HAUSKA（ハウスカ） 旧名称：ふじみ野市プロジェクト

[物件比較中さん]

総戸数1000戸！
名鉄不動産の大型プロジェクトであるふじみ野市プロジェクトについて語りましょう。

◆参考　http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20090330d5000d5.html
◆http://www.fujimino340.com/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1他（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産　三交不動産　東武鉄道　長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

※プロジェクト名が変わりましたのでタイトルを修正しました　副管理人

[581: 匿名]

いずれにせよ、ふじみ野エリアでNo.１

[582: 匿名さん]

　何が№１なの？

[583: 匿名さん]

安さ

[584: 匿名さん]

車通勤の人向けですよね
ガテン系が多そうで正直モラルの低下が心配

言い方悪いかもしれないけど正直なところの本音です。気を悪くされたらすまん

[585: 匿名さん]

「ふじみ野」は急成長して、急降下中？？
サビれた街になってしまった。
アウトレットという名の閑古街。。マイカルもいつまで続くか。。

[586: 匿名]

ガテン系？？

そうなんですか？

[587: 匿名]

全体に安いのにその中でも特に安い部屋から売れてるくらいだからね
低層階から売れていく不思議なマンション
安い以外の利点がないから中庭の話しかしないし
これまでの自称契約者のコメント見てても品がないことこの上なし

[588: 匿名さん]

ふじみ野エリアってのはせめてふじみ野駅徒歩５分くらいの範囲でお願いします。
ここは駅なしバスなしでしょ

[593: 匿名]

587
あなだか自称契約者じゃないの？
そう思われても仕方ない

[595: 匿名]

手入れの行き届いた庭にするには維持に費用がかさみますね

【一部テキストを削除しました。管理人】

[600: 物件比較中さん]

これだけレスがつくってことは、なんだかんだ注目されてるマンションなんですね。

MR行ってみようかな。

[601: 検討中]

ここの掲示板すごいですね。中庭一回見てみたいものです。
私はシャトルバスに魅力を感じています。
戸建てと比較していますが、広い庭、ちょっとした時シャトルバスに乗っていけるのは便利かと。

[602: 匿名さん]

契約を成された方かMRに行った方に教えて頂きたいことが有るのでお願いします。

物件サイトを見てもセキュリティ関連でオートロックの有無が確認出来ないのですがお教えください。

[603: 匿名さん]

オートロックついてます。

現物確認済

[604: 匿名さん]

>>603
お教えくださって、ありがとうございます。

[605: 匿名]

現物見ましたが、とても良いですね。
中庭ステキです。

[606: 匿名さん]

大宮のGMTみたいにセキュリティラインの内側みたいな構えになってるのですかね。

[607: 匿名さん]

中庭含めセキュリティしっかりしてゲーテッドマンションっぽい仕様なら、他とそれなりの差別化はできますね。

[609: 匿名さん]

セキュリティについては、問題ないと思いますね。

[610: 匿名さん]

冬、春先の周りの畑の埃かなりきになります。空が黄色くなります。

周辺の道路凸凹しています。大型車通ると揺れます。街灯少なめです。徒歩、自転車の方十分注意して下さい。

小、中学校離れてます。通学路が少し寂しいところにあります。お子さんをお持ちの方不安になるかもしれません。

ですが、昔に比べると、色々なお店ができ大変便利になりましたよ。

[611: 匿名さん]

シャトルバスに魅力
だってよ～。
サクラディアのスレ読んだのか～？

[612: 匿名さん]

やっぱり小中学校まで、シャトルバス運行してほしいですね。中学生になると、部活などで帰りも遅くなりますし。

[613: 匿名]

３４０世帯くらいで、バス、中庭、ゲストルーム、シアタールームなどなど維持管理できるわけがない。
もっとも管理費を５万くらにい上げるなら可能かもしれないけど。

１０００戸時の計画ベースで設備の縮小はしてないみたいだから、管理費計画が既に破綻してると考えないの？

[614: 匿名]

