HAUSKA（ハウスカ） 旧名称：ふじみ野市プロジェクト

[物件比較中さん]

総戸数1000戸！
名鉄不動産の大型プロジェクトであるふじみ野市プロジェクトについて語りましょう。

◆参考　http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20090330d5000d5.html
◆http://www.fujimino340.com/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1他（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産　三交不動産　東武鉄道　長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

※プロジェクト名が変わりましたのでタイトルを修正しました　副管理人

[557: 匿名さん]

契約済を数えたのはもしかしてMRの花の数？
花の見方は難しいらしいですよ。
本当の販売済と商談中とダミーと
営業にしか分からない微妙な使い分けをしてます。

[558: 匿名]

でもﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行ったら、契約済み、商談中、今週申し込み、っていう札が各々に貼ってあったような。。

[559: 匿名さん]

花は生き物だから咲いたり散ったりします。

[560: 匿名さん]

絶好調なら季節外れで人知れずに咲いたりもします。
見極めは難しいです。

[561: 匿名さん]

消費税の税率アップの議論が始まったら

咲きまくるかもね。

[562: 匿名さん]

ここって建物完成してるようですね。
売れ残りも多いようだし、購入希望者は様子を見て、
価格を下げるのを待ってから、より安く買ったほうがいいですね。

[563: 匿名さん]

うーん、、、、、

[564: 匿名]

まだ完成前ですよ。
財閥系の売り主だから、値下げするかなぁー？

[565: 匿名]

そうですよ

みんなで待てば、価格は下がります。これ以上下がったら、お得です。


一致団結すれば、割安で購入できます。

[566: 匿名]

財閥系？？

名鉄、東武、三交だから違うのでは。

[567: 匿名さん]

財閥系って、、、、。

恥かかないように少しは勉強しようよ。

[568: 匿名さん]

建設会社が長谷工だから、建設費は普通のマンションより安いはず。
だから、デベは値引きもやりやすいだろうし、値引きの幅も大きいと思う。

[572: 匿名]

東武鉄道って財閥系じゃなかったんですね。
梅津財閥とかって聞いたことありまして。
勉強不足で失礼しました。

[574: 匿名]

でもバスは

[575: 匿名さん]

根津

[576: 匿名]

根津甚八！？

[577: 匿名さん]

だいたい東武鉄道が主導のプロジェクトではない。
長谷工の立てたプランに、デベが乗っかっているだけ。

かつての「アイムふじみ野」の当時と比べ、長谷工に便乗するなんて、
東武鉄道も落ちたものだと思う。

[578: 匿名]

名鉄 三交

[579: 匿名]

アイムふじみ野も長谷工だったんですか？

その時の売れいきはどうだったんでしょう？

[580: 匿名さん]

「アイムふじみ野」は、東武鉄道の単独のプロジェクト。
長谷工とは関係ありません。

[581: 匿名]

いずれにせよ、ふじみ野エリアでNo.１

[582: 匿名さん]

　何が№１なの？

[583: 匿名さん]

安さ

[584: 匿名さん]

車通勤の人向けですよね
ガテン系が多そうで正直モラルの低下が心配

言い方悪いかもしれないけど正直なところの本音です。気を悪くされたらすまん

[585: 匿名さん]

「ふじみ野」は急成長して、急降下中？？
サビれた街になってしまった。
アウトレットという名の閑古街。。マイカルもいつまで続くか。。

[586: 匿名]

ガテン系？？

そうなんですか？

[587: 匿名]

全体に安いのにその中でも特に安い部屋から売れてるくらいだからね
低層階から売れていく不思議なマンション
安い以外の利点がないから中庭の話しかしないし
これまでの自称契約者のコメント見てても品がないことこの上なし

[588: 匿名さん]

ふじみ野エリアってのはせめてふじみ野駅徒歩５分くらいの範囲でお願いします。
ここは駅なしバスなしでしょ

[593: 匿名]

587
あなだか自称契約者じゃないの？
そう思われても仕方ない

[595: 匿名]

手入れの行き届いた庭にするには維持に費用がかさみますね

【一部テキストを削除しました。管理人】

[600: 物件比較中さん]

これだけレスがつくってことは、なんだかんだ注目されてるマンションなんですね。

MR行ってみようかな。

[601: 検討中]

