HAUSKA（ハウスカ） 旧名称：ふじみ野市プロジェクト

[物件比較中さん]

総戸数1000戸！
名鉄不動産の大型プロジェクトであるふじみ野市プロジェクトについて語りましょう。

◆参考　http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20090330d5000d5.html
◆http://www.fujimino340.com/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1他（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産　三交不動産　東武鉄道　長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

※プロジェクト名が変わりましたのでタイトルを修正しました　副管理人

[151: 匿名さん]

駅にもいろいろあると思います。
１時間に数本しか電車が来ない駅徒歩１分だったら、１時間に１０本以上走ってる駅徒歩１０分とかの方が便利です。

[152: 見学済み一級建築士]

立地、建物、値段、どれをとってもgoodですわ。

[153: 購入者]

全てにおいて、バランスが取れてる優良物件だと思います。

駅からの距離は、もちろん除いて

[154: 匿名]

のんびりゆったり過ごしたい人々が集まる物件なんだろうね。これから子育てする夫婦とかにはいいかも。

駅から離れているけどショッピングモールが近い。というマンションはこれから確実に増えるでしょうね〜。

肯定派結構多いね！
隣駅さんの話はリアルでしたわ。

[155: 匿名]

うーん、そこまで言うほどにはには増えないんじゃないか？

ここ数年に出来た東上線沿線（志木〜川越）マンションでバス利用ってあまり見なかったな。

ビバはショッピングモールってよりもその名の通りスーパーホームセンターって感じ。
入間の三井とか東松山のピオニくらいデカいといいんだけど。

[156: 契約済みさん]

>>145

価格だけみたら確かにまちかもしれませんね。

でも、自分の住みたい間取り・場所はどんどん狭まりますよね。

安くはないお買い物、そして長いこと住むことを考えて
自分の住みたい間取りと場所を我が家は優先させました。

そのマンションに住めればよいという話でもなく、
そのマンションのどこに住むかも重要ではないですかね？

[157: 契約済みさん]

ここの口コミをたまに覗いているといつも思うのですが、建設的なお話のできない方が多く、人の揚げ足を取るような内容を見ることが多くあります。
みんなそれなりに個人のもてる範囲で自分のスタイルを考慮しながら、よい方向に物事を図っていこうと考えているのに、人間の嫌な面を出してくる方がいるので不愉快になります。
ここに記載されるならもう少し、その人の気持ちを考えて発言（文書の記載）をお願いしたいものですが？

[158: 匿名さん]

では検討板にも関わらずネガティブ意見は禁止という事で…

他人の意見に自分の決断を揺らがされているようではいけません。

『俺は駅遠バス便の新築ユニクロマンション買ったんだ！予算が少ないけど広くて新築を取ったんだよ！！環境も妥協出きるゾ。永住指向だから中古で売る際に四割引きなんて気にしないんだよ！』
胸を張って言い切りましょうよ。

ローン、頑張りましょうね。

[159: 匿名さん]

シャトルバスで７分って・・・。
５分おきに走るならいいけど運航計画見てビックリ。
しかも土日運休って信じられない。
どういう住民層やライフスタイルを想定してるのか全然見えてこない。
その割には特別安いとは思えないし。

ここを買うならＴＸや千葉ニューの駅前買うわ。

[160: 匿名さん]

ここから緑ヶ丘１丁目バス停って歩いてどれくらいですか？
ビバモール前より本数が多いしふじみ野直通なので便利そうなのですが。

[161: 匿名さん]

