HAUSKA（ハウスカ） 旧名称：ふじみ野市プロジェクト

[物件比較中さん]

総戸数1000戸！
名鉄不動産の大型プロジェクトであるふじみ野市プロジェクトについて語りましょう。

◆参考　http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20090330d5000d5.html
◆http://www.fujimino340.com/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1他（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産　三交不動産　東武鉄道　長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

※プロジェクト名が変わりましたのでタイトルを修正しました　副管理人

[123: 匿名]

設備の割には
他の新築マンションよりお手頃価格だし
オプション付けていいと思います♪
入居後に工事…とかもめんどくさそうですもんね！

一生に一度になるかもしれない大きな買い物だから、
お金の融通が効く限り好きな物頼むのがいいですよ。
カップボードは高額ですが惹かれますよね〜

ガーデンコート、人気みたいですね〜(^_^)
以前MR行った時、既に成約済みのｵﾊﾅがいっぱいでした。
まだ販売１期なのに結構な売れ行きでびっくりしました。

[124: 匿名さん]

そんなに売れているんですね、ここ。
どこが魅力なんでしょう？通常、標準のものが、ここではオプションになっている気がします。
効率がいいと言えば、そうなんですが・・・。

[125: みい]

70㎡超でこの値段、収納も多くてディスポーザ付き…魅力でした。
駅からの距離を気にされる方多いと思いますが
シャトルバスが出るし もし運営がなくなったとしても
駅までほぼ一直線、自転車でも通えそう！

なにより近くにビバモールがあるので
日常生活する上で不便はなさそうですよね☆

良くない土地だったら大手企業が手をつけるはずないですよ！
早く完売するといいですね♪

私はGW中にMR行ったのですが、ガーデンコートは
低い階がほぼ埋まってました。
中庭に桜の木があるからですかね？
そんな私もガーデンですがp(^^)q

[126: 匿名さん]

使いようがない土地だから長谷工に売り払ったんだろ？

[127: 匿名]

おいおい、元は社宅でしょ。
田んぼの跡地に建てる地盤ゆるゆるの一軒家よりこっちのが数倍安心だ。

[128: 匿名さん]

今買いなのは同じ上福岡ならば駅周辺の中古物件。
ライオンズ３兄弟はかなりのお勧め。


中古がイヤなヤシは、かなり先に売り出すかも？なビバホーム寄りの今空き地の土地が新たに売り出した時やろ〜。

[129: 匿名さん]

ま、確かに駅までフラットだから、自転車は使えそうですね。価格が安いから贅沢は言えませんが、駅にもう少し近ければ・・・、２５４号線を渡るってのが、引っかかってて。
ライオンズの中古も魅力ですね。中古と言っても、古くても築５年くらいですしね。
４ＬＤＫルーフバルコニー付の物件が出ているので、とても迷っています。
他にも築浅で駅近の中古物件があるけど、せめてハウスカくらいの価格で、広いの売りに出ないかな？

[130: オプション屋]

安いものを高く売る。
オプションは儲かるぜ。

[131: 商売人]

商売の基本だね！

駅遠の辺鄙な土地に、キレイなマンション建てて、オプションたくさん付けてもらって、ガッツリ儲けましょう！！


ヤムヤム、ウマい～

[132: オプション屋]

冷静に考えれば必要ないものまで平気で付けたがる。今までの暮らしよりワンランク上の生活をしたいという夢と見栄。
こうゆう時に冷静になれない奴を相手にするのはこちらにとってもいいカモだぜ。こうゆうときに金銭感覚が狂う人が非常に多いのが嬉しいよ。正規の値段を知らない奴を相手にすると、5万値引きするといえば大喜び。それでもこっちは大儲けなのにね♪
お金は大切にしたほうがいいよ。まぁ、俺の言ってる事は軽く聞き流してくれよ。
じゃあね。

[133: 匿名]

駅近、霞ヶ丘団地の端に分譲区画、販売中。
こっちの方がお買い得では？ 駅近いし。

[134: 契約済みさん]

自走式駐車場の前のフェンスがとれて、歩道が広くなる感じがわかるように
なりましたね♪

ただ、隣の施設のところでぶっつり切れてるので微妙な感はありますが＾＾

共用棟のほうも着々と基礎工事が進んでいるようです。

[135: 東上線のマンションのプロ]

ここの営業の人に質問なんですけど
このマンションを購入するメリットって何ですか？
１２８さんが言っているように、私も駅近の中古を買った方が数百倍いいと思うんですが
この物件を堂々と計画したんですから何らかのメリットがあるんでしょうけど・・・
長いことマンション業界にいますが　こんなに理解不能の物件は見たことがないので
教えてください　よろしくお願いします

[136: 匿名]