>>611 じゃあ、何でここの掲示板に常駐してるのかな？

>>613 ソースをだしてくれ。
そんな計画の詳細を知ってるなら、他社の営業か内部告発ですよね？
内部告発なら被害者がでない内に宜しくお願いします。

[615: 匿名さん]

>>614さん
(私は613さんではありませんが、割り込み失礼します)
>そんな計画の詳細を知ってるなら、他社の営業か内部告発ですよね？
これって意味が分かりません。普通にこの物件を調べれば管理費がすごいことになりそうってわかりますから。
立派な共用施設や大型シャトルバスのことは前面に押出して宣伝してますよね。
逆に「大型シャトルバスを月100万円で運行させます。」なんて営業トークを
信じてる人がいるってことの方が不思議ですよ。

批判的な意見に｢ソースを示せ｣とか｢数字の根拠を示せ｣って噛み付く契約者さんは
何で、本当の数字を示してくれないんですか？
契約者なら担当営業さんに電話一本入れれば教えてもらえるはずですよね。
その数字をここに出してくれればいいのに。

担当営業に確認して｢シャトルバス月100万円っておかしいですよね？｣とかって聞いたときに
どんな返答があるのかみんな興味持ってると思いますよ。
たぶん利用には別途お金が掛かるってことだろうけど、
そうじゃなかったら解約を検討してもいいくらいの大きな嘘だと思いますよ。

[616: 匿名]

何回目ですかね。この話題

[617: 匿名]

ぐるぐるとおんなじ話題ばかりで進展なし。

[618: 匿名]

結論出さないで感情論と推測だけで終わっちゃってるからじゃない？

[619: 匿名さん]

納得出来そうな結論に毎回至ってないから繰り返されるでしょう。
重要な事だしね。
６６０戸数分の消えた管理修繕費は３４０世帯で負担することになるはず…でOKですか？
違うのなら考えを教えて下さい。
５、６千万のマンションを買える年収があれば、管理費が想定以上に上がっても大した問題では無いのかもしれないが、この価格帯に魅力を感じてる自分には管理費の高騰は厳しい…

あと、ソースなんかはあるはずが無いので、こうゆう数字は自分達が調べ予想し検討しないと、後でこんなはずではなかった…とはなりたくない。
大事な事です。

[620: 匿名]

660戸分と340戸はわけて考えてますよ最初から。
長谷工に聞いてみては？

[621: 匿名]

過去ログに変更して無いってあったけど、販売はそう回答するしかないね苦しいけど。
ではシアタールーム、ゲストハウスは×３式、シャトルバスは３倍の本数が計画されてたって事？

おかしくない？

[622: 物件比較中さん]

シアタールームやゲストハウスはお金が掛かり過ぎるようなら中止すれば良い
ただし、中庭の管理やシャトルバスの運営はそう簡単にはいかない
その存続はこの物件を検討するうえでかなり重要なポイントなはずなのに
何故か契約者さん達は曖昧にしか考えてないし触れられると怒り出す
賃貸物件の感覚で売り主から与えられるものだと思ってる人が多いのかも
そもそも誰もその計画の詳細を知らないというのは詳細計画が存在しないということ？

[623: 匿名]

より詳しい詳細知りたいのなら聞いてみてはいかがでしょう？
販売部に。

[624: 匿名さん]

>シアタールームやゲストハウスはお金が掛かり過ぎるようなら中止すれば良い

利用者や、それがあることが前提で購入している人がいるのだから総会決議が難しいですよね。
規約でも設備でもデベの初期計画って大事です。

[625: 匿名]

シアタールームやゲストハウスカじゃなくてゲストハウスの維持費ってそんなに掛かるのかな？

シャトルバスが心配で購入を考えている人は、モデルルームに行って直接確かめれば安心できますよ。
できないと言い張る人は検討から外してこの板を見なければ良いのでわ？

[626: 匿名さん]

管理費負担増の件は結局どうなの？
今の購入者はそこまで考えてないってこと？
まさか、そんな訳ないよね、そこのとこ教えて欲しいです。

管理費高騰の可能性が打ち消せないなら、バス廃止論争になるのは明らかだよね。
販売に聞け！ってのは無しでね、修繕費計画はある。しかし、修繕費計画はあてにならず、計画より上がるのは常識だから。
その常識以上に高騰する可能性があるから検討板で意見を聞きたい訳です。