NO．１６０さんへ

現地から、緑ヶ丘のバス停まで１５分程度掛かると思います。
また、ふじみ野直通バスもバスルートに気を付けないと迂回するバス等があるので気を付けた方が良いと思います。
朝、夕の通勤時や土曜日、日曜日の主要地方道５６号が車で込んでいる状態が多いので、ふじみ野駅にでることが良いかどうかは確認していません。
また、緑ヶ丘のバス停からふじみ野に１度だけ乗りましたが、さくら通りを抜けて旧大井町役場前を通過して、西原住宅方面に向かい、目の前は関越自動車道でしたから、大きく迂回をするルートに乗ってしまったと思います。
このルートに乗ると３０分くらいはバスに乗っていることになります。
たぶん、直通のバスルートが完備されていると思うのですが、確認を取っていません。
また、市でコミュニティーバスを運営していると思いますが、思ったような運行経路ではなく、本数も少ないと思います。基本的には、不便な所を運行していると考えていますので、コミュニティーバスは、朝、夕の通勤には不向きと考えます。
私が、感じたバスの印象だけ述べておきます。
（さくら通りのサクラが咲いているときは非常にきれいです。）

[162: 匿名さん]

>>157
>>158

このスレは「 購入を検討する場所 」、なので買っちゃってから心配・後悔しないためにもネガティブな意見が禁止なんてことはあり得ない。

意見交換は活発なほうがいい。

↓契約者同士はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78193/

↓ルールはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[163: 匿名さん]

161様

ご丁寧に有難うございました。
やはりバスは無理そうですね。
普段の通勤は駅まで自転車、雨の時はシャトルバスという感じでしょうか。
週末は子供が池袋の塾へ通いますので、その時は自家用車で送り迎えになるかと。

川越より先でも駅近にいい物件があればいいのですが、
今のところ出てこない感じですし、
企画自体はココも素敵なので考えてしまいます。


それとビバモールへ徒歩７分というのがウリみたいですけど、
徒歩７分て意外に遠く感じます。食材をたくさん買うなら自転車か自家用車ですね。
２分３分ならいいのに。

[164: 契約済みさん]

>>162

>意見交換は活発なほうがいい。

それは確かだと思いますが、問題？はネガティブ意見に人を馬鹿にしたような表現が見受けられるということではないですかね？

購入を検討する場所なので、検討に値するネガティブ意見は否定しませんが、単に人の気分を害させるような発言は気持ちのよいものではありません。

そこまで求めるほうが間違っているのかもしれませんが、健全な意見交換を期待したいですね。

追伸：契約者スレ作成ありがとうございました♪

[165: 契約済みさん]

>>163

私は、通勤にシャトルバス、利用できる限り利用したいと思っています。時間帯、タイミング等あるのでよほど自分の生活とマッチしなければ、自転車メインに切り替えですかね？
シャトルバス使わなくても管理費で運営費は徴収されますし、使い倒すぐらいの意気込みのほうがよいのではないかと思います。
駅前の自転車置き場の状況を汲みする必要も出てきますしね。

あとビバモールの距離ですが、多めの買い物の際はやはり車かチャリですね。
ちなみに、現地に行けば分かりますけど、ほんのちょっとショートカットできる道があり、そこを使えば数分だけ短縮できます＾＾

[166: 匿名さん]

あと半年で入居です
第1期販売前に　モデルルーム使用予定住として値引き販売します
お客を馬鹿にしてるんですか？

[167: 契約済みさん]

>>166

すみません、何が問題かもう少し説明頂けると
ありがたいです。

私は単純にモデルルームで使用するから安くなるのねぇと
思っていましたもので。。。

[168: 匿名さん]

モデルルームとして使用した部屋はどこのマンションでも値引きしますよ。
通常のことです。家具も付けて。

[169: 匿名さん]

普通はそうですね。

しかし、売れないマンションはそれを口実にして値下げすることもあります。
単純に値下げするとすでに契約した人が怒ったりとかあるので。
南大塚のやつとかそうでしたね。
まあ３００戸あるうちの３－４戸までなら通常のモデルルーム使用でしょう。

[170: 契約済みさん]

今のところ、モデルルーム予定住戸は２戸です

確かにモデルルームで使用しないにもかかわらず、
使用予定とするだけで値下げされたらかちんときますね。

[171: 匿名さん]