スペック重視で考えたらとても買えないですよ。

うまく言えないのですが、感性で気に入って買っちゃう物件だと思います。

田舎育ちの私ですと駅近は人の往来が多くて逆に嫌ですからね。
※理想は徒歩１０分程度ですが。

物件が気に入れば駅や買い物が不便だとか感じなくなるんだと思います。

不動産を買うのではなく、住まいを買うって感じですね。資産価値？ 考えちゃダメです。

色々と後悔するかも知れませんが、自分だけではなくて他にも入居者いますからコンプレックスも強くは感じないでしょう。

もう少し値段が下がればぜんぜんアリです。

[137: 契約済みさん]

駅近中古を買ったほうが数百倍いいと思われる方は、
興味もない物件のスレッドなんぞに顔出さないくてもよくないですか？

メリット聞いてどうします？
そんなのメリットにならないとたたきますか？

購入者も検討してる方たちも、最近の売れるマンション？の常識を一脱してる物件であることは
十分理解してると思いますよ。

なので一般的な尺度で人気があるかないか考えたら、たぶんあまりないでしょうね。

それでも買う人はいますし、それは人それぞれの尺度や事情があるからだからだと思います。

私的には、すでに契約したてまえ、なんとか完売してくれるよう
ただただ祈るばかりです。

[138: 匿名]

駅近の中古マンション

・都会的で近所づきあい、挨拶が薄っぺらい。
・新築入居者で既にコミュニティが形成されてるので自分は新参者。

嫁に自分から住民へ立ち入って交われる気概がないと情報も入らず。
安く購入した優越感なんてチョットでも出したら村八分。
旦那は駅近で楽。けど嫁と子供にとっては格段に違いますよ。

[139: 匿名さん]

＞近所づきあい、挨拶が薄っぺらい

と言いつつ、

＞立ち入って交われる気概
＞村八分

って矛盾してません？

よほどの高値掴みが発生した物件でなければ、
中古を安く買って入ってきた方へ区別意識なんてないですよ。
自分が売る立場になればその価格（以下）でしか売れないのを知ってるんですから。

[140: 匿名さん]

１３８、あんたが住んでるマンションがそうだというだけで、駅近・駅遠は関係ない。

[141: 匿名]

駅近は賃貸入居者も結構いるからね。

[142: 匿名]

日々の生活で窓を開けたときに自然を感じたいか？ 車・バイクの音を聞きたいか？

駅近、特に低層階は一旦、騒音が気になるともうダメ、夏でも窓は閉め切りでクーラーつけっぱなし。
夏の夕涼みに車の音は勘弁。

こういうのはプライスレス。人によっては気にならないが、人として本当にいいのかそれで？

そう言えば、ここは関越どうなんだろ。

[143: 匿名さん]

駅遠物件で戸数の少ないのは致命的。ここはある意味、多いほうだけど、もともとの計画通り、１０００戸だったら
もっとよかったと思う。
多摩ニュータウン（ここは一戸建だけど）なんかも、そうやって開発されたわけだし、
そういう意味では、ここは戸数がいまひとつかなぁ？

[144: 隣駅]

私は駅近にこだわって失敗したな‥と思ってます。
低層階よりも、遮るものが少ない上層階の方が意外と騒音が気になります。

機械式駐車場は雨の日や真夏･真冬に先客が何組もいると待ち時間相当長いです。
駅〜マンションまでの道に酔っ払いの汚物を時々見ます。前を歩く人のタバコの煙を浴びたりもします。

駅から近いというだけで値段が跳ね上がり、尚且つ｢土地を手に入れる｣訳ではなく｢空間を共有する｣だけなのに。

駅近駅近って‥
それこそ見栄です。
ハウスカいいと思います。買えないけど、住みたい！

[145: 匿名]

まぁ、買いたいけど今は待ちだな。

竣工→ポツポツ入居→しばらく売れない→悲壮感漂う放置プレイ→住民が気を揉む
→売主が大幅値下げ決定→申込み増→完売

と足が長い物件になるのは確実。こうしないと先に契約した住民に示しがつかない。
ある程度の買う覚悟ができてるなら担当営業と状況だけは逐次、共有しておいた方がいい。
あと、手続き関連は早めに。
結局、最後はタッチの差できまるからな。
コスモふじみ野やエコビ鶴瀬がそう。

[146: 匿名さん]

＞竣工→ポツポツ入居→しばらく売れない→悲壮感漂う放置プレイ→住民が気を揉む
＞→売主が大幅値下げ決定→申込み増→完売

それなんてサクラディア？

[147: 匿名さん]

>>144
ハウスカも買えない人が、駅近批判しないで欲しい。

[148: 匿名]

>>147

いんじゃね。具体情報提供してくれてんだし。それはそれで貴重だよ。

ここのコメントは自分のも含めて所詮、見知らぬ他人の匿名意見だし。いちいち気にしてたらキリないよ。

144は「もうふじ◯野駅近の物件を買っちゃたからか買えない」

って意味で、貧民ではないと理解。

[149: 匿名さん]

