HAUSKA（ハウスカ） 旧名称：ふじみ野市プロジェクト

[物件比較中さん]

総戸数1000戸！
名鉄不動産の大型プロジェクトであるふじみ野市プロジェクトについて語りましょう。

◆参考　http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20090330d5000d5.html
◆http://www.fujimino340.com/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1他（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産　三交不動産　東武鉄道　長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

※プロジェクト名が変わりましたのでタイトルを修正しました　副管理人

[163: 匿名さん]

161様

ご丁寧に有難うございました。
やはりバスは無理そうですね。
普段の通勤は駅まで自転車、雨の時はシャトルバスという感じでしょうか。
週末は子供が池袋の塾へ通いますので、その時は自家用車で送り迎えになるかと。

川越より先でも駅近にいい物件があればいいのですが、
今のところ出てこない感じですし、
企画自体はココも素敵なので考えてしまいます。


それとビバモールへ徒歩７分というのがウリみたいですけど、
徒歩７分て意外に遠く感じます。食材をたくさん買うなら自転車か自家用車ですね。
２分３分ならいいのに。

[164: 契約済みさん]

>>162

>意見交換は活発なほうがいい。

それは確かだと思いますが、問題？はネガティブ意見に人を馬鹿にしたような表現が見受けられるということではないですかね？

購入を検討する場所なので、検討に値するネガティブ意見は否定しませんが、単に人の気分を害させるような発言は気持ちのよいものではありません。

そこまで求めるほうが間違っているのかもしれませんが、健全な意見交換を期待したいですね。

追伸：契約者スレ作成ありがとうございました♪

[165: 契約済みさん]

>>163

私は、通勤にシャトルバス、利用できる限り利用したいと思っています。時間帯、タイミング等あるのでよほど自分の生活とマッチしなければ、自転車メインに切り替えですかね？
シャトルバス使わなくても管理費で運営費は徴収されますし、使い倒すぐらいの意気込みのほうがよいのではないかと思います。
駅前の自転車置き場の状況を汲みする必要も出てきますしね。

あとビバモールの距離ですが、多めの買い物の際はやはり車かチャリですね。
ちなみに、現地に行けば分かりますけど、ほんのちょっとショートカットできる道があり、そこを使えば数分だけ短縮できます＾＾

[166: 匿名さん]

あと半年で入居です
第1期販売前に　モデルルーム使用予定住として値引き販売します
お客を馬鹿にしてるんですか？

[167: 契約済みさん]

>>166

すみません、何が問題かもう少し説明頂けると
ありがたいです。

私は単純にモデルルームで使用するから安くなるのねぇと
思っていましたもので。。。

[168: 匿名さん]

モデルルームとして使用した部屋はどこのマンションでも値引きしますよ。
通常のことです。家具も付けて。

[169: 匿名さん]

普通はそうですね。

しかし、売れないマンションはそれを口実にして値下げすることもあります。
単純に値下げするとすでに契約した人が怒ったりとかあるので。
南大塚のやつとかそうでしたね。
まあ３００戸あるうちの３－４戸までなら通常のモデルルーム使用でしょう。

[170: 契約済みさん]

今のところ、モデルルーム予定住戸は２戸です

確かにモデルルームで使用しないにもかかわらず、
使用予定とするだけで値下げされたらかちんときますね。

[171: 匿名さん]

建物完成後に「半年間モデルルームとして使用してたので安くしますよ」というなら解りますが
「モデルルームとして使用予定だから安くしますよ」というのは意味がわからない
契約後にやっぱり別の住戸をモデルルームにしますということも十分考えられるし
１日だけモデルルームにしましたということも考えられるし
低価格で引いたお客を、別の部屋も安くしますよといって契約誘導することも考えられますし

どんな言い訳をしても、現段階で疑念を抱かせるような販売方法はどうなんだろうか

売れ行きが良ければこんなことやらないから相当厳しい状況だということはわかりますが
あまりに馬鹿にしてる

[172: 匿名さん]

>>171

そうじゃない。
モデルルームとして使用した後で安くして出すこともあるが、
「ここはモデルルームにするのであらかじめ安くして売ります」
と言うことで、その部屋を目当てに来る客を見込んでいるのだ。