建物完成後に「半年間モデルルームとして使用してたので安くしますよ」というなら解りますが
「モデルルームとして使用予定だから安くしますよ」というのは意味がわからない
契約後にやっぱり別の住戸をモデルルームにしますということも十分考えられるし
１日だけモデルルームにしましたということも考えられるし
低価格で引いたお客を、別の部屋も安くしますよといって契約誘導することも考えられますし

どんな言い訳をしても、現段階で疑念を抱かせるような販売方法はどうなんだろうか

売れ行きが良ければこんなことやらないから相当厳しい状況だということはわかりますが
あまりに馬鹿にしてる

[172: 匿名さん]

>>171

そうじゃない。
モデルルームとして使用した後で安くして出すこともあるが、
「ここはモデルルームにするのであらかじめ安くして売ります」
と言うことで、その部屋を目当てに来る客を見込んでいるのだ。

高ければ見に来ることもないような客が安さにつられてのこのこやってくるのを期待しているのだよ。

見に来なければ買う可能性はゼロに近いが、
一度見に来れば高い部屋も気に入って買う気になるかもしれない。

安いモデルルームは複数の客が申し込むから抽選になる。
抽選になれば確実に買えるわけじゃない。

だから見に来た客の中から抽選を避けて高い部屋を買う者が出てくるかもしれない。
さらには抽選にもれた人の中から高い部屋を買う気になる者がでるかもしれない。

そういったことを見越してのビジネス形態だよ。
普通にやることだよ。

[173: 契約済みさん]

たしかにその２戸はすでにバラがついていました。
つまり、すでに希望者がいるということですね。

あの価格からすると抽選になることは必至だと思います。

いずれにしても買う側には冷静な判断が必要ですね。

[174: 匿名さん]

>たしかにその２戸はすでにバラがついていました。

今どき、「売約済みのバラ」を信じる人がいるとはね！


>あの価格からすると抽選になることは必至だと思います。

なるわけないっしょ。
1000戸もあるんだから、わざわざ抽選漏れなんてもったいない事はしない。


明らかに営業と思われるレスが多いので、マジレスしてみました。

[175: 契約済みさん]

あまりに馬鹿にしてる、とか、安さにつられてのこのこやってくる、
とか言うほどの値引き額じゃないと思うんだけど・・
もともとこちらの棟は（特に１、２階は）安かったですよ。

[176: 契約済みさん]

>>174

残念ながら私は営業ではないです＾＾
一契約者です。

＞今どき、「売約済みのバラ」を信じる人がいるとはね！
この物件のバラの意味は売約済みの意味ではなく、現時点で希望者がいるの意味ですが？


＞1000戸もあるんだから、わざわざ抽選漏れなんてもったいない事はしない。

抽選にならないように調整をするとは思いますが、他の希望者複数の部屋と異なり、対象が２戸しかないので抽選になるのでは？と単純に思ったしだいです。

それにしても、１０００戸ではないし、マジレスというわりには物件自体のことをあまり知らないような方に
けちはつけられたくないですね！

[177: 匿名さん]

>>176

174はどこか他のマンションの営業じゃないの。
近くの物件かもね。
反応するだけ損だよ。

[178: 契約済みさん]

>>177

ありがとうございます。
まじ反応してみたものの、後で少し後悔してました＾＾

以後あまり挑発？に乗らないよう気をつけます♪

[179: 匿名さん]

ガンバレ　ガンバレ　ハウスカ！　応援してます。

[180: 契約済みさん]

先月契約したものです。

オプションについてですが
スペーシアつけようか迷っています。

過去に使っていらっしゃいましたら
ご意見おきかせ下さい。

よろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

上の方の契約者さん、すごく必死ですね(^-^)

わかります。

契約しちゃったなら、掲示板見ない方がいいですよ。
気の毒です。

[182: 契約済みさん]

