HAUSKA（ハウスカ） 旧名称：ふじみ野市プロジェクト

[物件比較中さん]

総戸数1000戸！
名鉄不動産の大型プロジェクトであるふじみ野市プロジェクトについて語りましょう。

◆参考　http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20090330d5000d5.html
◆http://www.fujimino340.com/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1他（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産　三交不動産　東武鉄道　長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

※プロジェクト名が変わりましたのでタイトルを修正しました　副管理人

[286: 匿名さん]

283さんは・・・ 釣り?
たとえ駅徒歩数分物件だったとしても、ふじみ野市で車のない生活なんてありえません。
１家に１台どころか下手すりゃ１人に１台の地域ですから。

そもそもこの立地じゃシャトルバスがあろうとなかろうと
電車通勤の人が検討するような物件じゃないし。

[287: 匿名]

電車通勤の人が検討すべきじゃないというのは言い過ぎな気がします。

[288: 匿名さん]

一家に１台のみならず，一人一台ともなると
このマンションでは駐車場が足りなくなりますね・・・。

あふれてしまった人は，近くの駐車場を探すしかなくなりますね。
近くに防犯が行き届いた駐車場はあるのだろうか。

[289: 匿名さん]

どうでもいいけど１０年後はみんな電気自動車だよ。マンションだと充電設備整えるのにまた金かかるよ。

[290: 匿名さん]

↑戸建てだって金が掛かるのは変わらないですよね？

[291: 匿名さん]

なんでここで電気自動車の話？

意味不明です。

[292: 匿名さん]

わかんないの？

自動車が必須という環境の大規模マンション。
充電装置もそれなりの数必要でしょ。
装置以外の整備も入れたら結構な出費が必要だよ。

それを管理費か修繕金として集めなきゃならなくなるってこと。
まあ頭割りして数万円かな。
全戸うまってればの話だけど。

戸建だと100V充電車は給湯器のところからケーブルを駐車場にひっぱるだけ。

[293: 匿名さん]

電気自動車に限らずだけど、各種設備の導入には入居者同士で合意しないといけないのが面倒だね。

反対派の説得とかは、面倒くさそう。

[294: 匿名]

なんか話とんでません？
電気自動車の話は今はまだいいですよ。

[295: 匿名さん]

仮に電気自動車がたった10年で普及率70％こえるくらいになったとして
設備云々の話はここのマンションに限らずだよね。
ホントにそうなったらマンションレベルの問題じゃなく社会的な問題として
企業や政府が考えるよ。

[296: 匿名さん]

サクラディアもすぐにシャトルバス廃止論議とかで同じ道を辿りそう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[297: 匿名さん]

確かにスゴいね。
安物買いの銭失いってのはこういう事だよ。
売主は売り切る為なら何でもありだな。

やはり最悪でも徒歩１５分圏内だよ。

[298: 匿名さん]

サクラはシャトルバスに年間6000万円だって
ここだと6000万円/315戸で約19万円/戸･年

[299: 匿名]

ここは、最初からサービスの一環でバスを一時的に運行するだけで長期的構想をしていないから気を付けて

[300: 匿名]

ここは、最初からサービスの一環でバスを一時的に運行するだけで長期的構想をしていないから気を付けて

[301: 匿名さん]

充分な広さの庭付き戸建てが欲しい立地ではある。
で、車2台置いて駅までは毎回送ってもらう。

[302: 匿名さん]

そうなるとここを買われる方は，どんな方なんでしょうか？

[303: 匿名さん]

みんなが庭付き戸建を欲しいって訳じゃないけど、
これだけ駅から遠いと(しかも上福岡)
このマンションの値段で庭付き戸建が買えるのは確か

郊外でしかも駅も遠いのにマンションって・・・その存在意義が不明
区分所有権しかなくて資産にもならないのに転売も難しい立地でマンション？？？

[304: 匿名]

303さんへ

私も賛同です

上福岡で駅からあの距離なら庭付き戸建てが購入出来ます

私もなぜ？って思ってました

[305: 匿名はん]

