションに住んでもらいたいとおもわないですね。

[748: 匿名]

同感です。

[749: 匿名さん]

営業さんがこの金額で運営できると言ったんだから信じてます！
もし管理費が上がりそうなら総会でゴネます！
皆でゴネまくってゴネ得です！
ハウスカ王国では世間の常識、通念は通用しません！

これでいいですか？

[750: 匿名]

↑↑
ちゃかしてんの？

小学生レベル…

[751: 匿名]

結局、反対派、否定派の方の根底にあるものは、個人的な恨みつらみか、売れては困る理由か、こんな物件しか買えなくてかわいそうと購入者を馬鹿にすることで、自分は賢い消費者である事をアピールしたいぐらいしか見つからないのですがどうでしょう？

どうせ売れてないし、売れ残ると思っているのなら、そんなに焦って、バス問題は解決してないとか言わなくても、長いスパンで観察でもしてくれたらよいのに。

[752: 匿名さん]

また、契約者さんが切れて汚い言葉で終わらせるパターンですか

[753: 匿名]

小学生レベルは明らかにあなたでは？
もうこの辺で終わりにした方がよいですよ。

[754: 匿名]

↑750さんへ

[755: 匿名]

＞751

同感です。

[756: 匿名]

やっぱり、あなたが納得できるような説明できる人はここで親切にもレスしている方はおろかこのマンションの営業さんも無理だと思われる。

あなたが検討すべきマンションは万人がこぞって買いたいと思うマンションだね。

即日完売した戸田公園のあそこなんていかがですか？

[757: 匿名]

そうですね、どうぞそちらに行ってください。

[758: 匿名]

否定派の根拠に比べ肯定派は、営業が〜の一本通しだからな、これ以上話は進まないかもね。
結構意見が出たから後は各人が似た物件とか調べて判断するしかないかね。
自分は止める方向で妻に話します。

[759: 匿名]

>>749は、>>746を百回声を出して読んでみてください。

あなたは、>>746さんが書き込んでるように自分の常識が無いのを無理矢理他人のせいにしてるだけですよ。
なんか、高校生レベルの書き込みで笑えた。

[760: 検討中]

わたしはいい物件だと感じました。

[761: 匿名]

契約者が検討者に対し議論するな！って脅したりして
契約者が荒らしてるスレって珍しい
>>745-748なんてただの質問に対してなぜか契約者(？)が切れてるし

[762: 匿名]

契約者が脅してるなんて誰も思っていませんよ。はたから見てて、よほどあなたが荒らしてるように見えます。

[763: 匿名]

あなたって・・・私？
761が荒らし？
もうわけわかんない

[764: 匿名]

７４９さんは、契約者さんの本日主張を巧く要約していると思います。
それを契約者さんは、小学生、高校生レベルと笑います。
つまり、そう言うことです。

[765: 匿名]

棟内ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ増えたんですか？ご存知の方いたら詳しく教えてください。

[766: ビギナーさん]

初書き込みします。


なんかここのスレ・・荒れてるみたいですど。。

第３者が客観的に見ると、契約者さんが荒らしてるようには見えませんが。。


なんにしろ、こんなにいろいろ書き込まれてるんで興味湧いてきました。

ここは参考程度にして、直接MR行って自分の目で見て聞いて、考えようと思います。

[767: 匿名]

皆さん噛み合ってないですね

凄く疲れる


真面目に検討してる人達が不愉快です。

ただ、バスの運行が保証されてると思ってる方は世間知らずも甚だしいですよ。営業さんが申してる事を鵜呑みにする事も首をひねってしまいます。

皆さん、もっと冷静になれないですかね

[768: 匿名]

スーモ見ると、カフェラウンジとありますが従業員はいるのですか？
あと、ジム会費とありますがジムも有るんですよね？スーモの費用詳細で管理費修繕費が価格未定となっておりますがナゼですかね？ちゃんと明記されてるマンションも有るのに。
ここを読んだだけに心配。
スーモから共用設備の説明が一切なくなってしまっているので…有ることすら記載されてません。

質問ばかりですみませんが教えてください。

[769: 匿名さん]

>761　へ

世間知らず？
根拠を教えてください。
ホントお願い。

[770: 匿名]