わたしのこと？

ご忠告ありがとうございます♪

でもネガキャン好きの方々からすると、私みたいなのが
いないとつまらないでは？

レスの進まない掲示板ほど空虚なものはないと思ってますので、
これからも私なりのスタンスで関わっていきたいと思います＾＾

[183: 契約済みさん]

>>180

ご近所さんになりますね♪よろしくお願いします。

さて、スペーシア確かに悩みますね。

使ったことはないですが、うちは最初から頼みました。

オプションとすると値段が高いが、めんどくさくない。
後付けすると、値段は安いかもだが、手続き等面倒。
しかも効果のほどは未知数。

ということで悩まれてるのだと思いますが、待てるのであれば様子をみるというのもありかなと思います。

うちの場合は、オプション代もローンに組み込んでいますので、
最初からスペーシアありの物件として考えることで、
効果のほどは？の部分は割り切っています。

ご参考になれば。。。

[184: 匿名さん]

>>レスの進まない掲示板ほど空虚なものはないと思ってますので

この掲示板ではレスが少ない物件の方が一般的に良好な状況のようです♪
これ以上暴れないでという思いの契約者や検討者さんもいることでしょう。

[185: 迷ってます]

契約された先輩方へ質問です。
最後の一押しに決め手となった理由は何ですかね？
ぜひご教授ください。

[186: 匿名さん]

価格しかメリットがありませんので。

[187: 契約済みさん]

>>184

私も掲示板が荒れるのは全く本意ではありません＾＾
良識のある意見交換を切に望んでいますが、
良識をお持ちでない方も見受けられるので、
ついつい反応してしまうんです。。。

荒れる方向に進むことを助長するような、挑発的な表現は
慎むようにいたします♪

>>185

譲れるもの、譲れないもの、人それぞれあるとは思いますが、それらは十分悩まれたほうがよいと思います。

最後のひと押しは、

「どれだけハウスカが好きか？」

ではないでしょうかね？
好きなとこなら、多少の想定外があったとしても
納得できるし、頑張れると私は思います♪

大いに悩まれて、そしてもし契約されたあかつきには

ご近所さんとして、一緒にハウスカライフを楽しみましょう☆

[188: 匿名さん]

>>187

>>良識をお持ちでない方も見受けられるので、
>>ついつい反応してしまうんです。。。

荒れる方向に進むことを助長するような、挑発的な表現は
慎むようにね♪

[189: 匿名]

契約済みさん、ちょっと自重を。

[190: 匿名さん]

＞１８７

なんか、なにかの勧誘に心酔してしまった方を見るようです。。。

[191: 匿名さん]

惚れ込んで買う物件では全然ない。
頭を冷やして冷静に考えたほうがいい。

[192: 契約済みさん]

ありがとうございます！！
少し待って生活してみて考えてみようかと思います。

いろんな投稿があるみたいですが
自分はハウスカとても気にっています。

7月のオプション会も楽しみです！！

[193: 匿名さん]

↑ダメだ全然通じてないみたい・・・。

これも新手のネガなのかな。

[194: 匿名さん]

斬新すぎるｗ

[195: 契約済みさん]

187です。

でも192さんではありません。192＝180さんだと思います。。。

皆様のアドバイス通りしばらく自粛します。

[196: 匿名さん]

心酔した一人が自重したら急に盛り下がったね、ここ。

[197: 匿名]

残念。

[198: 匿名さん]

好きですHAUSKA！応援してます!!　昨日のチラシを見ると価格が安くなったような気がしますが？更にお求め安くなりましたね。HAUSKAから目が離せません。

[199: 匿名]

>>198は他社営業

[200: 東上線のマンションのプロ]

総戸数３４０戸

第１期２０戸６月２６日抽選
２３８０万～４１８０万　最多２８００台
７０．６８㎡～９１．３６㎡

７月７日時点先着順６戸
２３８０万円～３７３０万円
７０．６８㎡～９１．３６㎡

第２期予定ＭＲ使用予定住戸販売
１０６号７０．９９㎡２１９０万円
２０８号８８．５１㎡２８９０万円
引き渡し予定３月下旬
販売予定７月下旬

購入の参考のため備忘

[201: 匿名さん]