現状あるサービスはもちろん継続させたいよ、そこも検討材料のひとつだしね。
簡単に止めればいいとは言えないよ。

[627: 匿名]

迷ってるあなたはここ止めておいたほうがいい。誰も説明できなさそう。

[628: 匿名さん]

だからぁシャトルバスの運営なんて簡単ですって
同じ埼玉県内でもちゃんと成功させてる物件(サクラ)があるじゃないですか
朝･晩の渋滞に対応するには3台くらいのバスを往復させればいいんですって。
その物件の実績では年間6000万円程度で維持できてるそうですよ。
ここは340戸もあるんだから全戸で負担すれば1戸あたりは年間18万円弱でOKです。
これで解決！

[629: 匿名]

計画が千戸のままの設備なら、間違いなく管理費は高騰するでしょう。

当初から中止となった６６０戸とは管理費が別だったとの販売側の話を信じる方がおかしいと思います。

[630: 匿名]

>>629 そうだね〜おかしい物件に張り付いてないで、他の物件探してくださいね♪

[631: 匿名]

ちゃんと現場みたことあります？
敷地わかれてますよ。
たった一つのゲストルーム、通勤時間帯しか走らないシャトルバス、どう考えても1000戸の計画じゃないですよ。

[632: 匿名]

意外にスムーズにいくと思うけどなー
なんか考えすぎなんじゃない？

[633: 契約者]

そうそう。気にくわない物件には張りつかない方がいいですよ。
私は満足してます。中庭はじめ共用部分。
管理費高騰？色々想定してます言われなくても。ただそこまで高くなると思っていません。
こちらのマンションの営業さんはかなり信頼できます。
駅近マンションなど色々比較しましたが、この共用部分に惹かれました。内覧会を終え、さらに良かったと思いましたよ。おかしいと思うなら他の物件探した方がいいと思います。
そして真剣に検討しているなら、まずﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑへ行き自分で確かめるべきです。
やならやめる、それだけです。

[634: 匿名さん]

営業マンがいい人だろうと信頼できる人であろうが、管理費はあがるけどね(笑)
それが上がらないと思う理由なの？
上がりませんと保証されたの？
主観はいいから客観的な理由は無いの？

[635: 匿名]

上がったらその時色々いってください（笑）

[636: 匿名]

月100万なんてはした金で大型バスを専用運行させるというとんでも話を信じさせる営業マンってすごいね。

[637: 匿名さん]

普通はシャトルバスの費用を全戸均等負担なんて変な計画は立てないですよ
一部の契約者さんが勘違いして勝手にそう思い込んでるだけでは？
管理費から出す分は100万円弱だってのなら残りの経費を利用者が負担する形でしょうね。
利用者の人数によって運賃(定期代？)が決まってくるのでしょうが、
こちらの物件だと車通勤の人も多いだろうから定期代は高くつきそうですね。

[638: 匿名さん]

営業さんが月１００万円って言ったの？

[639: 匿名]

朝通勤時に覗いたら、管理費の話題でいいね〜と思って楽しみにしてたのに、今帰りでみたら、契約者から検討するな止めろのシュプレキコールじゃんw
どんだけレベル低いだよw
契約者が煽ったり荒らす板も珍しいね。

[640: 契約者]

勘違いしないでください。気にくわない人に住んでほしいとは思わない、ハウスカを良いと思う方に住んでいただきたいということです。
解釈まちがえないでください。
おかしな物件という人に住んでほしいと思う方はいないと思いますよ。

[641: 匿名]

>>639 民度の低い掲示板に民度が低い住人なんです。他の優良物件にした方があなた様の為です。

早く気づいていただけて良かったです♪

[642: 匿名さん]

今は買う気ないけど、将来定年して電車通勤じゃなくなったら中古で買おうかなと思ってるけど。
管理費がベラボーだったら無理。

[643: 通りすがり]