高ければ見に来ることもないような客が安さにつられてのこのこやってくるのを期待しているのだよ。

見に来なければ買う可能性はゼロに近いが、
一度見に来れば高い部屋も気に入って買う気になるかもしれない。

安いモデルルームは複数の客が申し込むから抽選になる。
抽選になれば確実に買えるわけじゃない。

だから見に来た客の中から抽選を避けて高い部屋を買う者が出てくるかもしれない。
さらには抽選にもれた人の中から高い部屋を買う気になる者がでるかもしれない。

そういったことを見越してのビジネス形態だよ。
普通にやることだよ。

[173: 契約済みさん]

たしかにその２戸はすでにバラがついていました。
つまり、すでに希望者がいるということですね。

あの価格からすると抽選になることは必至だと思います。

いずれにしても買う側には冷静な判断が必要ですね。

[174: 匿名さん]

>たしかにその２戸はすでにバラがついていました。

今どき、「売約済みのバラ」を信じる人がいるとはね！


>あの価格からすると抽選になることは必至だと思います。

なるわけないっしょ。
1000戸もあるんだから、わざわざ抽選漏れなんてもったいない事はしない。


明らかに営業と思われるレスが多いので、マジレスしてみました。

[175: 契約済みさん]

あまりに馬鹿にしてる、とか、安さにつられてのこのこやってくる、
とか言うほどの値引き額じゃないと思うんだけど・・
もともとこちらの棟は（特に１、２階は）安かったですよ。

[176: 契約済みさん]

>>174

残念ながら私は営業ではないです＾＾
一契約者です。

＞今どき、「売約済みのバラ」を信じる人がいるとはね！
この物件のバラの意味は売約済みの意味ではなく、現時点で希望者がいるの意味ですが？


＞1000戸もあるんだから、わざわざ抽選漏れなんてもったいない事はしない。

抽選にならないように調整をするとは思いますが、他の希望者複数の部屋と異なり、対象が２戸しかないので抽選になるのでは？と単純に思ったしだいです。

それにしても、１０００戸ではないし、マジレスというわりには物件自体のことをあまり知らないような方に
けちはつけられたくないですね！

[177: 匿名さん]

>>176

174はどこか他のマンションの営業じゃないの。
近くの物件かもね。
反応するだけ損だよ。

[178: 契約済みさん]

>>177

ありがとうございます。
まじ反応してみたものの、後で少し後悔してました＾＾

以後あまり挑発？に乗らないよう気をつけます♪

[179: 匿名さん]

ガンバレ　ガンバレ　ハウスカ！　応援してます。

[180: 契約済みさん]

先月契約したものです。

オプションについてですが
スペーシアつけようか迷っています。

過去に使っていらっしゃいましたら
ご意見おきかせ下さい。

よろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

上の方の契約者さん、すごく必死ですね(^-^)

わかります。

契約しちゃったなら、掲示板見ない方がいいですよ。
気の毒です。

[182: 契約済みさん]

わたしのこと？

ご忠告ありがとうございます♪

でもネガキャン好きの方々からすると、私みたいなのが
いないとつまらないでは？

レスの進まない掲示板ほど空虚なものはないと思ってますので、
これからも私なりのスタンスで関わっていきたいと思います＾＾

[183: 契約済みさん]

>>180

ご近所さんになりますね♪よろしくお願いします。

さて、スペーシア確かに悩みますね。

使ったことはないですが、うちは最初から頼みました。

オプションとすると値段が高いが、めんどくさくない。
後付けすると、値段は安いかもだが、手続き等面倒。
しかも効果のほどは未知数。

ということで悩まれてるのだと思いますが、待てるのであれば様子をみるというのもありかなと思います。

うちの場合は、オプション代もローンに組み込んでいますので、
最初からスペーシアありの物件として考えることで、
効果のほどは？の部分は割り切っています。

ご参考になれば。。。

[184: 匿名さん]

>>レスの進まない掲示板ほど空虚なものはないと思ってますので

この掲示板ではレスが少ない物件の方が一般的に良好な状況のようです♪
これ以上暴れないでという思いの契約者や検討者さんもいることでしょう。

[185: 迷ってます]

契約された先輩方へ質問です。
最後の一押しに決め手となった理由は何ですかね？
ぜひご教授ください。

[186: 匿名さん]

価格しかメリットがありませんので。

[187: 契約済みさん]

>>184

私も掲示板が荒れるのは全く本意ではありません＾＾
良識のある意見交換を切に望んでいますが、
良識をお持ちでない方も見受けられるので、
ついつい反応してしまうんです。。。