＞２００

私もサイトで確認しましたが、
１期２０戸のうち１４戸しか売れなかったということですかね。
しかも２期はＭＲ使用予定の２戸だけなんて。

この先大丈夫でしょうか。

[202: 匿名]

まぁ，大丈夫じゃないですかね。

先は長いですからのんびり行きましょう。

[203: 大嶽]

ある組織が買い占め…。

[204: 匿名さん]

↑　早くもアウトレット化するということですか？

[205: 匿名]

竣工時に半分埋まってれば御の字ですかね。。。

[206: 匿名]

ここっていつから入居開始ですか？

物件云々よりも、人口が増えるのが嬉しい市内住人です。

[207: 匿名さん]

そもそも入居する程売れてるのか？

売れ残り部屋の管理費・修繕積立金は売主が負担するとしても、入居開始時期に半分位しか売れてなかったら、本当に陸の孤島のゴーストマンションだぞ。

入居して『やべー、舞い上がってババ引いた！』って青ざめる入居者が続出しそう。

[208: 批評の虎]

↑コラコラ

言い過ぎよ♪

[209: 匿名さん]

此処もクリオに狙われていますね。

クリオも朝霞。志木からだんだん広がっているようです。

[210: サラリーマンさん]

ワコーレＲＧ北本
こういうところに住む人もいる。
ハウスカも大丈夫。

[211: 匿名]

週末棟内モデルルーム見学予約しましたが、いっぱいで予約とれませんでした。

けっこう見に来てるんですね。

[212: 匿名]

私もここのモデルルーム見に行きました。

印象は建物の作りと共用部分がイイが、立地が…


この値段なら駅前ライオンズ３兄弟の中古を購入した方がイイと思いました。

プロバイダー無料だし、新築のプレミアさえガマンすれば、立地も環境も共用部分もライオンズガーデンの方が◎という印象でした。

購入した人、気分を害したらすみません。

[213: 匿名]

私も見ました。共用部がとても充実してて、中庭でバーベキューできたり、パーティールーム、キッズルームあったり好印象でした。
子育て世代にはいいマンションだと思いました。
何を重視して購入するかですね。

[214: 匿名]

売れ行きは好調なんでしょうか？

竣工時に、空きだらけじゃ先行き不安で買えないので情報下さい。

[215: 匿名]

先週モデルルーム行きました。
中庭に面した棟が2/3、もう一つの棟が半分くらい埋まってた感じだったと思います。
数とかわかりませんが、確かそんな感じでしたよ。

[216: 匿名]

>>215さん
早速の情報ありがとうございます。

意外に好調なんですね

しかし、立地条件だけが悩み所で踏ん切りがつきません。

決めた方で都内に電車通勤してる人は最後の決め手は何だったんですか？

[218: 匿名]

都内に通勤してます。私はバスがあるからいいかなって感じです。

ハウスカに住みたいと考えています。
やはり、決め手は子育て環境ですね。

小さい子供がいるので、共用部と価格が決め手ですね。
中庭でバーベキュー、春はお花見、休日のんびりできそうだし、
なんといっても子供のお友達が沢山できそうで、それが一番の決め手ですかね。

[219: 匿名さん]

都内勤務です。

駅前の駐輪場がいくつかあるので、自転車も試してみる予定です。

[220: 匿名]

車は通れませんが、駅までいく道の途中に徒歩と、自転車が通れる近道があるんで、
あそこ通れば時間短縮できますよ。

私も都内勤務で自転車でもいいかなと考えてます。
フラットなまっすぐな道なんで問題ないかと。

雨の日はバスですかね。

[221: 匿名さん]