戸建とマンションを単純比較しちゃいかんよ。
なんたって同じ値段の戸建と比べたら立地条件が良いんだよ
車なんかなくたって生活できちゃうもんね。
駅に近くて需要があるから転売や貸し出しだって容易だしさ・・・

あれ？

[306: 匿名さん]

車ないとかなり不便だと思います。

生活は出来ますが・・・。

[307: 匿名さん]

あのね、305さんは皮肉をおっしゃってるんですよ？
わかりませんか？

[309: 匿名]

駅から距離あるけど、買う人がいるのは他にはない魅力を感じているからでは？

たぶん買うのは子育て世代、定年後のんびり暮らしたい夫婦とかがメインじゃない？富士山見えるしね。

[310: 匿名さん]

北本のマンションみたくなっちゃうよ。

[311: 匿名さん]

↑どういうことでしょうか？

[312: 匿名さん]

>>309さん
普通に考えると
｢子育て世代｣は同じ値段なら戸建を選ぶんじゃ?
｢定年後のんびり暮らしたい夫婦｣はそれこそ駅に近くないと不便だよね。

やっぱり、このマンションを選ぶ理由が考え付かない
(購入者さんには非常に失礼だけど)当初の計画段階でありえないと思った物件

[313: 契約者]

購入者です。色々批判的意見多いみたいですが、自分的にはかなり気に入ってます。
実際建物みて、棟内モデルルームみたら想像以上にいい出来だったので、購入に踏みきりました。
都内勤務ですが、歩いたとしても1時間くらいなんで問題ないと思ってます。シャトルバス使って50分くらいでしょうか。

ちなみに子育て世代です。戸建ても考えましたが、このマンションの中心が子育て世代がかなり多いということ、中庭で遊ばせられるということで選びました。セキュリティーも安心なので。


戸建て、朝霞台の徒歩8分のマンションと比較してここを選びました。大きな中庭が決め手になりました。
こういう人もいるんですよ。

[315: 匿名]

>都内勤務ですが、歩いたとしても1時間くらいなんで問題ないと思ってます。

これは難しいんじゃないですか？ちょっと甘く考え過ぎだと思いますよ。

私、随分昔に上福岡徒歩5分くらいのとこから港区内まで通ってたけど75分～90分かかってました。

このマンションからじゃ電車に乗るまでに既に30分以上かかるのに・・・

都内といってもいろいろだけど1時間じゃ成増駅前でも難しいですよ

[316: 匿名さん]

マンションは立地ですよね。

[317: 匿名さん]

自分の通勤優先で考えるか子供のこと優先で考えるか、
どちらが人として正解かはわかりませんが、いいんじゃないですか？
静かで住みやすい環境のために通勤頑張るお父さんステキだと思いますよ。

“ありえない”のにわざわざありえないと思う物件のスレにきて
わざわざ「ありえない」ととレスする理由が見当たらないんですが
ま、枯れ木も山の賑わいってことでそれもまたいいんじゃないでしょうか。

[318: 匿名さん]

実は気になって仕方がないんではないのでしょうか。

だからレスしちゃう。

[319: 匿名さん]

これだけ｢ありえない｣物件は珍しいから気になるだけでしょ

[320: 匿名]

珍しいから気になるだけで、都度ありえないをアピールしますかね？

[321: 匿名さん]

どんな点がありえないんでしょうか。

立地？構造？何？

[322: 匿名]

＞これは難しいんじゃないですか？ちょっと甘く考え過ぎだと思いますよ。

購入者に対し、この言い方は失礼ではないですかね？
仮に甘かったとしてもあなたには関係ない話のはずだと思いますが。

[323: 契約者]

池袋近辺なんで問題なしですよ、自分的には。ご心配いただきありがとうございます。

子供にとっていい環境だと思いハウスカ選びました。そういう人多いのではないでしょうか、この物件は。

また子供にとって駅遠はいい環境？みたいなレスくるかも知れませんが、うちは自然と触れ合える中庭を優先したので、それでいいんです。

駅近物件がよろしければそちらでレスされた方が良いのでは？

[327: 匿名]