契約者はいたって真面目な方と見受けられますが、周りがひどすぎるこの掲示板。

[644: 匿名]

人気物件

[645: 匿名さん]

色々と問題の多い物件・住民予定者なので、
関西人としてはツッコミたくなるな～

[646: 匿名]

周り酷い

[647: 匿名]

ネガもポジも、みんな一生懸命すぎ。

[648: 匿名]

あついねハウスカ

[649: 匿名]

時代はハウスカ

[650: 匿名]

その通り。

[651: 匿名]

すぐ売れちゃうよ

[652: 匿名さん]

購入者の方へ



あまりにも此処の内容がひどいので削除依頼しました。

皆様も反論より削除依頼をしたほうが良いですよ。


書くことは止められないですが、ひどい内容は消すべきです。

[653: 匿名さん]

偶然見つけたこのスレ何時も楽しく読ませて貰ってます。

このスレでマンション購入の問題点と将来起こりうる問題点を知り、自分なりに色々調べました。
そして今日、手付けを振り込み今週末に契約となりました。

購入物件は、此処とは全く性格の異なる駅近（徒歩1分）です＾＾；

これからも覗きに来ますので、熱いバトルをお願いします。

[654: 匿名さん]

あらら・・・折角議論のし甲斐がある(突っ込みどころの多い)物件なのに
ちょっと盛り上がるとこういう2ch的な連中が集まるのがすごく残念。

そっとしておけば契約者さん(？)が本音を書いてくれるかもしれないのにさ。

本当はちゃんと考えられてるよ。なのか　何も考えてなかった。なのか

[655: 匿名さん]

便乗して悪ふざけする人が多いのは認めるけど、
否定してる人が正論を言ってるのは確かでは？
契約者が面白くないってのはわかるけど、
肯定する人のまともな意見が一つもないのは何故？
本当にこの掲示板で言われているような説明でこの物件を契約してるのなら
本当に怒るべきなのは契約者さん達のような気がしますが？
立派な共用施設が契約の決め手と云っておきながら安い管理費に喜んでたり
シャトルバスがなくなったら価値が下がるとか言っておきながら
シャトルバスの経費を把握していなかったりとか
なんだか随分安易すぎて本当に契約者さんとも思えないくらいです。

[656: 匿名]

まぁ、こういう大規模物件は、ここに限らず、たいていみんな、ネガが色々書き込んでますよね。真剣に買う気もないのに。
冷やかしがほとんどですけどね。

[657: 匿名さん]

このスレって、購入検討中の人にとっては良スレだと思うが？

[658: 匿名さん]

気に入らないならここを覗かなきゃいいのに、という決まり文句。
ここは検討板だからネガがあって当たり前、というかそういう営業からは聞けない貴重な意見を探しにここに来てるのに。
文句があるなら買わなきゃいい、じゃ、営業の言いなりになれということか？
そもそも検討板だから購入者こそもうこのスレに来る必要ないんじゃない？

[659: 匿名]

検討者は、本当にこんな匿名性の高いとこのソースを参考にするのかな？
私は2月にここを契約しましたが、残念ながら、その時点での私の想定をくつがえすような新事実にはであってないですね

[660: 匿名さん]

竣工前に完売するような物件は、どんなにネガさんが頑張っても、明確かつ具体的な理由で、ネガを打破する意見がポンポン出てきてネガさんを打ちのめすものですよ。
ネガを打ち破るだけのものがあるから、竣工前完売するのです。
ネガに負ける物件は、資産価値の争いにも負ける物件。

[661: 匿名]

>660

あなた購入検討者じゃないでしょ。

[662: 匿名]

明日、ＭＲに行きます。
ＭＲに既に行かれた方、ここを見ておけば、聞いておけばと思った点と、ここだけは確認した方がいいよと思った点がありましたらご教示願います。



冷やかしや他の営業マンの書き込みはご遠慮下さい。

[663: 匿名]

662です

シャトルバスの事は色々と質問するので、ご心配なく

バスネタは不要です。

[664: 契約済み]