都内通勤で自転車orバス+上福岡駅? かなり辛いと思いますよ。
(都内といっても池袋とかならギリOKだろうけど。)
一般的には都内に東上線で通勤だと志木駅が限界って言う人が多いよね。
考え方を変えて乗車時間が長くても座れるほうが良いって考えると
始発駅の川越市駅もしくはもっと奥地も意外と楽かもだけど。
上福岡駅・ふじみ野駅あたりは乗車時間長いのに座れないという最悪なパターン。
朝5時台の電車なら座れるかもってくらいじゃない?
毎朝5時頃に家を出て自転車で上福岡駅に向かって5時45分くらいの電車に乗って
職場に着くのが7時頃って生活? やっぱしんどいよ。

[222: 匿名]

志木はいいですよね。
川越市は遠いですよ。
行きは座れないけど、帰りは東上線座れるから、上福岡あたりなら私は範囲内ですね。池袋あたりの勤務地なんで。
まぁそれぞれの価値観なんで。

[223: 匿名]

上福岡駅前発展するといいな。

[224: 匿名さん]

ん？川越が遠くて上福岡はOK？
上福岡→川越って10分もかからないよね？
上福岡駅徒歩25分より川越駅徒歩5分とかの方が断然良いと思うけど？
(値段も高くなっちゃうかな？)

[225: 匿名さん]

(自分で調べてみた)
上福岡駅→川越駅 5分
上福岡駅→川越市駅 6分 だってさ

[226: 匿名]

上福岡→川越の時間も、→川越市の時間も知ってますよ、地元ですから。
マンションいろいろみたけど、ハウスカがいいのは他にはない中庭だったり、パーティールームだったり、共用部分充実してるから。

川越あたりでそんな感じのマンションあったら、ぜひ教えてください。
中古ではなく新築で。


ハウスカ棟内モデルルームかなり自分好みで素敵でしたよ。

[227: 匿名]

歩かなくても、シャトルバスあるからそれ乗ればいーじゃん。

[228: 匿名さん]

歩かなくても、シャトルバスあるからそれ乗ればいーじゃん。

[229: 匿名]

シャトルバス日中は、運行しないんですよね

[230: 匿名さん]

シャトルバスは将来、なくなる可能性があるんですよね

[231: 匿名さん]

総戸数が減っちゃったからね
この程度の戸数の団地じゃシャトルバスは無理でしょ
将来どころか直ぐ中止になるんじゃない?

ところでここって本当に中庭バーベキューなんて認めるの？？？
実際は難しいと思うんだけど･･･
煙り出さずに声も出さずにバーベキューしろってか？
火事の心配もあるし･･･管理人が見廻るの?

[232: 匿名]

中庭バーベキュー

必ず問題化しますよね。私は賛成派ですが、煙りと臭いと騒音で施設があっても使用不可になるのがオチ。

期待通り行かないとおもいます。

[233: 匿名]

シャトルバスとか中庭バーベキューとかってのは
販売側はコストを掛けないで購入者に夢を持たせる詭弁

シャトルバスの維持運営に幾ら位かかるの?人件費だけでも馬鹿にならんよ
雨の日に駅に行きたい少数の人のためにみんなでお金を出し合って運営なんて出来ると思う?
一部の人のタクシー代をみんなが負担するようなもんじゃん

ここは元々超大プロジェクトだったのを縮小したからこういう無理矢理な計画になってるのでは?
シャトルバスは総戸数１０００戸時代の名残だし、余った土地を中庭と称してバーベキューって
いくらなんでも無理がある

[234: 匿名]

実際今の販売状況ってどのくらいなんですか？

[235: 匿名]

多少、気になる物件なんですが完売しないと痛い目にあいそうで怖いです。

火傷する前に現況を知りたいのですが、知ってる方情報下さい。

半分以上売れてるの？

[236: 購入検討中さん]

ＭＲ行きました。

印象はとってもよかったんですが立地が。。。

東上線あまり乗らないのですが中央区まで
通勤するとなるとどうですか？

あと保育園とかやっばり難しいですか？

お近くにお住まいの方教えて下さい。

[237: 匿名]