315が購入者に対して失礼?
検討する掲示板なんだから間違った情報は指摘してくれた方がいいんじゃん?
323さんは自分的には問題ないって判断したんだからそれで良いんだけど
都内に1時間で通勤できる物件じゃないことは事実だよ
成増まで1時間、池袋で1時間半、都心部だと2時間が正解でしょ

[328: 匿名さん]

ここはネガティブな方が多いですね。

契約者押されまくり。

[329: 匿名]

押されまくりって言っても、反論する契約者の絶対数が余りに少ないから仕方ないですよね

１／３も埋まってないんでしょ

[330: 匿名]

押されまくりじゃなくて契約者は相手にしてないだけでしょ。
嫌ならこのマンション気にかけなきゃいいのにね。

[331: 匿名さん]

1/3以上埋まってますよ。

[332: 山本]

やはり、いい意味で人気物件なんですね

気になって気になって、仕様やら概要などなどチェック済みで投稿してるんですね

何だか笑っちゃいます。
1/3埋まっていなくても、この人気なら直に完売しますね

[333: 匿名]

気になって仕方ないんだね。気にくわないのにレスしすぎ(笑)
面白いね

[334: 匿名さん]

ホントのところ

1/3埋まってるんですかね。

[335: 匿名さん]

どんぐり食べたい。

[336: 匿名]

購入者です。色々意見はあると思いますが、まず電車で通勤を必要としてません
毎日乗るわけじゃなぃからなるべく静かなところを選びたかったです
駅の距離も私たちには、ちょうどいいです
戸建ても考えましたが、主人が家を空けることが多いので、防犯のことや、結局戸建てだと、この辺じゃ土地の値段と、家の造り考えると、狭い土地に３階建てとか…生活のしやすさを検討して、あとは、設備ですね!
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻｰとか、ｷｯｽﾞﾙｰﾑとか、宅配ﾎﾞｯｸｽとか、マンションならではのぃぃところも、ありますよね

値段も環境も私たちには満足です

[337: 匿名さん]

購入者の方へ

様々なご意見があると思いますが、ここの書き込みには、相手をしないほうが良いと思います。

無視することが一番ですよ。

多くの書き込みは、暇つぶしに書いているだけですよ。

購入検討者なんかほんの少しの方だけです。

[339: 匿名]

現地のエントランスかなりできてきましたね。
すごく良かった。

[340: 匿名さん]

シャトルバスが続いていくのなら

この場所は電車通勤にもいいですよね

[341: 匿名]

三芳ＰＡに近くスマートＩＣがあるしドライブに行くのには、かなり便利です。
また、ＰＡには惣菜やレストランが充実してて休みの日には高速道を利用しなくても気軽に利用できます。

朝にスタバで一杯なんて夢気分もココなら可能です。

日曜大工好きなお父さんなら関東一品揃え豊富なスーパービバホームが徒歩圏ですし、中にはゲームセンターにサイゼリアがあり家族で楽しめます。

ネガティブな駅遠意見は、検討者は承知してますよ。不買運動的なご意見は今後、ご遠慮下さい。
極、数名（１人）の御意見番の方は退出願います。

[342: 匿名さん]

何でHPの写真にいちいち外人を使うんでしょうね。日本なのに全然イメージがわかないです。いったい何処で撮った写真なのか。

[343: 匿名]

北欧意識してるからでは？

[344: 匿名さん]

チリ人バンザイ！！

[345: 匿名さん]

私は車通勤なんですけど、シャトルバスを利用する人がいるなら
サ○ラディアの住民板を参考にした方がいいですよ。
結構深刻みたいですので。

後で話と違うってことにならないように、リスクを知る上でも。

[346: 匿名さん]

住んで間もないのに、バス廃止議論なんかで振り回される可能性が高いことが大きなリスクですね。
入居者間の利害が対立する物件は大抵うまくいかない。対立する要素の最たるものがシャトルバスですからね。
リスクをなるべく負いたくない人は真っ先に避けますね。
車通勤と電車通勤の人が拮抗してると、なおさら利害が対立しますね。

[347: 匿名]