ここの掲示板すごいですね。中庭一回見てみたいものです。
私はシャトルバスに魅力を感じています。
戸建てと比較していますが、広い庭、ちょっとした時シャトルバスに乗っていけるのは便利かと。

[602: 匿名さん]

契約を成された方かMRに行った方に教えて頂きたいことが有るのでお願いします。

物件サイトを見てもセキュリティ関連でオートロックの有無が確認出来ないのですがお教えください。

[603: 匿名さん]

オートロックついてます。

現物確認済

[604: 匿名さん]

>>603
お教えくださって、ありがとうございます。

[605: 匿名]

現物見ましたが、とても良いですね。
中庭ステキです。

[606: 匿名さん]

大宮のGMTみたいにセキュリティラインの内側みたいな構えになってるのですかね。

[607: 匿名さん]

中庭含めセキュリティしっかりしてゲーテッドマンションっぽい仕様なら、他とそれなりの差別化はできますね。

[609: 匿名さん]

セキュリティについては、問題ないと思いますね。

[610: 匿名さん]

冬、春先の周りの畑の埃かなりきになります。空が黄色くなります。

周辺の道路凸凹しています。大型車通ると揺れます。街灯少なめです。徒歩、自転車の方十分注意して下さい。

小、中学校離れてます。通学路が少し寂しいところにあります。お子さんをお持ちの方不安になるかもしれません。

ですが、昔に比べると、色々なお店ができ大変便利になりましたよ。

[611: 匿名さん]

シャトルバスに魅力
だってよ～。
サクラディアのスレ読んだのか～？

[612: 匿名さん]

やっぱり小中学校まで、シャトルバス運行してほしいですね。中学生になると、部活などで帰りも遅くなりますし。

[613: 匿名]

３４０世帯くらいで、バス、中庭、ゲストルーム、シアタールームなどなど維持管理できるわけがない。
もっとも管理費を５万くらにい上げるなら可能かもしれないけど。

１０００戸時の計画ベースで設備の縮小はしてないみたいだから、管理費計画が既に破綻してると考えないの？

[614: 匿名]

>>611 じゃあ、何でここの掲示板に常駐してるのかな？

>>613 ソースをだしてくれ。
そんな計画の詳細を知ってるなら、他社の営業か内部告発ですよね？
内部告発なら被害者がでない内に宜しくお願いします。

[615: 匿名さん]

>>614さん
(私は613さんではありませんが、割り込み失礼します)
>そんな計画の詳細を知ってるなら、他社の営業か内部告発ですよね？
これって意味が分かりません。普通にこの物件を調べれば管理費がすごいことになりそうってわかりますから。
立派な共用施設や大型シャトルバスのことは前面に押出して宣伝してますよね。
逆に「大型シャトルバスを月100万円で運行させます。」なんて営業トークを
信じてる人がいるってことの方が不思議ですよ。

批判的な意見に｢ソースを示せ｣とか｢数字の根拠を示せ｣って噛み付く契約者さんは
何で、本当の数字を示してくれないんですか？
契約者なら担当営業さんに電話一本入れれば教えてもらえるはずですよね。
その数字をここに出してくれればいいのに。

担当営業に確認して｢シャトルバス月100万円っておかしいですよね？｣とかって聞いたときに
どんな返答があるのかみんな興味持ってると思いますよ。
たぶん利用には別途お金が掛かるってことだろうけど、
そうじゃなかったら解約を検討してもいいくらいの大きな嘘だと思いますよ。

[616: 匿名]

何回目ですかね。この話題

[617: 匿名]

ぐるぐるとおんなじ話題ばかりで進展なし。

[618: 匿名]

結論出さないで感情論と推測だけで終わっちゃってるからじゃない？

[619: 匿名さん]

納得出来そうな結論に毎回至ってないから繰り返されるでしょう。
重要な事だしね。
６６０戸数分の消えた管理修繕費は３４０世帯で負担することになるはず…でOKですか？
違うのなら考えを教えて下さい。
５、６千万のマンションを買える年収があれば、管理費が想定以上に上がっても大した問題では無いのかもしれないが、この価格帯に魅力を感じてる自分には管理費の高騰は厳しい…