>>236さん
前の方にも書かれてたけど、
朝そこそこに早く出て夜もそこそこ残業する普通のサラリーマンだとしたら
このマンションから中央区は辛いでしょうね。板橋区･北区が限界じゃないですか？
苦労は買ってでもしろって言うけどね。。。

[238: 匿名さん]

近くに住んでいる者です。
人それぞれだと思いますが、秋葉原まで通勤していますが
あまり苦にしていません。
朝は少し早いですが上福岡の始発で池袋まで座って通勤し
帰りは池袋から準急に座って居眠り状態で帰っています。

『早起きは三文の徳』と言うことで早く会社に行っています？

ご参考まで....

[239: 匿名さん]

>朝は少し早いですが上福岡の始発で池袋まで座って通勤し
お！ １日１本だけの何故か上福岡駅始発ですか。なかなか通ですな。
でもあれって池袋まで鈍行だからすっごい時間掛かるよね。池袋まで１時間くらい？
このマンションからあの始発を狙うには６時前には出ないとだしね。５時半くらい？
ま、座って寝てりゃいいだけだから考え方次第、人それぞれだよね。

[241: 匿名]

↑こういう事ほざいてるヤツ程勤務先は駅遠なんだよな(笑)

[242: 匿名さん]

駅遠マンションは止めときなって。
入居して一年もすれば新築の感動が薄れて『何でこんな場所のマンション買ったんだろ…』ってなるからさ。

[243: 匿名]

批判的な意見とは、裏腹に販売は好調なようです。


気になる間取りや階数が減り選択肢が少なくなりますよ

[244: 匿名]

ハウスカかなり気になってます。
マンションというのは一般的に完成前にどの位埋まってれば成功なんですか？

[245: 匿名]

>244
ちょっと前なら完成前に完売は当たり前で人気物件は販売開始と同時に抽選
今だと完成前に完売すれば十分に人気物件で、完成時に1･2割残りくらいが普通ってとこじゃない？
不人気物件だと完成時に3･4割残りとか半数以上残ってたりとか･･･

完成しても3割以上も残ってるようなとこは完成と同時に資産価値は半減
どんどん値引きしてレベルの低い住民が入ってくるし先住民は面白くない
かといって完売しないことには管理組合もまともに機能しないから先住民はやきもきするし

青田買いはその辺の状況判断も重要だよね。
営業の言うことや花の数なんてまぁ～ったく信用できないから注意して！

[246: 匿名さん]

同じ東上線でこんなケースもあるよ
↓
ルネサンスシティ川越センターポイント
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26729

販売中は｢残り少なくなってきました｣なんて営業トークで好調を装い
竣工前は契約者も残り戸数を知らず、竣工したら即完売を宣言
でも実は半数近くが売れ残ってて別会社が販売開始
1年半以上たった今でも販売中の垂れ幕掲げて売れ残りのまま
こわいこわい

[247: サラリーマンさん]

本当の話ですか？それ

このマンションをかなり前向きに考えてるんですが

そんなことを聞くと不安になってしまいます。

[248: 匿名さん]

大丈夫、焦らなくても出来上がってからじっくりマンションの質と住人の質を見定めてください。
大丈夫、部屋はたーっぷり残ってます。
万が一選択肢が少なくなっていたとしても、そこを逆手にとって値引き交渉にももっていきやすいし
とにかく営業の言うことをいちいち信用しないこと！

[249: 匿名さん]

>>247
本当の話？ってどのこと？
243?245?246?

243は、ちょっと眉つば

245は、まそのまんま

246は、リンク先見ればわかるんじゃ？

営業の言うことを鵜呑みにするな　は鉄則だね

ここで書かれてる批判的意見を無視するようになるとかなり重症
批判的意見も理解したうえで割り切れるくらいじゃなきゃね

[250: サラリーマンさん]

247です。

245を見て不安になりました。