どうぞ避けて下さい

そしてバス無くしたいと思う方はいっそ購入しないでほしい

[348: 匿名]

シャトルバスを継続する唯一の手は完全独立採算だね
片道1,000円・定期一ヶ月30,000円とか徴収すれば何とか運営できるかな?
それが出来ないなら区分所有者全員が毎月1万円くらい負担?
つまりは非現実的すぎるってこと

[349: 匿名]

参考までに数字の根拠をもっと詳細にお願いします

[350: 匿名さん]

水さす人たちは何も分かっていませんね。

通勤時間帯しか運行しないし、
運営費は管理費に組み込まれているし、
家庭に打撃を受けるような額じゃないです。

いい加減頭にきますよ

[351: 匿名さん]

サクラの現実例が出てるからでしょ
新築販売時はわざと甘く見積もるから安価で管理費に組み込める
実際に運営するとなるとそんな甘いもんじゃない

サクラとは規模が違うって?
規模が小さければ余計に運営は難しいだろうね
本数が少なければガソリン代は少なくなるけどもっとも大きな人件費は一緒
住民が交代当番制で運転手になるってなら話は別だろうけど

水をさすとかネガティブ意見とか言って頭ごなしに反発しないで
頭冷やして冷静に考えれば分かると思うけど?

中規模物件のわりに立派な中庭とかこの物件の良いところもあるけど
私もシャトルバスとバーベキューは販売側の作った夢物語だと思う

[352: 匿名さん]

なんでそんなに気にくわないのに調べて調べて批判するの？
購入者じゃないんだからそんなに熱くならなくても。
運行時間もかなり制限あるし、継続可能だよ。
全時間帯運行なら経費かさむけど、この本数しかないんだから問題ないよ。
何者？どっかの営業さん？
なんかしつこい。

[353: 匿名]

ポジもネガも、お互い様。

[355: 匿名さん]

実は買いたくても買えない人なんだよ。
興味あるから見ちゃうんだよ。

そう思っておけばいいのです♪

[356: 匿名]

冷静に考えたいから、継続不可能という数字の根拠をキチンとしめしてもらいたいのですが。

サクラがそうだからここもそうではあまりに乱暴ではないですかね？

[357: 匿名]

351はまずMRに行ってきなよ笑
ちゃんとバスの時刻表見てきなよ。
解ってないみたいだから。

[358: 匿名さん]

車持ってないので，シャトルバスが無くなったら
通勤に際し，本当に困ります。号泣

[359: 匿名]

私が前に調べた他の中規模マンションの場合、
通勤時間帯のみ30分に1本運行のシャトルバスで
維持経費が月150万円～200万円とのことでした。
(たしかここもその程度の本数じゃなかったでしたっけ?)
このマンションだと1戸当たり4千円～6千円の負担という計算ですね。
シャトルバスを毎日利用する人にはたいした金額じゃないでしょうが、
車通勤の人がどう考えるかは難しいところですね。

[360: 匿名]

ハウスカのバスの運営費もっと安いですよ。
東武売り主で、東武バス使うんだから安いですよ。

車通勤の購入者も、この運営計画知って入居するのですから、あなたの望む対立もそうはないと思いますよ。

[361: 匿名]

売主の試算と他マンションの実績のどちらを信じるかは

あなた次第です

[362: 匿名さん]

>>358つまらない。購入者じゃないのがバレバレ

[363: 匿名さん]

人間ですから「いや、やっぱり損してるかも」って後から欲が出てくるもの。
マンションの過半数が車通勤になったら管理費削減なんてあっと言う間に総会で決議されちゃいますよ。

一見批判的に見えるレスを即ネガレスだと捉えるほうが被害妄想というかネガティブだと思いますよ。

[364: 匿名さん]

修繕積立金なんて、年が経つほどに上がっていくんだから、上がっていく修繕費を目の当たりにして５年後、１０年後とかに廃止議論が湧き上がることも考えられる。
修繕積立金上がった分、シャトルバスの廃止で賄おうという家庭、けっこう出てきそうです。

[365: 匿名さん]