あと、ソースなんかはあるはずが無いので、こうゆう数字は自分達が調べ予想し検討しないと、後でこんなはずではなかった…とはなりたくない。
大事な事です。

[620: 匿名]

660戸分と340戸はわけて考えてますよ最初から。
長谷工に聞いてみては？

[621: 匿名]

過去ログに変更して無いってあったけど、販売はそう回答するしかないね苦しいけど。
ではシアタールーム、ゲストハウスは×３式、シャトルバスは３倍の本数が計画されてたって事？

おかしくない？

[622: 物件比較中さん]

シアタールームやゲストハウスはお金が掛かり過ぎるようなら中止すれば良い
ただし、中庭の管理やシャトルバスの運営はそう簡単にはいかない
その存続はこの物件を検討するうえでかなり重要なポイントなはずなのに
何故か契約者さん達は曖昧にしか考えてないし触れられると怒り出す
賃貸物件の感覚で売り主から与えられるものだと思ってる人が多いのかも
そもそも誰もその計画の詳細を知らないというのは詳細計画が存在しないということ？

[623: 匿名]

より詳しい詳細知りたいのなら聞いてみてはいかがでしょう？
販売部に。

[624: 匿名さん]

>シアタールームやゲストハウスはお金が掛かり過ぎるようなら中止すれば良い

利用者や、それがあることが前提で購入している人がいるのだから総会決議が難しいですよね。
規約でも設備でもデベの初期計画って大事です。

[625: 匿名]

シアタールームやゲストハウスカじゃなくてゲストハウスの維持費ってそんなに掛かるのかな？

シャトルバスが心配で購入を考えている人は、モデルルームに行って直接確かめれば安心できますよ。
できないと言い張る人は検討から外してこの板を見なければ良いのでわ？

[626: 匿名さん]

管理費負担増の件は結局どうなの？
今の購入者はそこまで考えてないってこと？
まさか、そんな訳ないよね、そこのとこ教えて欲しいです。

管理費高騰の可能性が打ち消せないなら、バス廃止論争になるのは明らかだよね。
販売に聞け！ってのは無しでね、修繕費計画はある。しかし、修繕費計画はあてにならず、計画より上がるのは常識だから。
その常識以上に高騰する可能性があるから検討板で意見を聞きたい訳です。

現状あるサービスはもちろん継続させたいよ、そこも検討材料のひとつだしね。
簡単に止めればいいとは言えないよ。

[627: 匿名]

迷ってるあなたはここ止めておいたほうがいい。誰も説明できなさそう。

[628: 匿名さん]

だからぁシャトルバスの運営なんて簡単ですって
同じ埼玉県内でもちゃんと成功させてる物件(サクラ)があるじゃないですか
朝･晩の渋滞に対応するには3台くらいのバスを往復させればいいんですって。
その物件の実績では年間6000万円程度で維持できてるそうですよ。
ここは340戸もあるんだから全戸で負担すれば1戸あたりは年間18万円弱でOKです。
これで解決！

[629: 匿名]

計画が千戸のままの設備なら、間違いなく管理費は高騰するでしょう。

当初から中止となった６６０戸とは管理費が別だったとの販売側の話を信じる方がおかしいと思います。

[630: 匿名]

>>629 そうだね〜おかしい物件に張り付いてないで、他の物件探してくださいね♪

[631: 匿名]

ちゃんと現場みたことあります？
敷地わかれてますよ。
たった一つのゲストルーム、通勤時間帯しか走らないシャトルバス、どう考えても1000戸の計画じゃないですよ。

[632: 匿名]

意外にスムーズにいくと思うけどなー
なんか考えすぎなんじゃない？

[633: 契約者]

そうそう。気にくわない物件には張りつかない方がいいですよ。
私は満足してます。中庭はじめ共用部分。
管理費高騰？色々想定してます言われなくても。ただそこまで高くなると思っていません。
こちらのマンションの営業さんはかなり信頼できます。
駅近マンションなど色々比較しましたが、この共用部分に惹かれました。内覧会を終え、さらに良かったと思いましたよ。おかしいと思うなら他の物件探した方がいいと思います。
そして真剣に検討しているなら、まずﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑへ行き自分で確かめるべきです。
やならやめる、それだけです。

[634: 匿名さん]

