HAUSKA（ハウスカ） 旧名称：ふじみ野市プロジェクト

[物件比較中さん]

総戸数1000戸！
名鉄不動産の大型プロジェクトであるふじみ野市プロジェクトについて語りましょう。

◆参考　http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20090330d5000d5.html
◆http://www.fujimino340.com/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1他（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産　三交不動産　東武鉄道　長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

※プロジェクト名が変わりましたのでタイトルを修正しました　副管理人

[537: 匿名]

536さんのいう通りなら、不安点が的中と判断したら、普通それで終わりじゃないですか？
それ以上にさらに反論する必要がどこにあるのかな？

[538: 匿名]

私も購入希望者ですが迷っています。長文になりますがご容赦ください。

購入希望者も２種類いらっしゃると思います。

１つはシャトルバス必須派。
もうひとつはシャトルバス不要派。

ＨＰにもあるように生活アクセスの全てでシャトルバスを利用する前提で書かれていますが、マンション規模が３分の１近くになったにも関わらず当初の運行計画から全く変更なし。
シャトルなしでは契約したくない方、シャトルありきで契約された方は必死にネガ意見に反論されると思います。

一方で購入希望者にはシャトル不要派もすくなからずいらっしゃると思います。私もその一人です。
勿論あるに越したことはありませんが、今後シャトルバスの運行予算が逼迫し、管理費から賄うので上げます、と言われた場合、不要派はこの際廃止してはどうか、となるでしょう。その浮いた経費分管理費を安くして欲しいと。

そうなっては困る賛成派は、管理組合で賛成派多数となるべく不要派購入者を減らすために反論し、不要派はシャトルバス運行に納得のいく説明、意見を求めているのではないでしょうか。
そしてこの検討板はそのためにあるのだと思います。
根拠のない誹謗中傷は許されません。
ですが否定的意見を全て他社の営業と決め付け、問題点から目を背ける行為はいかがなものでしょうか。

長文失礼しました。

[539: 匿名]

熱いね
ハウスカ！！

[540: 匿名]

私は、これまでここで一度もシャトルバスが未来永劫続くと主張したことはないのですが、その理由は、現在の計画がどれほど妥当かを判断する数字をもっていないからです。
私の勝手な想像で、入居するまではシャトルバス含む各管理項目に対する細かい費用明細は入手できないのかなと思っていたので、入居後に明細を入手したのちに、その数字の妥当性を精査したいと思っていました。

その数字如何では、将来的に（近い将来か遠い将来かは別として）シャトルバス廃止が望ましいという判断がでるのも不思議ではないと思います。
私は、そのリスクも踏まえたうえで、総合的に判断してそのリスクは許容値内なので購入に至ったわけです。

ですので、シャトルバスがネックになって悩まれている方は、もう少し待たれてはどうでしょうか？
入居したら明細を入手しますので、少なくとも具体的な数値ベースで検証できるし、実際の運行状況もはっきりしますよね。

逆に、現時点でその数字をもっている方はいますでしょうか？
（他の物件の例とかではなく、本物件の計画の明細という意味です）

だったらも少し話は早いのかもしれないですけどね。

[541: 匿名さん]

確かに前のやり取りを見てると
否定派の意見の方が理屈が通ってるし現実的
一方肯定派は感情論と営業トークの鵜呑みだけにみえる
否定派に数値の説明を求めてるのは肯定派だったのに
数値まであげて否定してるから他社営業だ！とはいかがなものか？

[542: 匿名]

え？？？ >>540さん
この物件は契約者に対しても管理費予想の内訳を教えてないんですか？
よくそれで納得できましたね。

[543: 匿名]

こちらの物件、いま現在どれくらい売れてるんですか？

[544: 匿名さん]

比較検討してる人なら、ある程度予想できると思うけど、この立地条件だと４０戸も売れていれば大健闘じゃないかな？
８０戸クラスのマンションでさえ引き渡し時に完売するのは難しいからね、立地が良くてもね。

価格が相場より１千万くらい安いのを差っ引いても３０くらいかなーと予想します。あくまで個人予想ね

[545: 匿名]

戸数が１/３になったんだから共用設備・中庭などの規模も、もちろん減らしたんですよね？
まさか当初の計画通りでは無いですよね。
そのままだと管理修繕費は、単純計算でも減った戸数分で賄うべきだった数字が将来上乗せになるってこと？

[546: 匿名]

現地みたほうがいいですよ。規模縮小してるわけじゃないです。もともと今売り出してるこっちの土地は340戸分。
道路はさんで大きい土地が660戸分。

[547: 物件比較中さん]

不謹慎ですが何時も楽しく読ませて貰っています。

自分は他スレのリンクからこのスレを見つけました。

確かにこのスレのレスを見ると契約された方・申し込まれた方からすれば、かなり不愉快なレスも多いと思います。
でも、ネットで口コミなどを探して閲覧されている方の殆どが自分の検討物件の否定的部分を知りたくて見ているのでは？　（良い面などは、営業・パンフレット等で幾らでも判るし）