768さん、ジムはないですよ。
カフェラウンジは机と椅子が置いてあるだけですよ。
公式ホームページに管理費や修繕費も載っているはずです。
確認してみてください。

[771: 匿名さん]

↑ミスりましたすみません

>767　へです。


長谷工オンリーならともかく、交通系の売主が３社も入ってて
バス経費の試算が狂うかもしれないと思うことが自体が失当じゃない？

それに何度もいわれてることだが、シャトルバスを運営するのが売主でしょ？

おかしいかい？

[772: 匿名さん]

初年度のシャトルバス費用は、原価計算から積み上げた妥当なものなのかな？
交通系の売り主だからこそ、かえって危険なこともある。自前でバス出せるから、客寄せサービスで安いシャトルバス料金を提示して、売り抜けて年数経ったらしれっと値上げ。あり得る話だと思うのですが。
きちんと原価計算に基づいた費用なら値上げもないけど大丈夫なのかな？

[773: 匿名さん]

シャトルバスの存続って、通勤・通学で使う家庭が何家庭かで決まるのでは？
朝夕しか運行しないの使用家庭が限定される。不使用が大多数なら。

修繕費・管理費は、HPには初年度は出ていますね。
どこのマンションでも初年度は安いですよ。

例えば、管理費だと緑の多いハウスカだと木々の成長で翌年以降高木伐採などが出てきます。
これ、意外と高いです。本数も多いからバカにならない額に

修繕積立金は、初年度額を続けると大規模修繕時の一時金がかなりの額に
一時金を無くすと翌年以降スライドで上がり続きます。
これは、どこのマンションでも同じです。
超高級マンション並みとは言いませんが、かなり豪華な施設の修繕費って普通のマンションよりはかなり高くなるのでは？

[774: 匿名]

>>722さん

同感です!!
おっしゃる通り、バス運営費用をかなりのサービス価格に設定してますから再契約の時は間違い無く値上げで交渉されます。

交渉決裂すればバスは撤退される事でしょう。

[775: 匿名]

共用設備にバス廃止になったらなにも残らないじゃん。中庭は廃止しようないけど、都会に中庭なら価値あるけど、ここはちょっと回りにでればクワガタとかカブト虫とかがいまだに取れるほど貴重な森とか自然いっぽいだよー
箱庭の自然を後生大事にする必要もないよー

[776: 匿名]

シャトルバスですが管理費から2660円分の負担と重要事項説明に書いてありました。

この範囲でやってるから平日の通勤時間帯の運行と言われました。
普通に販売だけを考えるから平日の昼も走らせるんじゃないですか？
その方がいいですよね？
でも2660円の範囲ならこれがベストと判断したと言われました。

将来の運行も考えて試算してるからの結果だと思いました。無理してたらもっと売りやすい運行を考えてると普通に思います。

東武鉄道が売り主で東武バスですからそんな無謀な計画出来ないでしょ。

[777: 匿名]

家族会議の結果、冷静に考えたら管理費高騰の可能性はおおいに有りうる、万が一管理費が高騰して手放そうとしても買い手はつかないとの判断により今回は検討除外となりました。

[778: 匿名さん]

再契約なんてあるんだろうか。

契約の終期の話を誰か聞いた人います？

[779: 匿名さん]

未来永劫同一価格の契約なんて無いでしょ
当然、契約期間（何年だか判らないけど）完了前には管理組合に新たな運行計画見積りが提案されるかと。
それが、組合員が飲める価格かはわからんが

[780: 匿名]

いろんなリスクをどう見積もるか、またそれをどこまで許容できるか、その判断は個々人で異なりますよね

だから777さんのような結論にいたる人もいるというのは普通に理解できるし、逆に私はここで議論されるまでもなく、想定されるリスクは許容範囲内なので購入しました

それ以上に責められる理由はあるのかな？

営業の言う事を鵜呑みにしてると責められてますが、いいじゃないですか。はなから人を疑ってかかるよりよっぽど好感がもてます
もっともそれだって、仮に裏切られたとしても、ちょっと悲しいけど、それも想定内と判断した方が購入されてると思いますけど。

安いとは言え高い買い物ですから、それなりにみんな考えてますよ