営業マンがいい人だろうと信頼できる人であろうが、管理費はあがるけどね(笑)
それが上がらないと思う理由なの？
上がりませんと保証されたの？
主観はいいから客観的な理由は無いの？

[635: 匿名]

上がったらその時色々いってください（笑）

[636: 匿名]

月100万なんてはした金で大型バスを専用運行させるというとんでも話を信じさせる営業マンってすごいね。

[637: 匿名さん]

普通はシャトルバスの費用を全戸均等負担なんて変な計画は立てないですよ
一部の契約者さんが勘違いして勝手にそう思い込んでるだけでは？
管理費から出す分は100万円弱だってのなら残りの経費を利用者が負担する形でしょうね。
利用者の人数によって運賃(定期代？)が決まってくるのでしょうが、
こちらの物件だと車通勤の人も多いだろうから定期代は高くつきそうですね。

[638: 匿名さん]

営業さんが月１００万円って言ったの？

[639: 匿名]

朝通勤時に覗いたら、管理費の話題でいいね〜と思って楽しみにしてたのに、今帰りでみたら、契約者から検討するな止めろのシュプレキコールじゃんw
どんだけレベル低いだよw
契約者が煽ったり荒らす板も珍しいね。

[640: 契約者]

勘違いしないでください。気にくわない人に住んでほしいとは思わない、ハウスカを良いと思う方に住んでいただきたいということです。
解釈まちがえないでください。
おかしな物件という人に住んでほしいと思う方はいないと思いますよ。

[641: 匿名]

>>639 民度の低い掲示板に民度が低い住人なんです。他の優良物件にした方があなた様の為です。

早く気づいていただけて良かったです♪

[642: 匿名さん]

今は買う気ないけど、将来定年して電車通勤じゃなくなったら中古で買おうかなと思ってるけど。
管理費がベラボーだったら無理。

[643: 通りすがり]

契約者はいたって真面目な方と見受けられますが、周りがひどすぎるこの掲示板。

[644: 匿名]

人気物件

[645: 匿名さん]

色々と問題の多い物件・住民予定者なので、
関西人としてはツッコミたくなるな～

[646: 匿名]

周り酷い

[647: 匿名]

ネガもポジも、みんな一生懸命すぎ。

[648: 匿名]

あついねハウスカ

[649: 匿名]

時代はハウスカ

[650: 匿名]

その通り。

[651: 匿名]

すぐ売れちゃうよ

[652: 匿名さん]

購入者の方へ



あまりにも此処の内容がひどいので削除依頼しました。

皆様も反論より削除依頼をしたほうが良いですよ。


書くことは止められないですが、ひどい内容は消すべきです。

[653: 匿名さん]

偶然見つけたこのスレ何時も楽しく読ませて貰ってます。

このスレでマンション購入の問題点と将来起こりうる問題点を知り、自分なりに色々調べました。
そして今日、手付けを振り込み今週末に契約となりました。

購入物件は、此処とは全く性格の異なる駅近（徒歩1分）です＾＾；

これからも覗きに来ますので、熱いバトルをお願いします。

[654: 匿名さん]

あらら・・・折角議論のし甲斐がある(突っ込みどころの多い)物件なのに
ちょっと盛り上がるとこういう2ch的な連中が集まるのがすごく残念。

そっとしておけば契約者さん(？)が本音を書いてくれるかもしれないのにさ。

本当はちゃんと考えられてるよ。なのか　何も考えてなかった。なのか

[655: 匿名さん]

便乗して悪ふざけする人が多いのは認めるけど、
否定してる人が正論を言ってるのは確かでは？
契約者が面白くないってのはわかるけど、
肯定する人のまともな意見が一つもないのは何故？
本当にこの掲示板で言われているような説明でこの物件を契約してるのなら
本当に怒るべきなのは契約者さん達のような気がしますが？
立派な共用施設が契約の決め手と云っておきながら安い管理費に喜んでたり
シャトルバスがなくなったら価値が下がるとか言っておきながら
シャトルバスの経費を把握していなかったりとか
なんだか随分安易すぎて本当に契約者さんとも思えないくらいです。

[656: 匿名]

まぁ、こういう大規模物件は、ここに限らず、たいていみんな、ネガが色々書き込んでますよね。真剣に買う気もないのに。
冷やかしがほとんどですけどね。