荒れる方向に進むことを助長するような、挑発的な表現は
慎むようにいたします♪

>>185

譲れるもの、譲れないもの、人それぞれあるとは思いますが、それらは十分悩まれたほうがよいと思います。

最後のひと押しは、

「どれだけハウスカが好きか？」

ではないでしょうかね？
好きなとこなら、多少の想定外があったとしても
納得できるし、頑張れると私は思います♪

大いに悩まれて、そしてもし契約されたあかつきには

ご近所さんとして、一緒にハウスカライフを楽しみましょう☆

[188: 匿名さん]

>>187

>>良識をお持ちでない方も見受けられるので、
>>ついつい反応してしまうんです。。。

荒れる方向に進むことを助長するような、挑発的な表現は
慎むようにね♪

[189: 匿名]

契約済みさん、ちょっと自重を。

[190: 匿名さん]

＞１８７

なんか、なにかの勧誘に心酔してしまった方を見るようです。。。

[191: 匿名さん]

惚れ込んで買う物件では全然ない。
頭を冷やして冷静に考えたほうがいい。

[192: 契約済みさん]

ありがとうございます！！
少し待って生活してみて考えてみようかと思います。

いろんな投稿があるみたいですが
自分はハウスカとても気にっています。

7月のオプション会も楽しみです！！

[193: 匿名さん]

↑ダメだ全然通じてないみたい・・・。

これも新手のネガなのかな。

[194: 匿名さん]

斬新すぎるｗ

[195: 契約済みさん]

187です。

でも192さんではありません。192＝180さんだと思います。。。

皆様のアドバイス通りしばらく自粛します。

[196: 匿名さん]

心酔した一人が自重したら急に盛り下がったね、ここ。

[197: 匿名]

残念。

[198: 匿名さん]

好きですHAUSKA！応援してます!!　昨日のチラシを見ると価格が安くなったような気がしますが？更にお求め安くなりましたね。HAUSKAから目が離せません。

[199: 匿名]

>>198は他社営業

[200: 東上線のマンションのプロ]

総戸数３４０戸

第１期２０戸６月２６日抽選
２３８０万～４１８０万　最多２８００台
７０．６８㎡～９１．３６㎡

７月７日時点先着順６戸
２３８０万円～３７３０万円
７０．６８㎡～９１．３６㎡

第２期予定ＭＲ使用予定住戸販売
１０６号７０．９９㎡２１９０万円
２０８号８８．５１㎡２８９０万円
引き渡し予定３月下旬
販売予定７月下旬

購入の参考のため備忘

[201: 匿名さん]

＞２００

私もサイトで確認しましたが、
１期２０戸のうち１４戸しか売れなかったということですかね。
しかも２期はＭＲ使用予定の２戸だけなんて。

この先大丈夫でしょうか。

[202: 匿名]

まぁ，大丈夫じゃないですかね。

先は長いですからのんびり行きましょう。

[203: 大嶽]

ある組織が買い占め…。

[204: 匿名さん]

↑　早くもアウトレット化するということですか？

[205: 匿名]

竣工時に半分埋まってれば御の字ですかね。。。

[206: 匿名]

ここっていつから入居開始ですか？

物件云々よりも、人口が増えるのが嬉しい市内住人です。

[207: 匿名さん]

そもそも入居する程売れてるのか？

売れ残り部屋の管理費・修繕積立金は売主が負担するとしても、入居開始時期に半分位しか売れてなかったら、本当に陸の孤島のゴーストマンションだぞ。

入居して『やべー、舞い上がってババ引いた！』って青ざめる入居者が続出しそう。

[208: 批評の虎]

↑コラコラ

言い過ぎよ♪

[209: 匿名さん]

此処もクリオに狙われていますね。

クリオも朝霞。志木からだんだん広がっているようです。

[210: サラリーマンさん]

ワコーレＲＧ北本
こういうところに住む人もいる。
ハウスカも大丈夫。

[211: 匿名]

週末棟内モデルルーム見学予約しましたが、いっぱいで予約とれませんでした。

けっこう見に来てるんですね。

[212: 匿名]

私もここのモデルルーム見に行きました。

印象は建物の作りと共用部分がイイが、立地が…


この値段なら駅前ライオンズ３兄弟の中古を購入した方がイイと思いました。

プロバイダー無料だし、新築のプレミアさえガマンすれば、立地も環境も共用部分もライオンズガーデンの方が◎という印象でした。

購入した人、気分を害したらすみません。