シャトルバスが魅力だったのに・・・。

お荷物になってしまうんですか。

ショックです。

[366: 匿名さん]

シャトルバスが無くならないからと思って買って
将来もし廃止されるかもしれないと分かったとしても

それは動機の錯誤に当たり，

契約は解除できないのか・・・・。

[367: 匿名]

>東武売り主で、東武バス使うんだから安いですよ。
→(正)売り主のグループ内のバス会社が見積もってるんだから信用できませんね。

こう考えるべきじゃ？

[368: 匿名]

>>367この執着心すごっ。
よほどこのマンションが好きなんですね。

[369: 匿名]

好きじゃなければ、購入しないでしょ

アナタに言われる筋合いじゃありません。

逆に嫌いな方々は、なぜレスするのかなぁ
不思議!?

[371: 匿名]

【中傷】とは
根拠のない悪口を言いふらして
他人の名誉を傷つけること。
と､辞書に載っています。

妬ましい中傷行為はお止めください。

削除依頼致しました。

[372: 匿名]

都内に１時間通勤は無理だろ　とか
シャトルバスはすぐ廃止だろ　とか
当たり前のことに対してムキになる人がいるから面白がられちゃうんだろね

このマンションにだっていいとこはあるんだろうに
あるんだよね　たぶん
中庭？値段？

[373: 匿名さん]

ずいぶんとヒステリックな書き込みが多いね。
論点としては、こんなリスクもあるということで、
ここのシャトルバスがすぐに廃止なんてだれも言ってないと思うが。
もちろん冷やかしの書き込みもあるが、リスクを周知している訳だから
感謝するべきでは？
不測の事態についてデベにちゃんと説明を受けないと。
無論、曖昧な対応なら問題外。

[374: 匿名]

はたしてそうか？
普通に読んだら、バスはすぐに廃止と決めつけるレスが多いと思うが。

リスクの周知以上の悪意を感じるから、敏感に反応するのでは？

とても有り難く受け止められる内容ではないと思う

[375: 匿名]

購入者は、駅遠・シャトルバスは百も承知ですし、検討者はそこが決断する１つの要素なのも解っています。

余計なおせっかいのレスが続いてるので、同じような内容のレスは止めて下さい。

[376: 匿名]

ビバホームの前のグランド開放されたら嬉しいのに。
かなり広い敷地ですよね。運動するにはもってこいなんだけど。

[377: 契約済みさん]

そうですね！

春に見に行った時は草ボーボーでした…笑

[378: 匿名]

草はしっかり刈られ、ラグビーグランドが見えるんですよ、今は。
あそこ開放されれば遊び場としては最高なんですが。
中庭あり、近くにグランドあれば子供たちは喜ぶでしょう。

[379: 匿名]

公園として開放していただけると周辺環境もかなり充実したものになりますよね

[380: 匿名さん]

公園は近くに結構いっぱいありますよ。

●鶴ヶ岡5番地子ども広場
現地より約480m・徒歩約6分

●風の子公園
現地より約740m・徒歩約10分

●あかまつ公園
現地より約870m・徒歩約11分

●西中央公園
現地より約1,660m

[381: 匿名]

ビバの前のグラウンドは東京海上かどこかの施設です。
過去数年使われたとこ見たことないです。
毎日見てる訳ではないですけどね

確かに開放してくれたらうれしいですね

[382: 匿名]

公園もけっこうありますね。
東京海上のグランド使ってるの見たことありません、確かに。

ぜひ開放してほしい！
どうにかならないのでしょうか。

[383: 匿名さん]

グランド内で事故があったときに、所有者が責任を問われることもありますし、整備や掃除も定期的にしなければならないわけで、一般に開放するのはやっぱりリスクが大きいのではないのでしょうか。市などが賃料を払って契約を結んで、市が経営するみたいな形ならありかもしれませんね。もしあのグランドが本当に使われていないのならの話ですが。　

[384: 匿名]

ようやく荒らしも去って、本来の主旨に戻って良かった。

[385: 契約済みさん]

そろそろ，契約者入居専用スレッドでやりませんか？

いまいち盛り上がりに欠けるような気がするので。