ふじみ野駅前のマンション？
最近ではリレアだっけ？以前の物件なら、シティベールもしくはアイムふじみ野ってところか。
リズムタワーかもしれないけど、あの辺ってけっこう環境いいと思っていたのに、そうでもないんだね。
やはり駅前はどこも一緒ってことか。

[150: 匿名さん]

＞駅近駅近って‥それこそ見栄です。

駅に近いから共同住宅のいろんな不便もガマンできるんじゃない？
駅からバスだとか徒歩２０何分とか、
そんな所で壁一枚隔てて他人と暮らしたくない。

[151: 匿名さん]

駅にもいろいろあると思います。
１時間に数本しか電車が来ない駅徒歩１分だったら、１時間に１０本以上走ってる駅徒歩１０分とかの方が便利です。

[152: 見学済み一級建築士]

立地、建物、値段、どれをとってもgoodですわ。

[153: 購入者]

全てにおいて、バランスが取れてる優良物件だと思います。

駅からの距離は、もちろん除いて

[154: 匿名]

のんびりゆったり過ごしたい人々が集まる物件なんだろうね。これから子育てする夫婦とかにはいいかも。

駅から離れているけどショッピングモールが近い。というマンションはこれから確実に増えるでしょうね〜。

肯定派結構多いね！
隣駅さんの話はリアルでしたわ。

[155: 匿名]

うーん、そこまで言うほどにはには増えないんじゃないか？

ここ数年に出来た東上線沿線（志木〜川越）マンションでバス利用ってあまり見なかったな。

ビバはショッピングモールってよりもその名の通りスーパーホームセンターって感じ。
入間の三井とか東松山のピオニくらいデカいといいんだけど。

[156: 契約済みさん]

>>145

価格だけみたら確かにまちかもしれませんね。

でも、自分の住みたい間取り・場所はどんどん狭まりますよね。

安くはないお買い物、そして長いこと住むことを考えて
自分の住みたい間取りと場所を我が家は優先させました。

そのマンションに住めればよいという話でもなく、
そのマンションのどこに住むかも重要ではないですかね？

[157: 契約済みさん]

ここの口コミをたまに覗いているといつも思うのですが、建設的なお話のできない方が多く、人の揚げ足を取るような内容を見ることが多くあります。
みんなそれなりに個人のもてる範囲で自分のスタイルを考慮しながら、よい方向に物事を図っていこうと考えているのに、人間の嫌な面を出してくる方がいるので不愉快になります。
ここに記載されるならもう少し、その人の気持ちを考えて発言（文書の記載）をお願いしたいものですが？

[158: 匿名さん]

では検討板にも関わらずネガティブ意見は禁止という事で…

他人の意見に自分の決断を揺らがされているようではいけません。

『俺は駅遠バス便の新築ユニクロマンション買ったんだ！予算が少ないけど広くて新築を取ったんだよ！！環境も妥協出きるゾ。永住指向だから中古で売る際に四割引きなんて気にしないんだよ！』
胸を張って言い切りましょうよ。

ローン、頑張りましょうね。

[159: 匿名さん]

シャトルバスで７分って・・・。
５分おきに走るならいいけど運航計画見てビックリ。
しかも土日運休って信じられない。
どういう住民層やライフスタイルを想定してるのか全然見えてこない。
その割には特別安いとは思えないし。

ここを買うならＴＸや千葉ニューの駅前買うわ。

[160: 匿名さん]

ここから緑ヶ丘１丁目バス停って歩いてどれくらいですか？
ビバモール前より本数が多いしふじみ野直通なので便利そうなのですが。

[161: 匿名さん]

NO．１６０さんへ

現地から、緑ヶ丘のバス停まで１５分程度掛かると思います。
また、ふじみ野直通バスもバスルートに気を付けないと迂回するバス等があるので気を付けた方が良いと思います。
朝、夕の通勤時や土曜日、日曜日の主要地方道５６号が車で込んでいる状態が多いので、ふじみ野駅にでることが良いかどうかは確認していません。
また、緑ヶ丘のバス停からふじみ野に１度だけ乗りましたが、さくら通りを抜けて旧大井町役場前を通過して、西原住宅方面に向かい、目の前は関越自動車道でしたから、大きく迂回をするルートに乗ってしまったと思います。
このルートに乗ると３０分くらいはバスに乗っていることになります。
たぶん、直通のバスルートが完備されていると思うのですが、確認を取っていません。
また、市でコミュニティーバスを運営していると思いますが、思ったような運行経路ではなく、本数も少ないと思います。基本的には、不便な所を運行していると考えていますので、コミュニティーバスは、朝、夕の通勤には不向きと考えます。
私が、感じたバスの印象だけ述べておきます。
（さくら通りのサクラが咲いているときは非常にきれいです。）