管理費修繕費の今後予測(中庭の維持費等も含め)、となりの660戸分の建設計画予定、お子様がいらっしゃったら学校までの通学ルートなどお聞きになってみてはいかがでしょう。
有意義な見学になりますように。

[665: 匿名さん]

>>662さん
一番の問題とされているバスを含めた共用施設の維持管理費用について
営業さんから説明があったらアップしてもらえると助かります。
(自分で聞きに行けと言われそうだけど、いろんな物件のMRに全部いけるわけでもないですし)

[666: 匿名]

よい担当者にあたるとよいですね
多少ばらつきがありますので

[667: 匿名さん]

契約者の方は別スレに書き込んだ方がいい。
契約者が検討者スレに張り付くのは荒れるもとになりえる。

[668: 匿名さん]

9月に購入検討してやめました。
未だに営業さんから手紙や電話がかかってきます。
内容もあまりの必至さに売れてないのかなと思ってしまいます。

[669: 物件比較中]

現在どのくらい成約済みなのか、よろしければアップして頂けると助かります。

[670: 匿名]

不意に気になった
ここは鳥被害とかどうなんでしょうか？

[671: 匿名]

バスの費用もわざわざここに書き込んで炎上させる必要もないと思います。ここは、安いと思いますがそれなりに高い買い物なので普通は、自分の目で確かめて営業に確認しませんか？

ここに書き込まれてる事は参考として自分でしっかり確認するくらいしなければ子供と一緒です。

バスしか叩くネタが無い優良物件と思えてきました。
都内で4000万以上だしても満点がつくマンションなんて一個もありません。
5000万くらすでも同じす。億とかは、検討した事もないのでわかりませんが。

[672: 匿名さん]

優良物件って…
ウケるｗ

またネガさん達が群がってくるから、止めなさい。

[673: 匿名さん]

なんかここのスレッド読んでいたら、不安になってしまった。

止めようかな。。。

[674: 匿名]

>>669さん
本当の成約数は販売側のトップシークレットですから契約者でも知らないことですよ。
販売好調な物件の場合は残り少なさをアピールしてラストスパートをかけますが、
もうすぐ引渡しなのにいまだに第○期販売なんてやってるってことは・・・かなり苦戦してるんでしょう。

[675: 匿名]

>>673 うん、止めた方がいいよ。
不安になるような物件なら。

[676: 匿名]

ちゃんと考えようぜ！
３４０戸数って、パークシティやサクラディアの半分以下の世帯数なんだぜ
なのに共用設備は同等かそれ以上なんだよ
どうして管理費が上がらないと思えるだ？
どうかしてるぜ！
(上がるのを承知してる人は除く)
上がる要素があるんだから、もっと議論されるべきだろ？

管理費なめたらいかんよ
ローン終わっても月４万も５万も払いたくないよな

[677: 匿名]

私も管理費が高騰するか、共用施設を廃止するかの二者択一しか道は無いと思い夫とかなり議論した結果、見送る事にしました。

購入者の方は余裕があるのか、はたまた何年後に集会所1･2･3みたいになるのを承知で買ったのかな？

現実的に維持するのが到底無理なのに

気分を害したらごめんなさい。

[678: 匿名さん]

良い立地を多人数で有効活用するのがマンションの利点。

それを何でこんな辺鄙な所に作るんですかね。
バス便でカバーするって言っても、逆に言えばバスがなきゃどうにもならない立地。
そのバスだって存続は不明。契約者の方は誰か収支計画書でも見たのでしょうか。
更にバスに乗って着く先が上福岡。上福岡は良いとこですが複路線駅でもなく、そこまで苦労してたどり着く駅でしょうか？

共用部分の維持がどうのとか言う前に、この立地が一番致命的だと思います。
しかも立地は後でお金を払っても変更できません。動かない産物だから不動産です。

この手の『新築』と『共用部分』しかメリットが無い物件は、慎重に検討した方が良いですよ。

[679: 匿名さん]

納得

[680: 匿名さん]

車を持っている人が買っているでしょう。