購入・申し込みを躊躇する様なレスって逆に大歓迎なのでは？
何せ、普通の方なら一生に一度か二どの高い買い物なのですから。
問題点と思われるところは自分でしっかり確認して納得の行く買い物をしたいですね。

皆さんが良い物件に回り逢えることをお祈りしています。

[548: 匿名]

544さん、その数字より数倍以上売れてるはずですよ。

だいぶ前にモデルルームいった時には確か半分近くは埋まってたはず。
今はよくわからないけど、けっこう埋まっててびっくりした記憶あります。適正な数字はわかりませんが。

[549: 通りすがり]

私が6月にモデルルームに見学に行った時点で、確か約50件以上契約済みでしたよ。
ご参考までに。

[550: 匿名]

へ〜じゃぁ１００戸くらいは売れてるのかなぁ
後２４０戸、営業さんがんばってぇ！

[551: 匿名]

半分程度売れてたね

[552: 匿名]

もうちょいいってるんしゃない？

[553: 匿名]

にわかに真じられないけど総戸数の半分なら大健闘ですね。
気を付けてなければいけないのは、営業さんの言う「半分売れてます」は販売開示数に対してだからね。
第○期販売○○戸数の合計で言うから。
営業トークマジックに騙されないように。

正式に開示された販売戸数って何戸かな。
まだ全部出してないんじゃないかな。
３年くらいかけて売る計画な気がするけど。
パークシティなんて、いまだに○期販売○戸数とかやってるよね。

[554: 匿名]

551ですけど
わたくし 総個数から契約済数えた。

[555: 匿名]

ぶっちゃけ薔薇はあてにならないよ

[556: 匿名]

553 それは言っちゃﾀﾞﾒ〜w

[557: 匿名さん]

契約済を数えたのはもしかしてMRの花の数？
花の見方は難しいらしいですよ。
本当の販売済と商談中とダミーと
営業にしか分からない微妙な使い分けをしてます。

[558: 匿名]

でもﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行ったら、契約済み、商談中、今週申し込み、っていう札が各々に貼ってあったような。。

[559: 匿名さん]

花は生き物だから咲いたり散ったりします。

[560: 匿名さん]

絶好調なら季節外れで人知れずに咲いたりもします。
見極めは難しいです。

[561: 匿名さん]

消費税の税率アップの議論が始まったら

咲きまくるかもね。

[562: 匿名さん]

ここって建物完成してるようですね。
売れ残りも多いようだし、購入希望者は様子を見て、
価格を下げるのを待ってから、より安く買ったほうがいいですね。

[563: 匿名さん]

うーん、、、、、

[564: 匿名]

まだ完成前ですよ。
財閥系の売り主だから、値下げするかなぁー？

[565: 匿名]

そうですよ

みんなで待てば、価格は下がります。これ以上下がったら、お得です。


一致団結すれば、割安で購入できます。

[566: 匿名]

財閥系？？

名鉄、東武、三交だから違うのでは。

[567: 匿名さん]

財閥系って、、、、。

恥かかないように少しは勉強しようよ。

[568: 匿名さん]

建設会社が長谷工だから、建設費は普通のマンションより安いはず。
だから、デベは値引きもやりやすいだろうし、値引きの幅も大きいと思う。

[572: 匿名]

東武鉄道って財閥系じゃなかったんですね。
梅津財閥とかって聞いたことありまして。
勉強不足で失礼しました。

[574: 匿名]

でもバスは

[575: 匿名さん]

根津

[576: 匿名]

根津甚八！？

[577: 匿名さん]

だいたい東武鉄道が主導のプロジェクトではない。
長谷工の立てたプランに、デベが乗っかっているだけ。

かつての「アイムふじみ野」の当時と比べ、長谷工に便乗するなんて、
東武鉄道も落ちたものだと思う。

[578: 匿名]

名鉄 三交

[579: 匿名]

アイムふじみ野も長谷工だったんですか？

その時の売れいきはどうだったんでしょう？

[580: 匿名さん]

「アイムふじみ野」は、東武鉄道の単独のプロジェクト。
長谷工とは関係ありません。

[581: 匿名]

いずれにせよ、ふじみ野エリアでNo.１

[582: 匿名さん]

　何が№１なの？

[583: 匿名さん]

安さ

[584: 匿名さん]

車通勤の人向けですよね
ガテン系が多そうで正直モラルの低下が心配

言い方悪いかもしれないけど正直なところの本音です。気を悪くされたらすまん

[585: 匿名さん]

「ふじみ野」は急成長して、急降下中？？
サビれた街になってしまった。
アウトレットという名の閑古街。。マイカルもいつまで続くか。。

[586: 匿名]

ガテン系？？

そうなんですか？