[162: 匿名さん]

>>157
>>158

このスレは「 購入を検討する場所 」、なので買っちゃってから心配・後悔しないためにもネガティブな意見が禁止なんてことはあり得ない。

意見交換は活発なほうがいい。

↓契約者同士はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78193/

↓ルールはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[163: 匿名さん]

161様

ご丁寧に有難うございました。
やはりバスは無理そうですね。
普段の通勤は駅まで自転車、雨の時はシャトルバスという感じでしょうか。
週末は子供が池袋の塾へ通いますので、その時は自家用車で送り迎えになるかと。

川越より先でも駅近にいい物件があればいいのですが、
今のところ出てこない感じですし、
企画自体はココも素敵なので考えてしまいます。


それとビバモールへ徒歩７分というのがウリみたいですけど、
徒歩７分て意外に遠く感じます。食材をたくさん買うなら自転車か自家用車ですね。
２分３分ならいいのに。

[164: 契約済みさん]

>>162

>意見交換は活発なほうがいい。

それは確かだと思いますが、問題？はネガティブ意見に人を馬鹿にしたような表現が見受けられるということではないですかね？

購入を検討する場所なので、検討に値するネガティブ意見は否定しませんが、単に人の気分を害させるような発言は気持ちのよいものではありません。

そこまで求めるほうが間違っているのかもしれませんが、健全な意見交換を期待したいですね。

追伸：契約者スレ作成ありがとうございました♪

[165: 契約済みさん]

>>163

私は、通勤にシャトルバス、利用できる限り利用したいと思っています。時間帯、タイミング等あるのでよほど自分の生活とマッチしなければ、自転車メインに切り替えですかね？
シャトルバス使わなくても管理費で運営費は徴収されますし、使い倒すぐらいの意気込みのほうがよいのではないかと思います。
駅前の自転車置き場の状況を汲みする必要も出てきますしね。

あとビバモールの距離ですが、多めの買い物の際はやはり車かチャリですね。
ちなみに、現地に行けば分かりますけど、ほんのちょっとショートカットできる道があり、そこを使えば数分だけ短縮できます＾＾

[166: 匿名さん]

あと半年で入居です
第1期販売前に　モデルルーム使用予定住として値引き販売します
お客を馬鹿にしてるんですか？

[167: 契約済みさん]

>>166

すみません、何が問題かもう少し説明頂けると
ありがたいです。

私は単純にモデルルームで使用するから安くなるのねぇと
思っていましたもので。。。

[168: 匿名さん]

モデルルームとして使用した部屋はどこのマンションでも値引きしますよ。
通常のことです。家具も付けて。

[169: 匿名さん]

普通はそうですね。

しかし、売れないマンションはそれを口実にして値下げすることもあります。
単純に値下げするとすでに契約した人が怒ったりとかあるので。
南大塚のやつとかそうでしたね。
まあ３００戸あるうちの３－４戸までなら通常のモデルルーム使用でしょう。

[170: 契約済みさん]

今のところ、モデルルーム予定住戸は２戸です

確かにモデルルームで使用しないにもかかわらず、
使用予定とするだけで値下げされたらかちんときますね。

[171: 匿名さん]

建物完成後に「半年間モデルルームとして使用してたので安くしますよ」というなら解りますが
「モデルルームとして使用予定だから安くしますよ」というのは意味がわからない
契約後にやっぱり別の住戸をモデルルームにしますということも十分考えられるし
１日だけモデルルームにしましたということも考えられるし
低価格で引いたお客を、別の部屋も安くしますよといって契約誘導することも考えられますし

どんな言い訳をしても、現段階で疑念を抱かせるような販売方法はどうなんだろうか

売れ行きが良ければこんなことやらないから相当厳しい状況だということはわかりますが
あまりに馬鹿にしてる

[172: 匿名さん]

>>171

そうじゃない。
モデルルームとして使用した後で安くして出すこともあるが、
「ここはモデルルームにするのであらかじめ安くして売ります」
と言うことで、その部屋を目当てに来る客を見込んでいるのだ。

高ければ見に来ることもないような客が安さにつられてのこのこやってくるのを期待しているのだよ。

見に来なければ買う可能性はゼロに近いが、
一度見に来れば高い部屋も気に入って買う気になるかもしれない。

安いモデルルームは複数の客が申し込むから抽選になる。
抽選になれば確実に買えるわけじゃない。

だから見に来た客の中から抽選を避けて高い部屋を買う者が出てくるかもしれない。
さらには抽選にもれた人の中から高い部屋を買う気になる者がでるかもしれない。

そういったことを見越してのビジネス形態だよ。
普通にやることだよ。